ERFGOEDSTUDIE. avonddebat WESTERKWARTIER. voorlopige versie 25/11. Omgaan met erfgoed?

Transcriptie

1 ERFGOEDSTUDIE

2

3 0 Voorwoord Bouwkundig geheel - waarderen wijk + mogelijkheden tonen kwalitatief verbouwen 0.1. Doel van de studie Met deze studie wenst de stad Oostende over een afwegingskader te beschikken bij het beoordelen van stedenbouwkundige vergunningen Resultaat van de studie Enkele eenduidige richtlijnen die beoordelen van de stedenbouwkundige vergunningen op het vlak van de erfgoedwaarden een bepaalde richting geven. De commissie A.be zal stedenbouwkundige aanvragen die beantwoorden aan de richtlijnen voor de panden met lage locuswaarden niet meer behandelen in de commissie. Panden met hoge locuswaarden worden wel nog steeds voorgelegd aan de commissie Achtergrond Inventaris Bouwkundig Erfgoed, Locuswaarden

4 1 Inventaris Bouwkundig Erfgoed 0.1. Inventaris bouwkundig erfgoed 1921: oprichting van de bouwmaatschappij De Oostendse Haard met als doel de realisatie van sociale huisvestingsprojecten. Aankoop van gronden in het zogenaamde Westerkwartier, meer bepaald in het toenmalige landelijke gebied ten westen van de Stuiverstraat, ten zuiden van de Nieuwpoortsesteenweg, ten oosten van de Elisabethlaan en ten noorden van de Leffingestraat. Programma: aanleg met brede straten, bomen en bloemenperken; architecturale uitwerking met afwisseling in stijl, lijn en kleur van gevels. Uitschrijven van wedstrijd voor bouw van 198 woningen onder meer zes winkels - ontwerp enkel met betrekking tot gevels en groepering per straat; van drie ingezonden voorstellen, twee gerealiseerd id est dat van architect A. Raoux (Oostende) en architect A. Daniels (Oostende). Inmiddels ook nieuwe, nationale architectuurwedstrijd met betrekking tot gevels en algemeen liggingsplan voor alle gronden van de maatschappij; deelname door vijftien architecten onder meer L. H. De Koninck (Brussel); ontwerpen van architecten G. Hendrickx en Ch. Colassin (Brussel) uitgevoerd. Gefaseerde aanleg vanaf 1922 tot jaren 1970, opgevat naar de heersende principes over sociale en fysieke hygiëne, resulteert in stratenpatroon grosso modo conform het dambordschema voor de verdere westelijke stadsuitleg volgens plan van V. Besme van Rechtstreekse aansluiting bij Elisabethlaan (drukke ringweg!) ontbreekt. Overwegend rechthoekige bouwblokken - zie benaming De Blok - met parallel aan straat ingeplante, losse huizengroepen omheen vanaf de straat toegankelijke binnenterreinen meestal als gemeenschappelijke ruimte. Voornamelijk eengezinswoningen, type enkelhuis met één à twee bouwlagen en twee traveeën veelal volgens spiegelbeeldschema. Opeenvolgende bouwfasen met zelfde uniformiserend karakter, weerspiegelen niettemin de respectievelijke architecturale tendensen en bouwtechnieken.

5 2 Locuswaarden Fase 2 stadsstructuur nabuurschap gebouw LOCUS- ONTWIKKELINGS ondersteunt hoek homogeen heterogeen Schaal verschil Schaal verschil naast mon. naast ibe interactie met type zeldzaam gevel bouw- interieur straat nr statuut inventaris.vioe WAARDE PROFIEL stadsstructuur geheel geheel groter kleiner publ.ruimte fysisch dokter verhaeghe ibe niet hoog / x x x x dokter verhaeghe ibe vermeld niet hoog / x x x x oostendse haard ibe niet hoog / x x x x Fase 3 stadsstructuur nabuurschap gebouw LOCUS- ONTWIKKELINGS ondersteunt hoek homogeen heterogeen Schaal verschil Schaal verschil naast mon. naast ibe interactie met type zeldzaam gevel bouw- interieur straat nr statuut inventaris.vioe WAARDE PROFIEL stadsstructuur geheel geheel groter kleiner publ.ruimte fysisch goedheidstraat 1 ibe hoog / x x x x x x x goedheidstraat 2 ibe laag / x x x nieuwpoortse ibe vermeld vermeld bij nwptstw hoog / x x x x x x x Fase 6 LOCUS- ONTWIKKELINGS ondersteunt hoek homogeen heterogeen stadsstructuur nabuurschap gebouw Schaal verschil Schaal verschil naast mon. naast ibe interactie met type zeldzaam gevel bouw- interieur straat nr statuut inventaris.vioe WAARDE PROFIEL stadsstructuur geheel geheel groter kleiner publ.ruimte fysisch gelijkheidsstraat ibe niet hoog / x x x x golvenstraat ibe hoog / x x x x overvloed ibe hoog / x x x x spaarzaamheid ibe hoog / x x x x De volledige zone is in de inventaris opgenomen als zone met locuswaarden. Algemeen worden de individuele panden beschouwd als panden met lage locuswaarde, tenzij specifiek anders vermeldt.

