Inhoudstafel. D+A Consult 1 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

Transcriptie

1

2 Inhoudstafel VOORAFGAAND ARTIKEL ALGEMENE BEPALINGEN TERMINOLOGIE EN DEFINITIES ALGEMEEN GELDENDE VOORSCHRIFTEN Algemene bestemmingsvoorschriften Algemene bouwvoorschriften Waterhuishouding Archeologisch patrimonium... 8 ARTIKEL 1- ZONE A VOOR WONINGEN ALGEMEEN ORDENINGSVOORSCHRIFT BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Bestemming Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN Hoofdgebouwen Binnenplaatsen en tuinen VERKAVELINGVOORSCHRIFTEN Algemeen ordeningsvoorschrift Afmetingen van de kavels Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand ARTIKEL 2- ZONE B VOOR WONINGEN ALGEMEEN ORDENINGSVOORSCHRIFT BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Bestemming Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN Hoofdgebouwen ARTIKEL 3- ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN-RUSTHUIS BESTEMMINGSVOORSCHRIFTEN Bestemming Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand BEBOUWINGSVOORSCHRIFTEN ONBEBOUWDE RUIMTE ARTIKEL 4- BIJZONDERE BEPALINGEN AFWIJKING VOOR BIJZONDERE GEBOUWEN BOUWVRIJE VOORTUINSTROOK AAN DE GEWESTWEGEN BESCHERMENDE MAATREGELEN VOOR BOMEN OP BOUWWERVEN (1) D+A Consult 1 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

3 VOORAFGAAND ARTIKEL ALGEMENE BEPALINGEN 0.1. Terminologie en definities Voor de toepassing van de onderhavige voorschriften wordt verstaan onder: Aaneengesloten gebouw/bebouwing Gebouw/bebouwing waarvan de beide zijgevels op de perceelgrens zijn geplaatst. Achtergevelbouwlijn Grens tussen de bouwstrook en de strook voor (binnenplaatsen) en tuinen Ambachtelijk bedrijf Bedrijf betrekking hebbend op een ambacht, een vak Ambachtelijke nijverheid Nijverheid uitgevoerd door ambachtslieden (tegenstelling : fabrieksnijverheid) Autobergplaats Gebouw geschikt voor het stallen van een of meer auto's met uitsluiting van enig bedrijf. Balkon Open uitbouw op de bovenverdieping van een huis Bebouwingscoëfficiënt De verhouding van de bebouwde grondoppervlakte tot de totale perceelsoppervlakte. Bedaking Wijze waarop een gebouw is afgedekt of wordt afgedekt. Benedenverdieping Laagste of lagere verdieping van een huis. Bergplaats Gebouw dat tot berging wordt aangewend, met uitsluiting van enig bedrijf Bijgebouw Gebouw in de tuinstroken, in principe afzonderlijk van het hoofdgebouw opgericht. Bouwhoogte Hoogte van een bouwwerk die, indien niet anders aangeduid, moet worden gemeten van het grondpeil tot de bovenkant van de deksteen of kroonlijst. Bouwlijn Lijn waarop de voorgevel van een gebouw is geplaatst. Bouwstrook Strook die over haar gehele diepte voor bebouwing in aanmerking komt. Bouwvrije strook Strook waarin, behoudens speciale bepalingen, geen constructies mogen worden opgericht. Bouwvrije voortuinstrook Strook grond, met een bepaalde diepte, gelegen tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn. D+A Consult 2 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

4 Bouwvrije zijtuinstrook Strook grond, met een bepaalde breedte, gelegen tussen de zijgrens van een perceel en de vrijstaande zijgevel van een kopgebouw of van een vrijstaand gebouw en waarvan de diepte gelijk is aan die van de aanpalende bouwstrook. Bovenverdieping Verdieping, hoger dan het gelijkvloers. Constructie Elk bouwwerk van hout, steen, metaal of ander bouwmateriaal dat hetzij met de grond verbonden is, hetzij op de grond geplaatst is en zodanige afmetingen heeft dat het niet zonder voorbereidende werkzaamheden kan worden verplaatst. Dakbasis Denkbeeldig vlak dat de beide vlakken van een zadeldak in hun onderste zijde evenwijdig met de nok snijdt. Dakkapel Hoog geplaatst dakvenster met spitse kap. Dakkeel Laagte tussen twee aaneensluitende schuine daken. Dakraam Raam in de helling van een dakvlak. Dakterras Dak van een huis of een deel ervan dat is aangelegd om erop te verblijven Daktuin Terras op een vlak dak met beplanting in een aardlaag of in bakken. Dakvenster Uit het dakval uitspringend venster. Erker Uitbouwsel aan een gevel dat zich over een of meer verdiepingen uitstrekt Eengezinshuis Huis dat voor bewoning voor één gezin bestemd is. Gebouw Elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met doorgaande muren omsloten ruimte vormt. Gegroepeerde bebouwing Bebouwingswijze waarbij kleine groepen van gelijkvormige gebouwen, huizenblokken genaamd, worden afgescheiden door bouwvrije zijtuinstroken. Gekoppelde bebouwing Bebouwingswijze waarbij twee gelijkvormige gebouwen worden geplaatst op dezelfde zijgrens van een perceel en op eenzelfde bouwlijn, zodat zij een harmonisch geheel vormen. Gelijkvloers Op dezelfde hoogte als de vloer of de begane grond. Groen/Terreinindex (G/T) De groenterreinindex geeft de verhouding van de oppervlakte aan groen ten opzichte van de oppervlakte van het volledige terrein. D+A Consult 3 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

