Sickengastraat Wolvega 16 starters/seniorenwoningen

Transcriptie

1 Sickengastraat Wolvega 16 starters/seniorenwoningen

2 INHOUD 2 KAART EN OMGEVING 3 SITUATIE 4 DE WONINGEN 5 PLATTEGROND KOPGEVEL 6 PLATTEGROND TUSSENWONING 7 PLATTEGROND EINDWONING 8 PLATTEGROND SENIORENWONING 9 GEVELBEELDEN 10 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 11 STAAT VAN AFWERKING 15 2

3 Wolvega is een aangenaam dorp met een gezellig centrum en een uitgebreid winkelaanbod. Bovendien ligt Wolvega centraal aan de A32 die het dorp verbindt met Heerenveen, Leeuwarden, Steenwijk, Meppel en Zwolle. Wolvega is goed bereikbaar per auto en trein. 3

4 Sick as eng traa t 4

5 DE WONINGEN De ligging van de energiezuinige woningen garandeert een gevoel van geborgenheid wat men in nieuwbouwplannen zelden tegenkomt. Het inbreidingsplan aan de Sickengastraat is bij uitstek geschikt voor kleinere huishoudens met voldoende privacy om in eigen tuin te verblijven en tegelijk biedt de besloten ligging van het plan een sociale omgeving die uitnodigt tot het maken van "een praatje over de heg". Gebouwd van moderne, duurzame materialen maar met een duidelijke knipoog naar de architectuur van weleer: de woningen combineren sfeer en comfort op ongebruikelijke wijze in dit fraaie plan. De woningen kunnen op meerdere manieren ingedeeld worden, allen met een tuingerichte woonkamer voor optimale privacy. Er is een mogelijkheid voor slaap- en badkamer beneden (seniorenwoning) en alle woningen worden standaard opgeleverd met compleet sanitair en tegelwerk. Iedere woning beschikt over een eigen berging en parkeerplaats, bepaalde woningen in de achtertuin en de rest bij de parkeerplaatsen. Hier is tevens voldoende ruimte voor uw auto én die van uw bezoek. 5

6 PLATTEGRONDEN KOPGEVELWONING begane grond en verdieping 6

7 PLATTEGRONDEN TUSSENWONING begane grond en verdieping 7

8 PLATTEGRONDEN EINDWONING begane grond en verdieping 8

9 PLATTEGRONDEN SENIORENWONING begane grond verdieping: indeling optioneel 9

10 GEVELBEELDEN 10

11 TECHNISCHE OMSCHRIJVING GRONDWERKEN Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. De tuinen worden aangevuld met uitgekomen grond en worden geëgaliseerd. Er wordt een tegelpad aangelegd naar de voor- en achterdeur. Tevens wordt er een erf-afscheiding geplaatst aan de achterzijde, van een stalen rasterwerk met hedera beplanting. TERREININRICHTING Bergingen In de achtertuinen van de woningen nr 3,4,8,9,13 en 14, worden prefab houten bergingen geplaatst, voorzien van een houten toegangsdeur en een kozijn met enkel glas. Als vloerafwerking worden betontegels 300x300mm op een zandbed aangebracht. Voor de overige woningen is voorzien in een berging op het terrein naast woning 12. CONSTRUCTIE Fundering De fundering van de woningen bestaat uit funderingsbalken van gewapend beton die op betonpalen rusten. De afmetingen worden bepaald aan de hand van de resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur. Begane grondvloer De begane grondvloer van de woningen is een vrijdragende, geïsoleerde systeemvloer voorzien van een 2 kruipluik. De isolatiewaarde Rc bedraagt 3,5 m K/W. Verdiepingsvloer De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer. Dak Het schuine dak van de woning wordt uitgevoerd met geïsoleerde dakelementen geplaatst op de benodigde gordingen en muurplaten. De onderzijde van de dakelementen bestaat uit een vochtbestendige 2 groene spaanplaat. De isolatiewaarde Rc bedraag 4,0 m K/W. Woningscheidende wanden De dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Overige dragende wanden De binnenspouwbladen van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. 11

