Landschappelijke inpassing en tegenprestatie kinderdagverblijf beestenboel Straat 13, 6056 KV Asenray - PNR 6042KV

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Landschappelijke inpassing en tegenprestatie kinderdagverblijf beestenboel Straat 13, 6056 KV Asenray - PNR 6042KV"

Christa ten Hart
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

In westelijke richting bevindt zich de Maasnielderbeek, in zuidoostelijke richting bevindt zich de beboste Melicker Heide.

1 LIGGING Het plangebied betreft hert erf van de hoeve Heisterhof, ten oosten van de A73, ten zuidwesten van de kern Asenray, in de gemeente Roermond. In westelijke richting bevindt zich de Maasnielderbeek, in zuidoostelijke richting bevindt zich de beboste Melicker Heide. In de open ruimte tussen het plangebied en de bossen bevinden zich fraaie bolle akkers. Aan de oostkant van het plangebied bevindt zich een begroeide steilrand. A73 en de Maasnielderbeek de Heisterhof plangebied beboste Melicker heide steilrand

2 KADASTRAAL Het plangebied omvat de percelen 208 en 6692 in de sectie O van de kadastrale gemeente Roermond. De aangrenzend gelegen percelen 207, 209 en 6693 worden gepacht. Zie de markering in het kadastraal uittreksel hieronder en de luchtfoto rechts. kadastraal uittreksel ligging in het veld

HISTORIE De landschappelijke context is te kenschetsen als oud bouwland aan de rand van een beekdal.

In de uitsnede van de topografische kaart uit 1898 hieronder, wordt de in wezen U- vormige hoeve, waarschijnlijk (per abuis)

Consequentie is dat de bebouwing en de buitenruimte hebben geleden onder het uitblijven van onderhoud.

3 HISTORIE De landschappelijke context is te kenschetsen als oud bouwland aan de rand van een beekdal. Ten zuidoosten van het plangebied bevinden zich fraaie bolle akkers. De hoeve zelf dateert uit In de uitsnede van de topografische kaart uit 1898 hieronder, wordt de in wezen U- vormige hoeve, waarschijnlijk (per abuis) dicht getekend. Verwaarloosd In recentere decennia is de hoeve langere tijd onbeheerd geweest. Consequentie is dat de bebouwing en de buitenruimte hebben geleden onder het uitblijven van onderhoud. De gevolgen hiervan zijn zichtbaar in de uit 2006 daterende luchtfoto rechts. Het dak van de schuur was destijds ingestort, de omgeving van de hoeve was sterk verrommeld. ligging plangebied in 1894 situatie enkele jaren geleden

HERBOUWDE BEBOUWING voorrijden en parkeren In 2007 werd de hoeve uiterlijk in haar oude glorie hersteld en inwendig aan de eisen van de huidige tijd

Daarbij is de recent nog dakloze schuur (zie de luchtfoto hieronder) in gebruik genomen als kinderdagverblijf en het ten oosten hiervan gelegen gebied

4 HERBOUWDE BEBOUWING voorrijden en parkeren In 2007 werd de hoeve uiterlijk in haar oude glorie hersteld en inwendig aan de eisen van de huidige tijd aangepast (zie de foto van de huidige situatie hieronder). Daarbij is de recent nog dakloze schuur (zie de luchtfoto hieronder) in gebruik genomen als kinderdagverblijf en het ten oosten hiervan gelegen gebied ingericht als speelruimte. In de ruimte ten noordoosten van de hoeve werd voorzien in een voorrij- en parkeerruimte. De hoeve is gerangschikt als Rijksmonument. de recent nog dakloze schuur de herbouwde woning woning, binnenplaats en kinderdagverblijf speelruimte

AANWEZIGE BEPLANTING Landschappelijke inpassing en tegenprestatie kinderdagverblijf beestenboel de recenter van het dode hout ontdane monumentale laan van Amerikaanse Eiken, de aanwezige singel De

5 AANWEZIGE BEPLANTING Landschappelijke inpassing en tegenprestatie kinderdagverblijf beestenboel de recenter van het dode hout ontdane monumentale laan van Amerikaanse Eiken, de aanwezige singel De directe omgeving van de hoeve werd heringericht en voor een deel aangeplant via deelname aan de erfbeplantingsactie van de stichting het Limburgse Erf. Zie de uitsnede van het plan hieronder. Het plan is in grote lijnen conform de opzet gerealiseerd. De uitvoering is augustus 2011 beoordeeld en in goede conditie bevonden door de ambtenaren van de Provincie Limburg. Laan, singel en Kastanje Daarnaast werden de decennia lang verwaarloosde Amerikaanse Eiken langs de toegangsweg, op professionele wijze, in fases, van hun dode hout ontdaan en werd de singel op de steilrand aan de oostkant van het erf verjongd en uitgedund. De laan en de singel bevinden zich anno 2011 in goede conditie. De laan staat momenteel als gemeentelijk monument te boek. Ten zuidwesten van de hoeve bevindt zich een jaar oude (in minder goede conditie verkerende) Paardekastanje. uitsnede plan Limburgse Erf recent via het Limburgse erf gerealiseerde hagen en bomen Paardekastanje