5 Handelsinrichting Gebouw bestemd voor het exploiteren van een handelszaak, met uitsluiting van elk ander bedrijf, en al dan niet samengaande met de bewoning van een deel van het gebouw. Hoekgebouw Gebouw opgericht op een perceel dat aan twee straten paalt op de plaats waar deze elkaar kruisen. Hok Gebouw bestemd voor het onderbrengen van huisdieren zonder handels- of bedrijfsdoeleinden. Hoofdbestemming De hoofdbestemmingen nemen minimaal 50% van de totale vloeroppervlakte in. Hoofdgebouw Bouwvolume dat begrepen is binnen de belijning van het maximum profiel. Huis Bouwwerk dat tot woning van mensen dient. Huizenblok Groep van twee of meer gebouwen die aan beide uiteinden met een kopgebouw is afgewerkt. Kelder Gedeelte van een huis (gebouw) dat beneden het terreinpeil ligt, tussen de fundering en de begane grond. Kelderverdieping Verdieping geheel of gedeeltelijk onder de grond (souterrain) Kleinbedrijf Bedrijf op kleine schaal waarvan het bestaan of de werking, uit oogpunt van rust en hygiëne, verenigbaar is met de eisen in een woongebied. Klokgevel Gevel welke top de vorm van de doorsnede van een klok heeft. Kopgebouw Gebouw aan een der uiteinden van een huizenblok en waarvan de vrijstaande zijgevel als een voorgevel is afgewerkt. Lessenaarsdak Dak bestaande uit één hellend vlak, gelijkend op een lessenaar. Luifel Afdak aan de voorgevel of aan de vrijstaande zijgevel van een gebouw. Loggia Gesloten glazen veranda aan de voorgevel. Mansardedak Kap waarbij de dakvlakken niet van de goot tot nok één plat vlak, doch twee platte vlakken vormen die elkaar onder een stompe hoek ontmoeten. Maximum profiel Tekening van de verticale doorsnede van een gebouw, met aanduiding van de maximum afmetingen en verhoudingen waaruit, behoudens de toegelaten uitsprongen, geen enkel deel der op te richten gebouwen mag uitsteken, tenzij door toepassing van een uitzonderingsregel, afwijking kan worden verleend. Meergezinswoning Woonhuis waarin twee of meer woningen geheel of gedeeltelijk boven en/of naast elkaar gelegen zijn. D+A Consult 4 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

6 Nevenbestemming Een nevenbestemming is een mogelijke en toegelaten bestemming binnen de betreffende zone. De nevenbestemming neemt maximaal 50% van de totale vloeroppervlakte in. Puntdak Kegel- of piramidevormig dak. Dak waarvan de beide zijden naar elkaar toehellen zodat de dwarse doorsnede de vorm van een scherpe hoek heeft. Puntgevel Naar boven tot in een punt uitlopende gevel. Rooilijn De grenslijn tussen de openbare weg en de aanpalende bestemmingszone. Scheidsmuur Gevel van een gebouw die is opgericht op de grens van twee erven. Schilddak Dak dat uit 4 schuine vlakken bestaat. Bij kopgebouwen echter uit 3 schuine vlakken. Synoniem = wolfsdak. Tentdak Dak met vier vlakken die in één punt samenkomen. Topgevel Gevel die een top vormt, deel van een gevel dat het dak naar voren afsluit, inz. recht toeloopt (tegengesteld trapgevel) Trapgevel Geveltop van een huis (gebouw) die zich naar boven toe trapsgewijze versmalt. Straatbeeld Het visuele beeld van de straat, gevormd door de gevels, de uitrusting, de meubilering van, en de activiteiten in een straat. Straatwand De samenvoeging van alle gevels en bouwelementen tussen twee straathoeken, Uitbouw Uitspringend aanbouwsel zonder bovenverdieping. Uitsprong Deel van een gevel dat niet in hetzelfde vlak ligt als het overige gedeelte van die gevel. Verdieping Elk der afdelingen waarin een gebouw door horizontale scheidingsvlakken verdeeld wordt. Ruimte tussen twee vloeren. Voorgevelbouwlijn Denkbeeldige lijn die op de plaatsen zonder voortuinstrook samenvalt met de rooilijn, en op de andere plaatsen de grens vormt tussen de voortuinstrook en de bouwstrook; bij hoekkavels ligt ze aan de smalste zijde van de kavel. Voortuin Tuinstrook tussen de rooilijn en de voorgevel. Vrijstaande bebouwing Bebouwingswijze waarbij de beide zijgevels van een gebouw op een minimale afstand van de perceelgrenzen zijn geplaatst. D+A Consult 5 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

