Comfortabel en betaalbaar wonen en tegelijkertijd bijdragen aan een schoner milieu!

Transcriptie

1 Alles over duurzaam wonen Nieuwbouwproject Valkenswaard Comfortabel en betaalbaar wonen en tegelijkertijd bijdragen aan een schoner milieu! Dat kan op de Valkenswaardse locatie De Molensteen/Boomvalk. Daar bouwt Woningbelang duurzame woningen. Dat betekent dat die woningen zeer energiezuinig zijn, geen gasaansluiting meer hebben en zelf energie opwekken. Alles over klussen [subtitel] [titel] [intro 1] [intro 2]

2 U wilt in de eerste plaats prettig en betaalbaar wonen. Maar vindt u het klimaat ook belangrijk? En wilt u graag een bijdrage leveren aan een schoner milieu? De nieuwe woningen die Woningbelang bouwt op de locatie De Molensteen/Boomvalk bieden u beide. Bij Woningbelang vinden we het belangrijk om rekening te houden met de toekomst van de aarde. Daarom wil Woningbelang een bijdrage leveren aan een schoner milieu, onder andere door het terugdringen van de CO 2-uitstoot. Zodat volgende generaties hier ook nog prettig kunnen wonen. We willen voortaan alleen nog maar duurzame woningen bouwen. Woningen om milieubewust te wonen en zuinig om te gaan met energie. Én woningen waarin u tegelijkertijd comfortabel en betaalbaar woont en waar u als bewoner met een bewust energiegebruik, weinig of geen energielasten hoeft te hebben. De woningen wekken zelf stroom op die u kunt gebruiken Bijvoorbeeld om de woning te verwarmen en apparaten (zoals koelkast, koffiezetapparaat, wasmachine) te laten werken. Hierdoor is uw elektriciteitsrekening lager. Misschien betaalt u helemaal niets voor stroom of krijgt u zelfs een bedrag terug! Zoals u waarschijnlijk begrijpt kost het bouwen van een energiezuinige woning meer dan het bouwen van een traditionele gasgestookte woning. Normaal gesproken zou u voor de duurdere, energiezuinige woning meer huur moeten betalen. Het is ons doel om ervoor te zorgen dat uw woonlasten tenminste gelijk blijven aan een traditionele gasgestookte woning of zelfs iets lager worden. Voor dezelfde kosten per maand krijgt u een betere woning die beter is voor het milieu. Er wordt geen kostbare energie meer verspild. Wij vragen geen hogere huur. We vragen een energieprestatievergoeding, dit is door de overheid toegestaan. We leggen dit vast in een contract. U betaalt iedere maand huur en een energieprestatievergoeding aan Woningbelang Onze inzet: u gaat niet méér betalen dan in een traditionele nieuwbouwwoning. Uw totale woonlasten per jaar gaan mogelijk zelfs naar beneden. Of dat zo is, kunnen wij u niet van tevoren vertellen. Dat hangt ook af van uw eigen energieverbruik.

