Inhoudsopgave. Regels. Bijlagen bij regels

Transcriptie

1 Inhoudsopgave Regels Hoofdstuk 1 Inleidende regels 3 Artikel 1 Begrippen 3 Hoofdstuk 2 Aanvullende regels 5 Artikel 2 Kamergewijze verhuur 5 Hoofdstuk 3 Algemene regels 7 Artikel 3 Algemene aanduidingsregels 7 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels 9 Artikel 4 Slotregel 9 Bijlagen bij regels Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Vigerende bestemmingsplannen Parkeernormen Wageningen Landelijke richtlijnen voor fietsparkeren

2 2

3 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen Aan de begrippen van iedere planologische regeling als bedoeld in bijlage 1 van deze regels, worden de volgende begrippen toegevoegd of aangepast: 1.1 plan het bestemmingsplan het bestemmingsplan Kamergewijze verhuur 2 met IDN nummer: NL.IMRO kamergewverh2 van de gemeente Wageningen; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de daarbij behorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; verkoop door een horecabedrijf wordt hieronder niet begrepen; 1.4 horeca een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies worden verstrekt; 1.5 hospita verhuur a. verhuur door particuliere eigenaar/huurder van maximaal 2 kamers in de door de eigenaar/huurder zelf bewoonde woning dan wel; b. verhuur door een hoofdhuurder in een woning van een toegelaten instelling van maximaal 2 kamers in de door de hoofdhuurder zelf bewoonde woning; 1.6 huishouden Een alleenstaande of twee of meer personen die een duurzame gemeenschappelijke huishouding voeren. Drie of meer studenten of alleenstaanden die bij elkaar wonen, vormen in de regel geen huishouden; 1.7 kamer onzelfstandige woonruimte in een woning met een oppervlakte van tenminste 10 m2, bedoeld voor bewoning door maximaal 1 persoon; 1.8 kamergewijze verhuur het bedrijfsmatig verhuren of aanbieden van onzelfstandige woonruimte/kamers voor bewoning; 1.9 kamerverhuur het bedrijfsmatig verhuren of het aanbieden van kamers voor bewoning; 3

4 1.10 onzelfstandige woonruimte woonruimte die geen eigen toegang heeft en die niet door een huishouden of een student kan worden bewoond, zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen (keuken, douche en/of toilet) buiten die woonruimte; 1.11 student iemand die een studie volgt aan het MBO, HBO of hoger onderwijs; 1.12 toegelaten instelling toegelaten instelling als bedoeld in artikel 70 van de Woningwet; 1.13 woning een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.14 woonhuis een gebouw, dat twee of meer naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden. 4

5 Hoofdstuk 2 Aanvullende regels Artikel 2 Kamergewijze verhuur Ten behoeve van de bestemmingen in diverse bestemmingsplannen, zoals aangegeven in onderstaande lijst worden de volgende regels toegevoegd: 1. Hollandseweg-Nobelpark, 1 e herziening, vastgesteld op 26 oktober 2009, met de bestemming Wonen; 2. Bergpad 5, vastgesteld op 26 april 2010, met de bestemming Wonen; 3. Bowlespark 1, vastgesteld op 8 februari 2010, met de bestemming Gemengd; 4. De Wielerbaan 2004, vastgesteld op 27 juni 2005, met de bestemming Woondoeleinden. 2.1 Bestemmingsomschrijving Hospita verhuur en kamergewijze verhuur boven detailhandel en horeca De gronden van de in de aanhef van artikel 2 genoemde bestemmingen zijn tevens bestemd voor hospita verhuur in woningen en kamergewijze verhuur in woningen boven panden met detailhandel en horeca, waarbij de woning en de detailhandel en/of horeca in één pand zijn gevestigd. 2.2 Afwijken van de gebruiksregels Kamergewijze verhuur in woningen en woonhuizen Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde over het toegestane gebruik binnen de in de aanhef van artikel 2 genoemde bestemmingen en kamergewijze verhuur van kamers in woningen en woonhuizen toestaan met inachtneming van het volgende: a. kamerverhuur is alleen toegestaan in woningen die conform de bestemming zijn toegestaan; b. kamerverhuur mag niet leiden tot onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat, waarbij getoetst wordt aan de volgende aspecten: 1. bij woningen wordt een maximum gehanteerd van maximaal 15% kamerverhuurpanden binnen een straal van 50 meter. Hierbij worden alle reeds bestaande kamerverhuurpanden en studentencomplexen meegenomen. 2. bij woonhuizen wordt een vergunning geweigerd als in 2 woningen boven, onder of naast het woonhuis ook al kamers worden verhuurd. c. er dient voldaan te worden aan de parkeernormen van de gemeente Wageningen (zie bijlage 2 bij deze regels) en aan de landelijke richtlijnen voor fietsparkeren (zie bijlage 3 bij deze regels) 5

6 6

7 Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 3 Algemene aanduidingsregels Dit bestemmingsplan heeft betrekking op de aanduiding 'overige zone - kamergewijze verhuur'. 7

8 8

9 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 4 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Kamergewijze verhuur 2'. 9

10 10

11 Bijlagen bij regels

12

13 Bijlage 1 Vigerende bestemmingsplannen

14

15 Bijlage 2 Parkeernormen Wageningen

16

17 Bijlage 3 Landelijke richtlijnen voor fietsparkeren

18