Deel I Verkoopsvoorwaarden Evolis

Transcriptie

1 Deel I Verkoopsvoorwaarden Evolis Steven Vanassche Alex Deweppe Stijn Vannieuwenborg auteur dossier Deel I - Verkoopsvoorwaarden bestand 15 januari 2009 datum Titel 0 Definities De in deze overeenkomst weergegeven woorden en uitdrukkingen die beginnen met een hoofdletter moeten worden begrepen op de wijze waarop ze in deze rubriek zijn gedefinieerd. Evolis: hoogwaardig bedrijventerrein gelegen op grondgebied van de gemeenten Kortrijk en Harelbeke dat bestaat uit Evolis I, zoals aangeduid in het donker paars op het plan Fasering in bijlage 1, en, voor zover het gerealiseerd zal worden door Leiedal, uit Evolis II zoals aangeduid in het licht paars op dit plan. Dreven: de openbare wegen, die op Evolis parallel met de E17 worden aangelegd, zoals aangeduid op het plan in bijlage 1. Toegangswegen: de openbare wegen, die op Evolis vanaf de N391 haaks op de E17 worden aangelegd, zoals aangeduid op het plan in bijlage 1. Groenestroomcentrale: Een alternatieve energiecentrale die hernieuwbare energie produceert en die werkt volgens het principe van de warmtekrachtkoppeling. Kantooruren: van maandag tot vrijdag van 8u s morgens tot 19u s avonds. Openbaar groen: Het groen op het openbaar domein dat aangeplant wordt door en op kosten van Leiedal overeenkomstig het Algemeen Aanlegschema Groen opgenomen als bijlage 2 met onderscheid tussen: Openbaar groen A: dit is het gedeelte van het Openbaar groen waarvan de kosten van het onderhoud niet ten laste zijn van de kopers. Openbaar groen B: dit is het gedeelte van het Openbaar groen waarvan de kosten van het onderhoud ten laste zijn van de kopers. Openbaar domein: het gebied gelegen tussen de rooilijnen. Intercommunale Leiedal - President Kennedypark 10 - BE-8500 Kortrijk tel fax info@leiedal.be BTW nr BE DEXIA

2 pagina 2 Parkeerstrip: Dit is de zone op het verkochte goed met een breedte van circa 17,25 m voor de aanleg van parkings. De Parkeerstrip bestaat uit de Parkeerweg en de Parkeervakken zoals aangeduid op het plan Parkeerstrips in bijlage 3. Groen-Parkeerstrips: Dit is het groen dat aangeplant wordt door en op kosten van Leiedal op de Parkeerstrips volgens het plan Parkeerstrips in bijlage 3 en de bundel Aanlegwijze Parkeerstrips Evolis in bijlage 7 en waarvan de kosten van het onderhoud ten laste zijn van de kopers. Warmtenet: Dit is het ondergrondse hoofdleidingnet dat aangelegd wordt om vanuit de Groenestroomcentrale de beschikbare restwarmte ter verdelen over Evolis. Gebied voor stedelijke functies: gebied voorzien voor de inplanting van stedelijke activiteiten van regionaal belang zoals aangeduid in blauw op het plan Fasering in bijlage 1. Publieke Evenementen: grote evenementen die in de omgeving van Evolis (o.a. het Gebied voor stedelijke functies, omgeving van Kortrijk Xpo) worden georganiseerd en die een aanzienlijke parkeerbehoefte genereren. Netto verkoopbare oppervlakte: wordt berekend als de som van de oppervlakte van alle percelen op Evolis die te koop worden aangeboden of reeds verkocht zijn. Instandhouding: daaronder wordt onder meer begrepen: instandhouding, onderhoud, herstelling, beheer en vervanging.

3 pagina 3 Titel 1 Algemene Bepalingen Artikel 1 Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast in de staat waarin het zich thans bevindt, wel gekend door de kopers, met alle actieve en passieve, zichtbare en verborgen erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard is, zonder enige waarborg omtrent de juistheid van de in onderhavige akte uitgedrukte oppervlakte, ook al is het verschil groter dan één/twintigste. Artikel 2 De kopers krijgen, met in acht name van de in deel I en II van de in onderhavige voorwaarden opgelegde beperkingen, de volle eigendom, het genot en het gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed, te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte, en zij zullen vanaf dezelfde datum ook alle welkdanige belastingen en taksen met betrekking tot dit goed dragen. Leiedal verklaart dat het bij deze overeenkomst verkochte goed vrij van gebruik is. Artikel 3 De openbare voorzieningen (bij de eerste aanleg) betreffen de infrastructuurwerken en openbare nutsvoorzieningen tussen de rooilijnen, namelijk: - de rijweg - openbare verlichting - gescheiden rioolstelsel - waterleiding - elektriciteit middenspanning (min. gegarandeerd vermogen: 630kVa) - elektriciteit laagspanning (min. gegarandeerd vermogen: 25kVa) - gas (min. gegarandeerd vermogen: 400 kw) - informatie- en communicatiesignalen - telefoonleiding Deze openbare voorzieningen zullen door de diensten van de betrokken nutsvoorzieningsmaatschappijen aangelegd worden zonder kosten voor de kopers (met andere woorden ze zijn in de verkoopprijs begrepen). Een aantal van deze openbare voorzieningen en leidingen worden slechts aan één zijde van de wegenis voorzien. Voor de percelen waar (bepaalde) openbare nutsvoorzieningen gelegen zijn aan de overzijde van de weg, zal de aansluiting op deze voorzieningen gebeuren via een onderboring van het wegdek. De kopers dienen bij de aanleg en de inrichting van het bij deze overeenkomst verkochte goed rekening te houden met de bestaande openbare verlichtingspalen die niet mogen worden verplaatst. Voor zover deze openbare voorzieningen nog niet of slechts gedeeltelijk zijn uitgevoerd op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte, verbindt Leiedal er zich toe, naar best