7 Vrijstaande gevel Gevel of gedeelte van een gevel waartegen niet wordt aangebouwd. V/T Verhouding tussen de som van de totale oppervlakte der bovengrondse vloeren (zgn. technische verdieping inbegrepen) en de betrokken grondoppervlakte. Ondergrondse constructies of kelderverdiepingen die niet meer dan 1,5 m boven het maaiveld uitkomen worden niet meegerekend in de totale vloeroppervlakte. De afmetingen worden buitenwerks gemeten. Woning Huis of deel van een huis waarin men zijn vast verblijf houdt. Woongebouw Bouwwerk dat een vrij groot aantal woningen in zich verenigt. Woonhuis Huis tot woning ingericht of waar men woont ( tegenstelling met kantoor, winkel e.a.) Zadeldak Dak gevormd door twee gelijkhellende dakvlakken die in een nok samenkomen. Zone Gebied binnen zekere begrenzingen waarbinnen bepaalde voorschriften gelden met betrekking tot het bouwen of niet bouwen, en tot het inrichten Algemeen geldende voorschriften Algemene bestemmingsvoorschriften Zonering De volgende zones worden onderscheiden: Zone A voor woningen (in woonstraten); Zone B voor woningen (in winkelstraten en centrumzones); Zone voor gemeenschapsvoorzieningen-rusthuis; Voor ieder van deze zones zijn de hoofdbestemming en verschillende nevenbestemmingen bepaald, die al dan niet beperkt toegelaten worden. Deze zones zijn voor elk perceel of gedeelte van een perceel voorgesteld op het bestemmingsplan. De beperkingen en voorwaarden zijn omschreven in de respectievelijke artikelen, waarvan de onderstaande tabel een schematisch overzicht weergeeft, en waarbij voor de gebruikte tekens de volgende verklaring geldt: H = Voorgeschreven hoofdbestemming. T = Toegelaten nevenbestemming, mits opgelegde beperkingen en verplichtingen. 0 = Niet toegelaten bestemming. Be = Toegelaten nevenbestemming, alleen op benedenverdieping. Bu = Gemeenschapsvoorzieningen op buurtniveau toegelaten. D+A Consult 6 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

8 Nevenbestemmingen Artikel Hoofdbestemming woningen kleinhandel, handel ambachtelijke bedrijven diensten, kantoren gemeenschapsvoorzieningen gegroepeerde autobergplaatsen open ruimte 1 Zone A voor woningen (woonstraten) H Be Be Be Bu T T 2 Zone B voor woningen (winkelstraten) H H T T Bu T T 3 Zone voor gemeenschapsvoorzieningen-rusthuis H Be 0 Be H 0 T Algemene bouwvoorschriften Algemene bepalingen De hoogte en de diepte van de gebouwen, de gevelopbouw en gevelgeleding, de bedaking, de aard, de toepassing en de kleur van de gevelmaterialen, de dakbedekking, de schrijnwerken, de beglazing en de buitenschilderingen moeten in harmonie zijn met het straatbeeld; d.w.z. met die huizen daarin, welke inzake harmonische samenhang gezamenlijk het talrijkst en dus kenmerkend voor de betreffende straat kunnen genoemd worden. In een straat waar meer dan de helft van het aanwezig aantal huizen nieuw of onherkenbaar verbouwd zijn, zal worden nagegaan in hoeverre deze gezamenlijk voldoende harmonische samenhang vertonen om zodanig wezenlijk als toonaangevend, dus zowel inzake aantal als inzake harmonie, te kunnen gelden. Is dit voor de helft of meer huizen in die straat het geval, dan zal deze nieuwe harmonische samenhang bepalend zijn voor verdere nieuwbouw. Is dit niet voor de helft of meer huizen in die straat het geval, dan zal de harmonische samenhang van de nog bestaande oorspronkelijke huizen bepalend zijn voor de verdere nieuwbouw en verbouwing. Autobergplaatsen in de bouwvrije zijtuinstrook De oprichting van een autobergplaats in de bouwvrije zijtuinstrook of de eerste 10 m van de strook voor binnenplaatsen en tuinen kan, indien niet op de kaart voorzien, slechts worden toegestaan op voorwaarde dat: 1) De plaatsing op de perceelgrens van afzonderlijke bijgebouwen in het betrokken gebied is toelaten ingevolge de voorschriften vervat in de volgende artikelen; 2) Door de aanvrager een door de eigenaar van het aanpalende perceel, op de zijgrens waarvan de autobergplaats zal worden opgericht, ondertekende verklaring wordt voorgelegd waaruit blijkt: dat hij kennis heeft van het bouwplan van de aanvrager; dat het hem bekend is dat, bij de oprichting van een afzonderlijke autobergplaats op zijn perceel, aan hem of zijn rechtverkrijgenden de verplichting zal worden opgelegd tot plaatsing ervan op dezelfde bouwlijn en tot uitvoering ervan in hetzelfde gevelmateriaal Waterhuishouding In functie van een goede waterhuishouding worden verhardingen in de onbebouwde ruimte bij voorkeur aangelegd in waterdoorlatende materialen, tenzij dit om functionele en praktische redenen niet aangewezen is. D+A Consult 7 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

9 Archeologisch patrimonium Bij alle grondwerken moet de bevoegde administratie (Afdeling Monumenten en Landschappen) op de hoogte gebracht worden van de bouwplannen zodat voorafgaandelijk een advies kan uitgebracht worden en eventueel archeologisch onderzoek kan ingepast worden in de werken. D+A Consult 8 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

