34 eengezinswoningen met meer

Transcriptie

1 34 eengezinswoningen met meer meer leven meer wonen meer plezier Almere Poort Homeruskwartier

2 Meer woongenot de luxe van meer comfort Meer ruimte, meer lucht, meer groen en meer huis. Meerland is een energieke wijk met meer. Meer leven Meerland ligt in het Homeruskwartier in Almere Poort: een stadsdeel aan het water, met weidse stranden en het grote recreatiebos Pampushout. Op korte afstand van Amsterdam, nabij diverse uitvalswegen, openbaar vervoer-verbindingen en allerhande voorzieningen. Meerland bestaat uit in totaal 56 statige appartementen en 94 karakteristieke eengezins woningen. Inhoud Stad van de ruimte 4 Almere Poort 6 Meer leven 8 Wonen in de eengezinswoningen 10 Plattegronden 14 Beknopte technische omschrijving

3 Almere, een stad met sterke groeidrang en ambities. Gelegen in de Randstad, op korte afstand van Amsterdam en Utrecht. Een groene stad aan het water die bestaat uit vijf verschillende stadsdelen: Almere Stad, Almere Hout, Almere Haven, Almere Buiten en Almere Poort. Stad van ruimte, Stad van mogelijkheden Poort tot Almere, de brug naar Holland Almere Poort is het jongste stadsdeel van Almere. Poort wordt omlijst door het water van het IJmeer, het groen van het Pampushout en verbindingswegen A6 en de Hogering. Binnen het stadsdeel komen de woonwijken Olympiakwartier, Europakwartier, Columbuskwartier en Homeruskwartier. Door Almere Poort kronkelt het Cascadepark. Poort is het eerste stadsdeel van Almere dat je tegenkomt vanuit Amsterdam. Almere Poort biedt het beste van twee werelden: de Strandstad van de Randstad en het vele groen, prachtig gelegen tussen Almere Stad en Amsterdam. Op 278 hectare, waarvan 40% een groene invulling krijgt, komen woningen en werken straks zo n mensen. Meerland, meer leven Meerland is meer leven. Heerlijk wonen bij allerlei leuke invullingen van de dag: zandstranden en watersport, wandelbossen en glooiende parken. Op loopafstand een terrasje pikken of de dagelijkse boodschappen doen. Relaxed leven tussen twee steden: plekken om te shoppen, te werken of naar het theater te gaan. Ontspannen, op 10 minuten afstand van de reuring. Almere, een stad met ambitie 4 5

4 Pampushout HOMERUSKWARTIER MEERLAND IJmeer Hogering Almere Poort De jongste buurt van Almere, Almere Poort, zal straks een brugfunctie vervullen tussen de polder en het vaste land. Het stadsdeel bestaat uit een aantal wijken, waarbij iedere wijk haar eigen voorzieningen krijgt. Het grote winkelcentrum komt te liggen in het Olympiakwartier, waar ook het eigen station van Almere Poort komt. In Almere Poort vinden we diverse scholen en sportvoorzieningen. Bijzonder is het Topsportcentrum, één van de eerste bouwwerken in het nieuwe stadsdeel. Aan de noordkant vinden we het Pampushout, een mooi volwassen bosgebied van wel 500 hectare; perfect om te wandelen en te fietsen. Uitwaaien met uitzicht kan nu al op de stranden aan het IJmeer. Langs de kust zal de komende jaren ook nog een badplaats met diverse voorzieningen ontstaan. Direct bij de deur vinden we natuur in de vorm van het met lindebomen aangeplante Cascadepark, het groene hart van Almere Poort. Homeruskwartier Meerland ligt in het Homeruskwartier, aan de noordkant van Almere Poort, direct tegen het Pampushout. De wijk is zowel groen als stedelijk en zal zowel plekken kennen met een zeer dichte, als juist open bebouwing. Een belangrijke plek zal worden ingenomen door een groot plein, te vergelijken met de Delftse Beestenmarkt, waaraan gezellige terrasjes en winkels komen. In het Homeruskwartier komen twee basisscholen, een peuterspeelzaal en een gezondheidscentrum. Meerland krijgt, net als de andere wijken in het Homeruskwartier, een geheel eigen identiteit. Bereikbaar Almere Poort Het stadsdeel is strategisch gelegen in de Randstad, aan de A6, vlakbij de A1 en de aansluiting op de Ring A10. Ook met openbaar vervoer kent Almere Poort perfecte bereikbaarheid. Eind 2012 krijgt het stads deel haar eigen treinstation. Met de trein ben je dan in 20 minuten in Amsterdam en in slechts 5 minuten in Almere Stad. Schiphol is binnen een half uur bereikbaar. Er zijn diverse goede busverbindingen. In de buurt zijn veilige fiets-, skate- en wandelpaden aangelegd. IJmeer Columbuskwartier buslijn Cascadepark Europakwartier S101 Marina Olympiakwartier A6 Pampusweg Almeerderzand Kromslootpark Zilverstrand Legenda Type A Type B Type C Type D Overige bebouwing Openbaar groen Tuin Weg Stoep Parkeerplaatsen DAGDASTRAAT DANASTRAAT Zilverstrand ARTHURSTRAAT MERLIJNPLANTSOEN c 47 a 48 Almeerderzand Kromslootpark Noorderplassen S101 Hogering Almere POORT Pampusweg a 49 a 50 a 51 a 52 a 53 a 54 d 55 PARCIFALSTRAAT Olympiakwartier A6 Marina Europakwartier S101 Almere Stad A6 Columbuskwartier Almere Haven Cascadepark IJmeer buslijn LANCELOTSTRAAT d 56 a 57 a 58 a 59 a 60 a 61 a 62 a 63 b 64 S103 a 72 a 71 a 70 a 69 a 68 a 67 a 66 b 65 Hogering MEERLAND HOMERUSKWARTIER Pampushout N305 S104 Almeerderhout MORRIGANSTRAAT A27 Almere Hout ARTEMISSINGEL 6 c 80 a 79 a 78 a 77 a 76 a 75 a 74 a 73 ILIASTRAAT 7