4 pagina 4 vermogen, de betrokken nutsmaatschappijen opdracht te geven deze zo spoedig als mogelijk uit te voeren. Worden niet ten laste genomen door Leiedal, en zijn dus niet in de verkoopprijs begrepen: - aansluiting van het verkochte goed op de openbare nutsvoorzieningen. Voor de percelen waarvan (bepaalde) nutsvoorzieningen gelegen zijn langs de andere zijde van de wegenis, geldt als principe dat de kosten voor de eventuele onderboring van het wegdek ten laste zijn van de kopers, tenzij de nutsmaatschappij deze ten laste neemt; - aanlegkosten van andere openbare nutsvoorzieningen en infrastructuurwerken dan deze bij de eerste aanleg voorzien, hiervoor opgesomd - aanlegkosten voor voorzieningen op privaat terrein; - aanlegkosten van door de kopers gevraagde elektriciteitsleidingen (hoog- en/of laagspanning), indien op het ogenblik van de aanvraag vanwege de kopers voor aansluiting op deze leidingen, het gevraagde vermogen of de gevraagde capaciteit hoger ligt dan het vermogen of de capaciteit van de leidingen die bij de eerste aanleg werd voorzien; De aansluiting op de in dit artikel genoemde openbare voorzieningen en de daarmee verband houdende kosten zijn, onverminderd het bepaalde in titel 2 (bouwwerken) hierna, uitsluitend ten laste van de kopers, ook al dient een gedeelte van de aansluiting in het Openbaar domein te worden uitgevoerd, al dan niet met onderboring van het wegdek. Met uitzondering van de aansluiting op de nutsvoorzieningen, verbinden de kopers zich er toe in het Parkeervak palend aan de Rooilijn, geen bovengrondse noch ondergrondse hindernissen, zoals o.m. kamers voor watermeters, riool- en regenputten, benzine- en stookolietanks, pompeilanden, benzinepompen, buisleidingen of welkdanige constructies ook, aan te brengen.

5 pagina 5 Artikel Economische activiteit Alle economische activiteiten die op het bij deze overeenkomst verkochte goed worden uitgeoefend, dienen steeds verenigbaar te zijn met de voorschriften vastgelegd in of voortspruitend uit geldende aanleg-, bestemmings-, inrichtings- of ruimtelijke uitvoeringsplannen. Bovendien dienen de op het bij deze overeenkomst verkochte goed uitgeoefende economische activiteiten ten allen tijde verenigbaar te zijn met de op dat ogenblik geldende de stedenbouwkundige voorschriften en selectiecriteria die voor Evolis van toepassing zijn. De op heden van toepassing zijnde stedenbouwkundige voorschriften zijn opgenomen in deel II van deze voorwaarden en de op heden van toepassing zijnde selectiecriteria in bijlage 4 ( Selectiecriteria ) aan deze overeenkomst. De kopers zullen op het bij deze overeenkomst verkochte goed een bedrijf oprichten en in stand houden met volgende economische activiteit(en):... Iedere aanvulling of wijziging van voormelde economische activiteit (en) van de kopers, rechtsopvolgers, en rechtverkrijgenden, dienen voorafgaandelijk ter goedkeuring voorgelegd te worden aan Leiedal. Zijn verboden alle activiteiten die een sterke en/of blijvende hinder veroorzaken op gebied van rook, stof, reuk, trillingen, geluid, afvalwaters, bodem en alles wat hinderlijk wordt geacht door de bevoegde besturen. De kopers zijn verantwoordelijk voor het bekomen van de nodige vergunningen Bouw- en ingebruiknameverplichting De oprichting van gebouwen en alle daarmee samengaande werken zijn onderworpen aan de bij wet of decreet voorgeschreven vergunningen en goedkeuringen. De kopers dienen minstens één/derde van het bij deze overeenkomst verkochte goed te bebouwen, aan te vangen binnen de twee jaar te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte. De uitvoering van de bouwwerken dient, zodra zij wordt aangevat, op normale wijze, binnen normale termijnen en conform de toepasselijke regelgeving en de bekomen stedenbouwkundige vergunningen en toelatingen, te worden voortgezet en beëindigd. De bouwwerken dienen voltooid te zijn binnen de vier jaar te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte. De hiervoor in dit artikel vermelde economische activiteit(en) dienen een aanvang te nemen binnen eenzelfde termijn van vier jaar te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte en dienen in stand te worden gehouden. De kopers dienen minstens twee/derde van het bij deze overeenkomst verkochte goed te bebouwen, aan te vangen binnen de zes jaar te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte.

6 pagina 6 De uitvoering van de bouwwerken dient, zodra zij wordt aangevat, op normale wijze, binnen normale termijnen en conform de toepasselijke regelgeving en de bekomen stedenbouwkundige vergunningen en toelatingen, te worden voortgezet en beëindigd. De bouwwerken dienen voltooid te zijn (en voor de in dit artikel vermelde economische activiteit(en) in gebruik worden genomen) binnen de acht jaar te rekenen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte. Deze twee/derde ruimte-inname houdt de verplichting in dat minstens 50% van de maximaal toegelaten bebouwbare oppervlakte van het bij deze overeenkomst verkochte goed ingenomen moet worden hoofdzakelijk door gebouwen en in bijkomende orde door overdekte stapelplaatsen. Onder "bebouwen" wordt verstaan het oprichten van bedrijfsgebouwen. De aangelegde Toegangswegen, de stroken belast met de erfdienstbaarheid non-aedificandi (onder meer de verplichte achteruitbouwzones en de stroken belast met bouwverbod) en de verplichte groene zones zullen als bebouwde oppervlakte worden aangerekend (niet verplichte groene zones worden derhalve niet beschouwd als bebouwde oppervlakte). Verharde terreinoppervlakte (o.m. de oppervlakte voor activiteit in openlucht, voor parkings,) wordt enkel als bebouwde oppervlakte beschouwd mits: - de kopers formeel kunnen aantonen dat de verharde terreinoppervlakte wezenlijk en functioneel noodzakelijk is voor de in dit artikel vermelde economische activiteit(en); en - er voor het aanleggen ervan een stedenbouwkundige vergunning vereist is (dus niet uitvoering in steenslagverharding, e.d). Bij fasegewijs ruimtelijk gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed, moet iedere fase zo aangelegd worden dat het onbebouwd deel optimaal kan gebruikt worden (ook eventueel later door derden), als een autonoom perceel kan functioneren, en op een volwaardige manier, (o.a. beschikken over een toegangsstrook van minimaal 8 m breedte) kan ontsloten worden op de openbare weg. Dit overeenkomstig de toepasselijke bepalingen en voorwaarden in deel II Stedenbouwkundige voorschriften. Uit de plannen bij de eerste bouwaanvraag, en a priori indien in een eerste fase slechts 1/3 wordt bebouwd, moet duidelijk blijken dat aan bovenvermelde principes wordt voldaan. Indien aan de hiervoor vermelde bouw- en ingebruiknameverplichting niet werd voldaan zullen de kopers van rechtswege, na een voorafgaande ingebrekestelling, aan Leiedal een schadevergoeding verschuldigd zijn van euro 100 per dag vertraging in de nakoming van deze verplichtingen, onverminderd de toepassing van andere clausules in deze akte voorzien. Het bedrag van 100 euro wordt jaarlijks automatisch aangepast aan het indexcijfer van de consumptieprijzen.

