Alblasserdam Gersthof 1. Vrij wonen aan het water met open verbinding naar De Alblas. Woonkamer Keuken Tuin

Transcriptie

1 Vrij wonen aan het water met open verbinding naar De Alblas Woonkamer Keuken Tuin Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: Alblasserdam: T. T E. E. W. W.

2 Vraagprijs e ,-- k.k. Statige en ambachtelijk gebouwde villa op een toplocatie aan het water in de prachtige wijk Waterhoven. De villa is gebouwd in 2008 en biedt o.a. een royale woonkamer met twee erkers, een stijlvolle woonkeuken met kookeiland en alle wenselijke apparatuur. Verder bevinden zich op de begane grond een kantoorruimte en een grote berging. Op de verdieping bevinden zich 4 ruim bemeten slaapkamers, een toiletruimte en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. De tweede verdieping omvat een royale slaapkamer en een praktische bergruimte. Rondom is de woning omgeven door een ruime, onder architectuur aangelegde tuin. Aan twee zijden wordt de kavel ingesloten door water, dat in open verbinding staat met het riviertje De Alblas. Vanaf uw eigen aanlegsteiger kunt u uren varen door het prachtige polderlandschap en o.a. langs de molens van het Werelderfgoed Kinderdijk. De open, overkapte buitenkeuken bevindt zich tussen de woning en het vrijstaande tuinhuis met openslaande deuren en veranda. Achter het tuinhuis bevindt zich de lange aanlegsteiger waar verschillende bootjes aangelegd kunnen worden. Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: Alblasserdam: T. T E. E. papendrecht@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W.

3 Begane grond Entree, hal: ca x 3.03 (incl. trapopgang), representatieve zijentree met garderoberuimte en toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en openslaande deuren leiden naar de woonkamer. De vloer is voorzien van stijlvolle plavuizen met vloerverwarming en de wanden zijn gestuukt. Toilet: 1.50 x 1.00, ingericht met een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer: ca. 59 m2, vanuit de hal betreedt men de bijzonder ruime en heerlijk lichte woonkamer met stijlvolle plavuisvloer met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer biedt 2 erkers, waardoor er een oase aan licht binnenvalt. De doorkijk hout-gestookte haard is een ware eyecatcher en zorgt voor een warme sfeer. Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: Alblasserdam: T. T E. E. papendrecht@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W.

4 Keuken: 7.74 x 4.08, middels kamer-en-suite schuifdeuren heeft men toegang tot de luxe, uitstekend geoutilleerde woonkeuken. De keuken is ingericht met een Haecker Systemat hoogglans keukeninrichting met hardstenen aanrechtbladen (antraciet, nero profondo 5 cm.), een kookeiland en een apparatenwand. De ingebouwde apparatuur omvat een vaatwasser, een 5-pitsgaskookplaat, een combimagnetron, een separate oven, een koelkast, vriezer, een quooker en een afzuigunit. Vanuit de keuken bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. De hoogwaardige shutters zorgen voor een aangename sfeer. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: T E. alblasserdam@kooyman.com W.

5 Portaal: ca.1.60 x 1.50, tussenportaal met toegang tot de berging, het kantoor, de keuken en tevens een deur naar de voortuin. Kantoor: ca.3.95 x 2.96, bereikbaar via het portaal en voorzien een radiator en de afwerking is middels een plavuisvloer en spuitwerk wanden. Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: Alblasserdam: T. T E. E. papendrecht@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W.

6 Eerste verdieping Overloop: ca.15 m2, ruime overloop met een mooie laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 1, oostzijde: 5.68 x 3.40, royale masterbedroom met een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Het balkon is gericht op het oosten en biedt heerlijk de ochtendzon. Slaapkamer 2, voorzijde: 4.60 x 3.60, lichte slaapkamer met laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 3, voorzijde: 5.03 x 3.04, voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Slaapkamer 4, achterzijde: 3.86 x 2.98, voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: Alblasserdam: T. T E. E. papendrecht@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W.

7 Badkamer: 3.78 x 2.98, luxe ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een designradiator, een inloopdouche met thermostaatkraan en een badmeubel met dubbele, geïntegreerde wastafel. Toilet: 1.50 x 1.00, separaat toilet, bereikbaar vanaf de overloop en ingericht met een wandcloset en een fonteintje. Tweede verdieping Overloop: 3.59 x 2.00 (incl. trapgat) met laminaatvloer. Slaapkamer 5, voorzijde: 7.24/5.14 x 5.70/2.00 (vloeroppervlakte), zeer ruime slaapkamer met een dakkapel en 2 dakramen. De afwerking is middels een laminaatvloer. Berging/Wasruimte: 5.70 x 3.07 (vloeroppervlakte), praktische ruimte met aansluitpunten voor de wasapparatuur, voorzien van een drakraam en opstelplaats van de C.V.-installatie. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: T E. alblasserdam@kooyman.com W.

