Renovatieplan 14 appartementen

Transcriptie

1 Renovatieplan 14 appartementen Projectnummer: B1141, Deventer Arkelstein Versie: 03 Datum: 9 januari 2012 Documentnummer: H A 03 Referentie: Romke Lemstra architect BNA BnsP

2 Postbus AA Deventer Maagdenburgstraat 20a T E. W. Stedenbouw, Architectuur, Management & Advies Abe Lenstra Boulevard 52-9a 8448 JB HEERENVEEN Tel: Fax: Postbus AK Deventer Maagdenburgstraat 12 T E. W. Postbus AD Deventer Gotlandstraat 50 T E. W. Inleiding B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 2

3 In de buurtschap Loo in Overijssel bouwde bisschop Jan van Arkel in 1361 aan de Schipbeek het kasteel Arkelstein. Het kasteel werd in de 80-jarige oorlog gesloopt. Toen de laatste bovengrondse resten in 1938 werden verwijderd toonden opgravingen aan dat het ging om een kasteel met een dubbele gracht waarover een ophaalbrug lag. Het terrein binnen de grachten zou 80 x 120 meter groot zijn, en er zou een rechthoekig huis van 9 x 15 meter en een vierkante toren van 5,20 x 5,20 meter hebben gestaan. In 2007 brachten radarmetingen echter aan het licht dat onder de grond het fundament van een kasteelruïne ligt van 106 bij 136 meter met dikke muren en mogelijk vier ronde hoektorens, dat na de werkzaamheden in 1938 nog nagenoeg intact lijkt te zijn gebleven. Binnen de muren zou een donjon met een omtrek van 12 bij 14 meter hebben gestaan. Hiermee zou het het grootste kasteel van het Oversticht zijn geweest. GeschiedenisOm invallen vanuit Gelre in het Oversticht te verhinderen werd in de Middeleeuwen de Sallandse landweer gebouwd. Dit was een versterkte grens, bestaande uit grachten en wallen die met doornstruiken beplant waren. Bij de doorgangen werden in de landweer versterkingen opgenomen. Kasteel Arkelstein, de Swormertoren, en kasteel de Waardenborg bij Holten waren de belangrijkste. Men gaat ervan uit dat, nog voordat de Sallandse landweer werd aangelegd (1365), er bij Loo een houten versterking heeft gestaan. Dat gebeurde met medeweten en misschien ook in opdracht van de bisschop Jan van Arkel. In de Croniken van den Stichte van Utrecht ende van Hollant van Johannes de Beke wordt daarover het volgende gezegd: In den jaer ons Heren M CCC LX toech bisscop Jan mit heercracht in Zallant tusschen Wegstapel ende (Batman), daer dede hi opslaen ene borch van houte, die hi namaels van stene maken dede endti hiet Arkelsteyne.In tegenstelling tot wat Johannes de Beke schreef was de houten versterking waarschijnlijk al in 1347 gebouwd. De naam Arkelstein komt voor het eerst voor in 1361 in de oprichtingsakte van het stenen kasteel. Het kasteel werd weliswaar in opdracht van Jan van Arkel gebouwd, maar omdat hij door de strijd met roofridders en het Graafschap Holland krap bij kas zat, werd de bouw waarschijnlijk door Deventer, Kampen en Zwolle betaald. Daardoor kregen deze steden veel invloed in het beheer van het kasteel. Er werd bijvoorbeeld vastgelegd dat de slotvoogd van Arkelstein een inwoner moest zijn van een van deze drie steden. In de strijd tussen Gelre en Utrecht is het kasteel meermalen gerepareerd en uitgebreid maar uiteindelijk langzamerhand in verval geraakt. Het verloor in de loop van de 16e eeuw zijn belang van landsheerlijk verdedigingspunt. In 1576 was het kasteel niet meer bewoonbaar en in 1649 werd het gesloopt. Toch hebben de resten van Arkelstein nog tot in de 18e eeuw bestaan. Topografisch tekenaar Abraham de Haen ( ) maakte er nog melding van in zijn Naem Lijst der adellijke huizen, sloten en kasteelen. In 1938 verwijderde de Heidemij de laatste restanten van de muren en dempte de grachten. Op dit moment resten alleen de ondergrondse fundamenten. Op de locatie van het voormalige kasteel staat nu een moderne boerderij met de toepasselijke naam Arkelsteyn Hoeve, waar in 2011 een nieuwe stal gedeeltelijk op de fundamenten van het kasteel is gebouwd. bron vermelding; WikipediA Arkelstein B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 3

