18 luxe strandappartementen Almere Poort. smart living slim, zuinig en veilig

Transcriptie

1 18 luxe strandappartementen Almere oort smart living slim, zuinig en veilig

2 Inhoud Almere oort: kleurrijk en vernieuwend Wonen op de rand van stad, polder en water De locatie: Europakwartier in Almere oort Situatieschets Europakwartier West Luxe en smart living wonen, dicht bij het strand lattegronden appartementen Overzicht appartementen Technische omschrijving Informatie 2

3 wonen in een smart living appartement vlak bij strand en IJmeer 3

4 Almere oort: kleurrijk en vernieuwend 4

5 Wonen op de rand van stad, polder en water ruimte, groen en voorzieningen: alles is binnen handbereik Almere oort: Strandstad van de Randstad Almere oort is een kleurrijk en vernieuwend stadsdeel, op de rand van stad, polder en water. Met alles binnen handbereik: ruimte, groen en voorzieningen. Op de fiets ben je zo bij het strand, in het bos of in het park. De bereikbaarheid is optimaal met de A6 om de hoek en NS-station Almere oort centraal in de wijk. Met de auto ben je zo in Amsterdam en t Gooi, en de trein nemen is wel heel gemakkelijk. Europakwartier: levendige straten, rustige binnenhoven Almere oort kent verschillende woonkwartieren. Het Europakwartier ligt pal achter de glooiende duinen in Almere oort. De dijk en duinen schermen de wijk af van het IJmeer. Het groene Cascadepark omlijst de wijk aan de andere kant. Europakwartier heeft de kenmerken van een stad, maar heeft ook een nauwe verbinding met de omringende natuur. De duinen bieden mooie wandelen fietsroutes naar het strand. Het Cascadepark, dat door de wijk slingert, is de plek waar bewoners elkaar ontmoeten, wandelen, sporten of picknicken. Het park heeft speelweides en biedt plaats voor kunst en cultuur. De wijk heeft volop voorzieningen voor haar bewoners. De Europalaan ligt centraal in het Europakwartier. Het is een stedelijke laan met diverse winkels, ateliers, kantoren, horeca en een gezondheidscentrum. Ook voor basisscholen en voortgezet onderwijs hoef je de wijk niet uit. Alles is op loop- en fietsafstand. Ook het strand en de duinen de ultieme plek voor ontspanning. Of dat nu is voor zwemmen, zonnen, een partijtje voetbal of een picknick. Het maakt niet uit, genieten gaat hier vanzelf! 5

6 De locatie: Europakwartier in Almere oort IJmeer A6 Legenda Almere Stad A B Europakwartier Marinastrand Almere oort A27 C D Marina Muiderzand Almeerderstrand B C D A A6 Almere Haven Gooimeer A1 6

7 situatieschets Europakwartier West Legenda A 18 strandappartementen B Winkelgebied Europalaan C A C D E Cascadepark NS-station Marinastrand Europakwartier West oortdreef B Europalaan E A Frankrijkkade D 7

8 Luxe en smart living wonen, dicht bij het strand 18 strandappartementen In Europakwartier West worden 18 strandappartementen gebouwd die straks uitzicht bieden op de spectaculaire duinen. De Europalaan is een brede, statige laan met veel groen. Hier ben je op loopafstand van het IJmeer, jachthaven Marina Muiderzand en het Almeerderstrand én alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten, trein en bus. Het gebouw Het appartementengebouw heeft een moderne uitstraling en veel allure. Er zijn 18 appartementen en maar liefst 12 verschillende woningtypen. De vele ramen en de glazen puien naar de balkons of dakterrassen zorgen voor veel lichtinval. Alle appartementen kunnen sleutelklaar worden opgeleverd en hebben een ruim balkon of een groot dakterras, een eigen berging op de begane grond en een eigen parkeerplaats op het terrein. Het gebouw is voorzien van een lift. Bedien je hele huis met één app! In samenwerking met Apple remium Reseller Xando is het tegen meerprijs mogelijk je huis te automatiseren met smart living. Klimaat, verlichting, entertainment en beveiliging is zo met één app te bedienen! Gewoon vanaf je smartphone of tablet. Niet alleen in huis, maar waar je ook bent! je hele huis beheren met één app dat is pas slim! 8

9 9

10 plattegronden begane grond type I, II en III 10 type I bouwnummer 1 type II bouwnummer 2

11 kies voor een compleet pakket met keuken,vloeren en wanden afgewerkt type III bouwnummer 3 11