VERSCHOLEN Aan de noordwestkant wordt het zicht op het plangebied compleet afgeschermd door de

Er is aan deze kant geen zicht op het plangebied mogelijk vanaf openbare wegen of paden.

korte tijd en vanaf grotere afstand zichtbaar vanaf de openbare weg Straat en een onverharde weg aan

De in het landschap verzonken, door de laan en de singel geflatteerde hoeve levert als pittoresk te

6 VERSCHOLEN Aan de noordwestkant wordt het zicht op het plangebied compleet afgeschermd door de opgaande beplanting langs de Maasnielderbeek. Er is aan deze kant geen zicht op het plangebied mogelijk vanaf openbare wegen of paden. Pittoreske doorkijken Aan de noordoostkant en de zuidoostkant is het plangebied (meestal) gedurende korte tijd en vanaf grotere afstand zichtbaar vanaf de openbare weg Straat en een onverharde weg aan de rand van de ten zuidoosten gelegen bosrand. De in het landschap verzonken, door de laan en de singel geflatteerde hoeve levert als pittoresk te kenschetsen beelden op, zie de foto s rechts. zicht vanaf de weg Straat, ter hoogte van het plangebied zicht vanaf de weg Straat ten oosten van het plangebied zicht vanaf de onverharde weg aan de bosrand, ten zuidoosten van het plangebied

BEPERKTE INKIJK Doordat de hoeve op ruime afstand van de

gesitueerd, is weinig of geen inkijk in het plangebied

Slechts vanaf een ten zuidwesten van het plangebied verlopend,

afstand op het plangebied Zie de vanaf het wandelpad genomen

7 BEPERKTE INKIJK Doordat de hoeve op ruime afstand van de openbare weg en de onverharde weg aan de bosrand is gesitueerd, is weinig of geen inkijk in het plangebied mogelijk. Slechts vanaf een ten zuidwesten van het plangebied verlopend, weinig benut wandelpad is enige inkijk vanaf een normale afstand op het plangebied mogelijk. Zie de vanaf het wandelpad genomen foto s rechts en de markering in de luchtfoto hieronder. komend uit het zuidwesten ter hoogte van de hoeve komend uit het zuidoosten

8 BOUWPLAN De bijzondere locatie en het contact met de flora en fauna wordt sterk gewaardeerd door de ouders die hun kinderen overdag naar de beestenboel brengen. Het is wenselijk een multifuntioneel gebouw met ruimte om overdekt buiten te kunnen spelen, bergruimte en dergelijke aan het kinderdagverblijf toe te voegen. De bestemming van de door het kinderdagverblijf te benutten buitenruimtes (spelen, parkeren) is conform het gebruik te wijzigen en vast te leggen in het bestemmingsplan. bijgebouw Op grond van de architectonische kenmerken, de aanwezige functionele structuren en eigendomsverhoudingen is gekozen voor een locatie ten zuidwesten van de hoeve; zie de situatieschets van Beckers Architecten hieronder en de markering in de luchtfoto rechts inpassing en tegenprestatie In het kader van het bouwplan en de bestemmingsplanwijziging is de inpassing van het plangebied te beoordelen en vast te leggen welke tegenprestaties aan het bouwplan en de bestemmingsplanwijziging worden verbonden. uitsnede situatieschets Beckers locatie te realiseren bijgebouw