3 U krijgt een energiebundel bij de woning, daarvoor betaalt u de energieprestatievergoeding De woningen wekken zelf stroom op die u kunt gebruiken. Deze opgewekte stroom wordt aan u geleverd in de vorm van een energiebundel. Dat is vergelijkbaar met een belbundel bij een mobiele telefoon. Gebruik je meer dan je bundel? Dan betaal je bij voor wat je meer hebt gebruikt. Zo werkt het ook met de energiebundel: u krijgt bij deze woning een hoeveelheid te verbruiken energie per jaar. Daarbinnen kunt u warm water gebruiken, de woning verwarmen en elektrische apparaten gebruiken. Gebruikt u meer energie dan in er in uw bundel zit? Dan betaalt u aan uw energieleverancier bij voor wat u meer hebt gebruikt. De installaties in deze woning zijn aangesloten op een monitoringsysteem Daarvoor hangen meerdere meters in de woning. Zo helpen we u om uw energieverbruik in verhouding te laten zijn met uw energiebundel. U kunt zelf op ieder moment kijken hoeveel u gebruikt en of dat past binnen de energiebundel. De bouwer van uw woning, Janssen de Jong, volgt het verbruik van uw woning ook. In de eerste plaats om te zien of uw woning steeds de opgegeven energiebundel opwekt. Mocht daarnaast tussentijds blijken dat u meer stroom gebruikt dan er in uw bundel zit? Dan krijgt u automatisch een seintje. Daarmee voorkomen we dat u aan het einde van het jaar voor een vervelende verrassing komt te staan doordat er alsnog een flinke energierekening komt van de energieleverancier. Het verschil tussen uw nieuwe energiezuinige woning en een traditionele woning In deze woningen zit geen gasaansluiting meer. Alle installaties werken op elektriciteit. Dat betekent geen gasrekening meer. U kookt dus niet meer op gas, maar elektrisch. U heeft geen traditionele radiatoren om de woning te verwarmen. Daarvoor in plaats heeft u elektrische radiatoren, waarmee u de temperatuur per radiator kunt regelen. U haalt warm water uit een boiler. Een soort voorraadvat met warm water, dat leegloopt als u warm water gebruikt. Is de boiler leeg, dan warmt deze weer op. U moet dan rekening houden met een opwarmtijd.

4 De lucht in uw huis wordt door slimme installaties automatisch ververst met frisse lucht van buiten. Om te ventileren hoeft u de ramen van uw woning dus niet meer open te zetten. Het is natuurlijk wel mogelijk om de ramen open te zetten als u dat wilt. Als advies geven wij u mee dat een kwartier de ramen openzetten voldoende is om de kamer van frisse lucht te voorzien. De woning heeft een dikke schil. Dat betekent dat de wanden, vloeren en het dak extra goed geïsoleerd en lucht- en kierdicht zijn. Dat is heel comfortabel en daardoor gaat geen energie verloren. Het is wel noodzakelijk dat deze schil heel blijft. Er zijn zaken die bij deze woningen dan ook niet mogen, die bij een traditionele woning wel kunnen. Een kattenluikje maken of een uitvoer door de muur naar buiten voor een afzuigkap of droger zijn bijvoorbeeld zaken die bij deze woningen niet kunnen. Dan ontstaat er namelijk een energielek in de schil van de woning. De woning wordt dan minder energiezuinig en kan niet meer de beloofde hoeveelheid energie uit de energiebundel opleveren. U meldt uzelf aan bij een energieleverancier voor de aansluiting op en het gebruik van het elektriciteitsnet. Daarvoor betaalt u een vast bedrag, dat noemen ze vaste leveringskosten. Daarmee bent u verzekerd van elektriciteit. Is uw energiebundel op? Dan levert de energieleverancier bij wat u nodig heeft. U komt dus nooit zonder stroom te zitten. Het betekent wel dat u aan de energieleverancier betaalt voor het gebruik buiten uw bundel. Aan het eind van het jaar krijgt u van uw energiebedrijf een eindafrekening. Heeft u meer gebruikt dan uw energiebundel, dan betaalt u het verschil bij. Heeft u minder gebruikt dan uw energiebundel, dan krijgt u geld terug. Bewoners maken de buurt! Duurzaam wonen betekent ook dat u omkijkt naar uw woonomgeving. Gaat u wonen op de locatie De Molensteen/Boomvalk? Dan woont u straks in een hele nieuwe buurt met een diversiteit aan bewoners. Samen kunt u ervoor zorgen dat jong en oud veilig en plezierig wonen in uw nieuwe buurt. Wat kunt u betekenen? Uw nieuwe buurt heeft buurtmakers nodig Bewoners die er samen iets moois van maken in hun buurt! Ook u speelt een belangrijke rol. Maak kennis met uw nieuwe buren en kijk naar elkaar om. Bewoners die elkaar kennen lossen problemen makkelijker samen op. Maak regelmatig een praatje en help elkaar eens als het nodig is. Als u klaarstaat voor een ander, staat een ander ook klaar voor u. Ook zorgt u er samen voor dat uw buurt schoon blijft en dat er een fijne sfeer is als u de straat op gaat. Ook u maakt de buurt en draagt bij aan wat er in uw straat gebeurt! Heeft u een goed idee om uw buurt leuker te maken? Kijk eens of er buren zijn die dit samen met u willen oppakken. Of ga in gesprek met Woningbelang. Als uw idee bijdraagt aan de leefbaarheid of veiligheid in uw buurt kunnen wij misschien wel helpen om uw idee werkelijkheid te maken. Uw woonconsulent Leefbaarheid bij Woningbelang is Marga Wiegertjes. Zij gaat graag met u in gesprek over uw ideeën voor de buurt. Ook als het even niet zo lekker loopt in de buurt, kunt u bij haar terecht. U bereikt Marga via wijkbeheer@woningbelang.nl of (040)