7 pagina 7 Onder de voorwaarde dat dit toegelaten is door de geldende reglementen (wetten, decreten, bestemmingsplannen, ruimtelijke uitvoeringsplannen) en door de vergunningverlenende besturen, is er slechts één bedrijfswoning op het bij deze verkochte goed toegelaten. Deze bedrijfswoning maakt integrerend deel uit van het geheel. Aldus mag de bedrijfswoning niet afzonderlijk vervreemd worden Schetsontwerp Bouwplannen Vanuit de bekommernis van Leiedal om een kwalitatieve, harmonische en een duurzame ruimtelijke en architecturale invulling van Evolis te verkrijgen, wenst Leiedal zicht te hebben op de bouwintenties van de kopers zoals hierna omschreven. De vestiging van een bedrijf op Evolis en de verkoop van een perceel zal door Leiedal steeds afhankelijk worden gesteld van de goedkeuring van een door de kopers voor te leggen schetsontwerp met aanduiding van de voorgenomen bebouwing en terreininrichting. Dit schetsontwerp moet opgemaakt worden volgens de richtlijnen van Leiedal en moet Leiedal in het bijzonder zicht geven op de intenties van de kopers inzake van het uitwendig voorkomen van het bedrijfsgebouw. Dit schetsontwerp zal in bijlage aan de aankoopverbintenis en/of aan de akte wordt gehecht. Het schetsontwerp legt de principes en concepten vast die de basis zullen vormen op grond waarvan de definitieve bouwplannen verder zullen worden uitgewerkt. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op de aanwezigheid van 4 windturbines. Het is aangewezen dat de kopers overleg plegen met de exploitant van de windturbines, de NV Electrawinds inzake positionering van de gebouwen, de plaatsing van de ramen, lichtkoepels, zonnewering, e.d. Vooraleer de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning bij de Stad Kortrijk, respectievelijk de Stad Harelbeke in te dienen, dienen de kopers de bouwplannen aan Leiedal ter goedkeuring voor te leggen. De kopers zullen rekening houden met de opmerkingen, suggesties en eisen die terzake door Leiedal worden geformuleerd. Voor de goede orde wordt duidelijk gesteld dat goedkeuring vanwege Leiedal met schetsontwerp en/of bouwplannen geen garantie inhoudt dat een vergunning vanwege de bevoegde stedenbouwkundige instanties zal bekomen worden. In ieder geval kan Leiedal niet aansprakelijk worden gesteld, en ten aanzien van de kopers tot geen enkele vergoeding gehouden worden, indien de bevoegde besturen een vergunning zouden weigeren, of andere en/of bijkomende (strengere) voorwaarden aan de kopers zouden opleggen. Artikel 5 Bij niet naleving van de voorwaarden tot gebruik opgenomen in deze overeenkomst zijnde onder meer doch niet beperkt tot: (Type A: inbreuken op gestelde termijnen, vertraging in uitvoering,...) - het niet aanvangen en/of voltooien van de bouw- en uitrustingswerken binnen de termijnen zoals voorzien in artikel 4.2 deel I, titel 1 van deze voorwaarden,

8 pagina 8 - het niet aanvangen van de economische activiteit(en), binnen de termijn(en) zoals bepaald in artikel4.2 deel I, titel 1 van deze voorwaarden, - de staking van de economische activiteit, - niet (tijdige) betaling van de facturen voor herstelling van het Openbaar domein, - niet (tijdig) stellen van de bankgarantie op eerste verzoek (artikel 16 deel I titel 2), - niet betaling van de aan Leiedal verschuldigde vergoeding in de gevallen vermeld onder artikel 8 deel I titel 1, en uiteengezet onder deel I, titel 5 hierna, (Type B: inbreuken op bepaalde verplichtingen,...) - de overschrijding van de gestelde maximum grondinname voor de bedrijfswoning, - het voorzien van een bedrijfswoning zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van Leiedal, - niet naleving van de minimale en overschrijding van de maximale bezettingscoëfficiënten, - de niet naleving van de stedenbouwkundige afspraakvoorschriften zoals uiteengezet in deel II hierna, - de niet naleving van de minimale achteruitbouwstroken, - het niet aanleggen en het niet behouden van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, - het verrichten van de handelingen vermeld in artikel 8, deel I titel 1 (vervreemding, vestiging zakelijke rechten.), zonder de vereiste voorafgaande toelating van Leiedal, - het niet voorleggen van schetsontwerp of bouwplan zoals voorzien in artikel 4.3 deel I titel 1, en het verzuim om rekening te houden met de bemerkingen van Leiedal i.v.m. het voorgelegde schetsontwerp of bouwplan, zal Leiedal automatisch en van rechtswege gerechtigd zijn op een minimale schadevergoeding - voor type A: 100 euro per dag voor de duur van de overtreding/vertraging - voor type B: euro per inbreuk Voormelde bedragen worden jaarlijks op de verjaardag van de authentieke akte geïndexeerd. Voormelde schadevergoeding sluit de toepassing niet uit: - van het recht van wederinkoop en de optie tot aankoop, bedoeld in hiernavolgende artikel 6 en 7 van deel I titel 1 van deze voorwaarden. - van andere sancties en andere (schade)vergoeding vermeld in deze voorwaarden. Artikel 6 Recht van wederinkoop 6.1. Gedurende een periode van vijf jaar, die een aanvang neemt de dag na het verlijden van de authentieke akte, behoudt Leiedal zich het recht voor om, overeenkomstig artikel 76 van het decreet van 19 december 2003 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 2004 en overeenkomstig 1659 B.W., het bij deze verkochte goed terug te nemen tegen de hierna bepaalde prijs in geval:

9 pagina 9 (I) er geen aanvang werd genomen met de bouw- en uitrustingswerken overeenkomstig de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van de voorwaarden of de bouw- en uitrustingswerken niet werden beëindigd binnen de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van de voorwaarden; of (II) de bouw- en uitrustingswerken niet in gebruik werden genomen voor de in artikel 4.1. deel I, titel 1 van de voorwaarden bepaalde economische activiteit(en) binnen de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van de voorwaarden; of (III) op het bij deze overeenkomst verkochte goed economische activiteiten worden uitgeoefend die niet verenigbaar zijn met de voorschriften waarvan sprake in artikel 4, deel I, titel 1 van de voorwaarden; of (IV) de economische activiteit vermeld in artikel 4.1. deel I, titel 1 van de voorwaarden niet wordt uitgeoefend op het bij deze overeenkomst verkochte goed of enige andere in deze overeenkomst bepaalde voorwaarde tot gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed niet wordt nageleefd. De vermelde economische activiteit zal geacht worden niet te worden uitgeoefend indien zij gedurende twee jaar geheel of gedeeltelijk wordt opgeschort, gestaakt of stopgezet, onverminderd of de andere voorwaarden tot gebruik zoals bepaald in deze overeenkomst werden nageleefd Leiedal zal het recht van wederinkoop, bedoeld in het voorafgaande lid, slechts geldig kunnen uitoefenen bij gerechtsdeurwaarderexploot. Als gevolg hiervan wordt het eigendomsrecht van de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) op het bij deze verkochte goed retroactief tenietgedaan en wordt Leiedal geacht steeds eigenaar te zijn gebleven van dit goed. Onverminderd hetgeen bepaald wordt in artikel 6.4. hierna, verbinden partijen er zich toe om binnen de 3 maanden na de uitoefening van het recht van wederinkoop, een authentieke akte te laten verlijden waarin wordt vastgesteld dat deze wederinkoop is geschied. De kosten verbonden aan het verlijden van deze authentieke akte en in voorkomend geval de verschuldigde registratierechten zullen ten laste van Leiedal zijn Indien Leiedal het recht van wederinkoop, bedoeld in het eerste lid van dit artikel, uitoefent, zal zij aan de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) een vergoeding betalen gelijk aan de oorspronkelijke verkoopprijs, zoals bepaald in 2. Prijs van de aankoopverbintenis. Deze oorspronkelijke verkoopprijs zal bovendien aangepast worden aan de index der consumptieprijzen overeenkomstig de hierna volgende formule:

10 pagina 10 oorspronkelijke verkoopprijs x aangepaste indexcijfer oorspronkelijke indexcijfer waarbij moet worden verstaan onder oorspronkelijk indexcijfer het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan het ondertekenen van onderhavige, authentieke akte voorafgaat en onder aangepaste indexcijfer het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan het uitoefenen van het recht van wederinkoop door Leiedal voorafgaat. Daarnaast zal Leiedal de kosten voor het verlijden van de authentieke akte, evenals de eventueel door de kopers of hun rechtverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) gemaakte kosten van opmeting (meetplan) voor de authentieke akte, aan de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) vergoeden. Indien Leiedal het recht van wederinkoop, bedoeld in het eerste lid van dit artikel, uitoefent, zal zij de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) vergoeden voor de gebouwen en de infrastructuur met uitzondering van materieel en outillage - die laatstgenoemde(n) in voorkomend geval op het bij deze overeenkomst verkochte goed heeft/hebben opgericht. Deze vergoeding zal gelijk zijn aan de verkoopwaarde van deze gebouwen en infrastructuur, tenzij deze verkoopwaarde hoger ligt dan hun kostprijs, zoals deze in de boekhouding van de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) werd opgenomen, verminderd met de inzake belastingen aangenomen afschrijvingen, in welk geval de vergoeding gelijk zal zijn aan deze kostprijs. Deze verkoopwaarde en kostprijs zullen door de bevoegde overheidsdiensten per vandaag is dit het Aankoopcomité voor onroerende goederen opgericht bij de Minister die Financiën onder zijn bevoegdheid heeft - worden bepaald Het lichten van de optie / uitoefenen van het recht van wederinkoop geschiedt onder de volgende voorwaarden: De overeenkomstig artikel 6.3 door Leiedal verschuldigde vergoeding zal slechts betaalbaar zijn op het ogenblik dat Leiedal een bodemattest heeft bekomen waaruit blijkt: hetzij indien het een niet risico-overdracht betreft dat er geen gegevens beschikbaar zijn met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkochte goed; hetzij indien het een risico-overdracht betreft dat dit goed niet is opgenomen in het grondeninformatieregister of een bodemattest wordt voorgelegd waaruit blijkt dat niet tot sanering dient te worden overgegaan of waarbij de saneringsverplichting is nagekomen. Daarbij zal de volgende procedure worden gevolgd: a. Indien de overdracht aanzien dient te worden als niet risico-overdracht in de zin van artikel 2 en 101 van het bodemdecreet van 27 oktober 2006, waarbij, voor zoveel als nodig, conventioneel ook de uitoefening van het recht van wederinkoop als een overdracht in de zin

11 pagina 11 van het bodemdecreet wordt beschouwd, zal de overdrager een bodemattest overmaken aan Leiedal waaruit blijkt dat: hetzij geen gegevens beschikbaar zijn, hetzij het onroerend goed niet is opgenomen in het grondeninformatieregister, hetzij vastgesteld wordt dat niet dient te worden overgegaan tot sanering. b. Indien de overdracht aanzien dient te worden als een risico-overdracht in de zin van artikel 102 e.v. van hetzelfde decreet, waarbij voor zoveel als nodig, conventioneel ook de uitoefening van het recht van wederinkoop als een overdracht in de zin van het bodemdecreet wordt beschouwd, zal de overdrager een oriënterend bodemonderzoek overmaken aan OVAM en Leiedal dat ten hoogste 1 jaar oud mag zijn en waaruit blijkt dat er geen aanwijzingen zijn voor bodemverontreiniging die de bodemsaneringsnormen overschrijdt of dreigt te overschrijden. De overdrager dient binnen de 2 maanden na het lichten van de optie / uitoefenen van recht van wederinkoop, de stopzetting van de risico inrichting te melden aan OVAM, vergezeld van een oriënterend bodemonderzoek overeenkomstig artikel 32 van het bodemdecreet. Bij gebreke aan melding zal een dwangsom van 500 euro / dag verschuldigd zijn aan Leiedal. De overdrager wordt aangemaand het bodemattest of in voorkomend geval het oriënterend onderzoek binnen de 2 maanden na het lichten van de optie / uitoefenen van het recht van wederinkoop over te maken aan OVAM en Leiedal Bij gebreke daaraan wordt Leiedal gemachtigd in het eerste geval het bodemattest zelf aan te vragen en in het tweede geval in naam en voor rekening van de overdrager het oriënterend onderzoek te laten uitvoeren, kosten lastens de overdrager. Indien uit het bodemattest blijkt dat het onroerend goed is opgenomen in het grondeninformatieregister of indien uit het oriënterend onderzoek blijkt dat er aanwijzigen zijn van bodemverontreiniging die de bodemsaneringsnormen overschrijdt of dreigt te overschrijden zal de overdrager, na daartoe door OVAM te zijn aangemaand, binnen de maand opdracht geven tot het uitvoeren van een beschrijvend bodemonderzoek. Indien de overdrager binnen de 2 maanden hieraan geen gevolg geeft, of indien de overdrager gedurende meer dan één maand in gebreke blijft de betaalstaten van de aangestelde bodemdeskundige te vereffenen, of indien de werkzaamheden ingevolge de eigen houding van de overdrager abnormaal worden vertraagd, wordt Leiedal, na vruchteloze ingebrekestelling terzake, gemachtigd in naam en voor rekening van de overdrager opdracht te geven tot beschrijvend bodemonderzoek over te gaan, kosten lastens de overdrager. Indien OVAM besluit tot een saneringsplicht lastens de overdrager zal de overdrager binnen de maand opdracht geven tot het opstellen van een bodemsaneringsproject.