8 Tuin Rondom is de woning omgeven door een ruime tuin, deze is onder architectuur is aangelegd. Aan de achterzijde is de hoofdtuin, welke gelegen is op het noorden. Aan twee zijden wordt de kavel ingesloten door water, dat in open verbinding staat met het riviertje De Alblas. Vanaf uw eigen aanlegsteiger kunt u uren varen door het prachtige polderlandschap en o.a. langs de molens van het Werelderfgoed Kinderdijk. De tuin is voor een groot deel voorzien van een (kunstgras)gazon en meerdere terrassen, zowel in de zon als in de schaduw. De open, overkapte buitenkeuken bevindt zich tussen de woning en het vrijstaande tuinhuis met openslaande deuren en veranda. Doordat het tuinhuis als tweede woonkamer gebruikt wordt, is de buitenkeuken zelfs op regenachtige dagen ideaal voor de liefhebber. Zo ervaart u zelfs op de koudere dagen het echte buiten- en vakantiegevoel. Achter het tuinhuis bevindt zich de lange aanlegsteiger waar verschillende bootjes aangelegd kunnen worden. Door het onderheid terras is er de mogelijkheid om bijv. een serre aan de woning te bouwen. Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T E. papendrecht@kooyman.com W.

9 Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T E. W.

10 Algemene informatie: verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Intergas combiketel, bouwjaar 2008 de gehele begane grond en de badkamer zijn uitgerust met vloerverwarming de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout betonnen vloeren open trappen leiden naar beide verdiepingen de woning is voorzien van mechanische ventilatie er is een automatische beregeningsinstallatie aanwezig Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: Alblasserdam: T. T E. E. W. W.

11 Kenmerken & bijzonderheden Type woning vrijstaande villa Bouwjaar 2008 Ligging in de wijk Waterhoven, aan het water Aantal slaapkamers 5 Perceelgrootte 796 m 2 Woonoppervlakte 235 m 2 Oppervlakte overige inpandige ruimte 25 m 2 Inhoud 990 m 3 Verwarming en warmwatervoorziening Intergas combiketel, bouwjaar 2008 vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer Isolatievoorzieningen vloerisolatie spouwmuurisolatie dakisolatie dubbele beglazing Huidige lasten energiekosten (per maand) e 189,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 856,00 rioolrecht (per jaar) e 173,00 afvalstoffenheffing (per jaar) e 339,00 BSR - waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 700,00 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: Alblasserdam: T. T E. E. papendrecht@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W.

12 Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T E. W. Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Exterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv, type: vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi)magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: koelkast T E. papendrecht@kooyman.com vriezer W. Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage gaat mee n.v.t. losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Bootlift Open haard met toebehoren: Sloep (Makma Lounge Vlet) open haard met korf Hardstenen terrastafel toebehoren t.b.v. open haard Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: T E. alblasserdam@kooyman.com W.

13 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: T E. W.

14 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T E. W.

15 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T E. W.

16 Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid. Bel voor een afspraak kantoor Papendrecht: T E. W.

17 3 Uittreksel kadastrale kaart niet op schaal Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: UKK 2952EB Haverhof Stenen Kamer Gersthof m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 april 2018 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sect i e Perceel ALBLASSERDAM B 4360 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: T E. alblasserdam@kooyman.com W.

18 Alles onder één dak regelen? Dat kan bij Kooyman Eigen huis! Hypotheken Onafhankelijk en gratis advies van deskundige en erkende hypotheekadviseurs Altijd als éérste de laagste rente Ruime keuze uit méér dan 20 hypotheekverstrekkers Zekerheid dankzij het keurmerk financiële dienstverlening s Avonds en op zaterdag geopend! Bel voor een afspraak: Verzekeringen Als trotse eigenaar van een koopwoning is een woonhuisverzekering van het allergrootste belang. Door de woonhuisverzekering te combineren met een inboedelverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering dekt u de 15% korting belangrijkste risico s in en rond het huis af. Wanneer u de opstalverzekering in combinatie met de inboedelverzekering afsluit, ontvangt u 15% korting op de premie van uw inboedelverzekering! Bel voor meer informatie. Taxatierapport Heeft u een taxatierapport nodig? Onze taxateurs zijn aangesloten bij VastgoedPro, wat o.a. inhoudt dat zij voldoen aan het kwaliteitskeurmerk. Zij stellen voor u graag een betrouwbaar taxatierapport op. Bovendien bespaart u geld dankzij onze scherpe tarieven! Bel voor meer informatie en onze tarieven. Aankoopbegeleiding Onze deskundige makelaars kennen de markt. Ieder in hun eigen regio. Leuke woning gezien? Neem één van onze makelaars mee om de staat én de waarde van de woning deskundig te bepalen. Alblasserdam Oud-Alblas Papendrecht Sliedrecht tel. tel. tel. tel