10 Artikel 1- ZONE A VOOR WONINGEN 1.1. Algemeen ordeningsvoorschrift Het gebied begrensd door het BPA maakt deel uit van de dorpskern en heeft in hoofdzaak een woonfunctie. Het omvat tevens een gedeelte van het herwaarderingsgebied Hagelkruis. Binnen het gebied wordt de bestaande woonvorm, met in hoofdzaak eengezinswoningen met een eigen tuin, en een dienstverlening op buurtniveau als de meest wenselijke woonomgeving aangezien. Met het oog op het behoud en de herwaardering van het eigen karakter van dit deel van de dorpskern, waarvan de kleinschaligheid, de private tuinen en de schuine bedakingen karakteristieke elementen zijn, dienen alle handelingen en werken die binnen dit gebied worden uitgevoerd, gericht te zijn op een behoud, herstel of versterking van dit eigen karakter Bestemmingsvoorschriften Bestemming Hoofdbestemming Wonen: eengezinshuizen, woonhuizen voor verblijf en verzorging van, alsmede voor dienstverlening aan bejaarden, mindervaliden en kinderen. Nevenbestemming Nevenbestemmingen die op buurtniveau, omwille van hun specifieke en frequente relatie tot het publiek, noodzakelijkerwijze en eng verbonden zijn met de woonfunctie en hiervoor geen abnormale hinder veroorzaken. Zijn toegelaten, enkel op de benedenverdieping: kleinhandelsinrichtingen, ambachtelijke bedrijven, diensten, kantoren, gemeenschapsvoorzieningen; horecabedrijven, autobergplaatsen, geïntegreerd in de woning en doorritten voor wagens naar de tuin, zijn slechts toegelaten bij percelen of panden van minimum 9 m breedte Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand a) Bestaande inrichtingen, gelegen binnen de grenzen van deze zone, die strijdig zijn met de toegelaten bestemmingen en geen abnormale hinder veroorzaken, mogen behouden blijven en zo nodig uitgebreid worden op eigen terrein, mits te voldoen aan de bouwvoorschriften en voor zover ze geen bijkomende hinder veroorzaken voor de omringende bewoning. Bij stopzetting van de activiteiten en/of afbraak der bestaande constructie dient de nieuwe bestemming in overeenstemming te zijn met de toegelaten bestemmingen. b) De voorschriften bij nieuwe verkavelingen kunnen bovenstaande bestemmingen nader specificeren of beperken. D+A Consult 9 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

11 1.3. Bebouwingsvoorschriften Hoofdgebouwen Algemeen ordeningsvoorschrift Woningen, in hoofdzaak eengezinswoningen met traditionele basisvormen (rechthoekig grondvlak - schuine bedaking) en uitgevoerd in sobere, traditionele materialen (baksteen, pannen, leien) met een gevarieerde gevelbreedte en bouwhoogte, en op bepaalde plaatsen een verspringende voorgevelbouwlijn. Door de schuine dakvorm, evenals door de vrijstaande en verspringende puntgevels wordt het dakenspel en de bestaande kleinschaligheid verder beklemtoond. De hoofdzakelijke daglokalen zijn op de benedenverdieping te situeren, zodat de eigen tuin er a.h.w. de verlenging van is. Bebouwingswijze a) Bij vernieuwbouw of wederopbouw Aaneengesloten, gegroepeerd, gekoppeld of vrijstaand, zoals de bestaande toestand. b) Bij nieuwbouw in verkavelingen of op voorheen nog niet bebouwde percelen Aaneengesloten of gegroepeerd, aansluitend aan de blinde scheidsmuur van de reeds bestaande bebouwing. Gekoppeld of vrijstaand, voor zover het reeds gevormde perceel gelegen is tussen bestaande of op te richten kopwoningen van huizenrijen. In voorkomend geval zullen de kopwoningen en vrijstaande woningen voorzien zijn van bouwvrije zijtuinstroken met een minimumbreedte van 3 m. Plaatsing van de gebouwen a) Voorgevel en naar de straat gerichte zijgevel Op de voorgevelbouwlijn/rooilijn, tenzij voor een goede ruimtelijke ordening, of bij aansluiting aan de bestaande bebouwing met voortuinstrook, het noodzakelijk of wenselijk is een voortuin of achteruitbouwstrook in acht te nemen, met een diepte die gelijk is aan deze van de bestaande toestand. Bij vrijstaande of gekoppelde bebouwing zal de voortuin een diepte hebben van minimum 6 m en maximum 10 m. b) De achtergevel van hoofdgebouw op de bovenverdieping Wordt bepaald door de determinerende achtergevels van de bestaande, naastliggende bebouwing, waarbij de bovenverdieping een maximum afwijking in méér van 2 m kan worden toegestaan, voor zover het maximum profiel niet wordt overschreden. De afstand van de vrijstaande achtergevel van de bovenverdieping en/of van de benedenverdieping tot de achtergrens van het perceel, moet in elk geval minstens 5 m bedragen, zonder dat hij evenwel kleiner mag zijn dan de hoogte van de vrijstaande achtergevel. D+A Consult 10 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