12 pagina 12 Indien de overdrager binnen de 2 maanden hieraan geen gevolg geeft, of indien de overdrager gedurende meer dan één maand in gebreke blijft de betaalstaten van de aangestelde bodemdeskundige te vereffenen, of indien door de eigen houding van de overdrager de werkzaamheden abnormaal worden vertraagd, wordt Leiedal, na vruchteloze ingebrekestelling terzake, gemachtigd in naam en voor rekening van de overdrager het bodemsaneringsproject te laten uitvoeren kosten lastens de overdrager. De overdrager verbindt er zich toe binnen de 2 maanden na de conformverklaring van het bodemsaneringsproject opdracht te geven tot het uitvoeren van de bodemsaneringswerken en deze binnen redelijke termijn af te werken. Indien de overdrager binnen de 2 maanden hieraan geen gevolg geeft, of indien de overdrager gedurende meer dan één maand in gebreke blijft de betaalstaten van de aangestelde bodemsaneringsfirma s te vereffenen, of indien door de eigen houding van de overdrager de werkzaamheden abnormaal worden vertraagd, wordt Leiedal, na vruchteloze ingebrekestelling terzake, gemachtigd in naam en voor rekening van de overdrager de saneringswerkzaamheden uit te voeren, kosten lastens de overdrager. In ieder geval zal Leiedal de overeenkomstig artikel 6.3 verschuldigde vergoeding in bewaring geven bij de Deposito en Consignatiekas. Leiedal zal deze vergoeding kunnen aanwenden voor de financiering van alle kosten verbonden aan het uitvoeren van het oriënterend onderzoek, beschrijvend onderzoek, bodemsaneringsproject en bodemsaneringswerken. Nadat alle door OVAM in het kader van de sanering bevolen werken werden uitgevoerd, zal in voorkomend geval het saldo van de vergoeding worden uitbetaald aan de kopers of hun rechtverkrijgenden. In het geval deze vergoeding niet alle kosten verbonden aan het uitvoeren van deze kosten dekt, zullen de overdragers of hun rechtverkrijgenden, het verschil tussen de beide aan Leiedal verschuldigd zijn. De overdragers of hun recht verkrijgenden zullen dit verschil op eerste verzoek aan Leiedal betalen, mits voorlegging van de nodige stukken. Leiedal heeft het recht zonder kosten af te zien van het lichten van de optie / recht van wederinkoop indien op enig ogenblik lopende voormelde procedure blijkt dat de kosten voor de sanering hoger zullen liggen dan de inkoop of optieprijs. Alle hiervoor gemaakte kosten zijn in ieder geval definitief ten laste van de eigenaars, indien zij als saneringsaansprakelijke worden weerhouden Voor het geval Leiedal gebruik zou maken van haar recht van wederinkoop, verbindt zij zich tegenover de kredietinstellingen die kredieten zouden hebben toegestaan, met als waarborg een hypothecaire inschrijving op het bij deze overeenkomst verkochte goed ten voordele van deze kredietinstellingen, aan deze kredietinstellingen de sommen voor te behouden die hun

13 pagina 13 op dat ogenblik door de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) uit hoofde van de nog openstaande kredieten zouden verschuldigd zijn, en dit maximaal tot beloop van de koopsom door Leiedal te betalen bij de uitoefening van het recht van wederinkoop. Er wordt uitdrukkelijk bedongen dat geen afbreuk kan gedaan worden aan de wettelijke voorschriften die de prioriteit van bevoorrechte of hypothecaire schuldvorderingen regelen. Artikel 7 Optie tot aankoop 7.1. De kopers verlenen, onder de hierna beschreven voorwaarden, aan Leiedal, die aanvaardt, een onherroepelijke optie tot aankoop van het bij deze overeenkomst verkochte goed De optie tot aankoop wordt verleend voor een periode van 50 jaar, die een aanvang neemt op het ogenblik dat de periode van vijf jaar bedoeld in artikel 6 verstrijkt. De optie tot aankoop zal slechts geldig door Leiedal gelicht kunnen worden vanaf het ogenblik waarop één van de gevallen vermeld onder punten (I) t.e.m. (IV) hierna zich voordoen bij aangetekend schrijven tegen ontvangstmelding gericht aan de kopers of hun rechtsverkrijger (s)/rechtsopvolger(s), waarbij de datum van ontvangstmelding zal gelden als de datum waarop de optie is geacht te zijn gelicht: (I) er geen aanvang werd genomen met de bouw- en uitrustingswerken overeenkomstig de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van de voorwaarden of de bouw- en uitrustingswerken niet werden beëindigd binnen de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van de verkoopvoorwaarden; of (II) de bouw- en uitrustingswerken werden niet in gebruik genomen voor de in artikel 4.1. deel I, titel 1 van de voorwaarden bepaalde economische activiteit(en) binnen de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van de voorwaarden; of (III) op het bij deze overeenkomst verkochte goed economische activiteiten worden uitgeoefend die niet verenigbaar zijn met de voorschriften waarvan sprake in artikel 4.1. deel I, titel 1 van de voorwaarden; of (IV) de economische activiteit vermeld in artikel 4.1. deel I, titel 1 van de voorwaarden wordt niet uitgeoefend op het bij deze overeenkomst verkochte goed of enige andere in deze overeenkomst bepaalde voorwaarde tot gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed wordt niet nageleefd. De vermelde economische activiteit zal onder meer geacht worden niet te worden uitgeoefend indien zij gedurende twee jaar geheel of gedeeltelijk wordt opgeschort, gestaakt of stopgezet, onverminderd of de andere voorwaarden tot gebruik zoals bepaald in deze overeenkomst werden nageleefd.

