Uitgangspunt: geen verplichtingen opnemen die strijdig zijn met de Dienstenrichtlijn in het Convenant.

Transcriptie

1 HANDELSVESTIGINGSCONVENANT [ ] TUSSEN: De gemeente X, voor wie optreedt [ ], waarvan de burelen zijn gevestigd te [ ], Hierna ook genoemd: [ ] EN: De NV/BVBA/ [ ], met maatschappelijke zetel te [ ], ingeschreven in de Kruispuntbank der Ondernemingen onder het ondernemingsnummer [ ], hier vertegenwoordigd door [ ], Hierna ook genoemd: [ ]. OVERWEGENDE DAT: [Verwijzen naar de redenen van algemeen belang op grond waarvan de gemeente het Convenant wenst te sluiten. In de mate dat deze redenen tevens in een detailhandelsplan van de gemeente (of andere beleidsplannen) zijn opgenomen, is het aangewezen om in de overwegingen van het handelsvestigingsconvenant daarnaar te verwijzen. + concreet de beleidsvisie die tot het handelsvestigingsconvenant heeft geleid uiteenzetten (in voorkomend geval met verwijzing naar de detailhandelsvisie van de gemeente), en daarbij meteen te wijzen op de veranderlijkheid van het algemeen belang. + Rekening houden met de volgende grenzen: Verenigbaarheid met de overheidsopdrachten- en concessieregelgeving: Er is over te waken dat het Convenant (of een wijziging daarvan) niet als een overheidsopdracht / concessie voor werken/diensten/leveringen kwalificeert. In voorkomend geval moet de regelgeving inzake overheidsopdrachten- of concessies worden nageleefd. Verenigbaarheid met de Dienstenrichtlijn: Uitgangspunt: geen verplichtingen opnemen die strijdig zijn met de Dienstenrichtlijn in het Convenant. Het Convenant bevat een decretaal kettingbeding. Beperkingen die door de Ontwikkelaar/Exploitant vrijwillig worden aangegaan (bijv. oppervlaktebeperkingen) werken hierdoor door naar derden. Dit kan dienvolgens de toegang tot of de uitoefening van dienstenactiviteiten belemmeren. 1

2 In beginsel niet mogelijk zijn bijv. : specifieke producten of productgroepen uitsluiten, een bepaalde grootte van een kleinhandelsbedrijf vereisen, een algemeen verbod op een bepaalde categorie van kleinhandelsactiviteiten. Een niet-discriminatoire eis kan wel worden gerechtvaardigd. Hiervoor moet er een dwingende reden van algemeen belang zijn. De doelstellingen van het Decreet integraal handelsvestigingsbeleid worden door de decreetgever geacht dwingende redenen van algemeen belang te zijn (het creëren van duurzame vestigingsmogelijkheden voor kleinhandel, met inbegrip van het vermijden van ongewenste kleinhandelslinten; het waarborgen van een toegankelijk aanbod voor consumenten; het waarborgen en versterken van de leefbaarheid in het stedelijk milieu, met inbegrip van het versterken van kernwinkelgebieden; het bewerkstelligen van een duurzame mobiliteit). Een motivering in het licht van een dwingende reden van algemeen belang moet in het Convenant worden opgenomen en in concreto worden aangetoond. De rechtvaardiging moet bovendien noodzakelijk en proportioneel zijn. In elk geval mag de rechtvaardiging niet economisch van aard zijn. Motieven met betrekking tot de ruimtelijke ordening lijken wel aanvaardbaar. Eisen of voorwaarden die de toegang tot of de uitoefening van een dienstenactiviteit niet beperken of belemmeren, zijn wel met de Dienstenrichtlijn verenigbaar, bijv. afspraken over een samenwerking en afstemming van promotionele activiteiten, afspraken over het voorzien van groene ruimtes, afspraken over parkeerbeheer. Verhouding met bestemmingsplannen: Indien een RUP een bepaalde bestemming uitsluit, kan een Convenant niet deze bestemming alsnog voorzien; Indien een RUP een bepaalde bestemming toelaat, kan het Convenant de bestemming reguleren. Eveneens kunnen in het Convenant functies, die door de stedenbouwkundige bestemming zijn toegelaten, worden voorzien. Afspraken over parkeermogelijkheden zijn vanuit burgerrechtelijk perspectief ook mogelijk. Zulks is evenwel onderworpen aan de volgende beperkingen: o Overheidsopdrachten- en concessieregelgeving naleven, indien van toepassing; o Er moet wel steeds worden nagegaan of een dergelijke regulering verenigbaar is met de Dienstenrichtlijn (cf. supra); o De gemeente kan niet vermomd verordenend optreden via het Convenant. Het Convenant is geen instrument om een planningsinstrument te vervangen; o Gemeente moet binnen haar bevoegdheid blijven: verbintenissen in het Convenant moeten in het Decreet integraal handelsvestigingsbeleid kaderen. 2

3 Verhouding met vergunningverlening: De inhoudelijke verbintenissen mogen niet vooruit lopen op de verlening van subsidies, vergunningen, of andere toestemmingen. De gemeente kan dus niet vooruitlopen op het welslagen van het project.] Verhouding met het staatssteunrecht: Elke verbintenis vanwege de Gemeente ten voordele van een entiteit die een economische activiteit uitoefent en die een financiële impact heeft op de begroting van de Gemeente dient in overeenstemming te zijn met de regels inzake staatssteun zoals die volgen uit de artikelen 107 en 108 van het Verdrag betreffende de Werking van de Europese Unie en alle verordeningen, richtlijnen, besluiten en mededelingen die op basis van voormelde artikelen door de Europese instellingen zijn aangenomen. WORDT ALS VOLGT OVEREENGEKOMEN: ARTIKEL 1 DEFINITIES 1.1 In het kader van dit Convenant (zoals hierna gedefinieerd) en voor de uitvoering ervan zullen de hierna vermelde begrippen en bewoordingen als volgt worden gedefinieerd en begrepen: - Convenant: het handelsvestigingscovenant, [met inbegrip van de bijlagen]. - [***] hierna de Gemeente genoemd; - [***] hierna de Ontwikkelaar/Exploitant genoemd; - Partijen: de Gemeente en de Ontwikkelaar/Exploitant; - Partij: elke ondertekenende partij bij het Convenant; - Comité voor Kleinhandel: het comité, zoals bedoeld in artikel 8 van het decreet van 15 juli 2016 betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid; - [ ]. ARTIKEL 2 - DOEL EN VOORWERP VAN HET CONVENANT 2.1 [Omschrijven van het doel en het voorwerp van het convenant] ARTIKEL 3 AARD VAN DE OVEREENKOMST 3. 1 Dit Convenant, alsook elke in uitvoering of ter aanvulling daarvan gesloten overeenkomst is een overeenkomst naar burgerlijk recht. 3

