Wedstrijdreglement Niet Openbare Procedure Koksijde Project Robert Vandammestraat (Goazepulle) Toekomstlaan Hagedoornstraat

Transcriptie

1 Wedstrijdreglement Niet Openbare Procedure Koksijde Project Robert Vandammestraat (Goazepulle) Toekomstlaan Hagedoornstraat 1. INITIATIEFNEMERS Woonmaatschappij IJzer & Zee, Brugse Steenweg Veurne T directie@ijzerenzee.be 2. PROJECTLOCATIE EN PROGRAMMA Het project situeert zich Robert Vandammestraat (Goazepulle) Toekomstlaan Hagedoornstraat Het bouwprogramma omvat: bouw van huurwoningen op 3 verschillende locaties De aanstellingsprocedure verloopt in 2 fasen: 1 e fase De eerste fase omvat 2 delen: 1) Een conceptnota toegespitst op het gevraagde programma van het ontwerp. Dit deel wordt anoniem ingediend. 2) Het indienen van de uitsluitingscriteria, met onder meer een referentielijst van projecten. De opdrachtgevers selecteren 5 kandidaten die zullen uitgenodigd worden tot de 2 de fase. 2e fase De tweede fase (niet anoniem) omvat het opmaken van een schetsontwerp door de laureaten uit de eerste wedstrijdfase. De laureaten van de eerste fase worden samen uitgenodigd op een infomoment. Hierbij zullen de laureaten verdere richtlijnen over de site en het bouwprogramma krijgen en is er de mogelijkheid tot concrete vragen i.v.m. de stedenbouwkundige voorwaarden en de knelpunten van het ontwerp. Er wordt een tijdsduur van 2 uur voorzien. De laureaten worden verzocht om eventuele vragen 5 dagen voor het infomoment over te maken aan directie@ijzerenzee.be. 1 van 1

2 Programmapunten: Kennismaking laureaten, Plaatsbezoek, Toelichting door de bouwheer, Vraagstelling. Na indienen van hun schetsontwerp, zullen de laureaten hun ontwerp presenteren op het directiecomité waarbij de jurering zal gebeuren a.d.h.v. een powerpoint-voorstelling van maximum 15 minuten. Bij deze gelegenheid is er mogelijkheid tot vraagstelling vanwege de jury. Nader datum presentatie, uur en plaats van de respectievelijke presentaties worden in de 2 de fase doorgegeven aan de laureaten van de 1 ste fase. Het winnende ontwerp volgt daarna de vastgelegde procedures voor het realiseren sociale woningen: de projectvoorstellen dienen te kaderen binnen het kwaliteitskader van de recentste normen en richtlijnen sociale woningbouw (opvolger C2008) (zie goedgekeurd door de Vlaamse regering en het ontwerplastenboek van Woonmaatschappij IJzer & Zee (zie bijlage). Het project wordt verder ontwikkeld binnen de wet op de overheidsopdrachten en het financieringskader voor sociale huurwoningen en/of -appartementen. De ontwerpbestekken en de onderrichtingen van de VMSW, Administratief bestek VM/B en Bijzonder Bestek (bouwtechnisch bestek woningbouw VMSW) (zie evenals informatie over meerwaardeprojecten en best practices in het algemeen, zijn beschikbaar op Sociale huisvestingsprojecten moeten garant staan voor een hoge standaardkwaliteit tegen een betaalbare prijs volgens de simulatietabel en prijsnormen VMSW. Er worden ontwerp - ideeën gevraagd die tegelijk een degelijke woonkwaliteit garanderen, voldoende flexibiliteit en aanpasbaarheid in zich dragen, anticiperen op duurzaamheidaspecten zowel qua opbouw als later gebruik en die bovendien gerealiseerd kunnen worden binnen een strikt bouwbudget. Het ontwerp dient zich daarbij enerzijds in te passen in de bestaande stedenbouwkundige omgeving, en anderzijds een voorstel te leveren voor een toekomstig hedendaags sociaal huisvestingsproject dat een meerwaarde biedt aan de omgeving en de bewoners. 2 van 2