12 Afmetingen van de gebouwen a) Maximum profiel b) B ouwdiepte De diepte van de benedenverdieping der hoofdgebouwen moet in harmonie zijn met de aanpalende gebouwen. Desbetreffend kan niet gerefereerd worden naar bestaande bouwdiepten die niet in overeenstemming of storend zijn met de omgeving. De bouwdiepten worden als volgt bepaald : 1) Bij verkaveling of nieuwbouw op reeds gevormde percelen Benedenverdieping: - bij percelen met een diepte van 30 m en minder : maximum bouwdiepte: 13 m. - bij percelen met een diepte van meer dan 30 m : maximum bouwdiepte: 17 m Bovenverdieping : binnen het maximum profiel. 2) Bij aanbouw aan bestaande bebouwing Bij aanbouw aan de bestaande gebouwen met een bouwdiepte van meer dan 13 m of 17 m naargelang het geval kan, om de toetreding van lucht en licht te bevorderen, de bebouwing van de benedenverdieping inzake oriëntering op de meest gunstige wijze worden uitgeput, zonder evenwel de maximum toegelaten bouwoppervlakte te overschrijden. 3) Bij omvorming van niet-woongebouw tot woning De afmetingen en het volume van het betrokken gebouw dienen, naar hun oorspronkelijke staat, behouden te blijven. Parasitaire constructies dienen afgebroken te worden. Een uitbreiding van de bebouwde oppervlakte van het oorspronkelijke gebouw met 20 % kan worden toegestaan, met dien verstande dat het volume met niet meer dan 10 % wordt vergroot. c) Bouwhoogte Zie maximum profiel. d ) Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Aan de bouwdiepten en bouwhoogten hiervoor vermeld kan afwijking worden verleend met betrekking tot het aanpassen van nieuwbouw aan de bestaande gebouwen der naastliggende panden. D+A Consult 11 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

13 Deze afwijking kan verleend worden voor zover: 1) ze niet leidt tot een vermeerdering van het aantal bouwlagen en/of van de vloeroppervlakte. 2) er bij percelen van 9 m breedte en méér, een overgangsprofiel wordt gerealiseerd van de hoogte van het bestaande gebouw, naar een hoogte voorzien in het maximum profiel. Welstand van de gebouwen A) Bedaking 1) Dakvorm a) Bij aaneengesloten bebouwing 1) Alle hoofdgebouwen aan de straatzijde zijn overheersend voorzien van zadeldaken met een helling van 45, met de nok evenwijdig aan de voorgevel. 2) Zijn eveneens toegelaten: mansardedaken, puntgevels waarvan de aanzet gelegen is op minimum 0,75 m afstand van het midden der scheidmuren. De nok van de puntgevel staat loodrecht op de voorgevel. b) Bij vrijstaande gebouwen, kop- en hoekgebouwen Schuine bedaking, met dien verstande dat alle vrijstaande gevels mogen afgewerkt worden met dezelfde dakvorm als aan de voorgevel. c) Delen van de benedenverdieping die niet gelegen zijn onder de schuine bedaking worden afgedekt met: ofwel plat dak, ofwel, enkel toegelaten bij aansluiting aan bestaande gebouwen, lessenaarsdak. 2) Dakkapellen, dakvensters en dakramen a) Dakkapellen en dakvensters 1) Plaats van oprichting Op 0,40 m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak en op minstens 1,00 m afstand van het midden der scheidsmuren, van de vrijstaande zijgevels of van de hoekkepers. 2) Afmetingen maximum breedte: 2/3 van de gevelbreedte, met een maximumbreedte van 1,50 m per dakkapel of dakvenster. maximum hoogte : tot bovenkant kroonlijst of aanzet van de puntgevel of trapgevel : de helft van de dakhoogte van het hoofdgebouw. De dakkapellen zijn voorzien van een schuin dak met dezelfde helling als deze van het gepenetreerde zadel- of schilddak. b) Dakramen In alle dakvlakken zijn in het dakvlak liggende dakramen toegelaten, op een afstand van minimum 0,40 m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak en op minstens 1,00 m afstand van het midden der scheidsmuren, van de vrijstaande zijgevels of van de hoekkepers. 3) Dakterrassen Dakterrassen, zichtbaar vanaf de openbare weg, het openbaar domein of vanaf de voor het publiek toegankelijke plaatsen, zijn toegelaten indien zij geïntegreerd zijn binnen het volume van de dakvorm, zodanig dat de borstwering wordt gevormd door de voortzetting van de schuine dakvorm. Zij mogen worden geconstrueerd op minimum 0,40 m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak en op minstens 1,00 m afstand van het midden der scheidsmuren, van de vrijstaande zijgevels of van de hoekkepers. 4) Bedekking der schuine daken De dakbedekkingen moeten inzake kleur in harmonie zijn met deze der bebouwde omgeving en inzonderheid met deze der naastliggende gebouwen. Zij zal bestaan uit: ofwel, niet-verglaasde pannen of daktegels met een rode tot bruinrode of een donkergrijze tot zwarte kleur, ofwel, rechthoekige leien met een donkergrijze tot zwarte kleur, in horizontale rijen geplaatst. D+A Consult 12 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