4 Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, zijn de verbintenissen opgenomen in dit Convenant alsook in de in uitvoering of ter aanvulling daarvan gesloten overeenkomsten te beschouwen als inspanningsverbintenissen De in dit Convenant door de Partijen opgenomen verbintenissen zijn ondergeschikt aan het karakter van openbare overheid van de Gemeente en impliceren niet dat de toepasselijke wetten en reglementen niet zullen worden toegepast. De verbintenissen die in dit Convenant zijn aangegaan, doen op geen enkele wijze afbreuk aan de bevoegdheid van de Gemeente of elke andere openbare overheid om bij de behandeling van de aanvragen tot goedkeuringen, machtigingen, vergunningen of subsidies steeds de wettelijke en decretale regels toe te passen en de geijkte procedures te doorlopen, waarbij de Gemeente of elke andere openbare overheid steeds hun volle discretionaire beoordelingsbevoegdheid behouden. Die bevoegdheid blijft dus ten allen tijde onaangetast. Mocht een verbintenis als onverenigbaar worden beschouwd met de discretionaire bevoegdheid van de Gemeente of elke andere openbare overheid, dan wordt deze verbintenis voor niet geschreven gehouden. ARTIKEL 4 VERBINTENISSEN VAN DE PARTIJEN 4. 1 [uiteenzetting van de gezamenlijke verbintenissen van beide partijen]. ARTIKEL 5 VERBINTENISSEN VAN DE GEMEENTE 5. 1 [uiteenzetting van de door de Gemeente opgenomen verbintenissen] Indien de verbintenissen vanwege de Gemeente, samen met elke andere steun die dezelfde begunstigde onderneming mogelijks van andere overheden en overheidsinstellingen heeft verkregen, over een periode van 3 jaar het bedrag van EUR per begunstigde onderneming in de zin van artikel 107 Verdrag betreffende de Werking van de Europese Unie niet overschrijden, dienen deze verbintenissen beschouwd te worden als een steunmaatregel die werd aangegaan in overeenstemming met Verordening (EU) Nr. 1407/2013 van de Commissie van 18 december 2013 betreffende de toepassing van de artikelen 107 en 108 van het Verdrag betreffende de werking van de Europese Unie op de-minimissteun. Het aldus toegekende bedrag zal in een afzonderlijk besluit van de Gemeente, dat expliciet verwijst naar de toepassing van Verordening 1407/2013, exact dienen te worden bepaald. ARTIKEL 6 VERBINTENISSEN VAN DE ONTWIKKELAAR/EXPLOITANT 6. 1 [uiteenzetting van de door de Ontwikkelaar/Exploitant opgenomen verbintenissen]. Met opmerkingen [Stibbe1]: Stibbe: Indien de gemeente een financiële verplichting aangaat in het convenant, dan kan zij een dergelijke clausule in het convenant opnemen. Deze clausule dient te worden opgemaakt in functie van de concrete omstandigheden van de financiering De Ontwikkelaar/Exploitant engageert zich om in het kader van de verdere uitbating van het project in overleg te treden met [UNIZO/andere belangengroep] en de noodzakelijke afspraken met [Unizo/andere belangengroep] te maken over [ ]. ARTIKEL 7 DUUR 7.1 Dit Convenant treedt in werking bij de ondertekening ervan en wordt gesloten voor een onbepaalde duur. 7.2 De Partijen hebben elkeen het recht het Convenant, bij het verstrijken van elke [3/6/9] jarige periode te beëindigen mits [6/9/12] maanden tevoren op te zeggen aan de andere Partij bij aangetekend schrijven. 4