14 pagina De optie tot aankoop wordt ten kosteloze titel toegestaan en aanvaard In geval de optie door Leiedal wordt gelicht, zal de verkoop van het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, tot stand komen onder de volgende voorwaarden: (I) De verkoop van het bij deze overeenkomst verkochte goed in voorkomend geval met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, wordt toegestaan en aanvaard tegen de hierna bepaalde prijs: 1. de oorspronkelijke verkoopprijs, zoals bepaald in 2. Prijs van de aankoopverbintenis aangepast aan de index der consumptieprijzen overeenkomstig de hierna volgende formule: oorspronkelijke verkoopprijs x aangepaste indexcijfer oorspronkelijke indexcijfer moet worden verstaan onder oorspronkelijk indexcijfer het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan de ondertekening van onderhavige akte voorafgaat en onder aangepaste indexcijfer het indexcijfer der consumptieprijzen van de maand die aan het lichten van de optie door Leiedal voorafgaat. 2. Vermeerderd met een vergoeding voor de gebouwen en de infrastructuur - met uitzondering van het materieel en de outillage - die de verkopende partij in voorkomend geval op het bij deze overeenkomst verkochte goed heeft/ hebben opgericht. Deze vergoeding zal gelijk zijn aan de verkoopwaarde van de gebouwen en infrastructuur, tenzij deze verkoopwaarde hoger ligt dan de kostprijs van de gebouwen en infrastructuur, zoals deze in de boekhouding van de verkopende partij werd opgenomen, verminderd met de inzake belastingen aangenomen afschrijvingen, in welk geval de vergoeding gelijk zal zijn aan deze kostprijs. Deze verkoopwaarde en kostprijs zullen door de bevoegde overheidsdiensten per vandaag is dit het Aankoopcomité voor onroerende goederen opgericht bij de Minister die Financiën onder zijn bevoegdheid heeft - worden bepaald. 3. Daarnaast zal Leiedal een vergoeding voor het verlijden van de authentieke akte, evenals de eventueel door de kopers of hun rechtverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) gemaakte kosten van opmeting (meetplan) voor de authentieke akte aan de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) vergoeden.

15 pagina 15 De prijs is betaalbaar bij het verlijden van de authentieke akte, zoals bedoeld in artikel 7.4. (VIII) hierna. (II) Het bij deze overeenkomst verkochte goed wordt verkocht en aanvaard, voor vrij en onbelast, in de staat waarin het zich bevindt, met alle actieve een passieve, voor- en nadelige, zichtbare en verborgen erfdienstbaarheden waarmede het bezwaard is zonder enige waarborg omtrent de juistheid van de hierboven uitgedrukte oppervlakte, ook al is het verschil groter dan één/twintigste. De verkopende partij verklaart dat er geen erfdienstbaarheden bestaan, behoudens de erfdienstbaarheden die voortvloeien uit de eigendomstitels. (III) De verkopende partij verklaart volledig en enig eigenaar te zijn van het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen. (IV) De verkopende partij verklaart dat er, naar zijn weten, geen geschillen bestaan betreffende het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, noch dreigende zijn. (V) Leiedal zal het volle eigendomsrecht, met inbegrip van het gebruik en het genot ervan, van het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, verkrijgen op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte. Vanaf dat ogenblik gaan ook de risico s over op Leiedal. (VI) Leiedal zal vanaf de eigendomsoverdracht van het bij deze overeenkomst verkochte goed, in voorkomend geval met inbegrip van de erop gerichte gebouwen en opstallen, alle erop betrekking hebbende belastingen, taksen en lasten dragen. (VII) Het lichten van de optie / uitoefenen van het recht van wederinkoop geschiedt onder de volgende voorwaarden: De overeenkomstig artikel 7.4 (I) door Leiedal verschuldigde vergoeding zal slechts betaalbaar zijn op het ogenblik dat Leiedal een bodemattest heeft bekomen waaruit blijkt: hetzij indien het een niet risico-overdracht betreft dat er geen gegevens beschikbaar zijn met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkochte goed; hetzij indien het een risico-overdracht betreft dat dit goed niet is opgenomen in het grondeninformatieregister of een bodemattest wordt voorgelegd waaruit blijkt dat niet tot sanering dient te worden overgegaan of waarbij de saneringsverplichting is nagekomen. Daarbij zal de volgende procedure worden gevolgd:

16 pagina 16 a. Indien de overdracht aanzien dient te worden als niet risico-overdracht in de zin van artikel 2 en 101 van het bodemdecreet van 27 oktober 2006, waarbij, voor zoveel als nodig, conventioneel ook de uitoefening van het recht van wederinkoop als een overdracht in de zin van het bodemdecreet wordt beschouwd, zal de overdrager een bodemattest overmaken aan Leiedal waaruit blijkt dat: hetzij geen gegevens beschikbaar zijn, hetzij het onroerend goed niet is opgenomen in het grondeninformatieregister, hetzij vastgesteld wordt dat niet dient te worden overgegaan tot sanering. b. Indien de overdracht aanzien dient te worden als een risico-overdracht in de zin van artikel 102 e.v. van hetzelfde decreet, waarbij voor zoveel als nodig, conventioneel ook de uitoefening van het recht van wederinkoop als een overdracht in de zin van het bodemdecreet wordt beschouwd, zal de overdrager een oriënterend bodemonderzoek overmaken aan OVAM en Leiedal dat ten hoogste 1 jaar oud mag zijn en waaruit blijkt dat er geen aanwijzingen zijn voor bodemverontreiniging die de bodemsaneringsnormen overschrijdt of dreigt te overschrijden. De overdrager dient binnen de 2 maanden na het lichten van de optie / uitoefenen van recht van wederinkoop, de stopzetting van de risico inrichting te melden aan OVAM, vergezeld van een oriënterend bodemonderzoek overeenkomstig artikel 32 van het bodemdecreet. Bij gebreke aan melding zal een dwangsom van 500 euro / dag verschuldigd zijn aan Leiedal. De overdrager wordt aangemaand het bodemattest of in voorkomend geval het oriënterend onderzoek binnen de 2 maanden na het lichten van de optie / uitoefenen van het recht van wederinkoop over te maken aan OVAM en Leiedal Bij gebreke daaraan wordt Leiedal gemachtigd in het eerste geval het bodemattest zelf aan te vragen en in het tweede geval in naam en voor rekening van de overdrager het oriënterend onderzoek te laten uitvoeren, kosten lastens de overdrager. Indien uit het bodemattest blijkt dat het onroerend goed is opgenomen in het grondeninformatieregister of indien uit het oriënterend onderzoek blijkt dat er aanwijzigen zijn van bodemverontreiniging die de bodemsaneringsnormen overschrijdt of dreigt te overschrijden zal de overdrager, na daartoe door OVAM te zijn aangemaand, binnen de maand opdracht geven tot het uitvoeren van een beschrijvend bodemonderzoek.