5 Meer leven, meer recreëren Het Pampushout is een sfeervol wandelbos: dé plek om heerlijk te joggen op zondagochtend of voor een tochtje op de inline-skates. Het Cascadepark is een prima locatie voor een barbeque party, romantische picknick of om te relaxen met een grote jachthaven en strandpaviljoens een goed boek. Badplaats Almere heeft de ambitie geformuleerd om van Almere Poort een échte badplaats te maken, midden in de Randstad, naar de maatstaven van de 21ste eeuw. Een plek met zowel de gezellige drukte van een grote jachthaven en strandpaviljoens als de rust van het weidse, Nederlandse zandstrand. Proef nu de sfeer Bezoek het Almeerderstrand en eet een visje bij zomerrestaurant Poort Dok, ga naar het strand en de Marina Maak een stevige wandeling door het Pampushout. Proef de sfeer van Almere Poort! 8 9

6 Wonen in de eengezinswoningen Meerland ligt aan de rand van het Homeruskwartier, aan het water en in de buurt van uitvalswegen. Op loopafstand vind je het Cascadepark en diverse voorzieningen. Het totale plan bestaat uit 56 statige appartementen en 94 karakteristieke eengezinswoningen. Alle appartementen zijn verkocht en opgeleverd. Van de eengezinswoningen zijn 60 woningen gebouwd en inmiddels in de vrije sector verhuurd. De overige 34 woningen worden in twee fasen in verkoop gebracht. Variatie Bij de eengezinswoningen ontstaat een levendig beeld door de variatie in het metselwerk en het kleurgebruik. De woningen hebben allemaal een zadeldak. De ene koper kiest als extraatje voor een dakkapel, de ander voor een kruiskap. Het resultaat is een afwisselende rij woningen, die tegelijkertijd voldoende eenheid uitstralen. De woonoppervlakte varieert van circa 128 tot circa 134 m2. Alle woningen hebben een tuin gerichte woonkamer. De indeling is praktisch en functioneel. Je kunt kiezen uit een drie- of vierkamerwoning. Alle woningen hebben drie woonlagen. Er zijn verschillende indelingsmogelijkheden, waardoor je je woning kunt aanpassen aan jouw wensen. Kies je voor de verandawoning, dan heb je meer buitenruimte. Heb je liever een tussenwoning, dan heb je ook al een prima tuin, met berging. Als je besluit voor de hoekwoning te kiezen, dan heb je nog wat meer licht. Aan jou de keuze! Zicht op het totale plan Meerland In de vogelvlucht zijn opties afgebeeld

7 12 Voorkant eengezinswoningen aan de Iliastraat In dit straatbeeld zijn opties afgebeeld. 13

8 Eengezinswoningen type A Bouwnummers: 48 t/m 54, 66 t/m 72 (72 is een hoekwoning), 73 t/m 79 (73 is een hoekwoning) Bouwnummers gespiegeld: 57 t/m 63 Woonoppervlakte ca. 128 m 2 Grote achtertuin met berging Openslaande deuren naar de tuin Mogelijkheid om de woonkamer aan de achterkant met 1,2 m uit te breiden 3 kamers op de 1 e verdieping Ruime badkamer met douchehoek, toilet en wastafel Mogelijkheid om dakkapellen te plaatsen Extra bergruimte door vliering De badkamer is afgebeeld met opties 14 15

