strand 12 luxe appartementen zicht op duin Europakwartier Almere Poort buiten in de stad

Transcriptie

1 strand 12 luxe Europakwartier oort appartementen zicht op duin buiten in de stad

2 Inhoud 4 Wonen in oort: kleurrijk en vernieuwend 6 De locatie: Europakwartier in oort 7 Situatieschets Europakwartier West 9 Groots en luxe wonen, dicht bij stad en strand 10 lattegrond appartementen type I 11 lattegrond appartementen type II 12 lattegrond appartementen type III 13 lattegrond appartementen type IV 14 Overzicht appartementen 17 Technische omschrijving 20 Informatie grandioos wonen op de grens van stad en strand ontdek het verrassende almere poort vanuit deze karakteristieke stadsvilla 2 3

3 Wonen in oort: kleurrijk en vernieuwend Strandstad van de Randstad oort is een kleurrijk en vernieuwend stadsdeel, op de rand van stad, polder en water. Met alles binnen handbereik: ruimte, groen en voorzieningen. Op de fiets ben je zo bij het strand, in het bos of in het park. De bereikbaarheid is optimaal met de A6 om de hoek en NS-station oort centraal in de wijk. Met de auto ben je zo in Amsterdam en t Gooi, en de trein nemen is wel heel gemakkelijk. Europakwartier: levendige straten, rustige binnenhoven oort kent verschillende woonkwartieren. Het Europakwartier ligt pal achter de glooiende duinen in oort. De dijk en de duinen schermen de wijk af van het IJmeer. Het groene Cascadepark omlijst de wijk aan de andere kant. Europakwartier heeft de kenmerken van een stad, maar ook een nauwe verbinding met de omringende natuur. De duinen bieden mooie wandelen fietsroutes naar het strand. Het Cascadepark, dat door de wijk slingert, is de plek waar bewoners elkaar ontmoeten, wandelen, sporten of picknicken. Vanuit het park loop je zo het gevarieerde stadsbos de ampushout in, de achtertuin van oort. De wijk heeft volop voorzieningen voor haar bewoners. Centraal in het Europakwartier ligt de Europalaan, met diverse winkels, ateliers, kantoren, horeca en een gezondheidscentrum. Voor basisscholen en voortgezet onderwijs hoef je de wijk niet uit. Alles is op loop- en fietsafstand. Ook het strand en de duinen de ultieme plek voor ontspanning. Of dat nu is voor zwemmen, zonnen, een partijtje voetbal of een picknick. Het maakt niet uit, genieten gaat hier vanzelf! ruimte, groen en voorzieningen: alles is binnen handbereik lekker ontspannen aan het strand en in de spectaculaire duinen 4 5

4 De locatie: Europakwartier in oort situatieschets Europakwartier West Markermeer Oostvaarders A B C 12 strandappartementen Winkelgebied Europalaan Cascadepark Noorderplassen Buiten Buiten A6 D E NS-station toekomstig Meerstrand C A Centrum Stad IJmeer ampushout oort Muziekwijk A27 A B Europakwartier Marinastrand Zwedenstraat Beneluxlaan B C D A oort A6 Haven C D Marina Muiderzand Almeerderstrand E Noorwegenkade oortdreef A B Europakwartier West Europalaan Amsterdam Gooimeer A1 Frankrijkkade D 6 7

5 Groots en luxe wonen, dicht bij stad en strand 12 strandappartementen In Europakwartier West worden aan de Noorwegenkade twaalf strandappartementen gebouwd met oriëntatie op het strand, de duinen en het IJmeer. Om de hoek ligt de Europalaan, een brede, statige laan met veel groen. Hier ben je op loopafstand van het IJmeer, jachthaven Marina Muiderzand, het Meerstrand en het Almeerderstrand én alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, trein en bus. appartementen hebben een tuin of en de twee penthouses een zeer ruim dakterras. Het gebouw is voorzien van een lift. Elke woning beschikt over een berging op de begane grond en kan sleutelklaar worden opgeleverd. door de grote glazen puien lopen binnen en buiten in elkaar over het contrast tussen de horizontale lijnen en het levendige beeld van de baksteen geeft het gebouw karakter Een karakteristiek gebouw Wonen met karakter. Horizontale lijnen benadrukken de individualiteit van de verdiepingen. De tuinen, s of dakterrassen en de grote glazen puien verbinden het leven binnen en buiten met elkaar. In het gebouw zijn twaalf appartementen en vier verschillende woningtypen. Welk appartement je ook kiest, ze hebben allemaal een heerlijke, lichte woonkamer en daarnaast twee extra kamers. Alle 8 9