6 Uit het gemeenteraadsbesluit: Overwegende dat de locuswaarde wordt getoetst aan een aantal indicatoren : met als doel de stedenbouwkundige motieven weer te geven waarom een pand bewaard moet worden ; Overwegende dat de locuswaarde bepalend is voor de beleidshouding tegenover dit pand : is de locuswaarden hoog, dan moet het pand, mits aanpassingen, behouden blijven. is de locuswaarde laag, dan wordt behoud ter overweging gegeven; slopen en vervangen mag alleen als de nieuwbouw minstens even kwaliteitsvol is. De adviescommissie A.be bewaakt de kwaliteit van de vervangingsbouw. Overwegende dat de stadsstructuur, de nabijheid en het gebouw zelf de indicatoren zijn die de locuswaarde bepalen : een pand kan de stadsstructuur ondersteunen, bijvoorbeeld door beeldbepalend te zijn op een plein of as. een hoekpand verdient bijzondere aandacht. deel uitmaken van een homogeen geheel is een sterk motief voor behoud. ook heterogeniteit kan tot een betekenisvol geheel leiden. Zo bijvoorbeeld het westelijke deel van de Albert I Promenade, met gebouwen uit verschillende periodes, met wisselende perceelsbreedtes en typologische variatie. motieven voor behoud kunnen niet enkel in de stadsstructuur, maar ook in de onmiddellijke nabijheid gevonden worden : Een groter pand bepaalt zijn omgeving doorgaans meer dan een klein pand. Een kleiner pand kan getuigen van de oorspronkelijke schaal en zo de historische diepte van een straatbeeld versterken. De ligging naast een beschermd monument en, in mindere mate, naast een ander geïnventariseerd erfgoed is een sterk motief voor behoud. Interactie met de publieke ruimte, bijvoorbeeld door zichtbare activiteit of door een zichtbaar interieur is een belangrijke stedenbouwkundige waarde die behoud een stuk motiveert. indicatoren met betrekking tot het gebouw kunnen stedenbouwkundig relevant zijn : Zo kan zeldzaamheid van een stijlelement, een materiaal, een ornament voor een plek typerend zijn. Een gevel kan zo expressief zijn dat hij een straat markeert. Typologische kenmerken die kenschetsend zijn voor een badstad, naar een vroegere woonwijze of een samenlevingsvorm of gewoon ruimtelijk inventief zijn, leveren een sterk motief voor behoud. Ook de bouwfysische toestand moet tot de indica- toren gerekend worden. Er kan beoordeeld worden of verval omkeerbaar is, of de constructie en de maatvoering zich al of niet tot herbruik leent. Overwegende dat ook een ontwikkelingsprofiel voor de beeldbepalende stadsdelen uitgewerkt werd om reden dat het bouwkundig erfgoed voorkomt in verschillende stadsdelen met een verschillend stedenbouwkundig en architecturaal karakter ; Overwegende dat dit profiel de kenmerkende stedelijke structuur koppelt aan een globale karakteristiek van het gebouwd erfgoed, namelijk worden er ontwikkelingen voorgesteld die dit profiel versterken, naast andere ontwikkelingskansen die van invloed zijn op het erfgoed;

