Studentenhuisvesting in goede banen. Vergadering Presentatie, :00 uur

Transcriptie

1 Studentenhuisvesting in goede banen Vergadering Presentatie, :00 uur

2 Agenda Aanleiding en achtergrond Reguleren Kosten Vervolgproces Raadsbesluit

3 Aanleiding en achtergrond Bouwen en samenwerken Groei studenten Woonvisie ( ): 5000 studentenwoningen Huidige woonvisieperiode ( ): 2000 studentenwoningen Meer aanbod op en rond de campus Innovatieve woonvormen (kantoor- en zorgvastgoed en menging doelgroepen) Taskforce studentenhuisvesting (TU Delft, studentenhuisvesters en gemeente) Studentenhuisvesting in goede banen 3

4 Aanleiding en achtergrond Verkamering Toename aantal verkamerde woningen Nu ca 1200 verkamerde woningen Concentraties: Binnenstad, Voorhof, Hof van Delft en Wippolder, maar ook andere wijken Motie verkamering (2016) en notitie studentenhuisvesting in goede banen (sept 2017) Studentenhuisvesting in goede banen 4

5 Aanleiding en achtergrond Toenemende druk op schaarste en leefbaarheid Compacte stad, relatief weinig (middel)dure huur en koop Tekort aan middeldure en dure huur- en koopwoningen (> ) Druk op leefbaarheid: mix van leefstijlen, overlast Gebrek aan helderheid en verantwoordelijkheid bij pandeigenaren en bewoners Studentenhuisvesting in goede banen 5

6 Reguleren Omzettingsvergunning per 1 november 2017 Verplicht voor particuliere zelfstandige woningen die als onzelfstandige woonruimte worden verhuurd voor 3 personen of meer Vergunning wordt verleend indien naar het oordeel van B&W het met de omzetting gediende belang groter is dan het belang van het behoud of de samenstelling van de woonruimtevoorraad en/of het belang van de leefbaarheid Geldt niet voor panden die al verkamerd zijn Studentenhuisvesting in goede banen 6

7 Reguleren Toetsingskader in huisvestingsverordening 1. Volkshuisvestelijk: < Euro 2. Leefbaarheidstoets: A. Fysieke leefbaarheidstoets: Gebruiksoppervlak > 20m2 per bewoner Bouwbesluit luchtgeluidsisolatie B. Algemene leefbaarheidstoets Studentenhuisvesting in goede banen 7

8 Reguleren Algemene leefbaarheidstoets (2.B.) Toetst invloed op leefbaarheid in wijk/buurt/straat: Hoe is het met de leefbaarheid gesteld? Hoe de buurt scoort op leefbaarheid Opvragen informatie bij wijkagent en welzijnsorganisaties Bestaande klachten over en rondom de woning O.a. via het registratiepunt woonoverlast Eventuele reacties op het publiceren van de aanvraag Andere relevante factoren (bv boven horeca gelegenheden, winkelstraten, leegstand etc) Kan verkamering een positieve bijdrage leveren aan leefbaarheid? Studentenhuisvesting in goede banen 8

9 Reguleren Goed verhuurderschap Pandeigenaren: Goed verhuurderschap is voorwaarde: Huis- en leefregels Geregeld beheer: vast aanspreekpunt Meewerken aan mediation Registratiepunt woonoverlast en handhaving: bij voortdurende overlast in het pand wordt vergunning van eigenaar ingetrokken Dit geldt ook voor reeds verkamerde panden: deze gaan tevens mee in de klachtenafhandeling. Pandeigenaren worden aangesproken Bewoners/huurders: Bij woonoverlast bewoners belangrijke rol: werken met ambassadeurs Mediation wanneer bewoners er niet uitkomen Studentenhuisvesting in goede banen 9

10 AANVRAAG OMZV Voldoet aan VHV toets < 265k < 265 JA Voldoet aan Fysieke LBH toets >20m2 en norm luchtgeluids-isolatie JA Voldoet aan algemene LBH toets NEE NEE NEE JA OMZV AFWIJZEN OMZV TOEWIJZEN Voorwaarde goed verhuurderschap IN GEVAL VAN OVERLAST 1. Inwoners zelf 2. Ambassadeurs 3. Mediation 4. Handhaving OMZV en APV Studentenhuisvesting in goede banen 10

11 Kosten Kosten Legesheffing Euro per aanvraag, ter dekking van uitvoeringskosten voor toetsen Niet gedekte uitvoeringskosten ( Euro): dekking programma begroting Studentenhuisvesting in goede banen 11

12 Vervolg Vervolg Na twee jaar wordt een evaluatie uitgevoerd op effectiviteit en rendement van dit instrument Na vier jaar wordt bij de herijking van de huisvestingsverordening getoetst of beleidsmatige bijstelling nodig is Studentenhuisvesting in goede banen 12

13 Raadsbesluit Gevraagd raadsbesluit Vaststellen van de wijzigingen van de Nieuwe Huisvestingsverordening Delft 2015 t.b.v. de invoering van de omzettingsvergunning Vaststellen van de 3e wijziging van de legesverordening Delft 2017 Studentenhuisvesting in goede banen 13