5 OF 7.1 Dit Convenant treedt in werking bij de ondertekening ervan en wordt afgesloten voor een bepaalde en onherleidbare duur van [9] jaar, zonder mogelijkheid van stilzwijgende vernieuwing doch onverminderd het recht van elke Partij te beslissen om tot uitdrukkelijke hernieuwing voor een nieuwe termijn van [negen (9)] jaar over te gaan[alternatief: voor telkens opeenvolgende termijnen van negen (9) jaar], aan dezelfde voorwaarden. Dit recht tot uitdrukkelijke hernieuwing dient door de Partij die het wenst uit te oefenen ter kennis te worden gebracht van de andere Partij bij aangetekend schrijven minstens drie (3) maanden voor het einde van het Convenant [of voor het einde van elke hernieuwing]. Tegen die partijbeslissing staat geen verhaal open. Met opmerkingen [Stibbe2]: Stibbe: Zoals toegelicht in ons advies is het mogelijk om het convenant voor bepaalde dan wel onbepaalde duur te sluiten. Voor beide hypothesen werd een standaardformulering uitgewerkt. Met opmerkingen [Stibbe3]: Stibbe: Indien opeenvolgende hernieuwingstermijnen. ARTIKEL 8 INFORMATIE-UITWISSELING 8. 1 Partijen verklaren alle nodige en nuttige informatie aan elkaar te zullen overmaken waarover zij redelijkerwijze (kunnen) beschikken of dienen te beschikken teneinde de andere Partij toe te laten te om het te realiseren [project] juist in te schatten Mogelijke geschillen omtrent de uitwisseling van informatie dienen tussen Partijen te worden besproken. Indien Partijen geen minnelijke oplossing vinden in een geschil omtrent de uitwisseling van informatie, pogen zij overeenkomstig artikel [14] van dit Convenant in de schoot van het Comité voor Kleinhandel een bemiddelde oplossing te vinden. Met opmerkingen [Stibbe4]: Stibbe: Deze bepaling gaat ervan uit dat het project nog ontwikkeld moet worden. Desgevallend de bewoordingen aan te passen wanneer het project reeds vergund (en in voorkomend geval gebouwd) is. ARTIKEL 9 WIJZIGINGEN De Gemeente behoudt zich éénzijdig het recht voor dit Convenant tijdens de duur van het Convenant aan te passen, te wijzigen en/of aan te vullen indien zij dit noodzakelijk acht, in het licht van de noden van haar beleid. ARTIKEL 10 VERVREEMDING VAN EN VESTIGING VAN ZAKELIJKE OF PERSOONLIJKE RECHTEN IN HET KADER VAN HET HANDELSVESTIGINGSCONVENANT Met opmerkingen [Stibbe5]: Stibbe: eventueel te verduidelijken a.d.h.v. specifieke situaties/omstandigheden Verbod Verboden is, elke vervreemding of overdracht (in de ruimste zin van het woord, zoals koop, verkoop, ruil, fusie, splitsing, inbreng, ), alsook elke vestiging of overdracht van zakelijke (erfpachtrechten, opstalrechten, erfdienstbaarheden, recht van gebruik, vruchtgebruik, hypotheek ) of persoonlijke rechten (in de ruime zin van het woord; zoals huur, terbeschikkingstelling, bezetting ter bede, bruikleen) op het geheel of een gedeelte van [het onroerend goed dat onder dit Convenant valt], zonder het schriftelijk en voorafgaandelijke akkoord van de Gemeente. Met opmerkingen [PVDP6]: Dit is een beetje anders verwoord De vervreemding of overdracht (in de ruime zin van het woord; zoals koop, verkoop, ruil, fusie, splitsing, inbreng, ), de vestiging of overdracht van zakelijke (erfpachtrechten, opstalrechten, erfdienstbaarheden, 5

6 recht van gebruik, vruchtgebruik, hypotheek ) of persoonlijke rechten (in de ruime zin van het woord; zoals huur, terbeschikkingstelling, bezetting ter bede, bruikleen) op het geheel of een gedeelte van [het onroerend goed dat onder dit Convenant valt] is uitdrukkelijk verboden, behoudens bij schriftelijke voorafgaandelijke toestemming van de Gemeente Voorkooprecht van de Gemeente In geval van vervreemding of overdracht (in de ruime zin van het woord: zoals koop, verkoop, ruil, fusie, splitsing, inbreng, ) of vestiging/overdracht van een zakelijk recht op het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk, vrijwillig of gedwongen, geniet de Gemeente over een conventioneel voorkooprecht. Met opmerkingen [Stibbe7]: Stibbe: deze clausule gaat uit van de hypothese dat de gemeente dit kan opleggen ook al was ze initieel niet eigenares van de site (of er geen zakelijk recht op had). Als de gemeente het wenst kan er zelfs nog verder worden gegaan door te voorzien in een voorkooprecht in geval van verkoop door de Ontwikkelaar/Exploitant (art. 10.2). In dit verband verbindt de Ontwikkelaar/Exploitant zich ertoe om de Gemeente bij een per post aangetekende brief te informeren over de prijs en de andere voorwaarden waaraan de derde bereid is dit geheel of een gedeelte van [het onroerend goed dat onder dit Convenant valt] te kopen, over te nemen of er zakelijke rechten op te hebben. Deze kennisgeving geldt als aanbod van verkoop. De Gemeente oefent zijn voorkooprecht uit of laat het uitoefenen door een door hem aan te duiden entiteit, overeenkomstig de door de derde kandidaat-koper aangeboden prijs en voorwaarden. De Gemeente (of de door hem aan te duiden entiteit) dient haar recht van voorkoop op straffe van verval uit te oefenen bij aangetekende brief binnen de zestig dagen vanaf de kennisgeving door de Ontwikkelaar/Exploitant van de door de derde kandidaat-koper aangeboden prijs en voorwaarden. Partijen verbinden zich ertoe om binnen de vier maanden na de uitoefening van het voorkooprecht door de Gemeente (of de door hem aan te duiden entiteit), een authentieke akte te laten verlijden waarin wordt vastgesteld dat de verkoop, overdracht of vestiging / overdracht van zakelijke rechten is geschied. In geval van gedwongen verkoop of overdracht zal de Gemeente (of de door hem aan te duiden entiteit) zijn recht van voorkoop op straffe van verval dienen uit te oefenen bij de definitieve toewijzing. De registratierechten, kosten en erelonen (notaris enz.), inclusief BTW, in verband met deze verkoop, overdracht of vestiging/overdracht van zakelijke rechten zijn ten laste van de Gemeente (of de door hem aan te duiden entiteit). De te dragen kosten inzake bodem die de overdracht ingevolge het voorkooprecht juridisch moet toelaten overeenkomstig de op dat moment vigerende wettelijke bepalingen, zullen ten laste van de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) zijn. Het voorkooprecht ten voordele van de Gemeente geldt niet alleen bij de eerste vervreemding of overdracht van [het onroerend goed dat onder dit Convenant valt] of bij de eerste vestiging/overdracht van het zakelijk recht op [het onroerend goed dat onder dit Convenant valt], maar ook bij latere vervreemdingen, overdrachten en vestigingen/overdracht van zakelijke rechten met betrekking tot het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt]. 6