7 3 richtlijnen Aandachtspunten Het gebied is beeldbepalend omwille van zijn samenhang en de ritmiek van de verschillende terugkerende typologiën. Met deze studie willen we algemene richtlijnen meegeven die het beeldbepalend karakter van de wijk ondersteunend zonder te beperkend te zijn (individuele eigenaars moeten in staat zijn hun woning te renoveren en verbouwen naar de hedendaagse noden). We focussen hierbij op de opbouw van de voorgevels, de grens met het openbaar domein, en de mate waarin het mogelijk moet zijn om achteraan de woning een bijbouw te voorzien. Achterbouw Voor wat betreft de achterbouw hanteren we enkel algemene principes (zie kader): Toelichting: onder kwaliteitsvolle materialen worden bijvoorbeeld verstaan: hout, baksteen, natuursteen,... uitgesloten zijn: golfplaten,... Richtlijnen achterbouw uniforme en bescheiden bouwdiepte van 3 à 4m wordt vooropgesteld het geheel van achterbouwen dient steeds 1 geheel te vormen duurzame constructies en kwaliteitsvolle materialen maximaal 1 bouwlaag geen terras op aanbouw toegelaten Grens openbaar domein Daar waar de tuinen grenzen aan het openbaar domein dienen de afsluitingen op deze grenzen te bestaan uit natuurlijk groen Grens openbaar domein afsluitingen: natuurlijk groen Voorgevels Voor wat betreft de gevels geven volgende hoofdstukken een beeld van de opbouw en belangrijkste kenmerken per woningrij. Richtlijnen voor aanpassingen aan de gevels worden dan ook per woningrij meegegeven. Richtlijnen voorgevel deze worden per fase of per rij meegegeven verder in de bundel

8 4 Premies Oostendse gevelrenovatiepremie 25 /m² geveloppervlakte zichtbaar vanaf het openbaar domein, met maximum 1250 per gebouw. De premie kan nooit meer bedragen dan het factuurbedrag (incl. btw). De premiebedragen worden verdubbeld voor de restauratie van de gevels van panden die ofwel: met een lage locuswaarde zijn opgenomen in het Raadsbesluit van 27 november 2009, houdende het actieplan bouwkundig erfgoed en latere wijzigingen Opgenomen zijn in de recentste uitgave van de Vlaamse inventaris van het bouwkundig erfgoed De premiebedragen worden verdrievoudigd voor de restauratie van panden: die met een hoge locuswaarde zijn opgenomen in het Raadsbesluit van 27 november 2009, houdende het actieplan bouwkundig erfgoed en latere wijzigingen Premies worden toegekend als wordt voldaan aan de richtlijnen. Voor afwijkingen wordt geen premie toegekend. Bouwkundig geheel volgens Onroerend Erfgoed Broederlijkheidstraat 1-45, Bruidstraat, Dokter Verhaeghestraat , , Gelijkheidstraat , , Goedheidstraat 1-55, Golvenstraat 12, 13-27, Nieuwpoortsesteenweg , Oostendse-Haardstraat 2-54, Overvloedstraat 1-63, 2-102B, Rode-Kruisstraat 1-7, Schelpenstraat 1-19, 2-20, Spaarzaamheidstraat , , Verenigingstraat , , Voorzienigheidstraat 2-18, Werkzaamheidstraat , D (Oostende) Hoge Locuswaarden Tweede Fase Dokter Verhaeghestraat Dokter Verhaeghestraat Oostendse Haardstraat Derde Fase Goedheidstraat 1 Nieuwpoortsesteenweg Zesde Fase Gelijkheidsstraat Golvenstraat Overvloedstraat Spaarzaamheidsstraat Lage Locuswaarden Volledige zone (tenzij vermeldt bij hoge locuswaarden )

9

10 2 hoeken onderzoek naar gevelopbouw en -materiaal 12 standaard buitenste 3 8 standaard middelste vooruitspringende rooilijn tuitgevel dakvlakvenster aanwezig bakstenen gevel terracotta dakpannen vaste opbouw ramen en deur gelijke kroonlijst evt: elk dak 1 centraal dakvlakvenster bakstenen gevel terracotta dakpannen verhouding ramen en deuren, overal gelijke opbouw vooruitspringende rooilijn hogere kroonlijsthoogte geen dakvlakvensters bakstenen gevel terracotta dakpannen vaste opbouw ramen en deur (minder van belang voor ensemble gezien centrale positie) 1 1 1

11 Methode Op basis van een onderzoek naar gevelopbouw en materiaalgebruik op vandaag, is een inventaris van de verschillende gevels in de wijk Westerkwartier gemaakt. Per rij hebben we hieruit een aantal typewoningen uit gedestilleerd, en deze dan aan de hand van hun spiegelmodellen en de ondertussen ontstane afwijkingen symbolisch naast elkaar gezet, zie voorbeeld hieronder: De letters verwijzen naar de typewoningen, de kleur naar het gebruikte gevelmateriaal. In geval er nog meer afwijkingen bestaan wordt dit bij de woning geschreven.

