""S Y"\ ^1 f. Mts. Hagedoorn- Loohuis. Achterpoolsweg Geesteren (Tubbergen)

Transcriptie

1 ""S Y"\ ^ f f r \ "**% Mts. Hagedoorn- Loohuis Achterpoolsweg Geesteren (Tubbergen) V\ f"%

2 7 l m TT...: :..

3 nleiding De gemeente Tubbergen werkt sinds 2003 aan een nadere uitwerking van het reconstructiebeleid op gemeentelijk niveau. Voor de gebiedsuitwerking 'De Ruimte' heeft Dienst Landelijk Gebied (DLG) het Ruimtelijk Kwaliteits Kader (RKK) opgesteld. Met behulp van het RKK kunnen verschillende aanvragen en initiatieven worden begeleid met richtinggevende bouwstenen en spelregels. Om het RKK in de praktijk te brengen heeft Gemeente Tubbergen de mogelijkheid gekregen DLG in te zetten om voor een tiental bedrijven die verplaatsen of uitbreiden binnen het plangebied van 'De Ruimte' een landschapsplan te maken. Voor de Familie Hagedoorn Loohuis is een landschapsplan gemaakt voor de nieuwvestiging van een ntensief Veehouderij bedrijf in het Landbouwontwikkelingsgebied (LOG) Geesterseveld. Uitgangspunt voor het landschapsplan is het Bedrijfsontwikkelingsplan dat is opgesteld door Agri Matic Advies. n aanvulling op dit plan dient het landschapsplan ertoe het bedrijf conform het RKK landschappelijk in te passen en een ruimtelijke kwaliteitswinst te behalen. Het landschapsplan vormt de basis voor verdere vervolguitwerkingen zoals: kostenraming; artikel 9 procedure. 3

4 Analyse Bodemkaart Het plangebied is gelegen op een ondergrond van fijn zand. De goede waterdoorlatendheid verklaart de grootschalige verkaveling en uitgestrekte akkers. De veengronden van Witteveen liggen ten westen van de Witteveenseweg. Grondsoort Fijn zand Veen * \ Hoogtekaart De Geesterseveld is geomorfologisch een dekzandvlakte en kent daardoor relatief weinig hoogteverschil. De witteveenseweg volgt als ontginningsas de hoogtekaart en markeert hiermee de twee verschillende landschapstypen: veenontginning en zandontginning. Hoogte + N.A.P. 4,60 9,67 4

5 Historische kaart Omstreeks 900 is het Geesterse veld nog de Geesterse heide. Woeste zandgronden die anders dan de vruchtbare dalgronden nog niet waren ontgonnen. Met grootschalige ontginningen zijn de zand- en heidegronden op rationele wijze verkaveld. sas s Cv 5* - mm 5 SS X' ka i P" 8 3 flw.,.'v wc VWS «al ^ m;... Topografische kaart Vrijwel alle woeste gronden zijn omgevormd tot akkers en weiden. Langs de lange ontginningslinten liggen verspreid boerderijen. De jonge ontginningen zijn zichtbaar grootschaliger dan de oude ontginningen. Boerderijen liggen op de scheiding tussen zand (akker) en veen (weide). r O ' Si*? 5

6 Programma Visiekaart Ruimtelijk Kwaliteitskader 2030 & spelregels De zandgronden van het Geesterse veld worden gezien als ideale vestigingslocatie voor V bedrijven. Rationele inpassing op langgerekte kavels met singelvormige beplantingen en een sobere, moderne architectuur moeten de kenmerkende openheid van het landschap bewaren. \ ""ij 7 spelregels erf en gebouw - geef ruimte aan enen en zorg voor bijpassende groenelementen die in maat en schaal passen bij deze erven in het landschap; - stem de vorm van de bouwkavel af op het kavelpatroon; - leg een robuust, gebiedseigen landschapselement aansluitend op de bouwkavel aan van >25m. breedte; - maak een representatief voorerf bestaande uit het woonhuis in een ruime groene tuin; - plaats bedrijfsgebouwen achterop het erf, haaks op de weg. Evt. afscheiding tussen woongedeelte en bed rijf sgedeelte staat op het achtererf; - gebruik sobere en functionele vormen voor stallen waarbij de functie goed tot uitdrukking komt; - gebruik terughoudende kleuren: aardse tinten, grijze tinten of materiaal eigen kleuren als beton, metaal en glas; - stimuleer vernieuwende architectuur. Situatiekaart bedrijfsplan De realisatie van een bouwblok van 2,5 Ha. Fase omvat de nieuwbouw van een stal (3000m2), een woonhuis met privé bijgebouwen (450m2) en een mest- en voeropslag (l200m2). Fase 2 en 3 omvatten ieder de bouw van een stal van 3000 m2. Na 0 jaar zijn alle fasen gerealiseerd. r 3 a 3 T0J s < Q 6

7 Uitgangspunten ruimtelijk ontwerp DB Een representatief en groen voorerf en een functioneel en sober ingericht bedrijfsgedeelte. «Q a De lange kavels worden benadrukt door een fors landschapselement langs de gehele bouwkavel. Het element geeft de bedrijfsgebouwen rugdekking. Regenwater dient de worden opgevangen en vertraagd te worden afgevoerd. De hiervoor benodigde bassins worden op landschappelijke schaal ingepast..e±b Het bedrijf is zoveel mogelijk ingebed in de ontginningsstructuur van herkenbare langgerekte, smalle kavels met oorspronkelijke en inheemse beplantingen. De architectuur en uitstraling van de stallen is functioneel en modern. De stallen hebben een gemetselde voet in aardse tinten en een kap kopgevel met een gedekte grijstint.

8 j V f i ft - EU t f - i 8

9 \ : \ : : :

10 Moderne architectuur in gedekte tinten en een sobere uitstraling i i mm li

11 dienst landelijk gebied voor o n t w i k k e l i n g en b e h e e r