7 In geval van uitoefening van het voorkooprecht m.b.t. (een bepaald gedeelte van) [het onroerend goed dat onder dit Convenant valt], komt automatisch en van rechtswege, met betrekking tot het betreffende gedeelte van het [onroerend goed], een einde aan het Convenant. Eenzelfde voorkooprecht geldt ingeval de controle over de Ontwikkelaar/Exploitant (in de zin van artikel 5 tot 9 van het Wetboek van Vennootschappen) verandert [en de Ontwikkelaar/Exploitant niet of slechts in geringe mate zou beschikken over andere materiële vaste activa]. In dat geval heeft het voorkooprecht betrekking op de over te dragen aandelen van de Ontwikkelaar/Exploitant Kettingbeding In geval van vervreemding of overdracht conform 10.1 (Verbod) hierboven verbindt de Ontwikkelaar/Exploitant zich er onvoorwaardelijk toe dat de verkrijgers van dergelijke rechten, alle bepalingen van dit Convenant met bijlagen zullen aanvaarden en eerbiedigen, alsook deze op hun beurt onvoorwaardelijk aan hun contractanten of rechtsopvolgers, ten welke titel ook, zullen opleggen. Daartoe wordt in elke overeenkomst of akte houdende vervreemding of overdracht of vestiging/overdracht van zakelijke rechten of persoonlijke rechten op het geheel of een gedeelte van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt] dit Convenant opgelegd als uitdrukkelijke essentiële voorwaarde, waarbij de kopers, overnemers of titularissen van zakelijke of persoonlijke rechten uitdrukkelijk tot kennisname en aanvaarding van dit Convenant dienen over te gaan, waardoor de toetreding tot alle bepalingen van dit Convenant in hoofde van de kopers, overnemers en titularissen van zakelijke of persoonlijke rechten wordt verzekerd. Tevens dient onderhavig Convenant met bijlagen, steeds als bijlage te worden gehecht aan de overeenkomsten en akten tot vervreemding, overdracht en vestiging/overdracht van zakelijke persoonlijke rechten. Miskenning van deze verplichting brengt automatisch en zonder dat enige fout of verzuim dient bewezen te worden, de aansprakelijkheid met zich mee van de inbreukplegende partij of, indien er meerdere zijn, van de inbreukplegende partijen, die in dat geval in solidum tegenover de gemeente voor alle schade en boeten zullen dienen in te staan, onverminderd het recht van de gemeente om andere maatregelen of vorderingen te stellen. ARTIKEL 11 OVERDRAAGBAARHEID OF: Het is de Ontwikkelaar/Exploitant uitdrukkelijk verboden zijn rechten en verbintenissen voortvloeiend uit dit Convenant over te dragen tijdens de duur van het Convenant. OF: Onverminderd het bepaalde in de artikelen 9 en 10 van dit Convenant verbindt de Ontwikkelaar/Exploitant zich ertoe de rechten en verbintenissen voortvloeiend uit dit Convenant noch geheel noch gedeeltelijk over te dragen aan een derde zonder de voorafgaande, uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de Gemeente, [die slechts omwille van gemotiveerde redenen kan worden geweigerd]. 7

8 11. 2 In geval van toegestane overdracht, blijven de Ontwikkelaar/Exploitant overdrager samen met de overnemer hoofdelijk en ondeelbaar gehouden tot naleving van de rechten en verbintenissen onder het Convenant Dit Convenant, met de eruit voortvloeiende rechten en verbintenissen, kan niettemin vrij worden overgedragen aan vennootschappen die als verbonden onderneming van de Ontwikkelaar/Exploitant kunnen worden beschouwd in de zin van artikel 11 van het Wetboek van Vennootschappen In geval van overdracht van het Convenant verbinden de Gemeente, de Ontwikkelaar/Exploitant overdrager zich ertoe een tripartite overdrachtsovereenkomst aan te gaan met de overnemer. Partijen komen overeen dat een overdracht door de Ontwikkelaar/Exploitant overdrager van de rechten en verplichtingen onder het Convenant slechts rechtsgeldig is van zodra de overeenkomst inzake overdracht is getekend tussen de Gemeente, de Ontwikkelaar/Exploitant overdrager en overnemer (plechtige overeenkomst) Onder voorbehoud van enige beperking op de overdracht vermeld in het Convenant, zullen de bepalingen van het Convenant tot voordeel strekken van en bindend zijn ten aanzien van de Partijen bij het Convenant evenals hun respectieve erfgenamen, wettelijke vertegenwoordigers, rechtsopvolgers en rechtverkrijgenden. ARTIKEL 12 SANCTIES Terugkooprecht In geval van overtreding door de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) van één of meerdere van de verplichtingen opgenomen in dit Convenant, verleent de Ontwikkelaar/Exploitant (en diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel), ten kosteloze titel, onder de hierna beschreven voorwaarden, aan de Gemeente (en aan diens rechtsopvolgers ten algemene of ten bijzondere titel), een onherroepelijk terugkooprecht [of wederovernamerecht (in geval van onder meer opstal, erfpacht, concessie of vruchtgebruik)] op [het onroerend goed dat onder dit Convenant valt], met inbegrip van alle daarop, desgevallend, door of in opdracht van de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) opgerichte opstallen, constructies en infrastructuur. Met opmerkingen [Stibbe8]: Stibbe: Het terugkooprecht geldt enkel in de hypothese dat de gemeente eigenaar is van de gronden (en deze aan de ontwikkelaar/exploitant overdraagt). Het is van belang dat een verkoop door de gemeente marktconform is (en wordt vooraf gegaan door een marktbevraging die open en transparant is). De gemeente mag bij een verkoop niet de projectsite nader invullen. Dan is geen sprake van een open marktbevraging, en rijst de vraag naar de kwalificatie als OHOP / concessie van cliënt: Wij begrijpen dat dit in de praktijk veelal niet zal voorkomen. Vermits er in de opdracht geen specifieke vraag over deze hypothese is gewijd, hebben wij deze hypothese niet onderzocht. Wij geven de mogelijkheid in casu mee als optie. Het terugkooprecht kan naar vrije keuze van de Gemeente worden beperkt tot een gedeelte van [het onroerend goed dat onder dit Convenant valt] en de daarop, desgevallend, door of in opdracht van de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) opgerichte opstallen, constructies en infrastructuur. Het terugkooprecht neemt een aanvang op [de datum van ondertekening van dit Convenant] en geldt onbeperkt in de tijd. Vooraleer tot de uitoefening van het terugkooprecht kan worden overgegaan, moet de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) 8