5 Type woningen Kale huurprijs: Glas en riool: Energieprestatievergoeding: Bruto: 651,02 2,48 92,64 746,14 Huurcategorie B, 65+ Twee levensloopbestendige hoekwoningen met vrijstaande bergingen. Ontvangsthal met toiletruimte en meterkast. Open keuken gelegen aan de achterzijde. Woonkamer met toegang tot slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Via slaapkamer en hal toegang tot badkamer met douche en wastafel. Vanuit de entree de trap naar de verdieping. Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Er is een aparte technische ruimte en een bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine. Royale tuin en vrijstaande berging. Inkomensvoorwaarden: 1 persoon: minimaal en maximaal Geen huurtoeslag mogelijk. 2 personen: minimaal en maximaal Geen huurtoeslag mogelijk 3 of meer personen: maximaal Huurtoeslag mogelijk. Kale huurprijs: Glas en riool: Energieprestatievergoeding: Bruto: 607,45 2,48 86,14 696,43 Huurcategorie A, 65+ Zes levensloopbestendige tussenwoningen met vrijstaande bergingen. Ontvangsthal met toiletruimte en meterkast. Open keuken gelegen aan de achterzijde. Woonkamer met toegang tot slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Via slaapkamer en hal toegang tot badkamer met douche en wastafel. Vanuit de entree de trap naar de verdieping. Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Er is een aparte technische ruimte en een bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine. Tuin en vrijstaande berging. Inkomensvoorwaarden: 1 persoon: maximaal Huurtoeslag mogelijk. Meer dan 1 persoon: maximaal Huurtoeslag mogelijk.

6 Kale huurprijs: Glas en riool: Energieprestatievergoeding: Bruto: 651,02 2,48 93,28 747,14 Huurcategorie B Acht hoekwoningen met vrijstaande bergingen. Ontvangsthal met toiletruimte en meterkast. Keuken gelegen aan de voorzijde. Open woonkamer met trapkast en veel lichtinval aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Vanuit de entree de trap naar de verdieping. Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Zolderkamer met dakvenster. Er is een aparte technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine. Voortuin en achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Inkomensvoorwaarden: 1 persoon: minimaal en maximaal Geen huurtoeslag mogelijk. 2 personen: minimaal en maximaal Geen huurtoeslag mogelijk 3 of meer personen: maximaal Huurtoeslag mogelijk. Huurcategorie A Vierentwintig tussenwoningen met vrijstaande bergingen. Kale huurprijs: Glas en riool: Energieprestatievergoeding: Bruto: 607,45 2,48 82,31 692,60 Ontvangsthal met toiletruimte en meterkast. Keuken gelegen aan de voorzijde. Open woonkamer met trapkast en veel lichtinval aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Vanuit de entree de trap naar de verdieping. Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Badkamer met inloopdouche en wastafel. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Zolderkamer met dakvenster. Er is een aparte technische ruimte met de aansluitingen voor de wasmachine. Voortuin en achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Inkomensvoorwaarden: 1 persoon: maximaal Huurtoeslag mogelijk. Meer dan 1 persoon: maximaal Huurtoeslag mogelijk.

