K.K. POORTWACHTER KW ALPHEN AAN DEN RIJN

Transcriptie

1 POORTWACHTER KW ALPHEN AAN DEN RIJN K.K. Keurig afgewerkt appartement met een royaal en zonnig balkon (ZW) gelegen op een heerlijke locatie nabij een recreatiepark, winkels en uitvalswegen. Vraagprijs = Bieden vanaf prijs

2 INLEIDING POORTWACHTER 80, 2401 KW ALPHEN AAN DEN RIJN Zoekt u een keurig afgewerkt appartement met een royaal en zonnig balkon (zuidwest) gelegen op een heerlijke locatie nabij een recreatiepark, winkels, uitvalswegen en nog veel meer? Dan is dit 3- kamer appartement waar u zo in kunt wellicht iets voor u! Of u nu wilt ontspannen of inspannen, alles is dichtbij! Zo kunt u bijvoorbeeld heerlijk wandelen in het 'Weteringpark', genieten van de bootjes in de jachthaven bij de 'Heimanswetering' of een lekkere fietstocht maken via het 'Dijkslootpad' richting diverse buurtparken maar bijvoorbeeld ook het 'Zegerslootgebied'. Ook winkelcentrum 'De Herenhof', basis- en middelbare scholen, busverbindingen zijn aanwezig in de buurt. Binnen een 5 minuten fietst u de polders in van 'Het Groene Hart' maar ook binnen een kleine 15 minuten bent u in het bruisende centrum van Alphen aan den Rijn. Kortom een ideale ligging!!

3 LIGGING EN INDELING POORTWACHTER 80, 2401 KW ALPHEN AAN DEN RIJN Begane grond: Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en lift. Het appartement is te bereiken via een afgesloten entree en een overdekte galerij. Het appartement beschikt over een eigen inpandige fietsenberging op de begane grond. 1e Verdieping U komt binnen in de lichte hal met toegang tot de ruime woonkamer, slaapkamer aan de voorzijde, meterkast, stookruimte (c.v.-combiketel Intergas HR, bouwjaar 2011), vaste kast en luxe toiletruimte en badkamer. Het toilet is netjes betegeld met travertin natuurstenen tegels wat een luxe uitstraling heeft. De woonkamer is fraai afgewerkt met een moderne lichte laminaatvloer, gestuukte wanden en sierlijsten langs het plafond. Via de woonkamer is het royale balkon bereikbaar wat is gelegen op het zuidwesten. Vanaf uw balkon heeft u een prachtig uitzicht over de groene omgeving.

4 FOTO' S

5 LIGGING EN INDELING POORTWACHTER 80, 2401 KW ALPHEN AAN DEN RIJN De moderne open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met lichte fronten en een kunststof werkblad met houtnerf. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Door de scheidingsmuur tussen de woonkamer en de keuken te hebben verwijderd is er een ruimtelijk geheel ontstaan met veel lichtinval vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Via de woonkamer is de grote slaapkamer te bereiken. De kamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een mooi uitzicht over de buurt. De slaapkamer is afgewerkt met gestuukte wanden en dezelfde moderne laminaatvloer als in de woonkamer. Vanuit de hal bereikt u de badkamer en de kleine slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als kastenkamer en is keurig afgewerkt met strakke wanden en een laminaatvloer

6 LIGGING EN INDELING POORTWACHTER 80, 2401 KW ALPHEN AAN DEN RIJN De badkamer is luxe afgewerkt en volledig betegeld met grote wand- en vloertegels. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwspots. De wanden achter de douchecabine zijn betegeld met mozaïek tegels wat voor een speelse en moderne uitstraling zorgt. Verder beschikt de badkamer over een douche met thermostaatkraan, design radiator, wastafelmeubel en een wasmachine- en drogeraansluiting.

7 INLEIDING POORTWACHTER 80, 2401 KW ALPHEN AAN DEN RIJN Bijzonderheden: - Zonnig ruim balkon met fraai uitzicht; - Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing; - Vrijwel geheel voorzien van een moderne laminaatvloer; - De servicekosten voor dit appartement bedragen 139,58 p/m; - Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning; - De woning is gunstig gelegen nabij parken, winkels en uitvalswegen naar de grote steden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

8 KENMERKEN Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Woonlaag Soort bouw Bouwperiode 1988 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Appartement, galerijflat 1e woonlaag Bestaande bouw Bitumen Platdak Energie prestatie advies Ankerloze spouwmuren Dubbel glas Oppervlaktes en inhoud Gebruiksoppervlakte wonen 68,5 m² Inhoud 204 m³ Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6,8 m² Indeling Aantal bouwlagen 1 Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Aantal balkons 1 CV ketel Warmtebron Gas Bouwjaar 1988 Combiketel Eigendom Eigendom Uitrusting Warm water Verwarmingssysteem CV-ketel Centrale verwarming

9 KENMERKEN Heeft een balkon Vereniging van Eigenaren Ingeschreven bij de KvK arlijkse vergadering Periodieke bijdrage Reservefonds Meer jaren onderhoudsplan Onderhoudsverwachting Opstal verzekering

10 LIJST VAN ZAKEN, behorende bij Object : Poortwachter 80 Datum : 22 maart 2019 Deze lijst van zaken is bedoeld om aan te geven welke zaken er al dan niet in de woning achterblijven. Bij onduidelijkheid of wanneer hier geen afspraken over gemaakt worden, dan houdt dat in dat de betreffende zaak niet in de woning achterblijft en door de verkoper mee wordt genomen. Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar / Bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver Broeikas Vlaggenmast Woning Alarminstallatie Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten Gordijnrails Gordijnen Witte gordijnen slaapkamer Rolgordijnen Woonkamer/slaapkamer voorzijde Vloerdecoratie, te weten parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening / CV CV met toebehoren Close-in boiler Geiser Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Object: Poortwachter 80 Paraaf Verkoper: Paraaf Koper: 1 van 2

11 Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Keukenmeubel (Combi)magnetron Gaskookplaat / keramische plaat / inductie / fornuis Oven Vaatwasser Afzuigkap / schouw Koelkast Wasmachine Verlichting, te weten: Inbouwverlichting / dimmers Sanitaire voorzieningen Badkameraccessoires Wastafel(s) Toiletaccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Telefoontoestel /-installatie Telefoontoestellen Telefooninstallatie Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten: Isolatievoorzieningen Voor akkoord: De verkoper(s) Voor akkoord: De koper(s Naam: Plaats: Datum: Naam: Plaats: Datum: Deze lijst van zaken mag uitsluitend gebruikt worden door leden van Vereniging VBO Makelaar. Copyright VBO Makelaar Object: Poortwachter 80 Paraaf Verkoper: Paraaf Koper: 2 van 2

12 TEKENINGEN

13 GOOGLE MAPS

14 Prins Hendrikstraat AH Alphen aan den Rijn