9 in gebreke worden gesteld door de Gemeente en door deze laatste zijn aangemaand om de vastgestelde schendingen binnen [6 maanden] op definitieve wijze ongedaan te maken. De Gemeente moet die eerste ingebrekestelling en aanmaning versturen binnen een periode van [één] jaar nadat zij kennis heeft gekregen van het feit dat de overtreding zich heeft voorgedaan. Als de Gemeente vaststelt dat er na het verstrijken van de termijn van [6 maanden] nog altijd of opnieuw sprake is van een schending van de verplichtingen die rusten op de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) onder het Convenant, kan zij overgaan tot terugkoop, waarvan per aangetekend schrijven kennis wordt gegeven aan de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel). Indien de Gemeente niet overgaat tot terugkoop binnen één jaar na het verstrijken van de termijn van [6 maanden] om aan de vastgestelde schendingen een einde te maken, kan het terugkooprecht slechts worden uitgeoefend na een nieuwe ingebrekestelling en aanmaning en het opnieuw toekennen van de termijn van [6 maanden] om de vastgestelde schendingen ongedaan te maken. In geval het terugkooprecht wordt uitgeoefend in overeenstemming met bovenstaande voorwaarden, zal de terugkoop van het (betreffende gedeelte van het) [onroerend goed], met inbegrip van alle daarop, desgevallend, door of in opdracht van de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) opgerichte opstallen, gebouwen en constructies en infrastructuur, tot stand komen onder de volgende prijs en onder de volgende voorwaarden: (i) De verkoop van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, wordt toegestaan en aanvaard tegen de hierna bepaalde prijs: 1. De laatste verkoopprijs van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt] aangepast aan de gezondheidsindex [/ index van de consumptieprijzen] overeenkomstig de hierna volgende formule: initiële prijs X aangepast indexcijfer oorspronkelijk indexcijfer Waarbij moet worden verstaan onder oorspronkelijk indexcijfer het indexcijfer van de maand van het verlijden van de laatste authentieke akte van koop-verkoop van het onroerend goed en onder aangepaste indexcijfer het indexcijfer van de maand die aan het lichten van de optie voorafgaat. 2. Vermeerderd met een vergoeding voor de gebouwen en de infrastructuur met uitzondering van het materieel en de outillage die de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) op het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt] hebben opgericht. 9

10 Deze vergoeding zal gelijk zijn aan de marktwaarde van de gebouwen en infrastructuur, tenzij deze marktwaarde hoger ligt dan de kostprijs van de gebouwen en infrastructuur, zoals deze in de boekhouding van de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) werd opgenomen, verminderd met de inzake belastingen genomen afschrijvingen, in welk geval de vergoeding gelijk zal zijn aan deze kostprijs. Deze marktwaarde en kostprijs zullen door de bevoegde overheidsdiensten worden bepaald. Deze prijs is betaalbaar bij het verlijden van de authentieke akte, zoals bedoeld in punt (viii) van dit artikel. (ii) Het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt] wordt verkocht en aanvaard, vrij van lasten en hypotheken van alle aard, in de staat waarin het zich bevindt, met alle voor- en nadelige, zichtbare en verborgen erfdienstbaarheden waarmede het bezwaard is zonder enige waarborg omtrent de juistheid van de hierboven uitgedrukte oppervlakte, ook al was het verschil groter dan één/twintigste. De Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) verklaart dat er geen erfdienstbaarheden bestaan, behoudens de erfdienstbaarheden die voortvloeien uit de eigendomstitels. (iii) De Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) verklaart volledig en enig eigenaar te zijn van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen. (iv) De Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) verklaart dat er, naar haar weten, geen geschillen bestaan betreffende het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, noch dreigende zijn. (v) De Gemeente zal het volle eigendomsrecht, met inbegrip van het gebruik en het genot ervan, van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, verkrijgen op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte. Vanaf dat ogenblik gaan ook de risico s over op de Gemeente. (vi) De Gemeente zal vanaf de eigendomsoverdracht van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen alle erop betrekking hebbende belastingen, taksen en lasten dragen pro rata temporis. (vii) De verkoop van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], in voorkomend geval met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, zal na de uitoefening van het recht van terugkoop worden aangegaan onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een bodemattest afgeleverd door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (hierna: OVAM ) overeenkomstig artikel 101 van het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (hierna: Bodemdecreet ), zoals van tijd tot tijd gewijzigd, dat in het licht van het Bodemdecreet en het besluit van de Vlaamse Regering van 14 december 2007 houdende vaststelling van het Vlaams reglement betreffende 10