14 5) Schoorstenen Bij schuine daken der hoofdgebouwen worden de schouwen te paard op de noklijn geplaatst. Zij worden uitgevoerd in dezelfde gevelsteen als de voorgevel. 6) Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Voor zover zij de dominerende karakteristieken van de schuine bedaking niet in het gedrang brengen wat betreft vorm en kleur, kunnen in het dakvlak liggende constructies toegelaten worden met het oog op het winnen van energie. Bij aansluiting aan bestaande gebouwen kan afwijking worden verleend aan de voorgaande bepalingen voor wat betreft de aard, vorm en kleur van de dakbedekkingsmaterialen en wat betreft de dakhelling, doch enkel op voorwaarde dat de eventuele afwijking een kwalitatieve verbetering van de woonomgeving betekent. B) Gevels en muren 1) Gevelgeleding en gevelopbouw Voor alle gevels zichtbaar vanaf de openbare weg, het openbaar domein en vanaf de voor het publiek toegankelijke plaatsen, geldt het volgende : in de gevelopbouw dient de verticale lijnvoering over de volle hoogte te overheersen. voor het geval dat meerdere aaneengesloten huizen het voorwerp uitmaken van één ontwerp, dient in de gevelindeling voldoende verscheidenheid aanwezig te zijn om de onderscheiden woningen blijvend te kunnen herkennen. 2) Balkons, loggia's en vaste uitsprongen De diepte van de uitsprongen moet begrepen zijn tussen twee loodrechte vlakken die van de erfscheiding uitgaande, elk een hoek van 45 vormen met het normale gevelvlak. De breedte der uitsprongen bedraagt maximum 2,00 m. De diepte bedraagt maximum 1,00 m, behalve voor uitsprongen boven de openbare weg. Naast elkaar geplaatst zullen zij verticaal gescheiden zijn tot op het normale gevelvlak. De breedte van deze tussenruimte bedraagt ten minste tweemaal de diepte der uitsprongen. 3) Gevelmaterialen a) Gevels zichtbaar vanaf de openbare weg, het openbaar domein en de voor het publiek toegankelijke plaatsen Het dominerende gevelmateriaal wordt gevormd door sobere machine- of handvormgevelsteen met klassieke afmetingen en waarvan de kleur in harmonie is met de kleursfeer van het straatbeeld. Witte en/of verglaasde gevelsteen is verboden. Parementen in natuursteen moeten uitgevoerd worden in rechthoekig verband. Kunststeen is slechts toegelaten indien deze een witte of een blauwe hardsteenkleur heeft. Constructies en parementen in hout moeten gevernist, geïmpregneerd of geschilderd worden, zodat zij hun natuurkleur behouden of een witte of donkere kleur vertonen. Aluminiumconstructies : enkel bronskleur of donkerkleurige behandeling of schildering is toegelaten. Zichtbaar blijvende betonconstructies en/of metaalconstructies dienen behandeld of geschilderd te worden in een kleur die harmonieert met de omgeving. Betonconstructies mogen echter hun natuurkleur behouden. Geprefabriceerde bouwelementen en bouwelementen in kunststof zijn toegelaten, voor zover zij duurzaam zijn en wat vorm en kleur betreft in harmonie zijn met de bebouwde omgeving. Bepleistering en/of schildering der gevels is verboden, behoudens voor vrijstaande gebouwen. b) Overige gevels Baksteen, gevelsteen, of duurzame geprefabriceerde bouwelementen of bouwelementen in kunststof voor zover deze elementen een verantwoorde integratie in de bebouwde omgeving waarborgen inzake kwaliteit, vorm en kleur. Zichtbaar verwerkte snelbouwsteen is verboden. D+A Consult 13 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

15 4) Afwerking van vrijstaande en/of zichtbaar blijvende scheidsmuren Vrijstaande en/of zichtbare scheidsmuren of delen ervan, dienen afgewerkt te worden zoals de voorgevel. Deze afwerking geschiedt door die bouwheer die door zijn handelingen en werken oorzaak is dat scheidsmuren of delen ervan blijvend zichtbaar worden. 5) Afsluitingen aan de openbare weg (andere dan voortuinafsluitingen) a) Onbebouwde percelen of gedeelten van percelen, zoals binnenplaatsen en tuinen, palend aan de openbare weg, worden op de rooilijn of op de bouwlijn afgesloten met : Muren in baksteenmetselwerk met een hoogte van minimum 1,20 m en maximum 2,00 m, afgedekt met muurkappen, dekstenen of ezelsrug. Het materiaalgebruik dient in overeenstemming te zijn met de materialen van de voorgevel. Metalen hekken met een hoogte van minimum 1,20 m en maximum 2,00 m, voor zover zij tegen roestvorming behandeld zijn en naar functie, vorm en kleur in harmonie zijn met de omgeving. Houten afsluitingen gevormd door palissaden e.d. met een hoogte van minimum 1,20 m en maximum 2,00 m, voor zover het hout verduurzaamd is in vacuüm en onder druk. Levende hagen met een maximum hoogte van 2,00 m, versterkt met palen en draad. Hagen gevormd door coniferen zijn niet toegelaten. Betonpalen en draadwerk, eventueel voorzien van één betonplaat tot op maximum 0, 30 m boven het grondpeil. Muren bestaande uit betonpalen en meerdere betonplaten boven elkaar zijn verboden. b) Voorgaande afsluitingen zijn eveneens van toepassing op : Braakliggende gronden die na de inwerkingtreding van deze voorschriften reeds 2 jaar of meer onbebouwd zijn gebleven en waarvoor geen verkavelingsvergunning werd afgeleverd. Gronden die na afbraak van gebouwen vrijkomen en niet onmiddellijk terug bebouwd worden. Reclame Het plaatsen van reclameborden en andere publiciteitsmiddelen, onder gelijk welke vorm ook, die onverenigbaar zijn met het begrip uithangbord zijn verboden. Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Bij aansluiting aan bestaande gebouwen kan afwijking worden verleend aan de voorgaande bepalingen voor wat betreft de aard, de vorm en kleur van de gevelmaterialen, doch enkel op voorwaarde dat de eventuele afwijking een kwalitatieve verbetering van de woonomgeving betekent Binnenplaatsen en tuinen Algemeen ordeningsvoorschrift Bij elke woning moet gestreefd worden naar een zo groot mogelijke open ruimte, moes- of siertuin, die als dusdanig dient in stand gehouden. Zowel in de voor- als achtertuinen dient een beplanting uitgevoerd met streekeigen bloeiende heesters, hoogstammige bomen en klimplanten, zodat na verloop van tijd deze beplantingen een wezenlijk onderdeel vormen van de woonomgeving. Voortuinen a) Na de oprichting van het hoofdgebouw dient de strook als tuin te worden aangelegd en voortdurend in stand gehouden. Alleen het gedeelte van de grond dat als toegang tot de gebouwen wordt aangewend mag worden verhard ten belope van maximum 30 % van de oppervlakte. Bij gebouwen met een toegelaten nevenbestemming op de benedenverdieping mag de verharding maximum 80 % der oppervlakte bedragen. D+A Consult 14 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

