Beleidsnota Regulering Kamerbewoning Hengelo 2010.
|
|
- Nathan Bogaerts
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Beleidsnota Regulering Kamerbewoning Hengelo Inleiding Het aantal kamerverhuurpanden neemt toe in Hengelo en in sommige straten treedt er een (over)concentratie op van kamerverhuurpanden. Deze ontwikkeling is niet altijd gewenst. In het huren en verhuren van kamers (kamerbewoning) schuilt een gevaar. Een intensief gebruik en hoge concentratie van panden die gebruikt worden voor kamerbewoning binnen een beperkt gebied kan tot allerlei vormen van overlast en onveilige woonsituaties leiden. In het verleden zijn in een aantal kamerverhuurpanden in Hengelo problemen geweest met overlast dan wel met gevaarlijke woonsituaties. In Hengelo zijn inmiddels 82 panden bekend waar kamerbewoning plaatsvindt of het vermoeden bestaat dat er kamerbewoning plaatsvindt. Er zijn in 2009 controles uitgevoerd in circa 40 panden. Daarbij zijn diverse overtredingen geconstateerd, variërend van bouwtechnische gebreken, brandveiligheidsproblemen, overtredingen bestemmingsplan, overtredingen GBA tot strafrechtelijke overtredingen. De verwachting is dat door het toenemende aantal kamerverhuurpanden in bepaalde straten de leefbaarheid verder onder (te grote) druk komt te staan. Met het huidige beleid kan de gemeente Hengelo de problemen niet adequaat aanpakken. Daarnaast kent kamerbewoning ook voordelen: het voorziet in de behoefte van een kleine groep mensen die snel en tijdelijk een kleine woonruimte willen. De gemeente Hengelo wil kamerbewoning toestaan. Dit moet dan zo geregeld zijn dat overlast wordt voorkomen en mensen die een kamer willen gaan bewonen die mogelijkheid hebben en houden. Met een omzettingsvergunning gaat de gemeente Hengelo kamerbewoning in Hengelo reguleren: waar is wel en waar is geen kamerbewoning toegestaan én onder welke voorwaarden. Omzettingsvergunning als instrument regulering kamerbewoning Door het gebruik van de Partiële Regionale Huisvestingsverordening 2009 voor het grondgebied van de gemeenten Hengelo en Enschede is het college bevoegd een omzettingsvergunning te weigeren of onder beperkende voorwaarden te verlenen. Hierdoor heeft de gemeente een instrument om in delen van de stad waar overlast door kamerverhuurpanden wordt veroorzaakt in te kunnen grijpen. De wijze waarop de vergunning wordt verleend is afhankelijk van de achterliggende problematiek. Als er in bepaalde buurten of straten het aantal kamerverhuurpanden boven een bepaald percentage uitkomt dan betekent dit dat de leefbaarheid hier in het geding zou kunnen komen. Wanneer er een zelfstandige woning wordt omgezet naar een onzelfstandige woning, dan wordt er een bepaald type woning aan de woningvoorraad onttrokken die nodig is voor het goed functioneren van de woningmarkt. Deze woningen kunnen bijvoorbeeld zorgen voor de doorstroom van starters op de koopmarkt. Aan de hand van quotering, een leefbaarheid- of een volkshuisvestelijke toets wordt de kamerbewoning gereguleerd en daarmee de overlast beperkt dan wel voorkomen. Gewenste situatie Om kamerbewoning toe te staan worden de bestemmingsplannen aangepast. Dit kan met een relatief eenvoudige procedure; de zogenaamde parapluherziening. Een paraplubestemmingsplan is een bestemmingsplan opgesteld voor een bepaald onderwerp dat van toepassing wordt verklaard voor alle op dit moment geldende bestemmingsplannen. In dit geval is het onderwerp kamerbewoning. Het nieuwe beleid voor kamerbewoning is gebaseerd op een aantal wensen, die naar aanleiding van een tweetal Programma Overleggen door het college zijn geformuleerd. In eerste instantie de wens om iedereen die op kamers wil wonen in Hengelo mogelijkheden te bieden. Tevens wil het college een meer efficiënte inzet van de beschikbare handhavingcapaciteit bereiken en spreiding van kamerbewoning in de stad bevorderen. Daarnaast wil het college een bonafide exploitatie van kwalitatief goede kamers stimuleren. Straten die qua leefbaarheid te kwetsbaar zijn, wil het college ontzien van (extra) kamerbewoning. Bovenal wil het college zoveel mogelijk eenduidigheid in het nieuwe beleid voor kamerbewoning creëren. Vanaf medio 2010 moet iedereen die een nieuw kamerverhuurpand wil beginnen een omzettingsvergunning aanvragen. Voordat die wordt afgegeven onderzoekt de gemeente hoeveel kamerverhuurpanden er aanwezig zijn in een straat. Zijn er te veel, dan krijgt de eigenaar de desbetreffende vergunning niet en gaat de verhuur niet door. Is er nog wel ruimte voor extra
2 kamerverhuurpanden dan wordt er een vergunning afgegeven. Daaraan hangen wel enkele beleidsregels. In deze Beleidsnota Regulering Kamerbewoning Hengelo 2010 zijn de beleidsregels opgenomen. Sociaal beleid In Hengelo wordt al jaren gesproken over speciale woonvormen voor jongeren. Er is behoefte aan daadkrachtige en concrete plannen om woonvormen voor kwetsbare jongeren te realiseren op het grensvlak van zelfstandig wonen en wonen onder de vleugels van een hulpverlenende instelling. Kamerbewoning voorziet echter ten dele in deze behoefte. Het voorziet in een kamer, maar zonder aanvullende en noodzakelijke begeleiding vanuit een hulpverlenende instelling. Er blijft een kwetsbare groep over die de weg naar de hulpverlening niet gevonden heeft of wil vinden en zelfstandig op zoek gaat naar (tijdelijke) woonruimte. Deze groep zal zich melden voor kamerverhuur. Eigenaren van kamerverhuurpanden kunnen hoge prijzen hanteren, omdat de potentiële bewoners enerzijds te licht zijn voor de reguliere opvang en anderzijds zich door hun bewezen woongedrag in het verleden geen of moeilijk een woning kunnen huren bij de woningcorporatie. Een deel van deze groep vindt (tijdelijk) onderdak in het kamerverhuurcircuit in Hengelo of vertrekt naar andere plaatsen. De kamers zijn in verhouding, en vaak in absolute zin, duurder dan huurwoningen. Dit heeft te maken dat voor kamers geen recht op Huurtoeslag bestaat. Kamerbewoners doen met regelmaat een beroep op de gemeente voor woonkostentoeslag. In principe voorziet de huidige huurwoningvoorraad in voldoende betaalbare kleine woningen voor deze groep. Met name de buurt Klein Driene en de wijk Berflo Es dienen voor woningzoekenden als start van hun wooncarrière. Doelgroepen Kamerverhuurpanden worden voornamelijk bewoond door spoedzoekers en tijdelijke arbeidskrachten. De volgende groepen spoedzoekers worden onderscheiden. Echtscheiding: woningzoekenden die met spoed een woning zoeken omdat deze de huidige woning moeten verlaten vanwege echtscheiding of het beëindigen van hun relatie. Thuiswonende jongeren tot 35 jaar: jongeren die bij hun ouders wonen en aangeven dat ze in een onhoudbare situatie zitten en daarom met spoed willen verhuizen. (Binnenkort) dakloos: woningzoekenden die met spoed een woning zoeken omdat ze nu geen woning hebben (en bijvoorbeeld inwonen bij familie) of binnenkort hun woning moeten verlaten. Problemen met de huidige woning of buurt: woningzoekenden die wel een eigen woning hebben, maar deze ongeschikt vinden omdat die bijvoorbeeld te klein is of omdat ze overlast hebben van de buren. Overige: dit zijn vaak woningzoekenden die met spoed een andere woning zoeken omdat ze medische of sociale problemen hebben of slachtoffer zijn van agressie of geweld. Deze groepen kunnen vaak niet of niet snel genoeg aanspraak maken op een reguliere huurwoning. Hierdoor kunnen deze mensen in een situatie komen waarin er geen ander alternatief bestaat dan het betrekken van een kamer in een commercieel verhuurpand. De commerciële verhuurpanden vervullen dus een rol in het voorkomen van dakloosheid. Er kan dus ook geen sprake zijn van het geheel afschaffen of verbieden van verhuurpanden. Wel kan de gemeente, in nauwe samenwerking met Welbions, proberen een beter woonalternatief te bieden aan de genoemde groepen. De gemeente is momenteel voor beide beschreven doelgroepen met diverse partners bezig met een inventarisatie om deze vervolgens om te zetten in een woonprogramma. Dit maakt onderdeel uit van de in ontwikkeling zijnde nota thuis in de buurt. Ambities Het nieuwe beleid voor kamerverhuur in Hengelo is gebaseerd op een aantal ambities: In eerste instantie om jongeren, studenten en iedereen die op kamers wil wonen in Hengelo de mogelijkheid te bieden. Tevens is de ambitie een meer efficiënte inzet van de beschikbare handhavingcapaciteit te bereiken. Gecontroleerde spreiding van kamerbewoning in de stad te realiseren. Daarnaast is de ambitie om een bonafide exploitatie van kwalitatief goede kamers te stimuleren. - Wijken, buurten, straten die qua leefbaarheid te kwetsbaar zijn, moeten worden ontzien van kamerbewoning. Bovenal is de ambitie zoveel mogelijk eenduidigheid in het nieuwe beleid voor kamerbewoning te creëren.