6 kenmerken type I plattegrond begane grond type I plattegrond eerste en tweede verdieping type II kenmerken type II bruto woonoppervlakte ca. 84 m2 bruto woonoppervlakte ca. 96 m2 tuingerichte woonkamer gerichte woonkamer 2 slaapkamers 2 slaapkamers tuin van ca. 64 m2 op zuidwesten van ca. 13 m2 op noordwesten eigen berging op de begane grond (bouwnummers 4 en 8) of zuidoosten parkeren op eigen terrein (bouwnummers 5 en 9) eigen berging op de begane grond parkeren op eigen terrein bouwnummer 1 bouwnummers 4 en 8 10 bouwnummer 2 gespiegeld bouwnummers 5 en 9 gespiegeld 11

7 kenmerken type III plattegrond eerste en tweede verdieping type III plattegrond derde verdieping type IV kenmerken type IV bruto woonoppervlakte ca. 93 m2 bruto woonoppervlakte ca. 90 m2 gerichte woonkamer woonkamer gericht op dakterras 2 slaapkamers 2 slaapkamers van ca. 8 m2 op zuidwesten dakterras van ca. 105 m2 eigen berging op de begane grond eigen berging op de begane grond parkeren op eigen terrein parkeren op eigen terrein bouwnummers 3 en 7 bouwnummer bouwnummers 6 en 10 gespiegeld bouwnummer 11 gespiegeld 13

8 overzicht appartementen begane grond en eerste verdieping overzicht appartementen tweede en derde verdieping 1 bouwnummer bergingen bergingen type II type II type II type II dakterras dakterras trap trap trap trap lift lift lift lift trap trap trap trap entree hal entree hal hal hal 1 type I 2 type I type III type III type III type III dakterras type IV type IV dakterras tuin tuin begane grond eerste verdieping tweede verdieping derde verdieping 14 15

9 Technische omschrijving eil van de appartementen Verdiepingsvloeren De ramen worden uitgevoerd als draairamen volgens Het peil van waaruit alle hoogten worden gemeten komt De verdiepingsvloeren van de appartementen zijn voorge- tekening; de draairamen worden voorzien van standaard overeen met de bovenzijde van de afgewerkte begane spannen kanaalplaatvloeren, voorzien van gladde onder- uitzetijzers. grondvloer. De exacte maat zal ter plaatse in overleg met zijde met de V-naden zichtbaar. De glasopeningen in de buitengevel van de appartemen- bouw- en woningtoezicht worden vastgesteld. De bovenzijde van de vloeren wordt afgewerkt met een ten worden voorzien van hoogrendement isolatieglas. Grondwerk, tuinafwerking en bestrating Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvul- cementgebonden afwerkvloer. latte daken Daar waar nodig wordt veiligheidsglas aangebracht. Het hang- en sluitwerk van de bereikbare en beweegbare delen voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II. lingen worden verricht. De platte daken worden voorzien van isolatie en een Aan de binnenkant van de gevelkozijnen waar een ge- Alle benodigde bestrating en groenvoorziening wordt 2-laags gebitumineerde dakbedekking en de randen wor- metselde borstwering aanwezig is, wordt een composiet volgens de verkoopbrochure aangebracht. den afgewerkt met een zinken dekstuk. vensterbank toegepast in kleur naar keuze, dikte 20 mm. Riolering Gevels Binnenwanden De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc- Binnenspouwbladen van de appartementen en de con- De niet-dragende binnenwanden bestaan uit te lijmen 70 buizen met benodigde hulpstukken en aangesloten op het structieve binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzand- mm dikke kalkzandsteenblokken of Durox systeemwanden. straatriool. Fundering steen, dikte is volgens berekening constructeur. De gevels worden gemetseld in gevelsteen volgens monster. De isolatiewaarde van de gevels is volgens voor- Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen zijn stalen kozijnen in opdek-uit- De fundering wordt uitgevoerd door middel van heipalen schriften van het bouwbesluit. voering met een gesloten bovenpaneel. en ringbalken volgens de berekening en tekening van de De buitengevels worden volgevoegd. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeu- constructeur en de uitgevoerde sonderingen. In het gevelmetselwerk worden de nodige spouwankers, ren, kleur gebroken wit, voorzien van standaard sloten en Begane grondvloer lateien en stalen opvangconstructies opgenomen evenals de nodige open stootvoegen ten behoeve van spouwiso- deugdelijk hang- en sluitwerk. De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van De begane grondvloer van de appartementen wordt latie en ontwatering. een hardsteen onderdorpel. De overige kozijnen worden samengesteld uit een vrijdragende, geïsoleerde betonnen Daar waar nodig worden loodslabben aangebracht (of zonder dorpel uitgevoerd. wonen op een unieke plek met bos, water en strand om de hoek systeemvloer (ribcassette) voorzien van een geïsoleerd vloerluik. De isolatiewaarde zal worden uitgevoerd volgens de voorschriften van het bouwbesluit. De bovenzijde van de vloer wordt afgewerkt met een cementgebonden afwerkvloer. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van vloerventilatiekokers. gelijkwaardig materiaal). Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en -ramen worden gemaakt van dark red meranti, kozijnhout 67x114 mm en raamhout 54x67 mm. Detaillering volgens standaarddetails E.G. 80 en volgens SKH productiecertificaat. De buitendeurkozijnen worden voorzien van kunststof onderdorpel. Trappen De trappen en bordessen worden uitgevoerd in beton. Langs de open zijden van de trapgaten en trappen wordt een spijlenhek aangebracht. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van een leuning