9 Interieurimpressie type A CONCEPT de luxe van meer comfort 16 AI interieurimpressie hoekappartement type C 17

10 Eengezinswoningen type B Bouwnummer: 65 Bouwnummer gespiegeld: 64 Woonoppervlakte ca. 128 m 2 Grote achtertuin met berging Openslaande deuren naar de tuin 3 kamers op de 1 e verdieping Badkamer met daglicht, standaard voorzien van douchehoek, toilet en wastafel 2 e verdieping met dakkapellen Extra bergruimte door vliering De badkamer is afgebeeld met opties 18 19

11 Interieurimpressie type B CONCEPT AI de 20 luxe van meer licht interieurimpressie hoekappartement type C 21

12 22 Zicht op de eengezinswoningen vanaf de waterzijde In deze impressie zijn opties afgebeeld. 23

13 Eengezinswoningen type C Bouwnummer: 80 Bouwnummer gespiegeld: 47 Woonoppervlakte ca. 128 m 2 Grote achtertuin met berging Terras aan het water over de volle lengte van de woning 2 royale slaapkamers Badkamer met daglicht, standaard voorzien van douchehoek, toilet en wastafel Grote ruimte op 2 e verdieping Extra bergruimte door vliering De badkamer is afgebeeld met opties 24 25

14 CONCEPT de luxe van meer buitenruimte 26 AI interieurimpressie hoekappartement type C Interieurimpressie type C 27

15 Eengezinswoningen type D Bouwnummer: 55 Bouwnummer gespiegeld: 56 Woonoppervlakte ca. 134 m 2 Achtertuin met berging Openslaande deuren naar de tuin 3 kamers op de 1 e verdieping Ruime overloop Grote badkamer met douchehoek, toilet en wastafel 2 e verdieping met dakkapel Extra bergruimte door vliering 28 De badkamer is afgebeeld met opties 29