3 De kamer moet in een goede staat van onderhoud verkeren, voldoende gebruiksoppervlakte hebben en (brand)veilig zijn; De kamerbewoning moet voldoen aan wet- en regelgeving op het gebied van maximale huurprijzen; Er moet voldoende zelfstandige woningvoorraad beschikbaar blijven; Daarnaast wordt de aanpak van woonfraude en huisjesmelkerij onverminderd doorgezet. De bestrijding van illegale kamerbewoning en/of overbewoning in combinatie met overlast en gevaar moet hoge prioriteit hebben en houden. Ambities op wijk -, buurt -, straatniveau voor de kortere en de langere termijn Niet alle wijken/buurten/ straten in de stad lenen zich momenteel voor (extra) kamerbewoning. In een aantal straten staat de leefbaarheid op dit moment onder grote druk en zou een ruim kamerverhuurbeleid het risico van verdere verslechtering van het woon- en leefklimaat met zich meebrengen. De concentratie van kamers is in de volgende straten te groot: Oldenzaalsestraat Dennenbosweg Nieuwstraat Enschedesestraat Stationsplein Emmaweg Doelstelling Met deze beleidstekst willen we bereiken dat er duidelijke voorwaarden worden geformuleerd voor het toestaan van kamerbewoning. Essentieel is dat: - Het gebruik niet leidt tot overlast voor omwonenden en het woon- en leefklimaat voor omwonenden niet wordt aangetast; - Er sprake is van aanvaardbare woon- en leefomstandigheden van kamerbewoners. Beleidsregels Aan de hand van het voorgaande wordt duidelijk dat de problematiek divers is. Bij het formuleren van de beleidsregels is rekening gehouden met de zorg om het behoud van mogelijkheden voor mensen om een kamer te bewonen en met het beschermen van de leefbaarheid in buurten. Door het toepassen van de omzettingsvergunning in combinatie met quotering, volkshuisvestelijkeen leefbaarheidstoets wordt kamerbewoning optimaal gereguleerd vanuit de verschillende invalshoeken. Aan de voorkant is kamerbewoning dus geregeld door het al dan niet (of onder voorwaarden) verlenen van een omzettingsvergunning, maar het uiteindelijke beoogde effect: overlast door bewoners van kamerverhuurpanden is niet en/of moeilijk te voorkomen. De kaders voor een goed en gezond woon- en leefklimaat zijn aanwezig. De daadwerkelijke gedragingen van bewoners binnen deze kaders valt buiten de directe invloedssfeer van de omzettingsvergunning. Geconcludeerd kan worden dat de omzettingsvergunning preventief kan werken en voorwaarden scheppen is. De gemeente krijgt de panden in beeld die een vergunning hebben aangevraagd. In het geval er geen vergunning (verplicht) wordt aangevraagd voor panden die gebruikt (gaan) worden voor kamerverhuur dan is de gemeente afhankelijk van klachten van omwonenden om erachter te komen waar de verborgen panden met kamerverhuur plaatsvinden. In dit geval zou de afdeling Handhaving en Toezicht controles uit kunnen voeren op deze woningen waarna eventueel sancties opgelegd kunnen worden. De wijze van sanctioneren (strafrechtelijke of bestuursrechtelijke boete) gelet op onder andere de aard, ernst en frequentie van de normschendingen zou nader bepaald moeten worden. Overgangsregeling Het gebruik van een pand als kamerverhuurpand mag worden voortgezet als kan worden aangetoond dat dit pand op 1 juni 2010 al als kamerverhuurpand in gebruik was. Verder moet het gebruik van en dergelijk pand schriftelijk worden gemeld aan het college van burgemeester en wethouders binnen drie maanden na het in werking treden van de beleidsregels. Dit melden geschiedt door het indienen van een aanvraag voor een omzettingsvergunning zoals bedoeld in de Partiële Regionale Huisvestingsverordening 2009 voor het grondgebied van de gemeenten Hengelo en Enschede.
