Convenant kamerverhuur. Gemeente Lelystad. Particuliere kamerverhuurders

Transcriptie

1 gemeente Lelystad

2 Convenant kamerverhuur Gemeente Lelystad & Particuliere kamerverhuurders 3 oktober 2011

3

4 partijen er een oplossing in zien om gezamenlijk de overlast te verminderen en/of voorkomen ten behoeve van het woongenot van de huurders en de buurtbewoners van kamerverhuurpanden;

5 Artikel 1. Doel van het convenant Het doel van dit convenant is om als Gemeente en particuliere verhuurders samen te werken aan het bestrijden en voorkomen van overlast door kamerbewoners in kamerverhuurpanden om zo het woongenot van huurders en omwonenden van kamerverhuurpanden te verbeteren. Artikel 2. Geldigheid van het convenant 1. Dit convenant treedt in werking op... en blijft van kracht zolang partijen dit wenselijk achten. 2. De uitvoering van dit convenant wordt jaarlijks geëvalueerd en zo nodig, op basis van overeenstemming tussen alle partijen, bijgesteld. Artikel 3. Afspraken 1. Partijen verklaren op de hoogte te zijn van en te handelen overeenkomstig de vigerende wetgeving zoals onder andere: a. het Burgerlijk wetboek, boek 7 (huurrecht) b. het Besluit brandveilig gebruik bouwwerken c. het Gebruiksbesluit d. de Bouwverordening e. het Woningwaarderingsstelsel (puntensysteem voor berekening huur (on)zelfstandige woonruimte) f. de Wet ruimtelijke ordening en het op de locatie van het kamerverhuurpand geldende bestemmingsplan g. de Algemene plaatselijke verordening Lelystad 2. De particuliere verhuurders leggen in hun huurcontract met hun huurders en een huurreglement schriftelijke (meetbare) afspraken vast over: a. het veroorzaken van overlast (geluidsoverlast, fysieke verloedering, overlast door drank- en druggebruik, parkeeroverlast, onaangepast gedrag dat leidt tot verbaal gewelden/of agressief gedrag) en de sancties daarop. De verhuurder neemt in de huurovereenkomst op dat het voortdurend veroorzaken van overlast een grond voor beëindiging van de overeenkomst is. b. het onderhoud van de tuin. De tuin dient er goed onderhouden en netjes, dus zonder rotzooi, zoals (niet werkende) huishoudelijke apparaten etc., uit te zien. c. het correct aanbieden van vuilnis. Afval dient overeenkomstig de vigerende Afvalstoffenverordening en de vigerende Uitvoeringsregeling afvalstoffen aangeboden te worden. 3. Partijen zijn op de hoogte van de beleidsnotitie 'Voorkomen en bestrijden van overlast door kamerbewoning in de gemeente Lelystad" en het "Escalatieprotocol, bij overlast door kamerbewoning" en verklaren bij overlastsituaties conform dit protocol te handelen. De beleidsnotitie "Voorkomen en bestrijden van overlast door kamerbewoning in de gemeente

6 Lelystad" en het "Escalatieprotocol" maken als bijlagen b en c integraal onderdeel uit van dit convenant. 4. De particuliere verhuurders zien er op toe dat de huurders zich overeenkomstig het huurcontract en het huurreglement, zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel, gedragen. Indien dit niet het geval is, spreken zij de huurders daar actief op aan en leggen zij, indien nodig, sancties aan de huurders op. De particuliere verhuurders leggen overtredingen van het huurcontract en het huurreglement door huurders vast in een dossier. 5. De particuliere verhuurders spreken met hun huurders af wie eerste aanspreekpunt is voor omwonenden bij overlast en maken dit bekend bij de omwonenden. Het aanspreekpunt bespreekt de klachten met de omwonenden en probeert samen met de particuliere verhuurder tot een oplossing te komen. 6. De Gemeente spreekt de particuliere verhuurders erop aan indien zij klachten van omwonenden over overlast van hun huurders ontvangt. De particuliere verhuurder doet vervolgens zijn uiterste best om de klachten te verhelpen. 7. De particuliere verhuurders zijn verantwoordelijk voor het groot onderhoud aan het kamerverhuurpand en voeren dit regelmatig uit zodat het kamerverhuurpand er aan de buitenkant netjes en goed onderhouden uit ziet. De particuliere verhuurder is er tevens verantwoordelijk voor dat grote(re) reparaties aan en in de woning, die noodzakelijk zijn om overlast te verminderen en/of te voorkomen, worden verricht. 8. De Gemeente plaatst dit convenant op haar website met daarbij prominent de lijst met particuliere verhuurders die dit convenant hebben ondertekend. Artikel 4. Slotbepalingen 1. Partijen komen overeen dat, indien er zich situaties voordoen waarin dit convenant niet voorziet, of als een van de partijen dit wenselijk dan wel noodzakelijk acht, zij met elkaar in overleg treden. 2. Partijen komen overeen dat indien één van de partijen van mening is dat dit convenant gewijzigd en/of aangevuld dient te worden, dit in overleg gebeurt met alle betrokken partijen. 3. Een wijzigingen/of aanvulling van dit convenant is pas rechtsgeldig indien deze op schrift is gesteld en door alle partijen is ondertekend. 4. Particuliere verhuurders die aan dit convenant willen deelnemen, maar nog niet aan alle afspraken uit dit convenant (kunnen) voldoen, kunnen deelnemen aan dit convenant als aspirant-deelnemer. Zij krijgen vanaf het moment van ondertekening van dit convenant drie maanden de tijd om alsnog aan alle afspraken uit dit convenant te voldoen. 5. Indien de aspirant-deelnemer na de termijn van drie maanden, als bedoeld in 5., aan alle afspraken uit dit convenant voldoet, wordt hij deelnemer aan het convenant.

7 6. Indien de aspirant-deelnemer na de termijn van drie maanden, als bedoeld in 5., niet voldoet aan alle afspraken uit dit convenant, dan wordt hij geen deelnemer aan het convenant. 7. Na de inwerkingtreding van dit convenant kunnen nieuwe en/ of nog niet aangesloten particuliere verhuurders te allen tijde tot het convenant toetreden, mits zij op het moment van ondertekening van het convenant aan alle daarin opgenomen afspraken voldoen. Het is voor deze particuliere verhuurders niet mogelijk om aspirant-deelnemer, als bedoeld in 4., te worden. 8. Partijen beogen met dit convenant geen juridisch afdwingbare rechten en plichten in het leven te roepen. 9. Particuliere verhuurders die zich niet houden aan de afspraken in dit convenant en de daarbij behorende bijlagen nemen op eerste aanzegging van de Gemeente niet langer deel aan dit convenant, waarna hun vermelding op de gemeentelijke website, zoals bedoeld in artikel 3 lid 8, wordt verwijderd. 10. Partijen lossen alle geschillen welke voortvloeien uit dit convenant dan wel daarmee samenhangen, uitgezonderd de geschillen die waarin het gebruik van publiekrechtelijk bevoegdheden in het geding zijn, door middel van onderling overleg in der minne op. 11. De volgende bijlagen maken integraal onderdeel uit van dit convenant: a. het protocol "Klachtenafhandeling deelnemers convenant kamerverhuur" b. de beleidsnotitie "Voorkomen en bestrijden overlast door kamerbewoning in de gemeente Lelystad" c. het "escalatieprotocol, bij overlast door kamerbewoning" In geval van strijdigheid tussen dit convenant en de bijlagen prevaleert de tekst van deze overeenkomst. Artikel 5. Ondertekening Lelystad, 3 oktober 2011 De gemeente Lelystad, wethouder,

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40