16 Interieurimpressie type D de luxe van meer ruimte 30 interieurimpressie hoekappartement type C 31

17 Beknopte technische omschrijving Inleiding Deze tekst beschrijft in grote lijnen het afwerkingsniveau van de 34 eengezinswoningen. Doordat het ontwerp en de woningen een voorlopige status heeft, behoort de brochure niet tot de contractstukken. Dit houdt in dat de Alliantie nog bezig is met het in detail uitwerken van de woningen. De tekeningen in deze brochure geven een indruk. Tijdens het eerste optiegesprek bij de makelaar ontvangt u de contractstukken van de woningen, waaronder de volledige technische omschrijving. Bouwbesluit De aanvraag voor de bouwvergunning is in juni 2010 ingediend bij de gemeente Almere. De woningen zijn ontwikkeld volgens de op dat moment geldende voorschriften en voldoen derhalve aan het bouwbesluit. Ruimtebenaming Ruimte entree/hal meterkast woonkamer keuken toilet/wc slaapkamer badkamer berging cv-,mv-,bergruimte zolder Benaming overeenkomstig bouwbesluit verkeersruimte meterruimte verblijfsruimte verblijfsruimte toiletruimte verblijfsruimte badruimte bergruimte technische ruimte onbenoemde ruimte Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen respectievelijk het terreinonderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast. De woningen worden gefundeerd op betonnen palen en funderingsbalken, een en ander volgens opgave van de constructeur. Bouwmuren en binnenwanden De dragende en de woningscheidende bouwmuren worden uitgevoerd in massief beton. De binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in lichte scheidingswanden. Vloeren De begane grondvloer bestaat uit een geïsoleerde betonnen ribcassettevloer. De verdiepingsvloeren bestaan uit kanaalplaatvloeren. De vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer. Wand-, vloeren plafondafwerking De wanden in de woning worden, wanneer hieronder niet anders omschreven, behangklaar opgeleverd. Dit betekent dat er geen behang wordt aangebracht. De wanden van de badkamer zijn voorzien van wandtegels tot het plafond. De wanden van het toilet zijn voorzien van wandtegels met daarboven structuur spuitwerk. De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. De betonnen plafonds in de woning worden met uitzondering van de meterkast en de zolder voorzien van structuur spuitwerk. De onderzijde van de kapconstructie op de zolderverdieping is van een houten plaatmateriaal met naden en wordt niet verder afgewerkt. Kozijnen en hang- en sluitwerk Buitenkozijnen en deuren De kozijnen en ramen in de buitengevels worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur wordt uitgevoerd in een vlakke houten deur. De deur van de buitenberging wordt uitgevoerd zonder glasopening. Ten behoeve van natuurlijke ventilatie zijn er in de kozijnen/ramen van de woningen ventilatieroosters aangebracht. Binnenkozijnen en deuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen met bovenlicht. Bij de meterkast en de technische ruimte wordt boven het kozijn een dicht paneel aangebracht. Voor de binnendeuren worden afgelakte opdekdeuren toegepast, voorzien van hang- en sluitwerk. De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststof dorpel, de overige kozijnen hebben geen dorpel. Trappen De trappen worden uitgevoerd in vurenhout en in wit gegrond. De trappen worden uitgevoerd als dichte trap van begane grond naar eerste verdieping en als open trap naar tweede verdieping. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van een houten blank gelakte stokleuning op leuningdragers. Aan de vrije zijden van de trapgaten worden, waar volgens het bouwbesluit noodzakelijk, houten spijlenhekken en/of balusters aangebracht. Gevels Alle gevels bestaan uit waalformaat metselwerk in een variërende kleur steen verwerkt in een wildverband met doorgestreken voeg. De houten buitenbergingen zijn verduurzaamd en daarmee in een natuurlijke kleur afgewerkt, welke in de loop der jaren vergrijst. Beglazing Alle glasopeningen in de gevelkozijnen van de woningen worden voorzien van isolerend dubbelglas met een verhoogde isolatiewaarde type HR++. Keukeninrichting De woning wordt aangeboden zonder keuken. De riool- en waterleidingen worden boven de vloer afgedopt. De elektrische installatie en de mechanische ventilatie benodigd voor de keuken worden wel aangebracht op de vastgestelde plaatsen. Indien ervoor gekozen wordt om een keuken bij Keukenhome in Amersfoort af te nemen zijn er beperkte wijzigingen mogelijk m.b.t. de plaats van de installaties. Indien er gekozen wordt voor een andere keuken leverancier is de plaats van de installatiepunten vast. Alle keukens worden na oplevering van de woning geplaatst. Schilderwerk De buitenkozijnen, inclusief ramen en deuren, alsmede aftimmeringen worden in het werk 1x behandeld. Al het schilderwerk in de woningen zal met een watergedragen verfsysteem worden uitgevoerd. In het zicht blijvende leidingen worden geschilderd voor zover deze niet chromatisch verzinkt of van kunststof zijn. De in het zicht blijvende leidingen in de berging, de meterkast en de technische ruimte worden niet geschilderd. Sanitair De toiletruimte wordt voorzien van een zwevend toilet met reservoir en een fonteincombinatie. De badkamer is voorzien van een douche met een verlaagde betegelde douchehoek en een wastafelcombinatie. Verwarmingsinstallatie Iedere woning wordt voorzien van stadsverwarming met warmwatervoorziening in gesloten uitvoering. De radiatoren worden voorzien van een thermostatische kraan. De elektraleidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren, met uitzondering van de leidingen in de buitenberging, de zolder en de meterkast. Deze worden uitgevoerd met zichtleidingen. De omvang van de installatie voldoet minimaal aan NEN 1010: het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen is aangegeven op de verkoop tekening. De exacte plaats wordt tijdens de uitvoering bepaald. Er wordt een bedraad aansluitpunt op een apart groep t.b.v. een wasmachine aangelegd. Er wordt een bedraad aansluitpunt op een aparte groep t.b.v. een wascondensdroger aangelegd. Telecommunicatievoorzieningen C.A.I. aansluiting In de woonkamer en in de hoofdslaapkamer is vanuit de meterkast een bedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht ten behoeve van een aansluitpunt voor radio en televisie. Telefoonaansluiting In de woonkamer en in de hoofdslaapkamer is vanuit de meterkast een bedrade buisleiding met een inbouwdoos aangebracht ten behoeve van een aansluitpunt voor telefoon. Voorbehoud De perspectieftekeningen in deze brochure geven slechts een impressie. Het zijn met recht artist impressions waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is deels naar de fantasie van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen ondanks alle zorgvuldigheid geen rechten worden ontleend. De plattegronden alsmede de afmeting van de keukens en sanitair van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. 32 Dak Het dak wordt voorzien van isolatieplaten en dakpannen. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De uitvoering is met en zogenoemd centraaldozensysteem. De elektrische installatie van de buitenberging is aangesloten op de woninginstallatie. 33

18 Disclaimer Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de informatie die tijdens het drukken van deze brochure bekend is. De illustraties zijn een vrije interpretatie van de illustrator. Aan de tekeningen en de teksten kunnen geen rechten ontleend worden. 34

19 Verkoop & informatie Van der Linden Makelaardij Grote markt 2, 1315 JG Almere Tel baanbrekers