4 Situaties die buiten de beleidsregels vallen Er hoeft geen omzettingsvergunning te worden aangevraagd wanneer er sprake is van een hospes/hospitasituatie. De verhuurder woont zelf in de woning, gebruikt minimaal 50% van het gebruiksoppervlak en verhuurt maximaal twee kamers aan derden. Ook woongroepen hoeven geen omzettingsvergunning aan te vragen. Een woongroep is gedefinieerd als een groep van twee of meer meerderjarige personen die de bedoeling hebben om bestendig, voor onbepaalde tijd, een met een gezinsverband vergelijkbaar samenlevingsverband met elkaar aan te gaan. De woongroep is georganiseerd in een rechtspersoon en beschikt over een gezamenlijke rekening waarvan de vaste lasten en dagelijkse uitgaven worden betaald, zoals de huur. Kamers en appartementen in verzorgings- of verpleeghuizen vallen ook niet onder de beleidsregels. Beleidsregels omzettingsvergunning Het verlenen van de omzettingsvergunning hangt af van de beleidsregels. Per gemeente kunnen deze verschillen. Dit heeft te maken met het beoogde lokale resultaat. Bij de behandeling van de vergunningaanvraag wordt een belangenafweging gemaakt. Daarbij wordt het belang van de aanvrager afgewogen tegen het belang bij het behoud van de woning als zelfstandige woonruimte (volkshuisvestelijke toets). Ook de leefbaarheid in de straat/buurt wordt meegenomen bij de afweging (leefbaarheidstoets). Naast deze aspecten zullen ook technische aspecten, met name voor wat betreft brandveiligheid, worden meegewogen. Voor de brandveiligheid zal in veel gevallen moeten worden voldaan aan het Besluit brandveilig gebruik bouwwerken (Gebruiksbesluit). Hieronder staan de verschillende Hengelose beleidsregels vermeld. 1. Leefbaarheidstoets Bij de leefbaarheidstoets worden gekeken naar de concentratie van kamerverhuurpanden. Dit gebeurt op straatniveau. Daarnaast wordt gekeken naar het onderhoudsniveau van het betreffende pand, of de situatie in de straat. Het eventuele klachtenpatroon uit de buurt wordt meegenomen bij de belangenafweging. Deze klachten kunnen bestaan uit parkeeroverlast, geluidsoverlast of drugsen drankmisbruik. Als vaststaat of redelijkerwijs moet worden aangenomen dat verlening van de vergunning zou leiden tot een ontoelaatbare inbreuk op het woon- en leefmilieu van de omgeving van de woonruimte waarop de aanvraag betrekking heeft, dan kan de vergunning worden geweigerd (cf. Regionale Huisvestingsverordening). Voor de volgende straten geldt dat de leefbaarheid nu reeds onder (te grote) druk staat. Aanvragen die betrekking hebben op deze straten worden afgewezen. Het gaat om de volgende straten en hun omgeving: Oldenzaalsestraat Dennenbosweg Nieuwstraat Enschedesestraat Stationsplein Emmaweg Quotering Bij quotering wordt uitgegaan dat wanneer er een vergunning (voor onzelfstandige bewoning) wordt aangevraagd, deze alleen verleend wordt als de woning waar deze aanvraag voor geldt zich bevindt in een straat/omgeving waar nog geen bepaald percentage aan woningen is omgezet in kamerbewoning. Er zijn gemeenten die hanteren een 10%-norm op straatniveau. Deze normering is niet adequaat, omdat je hiermee niet de concentratie van kamerbewoning voorkomt. In Hengelo geldt dat kamerbewoning in naast elkaar gelegen panden, dan wel gelegen in elkaars nabijheid in een straal van 100 meter niet is toegestaan. Tevens geldt dat er niet meer dan 5 kamerverhuurpanden zich in een straat mogen bevinden. Minimum gebruiksoppervlakte van 12 m2 per kamerbewoner. Het minimum van 12 m2 aan gebruiksoppervlakte is opgenomen als garantie voor een leefbare ruimte. Er is gekozen om het minimum aantal vierkante meters te relateren aan het begrip gebruiksruimte en niet aan het begrip kamer. Het kan namelijk zijn dat een kleinere kamer gecompenseerd wordt door de aanwezigheid van een gemeenschappelijke levensruimte (gebruiksruimtes voor sanitaire voorzieningen, een keuken, overloop en een hal worden in het kader van deze notitie niet mee gerekend als verblijfruimte). Dit zal per geval beoordeeld worden. Er is geen maximum opgenomen wat betreft het aantal kamers, omdat dit te beperkend is voor grotere panden en de overige beleidsregels er in beginsel voor zorgen dat er ook bij het gebruik van een groot aantal kamers er geen sprake is van overlast en aantasting van de leefbaarheid van de omgeving. Het aantal personen per kamer wordt geregeld via een gebruiksvergunning.
5 2. Volkshuisvestelijke toets Vanuit volkshuisvestelijk oogpunt is het wenselijk om grondgebonden woningen in de prijscategorie tot ,= te behouden als zelfstandige woonruimte. Het gaat hierbij om woningen die een directe of indirecte rol (voor het op gang brengen van een verhuisstroom) kunnen spelen in de wooncarrière van bijvoorbeeld starters. Heeft de aanvraag betrekking op een woning die behoort tot deze categorie dan wordt een omzettingsvergunning tijdelijk verleend voor de duur van 2 jaar. Wanneer de aanvraag betrekking heeft op een woning die onbereikbaar is voor starters (t.a.v. prijs en oppervlakte) dan wordt bekeken of de woning bijvoorbeeld een rol speelt bij het op gang brengen van een verhuisstroom waarmee een starter uiteindelijk zijn voordeel kan doen. 3. Kwaliteitstoets Als er getoetst wordt op de kwaliteitseisen van een woning kan er onderscheidt gemaakt worden tussen de bouwtechnische- en woontechnische staat. De Bouwtechnische eisen zijn wettelijk verplicht en zijn verweven in bijvoorbeeld het Bouwbesluit en het Gebruiksbesluit, de woontechnische eisen zijn dit niet. Bij woontechnische eisen wordt de behoefte aan kwaliteit bedoeld. Hier hebben zelfstandige appartementen de voorkeur boven onzelfstandige appartementen. Daarnaast kan uit worden gegaan van wenselijke oppervlaktematen. Naast de woonomgeving is de woonkwaliteit die de woonconsument het meest belangrijk vindt. De kamerbewoning moet in iedergveal voldoen aan wet- en regelgeving op het gebied van maximale huurprijzen. 4. Overlastprotocol De aanvrager dient een overlastprotocol te overleggen (wat doet hij/zij en in samenwerking met wie om de eventuele overlast te voorkomen dan wel te bestrijden). Het uitgangspunt is dat de overlasthebbenden eerst zelf actie dienen te ondernemen richting de overlastgever. Bewoners hebben hun eigen verantwoordelijkheid om elkaars leefomgeving te respecteren. 5. Hardheidsclausule Het gemeentebestuur handelt conform het vastgestelde beleid maar kan in uitzonderlijke gevallen afwijken van dit beleid. Voorwaarde is dat de beleidregels voor belanghebbende(n) zodanige gevolgen hebben dat deze niet opwegen tegen het doel dat met de beleidsregel is gediend. Op voorhand kan niet concreet worden aangegeven in welke gevallen er sprake is van bijzondere omstandigheden; dit zal afhangen van de aard van het verzoek. In de regel zal het moeten gaan om verzoeken waarbij ten tijde van het opstellen van het beleid, vanwege nieuwe ontwikkelingen, geen rekening is / kon worden gehouden. Samenvattende conclusies en aanbevelingen Met het invoeren van de omzettingsvergunning geeft de gemeente het signaal naar de burger dat kamerbewoning aan regels is gebonden. Met het afgeven van deze vergunningen wordt weliswaar het aantal kamers geregeld maar niet de overlast zelf. Overlast wordt veroorzaakt door mensen, niet door kamers. Het kan dus nog voorkomen dat kamerverhuurpanden een bron van overlast gaan vormen. Om deze overlast te kunnen bestrijden zijn andere instrumenten nodig. Tegen bedoelde overlast kan worden opgetreden wanneer er voldoende aanleiding is op basis van een dossier met klachten. Op dat moment kan de gemeente nog kiezen uit meerdere instrumenten zoals de Wet Victor en Victoria, Wet BIBOB, APV, Opiumwet en Woningwet. Met de woningwet en daaraan gekoppeld het gebruiks- en bouwbesluit + bestemmingsplannen kan de gemeente handhavend optreden. Op basis van klachtendossiers kan de gemeente gerichte controles uitvoeren op kamerverhuurpanden en op basis van geconstateerde overtredingen eventueel sancties opleggen. Op basis van het onderzoek kan niet duidelijk worden vastgesteld hoe de handhaving in de onderzochte gemeenten is geregeld. In de gemeente Hengelo is men sinds 2009 bezig met intensieve controle van deze panden. Middels het instrument van omzettingsvergunningen heeft de gemeente zicht op de plaatsen waar kamerbewoning plaatsvindt. Om vast te stellen of er verborgen panden zijn met kamergewijze verhuur is de gemeente afhankelijk van klachten van omwonenden. Het is belangrijk dat er een adequate klachtenregistratie is en dat op deze klachten ook actie wordt ondernomen. Op dit punt kan de gemeente Hengelo zich nog verbeteren.
