Ontwikkelingsplan Ingelshof Dupesweg 1 te Tungelroy - PNR 6005PP

Transcriptie

1 LIGGING Het plangebied bestaat uit een carréboerderij met aangrenzend gelegen akkerland. Het plangebied is gelegen ten oosten van de kern Tungelroy. Plangebied en kontekst maken deel uit van een oudere ontginning bij een oudere nederzetting; het Castert. Ten noorden van het plangebied is een zone met houtwallen en bossen gesitueerd. Deze worden verbonden door de Theurkeslossing. Ten zuiden van het gebied loopt de Tungelroysche Beek. Tungelroy Bossen langs de Theurkeslossing en van het Laagbroek plangebied Ingelshof Tungelroyse beek. Het landschapskader Noord- en Midden-Limburg rangschikt het erf in Kaart 5 (Kwaliteitsimpuls) in een zone voor het stimuleren en ontwikkelen van erfbeplanting met extra aandacht voor cultuurhistorie. De aangrenzende akkers rangschikt het Landschapskader in kaart 5 in een zone voor het versterken van structurerende landschapstypen door het ontwikkelen van boselementen, beekdal en mozaieklandschap.

2 SITUATIE EN HISTORIE a) AKKERLAND: nog vrijwel woest net ontgonnen in 1896 ouder bouwland Het plangebied is onder te verdelen in 2 deelgebieden; a) het akkerland, b) het erf met de opstallen, boomgaard, huisweide en moestuin. fases van ontginning Het gebied wordt doorsneden door de Dupesweg. Rond 1800 was deze reeds aanwezig. Een deel van het huidige areaal akkerland was omstreeks 1900 nog woest of nog maar net ontgonnen; zie de markering in de topkaart hieronder en de luchtfoto rechts. landschapselementen en micro-relief De faseverschillen van de ontginning resulteren in het veld in hoogteverschillen (van enkele decimeters tot enkele meters) tussen de percelen. Momenteel gaan deze een groot deel van het jaar schuil onder gewassen als mais. Veel van de tijdens de ontginning overeind gebleven of aangeplante landschapselementen om verstuiving tegen te gaan, zijn verdwenen. b) ERF: opstallen, tuinen en boomgaard de Dupesweg

3 Open akkerland De foto s rechts tonen; a) hoe de hoog opgaande mais de hoogteverschillen tussen percelen verdoezelt, b) in welke mate het landschap tussen de bossen langs de Theurkeslossing en de bebouwing van het Castert ontdaan is van landschapselementen. Bossen langs de Theurkeslossing Bossen langs de Theurkeslossing mais verdoezelt hoogteverschillen. in een van landschapselementen ontdane zone bebouwing en groen van het Castert Meer landschapselementen gewenst! De in Kaart 5 van het Landschapskader Noorden Midden-Limburg aangegeven kwaliteitsimpuls stuurt aan op de ontwikkeling van in het gebied passende groenstructuren. Een omvorming van het bodemgebruik naar lagere teelten of beweiding zou de beleving en betekenis van het karakteristieke microreliëf ten goede kunnen komen. bebouwing en groen van het Castert

4 ZONERING VAN HET ERF a) de jonge stal b) het historische hart Het erf is in de uitgangssituatie onder te verdelen in een 4-tal deelgebieden; a) de jonge stal aan de westkant met bijbehorende verharding, mestplaats ed. b) het historische hart (het carré en de uitbreidingen hiervan), c) een boomgaard, d) de moestuin met het voormalig bakhuisje. Zie de foto s op de volgende bladzijde. c) de boomgaard d) de moestuin

5 Foto s zonering erf De foto s rechts tonen de te onderscheiden deelgebieden van het erf. Zie de markering in de luchtfoto onder voor de standplaats van waar de foto genomen is. a) de jongere stal b) het hart a) de jongere stal c) boomgaard d) moestuin b) en c) het historisch hart (het carré) en de boomgaard d) de moestuin met het bakhuisje