12 Metaalwerken In de verdiepingsvloeren worden naast de trapgaten thermisch verzinkt stalen raveelijzers aangebracht. Indien er ondersteuningsprofielen voor metselwerk of lateien worden aangebracht, zullen deze worden uitgevoerd in thermisch verzinkt stalen uitvoering. GEVELS EN DAKAFWERKING Gevelmetselwerk De gevels van de woningen worden uitgevoerd met gebakken gevelsteen in waalformaat. Kleurstelling conform opgave architect. De baksteen gevels worden gevoegd en voorzien van lateien, kantplanken, roosters t.b.v. ventilatie in de kruipruimte, vinyl- c.q. loodslabben en dergelijke. De luchtspouw van de buitengevels wordt voorzien van isolatiemateriaal. De isolatiewaarde van de totale gevelconstructie bedraagt Rc 3,5m2K/W. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden vervaardigd van kunststof. De buitendeuren worden gemaakt van kunststof en voorzien van een glasopening conform de geveltekeningen. Onder de buitenkozijnen worden ter plaatse van gemetselde borstweringen aan de buitenzijde, kunststenen raamdorpels aangebracht. Buitenbeglazing In alle glasopeningen van de buitenkozijnen- ramen en -deuren van de woningen wordt isolerende HR++ beglazing aangebracht. In de beglazing worden zelfregulerende roosters geplaatst. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van alle gevelkozijnen, inclusief de deuren, voldoet aan de eisen van het politiekeurmerk veilig wonen. Alle buitendeuren per woning worden voorzien van gelijksluitende cilinders. Schilderwerk Aan de buitenzijde is geen schilderwerk aanwezig. Aan de binnenzijde zullen de betimmeringen worden voorzien van een standaard witte kleur. De kapconstructie op de eerste verdieping wordt voorzien van sauswerk. Dakafwerking De schuine dakvlakken van de woningen worden afgewerkt met betonnen sneldekpannen. De platte daken van de dakkapel en berging worden voorzien van een bitumnieuze dakafwerking. Als randafwerking wordt een daktrim aangebracht in blanke uitvoering. BINNENINRICHTING Binnenwanden / binnenbetimmeringen De lichte scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in 100mm dikke cellenbeton panelen. De wanden op de verdieping worden uitgevoerd als houten stijl- en regelwerk met daarop een gipsplaat. Deze wanden worden voorzien van isolatie. Plinten worden los geleverd. Binnendeurkozijnen en binnendeuren De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. De kozijnen ter plaatse van de badkamer en toilet worden voorzien van een kunststeen dorpel. De deuren van de badkamer en toilet worden voorzien van een vrijbezetslot met deurkrukken. De overige deuren worden voorzien van een loopslot met deurkrukken. Vensterbanken De gemetselde borstweringen van de gevelkozijnen worden aan de binnenzijde afgedekt met kunststof vensterbanken. 12

13 Vloerafwerking De vloeren in de woning worden voorzien van een zandcementdekvloer, behoudens de ruimte achter de knieschotten en de meterkast. Wand- en plafondafwerking en overige binnenbetimmeringen De wanden boven de wandtegels in de toiletten worden voorzien van spack spuitwerk. De niet betegelde binnenwanden in de woning worden behangklaar afgewerkt. Tegelwerk Wandtegels worden aangebracht in de badkamer en het toilet. In de badkamer worden de wandtegels aangebracht tot 1,80 meter boven de vloer, ter plaatse van het toilet worden de wandtegels aangebracht tot 1,20 meter boven de vloer. Wandtegels 15 x 20 cm. Vloertegels worden aangebracht in de badkamer en het toilet. Vloertegels 20 x 20 cm. Er wordt een kitvoeg aangebracht bij de aansluiting van wandtegels bij de vloertegels, alle inwendige hoeken en kozijnstijlen. Keuken De woning wordt standaard zonder keukenopstelling opgeleverd. Trap De trap naar de verdieping wordt uitgevoerd in vurenhout en voorzien van de benodigde leuningen, hekwerken en balustraden, eveneens in vurenhout. De trappen worden in de grondverf aangeleverd, welke in het werk nog eenmaal worden geschilderd, behoudens de traptreden. De trap naar zolder uitgevoerd als een vlizotrap. INSTALLATIES Buitenriolering De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd en wordt aangesloten op het hoofdriool. Hemelwaterafvoeren en goten De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in kunststof, kleur grijs. De dakgoten worden uitgevoerd als kunststof bakgoot, kleur grijs. Loodgieterswerk Voor de afwatering zijn, waar nodig, kunststof en/of loden afdichtingen toegepast. De binnenrioleringen zijn van kunststof en worden gelegd naar de keuken en de sanitaire toestellen in badkamer en toilet. De gasen waterleidingen zijn uitgevoerd in kunststof c.q. koper (volgens de plaatselijke voorschriften). In de leidingkoker zijn de standleiding en een cv-leiding opgenomen. Koud- en warmwaterleidingen gaan naar: - het afgedopte aansluitpunt voor de mengkraan op het aanrecht in de keuken - de mengkraan op de wastafel - de mengkraan voor de douche Koudwaterleidingen gaan naar: - de toiletpotten - het fonteintje in het toilet - de aansluitpunt voor de wasmachine Sanitair Standaard wordt het sanitair geleverd in de kleur wit. Voor plaats en aantallen zie staat van afwerking. Mechanische ventilatie De keuken, het toilet en de badkamer zijn aangesloten op het mechanische ventilatiesysteem. De driestandenschakelaar voor deze mechanische ventilatie bevindt zich in de badkamer. 13