12 Oostendse Haard Toekomstvisie: verkoop na nazicht Ruime woningen die betaalbaar kunnen gerenoveerd worden door een doe-het-zelver. De meeste woningen zijn al in privé bezit. Richtlijnen voorgevel behoud kroonlijst behoud dakvlak (een dakuitbouw wordt bijvoorbeeld niet toegestaan) voorisolatie van gevel is toegestaan afwerking met oorspronkelijk zichtbaar baksteenmetselwerk mogelijk maar zonder premie vervangen van door ander materiaal of met andere indeling bij aanpassingen aan de gevelopeningen dient een visie van de wijziging van het pand tegenover de gehele gevelrij gemotiveerd te worden in de commissie A.be

13 1 Eerste fase Inventaris bouwkundig erfgoed architect A. Raoux (Oostende) Drie bouwblokken met zesenzestig woningen onder meer ook enkele winkels, begrensd door Dokter Verhaeghe-, Overvloed-, Gelijkheid- en Spaarzaamheidstraat, en van elkaar gescheiden door Werkzaamheid- en Verenigingstraat; het middelste in twee verdeeld door Bruidstraat. Ten opzichte van rooilijn verspringende rijen van zes tot dertien enkelhuizen met één à twee bouwlagen en meestal twee traveeën onder meer volgens spiegelbeeldschema; bredere straatgedeelten met centraal grasperk en bomen. Omhaagde achtertuinen aansluitend bij centrale graspleinen als speelruimten met rechtlijnige toegangspaden. Gemeenschapsvoorzieningen als wasplaats en douches niet uitgevoerd. Vrij uniforme architectuur met regionaliserend karakter. Bakstenen lijstgevels onder pannen zadel- of mansardedaken (nok evenwijdig met straat) al of niet met dakvenster, per groep onderbroken door risalietvormende schouder-, tuit- of klokgevels van diephuizen.

14

15

16

17

18 Richtlijnen voorgevel behoud kroonlijst behoud dakvlak (een dakuitbouw wordt bijvoorbeeld niet toegestaan) behoud horizontale verdeling gevel behoud vertikale verdeling gevel (verspringing/regenpijp) voorisolatie van gevel is toegestaan afwerking met oorspronkelijk zichtbaar baksteenmetselwerk glvl mogelijk maar zonder premie vervangen van door ander materiaal of met andere indeling bij aanpassingen aan de gevelopeningen dient een visie van de wijziging van het pand tegenover de gehele gevelrij gemotiveerd te worden in de commissie A.be

19 2 Tweede fase ca Inventaris bouwkundig erfgoed Y mieux vivre en Pax Projecten Y mieux vivre naar ontwerp van de Brusselse architecten G. Hendrickx en C. Colassin, en Pax naar ontwerp van de Luikse architecten H. Michel en J. Jacquet, uitgevoerd onder leiding van eerst genoemde. Vier geometrisch onregelmatige woonblokken ten westen van Overvloedstraat. Meer aaneengesloten rijen enkelhuizen met twee bouwlagen onder zadeldaken; ook twee meergezinswoningen als appartementsgebouwtjes met drie bouwlagen bij straathoeken zie Oostendse Haardstraat nummers met muurankers D.O.S.H. (initialen van De Oostendse Haard ) en Dokter Verhaeghestraat nummers met bas-reliëfvoorstellingen van schip en meeuwen. Binnenterreinen hier volledig ingenomen door achtertuinen aansluitend bij doorsteken. Vaag artdecogetinte architectuur met licht variërende lijstgevels zie het afwisselend gebruik van baksteen en cement, deurluifels, accentuerende puntgevels en dakkapellen onder gebogen kroonlijst. Overvloedstraat nummer 31: behouden houtwerk zie kozijnvenster met kleine roeden, rolluikkast op begane grond en ruitvormig beglaasde deur met rechte luifel.