6 Aanbeveling 1: De gemeente besluit tot toepassing van omzettingsvergunning ten einde het aantal panden met kamergewijze verhuur te kunnen beheersen. Dit is een preventieve maatregel naar de burgers in verband met de leefbaarheid. Groot voordeel is dat op basis van de vergunningen ook een basis is voor controle en handhaving. Aan de voorkant van de problematiek ontstaat hierdoor een veiligheidsklep. Een voordeel van vergunningsverlening is tevens dat de toetsing een drempel vormt voor de malafide kamerverhuurders. De laatste zijn vaak de (eind)verantwoordelijk voor overlast. Aanbeveling 2: Op basis van het aantal reeds gevoerde controles is meer zicht ontstaan op panden met kamergewijze verhuur. Los van de vraag of hier wel of geen vergunning nodig is kan de registratie van deze panden ook een instrument zijn voor handhaving en toezicht. Op deze wijze wordt ook een bijdrage geleverd aan het voorkomen van overlast. Het is dus belangrijk om de vergunningen en de handhaving in het beleid in degelijke samenhang te behandelen. Aanbeveling 3: De gemeente onderzoekt de mogelijkheid van een systeem van certificering. Dit kan worden gebaseerd op het hebben van een vergunning. Het is ook mogelijk om dit te koppelen aan het handhavingsbeleid. Op basis van dit certificaat kan bijvoorbeeld een bordje aan de gevel van het kamerverhuur pand bevestigd worden. Het belangrijkste voordeel is dat een certificaat naar de burgers en omwonenden aangeeft dat het een kamerverhuurbedrijf is dat de regels naleeft. Daarmee is het ook voor iedereen zichtbaar en controleerbaar. Ook in deze situatie is het duidelijk dat de gemeente haar handhaving op orde dient te hebben, om toe zien of de regels wel worden nageleefd. Resumerend kan worden gesteld dat de gemeente met de combinatie van omzettingsvergunning en adequaat handhaving en toezicht (inclusief klachtenregistratie) en eventueel een publieksvriendelijke certificering een optimaal sluitend beleid heeft. Het sluit overlast natuurlijk niet uit maar het voorkomt dat er plaatsen zijn waar het zicht op ontbreekt en dat ontmoedigd ongewenst gedrag. Evaluatie van beleid Een jaar na inwerkingtreding van de beleidsregels worden deze geëvalueerd en bezien of verruiming of beperking van kamerbewoning in de stad wenselijk is. Via een monitoringssysteem worden aantallen en concentraties in de stad gevolgd. Het kan zijn dat uit de monitoring blijkt dat er ongewenste ontwikkelingen plaatsvinden, die om eerder ingrijpen vragen. Zo nodig wordt het beleid.
Beperking en spreiding van overlast als gevolg van commerciële kamerverhuurpanden en logiesgebouwen
Initiatiefvoorstel Beperking en spreiding van overlast als gevolg van commerciële kamerverhuurpanden en logiesgebouwen Juni 2009 Partij van de Arbeid Lelystad www.lelystad.pvda.nl Emiel van der Herberg
Nadere informatieBeleidskader voor bedrijfsmatige kamerverhuur in Bodegraven-Reeuwijk 2015
Beleidskader voor bedrijfsmatige kamerverhuur in Bodegraven-Reeuwijk 2015 Aanleiding Op 11 november 2008 is door de toenmalige gemeente Bodegraven beleid vastgesteld voor kamerbewoning. De aanleiding hiervoor
Nadere informatieUitvoeringsbesluit kamerverhuurpanden Voorne Putten 2014
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Spijkenisse. Nr. 8461 19 februari 2014 Uitvoeringsbesluit kamerverhuurpanden Voorne Putten 2014 De colleges van burgemeester en wethouders van de gemeenten op
Nadere informatieAlleen ter besluitvorming door het College. Collegevoorstel Openbaar
Openbaar Onderwerp Overgangsregeling handhaving illegale kamerverhuurpanden nota Beleidsregels onttrekking, omzetting en samenvoeging 2011 Programma / Programmanummer Ruimte & Cultuurhistorie / 1031 BW-nummer
Nadere informatieVerordening voor kamerverhuur- en
Verordening voor kamerverhuur- en logiespanden Datum vaststelling 1 februari 2010 Datum inwerkingtreding 10 februari 2010 De raad van de gemeente Tilburg; - gezien het voorstel van het college van burgemeester
Nadere informatieUitvoeringsbesluit kamerverhuur Hellevoetsluis 2012:
UITVOERINGSBESLUIT KAMERVERHUUR HELLEVOETSLUIS 2012 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Hellevoetsluis; gelet op artikel 16f, eerste lid, van de Huisvestingsverordening stadsregio
Nadere informatieBELEIDSREGEL NIET-ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (KAMERVERHUUR)
BELEIDSREGEL NIET-ZELFSTANDIGE WOONRUIMTEN (KAMERVERHUUR) (beleidsregel voor verlening van een omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2 van de Wabo van
Nadere informatiehuisvestingsverordening kamerbewoning Lith Dienst/afdeling SLWE
meenteraad Gemeenteraad Onderwerp: Volgnummer huisvestingsverordening kamerbewoning Lith Dienst/afdeling SLWE De raad van de gemeente Lith; overwegende dat het noodzakelijk is om met het oog op het behoud
Nadere informatieBeleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing
Beleidsregel kamerverhuur en woningsplitsing Inleiding Gelet op hoofdstuk 3 van de Huisvestingsverordening, wordt in deze beleidsregel een nadere uitwerking gegeven over het aspect leefbaarheid in de wijken
Nadere informatieB en W nummer ; besluit d.d
B en W nummer 12.0780. ; besluit d.d. 28-8-2012 Onderwerp Beantwoording van de schriftelijk vragen aan het College van Burgemeester en Wethouders van het raadslid R. van Laar (PvdA) d.d. 9 juli 2012 inzake
Nadere informatieAanvraagformulier vergunning op grond van de Huisvestingsverordening gemeente Medemblik
Aanvraagformulier vergunning op grond van de Huisvestingsverordening gemeente Medemblik Dit formulier sturen naar: Burgemeester en wethouders van Medemblik KCC Ruimte Postbus 45 1687 ZG Wognum Welke vergunning
Nadere informatieToelichting aanvraagformulier woningonttrekkingsvergunning gemeente Alkmaar
Toelichting aanvraagformulier woningonttrekkingsvergunning gemeente Alkmaar 1. Algemene toelichting Op grond van artikel 4.1.2. van de Huisvestingsverordening Alkmaar is het verboden zonder onttrekkingsvergunning
Nadere informatieOnzelfstandige woonruimte Beleidsuitgangspunt Belangenafweging Toets op leefbaarheid
Beleidsregel gebruik onzelfstandige woonruimte Velsen 2016 Wetstechnische informatie Gegevens van de regeling Overheidsorganisatie Gemeente Velsen Officiële naam regeling Beleidsregel gebruik onzelfstandige
Nadere informatieGEMEENTEBLAD. Nr Huisvestingsverordening 2015
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Tilburg. Nr. 48997 4 juni 2015 Huisvestingsverordening 2015 De raad van de gemeente Tilburg; 1. Gezien de Huisvestingswet 2014, 2. gezien het voorstel van het
Nadere informatieGemeentebestuur Spuiboulevard GR DORDRECHT
