Heerlijk wonen. EINDHOVEN Hendrik de Keyzerlaan 57. vraagprijs k.k

Transcriptie

1 Heerlijk wonen EINDHOVEN Hendrik de Keyzerlaan 57 vraagprijs k.k

2 Kenmerken & specificaties Woonoppervlakte: 147 m² Perceeloppervlakte: 156 m² Inhoud: 502 m³ Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 17 m² Bouwjaar: 2007

3 Hendrik de Keyzerlaan 57 BEN JE OP ZOEK NAAR EEN WONING MET HET KARAKTER VAN DE JAREN '30 MAAR WEL MET HET HEDENDAAGSE COMFORT EN ENERGIEVERBRUIK? DEZE SCHITTERENDE EINDWONING MET GARAGE COMBINEERT HET BESTE UIT TWEE WERELDEN! MAAK SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING EN LAAT JE VERRASSEN DOOR DE RUIMTE EN DE FRAAIE AFWERKING VAN DEZE WONING. Aan een mooie brede straat in nieuwbouwwijk "De Barrier" komt deze imposante hoekwoning met garage en een woonoppervlakte van bijna 150 m2 beschikbaar. Dit in jaren '30 stijl gebouwde huis met zeer fraaie details beschikt over een zeer royale living van maar liefst 43 m2, een open keuken, 4 ruime slaapvertrekken op de 1e en 2e verdieping en een riante badkamer. De uitstekende afwerking met een uitgebreide keuken voorzien van diverse apparatuur, een in 2014 compleet vernieuwde badkamer/ toilet en de royale slaapkamers maken van deze woning de ideale gezinswoning. De garage is bereikbaar via de achtertuin en vanaf het gemeenschappelijke achterterrein dat geheel is afgesloten door meerdere (elektrische) poorten.

4 In deze kindvriendelijke woonwijk liggen (basis)scholen en een grote speeltuin op korte afstand van deze woning. Overige voorzieningen zoals Winkelcentrum WoensXL, de Woenselse Markt/Kruisstraat, het Catharina Ziekenhuis, de internationale school, het stadscentrum en de uitvalswegen A2, A50 en A58 zijn snel en eenvoudig bereikbaar per fiets, openbaar vervoer en auto. In de brede straat zijn er tot slot ruim voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig. Algemeen Gesitueerd in de populaire woonwijk "De Barrier" in brede straat met een grote diversiteit aan woonhuizen; Instapklare nieuwbouwwoning in karakteristieke oude stijl; Ligging op een hoek met een garage; Grote ontvangsthal; Meterkast en provisiekast onder de trapopgang; In 2014 gemoderniseerde toiletruimte;

5 Mooie, grote living van circa 43 m2 met sfeervolle erker, tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin; Open keuken voorzien van kunststof keukeninrichting met diverse ingebouwde apparatuur; Fraai aangelegde achtertuin met terrasoverkapping, mooie leilinden en achterom; Grote vrijstaande garage met sectionaaldeur en bergzolder; De huidige indeling (met relaxruimte en berging) kan eenvoudig worden omgezet naar de originele indeling; Via poort te bereiken gemeenschappelijk achterterrein met meerdere toegangen, alle afgesloten door een poort (de toegangspport voor auto's is op afstand bedienbaar); Overloop; 3 uitstekende slaapvertrekken op de 1e verdieping van bijna 14 m2, ruim 12 m2 en meer dan 8 m2; Zeer royale, vernieuwde badkamer (2014) met losstaand bad, dubbele wastafel in hoogglans meubel, een inloopdouche met regendouche en een hangcloset; Voorzolder met opstelling HR cv combiketel (Vaillant, 2007), unit ten behoeve van de mechanische ventilatie en aansluitingen witgoed; Ruim bemeten 4e slaapvertrek op de zolderverdieping met tweetal dakramen; Voldoende bergruimte op voorzolder en achter knieschotten; De vloer op de begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming; De vloeren op de 1e en 2e verdieping zijn uitgevoerd met laminaat; Alle wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk; Volledig geïsoleerd; Glasvezelaansluiting aanwezig; Geheel instapklaar en in neutrale tinten uitgevoerd; Nagenoeg tegenover deze woning bevindt zich een grote speeltuin voor kinderen; Uitstekend gelegen ten opzichte van onder andere de bushalte, (basis)scholen en het centrum van Eindhoven.