20

21 hoge locuswaarde zie fase 3 F G F G

22 Oostendse Haard Toekomstvisie: verkoop na nazicht Ruime woningen die betaalbaar kunnen gerenoveerd worden door een doe-het-zelver. De meeste woningen zijn al in privé bezit. Richtlijnen Oostendse Haard Toekomstvisie: vervangingsbouw Volgens de Oostendse Haard kan op deze plaats een nieuwbouw een meerwaarde voor de volledige wijk betekenen. De Oostendse Haard zal via een wedstrijdontwerp een architect selecteren. Start van het bouwdossier wordt opgestart tegen 2017 om te kunnen bouwen in 2019 strengere behandeling door het beeldbepalende karakter van deze huizenrij ten aanzien van de wijk Westerkwartier de details in de gevels dienen bewaard te blijven. Gevelrenovaties dienen te worden voorgelegd in de commissie A.be Elementen uit bepalen locuswaarde: een pand kan de stadsstructuur ondersteunen, bijvoorbeeld door beeldbepalend te zijn op een plein of as. een hoekpand verdient bijzondere aandacht. deel uitmaken van een homogeen geheel is een sterk motief voor behoud.

23 3 Derde fase Inventaris bouwkundig erfgoed architect A. Daniels (Oostende) Opgevat als kopstuk van de verkaveling. Drieledige huizenrij aan Nieuwpoortsesteenweg nummers met ten opzichte van rooilijn inspringend centraal gedeelte voorzien van voortuin; links en rechts aansluitende hoekpanden respectievelijk Goedheidstraat nummers 1-2 en Dokter Verhaeghestraat nummers Laatst genoemde als pendant van ertegenover gelegen hoek Dokter Verhaeghestraat nummers ; ertussen, pleintje waar winkel- en hoekpanden nummers 152, 154 een drieledige, bakstenen toegangspoort tot Oostendse Haardstraat flankeren. Lijstgevels van gele baksteen met gecementeerde bovenverdieping en horizontaal belijnde muuropeningen op begane grond. Aan Nieuwpoortsesteenweg, risalietvormende puntgevel (nummer 309) als centraal, verticaal accent. Pleinhuizen met lage voor- en achtergevel van twee bouwlagen. Nieuwpoortsesteenweg nummer 111: behouden houtwerk onder meer luiken. Goedheidstraat nummer 2, hoek Nieuwpoortsesteenweg, als handels- en appartementsgebouw met vier bouwlagen onder plat dak, naar ontwerp van vermeld architect van 1969; architecturale uitwerking, onder meer geknikte gevel, niet verwant aan oudere bebouwing, echter wel begrenzing van de projecten van De Oostendse Haard aan Nieuwpoortsesteenweg richting Petit Paris.

24

25 hoge locuswaarde

26 Oostendse Haard Toekomstvisie: verkoop na nazicht Ruime woningen die betaalbaar kunnen gerenoveerd worden door een doe-het-zelver. De meeste woningen zijn al in privé bezit. Richtlijnen voorgevel behoud kroonlijst behoud dakvlak (een dakuitbouw wordt bijvoorbeeld niet toegestaan) voorisolatie van gevel is toegestaan afwerking met oorspronkelijk zichtbaar baksteenmetselwerk mogelijk maar zonder premie vervangen van door ander materiaal of met andere indeling bij aanpassingen aan de gevelopeningen dient een visie van de wijziging van het pand tegenover de gehele gevelrij gemotiveerd te worden in de commissie A.be

27 4 Vierde fase Inventaris bouwkundig erfgoed architect A. Daniels (Oostende) bouwblok Werkzaamheid-, Dokter Verhaeghe-, Vereniging- en Goedheidstraat. Geometrisch ten opzichte van elkaar opgestelde rijen van drie à vier woningen aan respectievelijke straten; van elkaar gescheiden door rechtlijnige doorsteken naar centraal grasplein waarop achtertuinen aansluiten. Traditionele architectuur in de lijn van de vooroorlogse getypeerd door een afwisseling van lijst- en puntgevels. Interieurs nu uitgerust met badkamer.