6 Zonering historische hart Het oude hart is onder te verdelen in navolgende elementen; 1) een vlak voor de oorlog gebouwd kippenstalletje, 2) twee na de 2 e wereldoorlog aangebouwde stallen aan de noordwestkant, 3) de in het begin van de 20 ste eeuw rond de binnenplaats gerealiseerde stal, woning, open berging en schuur (zie de luchtfoto hieronder en de foto s rechts). 1) kippenstalletje 2) aangebouwde stallen 1) het kippenstalletje 2) de aan het carré aangebouwde stallen 3) stal, woning open berging, 3) stal, open berging, schuur en woning en schuur

7 KADASTRALE INFO - UITGANGSSITUATIE Hieronder is aangegeven welke percelen tot het plangebied kunnen worden gerekend. In de tekening rechts is de uitgangsssituatie aan de hand van de luchtfoto s en veldverkenning in kaart gebracht. kadastrale contouren plangebied in kaart gebracht

8 TOEKOMSTVISIE Het erf met de bijgebouwen en de jonge stal herbergden tot voor kort een kleinschalig, gemengd agrarisch bedrijf. Het perspectief en de levensvatbaarheid van dit bedrijf waren reeds enige tijd gelimiteerd. Het onderhoud van de gebouwen werd in dit verband reeds geruime tijd geminimaliseerd. Sfeer en karakter! De nieuwe eigenaren waarderen het daardoor aangetroffen sfeervol, historisch karakter van de oorspronkelijke hoeve en de fraaie ligging nabij natuurgebied de Krang. Verscheidene wandel- en fietsroutes passeren de boerderij. Perspectief? De locatie is ongeschikt voor het ontwikkelen van een gespecialiseerd volwaardig agrarisch bedrijf, mede vanwege de situering van de gebouwen. Een multifunctionele opzet Gezien de karakteristieke uitstraling, het historisch karakter en de bijzondere ligging hebben de eigenaren besloten het bedrijf om te vormen tot een multifunctioneel agrarisch bedrijf. Kwaliteitsverbetering en herstel van cultuurhistorische waarden zijn daarbij uitgangspunten. Opdrachtgever is voornemens een aantal bij de sfeer en historie van Ingelshof passende elkaar ol. versterkende activiteiten te gaan ontwikkelen; a) dagbesteding zorgboerderij, b) het houden van zoogkoeien met extensieve begrazing van landerijen, c) vakantieappartementen, d) groepsaccommodatie, e) verkoop streekproducten, f) terras/koffiepunt voor fietsers, g) expositieruimte. Deze activiteiten zullen de instandhouding van Ingelshof als een stukje levende historie gaan dragen. de activiteiten vormen samen een nieuwe basis voor Ingelshof!

9 HERSTEL VAN HET HART te koesteren kippenstal, carré en bakhuisje De door de opdrachtgever naar voren geschoven activiteiten moeten het mogelijk maken om de oude gebouwen van het historische hart in ere te herstellen en om te vormen ten behoeve van de nieuwe activiteiten en de eisen van de huidige tijd. Slopen lelijke gebouwen Drie gebouwen passen niet goed in de sfeer van het carré. Bovendien verkeren ze in slechte conditie. Het is wenselijk deze gebouwen te slopen. Het gaat hierbij om; a) de vrijstaande stal, b) de twee aangebouwde stallen. Koesteren bakhuisje en kippenstal Het aangetroffen bakhuisje en het vooroorlogse kippenstalletje passen prima bij de sfeer van het carré. Beide gebouwtjes worden daarom behouden en gerestaureerd. te slopen stallen te slopen stallen