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Situatie

18 Begane grond

19 Eerste verdieping

20 Tweede verdieping

21 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: palmboom Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren

22 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven vaatwasser (2017) koelkast keramische kookplaat rvsafzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: losse en opbouwverlichting inbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

23 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires vaste accessoires losse accessoires Badkameraccessoires vaste accessoires losse accessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:

24 Locatie op de kaart

25 Kadastrale kaart

26 Belangrijke informatie Wij zullen bij een overeenstemming de gemaakte afspraken vastleggen in de koopakte conform model NVM. Er komt pas een rechtsgeldige overeenkomst tot stand indien koper en verkoper beiden de NVM koopovereenkomst hebben ondertekend (met inachtneming van de drie dagen bedenktijd) Koopovereenkomst: Wij werken met de NVM modelovereenkomst en stellen deze zo snel mogelijk na de mondelinge overeenstemming op. U ontvangt van ons een gegevensformulier, dat u volledig ingevuld per e mail samen met een kopie legitimatiebewijs aan ons kunt retourneren. Voor de ondertekening ontvangen zowel koper als verkoper een concept koopakte per . In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen van 10% van de koopsom. Tevens worden de voorbehouden en afspraken vastgelegd voortvloeiende uit de onderhandeling. In het belang van beide partijen is het raadzaam om zo snel mogelijk de koopakte te ondertekenen. Dan pas komt er een rechtsgeldige overeenkomst tot stand. Bedenktijd: Sinds 2003 heeft een particuliere koper drie dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in zodra de koper een door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen of een kopie hiervan. Gedurende deze periode kan een koper de overeenkomst nog ongedaan maken. Dit dient te allen tijde schriftelijk te gebeuren via gangbare communicatiemiddelen zoals bijvoorbeeld e mail. Financiering & voorbehoud: U dient voordat u een bod uitbrengt op een woning zorgvuldig onderzoek te doen naar de financiële haalbaarheid. Het invullen van een test of berekening op internet is niet voldoende en zorgt vaak voor enorme teleurstellingen voor u als koper, maar ook voor de verkopende partij. Tevens dient u direct na een overeenstemming uw financieringsaanvraag in gang te zetten. Maas Hypotheken & Verzekeringen kan u hierbij altijd op korte termijn mee van dienst zijn. U heeft in de regel binnen 48 uur een afspraak met onze adviseur en wij werken met vrijwel alle geldverstrekkers. Het eerste gesprek is gratis en geheel vrijblijvend. U kunt contact opnemen via e mail: info@maashypotheken.nl of op het telefoonnummer: Onderzoeksplicht: De verkoper is verplicht de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Dit geldt niet voor gebreken die zichtbaar zijn voor de koper. Van de koper wordt verwacht dat hij/zij de staat van de woning onderzoekt. Bijvoorbeeld als het gaat om kozijnen die zichtbaar verrot zijn of scheuren in muren. De verkoper hoeft de koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Gebreken die bij de bezichtiging ontdekt kunnen worden, kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd en komen voor rekening van de koper. De onderzoeksplicht geldt ook voor juridische aspecten welke voor u als koper van belang kunnen zijn. Een goed voorbeeld daarvan zijn erfdienstbaarheden, zoals een recht van overpad of de bestemming. Wij proberen u als verkopend makelaar zo goed mogelijk over een woning te informeren en alle informatie met zorg samentestellen, mede op basis van de informatie die door verkoper aan ons is verstrekt. In ons dossier is ook een door verkoper ingevulde NVMvragenlijst aanwezig die wij u graag ter inzage toezenden.