28

29

30

31

32 Oostendse Haard Toekomstvisie: verkoop na nazicht Ruime woningen die betaalbaar kunnen gerenoveerd worden door een doe-het-zelver. De meeste woningen zijn al in privé bezit. nieuwbouw winvorm nieuwbouw Oostendse Haard Toekomstvisie: totaalrenovatie panden Het zijn kleinere woningen wat voor doe-het-zelvers minder interessant is. De Oostendse Haard zal nog moeten nazien hoe de woningen nu precies aangepakt worden. Is totaalrenovatie te verantwoorden ten opzichte van een nieuwbouwproject? Oostendse Haard Toekomstvisie: totaalrenovatie hoeken Zowel de buitenschil als de binnenschil moeten grondig aangepakt worden. Dak en ramen moeten gerenoveerd worden. De binnenzijde moet volledig aangepakt worden qua technieken. Het uitzicht van de buitengevel zal zoveel mogelijk behouden blijven zodat de oorspronkelijke gebouwengroep een geheel blijft met de verkochte woningen.

33 5 Vijfde fase Inventaris bouwkundig erfgoed architect R. Meyer (Oostende) bouwblok Overvloed-, Dokter Verhaeghe-, Werkzaamheid- en Goedheidstraat, waarvan de noordwestelijke hoek sinds 1940 ingenomen door Sint-Godelievekerk. Hier opnieuw inplanting met huizengroepen - één en twee bouwlagen - aan de straat en voetpaden naar binnenplein. Echter meer oog voor huisoriëntatie zie plaats en grootte van tuinen. Eerste tekenen van normalisatie zie rechthoekige betonpanelen als bekleding van bovenverdieping. Ook meer horizontaal belijnde gevels zie onder meer vensterregisters. Circa 1959 bouwt vermeld architect ook de huizenblok Werkzaamheid-, Rode Kruis-, Vereniging- en Gelijkheidstraat voor de in 1951 opgerichte, andere Oostendse bouwmaatschappij De Gelukkige Haard ; hier onder meer bel-etagewoningen met garage in het souterrain. In 1956, eerste deel; in 1961 tweede deel naar ontwerp van architect A. Daniels (Oostende); bouwblok Vereniging-, Dokter Verhaeghe-, Spaarzaamheid- en Goedheidstraat. Traditionele inplanting en architectuur zie vierde fase. Bouwblok Spaarzaamheid-, Gelijkheid-, Broederlijkheid- en Dokter Verhaeghestraat naar ontwerp van architect P. Felix (Oostende). Gebruikelijke inplanting en groepering, verzorgde oriëntatie, naar straat toe opengewerkte binnenterreinen, pretentieloze geproportioneerde architectuur in functie van energiehuishouding en privacy.

34 B FASE 5.1 B B BOUWHEER: ONTWERP & PROJECTREGIE: Gistelsesteenweg 1c B-8400 Oostende tel.: 059/ fax.: 059/ Karel Vanackere ON MED

35 WERKZAAMHEIDSTRAAT originele indeling originele indeling originele indeling originele indeling raam glvl raam glvl originele indeling GOEDHEIDSTRAAT wit wit B B B B B B B B OVERVLOEDSTRAAT geen patroon Richtlijnen voorgevel behoud kroonlijst behoud dakvlak (een dakuitbouw wordt bijvoorbeeld niet toegestaan) behoud gevelopeningen voorisolatie van gevel is toegestaan afwerking met oorspronkelijk zichtbaar baksteenmetselwerk mogelijk maar zonder premie vervangen van door ander materiaal of met andere indeling DOKTER VERHAEGHESTRAAT B B B B Raam glvl enige met originele indeling UITVOERINGSONTWERP: WESTERKWARTIER FASE 5 Datum: 10 januari 2014 TWERPERS: EWERKERS: Gevels Westerkwartier - Werf 7 DEEL 1/4 Schaal: 1/750 N

36 FASE 5.2 Richtlijnen voorgevel B behoud kroonlijst behoud dakvlak (een dakuitbouw wordt bijvoorbeeld niet toegestaan) behoud vertikale strip behoud gevelopeningen gelijkvloers: afwerking met oorspronkelijk zichtbaar baksteenmetselwerk boven: betonplaten voorisolatie van gevel is toegestaan B C B mogelijk maar zonder premie vervangen van door ander materiaal of met andere indeling B BOUWHEER: ONTWERP & PROJECTREGIE: Gistelsesteenweg 1c B-8400 Oostende tel.: 059/ fax.: 059/ Karel Vanackere ON MED