7 Wilt u ons helpen? Als u gaat wonen in een van deze woningen, hoort u bij de eerste groep huurders van Woningbelang die zeer energiezuinig gaat wonen in Valkenswaard. Ook voor Woningbelang is dit nieuw. We maken graag gebruik van uw ervaringen om u én toekomstige bewoners zo goed mogelijk te informeren en begeleiden. Daarom vragen wij u als bewoner van dit eerste duurzaam wonen project om ons uw feedback te geven over de woning. Hoe bevalt het? Wat vindt u prettig? Wat vindt u minder prettig? Wat heeft u ontdekt waardoor u uw energieverbruik binnen uw bundel weet te houden? Uw ervaring is belangrijk voor ons!

8 Veelgestelde vragen Wat is het verschil tussen deze woningen en gewone woningen? Deze woningen hebben geen gasaansluiting meer. U gebruikt alleen nog elektriciteit. Doordat het dak van de woning geheel bestaat uit zonnepanelen, wekt de woning zelf energie op die u als bewoner kunt gebruiken. En de woning is heel energiezuinig doordat deze zeer goed geïsoleerd is. Lees ook de informatie bij Het verschil tussen uw nieuwe energiezuinige woning en een traditionele woning voor overige verschillen. Waarom betaal ik een energieprestatievergoeding? Het bouwen van zo n duurzame woning kost meer dan het bouwen van een traditionele woning. De woning wekt zelf energie op en voor die prestatie betaalt u een energieprestatievergoeding. De wet schrijft voor hoe hoog de energieprestatievergoeding mag zijn. Omdat betaalbaar wonen ons uitgangspunt is, vragen wij niet de volledige energieprestatievergoeding die we mogen vragen, maar 65% daarvan. Op die manier kunnen wij de investering doen om deze duurzame woningen te bouwen. En betaalt u voor deze betere, duurdere woning niet meer woonlasten dan voor een vergelijkbare traditioneel gebouwde nieuwbouwwoning. Hoe wordt de energiebundel bepaald? Om te bepalen hoeveel energie er in de energiebundel zit is gekeken naar het gemiddeld energieverbruik van een gemiddeld huishouden in een vergelijkbare woning. De bouwer van de woningen, Janssen de Jong, heeft berekend hoeveel stroom een gemiddeld huishouden gebruikt. Daar is de inhoud van de energiebundel op gebaseerd. Wat kan ik allemaal doen binnen de energiebundel? Ieder huishouden is uniek. Het ene huishouden verbruikt meer energie dan het andere. Het is dus niet eenvoudig om precies te vertellen wat u kunt doen binnen de energiebundel. Zoals bij de voorgaande vraag gezegd, is de bundel gebaseerd op een gemiddeld huishouden. We kunnen u een idee geven van wat een aantal apparaten of installaties die veel gebruikt worden nu eigenlijk verbruiken per maand. Op internet zijn meerdere websites te vinden die informatie geven over het energieverbruik van huishoudelijke apparaten.