3 3. DEELNAMECRITERIA Alle deelnemers dienen vanaf het moment van deelname aan de eerste fase ingeschreven te zijn op de Lijst, Register of Tabel van de Orde van Architecten. Hiervan moet een kopie bij de inzending van het project gevoegd worden. (max. 6 maanden oud). Een bewijs van verzekering tegen beroepsrisico s en tegen de risico s van de 10-jarige aansprakelijkheid dienen voorgelegd te worden, conform de bepalingen vastgelegd in het K.B. van 25 april 2007 betreffende de verplichte verzekering voorzien door de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en het beroep van architect. De deelnemer verklaart zich uitdrukkelijk akkoord met: o het wedstrijdreglement o het document volledige studieopdracht voor bouw van sociale huurwoningen en alle bijlagen, o en verklaart deze richtlijnen verder op te volgen gedurende het ganse projectverloop. Dit door het deelnameformulier te ondertekenen. Juridische situatie van de inschrijver: een verklaring van de zaakvoerder, dat u zich als natuurlijk persoon en als inschrijver niet bevindt in één van de gevallen opgesomd in art. 69 van het KB d.d. 08/01/1996; een bewijs waaruit blijkt dat u geen schulden heeft t.g.v. de BTW - administratie, RSZ (enkel indien personeel in dienst) of Administratie v/d Belastingen van een land dat lid is van de Europese Gemeenschap; Alle deelnemers verklaren, door hun deelname aan de wedstrijd, in te stemmen met de barema s typecontract 2006 (WIJZ) architect (zie bijlage). Informatief: ontwerpteam verbonden aan de te gunnen opdracht: aanstelling en betaling van de ingenieur technieken, EPB-verslaggever en veiligheidscoördinator zitten inbegrepen in het ereloon van de architect, het ereloonbarema Ook de aanstelling van de ingenieur stabiliteit en van de ventilatieverslaggever gebeurt door de architect, maar het ereloon van deze 2 laatstgenoemde partijen, zal na voor akkoord te zijn geviseerd door de bouwheer, rechtstreeks door de bouwheer aan deze partijen worden betaald. Dit ereloon is bijgevolg niet inbegrepen in het ereloonbarema De laureaten, deelnemend aan het tweede deel van de wedstrijd, dienen ingeschreven te blijven tot de bekendmaking van de winnaar en dienen te voldoen aan bovenstaande voorwaarden. Indien een deelnemer niet voldoet aan bovenstaande toelatingsvoorwaarden wordt de inzending, zonder verhaal, door de organisatoren uitgesloten. Wanneer de inschrijver een tijdelijke vereniging is, moet voor elke partner van deze vereniging de bovenvermelde documenten ingediend worden. 4. AANVRAGEN INFORMATIE + DEELNAMEFORMULIER Alle informatie, het deelnameformulier, de projectdefinitie en de concrete terreingegevens (plannen, stedenbouwkundige voorwaarden ) zijn onbeperkt en gratis beschikbaar op bij aanbestedingen. 3 van 3