4 DEVENTER - Eén van de portiekflats rond het winkelcentrum in Borgele wordt toch niet gesloopt. Woonbedrijf Ieder1 gaat het gebouw aan de Arkelstein alsnog renoveren en de appartementen vervolgens verkopen. Het gaat om de nummers 1 tot en met 27. Het complex stond jarenlang op de nominatie voor sloop. De oorspronkelijke bewoners verhuisden al lang geleden. De stedenbouwkundige situatie wordt aangepast, waardoor de context van deze appartementen sterk in kwaliteit zullen toenemen. Introverte gevels B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 4

5 De huidige sfeer wordt in grote mate bepaald door het introverte karakter van de 14 appartementen, dit heeft ook zijn weerslag naar het maaiveld. Overgangen privé openbaar zijn vormgegeven vanuit een periode dat sociale veiligheid anders functioneerde. De huidige aspecten als sociale veiligheid en identiteit zijn zodanig veranderd dat aanpassing noodzakelijk is. Transparantie in de entree, portiek en trappenhuis staat daarin centraal. Ook het opwaarderen en het opfrissen van de gevels draagt bij aan een herwaardering van deze 80tiger jaren appartementen. Ons uitgangspunt is de mono-uitstraling te doorbreken middels subtiele gevel asymmetrie en meer gevelplastiek. Binnen het bestaande casco is woningdifferentiatie mogelijk met verschillende VON-prijzen. Verschillende woning plattegronden afhankelijk van de kopers die in de totale setting gecombineerd kunnen worden. Daarin zijn de verschillen tussen begane grond, verdieping en zolder maximaal uitgebuit. Kortom appartementen vanuit de basis, Plus+ appartementen en voor de Begane grond een type EXTRA. Binnen elk basistype zijn verschillende opties mogelijk. Introverte gevels B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 5

6 Gesloten identiteit B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 6

7 Gesloten identiteit B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 7

8 N W O Verandering situatie B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 8 Z

9 Interieur B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 9

10 14 identieke woningtypen Bestaande plattegronden B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 10

11 Begane grond verdieping 3 en verdieping 1, 2 BESTAAND Bestaande plattegronden B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 11 Zolder

12 meterkast E indeling A indeling B indeling C Basis B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 12

13 Plattegronden Begane grond verdieping 3 en verdieping 1, 2 Zolder BASIS appartement B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 13

14 meterkast E gas indeling D indeling E indeling F Plus+ B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 14

15 Plattegronden Begane grond verdieping 3 en verdieping 1, 2 Zolder PLUS+ appartement B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 15

16 gas indeling G indeling H Extra B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 16

17 Begane grond BASIS gas Begane grond Begane grond PLUS+ Begane grond EXTRA ALLE 3 B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 17

18 B1141, Deventer Arkelstein versie 03 H BA AE DE BA AA EA AB AB F FF CC C F C A D B E G EXTRAPLUS+BASIS Combinati es Binnen het bestaande casco is woningdifferentiatie mogelijk met verschillende VON-prijzen. Verschillende woningplattegronden die in de totale setting gecombineerd kunnen worden. Daarin zijn de verschillen tussen begane grond, verdieping en zolder maximaal uitgebuit. PLUS+ appartementen kunnen met de basis appartementen worden gecombineerd. Maximale variatie door wisselingen zodat er 8 typen door elkaar heen ontstaan. N W O Z p. 18

19 inzet architectuur; Transparantie en plastiek: gevels en entree Meer natuurlijk daglicht trappenhuis Plint en interactie maaiveld Herkenbaarheid en identiteit In het raster van bestaande openingen worden nieuwe kunststof kozijnen geplaatst. De draaiende delen (draaikiep) zijn in verhouding afwijkend van de oorspronkelijke verdeling. Er is meer verticaliteit aan de kozijn toegekend. Daarnaast is een spel met de positie van de kozijnen (vlak, dieper en uitstekend) onderzocht. De uitstekende erkers zijn onder een hoek geplaatst en wisselend om en om geplaatst. Langs de gevels kijken is een nieuwe dynamiek, de eentonigheid is doorbroken en uit elke positie zal de gevel iets anders laten zien. De noordelijke kopgevel wordt uitgevoerd in een groene gevel. Het groen is een verticale tuin. Aan de zuid- oostgevel worden de balkons transparanter gemaakt. De gemetselde rand wordt verwijderd en er zal een stripstalen hekwerk worden geplaatst. De loggia vormt samen met de balkonafscheiding één kleurstelling. Daardoor ontstaat diepte werking, verticale werking en herkenbaarheid van de appartementen. Over de gehele breedte de tuin betrekken bij de begane grond appartementen. Tuin omsluiten met een haag. De inrichting is aan de toekomstige eigenaren. In de plattegrond opzet zijn voor deze 2 appartementen 3 pakkettentypen mogelijk: de basis, plus+ en de extra. De extra is een rolstoeltoegankelijk senioren appartement, met extra grote slaapkamer. De entree is rechtstreeks vanuit de entreeruimte toegankelijk, in tegenstelling tot de twee andere typen (conform bestaande situatie). Gevels B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 19