DORDRECHT Aan de gemeenteraad Gemeentebestuur Spuiboulevard 300 3311 GR DORDRECHT Ons kenmerk SO/522040 Begrotingsprogramma Ruimtelijke ordening Betreft vaststellen bestemmingsplan "Partiële herziening
Nadere informatieHuisvestingsverordening 2016
Huisvestingsverordening 2016 bestaande woningvoorraad De bestaande woningvoorraad omvat alle woningen, die al in gebruik zijn als woning ( Dus geen nieuwbouw die nog niet bewoond is). De huisvestingverordening
Nadere informatieBestemmingsplan Onzelfstandige Bewoning Enschede. Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen. Anonieme versie
Bestemmingsplan Onzelfstandige Bewoning Enschede Nota Samenvatting en beantwoording zienswijzen Anonieme versie Gemeente Enschede Afdeling Bestemmen en Vergunnen NOTA SAMENVATTING EN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN
Nadere informatieNota Kamerbewoning 1. Inleiding 2. Huidig beleid en cijfers
Nota Kamerbewoning 1. Inleiding Kamerbewoning is van alle tijden en vindt ook op ruime schaal plaats in Den Haag. Kamerbewoning is vooral te vinden in de bestaande woningvoorraad. Nieuwbouw van kamerbewoning
Nadere informatieBELEIDSREGEL "PRÉ-MANTELZORGWONINGEN"
BELEIDSREGEL "PRÉ-MANTELZORGWONINGEN" (beleidsregel voor verlening van een omgevingsvergunning waarbij met toepassing van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 2 van de Wabo van het bestemmingsplan
Nadere informatieBuurtraad Limmel Buurtbalans Buurtplatform Brusselsepoort Bewoners Belfort
Buurtraad Limmel Buurtraad Brusselsepoort Bewonersvereniging Buurtbalans Brusselspoort Buurtbewoners Belfort Betreft: Voorstel voor beleid kamergewijze verhuur Bijlagen: 1 Maastricht, 12 juni 2016 Geacht
Nadere informatiedat door toepassing van artikel 174a Gemeentewet herhaling van overlast vanuit en rond woningen en lokalen kan worden voorkomen;
Victoriabeleid Alkmaar De burgemeester van Alkmaar Overwegende: dat overlast vanuit en rond woningen en lokalen een zeer ernstige inbreuk vormt op de leefbaarheid van een wijk en op de veiligheidsgevoelens
Nadere informatieRegulering kamerverhuur
Sector Stadsontwikkeling A, B, C < A D Regulering kamerverhuur BELEIDSNOTITIE Status: besluitvorming MAO, College B&W In opdracht van: Wethouder Kamsteeg Ambtelijk opdrachtgever: Hoofd Afdeling Beleid
Nadere informatieUitvoeringsbeleid Kamerverhuur en ministudio s. Toelichting
Uitvoeringsbeleid Kamerverhuur en ministudio s Toelichting Inleiding In het paraplubestemmingsplan Kamerverhuur en woningsplitsing is voor het gehele grondgebied van de gemeente Roermond een bouw- en gebruiksverbod
Nadere informatieBeleidsregels kamergewijze verhuur Gemeente Wageningen 2015-2018
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Wageningen. Nr. 62900 13 juli 2015 Beleidsregels kamergewijze verhuur Gemeente Wageningen 2015-2018 Het college van burgemeester en wethouders, Overwegende dat
Nadere informatieBijlage 1: Ambtelijke toelichting belangrijkste aspecten Huisvestingswet 2014
Bijlage 1: Ambtelijke toelichting belangrijkste aspecten Huisvestingswet 2014 Inleiding Met ingang van 1 januari 2015 treedt de Huisvestingswet 2014 in werking. In deze wet is bepaald dat voor bestaande
Nadere informatieVerordening voor de kamerverhuurpanden 2012
CVDR Officiële uitgave van Den Helder. Nr. CVDR303819_1 20 maart 2018 Verordening voor de kamerverhuurpanden 2012 HOOFDSTUK 1 Algemene bepalingen Artikel 1.1 Begripsomschrijvingen In deze verordening wordt
Nadere informatieHieronder de reactie op de vragen die u gesteld heeft over de bewoning van Roestuin 43 te Hendrik- Ido-Ambacht.
Aan: Van: Betreft: Ary Cramer namens de fractie Gemeente Belangen Burgemeester J. Heijkoop Roestuin 43; n.a.v. vraag artikel 37 Reglement van Orde Datum: 16 juli 2012 Beste heer Cramer, Hieronder de reactie
Nadere informatieBeleidsregel voor het tijdelijk plaatsen van vervangende woonruimte (artikel 2.12, lid 2 en artikel 2.23 Wabo)
Beleidsregel voor het tijdelijk plaatsen van vervangende woonruimte (artikel 2.12, lid 2 en artikel 2.23 Wabo) 2014 Datum vaststelling college van B&W: 18 maart 2014 Datum publicatie: 26 maart 2014 2 INHOUDSOPGAVE
Nadere informatieVoorbereidingsbesluit Onzelfstandige Bewoning Status: Vastgesteld
Voorbereidingsbesluit Onzelfstandige Bewoning 2017 Status: Vastgesteld Onzelfstandige bewoning 2017 Inhoudsopgave Toelichting 3 Regels 5 Besluittekst 6 Vaststellingsbesluit 7 2 voorbereidingsbesluit
Nadere informatieHuisvestingsverordening gemeente Heusden 2016
Huisvestingsverordening gemeente Heusden 2016 De raad van de gemeente Heusden; gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van 23 augustus 2016; gelet op de Huisvestingswet 2014;
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2012:BY5138
ECLI:NL:RVS:2012:BY5138 Instantie Raad van State Datum uitspraak 05-12-2012 Datum publicatie 05-12-2012 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201110184/1/A3 Bestuursrecht Hoger
Nadere informatieBeleidsregels voor verlening of weigering onttrekkings- en splitsingsvergunning
Beleidsregels voor verlening of weigering onttrekkings- en splitsingsvergunning 1. Belangenafweging voor verlening of weigering woningonttrekking Op grond van artikel 4.81 van de Algemene Wet Bestuursrecht
Nadere informatieGEMEENTEBLAD. Nr. 15677. Beleidsregels kamergewijze verhuur concept. 1. Inhoud 2. Begrippenlijst 3. Inleiding
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Wageningen. Nr. 15677 24 februari 2015 Beleidsregels kamergewijze verhuur concept Gemeente Wageningen 2014 Het college van burgemeester en wethouders heeft op
Nadere informatieOmgevingsvergunning Larixstraat 50. Zienswijzennota
Omgevingsvergunning Larixstraat 50 Zienswijzennota Zienswijzennota Omgevingsvergunning Larixstraat 50 (Doc.nr. #5238116 v2) 2 INHOUD 1. INLEIDING 4 1.1. Status zienswijzennota 4 1.2. Procedure omgevingsvergunning
Nadere informatieBeleidsregels voor het plaatsen van een tijdelijke woonvoorziening
Beleidsregels voor het plaatsen van een tijdelijke woonvoorziening 1 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Nieuw beleid 3 2.1 Relevante regelgeving betreffende ruimtelijke ontwikkelingen 3 2.2 Relevante regelgeving
Nadere informatieECLI:NL:RVS:2016:3470
ECLI:NL:RVS:2016:3470 Instantie Raad van State Datum uitspraak 28-12-2016 Datum publicatie 28-12-2016 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie 201600232/1/A3 Bestuursrecht Hoger
Nadere informatieHuisvestingsverordening Waalwijk
Huisvestingsverordening Waalwijk 2018-2021 De raad van de gemeente Waalwijk; Gezien het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 10-07-2018; Gezien de Huisvestingswet 2014; Gezien de Gemeentewet, artikel
Nadere informatie- Vaststelling van de beleidsregels bij besluit van Burgemeester en Wethouders van 15 januari 2013, agendapuntnummer. 3.4.