4 5. BEOORDELINGSCRITERIA EERSTE EN TWEEDE FASE: De 4 hieronder omschreven beoordelingscriteria en het bouwprogramma zullen door het jury als leidraad worden gehanteerd bij de beoordeling van de inzendingen. Het ingediende ontwerp moet: een hoge graad van flexibiliteit inhouden; anticiperen op vereisten inzake duurzaamheid, onderhoudsvriendelijkheid (op korte en lange termijn) en energieprestatie; gerealiseerd kunnen worden aan een zo gunstig mogelijke prijs; een hoge architecturale en stedenbouwkundige kwaliteit hebben. 5.1 Flexibiliteit & Densiteit Het inbouwen van voldoende flexibiliteit is essentieel en moet toelaten een ruimtelijk antwoord te formuleren op nieuwe vormen van (samen)leven. Voor wonen zijn gezinsstructuren en woonwensen in permanente evolutie waardoor sociale woningbouwconcepten voldoende mogelijkheden moeten voorzien om diverse doelgroepen met uiteenlopende verwachtingspatronen kwalitatief te laten wonen, waarbij het woningaanbod en/of de wooneenheden flexibel kunnen worden afgestemd op wijzigende noden en leefgewoonten. De standaard kwaliteit van iedere individuele woning en van het geheel blijft steeds een belangrijk aandachtspunt en mag zeker niet ten koste gaan van de gewenste verhoogde flexibiliteit; zo moeten de materialen, technieken, thermische en geluidsisolatie, e.a. steeds aan de geldende kwaliteitsnormen voldoen. Gelet op de kostprijs van de grond en de algemene bouwgrondschaarste dient een maximale densiteit te worden gecreëerd binnen een verantwoord kwaliteitskader die rekening houdt met onder meer kwalitatief samenwonen, met voldoende privacy en buitenruimte voor de bewoners. 5.2 Duurzaamheid Het streven naar een hoge mate van flexibiliteit en hoge dichtheid houdt op zich al een duidelijke keuze voor duurzaamheid in. Daarnaast verdient ook de meer technologische benadering van duurzaamheid de nodige aandacht. Energievoorziening en (beperking van het) energieverbruik, waterverbruik en -zuivering, doeltreffend gebruik van hernieuwbare grondstoffen, enz. zijn belangrijke aandachtspunten. Duurzaamheid kan ook verkregen worden door de planindeling en het concept van de woningen. Die aspecten dienen in het ontwerp wel voldoende uitgewerkt te worden tegen een betaalbare prijs. Als algemene richtlijn inzake duurzaamheid kan nog worden vermeld dat duurzame maatregelen per definitie volgende eigenschappen vertonen: levenscyclus van de materialen, essentieel en eenvoudig, compact, kosteneffectief, gebruiks- en onderhoudsvriendelijk (op korte en lange termijn), herkenbaar, bevatbaar en functioneel, beproefd, voorspelbaar en controleerbaar, algemeen toepasbaar. 5.3 Bouwbudget De bouwheer stelt duidelijk dat er kwaliteit dient geleverd te worden tegen een uiterst betaalbare prijs. Die bouwprijs vertaalt zich onder meer in de basishuurprijs van de woning. Ook met factoren als onderhoudskosten en levensduur dient rekening te worden gehouden. Om de prijsvorming in de hand te houden wordt door de bouwheer maximum oppervlakte- en prijsnormen gehanteerd voor de woongelegenheden (op basis van een simulatietabel op maat van ieder project). Binnen de algemene opzet en randvoorwaarden van deze wedstrijd dient dus te worden gezocht naar kwaliteitsvolle concepten die tegelijk een prijsgunstige realisatie moeten toelaten (schakeling, graad van compactheid, rationaliteit en opvatting van fundering en draagstructuur, materiaalgebruik, e.a.). 4 van 4

5 5.4 Architecturale en stedenbouwkundige kwaliteit Alle sociale huisvestingsprojecten hebben een hoge standaardkwaliteit, waarbij steeds meer projecten ook hoge ogen gooien inzake architecturale kwaliteit. Heel wat projecten hebben door o.m. hun architecturale uitstraling een voortrekkersrol in de buurt of zelfs ruimer. Door onder andere meerwaardearchitectuur groeien sommige van deze projecten uit tot trendsetters. Die innoverende architecturale en plankwaliteit is een basiscriterium. Daarnaast dienen de projecten uiteraard te kaderen binnen de stedenbouwkundige context, maar geven zij tevens een meerwaarde aan deze stedenbouwkundige context door innoverende oplossingen aan te reiken. Beoordelingscriteria: De beoordeling van de ontwerpen zal gebeuren op basis van volgend schema: FASE 1 Deel 1 en deel 2 van deze fase worden los van mekaar beoordeeld, waarbij deel 2 anoniem dient te worden ingediend. De beoordeling van deel 1 en deel 2 worden elk op 50% van de punten beoordeeld. Als leidraad van de beoordeling wordt onderstaande tabel gevolgd: BEOORDELING MET RECHTSTREEKSE UITSLUITING: Volledigheid uitsluitingscriteria Voldoet de referentielijst aan de gestelde voorwaarden Conceptnota: Is het voorgestelde project conform met de stedenbouwkundige voorschriften die van toepassing zijn? Conceptnota: Heeft de ontwerper het door de bouwheer opgelegde bouwprogramma gevolgd (zie tekst bijlage)? volledig / onvolledig Ja / Neen Ja / Neen Ja / Neen / Gedeeltelijk doch de afwijking is gemotiveerd BEOORDELING voorbeeldproject en conceptnota: Flexibiliteit & densiteit 25 % Duurzaamheid 25 % Bouwbudget 25 % Architecturale en stedenbouwkundige kwaliteit 25 % 100 % FASE 2 Als leidraad van de beoordeling wordt onderstaande tabel gevolgd: BEOORDELING MET RECHTSTREEKSE UITSLUITING: Is het voorgestelde project conform met de stedenbouwkundige voorschriften die van toepassing zijn? Heeft de ontwerper het door de bouwheer opgelegde bouwprogramma gevolgd (zie tekst bijlage)? Ja / Neen Ja / Neen / Gedeeltelijk doch de afwijking is gemotiveerd BEOORDELING schetsontwerp: Flexibiliteit & densiteit 25 % Duurzaamheid 25 % Bouwbudget 25 % Architecturale en stedenbouwkundige kwaliteit 25 % 100 % 5 van 5