17 pagina 17 Indien de overdrager binnen de 2 maanden hieraan geen gevolg geeft, of indien de overdrager gedurende meer dan één maand in gebreke blijft de betaalstaten van de aangestelde bodemdeskundige te vereffenen, of indien de werkzaamheden ingevolge de eigen houding van de overdrager abnormaal worden vertraagd, wordt Leiedal, na vruchteloze ingebrekestelling terzake, gemachtigd in naam en voor rekening van de overdrager opdracht te geven tot beschrijvend bodemonderzoek over te gaan, kosten lastens de overdrager. Indien OVAM besluit tot een saneringsplicht lastens de overdrager zal de overdrager binnen de maand opdracht geven tot het opstellen van een bodemsaneringsproject. Indien de overdrager binnen de 2 maanden hieraan geen gevolg geeft, of indien de overdrager gedurende meer dan één maand in gebreke blijft de betaalstaten van de aangestelde bodemdeskundige te vereffenen, of indien door de eigen houding van de overdrager de werkzaamheden abnormaal worden vertraagd, wordt Leiedal, na vruchteloze ingebrekestelling terzake, gemachtigd in naam en voor rekening van de overdrager het bodemsaneringsproject te laten uitvoeren kosten lastens de overdrager. De overdrager verbindt er zich toe binnen de 2 maanden na de conformverklaring van het bodemsaneringsproject opdracht te geven tot het uitvoeren van de bodemsaneringswerken en deze binnen redelijke termijn af te werken. Indien de overdrager binnen de 2 maanden hieraan geen gevolg geeft, of indien de overdrager gedurende meer dan één maand in gebreke blijft de betaalstaten van de aangestelde bodemsaneringsfirma s te vereffenen, of indien door de eigen houding van de overdrager de werkzaamheden abnormaal worden vertraagd, wordt Leiedal, na vruchteloze ingebrekestelling terzake, gemachtigd in naam en voor rekening van de overdrager de saneringswerkzaamheden uit te voeren, kosten lastens de overdrager. In ieder geval zal Leiedal de overeenkomstig artikel 7.4 (I) verschuldigde vergoeding in bewaring geven bij de Deposito en Consignatiekas. Leiedal zal deze vergoeding kunnen aanwenden voor de financiering van alle kosten verbonden aan het uitvoeren van het oriënterend onderzoek, beschrijvend onderzoek, bodemsaneringsproject en bodemsaneringswerken. Nadat alle door OVAM in het kader van de sanering bevolen werken werden uitgevoerd, zal in voorkomend geval het saldo van de vergoeding worden uitbetaald aan de kopers of hun rechtverkrijgenden. In het geval deze vergoeding niet alle kosten verbonden aan het uitvoeren van deze kosten dekt, zullen de overdragers of hun rechtverkrijgenden, het verschil tussen de beide aan Leiedal verschuldigd zijn. De overdragers of hun recht verkrijgenden zullen

18 pagina 18 dit verschil op eerste verzoek aan Leiedal betalen, mits voorlegging van de nodige stukken. Leiedal heeft het recht zonder kosten af te zien van het lichten van de optie / recht van wederinkoop indien op enig ogenblik lopende voormelde procedure blijkt dat de kosten voor de sanering hoger zullen liggen dan de inkoop of optieprijs. Alle hiervoor gemaakte kosten zijn in ieder geval definitief ten laste van de eigenaars, indien zij als saneringsaansprakelijke worden weerhouden. (VIII) De partijen verbinden zich ertoe om uiterlijk binnen de vier maanden na het lichten van de optie, overeenkomstig artikel 7.2. en na de verwezenlijking van de voorwaarde, bedoeld in het voorafgaande punt (VII), voor de notaris te verschijnen voor het verlijden van de authentieke akte. (IX) De registratierechten en alle andere rechten en heffingen in verband met deze verkoop, alsmede alle kosten en erelonen (notaris, enz.) die ermee verband houden zijn ten laste van Leiedal. (X) Mits betaling van de prijs, zoals bepaald overeenkomstig artikel 7.4(I), zal de verkopende partij de hypotheekbewaarder ontslaan van de ambtshalve inschrijving van het voorrecht van de niet-betaalde verkoper van een onroerend goed. De authentieke akte zal derhalve een clausule bevatten waarbij er vrijstelling verleend wordt voor de ambtshalve inschrijving, overeenkomstig artikel 36 van de Hypotheekwet, voor zover Leiedal uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte de volledige prijs heeft betaald. Artikel Het is de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) niet toegelaten om zonder het voorafgaand schriftelijk akkoord van Leiedal, het bij deze overeenkomst verkochte goed met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, geheel of gedeeltelijk: 1. te vervreemden om niet of onder bezwarende titel. Onder vervreemding om niet of onder bezwarende titel wordt verstaan elke eigendomsoverdracht van het bij deze overeenkomst verkochte goed, dit ongeacht onder welke benaming of onder welke vorm ook. Bij wijze van voorbeeld en op nietlimitatieve wijze kunnen worden vermeld: alle gevallen van verkoop, schenking, verdeling, ruiling, inbreng in vennootschap, splitsing en fusie van vennootschappen, 2. te bezwaren met eender welk zakelijk recht of te verzaken aan het recht van natrekking.

19 pagina te bezwaren met eender welk persoonlijk gebruiks- of genotsrecht. Onverminderd de schadevergoedingen waartoe de betrokken partijen zouden kunnen gehouden zijn zullen de kopers, naar aanleiding van de aanvraag tot het schriftelijk akkoord vanwege Leiedal, een vergoeding aan Leiedal verschuldigd zijn in de gevallen en onder de voorwaarden, zoals uiteengezet in deel I, titel 5 hierna De kopers verbinden zich ertoe om in alle akten van verkoop, van overdracht, van toekenning van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/of genotsrecht, zoals ondermeer een recht van erfpacht, een recht van opstal, een verhuring, enz., met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkochte goed of een deel ervan, een clausule op te nemen waarin bepaald wordt dat haar rechtsopvolger(s)/ rechtsverkrijgers of medecontractanten, perfect kennis hebben van de voorwaarden vervat in deel I en van de stedenbouwkundige voorschriften vervat in deel II, dat in voorkomend geval zij volledig gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de voorwaarden en voorschriften in delen I en II, dat zij zich verbinden tot een stipte en integrale uitvoering ervan en dat zij op hun beurt de voorwaarden en voorschriften in delen I en II zullen opleggen aan de partijen met wie zij contracteren, hun rechtsopvolgers en rechtsverkrijgers ten welke titel ook De kopers verbinden zich ertoe om in alle overeenkomsten van toekenning van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/of genotrecht -zoals ondermeer een recht van erfpacht, een recht van opstal, een verhuring enz. met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkochte goed of een deel ervan, een clausule op te nemen waarin bepaald wordt dat de hierna vermelde voorwaarden, indien van toepassing, essentiële voorwaarden van de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/of genotsrecht uitmaken, zonder dewelke de kopers zich niet zouden hebben verbonden, en dat de niet naleving ervan beschouwd zal worden als een ernstige en zwaarwichtige contractuele tekortkoming in hoofde van de tegenpartij, op grond waarvan de kopers of hun rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) de ontbinding van deze overeenkomst kunnen vorderen en bekomen: (I) een aanvang nemen met de bouw- en uitrustingswerken binnen de termijn(en) bepaald in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiksen/of genotsrecht en dit conform de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van deze voorwaarden, en het beëindigen van deze bouw- en uitrustingswerken binnen de termijn bepaald in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/of genotsrecht en dit conform de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van deze voorwaarden; en (II) het in gebruik nemen van de bouw- en uitrustingswerken voor de economische activiteit(en), bepaald in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of