27 Informatie in deze brochure: De in deze brochure en op internet vermelde beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld op basis van de aan ons ter beschikking gestelde informatie. Deze beschrijvingen zijn slechts indicatief. Dit geldt met name voor alle maten, oppervlaktes en bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en hiervan moet u uitgaan. Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580* norm en is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met De Waarderingskamer, VBOmakelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. Wij trachten onze woningen zo nauwkeurig mogelijk te meten conform de opgelegde Meetinstructie. Wij sluiten afwijkingen als gevolg van digitalisering, schaalafwijking echter niet volledig uit. Indien voor u een bepaalde maatvoering van groot belang is voor de aankoop van de woning, dan adviseren wij u dit te allen tijde in het werk op te meten. * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eigen aankoop makelaar: Wij werken voor de verkoper en behartigen diens belangen. Een woonhuis koopt u niet dagelijks, dus dan kan het verstandig zijn om uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen voor de behartiging van uw belangen.

28 Vertrouwd in de buurt Maas Makelaars helpt u uw woonwensen te realiseren. Al sinds 1929 zijn we actief als makelaar en taxateur in de regio Eindhoven; de liefde voor het vak is van generatie op generatie doorgegeven. Wat ons al bijna 90 jaar onderscheidt, is een zeer persoonlijke en onderscheidende werkwijze. Met veel kennis van zaken en ook een gezonde dosis lef we denken en doen graag anders dan anderen staan we voor u klaar. Uw doel wordt ons doel: een goede aankoop of verkoop van uw woning. Maas Makelaars is een van de oudste zelfstandige makelaarskantoren van Eindhoven en omgeving. We zijn actief op gebied van woningaankoop, woningverkoop en taxaties. Tevens zijn we gespecialiseerd in hypotheken en verzekeringen. Met een klein, zeer betrokken team bedienen we op geheel eigen wijze een belangrijk deel van de markt; we behoren tot de meest toonaangevende makelaars in de regio. Het werkgebied van Maas Makelaars omvat de gehele regio Eindhoven. In onze portefeuille vindt u woningen in Best, Eindhoven, Geldrop, Helmond, Leende, Neerkant, Nuenen, Riethoven, Son en Breugel, Valkenswaard, Veldhoven en Waalre. Van grote stad tot gezellig dorp: U komt ons overal tegen. Maas Makelaars loopt graag voorop. Wat als een rode draad door onze bedrijfshistorie loopt, is dat we graag vooroplopen met nieuwe ontwikkelingen en continu werken aan de doorontwikkeling van onze dienstverlening. Door onze aanpak hebben we een belangrijke positie (nr. 2. in 2015) verworven in de regionale markt en zijn we anno nu nog steeds toonaangevend! Heeft u interesse in een vrijblijvend gesprek met één van onze NVM makelaars of hypotheek adviseur? Bel dan of info@maasmakelaars.nl.

29 Heeft u interesse? Verkoopprocedure: De in deze brochure verstrekte informatie wordt uitsluitend gezien als een uitnodiging voor het doen van een bieding, dan wel het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Het uitbrengen van een bieding, inclusief het bieden van de vraagprijs, wil niet zeggen dat u (exclusief) in onderhandeling bent noch kunt u hier rechten aan ontlenen. Tussentijdse verkoop aan derden is uitdrukkelijk voorbehouden. Mocht u een bieding willen uitbrengen dan kunt u dit telefonisch of bij voorkeur per doen. U kunt uw bieding richten aan de desbetreffende makelaar. Een bieding dient de volgende onderdelen te bevatten: 1. Prijs; 2. Gewenste sleuteloverdracht / aanvaarding; 3. Eventuele roerende zaken welke u wenst over te nemen; 4. Ontbindende voorwaarden (o.a. ontbindende voorwaarde voor financiering en/of bouwkundige keuring). Mochten er zich meerdere kandidaten melden met een bieding dan zullen wij te allen tijde elke bieding voorleggen aan onze opdrachtgever(s). In overleg met onze opdrachtgever(s) zal dan de verdere onderhandeling c.q. biedingsprocedure kenbaar gemaakt worden aan de betrokken partijen. Dit conform de regelgeving van de NVM (Nederlandse Vereniging voor Makelaars en Taxateurs). Boschdijk HJ Eindhoven info@maasmakelaars.nl