6 6. INDIENEN INZENDINGEN FASE 1 (ADMINISTRATIEVE BUNDEL + CONCEPTNOTA) 6.1 Wijze van indienen Het indienen van inzendingen kan gebeuren op twee manieren: aangetekend tegen ontvangstbewijs per post aan: Woonmaatschappij IJzer & Zee Brugse Steenweg Veurne. afgifte tegen ontvangstbewijs aan de ontvangstbalie van Woonmaatschappij IJzer & Zee Brugse Steenweg Veurne. De inzending wordt afgegeven tijdens de openingsuren van de kantoren (zie Wanneer indienen uiterste datum van indienen Inzendingen moeten toekomen bij Woonmaatschappij IJzer & Zee vóór woensdag 19 december 2018, 10:00u. Voor de aangetekende inzendingen tegen ontvangstbewijs geldt de datum vermeld op het ontvangstbewijs van de Post. Voor de inzendingen, afgegeven aan de ontvangstbalie van Woonmaatschappij IJzer & Zee, gelden de datum en het uur vermeld op het ontvangstbewijs. 6.3 Hoe indienen - vorm van de inzending De inzending gebeurt als volgt: Er wordt een gesloten omslag geadresseerd aan Woonmaatschappij IJzer & Zee met in drukletters de vermelding Niet Openbare Procedure project Robert Vandammestraat (Goazepulle) Toekomstlaan Hagedoornstraat te Koksijde. In die omslag zitten 2 omslagen: Omslag 1 (= deel 1) o het deelnameformulier en documenten uitsluitingscriteria, 1x op papier. o referentielijst (2x op papier). Vermelding op de omslag: PROJECTCODE* + Administratieve documenten & referenties Omslag 2 (= deel 2) o Conceptnota, 2x op papier en 1x op USB-stick (documenten in PDF-formaat). Vermelding op de omslag: PROJECTCODE* + conceptnota * De projectcode bestaat uit 3 cijfers en 3 letters die mekaar afwisselen in deze vorm: 0X1Y2Z. Ieder cijfer en letter van deze code komen maar 1x voor in de code. De code wordt vermeld op de omslagen (zoals hierboven aangegeven), het deelnameformulier en iedere bladzijde van de conceptnota. (zie hieronder) 6 van 6

7 6.4 In te dienen documenten Volgende elementen dienen te worden opgenomen: Deel 1: o deelnameformulier (met eventuele bijlagen) o een referentielijst, o de documenten opgesomd in de deelnamecriteria, Deel 2: o conceptnota Referentielijst Alle projecten op deze lijst zijn: o max. 10 jaar oud (=voorlopig opgeleverd); o zijn van (semi-) openbare aard; o Minstens 3 projecten op deze referentielijst zijn Sociale Woonprojecten, waarbij minstens 1 project max. 5 jaar geleden werd uitgevoerd. (=voorlopig opgeleverd) Op A4-formaat. Het betreft een lijst (zonder fotomateriaal) met volgende zaken vermeld: projecttitel, projectadres, programma, naam bouwheer, fase van het project, datum laatste afgewerkte fase (bouwvergunning, voorlopige of definitieve oplevering); ramingsbedrag en uitvoeringsbedrag; Uitsluitingcriteria Op A4-formaat; Conceptnota: Volgende elementen dienen minstens te worden opgenomen: Analyse site en kadering bouwprogramma; schets van de bebouwing in plan (2D) en van de volumes (3D) van het voorstel Referentie van beoogde architectuur en sfeerbeelden Bouwdensiteit en tabel van aantal beoogde woontypes (aantal slaapkamers en bewoners) Vorm De inzending wordt gepresenteerd op maximaal 8 pagina s A4-formaat, breedte 210 x hoogte 297 mm, portretstand, enkel recto (8xA4 of 4xA3-formaat). Model van één paar A4-bladen (2xA4 of 1xA3): Zone bestemd voor het ontwerp. Marge bovenaan blad van 3 cm. Deze zone dient volledig vrij te blijven, kleur wit. Bindrand van 2 cm (1 cm op het linkse blad, 1 cm op het rechtse blad). In deze zone mag geen tekst of tekening worden geplaatst; fotomateriaal en/of een ander grafisch element (vb. gespreid over beide bladen) kan wel. 7 van 7