9 INPASSING Het plangebied is in de uitgangssituatie verscholen gesitueerd. Daar waar het plangebied kan worden waargenomen (vanaf de openbare weg Straat en de onverharde weg langs de bosrand) zijn de doorkijken op de hoeve als pittoresk te kenschetsen. Zie de beschrijvingen en foto s op de voorgaande pagina s. Synthese Het te realiseren bijgebouw zal niet worden waargenomen vanaf de openbare weg Straat. Het kan wel worden waargenomen vanaf de onverharde weg langs de bosrand en vanaf het wandelpad te zuidwesten van de hoeve. Om het pittoresk karakter van de doorkijk vanaf de bosrand te behouden zal het dak van het te realiseren gebouw een duidelijke synthese met de aanwezige daken moeten aangaan. Harmonieren Vanaf het ten zuidwesten gelegen wandelpad toont het bijgebouw zich in vol ornaat ten opzichte van de hoeve. Alhoewel het pad weinig wordt benut is het voor de visuele kwaliteit van het ensemble van belang dat de gevels van de hoeve en het bijgebouw harmonieren. Geen beplanting Mits aan deze voorwaarden kan worden voldaan is het niet gewenst om het te realiseren gebouw te omzomen door hagen of bomen. Bovendien is dit op grond de huidige eigendomsverhouding (voorlopig) niet mogelijk. Rooien compenseren Ter hoogte van het te realiseren gebouw bevindt zich een jaar oude Paardekastanje. Deze is reeds enige tijd in matige conditie. De boom zal in het kader van het plan moeten worden gerooid. Het rooien is te compenseren met de aanplant van een nieuwe boom elders. Zie het navolgende beplantingsplan. locatie te realiseren bijgebouw te rooien Kastanje

10 TEGENPRESTATIES 3) opvolgers aanplanten, gaten in de laan herstellen Gezien de aanpassing van de bestemming van delen van het plangebied is een tegenprestatie te leveren. In feite zijn echter reeds een aantal omvangrijke prestaties geleverd; a de reconstructie en revitalisering van een cultuurhistorische waardevol gebouw, b het opschonen en herstellen van de omgeving van de hoeve, c de aanplant van hagen en bomen nabij de d hoeve (via het Limburgse erf), het laten uitvoeren van achterstallig onderhoud aan de monumentale Eikenlaan. Voorgesteld wordt om de genoemde zaken als 1 e tegenprestatie te honoreren. prestatie 2 De op de vorige pagina beschreven bijzondere aandacht die het dak en de gevel van het te realiseren bijgebouw vergen, resulteren in hoger dan gebruikelijk te ramen bouwkosten; dit aspect is als 2 e prestatie te waarderen. prestatie 3 Bovendien vergt de monumentale laan in de toekomst de nodige aandacht betreffende en het onderhoud en verjonging. Op dit moment zijn reeds een aantal kleinere gaten in de laan aan te wijzen. Voorgesteld wordt om over niet al te lange termijn al opvolgers aan te planten. Zie de tekening op de volgende bladzijde. 2) extra aandacht voor de vormgeving en materialisatie van het gebouw

BEPLANTINGSPLAN Landschappelijke inpassing en tegenprestatie kinderdagverblijf beestenboel In 2008 via het Limburgse erf aangeplante hagen en bomen B1 Eiken Het beplantingsplan omvat op grond van het

Gezien de huidige ziektegevoeligheid van de Paardekastanje wordt voorgesteld om een solitaire Noot (of een Tamme kastanje) aan te planten. Zie de plantlijst hieronder.

11 BEPLANTINGSPLAN Landschappelijke inpassing en tegenprestatie kinderdagverblijf beestenboel In 2008 via het Limburgse erf aangeplante hagen en bomen B1 Eiken Het beplantingsplan omvat op grond van het voorafgaande de aanplant van twee elementen; B1 een vijftal Amerikaanse Eiken, B2 een solitaire boom ter compensatie voor de te rooien Paardekastanje. Gezien de huidige ziektegevoeligheid van de Paardekastanje wordt voorgesteld om een solitaire Noot (of een Tamme kastanje) aan te planten. Zie de plantlijst hieronder. Omvang Gezien de omvang van de huidige bomen in de laan wordt voorgesteld om de opvolgers in een zo groot mogelijke omvang aan te planten. De minimale omvang bij aanplant is vast te leggen als 18/20. Omvang bij aanplant 18/20 12/14 Code B1 B2 Latijnse naam Nederlandse naam st st Juglans regia okkernoot 1 Quercus rubra amerkikaanse eik 5 Totaal 5 1 B2 Noot

Vergelijkbare documenten

Kwaliteitsbijdrage en landschappelijke inpassing Bestemmingswijziging locatie Dautzenberg Kerkstraat 72, 6367 JG Ubachsberg - PNR 6367JG

Kwaliteitsbijdrage en landschappelijke inpassing Bestemmingswijziging locatie Dautzenberg Kerkstraat 72, 6367 JG Ubachsberg - PNR 6367JG LIGGING Het plangebied is gesitueerd in de bebouwde kom, aan de zuidoostelijke rand van de kern Ubachsberg. Zie de markeringen in de uitsnede van de topografische kaart hieronder en de luchtfoto rechts.