Gemeenteblad Nijmegen Jaartal / nummer 2013 / 026 Naam Beleidsregels onttrekking, samenvoeging en omzetting 2013 Publicatiedatum 15 januari 2013 Opmerkingen - Vaststelling van de beleidsregels bij besluit
Nadere informatieWooncongres 4 december 2018: (ver)dringen op de Woningmarkt
Wooncongres 4 december 2018: (ver)dringen op de Woningmarkt Workshop 8: kamergewijze verhuur en verhuur via AirBnB Herman de Wolff Delft University of Technology Challenge the future Wat gaan we doen?
Nadere informatieIn deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen.
Bijlage 2 Veelgestelde vragen In deze bijlage zijn een aantal terugkerende en veelgestelde vragen in willekeurige volgorde opgenomen. a. Vallen tijdelijke huurcontracten onder de werking van de Huisvestingswet
Nadere informatieEvaluatie beleid omzettingsvergunning. Vergunning voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte
Evaluatie beleid omzettingsvergunning Vergunning voor het omzetten van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte Gemeente Utrecht StadsOntwikkeling Afdeling Wonen Oktober 2010 Inhoud Begrippen...
Nadere informatieGEMEENTEBLAD. Nr Beleidsregels kamergewijze verhuur
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Wageningen Nr. 99315 12 juni 2017 Beleidsregels kamergewijze verhuur Begrippenlijst: Onzelfstandige woonruimte: Woonruimte die geen eigen toegang heeft en
Nadere informatieNIEUW BELEID WONINGSPLITSING EN -OMZETTING NAAR KAMERS Behorende bij Nieuw beleid woningsplitsing en omzetting naar kamers 7 juli 2015
NIEUW BELEID WONINGSPLITSING EN -OMZETTING NAAR KAMERS Behorende bij Nieuw beleid woningsplitsing en omzetting naar kamers 7 juli 2015 In de eerste maanden van 2015 heeft de gemeente Maastricht een evaluatie
Nadere informatieM.B. Büter Aletta Jacobsdreef 86 2135 NB Hoofddorp. Betreft: Omgevingsvergunning. Geachte heer Büter,
Bezoekadres Ebbehout 31 1507 EA Zaandam M.B. Büter Aletta Jacobsdreef 86 2135 NB Hoofddorp Postbus 209 1500 EE Zaandam www.odnzkg.nl Betreft: Omgevingsvergunning Geachte heer Büter, Op 14 maart 2016 hebben
Nadere informatieBELEIDSREGELS BED & BREAKFAST EN VERHUUR (BOVEN)WONINGEN IN CENTRUMGEBIEDEN VOOR RECREATIEF GEBRUIK
BELEIDSREGELS BED & BREAKFAST EN VERHUUR (BOVEN)WONINGEN IN CENTRUMGEBIEDEN VOOR RECREATIEF GEBRUIK en ambtshalve aanpassingen Vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders van Loon op Zand
Nadere informatieVoor wat betreft het aspect mantelzorg is specifiek beleid geformuleerd (Beleidsregels Huisvesting ten behoeve van mantelzorg gemeente Noordenveld).
CVDR Officiële uitgave van Noordenveld. Nr. CVDR419671_1 1 mei 2018 Beleidsregels kamerverhuur BELEIDSREGELS KAMERVERHUUR In de Gemeente Noordenveld zijn met regelmaat verzoeken met betrekking tot het
Nadere informatieVerordening tot Wijziging van de Huisvestingsverordening Gelet op de Huisvestingswet 2014 en artikel 149 van de Gemeentewet;
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Groningen Nr. 59155 11 april 2017 Verordening tot Wijziging van de Huisvestingsverordening 2015 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GRONINGEN, Gelet op de Huisvestingswet
Nadere informatieStudentenhuisvesting in goede banen. Vergadering Presentatie, :00 uur
Studentenhuisvesting in goede banen Vergadering Presentatie, 26-09-2017 20:00 uur Agenda Aanleiding en achtergrond Reguleren Kosten Vervolgproces Raadsbesluit Aanleiding en achtergrond Bouwen en samenwerken
Nadere informatieConcept Nadere regels Tijdelijk Wonen
Concept Nadere regels Tijdelijk Wonen Burgemeester en wethouders van de gemeente Alphen aan den Rijn Gelezen het voorstel xxx van XXX 2015, Gelet op het bepaalde in titel 4.3 van de Algemene wet bestuursrecht
Nadere informatieBeleidsregels voor huisvesting van meer dan één huishouden in een woning
Beleidsregels voor huisvesting van meer dan één huishouden in een woning 1. Aanleiding Deze nota gaat over beleidsregels voor huisvesting van meer dan één huishouden in één woning. De Osse standaardregels
Nadere informatieDamoclesbeleid gemeente Heerhugowaard 2018
Nr.: INT18-1020 Damoclesbeleid gemeente Heerhugowaard 2018 Hennepteelt en handel in hard- en softdrugs zijn de afgelopen jaren sterk toegenomen en geprofessionaliseerd en daarmee ook de risico s die daar
Nadere informatie1. Uitwerking bij artikel 2, eerste lid onder a Aanwijzing vergunningplichtige woonruimte
1. Uitwerking bij artikel 2, eerste lid onder a Aanwijzing vergunningplichtige woonruimte 1.1. Een omzettingsvergunning als bedoeld in artikel 21 van de Huisvestingswet is nodig indien een woonruimte van
Nadere informatieCONCEPT. 1 november Overbewoning/Huisvesting buitenlandse werknemers. Inleiding
CONCEPT DATUM 1 november 2007 ONDERWERP Overbewoning/Huisvesting buitenlandse werknemers Inleiding In het kader van de bestrijding van overlast in woonwijken is het terugdringen van illegale bewoning en
Nadere informatieBARW/U Lbr. 09/83
Brief aan de leden T.a.v. het college en de raad informatiecentrum tel. (070) 373 8020 uw kenmerk bijlage(n) betreft Invoering bestuurlijke boete in de Huisvestingswet ons kenmerk BARW/U200901265 Lbr.