10 lafond-, wanden vloerafwerking De binnenkant van de buitenkozijnen wordt dekkend afge- CAI- en telefoonaansluiting Alle binnenmuren in de appartementen met uitzondering schilderd, verder is er geen binnenschilderwerk opgenomen. De woonkamer is vanaf de meterkast voorzien van twee van de bergingen op de begane grond worden geschikt gemaakt voor het aanbrengen van behang. De wanden in de berging op de begane grond zijn onafgewerkt. Keuken Het leveren en plaatsen van de keuken is niet opgenomen. loze leidingen voor centrale antenne en telefoonaansluiting. Rookmelder In de badkamer zijn de wanden gedeeltelijk afgewerkt met Wel zijn de basis aansluitpunten voor een keuken meege- In de appartementen wordt de vereiste rookmelder ge- tegelwerk. Boven het tegelwerk is spuitwerk aangebracht. nomen (NEN 1010). plaatst volgens voorschriften bouwbesluit. In de meterkast wordt de achterwand voorzien van plaatmateriaal voor plaatsing van benodigde schakelkasten. Het Sanitair Intercom plafond in de meterkast is voorzien van 10 mm multiplex. De appartementen worden uitgevoerd met sanitair in de Er zal een video-intercominstallatie worden aangelegd De betonplafonds van de begane grond en de verdiepingen kleur wit, bestaande uit een luxe wastafelcombinatie, dou- met een binnenunit in de woonkamer. worden voorzien van spuitwerk, met uitzondering van de berging op de begane grond; deze wordt niet behandeld. Het leveren en aanbrengen van behang dient door de opdrachtgever zelf te geschieden. Tegelwerken Luxe wandtegels (afmeting 300x600 mm) worden aangebracht in de badkamer tot plafond. Luxe vloertegels (afmeting 400x400 mm) worden aangebracht in de badkamer. Wand- en vloertegels volgens model showroom. Ventilatie De appartementen worden uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem dat de ruimteafzuiging in badkamer en keuken verzorgt. De hoofdbediening (schakelaar) van de mechanische ventilatie (MV) komt in de badkamer. De afvoer van MV vindt plaats door middel van een dakdoorvoer. Schilderwerk De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden 2x behandeld met grondverf en daarna dekkend afgeschilderd. checombinatie met thermostaatkraan en doucheplug, en een zwevend toilet met betegelde muur. Sanitair volgens model standaard sanitair showroom. Watervoorziening De nodige koud- en warmwaterleidingen worden gelegd naar de diverse aansluitpunten. De leidingen zijn uitgevoerd in kunststof c.q. koper. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren, met uitzondering van de leidingen in de bergingen en in de meterkast. Deze worden uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit en als inbouw, uitgezonderd ter plaatse van de eerder genoemde zichtleidingen waar opbouw wordt toegepast. De hoogte van de schakelaars/wandcontactdozen op de wanden is ca mm, gemeten vanuit de afgewerkte vloer. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen voldoet aan NEN Verwarming De gehele installatie zal worden aangesloten op stadsverwarming. Het systeem is voorzien van plaatstalen verwarmingsradiatoren. De temperatuurregeling vindt plaats via thermostaatkranen op de radiatoren. Algemeen De appartementen worden aangesloten op stadsverwarming, telefoon, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De aansluiting van water en elektra zal enkele weken voor de oplevering plaatsvinden. Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantieen waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Het is mogelijk dat tijdens de uitwerking van het ontwerp of tijdens de uitvoering van de bouw beperkte wijzingingen worden aangebracht die technisch of architectonisch noodzakelijk blijken te zijn. Tevens maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De weergegeven perspectiefafbeeldingen zijn uitsluitend bedoeld om een impressie van het project te geven. Hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de eventuele situatietekeningen en de inrichting van de openbare ruimte. Ook kunnen er geringe afwijkingen optreden met betrekking tot de op de tekening(en) aangegeven maten. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving

11 Inlichtingen en verkoop Ontwikkeling en realisatie 12 strandappartementen oort Noorwegenkade, oort (op afspraak op bouwlocatie) telefoon: ISA vastgoed B.V. G.T. Rietveldstraat LJ Van ijkeren woningbouw B.V. Hessenweg K Dalfsen ontwerp brochure zinnetaal illustraties kien ontwerp