8 In deze zone (3x3cm) dient de wedstrijdcode vermeld te worden in puntgrootte 18 pt, lettertype Helvetica of Arial, kleur zwart op witte achtergrond. 7. INDIENEN INZENDINGEN FASE 2 SCHETSONTWERP 7.1 Wijze van indienen Het indienen van inzendingen kan gebeuren op twee manieren: aangetekend tegen ontvangstbewijs per post aan: Woonmaatschappij IJzer & Zee Brugse Steenweg Veurne. afgifte tegen ontvangstbewijs aan de ontvangstbalie van Woonmaatschappij IJzer & Zee Brugse Steenweg Veurne. De inzending wordt afgegeven tijdens de openingsuren van de kantoren (zie Wanneer indienen uiterste datum van indienen Inzendingen moeten toekomen bij Woonmaatschappij IJzer & Zee vóór vrijdag 5 april 2019 om 10:00u. Voor de aangetekende inzendingen tegen ontvangstbewijs geldt de datum vermeld op het ontvangstbewijs van de Post. Voor de inzendingen, afgegeven aan de ontvangstbalie van Woonmaatschappij IJzer & Zee, gelden de datum en het uur vermeld op het ontvangstbewijs. 7.3 Hoe indienen - vorm van de inzending Er wordt één gesloten omslag geadresseerd aan Woonmaatschappij IJzer & Zee met 2x geprinte versie en 1x versie op USB-stick (bestanden in pdf-formaat). 7.4 In te dienen documenten Op inhoudelijk vlak moet het ontwerp dat wordt ingediend in de 2 de fase verder worden uitgewerkt op basis van de ingediende conceptnota in fase 1. Volgende elementen dienen te worden opgenomen: Visie op het gebouw en de interactie met de omgeving en de verschillende functies, 3D-tekening en/of schets, plattegronden, sneden en gevels op schaal 1:200 (0,5cm=1m); plattegrond schakeling typewoningen op schaal 1:500 (0,2 cm=1m); beknopte verantwoording waarin beschreven wordt hoe de gemaakte ontwerpopties zich verhouden tot de vooropgestelde beoordelingscriteria (zie artikel 5) (puntgrootte tussen 10 en 12pt.); simulatietabel VMSW; cijfergegevens per woningtype in schemavorm: o woonoppervlakte ( normen en richtlijnen sociale woningbouw ); o typologie x/y (waarbij x staat voor aantal slaapkamers en y voor aantal bewoners); Verder is de inhoud van het wedstrijdontwerp vrij. 8 van 8