11 de bodemsanering en de bodembescherming (hierna: VLAREBO ), niet verhindert dat tot overdracht van de grond(en) wordt overgegaan. Indien het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt] een risicogrond vormt in de zin van het Bodemdecreet van 27 oktober 2006, zoals van tijd tot tijd gewijzigd, zal de verkoop van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], in voorkomend geval met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, na de uitoefening van het recht van terugkoop slechts plaatsvinden voor zover de volgende opschortende voorwaarden zijn vervuld: - het uitvoeren van een oriënterend bodemonderzoek overeenkomstig artikel 102 van het Bodemdecreet dat door OVAM conform wordt verklaard; - voor zover de OVAM op basis van de resultaten van het oriënterend bodemonderzoek besluit dat de vastgestelde verontreiniging het uitvoeren van een beschrijvend bodemonderzoek noodzaakt: het uitvoeren van een beschrijvend bodemonderzoek overeenkomstig artikel 104, 1 (voor nieuwe bodemverontreiniging) en/of artikel 109, 1 van het Bodemdecreet dat door de OVAM conform wordt verklaard; - voor zover de OVAM op basis van de resultaten van het beschrijvend bodemonderzoek besluit dat ingevolge de vastgestelde bodemverontreiniging tot bodemsanering moet worden overgegaan: het bekomen van een schriftelijke toelating van de OVAM om toepassing te maken van de overdrachtsprocedure, zoals bepaald in artikel 115 van het Bodemdecreet; - het bekomen van de OVAM van een bodemattest dat, in het licht van het Bodemdecreet en het besluit van de Vlaamse Regering van het VLARBEO niet verhindert dat tot overdracht van de grond(en) wordt overgegaan. Indien de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) in gebreke blijft opdracht te geven tot het uitvoeren van het oriënterend bodemonderzoek aan de door de Gemeente aangewezen bodemsaneringsdeskundige binnen de maand na de uitoefening van het recht van terugkoop en/of indien de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) in gebreke blijft het nodige gevolg te geven aan de door OVAM bevolen maatregelen, zoals onder meer het uitvoeren van (bijkomende) onderzoeksmaatregelen, het opstellen van een bodemsaneringsproject, het stellen van de nodige zekerheden, het uitvoeren van het bodemsaneringsproject, e.d., binnen de door OVAM gestelde termijn, dan zal de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) aan de Gemeente automatisch, van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding verschuldigd zijn gelijk aan euro per kalenderdag vertraging. In ieder geval zal de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) de Gemeente vrijwaren voor iedere mogelijke verontreiniging die op het ogenblik van de overdracht van het verkochte goed aanwezig is op het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], en die veroorzaakt zou zijn door de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) dan wel door een derde, met uitzondering van Gemeente. 11

12 (viii) De Partijen verbinden zich ertoe om uiterlijk binnen de vier maanden na de verwezenlijking van de opschortende voorwaarde, bedoeld in het voorafgaande punt (vii), voor de notaris te verschijnen voor het verlijden van de authentieke akte. (ix) De registratierechten, kosten en erelonen (notaris enz.), inclusief BTW, in verband met deze verkoop zijn ten laste van de Gemeente. De te dragen kosten inzake bodem die de overdracht ingevolge het terugkooprecht juridisch moet toelaten overeenkomstig de op dat moment vigerende wettelijke bepalingen, zullen ten laste van de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) zijn. (x) De Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) zal de hypotheekbewaarder ontslaan van de ambtshalve inschrijving van het voorrecht van de niet-betaalde verkoper van een onroerend goed. De authentieke akte zal derhalve een clausule bevatten waarbij er vrijstelling verleend wordt voor de ambtshalve inschrijving, overeenkomstig artikel 36 van de Hypotheekwet. In geval van uitoefening van het terugkooprecht m.b.t. (een bepaald gedeelte van) [het onroerend goed dat onder dit Convenant valt], komt automatisch en van rechtswege, met betrekking tot het betreffende gedeelte van het [onroerend goed], een einde aan het Convenant. Alternatief: - Terugkoop aan de marktwaarde (zowel grond als opstallen) onder aftrek van een boete die bv. 10 of 20 % kan zijn van de marktwaarde. - De marktwaarde van (het betreffende gedeelte van) het [onroerend goed] zal bepaald worden door drie deskundigen, die ten laatste binnen twee weken volgend op de aangetekende brief waarbij kennis wordt gegeven tot uitoefening van het terugkooprecht, zullen worden aangesteld: één deskundige zal aangesteld worden door de Gemeente, één deskundige zal aangesteld worden door de Ontwikkelaar/Exploitant en één deskundige zal aangesteld worden door de twee deskundigen die aangesteld werden door de Gemeente en de Ontwikkelaar/Exploitant. Laatstgenoemde deskundige zal optreden als voorzitter van de deskundigen. Indien een Partij geen deskundige aanstelt binnen de voormelde periode, kan de andere diligente Partij de deskundige aanstellen voor de eerste Partij. Ingeval beide deskundigen er niet in slagen de derde deskundige in onderling akkoord aan te stellen, binnen twee (2) weken na hun aanstelling, zal deze derde deskundige aangesteld worden door de Voorzitter van de Rechtbank van Koophandel van de ligging van het (betreffend gedeelte van) het onroerend goed, op verzoek van de meest gerede partij. - De deskundigen bedoeld in de voorgaande paragraaf baseren zich bij hun waardering op de netto marktwaarde van goederen van vergelijkbare omvang en met een vergelijkbare bestemming en ligging als deze van het (betreffend gedeelte van) het onroerend goed. De bepaling van de netto marktwaarde door de drie deskundigen is bindend voor de Partijen en zal ter kennis gebracht worden van de Partijen binnen [drie] maanden na aanstelling van de eerste twee deskundigen. Voor 12