37 RODE KRUISSTRAAT licht hout donker hout - raamindelingen boven - voordeuren verschillend B B B VERENIGINGSTRAAT wit wit donker hout wit wit wit donker hout donker hout wit wit wit - raamindelingen verschillend - voordeuren verschillend - garagepoorten verschillend - trappen + borstwering verschillend B C C C C B GELIJKHEIDSTRAAT alu wit grijs wit wit wit - raamindelingen verschillend - voordeuren verschillend B B B WERKZAAMHEIDSTRAAT donker hout zwart donker hout wit wit wit wit donker hout wit vertikale boord weg! B B B B B wit - raamindelingen verschillend - voordeuren verschillend - garagepoorten verschillend - trappen + borstwering verschillend UITVOERINGSONTWERP: WESTERKWARTIER FASE 5 Datum: 10 januari 2014 N TWERPERS: EWERKERS: DEEL 2/4 Schaal: 1/750

38 FASE 5.3 B C B C B C B BOUWHEER: ONTWERP & PROJECTREGIE: Gistelsesteenweg 1c B-8400 Oostende tel.: 059/ fax.: 059/ Karel Vanackere ONT MED

39 DOKTER VERHAEGHESTRAAT / andere voordeur zijkant B B C B zijkant Richtlijnen voorgevel SPAARZAAMHEIDSTRAAT andere voordeur raam glvl ander / raamind. glvl D B C B andere voordeur dakgoot behoud kroonlijst behoud dakvlak (een dakuitbouw wordt bijvoorbeeld niet toegestaan) voorisolatie van gevel is toegestaan afwerking met oorspronkelijk zichtbaar baksteenmetselwerk GOEDHEIDSTRAAT zijkant VERENIGINGSTRAAT glvl wit verdiep C B B C B / andere voordeur zijkant B B B B B - raamindelingen verschillend - voordeuren verschillend mogelijk maar zonder premie vervangen van door ander materiaal of met andere indeling bij aanpassingen aan de gevelopeningen dient een visie van de wijziging van het pand tegenover de gehele gevelrij gemotiveerd te worden in de commissie A.be - raamindelingen verschillend (verdiepingen gelijk) - voordeuren verschillend UITVOERINGSONTWERP: WESTERKWARTIER FASE 5 Datum: 15 januari 2014 WERPERS: EWERKERS: DEEL 3/4 Schaal: 1/750 N

40 FASE 5.4 B B B BOUWHEER: ONTWERP & PROJECTREGIE: Gistelsesteenweg 1c B-8400 Oostende tel.: 059/ fax.: 059/ ONT

41 DOKTER VERHAEGHESTRAAT raam glvl andere deur zij-ingang en SPAARZAAMHEIDSTRAAT wit pvc wit pvc wit pvc wit pvc Richtlijnen voorgevel behoud kroonlijst behoud dakvlak (een dakuitbouw wordt bijvoorbeeld niet toegestaan) voorisolatie van gevel is toegestaan afwerking met oorspronkelijk zichtbaar baksteenmetselwerk wit pvc wit pvc NIEUWBOUW B B B B B B B B B B B B B B B B B B B - raamindelingen verschillend - voordeuren verschillend GELIJKHEIDSTRAAT BROEDERLIJKHEIDSTRAAT wit pvc bruin pvc wit pvc pvc pvc wit pvc wit pvc pvc mogelijk maar zonder premie vervangen van door ander materiaal of met andere indeling bij aanpassingen aan de gevelopeningen dient een visie van de wijziging van het pand tegenover de gehele gevelrij gemotiveerd te worden in de commissie A.be wit en??? wit pvc pvc pvc alu wit pvc pvc wit pvc wit pvc / houten deur wit pvc wit pvc / houten deur wit pvc / houten deur wit pvc / houten deur wit pvc - raamindelingen verschillend - voordeuren verschillend - kleur tussenschotjes verschillend UITVOERINGSONTWERP: WESTERKWARTIER FASE 5 Datum: 16 januari 2014 WERPERS: DEEL 4/4 N

42 Oostendse Haard Toekomstvisie: Nieuwbouw met architectuurwedstrijd Oostendse Haard Toekomstvisie: verkoop na nazicht Ruime woningen die betaalbaar kunnen gerenoveerd worden door een doe-het-zelver. De meeste woningen zijn al in privé bezit.