16 b) Afsluiting In de voortuinstrook en in de bouwvrije zijtuinstroken, tussen de erven onderling en tussen een erf en de openbare weg: muurtje in gevelsteen in overeenstemming met deze van de voorgevel, waarvan de hoogte, behoudens de posten naast de ingangen, 0,40 m niet overschrijdt. levende hagen, versterkt met palen en draad, met een hoogte van maximum 1,00 m. c) Bebouwing Behoudens de toegelaten uitsprongen in het voorgevelvlak en de afsluitingen: alle constructies verboden. Binnenplaatsen en tuinen a) Bestemming Het niet bebouwde of verharde deel van het perceel achter de strook voor hoofdgebouwen dient als open ruimte, moes- of siertuin te worden aangelegd en als dusdanig in stand gehouden. In de tuinen, behoudens in de bouwvrije zijtuinstroken, zijn volgende bijgebouwen en constructies toegelaten. bergplaatsen en hokken. gebouwen voor de toegelaten nevenbestemmingen op de benedenverdieping van de hoofdgebouwen. specifieke tuinconstructies (prieeltje, pergola, siervijver e.d.) verhardingen bestemd als parkeerplaats in functie van de bestemming van het hoofdgebouw. Deze verharding mag noch als openlucht werkplaats, noch als openlucht stapelplaats voor materialen en/of schroot. b) Bijgebouwen en constructies 1) De samengevoegde oppervlakte van bijgebouwen en/of verhardingen mag niet meer bedragen dan 15 % van de perceelsoppervlakte. In deze oppervlakte zijn de verhardingen die toegang geven tot deze 15 % niet begrepen. Deze toegangen hebben een breedte van minimum 3,00 m. Inpandige doorritten naar de tuin zijn, bij aaneengesloten bebouwing, slechts toegelaten bij percelen met een breedte van minimum 9,00 m. Deze beperkingen gelden niet bij hoekgebouwen. 2) Bebouwing en/of verharding is slechts toegelaten met dien verstande dat een minimum van 60 m² onverharde tuin wordt bewaard. 3) Bij bestaande panden met een tuinoppervlakte van minder dan 60 m², zijn geen bijgebouwen, noch verhardingen als parking, toegelaten. 4) Specifieke tuinconstructies en tuinverhardingen in functie van het hoofdgebouw, mogen steeds worden opgericht in de onverharde tuinstrook. c) Plaatsing van de bijgebouwen 1) op niet-hoekpercelen a) gevel gericht naar het hoofdgebouw : op minimum 23,00 m of 27,00 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, naargelang de perceeldiepte van minder of meer dan 30,00 m. b) overige gevels : hetzij op de perceelgrens, hetzij op minimum 2,00 m afstand ervan. 2) op hoekpercelen a) gevel gericht naar de perceelgrens waarop de scheidsmuur wordt gebouwd : op minimum 3,00 m afstand van deze perceelgrens tot op een diepte van 23,00 m of 27,00 m gemeten vanaf de voorgevelbouwlijn van het hoofdgebouw, naargelang de perceeldiepte van minder of meer dan 30,00 m. b) gevel aan de straatzijde : op de voorgevelbouwlijn, bepaald voor deze straat. c) overige gevels: hetzij op de perceelgrens, hetzij op minimum 2,00 m afstand ervan. D+A Consult 15 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