9 Apparaat / installatie Verbruik per maand (in kilowattuur, kwh) Koelkast, tafelmodel kwh, continu aan Vriezer, tafelmodel kwh, continu aan Wasmachine, energielabel A kwh, per bonte was op 40 C LED televisie (40 ) 4.10 kwh, drie uur per dag aan LED lamp 1.10 kwh, 1 lamp vier uur per dag aan Vaatwasser, energielabel A kwh, per standaard wascyclus Wasdroger, energielabel A 1.73 kwh, per droogbeurt, katoen kastdroog Elektrische inductie kookplaat kwh, dagelijks koken Laptop 2.00 kwh, één uur per dag aan Telefoonoplader 0.40 kwh, één uur per dag aan Hoe kan ik zien of ik niet meer gebruik dan de energiebundel? Alle installaties in de woning zijn aangesloten op een monitor. Daarmee kan Janssen de Jong in de gaten houden of uw woning de afgesproken hoeveelheid energie oplevert. En u krijgt een seintje als u meer energie gebruikt dan er in uw bundel zit. U krijgt zelf ook toegang tot de monitor via een webportaal. Hier heeft u een internetverbinding voor nodig. Er is ook een app die u op uw mobiele telefoon kunt installeren. Zo kunt u zelf ook dagelijks zien hoeveel u gebruikt en hoeveel van uw bundel u al verbruikt hebt. Wilt u geen internetverbinding in uw woning laten aansluiten? Dan kunt u altijd in onze Woonwinkel gebruik maken van een computer met internet om de verbruiksgegevens in het webportaal te bekijken. Hoe weet ik hoe de installaties in deze woning werken? Woningbelang en Janssen de Jong organiseren een bijeenkomst voor de toekomstige bewoners. Zodat u precies weet wat u kunt verwachten van deze woning. U krijgt een duidelijke uitleg hoe alles werkt. Na de uitleg kunt u alles nalezen in de bewonershandleiding die u bij uw woning krijgt. En natuurlijk kunt u altijd bellen als u vragen heeft. Na circa 3 maanden heeft u een contactmoment met Janssen de Jong. U bespreekt uw ervaringen tot op dat moment. Ook bespreekt u uw energieverbruik tijdens de eerste 3 maanden. Zodat u goed inzicht krijgt in uw verbruik. Kan ik zelf aanpassingen doen aan deze woning? Zoals eerder vermeld in deze folder kan bij deze woningen niet alles wat bij een traditionele woning wel kan. De vloeren, wanden en het dak van deze woning vormen een dikke schil om de woning. Daardoor is de woning zo comfortabel en energiezuinig. Maar het betekent wel dat de schil heel moet blijven. Een dakkapel, aanbouw, kattenluik, doorvoer afzuigkap en droger, elektriciteit doorvoeren naar buiten is niet toegestaan. Dat zijn namelijk allemaal zaken die zorgen voor een energielek. Er komen daarmee gaten in de schil. Ook mag u niet zomaar in de gevel boren om bijvoorbeeld zonwering op te hangen. Is er iets wat u wilt doen bij uw woning? Check voordat u iets doet altijd bij ons of het toegestaan is! Wij gaan ervan uit dat u dit soort wijzigingen aan uw woning niet aanbrengt, nu wij u er op wijzen dat dit niet is toegestaan. Voor de volledigheid melden we u wel dat een energielek gerepareerd moet worden en dat de kosten daarvoor voor uw rekening zijn als het komt door een wijziging die u zonder onze toestemming heeft aangebracht.

10 Kan ik zelf bepalen of ik monitoring door Janssen de Jong wil? Nee, monitoring door Janssen de Jong hoort erbij. Als u in deze woning wilt wonen dan geeft u daar toestemming voor. Janssen de Jong gebruikt de gegevens uit de monitoring om in de gaten te houden of de woning de afgesproken hoeveelheid energie uit de energiebundel oplevert. En zodat u een seintje krijgt wanneer u meer gebruikt dan uw bundel. Ook zien ze meteen als er een storing is, zodat ze dit snel kunnen oplossen. Op die manier helpen we u om te voorkomen dat u aan het einde van het jaar voor een vervelende verrassing komt te staan omdat er alsnog een hoge energierekening komt. Hoe kan ik binnen de energiebundel blijven? U krijgt een bewonershandleiding van uw woning als u er gaat wonen. Daarin staat hoe u de woning kunt gebruiken zoals bedoeld. En hoe u uw verbruik in verhouding laat zijn tot de energiebundel. In de handleiding staan ook veel tips hoe u energiezuinig kunt wonen en leven. Ook is het mogelijk om een energiecoach uit te nodigen. Die bezoekt u thuis en geeft u tips over energiebesparing. U kunt hiervoor gratis terecht bij de HuurdersBelangenVereniging via telefoonnummer Kan ik voor deze woningen huurtoeslag krijgen? U kunt huurtoeslag aanvragen over de huur die u voor deze woning aan Woningbelang betaalt. De energieprestatievergoeding betaalt u bovenop de huur. Over dat deel kunt u geen huurtoeslag aanvragen. Waar kan ik terecht als ik vragen heb? Heeft u vragen over de huur, de energieprestatievergoeding of klussen die u wilt doen in huis? Daarvoor neemt u contact op met Woningbelang. U bereikt ons via Heeft u vragen over de monitoring of de werking van de installaties in huis? Of is er een storing? Daarvoor belt u met OnderhoudPlus, het onderhoudsbedrijf van Janssen de Jong. U bereikt hen via telefoonnummer Heb ik dan geen energieleverancier meer nodig? Jawel, u meldt uzelf aan bij een energieleverancier naar keuze om aangesloten te zijn op een elektriciteitsnet. Daarvoor betaalt u een vast bedrag (dat noemen ze vaste leveringskosten). Daarmee bent u verzekerd van elektriciteit. Is uw energiebundel op? Dan levert de energieleverancier bij wat u nodig heeft. U komt dus nooit zonder stroom te zitten. Het betekent wel dat u aan de energieleverancier betaalt voor het gebruik buiten uw bundel. Aan het eind van het jaar krijgt u van uw energiebedrijf een eindafrekening. Heeft u meer gebruikt dan uw energiebundel, dan betaalt u het verschil bij. Heeft u minder gebruikt dan uw energiebundel, dan krijgt u geld terug.