Nadere informatieInwerkingtreding: datum ondertekening; bron bekendmaking Geen Nieuwe regeling Hofgeest/Jutter Hofgeest/Jutter. datum ondertekening; bron bekendmaking
Beleidsregel gebruik onzelfstandige woonruimte Velsen 2015 Wetstechnische informatie Gegevens van de regeling Overheidsorganisatie Gemeente Velsen Officiële naam regeling Beleidsregel gebruik onzelfstandige
Nadere informatieBeleidsregels omzetting en onttrekking van zelfstandige woonruimte Nijmegen 2018 B
Beleidsregels omzetting en onttrekking van zelfstandige woonruimte Nijmegen 2018 B Het college van burgemeesters en wethouders van de gemeente Nijmegen, Gelet op: Artikel 21 e.v. van de Huisvestingswet
Nadere informatieBeleidsregels omzetting en onttrekking van zelfstandige woonruimte Nijmegen 2018 A
Beleidsregels omzetting en onttrekking van zelfstandige woonruimte Nijmegen 2018 A Het college van burgemeesters en wethouders van de gemeente Nijmegen, Gelet op: Artikel 21 e.v. van de Huisvestingswet
Nadere informatieBestemmingsplan Onzelfstandige bewoning Enschede
Gemeente S Enschede Voorstel Gemeenteraad VII- e Raadsvergadering 13 november 2017 Onderwerp Bestemmingsplan Onzelfstandige bewoning Enschede Portefeuillehouder Jeroen Hatenboer agendaletter (E)) Programma
Nadere informatieRaadsvragenuan de raadsleden mevrouw G. van den Biggelaar en de heer P. van Liempd ten aanzien van regelgeving rond woningsplitsing
gemeente Eindhoven Dienst Stedelijke ontwikkeling en Beheer Raadsnummer 07.R2I55.OOI Inboeknummer o7bstoro83 Beslisdatum B%W as mei 2007 Dossiernummer 72a.35I Raadsvragenuan de raadsleden mevrouw G. van
Nadere informatieBeleidsregels omzetting en onttrekking van zelfstandige woonruimte Nijmegen 2018 A
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Nijmegen Nr. 228397 21 december 2017 Beleidsregels omzetting en onttrekking van zelfstandige woonruimte Nijmegen 2018 A Het college van burgemeesters en wethouders
Nadere informatieLeeswijzer Wijkpanel Vlietzône - avond over overlast 23 juni 2010
Leeswijzer Wijkpanel Vlietzône - avond over overlast 23 juni 2010 Overlast? Melden bij het Meldpunt Overlast Meld overlast ALTIJD bij Meldpunt Overlast (MOL): telefoonnummer 14058. Klik hier als u meer
Nadere informatieBijlages Voorstel: Voorstel_6870 Bijlage: Kaart VBB 2016 NL IMRO 0344 VBWONINGBELEID16-VA01-Kader_sept-2016 Bijlage: rvs getekend raadsbesluit nr 86
Bijlages Voorstel: Voorstel_6870 Bijlage: Kaart VBB 2016 NL IMRO 0344 VBWONINGBELEID16-VA01-Kader_sept-2016 Bijlage: rvs getekend raadsbesluit nr 86 Eerdere besluitvorming Raadsbesluit omzetten en splitsen
Nadere informatieRaadsvoorstel. Pagina 1 van 6
Raadsvoorstel Agendapunt 11 Raadsvergadering 19 december 2018 Portefeuillehouder Stuurgroep arbeidsmigranten: Burgemeester Beenakker, wethouders Melissen, Brink en Groen Begrotingsprogramma Ruimtelijke
Nadere informatieBekendmaking beleidsregels artikel 13b Opiumwet gemeente Weststellingwerf 2016
Bekendmaking beleidsregels artikel 13b Opiumwet gemeente Weststellingwerf 2016 Datum vaststelling: 26-05-2016 Inwerkingtreding: 02-06-2016 Kenmerk besluit: 2016-006596/c Publicatiedatum: 01-06-2016 Bijlage
Nadere informatieBeleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen. definitief
Beleidsnotitie tijdelijke verhuur van te koop staande woningen definitief 25-09-2009 1 Inleiding De Leegstandwet voorziet in de mogelijkheid voor eigenaren om bepaalde leegstaande woningen tijdelijk te
Nadere informatiegelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet;
Raadsbesluit De raad van de gemeente Heerde; gelezen het voorstel van het college d.d. 7 april 2015; gelet op de artikelen 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 18, 19 en 20 van de Huisvestingswet 2014 en de artikelen
Nadere informatieGEMEENTEBLAD. Nr Beleidsregels kamergewijze verhuur
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Wageningen Nr. 192284 3 november 2017 Beleidsregels kamergewijze verhuur De Beleidsregels kamergewijze verhuur Gemeente Wageningen 2017 zijn op 10 oktober
Nadere informatieBeleidsregels Bestuurlijke boete Huisvestingswet Rotterdam Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Rotterdam,
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van de gemeente Rotterdam Nr. 67592 30 maart 2018 Beleidsregels Bestuurlijke boete Huisvestingswet Rotterdam 2018 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente
Nadere informatieInhoudsopgave. Regels. Bijlagen bij regels
Inhoudsopgave Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Aanvullende regels 5 Artikel 2 Kamergewijze verhuur 5 Hoofdstuk 3 Algemene regels 7 Artikel 3 Algemene aanduidingsregels
Nadere informatieConvenant kamerverhuur. Gemeente Lelystad. Particuliere kamerverhuurders
gemeente Lelystad Convenant kamerverhuur Gemeente Lelystad & Particuliere kamerverhuurders 3 oktober 2011 partijen er een oplossing in zien om gezamenlijk de overlast te verminderen en/of voorkomen ten
Nadere informatieWat willen we bereiken? BELEIDSNOTITIE EN BELEIDSREGELS WONINGSPLITSEN EN OMZETTEN (collegebesluit van 9 oktober 2015)
BELEIDSNOTITIE EN BELEIDSREGELS WONINGSPLITSEN EN OMZETTEN (collegebesluit van 9 oktober 2015) Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Utrecht; gelet op artikel 4:81 van de Algemene
Nadere informatieBELEIDSNOTA CONSUMENTENVUURWERK WORMERLAND
BELEIDSNOTA CONSUMENTENVUURWERK WORMERLAND September 2011-1 - Inhoudsopgave 1 Inleiding 2 Doel 3 Verhouding met de APV en het Vuurwerkbesluit 4 Argumentatie 5 Beleidsregels 6 Vaststelling, citeertitel
Nadere informatieBestuursrechtelijke sancties artikel 13B Opiumwet
Bestuursrechtelijke sancties artikel 13B Opiumwet Titel: Bestuursrechtelijke sancties artikel 13B Opiumwet Vastgesteld: 31-05-2016 Treedt in werking: 7 juni 2016 Wettelijke basis: Artikel 13B Opiumwet
Nadere informatieAan: De gemeenteraad van Delft I.a.a. : Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Delft
Belangenvereniging Binnenstad Noord Rietveld 15 2611 LG Delft tel.: 015-2146848 e-mail: bestuur@binnenstadnoord.nl webadres: www.binnenstadnoord.nl Aan: De gemeenteraad van Delft I.a.a. : Het college van
Nadere informatieAfwijkingenbeleid Kruimelgevallen
Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen ex artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht j o artikel 4 van bijlage II Besluit omgevingsrecht Gemeente Barneveld maart 2013 Afwijkingenbeleid
Nadere informatieCollegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018
ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk
Nadere informatiegelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B ;
Huisvestingsverordening gemeente Harderwijk 2015 De raad van de gemeente Harderwijk; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 17 maart 2015, nr. B15.000858; gelet op de artikelen 4, 5,
Nadere informatieCVDR. Nr. CVDR448020_1. Huisvestingsverordening Huisvestingsverordening Vlissingen mei Officiële uitgave van Vlissingen.