9 7.5 Vorm wedstrijdontwerp Het wedstrijdontwerp wordt gepresenteerd op maximaal 15 pagina s A3-formaat, breedte 420 x hoogte 297 mm, landschapstand, enkelzijdig afgedrukt. Bovenaan de pagina wordt een marge van 3 cm gerespecteerd. Deze zone dient volledig vrij te blijven, kleur wit. Onder deze marge is de vorm van het wedstrijdontwerp volledig vrij. Maquettes, videomateriaal of enig ander presentatiemateriaal worden niet aanvaard. Het wedstrijdontwerp, inclusief geschreven toelichting, dient volledig op de A3-bladen binnen de marges vermeld op het model te worden gepresenteerd. 8. GELDIGHEID INZENDING, UITSLUITING DEELNAME De inzending is niet geldig en wordt uitgesloten van deelname indien deze: laattijdig gebeurt en niet beantwoordt aan één of meer van de vormelijke en/of inhoudelijke modaliteiten. 9. AUTEURSRECHT Alle ingediende documenten worden eigendom van de initiatiefnemers. Elke deelnemer ziet af van elke vorm van schuldvordering voor het gebruik van de ingediende documenten. Elke deelnemer behoudt het auteursrecht van de door hem/haar ingediende documenten, uitgezonderd voor wat het publicitair gebruik ervan betreft door de initiatiefnemer. Door zijn/haar deelname verleent de deelnemer aan de initiatiefnemer een gratis en vrij te gebruiken reproductierecht dat onder meer kan aangewend worden voor publicatie(s) zowel in drukvorm als digitaal, tentoonstellingen e.a. 10. ONKOSTENVERGOEDING Er worden 5 laureaten gekozen uit alle inzendingen van de eerste fase. De onkostenvergoeding voor het schetsontwerp in fase 2 bedraagt: Laureaat fase 2 schetsontwerp: Architectuurcontract met de bouwheer. 4 andere laureaten fase 1 projectvisie / conceptnota: 1.500,00 (excl. btw) per winnende inzending. Laureaten van fase 1 die geen inzending indienen of uitgesloten worden van deelname verliezen hun aanspraak op prijzengeld. De uitbetaling van de prijzen aan de laureaten gebeurt na de jurering van de ontwerpen in fase 2. Het architectuurcontract wordt enkel toegekend aan de persoon, groep personen of vennoten die op het deelnameformulier vermeld zijn en voldoen aan de voorwaarden. Het staat de jury vrij om één of meer prijzen niet toe te kennen indien de jury van oordeel is dat onvoldoende inzendingen in aanmerking komen voor de toekenning van alle prijzen. Na selectie door de jury gunt de Woonmaatschappij IJzer en Zee de opdracht aan de ontwerper (=laureaat deel 2) die op basis van diens schetsontwerp het beste blijk geeft een oplossing te bieden aan de gestelde (stedenbouwkundige, architecturale ) opgave. Het opdrachtgevende bestuur behoudt daardoor het recht aan het ingediende schetsontwerp van de laureaat wijzigingen te laten aanbrengen tijdens het verloop van het dossier. 9 van 9

10 11. TAAL Alle ingediende documenten zijn opgesteld in het Nederlands. De voertaal van de wedstrijd is het Nederlands. Bijkomende talen mogen op de documenten voorkomen, voor zover ze de leesbaarheid van de documenten en de Nederlandse teksten niet in gedrang brengen. 12. JURERING FASE 1: De directie beoordeelt de ingediende ontwerpen, stelt een motivatie op en selecteert de 5 laureaten van fase 1, nadat deze werden gecontroleerd door de sectorarchitect VMSW en de stedenbouwkundige ambtenaar van de respectievelijke gemeente. FASE 2 Het directiecomité, de sectorarchitect VMSW en de stedenbouwkundige ambtenaar van de respectievelijke gemeente, aangesteld als jury, beoordeelt de ingediende ontwerpen, stelt een motivatie op en deelt de beslissing van de jury mee aan de Raad Van Bestuur die de beslissing van de jury bekrachtigt. De uitspraak van de jury is onherroepelijk en bindend. De jury zal haar uitspraak motiveren in het verslag van de jury dat de enige wijze van communicatie hierover vormt. Andere vormen van communicatie tussen jury, initiatiefnemer en deelnemer(s) over deze uitspraak zijn niet mogelijk. De laureaten kunnen het verslag van de jury opvragen. 13. BEKENDMAKING LAUREATEN De bekendmaking van de laureaten van fase 1 als van fase 2 zal gebeuren via een aanschrijven van de deelnemers. 14. VERZEKERING EN TRANSPORT De bouwheer is niet aansprakelijk voor eventuele beschadigingen, verlies of diefstal van de inzendingen. Elke inzending valt onder de verantwoordelijkheid van de inzender. 15. BIJLAGEN BL01 - Deelnameformulier BL02 - Studieopdracht BL03 Oppervlaktenormen VMSW versus Gemeente Koksijde BL04 Opmetingsplan Koks 3 plan gasbol pdf & dwg BL05 Opmetingsplan Koksijde 4 Toekomstlaan pdf & dwg BL06 Verkavelingsplan Hagedoornstraat pdf & dwg BL07 Verkavelingsvoorschriften Hagedoornstraat BL08 Verkavelingsvergunning Hagedoornstraat BL09 - Ontwerplastenboek WIJZ BL010 - VSMW 2006 Barema architect BL011 typecontract 2006 architect 10 van 10