11 Checklist uitleg belangrijkste zaken De woonconsulent loopt deze checklist met u door. Samen kijkt u of u alle benodigde informatie uitgelegd hebt gekregen en of alles duidelijk is voor u. U begrijpt wat het verschil is tussen deze duurzame woningen en een traditionele woning? Wat betekent het om bewoner te zijn van deze duurzame woning? U geeft toestemming aan Janssen de Jong voor monitoring. U weet dat u zelf ook uw energieverbruik kunt monitoren via een app op uw mobiele telefoon. En op een webportaal en dat u daar een internetverbinding voor nodig heeft. U krijgt jaarlijks een overzicht van uw energieverbruik van Janssen de Jong. U maakt gebruik van een energiebundel. Gebruikt u meer dan betaalt u bij, gebruikt u minder, dan krijgt u geld terug. U weet dat u geen aanpassingen aan de woning mag doen die een energielek in de schil van de woning kunnen veroorzaken. Wilt u een aanpassing doen? Dan checkt u altijd eerst bij Woningbelang. U helpt Woningbelang door ons feedback te geven. Wij vragen u om uw ervaringen aan ons te vertellen. Wij gebruiken uw ervaringen om u én toekomstige bewoners zo goed mogelijk te informeren en begeleiden. U weet dat u een handleiding krijgt waarin staat hoe u de woning gebruikt. En hoe u energie kunt besparen. U weet ook dat u uitleg krijgt over het gebruik van de woning en de installaties. En dat u gebruik kunt maken van een energiecoach. U weet waar u terecht kunt met vragen. U beseft dat u samen met uw medebewoners de buurt maakt. U begrijpt wat de Energieprestatievergoeding is en waarom u deze betaalt.

12 Meer weten? Bel ons gerust als u vragen heeft: (040) Dat kan van maandag tot en met donderdag van 8.30 tot uur. En op vrijdag van 8.30 tot uur. Of stuur een naar info@woningbelang.nl. Even langskomen kan natuurlijk ook Onze Woonwinkel is open van maandag tot en met vrijdag van 8.30 tot uur. Wilt u s middags komen? Maak dan eerst een afspraak. Geef een reparatieverzoek door op Of bel: (040) en kies optie 1. Dat kan op maandag tot en met donderdag tussen 8.30 en uur en op vrijdag tussen 8.30 en uur. Heeft uw vraag spoed? Dan kunt u ons dag en nacht bellen. Disclaimer Deze brochure dient uitsluitend om u te informeren en is door Woningbelang met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze brochure kunnen door u geen rechten worden ontleend. Bezoekadres Postadres Waalreseweg 25 in Valkenswaard Postbus AC Valkenswaard Telefoon Internet (040) info@woningbelang.nl