14 Centrale verwarming In de woningen wordt een Daalderop Combinair luchtwarmtepomp of gelijkwaardig geplaatst. Een en ander afhankelijk van de nog te maken EPN berekeningen. De verwarming op de begane grond zal zijn middels vloerverwarming. Op de verdieping zullen fabrieksmatig afgelakte plaatstalen radiatoren worden aangebracht, voorzien van een afsluitkraan. De afmetingen van de radiatoren zullen worden afgestemd op de in de afzonderlijke vertrekken te realiseren temperaturen. De installatie wordt geregeld vanaf een kamerthermostaat. Op zolder en in het toilet zal geen verwarming worden aangebracht. Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd volgens de geldende voorschriften, NEN 1010 en aangesloten op het hoofdnet. Alle woningen worden voorzien van een deurbel installatie ter plaatse van de voordeur. Standaard hebben de woningen 4 groepen waaronder een afzonderlijke voor de wasmachine. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogeheten centraaldozensysteem. Schakelaars, wandcontactdozen en dergelijke worden uitgevoerd in kunststof kleur cremewit, inbouwuitvoering. Ter plaatse van de opstelling van het Combinair toestel en de meterkast wordt de installatie als opbouw aangebracht. Het leidingwerk van het lichtpunt op zolder wordt eveneens als opbouw aangebracht. De hoogte van de schakelaars is circa 1,05 meter boven de vloer. De hoogte van de wandcontactdozen is circa 1,05 meter boven de vloer, behoudens de wandcontactdozen boven het aanrecht, deze worden op circa 1,20 meter boven de vloer aangebracht. TV, telefoon en internet De woningen zijn voorzien van onbedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en tv. U dient zelf zorg te dragen voor de aanvraag voor telefoon, tv en eventueel internetverbinding. In de woonkamer zal een loze leiding voor tv en telefoon worden aangebracht. Rookmelders In de hal, op de overloop op de eerste verdieping en op zolder worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen de rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteerd. MATERIAAL EN KLEURENSCHEMA Onderdeel Gevels woningen Voordeuren en overige buitendeuren Kozijnen en ramen Raamdorpelstenen Ventilatieroosters Dakpannen woningen Dakgoten Hemelwaterafvoeren Kleur Oranje/rood Antraciet Antraciet Antraciet Antraciet Sneldekpannen kleur oranje/rood Kunststof kleur grijs Kunststof kleur grijs 14

15 Staat van afwerking 15

16

17 ONTWIKKELING & REALISATIE: Bedrijven Tadema Bedrijven Orionweg 1 Postbus BH Leeuwarden T: ARCHITECT: Studio SKA Smidshornerweg AP Niekerk T: VERKOOP: Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van diverse gegevens. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen plattegrond Dit papier is van verantwoorde herkomst Woudenhof Hoofdstraat Oost 51 Postbus AB Wolvega T: info@woudenhof.nl