CVDR Officiële uitgave van Vlissingen. Nr. CVDR448020_1 29 mei 2018 Huisvestingsverordening 2017 Huisvestingsverordening Vlissingen 2017 De raad van de gemeente Vlissingen; gelezen het voorstel van burgemeester
Nadere informatieHandhaving. Gijs de Bock Bureau Ondersteuning BWZ Dienst stedelijke Ontwikkeling. Den Haag, 9 juni 2011
Handhaving Gijs de Bock Bureau Ondersteuning BWZ Dienst stedelijke Ontwikkeling Den Haag, 9 juni 2011 Type overtredingen Er zijn een aantal typen overtredingen, die in Den haag voorkomen bij de huisvesting
Nadere informatieGezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van Groningen van <datum>;
Verordening tot Wijziging van de Huisvestingsverordening 2015 DE RAAD VAN DE GEMEENTE GRONINGEN, Gezien het voorstel van het college van burgemeester en wethouders van Groningen van ; Gelet op de
Nadere informatieZundertse regelgeving / Wetstechnische informatie
Zundertse regelgeving / Wetstechnische informatie Rubriek Volkshuisvesting en woningbouw Naam regeling Toetsingsrichtlijnen huisvesting van arbeidsmigranten bij agrarische bedrijven Citeertitel Toetsingsrichtlijnen
Nadere informatieHandhavingsbeleid Wet lokaal spoor. 1. Inleiding
Handhavingsbeleid Wet lokaal spoor 1. Inleiding De Wet lokaal spoor (Wls) treedt in werking op 1 december 20015. Deze wet beoogt de wetgeving inzake de lokale spoorwegen te moderniseren en zorgt ervoor
Nadere informatiegezien het advies van de raadscommissie d.d. 2 juni 2015; besluit vast te stellen de Huisvestingsverordening Terschelling 2015
Raadsbesluit Onderwerp: Huisvestingsverordening Terschelling 2015 Jaar/nummer: De raad van de gemeente Terschelling; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van Terschelling d.d. 9 juni 2015
Nadere informatieGemeente Den Haag. de voorzitter van Commissie Ruimte. Geachte voorzitter,
Wethouder van Stadsontwikkeling, Volkshuisvesting en Integratie M. Norder Gemeente Den Haag de voorzitter van Commissie Ruimte Uw brief van Uw kenmerk Ons kenmerk DSO/2013.654 - RIS 268496 Doorkiesnummer
Nadere informatieb. Burger servicenummer : c. Adres - straat + huisnummer : - postcode + plaats : d. Telefoonnummer :
Datum van ontvangst: Aanvraagformulier onttrekkingsvergunning (max drie jaar) Huisvestingsverordening stadsregio Rotterdam 2006 artikel 16f Aan burgemeester en wethouders van de gemeente Hellevoetsluis.
Nadere informatieAanpak van overtredingen bij gebouwen, open erven en terreinen
Aanpak van overtredingen bij gebouwen, open erven en terreinen Gemeenten in Nederland zijn verantwoordelijk voor de handhaving van regels met betrekking tot de staat van gebouwen, open erven en terreinen.
Nadere informatieWijziging van de Algemene Plaatselijke Verordening gemeente Asten 2017 inclusief bijbehorende toelichting
WAAR RAADSBESLUIT Wijziging van de Algemene Plaatselijke Verordening gemeente Asten 2017 inclusief bijbehorende toelichting Zaaknummer 2018073298 Onderwerp: Dagtekening: Agendanummer: Wijziging van de
Nadere informatieToelichting op het bestemmingsplan "Partiële herziening regeling begripsbepaling "wonen" in bestemmingsplannen Dordrecht".
Toelichting op het bestemmingsplan "Partiële herziening regeling begripsbepaling "wonen" in bestemmingsplannen Dordrecht". 1.Inleiding In toenemende mate wordt aandacht gevraagd voor de problematiek rond
Nadere informatieGemeente Amsterdam. Aan de leden van de Raadscommissie Bouwen en Wonen. Geachte raadsleden,
X Gemeente Amsterdam Bezoekadres Jodenbreestraat 25 loll NH Amsterdam Postbus 1900 woo BX Amsterdam Telefoon 14 020 amsterdam.01 Retouradres: Postbus 1900, l000 BX Amsterdam Aan de leden van de Raadscommissie
Nadere informatieWijzigingen hoofdstuk 3 van de Huisvestingsverordening
bijlage Wijzigingen hoofdstuk 3 van de Huisvestingsverordening Uitwerking van de voorstellen voor de vierde wijziging van de Huisvestingsverordening 1996. afdeling Planuitwerking gouda, juli 2004 inhoudsopgave
Nadere informatieVerordening houdende regels betreffende de verdeling van woonruimte en het wijzigen van de woonruimtevoorraad gemeente Sliedrecht 2011
CVDR Officiële uitgave van Sliedrecht. Nr. CVDR339524_1 12 juni 2018 Verordening houdende regels betreffende de verdeling van woonruimte en het wijzigen van de woonruimtevoorraad gemeente Sliedrecht 2011
Nadere informatieGemeente Dordrecht - 23 september 2014 - Nr. 1230443 7e Wijziging Huisvestingsverordening
GEMEENTEBLAD Nr. 53576 26 september Officiële uitgave van gemeente Dordrecht. 2014 Gemeente Dordrecht - 23 september 2014 - Nr. 1230443 7e Wijziging Huisvestingsverordening De RAAD van de gemeente Dordrecht;
Nadere informatieBeleidsregel Kamerverhuur in Lelystad
Beleidsregel Kamerverhuur in Lelystad Maart 2013 1. Inleiding 1.1 Waarom aanpassing kamerverhuurbeleid? In Lelystad is behoefte aan goedkope, betaalbare en/of tijdelijke woonruimte. Deze behoefte bestaat
Nadere informatieNadere regels kamerverhuur gemeente Schiedam 2013
CVDR Officiële uitgave van Schiedam. Nr. CVDR302407_2 29 mei 2018 Nadere regels kamerverhuur gemeente Schiedam 2013 Het college van burgemeester en wethouders van Schiedam, gelet op het bepaalde in de
Nadere informatie:04 Ledenbrief: BARW/U Invoering bestuurlijke boete in de huisvestingswet Ledenbrief_BARW-U pdf
(25-6-2009) Info Info - Ledenbrief: BARW/U200901265 Invoering bestuurlijke boete in de huisvestingswet Page 1 Van: Aan: Datum Onderwerp: Bijlagen: "VNG LEDEN" 5S.0002861 25-6-2009 9:04
Nadere informatieBeleidsnota Huisvesting Arbeidsmigranten. Inleiding
Beleidsnota Huisvesting Arbeidsmigranten Inleiding In de afgelopen jaren vindt in Nederland een grote instroom van arbeidsmigranten plaats, die voornamelijk te werk gesteld worden in de agrarische sector,
Nadere informatiePresentatie RBO Aanpak woonoverlast/inzet Wet Woonoverlast
Presentatie RBO 12-10-2017 Aanpak woonoverlast/inzet Wet Woonoverlast Een succesvolle aanpak van woonoverlast: 1. kenmerkt zich door een integrale aanpak, waarbij naast gemeente ook politie, corporaties
Nadere informatieBeleidsregel Kamerverhuur in Lelystad
Beleidsregel Kamerverhuur in Lelystad Wetstechnische informatie Gegevens van de regeling Overheidsorganisatie Officiële naam regeling Citeertitel Besloten door Deze versie is geldig tot (als de vervaldatum
Nadere informatieConcept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019
Concept verordening doelgroepen woningbouw Uithoorn 2019 Artikel 1 Definities In deze verordening wordt verstaan onder: a. Aanvangshuurprijs: de huurprijs bij de start van de huurovereenkomst; b. College:
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2015 2016 34 314 Wijziging van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek in verband met de selectieve woningtoewijzing ter beperking van
Nadere informatie