10 Herbestemming Hart Uitgaande van de te behouden karakteristieke uitstraling wordt ingezet op de volgende activiteiten; 1) dagbesteding en groepsaccommodatie in de woning en de stal, 2) huisvesting van kleinvee in de open berging, 3) verkoop van streekproducten, expositie en dagterras in de schuur. zoogkoeienstal kippenstalletjes bakhuis Zoogkoeienstal Door het houden van zoogkoeien kan een deel van de landerijen worden omgevormd tot extensief te begrazen grasland. Het is noodzakelijk een stal voor het houden van zoogkoeien terug te bouwen. De zoogkoeienstal is bescheiden van omvang (ongeveer 15x20 m) en zal worden gebouwd met materialen die passen bij het carré. Extra kippenstalletjes Het is wenselijk om plattelandsappartementen los van de dagbesteding en de groepsaccommodatie of de ruimte voor verkoop, expositie en dagterras te realiseren. Het aanwezige kippenstalletje leent zich goed hiervoor maar is qua ruimte beperkt. Op grond hiervan omvat het plan de realisatie van nieuwe kippenstalletjes ten behoeve van het onderbrengen van plattelandsappartementen. De vorm en uitstraling zullen worden aangepast aan het aanwezige stalletje. Door de ligging nabij het carré kunnen ze tevens worden ingezet voor de zorgtak. Bakhuis Het te restaureren bakhuis zal (na restauratie) als monumentaal object in stand worden gehouden en gebruikt. 1) dagbesteding en groepsaccommodatie 2) kleinvee 3) verkoop, expositie, dagterras

11 RECONSTRUCTIE BUITENRUIMTES A1) herstellen van de boomgaard A2) herinrichting van de plaats A3) reconstructie sieren moestuinen In de nabijheid van het historisch hart bevinden zich een aantal in (zeer) slechte conditie verkerende of verdwenen buitenruimtes. Deze ruimtes zijn van betekenis voor het functioneren van de in de gebouwen onder te brengen activiteiten en derhalve te revitaliseren. Het gaat hierbij om; A1) het herstellen van de boomgaard, A2) de herinrichting van de binnenplaats, A3) de reconstructie van de verdwenen sieren moestuin. Verleggen Dupesweg De Dupesweg ligt momenteel dicht bij de boerderij en sluit erg onoverzichtelijk aan op de Pelmersheideweg. Het in relatief geringe mate verleggen van de weg resulteert in een verbetering van de verkeersveiligheid en een fraaiere benadering en ligging van de boerderij. Zie de nader uit te werken impressie van de herinrichting in de tekening rechts en de plaatsaanduiding in de luchtfoto hieronder verleggen van de Dupesweg/aansluiting Dupesweg op de Pelmersheideweg

12 REVITALISATIE LANDSCHAP In het kader van de beschreven plannen voor de omvorming van de aangetroffen situatie dienen zich mogelijkheden aan om het bodemgebruik en de structuur van het aangrenzende akkerland te wijzigen. Aangrijpingspunten hiervoor zijn; 1) uit de faseverschillen van de ontginning voorvloeiende, aangetroffen hoogteverschillen tussen de percelen, 2) verdwenen landschapselementen (zie de conclusie van de analyse op pagina 2). Van mais naar gras? De historie van de verschillende percelen kan expliciet worden gemaakt door omvorming tot extensief grasland met beweiding of akkerland met oude gewassen. De lager gelegen delen lenen zich voor de aanleg van een kikkerpoel of ven. Houtwallen, bosjes en bomenrijen Uitgangspunt voor de ontwikkeling van de verdwenen landschapselementen vormt de historische topkaart uit 1896 rechts. Voorgesteld wordt de toen aangetroffen bosjes, houtwallen en bomenrijen (gedeeltelijk) te reconstrueren. Infopunt historie van de zandgrond? De bovenomschreven omvorming van het bodemgebruik sluit qua sfeer en opzet naadloos aan op het beschreven streefbeeld voor de ontwikkeling van het historische hart van Ingelshof. Omgedraaid bieden de te ontwikkelen faciliteiten op Ingelshof perspectieven voor het aanreiken van informatie middels borden, een tentoonstelling, of themadagen. omvorming akkerland naar weide reconstructie oude landschapselementen kikkerpoel of ven in de lage delen

13 TOTAALVISIE 1:2000 In de tekening rechts zijn de uitgangspunten en streefbeelden voor de ontwikkeling van Ingelshof en het aangrenzend gelegen akkerland verbeeld. extensief beheerd grasland (agrarisch natuurbeheer) grasland of akkers met oude gewassen aanleg van een poel, houtwallen of boomrijen