Taxatierapport. Konijnenhouderij Kraanmeer 9a Erp

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Taxatierapport. Konijnenhouderij Kraanmeer 9a Erp"

Thijmen Lambrechts
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Hoogschaijksestraat F.C Schaijk Postbus K Schaijk Tel, Fax Mob Taxatierapport Konijnenhouderij Kraanmeer 9a Erp Op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde methode. R

486-46425 Mob. 6-22926439 landstein@lífu.

2 TAXATIE Opdrachtsever: Naam Adres Plaats : De heer Josephus Petrus Johannes Goorts : Kraanmeer 9a :5469 SN Erp Taxateur opdrachtgever: Naam kantoor Adres Plaats Taxatie uitgevoer door Als tarateur ingeschreven in het Register Persoonlij ke registratienummers Als Rentmeester Lid van Landstein Rentmeesters Hoo gschaij ksestraat F,C Schaijk W.J.M. Fransen Stichting VastgoedCert te Rotterdam LV-O s.126 Beëdigd door Stichting Rentmeesterskamer Nederlandse Vereniging voor rentmeester NVR, Lidnr.336 Locatie onroerende zaak: Kraanmeer 9a 5469 SN Erp Eigenaar onroerende zaak:. De heer Josephus Petrus Johannes Goorts Doel taxatie: o Het vaststellen van de waarde van de agrarische bedrijfsgebouwen door middel van de gecorrigeerde vervangingswaarde-methode op basis van de Kwalitatieve Informatie Veehouderij (KWIN) r Het vaststellen van de oppervlakte van de te slopen agrarische bedrijfsgebou\ilen Landstein Rentmeesters, Kraanmeer 9a Erp

Fransen Stichting VastgoedCert te Rotterdam LV-O1.2.51.s.126 Beëdigd door Stichting Rentmeesterskamer Nederlandse Vereniging voor rentmeester NVR, Lidnr.

3 Toelichtins doel taxatie: De heer J.P.J. Goorts is momenteel in overleg met de gemeente Veghel inzake de sanering van de konijnenhouderij aan Kraanmeer 9a Erp in ruil voor woningbouw aan Voorbolst ongenummerd te Erp. De sanering van het bedrijf omvat onder andere de intrekking van de vigerende milieuvergunning, de herbestemming van de huidige agrarische bestemming en de sloop van de aanwezige bedrijfsgebouwen. Dit taxatierapport geeft een waardering van de agrarische bedrijfsgebouwen op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde methode. Hierbij wordt door opdrachtgever aansluiting gevonden bij de taxatiemethode zoals door de provincie Noord Brabant wordt toegepast bij de provinciale regelingen ooverplaatsing intensieve veehouderij bedrijven" (VN) en "Beëindiging intensieve veehouderij bedrijven" (BIV). Peildatum voor de taxatie: De peildatum voor dezetaxatie is 1 maart214, Kadastrale gegevens ondergrond agrarische bedriifsgebouwen Bron: Kadaster Eindhoven Gemeente Straat Sectie Nummer Ha. Are Ca. Em Kraanmeer 9a R 6t Erp Kraanmeer 9a R l5 Omschriivins bedriifssebouwen: De bedrijfsgebouwen omvatten een konijnenstal, een aanbouw aan de konijnenstal en een mest- opslagloods. De aanwezige bedrijfswoning is in dit rapport buiten beschouwing gelaten. Dan volgt nu een beschrijving per bedrijfsgebouw : Bedrijfsgebouw I Konijnenstal o Vloeroppervlakte o Bouwjaar o Muren. Spanten o Dakbedekking. Isolatie dak o Vloer. Inhoud mestkelder LandsteinRentmeesters, r,t',"w 95,74 m x 12,55 m: I.2I m2 1965, inrichting van 1995 I 1997 gasbeton blok stalen en houten abc golfplaat tempex en purschuim betonvloer voorzien van een middenput c.a. 95 m3. Kraanmeer 9aBrp L

De sanering van het bedrijf omvat onder andere de intrekking van de vigerende milieuvergunning, de herbestemming van de huidige agrarische bestemming en de sloop van de aanwezige bedrijfsgebouwen.