12 plattegronden eerste en tweede verdieping type IV, V en VI 12 type IV bouwnummers 4 en 10

13 type V bouwnummers 5 en 11 type VI bouwnummers 6 en 12 13

14 plattegronden eerste en tweede verdieping type VII, VIII en IX 14 type VII bouwnummers 7 en 13 type VIII bouwnummers 8 en 14

15 door de vele ramen en glazen puien is de lichtinval prachtig type IX bouwnummers 9 en 15 15

16 plattegronden derde verdieping type X, XI en XII 16 type X bouwnummer 16

17 type XI bouwnummer 17 type XII bouwnummer 18 17

18 overzicht appartementen begane grond en eerste verdieping balkon terras bergingen entree hal lift 3 type III 2 type II 1 type I terras terras balkon balkon 6 type VI 5 type V 4 type IV hal lift 9 type IX 8 type VIII 7 type VII balkon balkon balkon 18 begane grond eerste verdieping

19 overzicht appartementen tweede en derde verdieping bouwnummer balkon balkon balkon 12 type VI 11 type V 10 type IV hal lift 15 type IX 14 type VIII 13 type VII balkon balkon balkon dakterras 16 type X lift hal 17 type XI type XII 18 dakterras dakterras dakterras tweede verdieping derde verdieping 19

20 geniet van de zon en het uitzicht vanaf jouw eigen ruime balkon of dakterras 20

21 21

22 Technische omschrijving eil van de appartementen Het peil van waaruit alle hoogten worden gemeten komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer. De exacte maat zal ter plaatse in overleg met bouw- en woningtoezicht worden vastgesteld. Grondwerk, tuinafwerking en bestrating Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen worden verricht. Alle benodigde bestrating en groenvoorziening wordt volgens de verkoopbrochure aangebracht. Riolering De binnen- en buitenriolering wordt uitgevoerd in pvc-buizen met benodigde hulpstukken en aangesloten op het straatriool. Fundering De fundering wordt uitgevoerd door middel van heipalen en ringbalken volgens de berekening en tekening van de constructeur en de uitgevoerde sonderingen. Begane grondvloer De begane grondvloer van de appartementen wordt samengesteld uit een vrijdragende, geïsoleerde betonnen systeemvloer (ribcassette) voorzien van een geïsoleerd vloerluik. De isolatiewaarde zal worden uitgevoerd volgens de voorschriften van het bouwbesluit. De bovenzijde van de vloer wordt afgewerkt met een cementgebonden afwerkvloer. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van vloerventilatiekokers. Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren van de appartementen zijn voorgespannen kanaalplaatvloeren, voorzien van gladde onderzijde met de V-naden zichtbaar. De bovenzijde van de vloeren wordt afgewerkt met een cementgebonden afwerkvloer. latte daken De platte daken worden voorzien van isolatie en een 2-laags gebitumineerde dakbedekking en de randen worden afgewerkt met een zinken dekstuk. Gevels Binnenspouwbladen van de appartementen en de constructieve binnenmuren worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte is volgens berekening constructeur. De gevels worden gemetseld in gevelsteen volgens monster. De isolatiewaarde van de gevels is volgens voorschriften van het bouwbesluit. De buitengevels worden volgevoegd. In het gevelmetselwerk worden de nodige spouwankers, lateien en stalen opvangconstructies opgenomen evenals de nodige open stootvoegen ten behoeve van spouwisolatie en ontwatering. Daar waar nodig worden loodslabben aangebracht (of gelijkwaardig materiaal). Onder alle buitenkozijnen met uitzondering van de deurkozijnen en de kozijnen tot peil worden geglazuurde raamdorpelstenen aangebracht. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en -ramen worden gemaakt van dark red meranti, kozijnhout 67x114 mm en raamhout 54x67 mm. Detaillering volgens standaard details E.G. 80 en volgens SKH productiecertificaat. De buitendeurkozijnen worden voorzien van kunststof onderdorpel. De ramen worden uitgevoerd als draairamen volgens tekening, de draairamen worden voorzien van standaard uitzetijzers. De glasopeningen in de buitengevel van de appartementen worden voorzien van hoogrendement isolatieglas. Daar waar nodig wordt veiligheidsglas aangebracht. Het hangen sluitwerk van de bereikbare en beweegbare delen voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II. Aan de binnenkant van de gevelkozijnen waar een gemetselde borstwering aanwezig is, wordt een composiet vensterbank toegepast in kleur naar keuze, dikte 20 mm. Binnenwanden De niet-dragende binnenwanden bestaan uit te lijmen 70 mm dikke kalkzandsteenblokken of Durox systeemwanden. Binnenkozijnen en -deuren De binnendeurkozijnen zijn stalen kozijnen in opdek-uitvoering met een gesloten bovenpaneel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, kleur gebroken wit, voorzien van standaard sloten en deugdelijk hangen sluitwerk. De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van een hardsteen onderdorpel. De overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. Trappen De trappen en bordessen worden uitgevoerd in beton. Langs de open zijden van de trapgaten en trappen wordt een spijlenhek aangebracht. De trappen worden aan de muurzijde voorzien van een leuning. lafond-, wanden vloerafwerking Alle binnenmuren in de appartementen met uitzondering van de bergingen op de begane grond worden geschikt gemaakt voor het aanbrengen van behang. De wanden in de berging op de begane grond zijn onafgewerkt. 22