43 6 Zesde fase Inventaris bouwkundig erfgoed architect J. Tanghe (Oostende) bouwblok Overvloed-, nieuwe Golven-, Spaarzaamheid- en Gelijkheidstraat. Inplanting en groepering in lijn van vroeger zie toegangswegen tussen de huizenrijen naar gemeenschappelijke groenruimte uitgevend op omhaagde achtertuinen; ook voortuinen behalve aan Gelijkheidstraat. Twee types: veertien appartementen en twintig eengezinswoningen, alle twee bouwlagen. Functionalistische architectuur; ritmische opeenvolging van uitspringende inkompartijen ten opzichte van verdiepte gecementeerde gevelvlakken, onder licht hellend plat dak. Interieur: fietsenstalling in de hal. Recentere uitrusting met nutsgebouwtjes achteraan de tuinen.

44 hoge locuswaarde FASE 6 Richtlijnen voorgevel strengere behandeling door het beeldbepalende karakter van deze huizenrij en hoge locuswaarde de details in de gevels dienen bewaard te blijven. Gevelrenovaties dienen te worden voorgelegd in de commissie A.be voorisolatie van gevel is toegestaan afwerking met juiste type baksteen voorvlak mogelijk maar zonder premie vervangen van door ander materiaal of met andere indeling BOUWHEER: ONTWERP & PROJECTREGIE: Gistelsesteenweg 1c B-8400 Oostende tel.: 059/ fax.: 059/ Karel Vanackere ON MED 7/02/ :21:51 \\server\server\02 projecten\024 openbaar domein\10040 westerkwartier\p01 project\dwg\westerkwartier typologie 3.dwg

45 hoge locuswaarde SPAARZAAMHEIDSTRAAT GELIJKHEIDSTRAAT hoge locuswaarde VERENIGINGSTRAAT GOLVENSTRAAT hoge locuswaarde UITVOERINGSONTWERP: WESTERKWARTIER FASE 6 Datum: 31 januari 2014 TWERPERS: EWERKERS: DEEL 1/1 Schaal: 1/750 N

46 Oostendse Haard Toekomstvisie: totaalrenovatie / nieuwbouw volledige zone Werd opgenomen in de lijst met hoge locuswaarden. De Oostendse Haard vind dit een zeer moeilijk dossier. Enerzijds kan de Oostendse Haard zich vinden in de erfgoedwaarde van het geheel. Anderzijds lijkt het zeer moeilijk om een goede totaalrenovatie te realiseren. De gebouwen zitten vol koudebruggen. Om dat te realiseren moet ofwel van binnenuit of van buitenuit geïsoleerd worden. Beide methoden doen afbreuk aan het gebouw.

47 7 Zevende fase Inventaris bouwkundig erfgoed Groep Planning (Brugge) bouwblok Overvloed-, Schelpen-, Werkzaamheid, Gelijkheidstraat. Naar verluidt zogenaamd De bunkers. Bejaardenwoningen onder meer duplexen, op zesenvijftig ook vijf eengezinswoningen met garage en een clubhuis met woongelegenheid op bovenverdieping. Opvallende grillige inplanting en architectuur in de lijn van het brutalisme. Losse groepen waarvan de woningen verspringen ten opzichte van elkaar, omheen gemeenschappelijke tuin via paden vanaf de straat toegankelijk; oorspronkelijk centrale vijver voorzien. Twee à drie bouwlagen onder plat dak. Beton- en baksteenbouw. Typerende kubistisch uitgebouwde trappenhuizen.

48

49

50 Oostendse Haard Toekomstvisie: Deelrenovatie en onderhoud

51 8 Achtste fase, eind jaren Inventaris bouwkundig erfgoed Architect A. Duchateau (Oostende) en architect A. Lemahieu (1981) Eind jaren 1970 zijn gronden van De Oostendse Haard in het Westerkwartier nagenoeg volgebouwd. Op resterende stroken, zijde Elisabethlaan, oprichting van twee appartementsgebouwen met ondergrondse garages uitgevend in Schelpen- en Golvenstraat, naar ontwerp van architect A. Duchateau (Oostende). In zelfde sociale context ook bouw van provinciaal dienstencentrum zogenaamd De Schelpe naar ontwerp van architect A. Lemahieu met eerste steen van 1981 (Schelpenstraat nummers 18-20).

52