20 pagina 20 persoonlijk gebruiks- en/of genotsrecht, binnen de termijn, bepaald in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/of genotsrecht en dit conform de voorwaarden en de termijn bepaald in artikel 4.2. deel I, titel 1 van deze voorwaarden; en (III) het uitsluitend uitoefenen van economische activiteiten op het bij deze overeenkomst verkochte goed die verenigbaar zijn met de voorschriften waarvan sprake in artikel 4.1. deel I, titel 1 van deze voorwaarden; en (IV) de daadwerkelijke uitoefening van de economische activiteit, vermeld in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/of genotsrecht, op het bij deze overeenkomst verkochte goed en de daadwerkelijke naleving van alle voorwaarden tot gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed, bepaald in de overeenkomst van toekenning van het zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/of genotsrecht. Artikel 9 Recht van voorkoop Wanneer de kopers de intentie hebben of verplicht zijn het bij deze overeenkomst verkochte goed geheel of gedeeltelijk te verkopen aan een derde, dan zal Leiedal een recht van voorkoop op dit (deel van het) goed genieten. In dit verband verbinden de kopers zich ertoe Leiedal bij aangetekend schrijven met ontvangstmelding te informeren over de prijs en de andere voorwaarden waaraan de derde bereid is dit (deel van het) goed te kopen. Tevens zullen zij het bewijs voorleggen dat deze derde de nodige middelen ter zijner beschikking heeft om de opgegeven prijs te kunnen betalen. Leiedal zal haar recht van voorkoop moeten uitoefenen binnen de 30 werkdagen na ontvangst van het voormeld aangetekend schrijven met ontvangstmelding. Indien Leiedal haar recht van voorkoop binnen de gestelde termijn uitoefent, dan zullen de kopers het betrokken (deel van het) goed verkopen aan Leiedal tegen de door de derde aangeboden prijs en voorwaarden, zoals deze aan Leiedal werden meegedeeld. Indien de kopers het betrokken (deel van het) goed niet binnen een redelijke termijn aan de derde verkoopt tegen de prijs en de voorwaarden die aan Leiedal werden meegedeeld, dan dient de hierboven vermelde procedure te worden hernomen. Onverminderd andere sancties, zullen de kopers of hun rechtverkrijger(s)/rechtsopvolger(s), bij miskenning van het recht op voorkoop van Leiedal, gehouden zijn tot vergoeding van alle door Leiedal hierdoor geleden schade en gemaakte kosten.

21 pagina 21 Artikel 10 Het niet uitoefenen door Leiedal in het verleden of in de toekomst van één van de rechten of een gedeelte ervan, zoals vermeld in deze voorwaarden, kan nooit beschouwd worden als een afstand om dergelijk recht of een gedeelte ervan uit te oefenen. Artikel 11 Alle kosten, opmetingskosten, rechten en erelonen voor het opmaken en het verlijden van huidige authentieke akte zijn ten laste van de kopers. Artikel 12 Onderhavige overeenkomst is onderworpen aan het Belgisch Recht. Voor alle geschillen betreffende onderhavige overeenkomst is uitsluitend de Rechtbank van Kortrijk bevoegd. Artikel 13 Behoudens strengere bindende voorwaarden, uitgaande van de vergunnende overheden, dienen de stedenbouwkundige voorschriften, zoals uiteengezet in deel II hierna, onderhouden te worden.

22 pagina 22 Titel 2 Bouwwerken Artikel 14 Bouwwerken - werfinrichting In functie van maximaal vrijwaren van het Groen-Parkeerstrips verbinden de kopers er zich toe rekening te houden met de richtlijnen van Leiedal inzake de werfinrichting bij het uitvoeren van de bouwwerken en de door hen aangestelde aannemer(s) instructie te geven om deze richtlijnen na te leven. Artikel 15 Herstelling van het Openbaar domein, Openbaar groen, Parkeerstrips en Groen-Parkeerstrips Ingeval het Openbaar domein, het Openbaar groen, de Parkeerstrips en/of het Groen- Parkeerstrips door de kopers (of hun aannemer) zouden worden beschadigd (vb. naar aanleiding van het uitvoeren van de bouwwerken of het aanleggen van de toegang tot het bij deze overeenkomst verkochte goed, het niet naleven van de richtlijnen van Leiedal in functie van de organisatie van de werfinrichting), zal Leiedal aan een aannemer opdracht geven om de herstellingwerken uit te voeren. De kosten hiervan vallen volledig en uitsluitend ten laste van de kopers en zullen hen worden gefactureerd. De facturen dienen betaald te worden binnen de dertig dagen. Bij niet-betaling binnen de gestelde termijn zal op het verschuldigd bedrag van rechtswege en zonder ingebrekestelling de wettelijke intrest verschuldigd zijn, onverminderd andere sancties elders voorzien. Artikel 16 Bankgarantie op eerste verzoek Tot waarborg van de in artikel 15 vermelde herstellingskosten verbinden de kopers er zich onvoorwaardelijk toe om een Bankgarantie op Eerste Verzoek te stellen, hierna genoemd Bankgarantie, in het voordeel van Leiedal. Het bedrag van de Bankgarantie wordt bepaald als volgt: 100 euro vermenigvuldigd met het aantal lopende meter rooilijn van het verkochte goed langs de Dreven. De Bankgarantie dient zo gesteld: - dat Leiedal ten allen tijde het recht heeft om een andere begunstigde aan te duiden (in voorkomend geval zal de Stad Kortrijk, respectievelijk de Stad Harelbeke als begunstigde van de Bankgarantie worden aangeduid); - dat het bedrag zonder voorbehoud en op eerste verzoek door de kredietinstelling wordt vrijgegeven na het verstrijken van de betalingstermijn voor de facturen van de herstellingskosten van het Openbaar domein en/of het Groen-Parkeerstrips, hiervoor in dit artikel vermeld; - dat ze in stand wordt gehouden tot op het ogenblik dat Leiedal, of de aangeduide begunstigde (stad Kortrijk of stad Harelbeke) zich akkoord verklaard heeft, met de herstelling, en uiterlijk tot drie jaar na de datum waarop de bouwvergunning voor vermelde werken werd bekomen.