13 de toepassing van dit artikel verwijst netto marktwaarde naar de geschatte waarde tegen dewelke een goed dat vergelijkbaar is met het (betreffend gedeelte van) het onroerend goed dat zou verkocht worden op de datum van waardering, door een verkoper aan een geïnteresseerde koper in een transactie aan marktconforme voorwaarden, na passend marktonderzoek, waarbij de Partijen met kennis van zaken, met voorzorg en zonder dwang handelen, met uitsluiting van eventueel te betalen belastingen op de overdracht. De Gemeente en de Ontwikkelaar/Exploitant dragen elk de kosten verbonden aan hun deskundige. De kosten in verband met de derde deskundige zullen gedragen worden door de Partijen samen, elk ten belope van 50% Optie tot aankoop In geval van overtreding door de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) van één of meerdere van de verplichtingen opgenomen in dit Convenant, verleent de Ontwikkelaar/Exploitant (en diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel), onder de hierna beschreven voorwaarden, aan de Gemeente, die aanvaardt, een onherroepelijke optie tot aankoop op het [het onroerend goed dat onder dit Convenant valt], met inbegrip van de er eventueel op rustende zakelijke rechten, met inbegrip van alle daarop, desgevallend, door of in opdracht van de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) opgerichte opstallen, constructies en infrastructuur. De optie tot aankoop kan naar vrije keuze van de Gemeente worden beperkt tot een gedeelte van [het onroerend goed dat onder dit Convenant valt] en de daarop, desgevallend, door of in opdracht van de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) opgerichte opstallen, constructies en infrastructuur.. De optie tot aankoop wordt verleend voor de duurtijd van het Convenant. De optie tot aankoop is vrij overdraagbaar door de Gemeente. De optie tot aankoop wordt ten kosteloze titel toegestaan en aanvaard. Vooraleer de optie tot aankoop geldig te kunnen lichten, moet de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) in gebreke worden gesteld door de Gemeente en door deze laatste zijn aangemaand om de vastgestelde schendingen binnen [6 maanden] op definitieve wijze ongedaan te maken. De Gemeente moet die eerste ingebrekestelling en aanmaning versturen binnen een periode van [één] jaar nadat zij kennis heeft gekregen van het feit dat de overtreding zich heeft voorgedaan. Als de Gemeente vaststelt dat er na het verstrijken van de termijn van [6 maanden] nog altijd of opnieuw sprake is van een schending van de verplichtingen die rusten op de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) onder het Convenant, is de 13

14 Gemeente vrij om haar optie te lichten, waarvan per aangetekend schrijven kennis wordt gegeven aan de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel). Indien de Gemeente niet overgaat tot koop binnen [één jaar] na het verstrijken van de termijn van [6 maanden] om aan de vastgestelde schendingen een einde te maken, kan de optie tot aankoop slechts worden uitgeoefend na een nieuwe ingebrekestelling en aanmaning en het opnieuw toekennen van de termijn van [6 maanden] om de vastgestelde schendingen ongedaan te maken. In geval de optie door de Gemeente wordt gelicht, zal de verkoop van het betrokken [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, tot stand komen onder de volgende voorwaarden: (i) De verkoop van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, wordt toegestaan en aanvaard tegen de hierna bepaalde prijs: 1. De laatste verkoopprijs van [onroerend goed dat onder dit Convenant valt] aangepast aan de gezondheidsindex [/ index van de consumptieprijzen] overeenkomstig de hierna volgende formule: initiële prijs X aangepast indexcijfer oorspronkelijk indexcijfer Waarbij moet worden verstaan onder oorspronkelijk indexcijfer het indexcijfer van de maand van het verlijden van de laatste authentieke akte van koop-verkoop van het onroerend goed en onder aangepaste indexcijfer het indexcijfer van de maand die aan het lichten van de optie voorafgaat. 2. Vermeerderd met een vergoeding voor de gebouwen en de infrastructuur met uitzondering van het materieel en de outillage die de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) op het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt] hebben opgericht. Deze vergoeding zal gelijk zijn aan de marktwaarde van de gebouwen en infrastructuur, tenzij deze marktwaarde hoger ligt dan de kostprijs van de gebouwen en infrastructuur, zoals deze in de boekhouding van de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) werd opgenomen, verminderd met de inzake belastingen genomen afschrijvingen, in welk geval de vergoeding gelijk zal zijn aan deze kostprijs. Deze marktwaarde en kostprijs zullen door de bevoegde overheidsdiensten worden bepaald. Deze prijs is betaalbaar bij het verlijden van de authentieke akte, zoals bedoeld in punt [(viii)] van dit artikel. (ii) Het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt] wordt verkocht en aanvaard, vrij van lasten en hypotheken van alle aard, in de staat waarin het zich bevindt, met alle voor- en nadelige, zichtbare en 14

15 verborgen erfdienstbaarheden waarmede het bezwaard is zonder enige waarborg omtrent de juistheid van de hierboven uitgedrukte oppervlakte, ook al was het verschil groter dan één/twintigste. De Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) verklaart dat er geen erfdienstbaarheden bestaan, behoudens de erfdienstbaarheden die voortvloeien uit de eigendomstitels. (iii) De Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) verklaart volledig en enig eigenaar te zijn van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen. (iv) De Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) verklaart dat er, naar haar weten, geen geschillen bestaan betreffende het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, noch dreigende zijn. (v) De Gemeente zal het volle eigendomsrecht, met inbegrip van het gebruik en het genot ervan, van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, verkrijgen op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte. Vanaf dat ogenblik gaan ook de risico s over op de Gemeente. (vi) De Gemeente zal vanaf de eigendomsoverdracht van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen alle erop betrekking hebbende belastingen, taksen en lasten dragen pro rata temporis. (vii) De verkoop van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], in voorkomend geval met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, zal na optielichting worden aangegaan onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van een bodemattest afgeleverd door de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (hierna: OVAM ) overeenkomstig artikel 101 van het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (hierna: Bodemdecreet ), zoals van tijd tot tijd gewijzigd, dat de verkoop van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt] niet verhindert. Indien het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt] een risicogrond vormt in de zin van het Bodemdecreet, zoals van tijd tot tijd gewijzigd, zal de verkoop, in voorkomend geval met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, na de uitoefening van het recht van terugkoop slechts plaatsvinden voor zover de volgende opschortende voorwaarden zijn vervuld: - het uitvoeren van een oriënterend bodemonderzoek overeenkomstig artikel 102 van het Bodemdecreet dat door OVAM conform wordt verklaard; - voor zover de OVAM op basis van de resultaten van het oriënterend bodemonderzoek besluit dat de vastgestelde verontreiniging het uitvoeren van een beschrijvend bodemonderzoek noodzaakt: het uitvoeren van een beschrijvend bodemonderzoek overeenkomstig artikel 104, 1 (voor nieuwe bodemverontreiniging) en/of artikel 109, 1 van het Bodemdecreet dat door de OVAM conform wordt verklaard; 15