4 o Indeling stal centrale gang,2 afdelingen met voedsters en 2 afdelingen met vleeskoniinen. Opmerking : de capaciteit van de stal is : 83 kooien / 747 voedsters. Bedrijfsgebouw 2 Aanbouw konijnenstal o Vloeroppervlakte 2I, m x 8,33 m:175 m2. Bouwjaar 1989, inrichting van 24 o Muren spouwlnuur zonder isolatie. Spanten stalen o Dakbedekking abc golfplaat o Isolatie dak dupanel o Vloer betonvloer voorzien van een middenput o Inhoud mestkelder c.a.25 m3. o Indeling stal voomrimte en hygiëne sluis en een afdeling met 315 kooien Opmerking : de capaciteit van de stal is :252 voedsters. Bedrijfsgebouw 3 Mest- opslag loods o Vloeroppervlakte 1mx9m=9m2. Bouwjaar 1985 o Muren damwandprofiel. Spanten stalen o Dakbedekking stalen platen. Vloer beton Opmerking : dit gebouw is in gebruik voor opslag van droge mest en voor de berging en stalling van diverse hulpmiddelen en werktuigen voor de konijnenhouderij. Landstein Rentmeesters,,/ Kraanmeer 9aBrp

Spanten stalen o Dakbedekking abc golfplaat o Isolatie dak dupanel o Vloer betonvloer voorzien van een middenput o Inhoud mestkelder c.a.25 m3.

5 7 Resumé De totale gecorrigeerde vervangingswaarde van de bedrijfsgebouwen wordt door ondergetekende vastgesteld op : (zie rekenbladen als bijlage) Bedrijfsgebouw Oppervlak te (in m') Gecorrigeerde Vervangingswaarde 1 Koniinenstal t ,- 2 Aanbouw koniinenstal r ,- a J Mest- opslas loods ,- Totaal L.466 m De gecorrigeerde yervangingswaarde van de bedrijfsgebouwen is:. r49.s8r.- W../' I /,/ Zeggez honderd negen en veertig duizend viif honderd een en tachtis euro. W De oppervlakte van de te slopen agrarische bedrijfsgebouwen is : lj@ J Ondertekening Taxateur verklaart dat:. Hrj ten aanzien van de inhoud van dit rapport geen verantwoordelijkheid jegens anderen dan de opdrachtgever aanvaard;. Hrj geen zakelijke ervof privé-relatie met eigenaar van de onroerende zaken heeft; o Dit rapport alleen gebruikt kan worden voor het doel waarvoor het is aangevraagd. Aldus vastgesteld,íaar beste weten en kunnen op 1 maart214, W.J.M. Fransen Beëdigd rentmeester Register taxateur Landstein Rentmeesterr, O{,',/ írt,"/ v Kraanmeer 9aBrp

- De gecorrigeerde yervangingswaarde van de bedrijfsgebouwen is:. r49.s8r.- W../' I /,/ Zeggez honderd negen en veertig duizend viif honderd een en tachtis euro.

6 Bijlage 1 Rekenblad(en) Gecorrigeerde Vervangingswaarde van de bedrij fsgebouwen. Bijlage 2 Kadastrale kaart Landstein Rentmeesters. Kraanmeer 9a Erp

7 Rekenblad Konijnen G naam JPJ Goorts aanvraagnummer bed bedrijfsgebouw+nummer lkonijenstal nnnerulakte 121 m2 aantal dieren 747 NGE-berekening,39, taxatiejaar 214 verv aarde verv.waaroetoeslag/ verv.waarq( aantal vervangrngswaaroe onderdeel KWIN aftrek per eenheiceenheden rêhêla ebl 485 t Berekeninq restwaarde vervangingswaarde restwaarde 25% vervangingswaarde-restwaarde Berekeninq afschri nisch en function Technische afsch onderdeel afschrijving,vaarde na aanweztc afsch riivinosaa ndeel bedraq Jouwiaar leeftíd Drocent bedraq rfcchriivino 1% romp 31o/o ,U7o ë1.clo - 1% afbouw 3Oo/o ,olo lQYoinrichtino 35o/o o/o 95.í2 - totaal 95% onderstaande tabel alleen invullen indien een gedeelte van een onderdeel is vernieuwd in alle andere qevallen moet het worden'opgeknipt' en een worden Investerinden in onderdeel afschriivins Ílaarde na onderdeel bedraq Souwiaar Ieeftiid procent bedrag cfschriivina romp U7o t o 2,5% romp % 2,5% afbouw % 5,% afbouw % 5,% inrichting % 1,% inrichtino % 1.% Functionele afschrijving bedrag na technische afschrijving correctiefactor functionele veroudering Íunctionele afschrijving bedrag na afschrijving Totaal na technische afschrtiving , ' Bereken ve aarde bedrag na afschrijving restwaarde gecorrigeerde vervangingswaarde 12.81

295 Berekeninq restwaarde vervangingswaarde restwaarde 25% vervangingswaarde-restwaarde Berekeninq afschri 362.295 9.574-271.