23 In de badkamer zijn de wanden gedeeltelijk afgewerkt met tegelwerk. Boven het tegelwerk is spuitwerk aangebracht. In de meterkast wordt de achterwand voorzien van plaatmateriaal voor plaatsing van benodigde schakelkasten. Het plafond in de meterkast is voorzien van 10 mm multiplex. De betonplafonds van de begane grond en de verdiepingen worden voorzien van spuitwerk met uitzondering van de berging op de begane grond, deze wordt niet behandeld. Het leveren en aanbrengen van behang dient door de opdrachtgever zelf te geschieden. Tegelwerken Luxe wandtegels (afmeting 300x600 mm) worden aangebracht in de badkamer tot 1,80 m hoog en t.p.v. douchehoek tot 2,10 m hoog. Luxe vloertegels (afmeting 400x400 mm) worden aangebracht in de badkamer. Wand- en vloertegels volgens model showroom. Ventilatie De appartementen worden uitgevoerd met een mechanisch ventilatiesysteem dat de ruimteafzuiging in badkamer en keuken verzorgt. De hoofdbediening (schakelaar) van de mechanische ventilatie (MV) komt in de badkamer. De afvoer van MV vindt plaats door middel van een dakdoorvoer. Schilderwerk De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden 2x behandeld met grondverf en daarna dekkend afgeschilderd. Het van binnen afschilderen van de appartementen is niet opgenomen. Keuken Het leveren en plaatsen van de keuken is niet opgenomen. Wel zijn de basis aansluitpunten voor een keuken meegenomen (NEN 1010). Sanitair De appartementen worden uitgevoerd met sanitair in de kleur wit, bestaande uit wastafelcombinatie, douchecombinatie met doucheplug en toilet. Sanitair volgens model standaard sanitair showroom. Watervoorziening De nodige koud- en warmwaterleidingen worden gelegd naar de diverse aansluitpunten. De leidingen zijn uitgevoerd in kunststof c.q. koper. Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door de warmtapwatervoorziening die is geïntegreerd in de HR cv-ketel. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren, met uitzondering van de leidingen in de bergingen en in de meterkast. Deze worden uitgevoerd als zichtleidingen. Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in gebroken wit en als half-opbouw uitgezonderd ter plaatse van de eerder genoemde zichtleidingen waar opbouw wordt toegepast. De hoogte van de schakelaars/wandcontactdozen op de wanden is ca mm, gemeten vanuit de afgewerkte vloer. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen voldoet aan NEN CAI- en telefoonaansluiting De woonkamer is vanaf de meterkast voorzien van twee loze leidingen voor centrale antenne en telefoonaansluiting. Rookmelder In de appartementen wordt de vereiste rookmelder geplaatst volgens voorschriften bouwbesluit. Intercom Er zal een intercominstallatie worden aangelegd met een audiotoestel in de woonkamer. Verwarming De gehele installatie zal worden aangesloten op stadsverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats via thermostaatkranen op de radiatoren. Algemeen De appartementen worden aangesloten op stadsverwarming, telefoon, elektriciteits- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De aansluiting van water en elektra zal enkele weken voor de oplevering plaatsvinden. Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. 23

24 Inlichtingen en verkoop Ontwikkeling en realisatie 18 strandappartementen Almere oort Europalaan (op bouwlocatie) Almere oort telefoon: ISA vastgoed B.V. G.T. Rietveldstraat LJ Almere Van ijkeren woningbouw B.V. Hessenweg K Dalfsen ontwerp brochure zinnetaal illustraties kien ontwerp