16 - voor zover de OVAM op basis van de resultaten van het beschrijvend bodemonderzoek besluit dat ingevolge de vastgestelde bodemverontreiniging tot bodemsanering moet worden overgegaan: het bekomen van een schriftelijke toelating van de OVAM om toepassing te maken van de overdrachtsprocedure, zoals bepaald in artikel 115 van het Bodemdecreet; - het bekomen van de OVAM van een bodemattest dat, in het licht van het Bodemdecreet en het besluit van de Vlaamse Regering van het VLARBEO niet verhindert dat tot overdracht van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt] wordt overgegaan. In voorkomend geval, met name indien OVAM zou beslissen dat moet worden overgegaan tot het opstellen van een beschrijvend bodemonderzoek en/of verdere bodemsaneringsmaatregelen voor het bij deze verkochte goed, verbindt de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) er zich toe om hieraan, in gemeen overleg met de Gemeente, het nodige gevolg te geven en zo nodig, alle vereiste garanties aan OVAM te stellen, zodat het goed binnen de kortste termijn aan de Gemeente kan worden overgedragen. In dit verband zal de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) alle briefwisseling die zij van OVAM mag ontvangen aan de Gemeente voorleggen. Indien de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) in gebreke blijft opdracht te geven tot het uitvoeren van het oriënterend bodemonderzoek aan de door de Gemeente aangewezen bodemsaneringsdeskundige binnen de maand na het lichten van de optie en/of indien de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) in gebreke blijft het nodige gevolg te geven aan de door OVAM bevolen maatregelen, zoals onder meer het uitvoeren van (bijkomende) onderzoeksmaatregelen, het opstellen van een bodemsaneringsproject, het stellen van de nodige zekerheden, het uitvoeren van het bodemsaneringsproject, e.d., binnen de door OVAM gestelde termijn, dan zal de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) aan de Gemeente automatisch, van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding verschuldigd zijn gelijk aan euro per kalenderdag vertraging. In ieder geval zal de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) de Gemeente vrijwaren voor iedere mogelijke verontreiniging die op het ogenblik van de overdracht van het verkochte goed aanwezig is op het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], en die veroorzaakt zou zijn door de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) dan wel door een derde, met uitzondering van Gemeente. (viii) De Partijen verbinden zich ertoe om uiterlijk binnen de vier maanden na de verwezenlijking van de opschortende voorwaarde, bedoeld in het voorafgaande punt (vii), voor de notaris te verschijnen voor het verlijden van de authentieke akte. (ix) De registratierechten, kosten en erelonen (notaris enz.), inclusief BTW, in verband met deze verkoop zijn ten laste van de Gemeente. De te dragen kosten inzake bodem die de overdracht ingevolge de optie tot aankoop juridisch moet toelaten overeenkomstig de op dat moment vigerende wettelijke 16

17 bepalingen, zullen ten laste van de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) zijn. (x) De Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) zal de hypotheekbewaarder ontslaan van de ambtshalve inschrijving van het voorrecht van de niet-betaalde verkoper van een onroerend goed. De authentieke akte zal derhalve een clausule bevatten waarbij er vrijstelling verleend wordt voor de ambtshalve inschrijving, overeenkomstig artikel 36 van de Hypotheekwet. In geval van uitoefening van de optie tot aankoop m.b.t. (een bepaald gedeelte van) [het onroerend goed dat onder dit Convenant valt], komt automatisch en van rechtswege, met betrekking tot het betreffende gedeelte van het [onroerend goed], een einde aan het Convenant.Eventueel (indien Convenant wordt afgesloten voor bepaalde duur): De Ontwikkelaar/Exploitant verleent aan de Gemeente, naast de optie tot aankoop ingeval van overtreding door de Ontwikkelaar/Exploitant (of diens rechtsopvolgers of rechtsverkrijgers ten algemene of ten bijzondere titel) van één of meerdere van de verplichtingen opgenomen in dit Convenant, bijkomend een onherroepelijke, overdraagbare en kosteloze optie tot aankoop van het [onroerend goed dat onder dit Convenant valt] op het einde van de in artikel 7 (Duur) bepaalde duurtijd van dit Convenant [alternatief: of op het einde van elke hernieuwing van dit Convenant]. Deze optie kan gelicht worden ten vroegste [18 maanden] en ten laatste [6 maanden] vóór het einde van de in artikel 7 (Duur) bepaalde duurtijd van dit Convenant [of vóór het einde van elke hernieuwing van dit Convenant]. In geval de optie door de Gemeente wordt gelicht, zal de verkoop van het betrokken [onroerend goed dat onder dit Convenant valt], in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, tot stand komen onder de in huidig artikel 12.2 (Optie tot aankoop) omschreven voorwaarden Schadebeding Bij niet naleving van of handelen in strijd met het Convenant door de Ontwikkelaar/Exploitant, is deze laatste, ten titel van schadebeding, automatisch en van rechtswege een forfaitaire schadevergoeding verschuldigd van [***] EUR [voor iedere begonnen kalenderdag dat de niet-nakoming of strijdige handeling voortduurt vanaf datum van melding door de Gemeente aan de Ontwikkelaar/Exploitant dat hij handelt in strijd met het Convenant of het Convenant niet naleeft], onverminderd eventuele overige rechten van de Gemeente voortvloeiend uit het Convenant of uit het gemene recht. ARTIKEL 13 VERVROEGDE BEËINDIGING Met opmerkingen [Stibbe9]: Stibbe: mogelijkheid om bedragen te koppelen aan specifieke inbreuken op het convenant Uitdrukkelijk ontbindend beding In geval de Ontwikkelaar/Exploitant een fout of wanprestatie begaat onder dit Convenant, heeft de Gemeente[, onverminderd haar recht tot terugkoop,] het recht, nadat een aangetekende ingebrekestelling gedurende een periode van 1 maand zonder gevolg is gebleven, het Convenant te ontbinden zonder tussenkomst van de rechter (uitdrukkelijk ontbindend beding) louter door middel van het verzenden van 17