8 Rekenblad Konijnen evens aan ilddil t aanvraagnummer JPJ Goorts Ge bedrii bouw bedrijfsgebouw + nummer oppervlakte aantal dieren NGE-berekening taxatiejaar 2 Aanbouw Konijnenstal 175 m2 zcz,39 o,o 214 Berekeninq verv rde Berekeninq restwaarde vervangingswaarde restwaarde 25% vervangingswaarde-restwaarde Berekeninq afsch technisch en functioneel echnische afsc onderdeel afschriivinq,vaarde na aanwezic afsch riiv ino saa n d ee I oeoraq couwaaí leeftiid )rocent bedraq afschriivino 1% romp 1 qxq 5,% 27.5 z /.cuu c U% z5 1% afbouw 3% ,% Toinrichtinq 35o/o í 1.% totaal onderstaande tabel alleen invullen indien een gedeelte van een onderdeel is vernieuwd in alle andere qevallen moet het worden'opqeknidt' en een apart rekenblad worden lnvesteringen i n onderdeel afschrijving ilaarde na cnderdeel nschattina bedraq ouwiaar leeftiid orocent bedraa afschriivina romp % 2,57 e romp % ê 2,5% afbouw % 5,% afbouw % Êc 5,% inrichting % 1,% inrichíino % - 1.% c Totaal na technische afschrijving ê Functionele afschrijving bedrag na technische afschrijving correctiefactor functionele verouderlng 1, functionele aíschrijving bedrag na afschrijving Berekeni VE rde bedrag na afschrijving restwaarde gecorrigeerde vervangingswaarde 44.35

665 Berekeninq afsch technisch en functioneel echnische afsc onderdeel afschriivinq,vaarde na aanwezic afsch riiv ino saa n d ee I oeoraq couwaaí leeftiid )rocent bedraq afschriivino 1% romp 1 qxq

9 Rekenblad GVW werkplaats, opslag, overige aanvraqer naam JPJ Goorts aanvraagnummer bed bouw bedrjjfsgebouw + nummer 3 mest. opslag loods oppervlakte 9 m2 aantal dieren NGE-berekening peildatum 214 Berekeninq verv onderdeel stro/nooropslag werktuigberging open werktuigberging gesloten werkplaats Overige gebouwen overig 1 overig 2 overig 3 overig 4 sleufsilo vloer wanoen perssapput 2 m3 Berekeninq restwaarde KVVIN /erv.waarde in eênheid per m2 peí m2 per m2 pet m2 pêr m2 per m2 wand per stuk per m veryangrngswaaroe ler eenheid aantal eenh. oer onderdêêl t - U t t - ' t vervangingswaarde 9.9 restwaaíde 25% vervangingswaarde-restwaarde --=76 Berekeninq af technisch en functioneel Technische )nderdeel 3tÍo/nooropslag ilerktuigberging open,verktuigberging gesloten rverkplaats f,verige gebouwen )verig 1 )verig 2 )verig 3 )verig 4 ;leufsilo /loer,vanen rerssapput 2 m3 )erssapgoot?iscnnjvrng/erv.waaroe ]ef taaí rin restwaarde 5,7-5,% 5,% 5,% afschrijving waarde na eeftii( 1r^êênf hêalrád efcahriivind U I g'/o ( o/o S 1% ( o/o ( ( ( U t U T ( U t n Í o/o o% % Oo/o e - - e o% - o/o - o% o/o - - e Functionele afschrijving bedrag na technische afschrijving - correctiefactor functionele veroudering 1, functioneleafschrijving - - bedrag na afschrijving E ' Bereken rde vervan rde bedrag na afschrijving - restwaarde L 2!L* gecorrigeerde vervangingswaaíde, 2.475

overig 2 overig 3 overig 4 sleufsilo vloer wanoen perssapput 2 m3 Berekeninq restwaarde KVVIN /erv.

10 Uittreksel Kadastrale Kaart Deze kaart is noordgericht Perceelnummer zs Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor en eensluldond ulttreksel, EINDHOVEN, 16 maart 21 De bamarder van het ksdsster 6n de openbsf register8 Schaal 1:35 Kadastrale gemente Seotie Perceel /r ERP R 263 Aen dlt ulttrsksl kunnen oeên btíouwbars maten worden ontíeend. D; Oiomt vàor hat kadasíer en de openbá Ígistorc behoudt zich de Intollectuelo Bioendoma6chten voor. wsadndêr het auteubredlt en het databankanísht.

Schaal 1:35 Kadastrale gemente Seotie Perceel /r ERP R 263 Aen dlt ulttrsksl kunnen oeên btíouwbars maten worden ontíeend.

Vergelijkbare documenten

TAXATIERAPPORT LAAG WERVELD 6 TE BEUGEN GEMEENTE BOXMEER

TAXATIERAPPORT LAAG WERVELD 6 TE BEUGEN GEMEENTE BOXMEER Taxatierapport Varkenshouderij Laag Werveld 6 Beugen Op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde methode Opdrachtgever: Naam : De heer W.J.P.M.