20 Project: Deventer, Arkelstein Renovatie 14 portiek appartementen Onderwerp: Voorlopig Ontwerp Details horizontaal Project: Deventer, Arkelstein Renovatie 14 portiek appartementen Onderwerp: Voorlopig Ontwerp Details horizontaal Datum: Laatst gewijzigd: Schaal: 1:5 Datum: Laatst gewijzigd: Schaal: 1:5 Project: Deventer, Arkelstein Renovatie 14 portiek appartementen Onderwerp: Voorlopig Ontwerp Details horizontaal Projectnummer: nummer: Projectnummer: nummer: Datum: Laatst gewijzigd: Schaal: 1:5 Projectnummer: nummer: Project: Deventer, Arkelstein Renovatie 14 portiek appartementen Onderwerp: Voorlopig Ontwerp Details horizontaal Project: Deventer, Arkelstein Renovatie 14 portiek appartementen Onderwerp: Voorlopig Ontwerp Details horizontaal Datum: Laatst gewijzigd: Schaal: 1:5 Datum: Laatst gewijzigd: Schaal: 1:5 Projectnummer: nummer: Projectnummer: nummer: B1141 V02 B1141 V04 B1141 H02 B1141 V03 B1141 V01 Bouwkundige aspect B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 20

21 Entreezijde B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 21

22 Balkonzijde B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 22

23 nestkasten voor de gewone dwergvleermuis Kopgevels B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34 Meerwaardeopties B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 34

35 Id Task Name 1 # jul '12 9 jul '12 16 jul '12 23 jul '12 30 jul '12 6 aug '12 13 aug '12 20 aug '12 27 aug '12 3 sep '12 10 sep '12 17 sep '12 24 sep '12 1 okt '12 8 okt '12 15 okt '12 22 okt '12 29 okt '12 5 nov '12 12 nov '12 19 nov '12 26 nov '12 3 dec '12 10 dec '12 17 dec '12 24 v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d w d v z z m d 2 AP start uitvoering renovatiewerkzaamheden BUITEN 7 Bouwplaatsvoorzieningen 8 - inrichten bouwterrein 8 9 -steigerwerk 9 10 Grondwerk 11 - verwijderen bestaande begroeiing stut- en sloopwerk 13 - portiek en bergingen asbestsanering slopen bestaande balkonafscheiding 16 - slopen t.b.v. nieuwe gevelopeningen verwijderen bestaande dakisolatie slopen gevelkozijnen Metselwerk 20 - dichtmetselen vervallen kozijnopeningen Kozijnen,ramen en deuren 22 - aanbrengen houten stelkokzijnen verbreden stelkozijnen t.b.v. bloemkozijn aanbrengen vensterbanken aftimmeren stelkozijnen aanbrengen isolatie,folie en buitenbeplating kunststofkozijnen Stuckwerk 29 - stukadoorswerk gevels Metaalconstructiewerk 31 - aanbrengen nieuwe balkonheken Ruwbouwtimmerwerk 33 - uittimmeren luifels e.d getimmerde kolommen t.p.v. trappenhuis Beplanting 36 - herplanten voortuinen BINNEN 38 Trappen en balustraden 39 - vatse trap naar zolder Na-isolatie 41 - isoleren dakbeschot binnenzijde + dakraam Bg- vloer en vloeren boven onverwarmde ruimten isoleren Installatie werkzaamheden 44 - totaal installatiewerk 44 Planning Page 1 # V2 B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 35

36 RVOI B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 36

37 Onderhoud B1141, Deventer Arkelstein versie 03 p. 37