17 d) Afmetingen van de gebouwen Bouwhoogte 1) op niet-hoekpercelen, gemeten vanaf het grondpeil a) tot de bovenkant van de kroonlijst of deksteen: maximum 2,50 m. b) tot de bovenkant van de nok van een schuin dak: maximum 4,00 m, met dien verstande dat de hoogte van het gebouw steeds moet begrepen zijn binnen het profiel gevormd door een hoek van 45 met de horizontale, vertrekkend op een hoogte van 2,50 m boven de erfscheidingen en boven de plaats waar de gevel van het bijgebouw, gericht naar het hoofdgebouw, wordt opgericht. 2) op hoekpercelen, gemeten vanaf het trottoirpeil a) de gevel aan de straatzijde: gemeten tot de bovenkant van de kroonlijst of deksteen: minimum 3,00 m en maximum 4,00 m. b) de overige gevels: zoals voor de niet-hoekpercelen. e) Welstand van de gebouwen 1) Dakvorm : vrij 2) Materialen : a) voor de gevels : zichtbaar vanaf de openbare weg, het openbaar domein of de voor het publiek toegankelijke plaatsen : zelfde voorwaarden als deze die gelden voor de voorgevel van de hoofdgebouwen. overige gevels : zelfde voorwaarden als deze die gelden voor de overige gevels van de hoofdgebouwen. b) voor de bedekking der schuine daken: zelfde voorwaarden als deze die gelden voor de schuine daken van de hoofdgebouwen. Daarenboven zijn toegelaten, bij gebouwen voor ambachtelijke bedrijven en voor zover ze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg, het openbaar domein of de voor het publiek toegankelijke plaatsen : o geprofileerde dakplaten o voor flauwhellende daken: dakvilt. f) Erfscheidingen Afsluitingsmuren in baksteenmetselwerk met een maximumhoogte van 2,00 m, afgedekt met muurkappen, dekstenen of ezelsrug. Levende hagen met een maximumhoogte van 2,00 m, versterkt met palen en draad. Hagen gevormd door coniferen zijn niet toegelaten. Houten afsluitingen onder de vorm van vlechtwerk of palissaden e.d., met een hoogte van minimum 1,20 m en maximum 2,00 m, op voorwaarde dat het hout verduurzaamd is in vacuüm en onder druk. Betonpalen en draadwerk, eventueel voorzien van één betonplaat tot op maximum 0, 30 m boven het grondpeil. Muren bestaande uit betonplaten en meerdere betonplaten boven elkaar zijn verboden. Reclame Het plaatsen van reclameborden en andere publiciteitsmiddelen, onder gelijk welke vorm ook, die onverenigbaar zijn met het begrip uithangbord" zijn verboden. Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Aan de voorgaande voorschriften kan afwijking worden verleend voor wat betreft de plaatsing en de afmetingen van de bijgebouwen, constructies, verhardingen en de aard van de beplantingen, op de uitdrukkelijke voorwaarde dat eventuele afwijkingen een wezenlijke verbetering van de woonomgeving betekenen. D+A Consult 16 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

18 1.4. Verkavelingvoorschriften Algemeen ordeningsvoorschrift De verkaveling dient derwijze te worden uitgewerkt dat, voor elk perceel, de hoofdzakelijke daglokalen op de benedenverdieping kunnen gesitueerd worden Afmetingen van de kavels a) Minimumbreedte van de kavels, gemeten op de voorgevelbouwlijn : voor aaneengesloten bebouwing: 7,00 m. voor kopgebouwen: 10,00 m. voor hoekgebouwen: 8,00 m, eventueel vermeerderd met de diepte van de bouwvrije strook aan de zijgevel. De kavelbreedten moeten zodanig zijn dat zij de bebouwing, overeenkomstig de onderhavige voorschriften, van de in de omgeving liggende percelen of de afwerking met een kopgebouw van een huizenblok niet in het gedrang brengen. b) Minimum perceelsoppervlakte : 230 m², in voorkomend geval te vermeerderen met de oppervlakte van de voortuin. c) Vorm van de kavels Indien het voor een goede ruimtelijke ordening wenselijk of noodzakelijk is, kan opgelegd worden dat de zijgrenzen van de percelen haaks op de rooilijn worden ontworpen, over een diepte die ten minste gelijk is aan de maximumdiepte van de hoofdgebouwen zoals bepaald in het maximum profiel, eventueel vermeerderd met de diepte van de voortuinstrook Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Op grond van de bestaande toestand en/of de kadastrale perceelvorming, kan aan de voorgaande voorschriften afwijking worden verleend voor wat betreft de afmetingen en de vorm van de kavels, met het oog op de afwerking van de bebouwde omgeving. D+A Consult 17 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

19 Artikel 2- ZONE B VOOR WONINGEN 2.1. Algemeen ordeningsvoorschrift De Markt en de Dorpsstraat maken deel uit van de belangrijkste winkelas in het dorpscentrum. Deze winkelstraat is tevens een belangrijke verkeersader. In tegenstelling tot de meeste straten binnen de begrenzing van dit BPA, vertoont het straatbeeld, als gevolg van een spontane evolutie in de verbouwingen van de handelshuizen, een minder homogeen karakter. Opmerkelijk hierbij is de aanwezigheid op bepaalde plaatsen van zeer kleine en grillig gevormde percelen, alsmede van de overheersende schuine dakvorm. Met het oog op het behoud en de herwaardering van het eigen karakter van dit deel van de dorpskern, dient deze schuine bedaking gehandhaafd en daar waar hij reeds is verdrongen, terug ingevoerd bij gelegenheid van ingrijpende veranderingswerken of wederopbouw. Teneinde het winkel- en dienstenapparaat een maximale attractie te kunnen bieden, wordt de aaneengesloten bouwwijze gehandhaafd. Voor de handelshuizen worden de bedrijfsruimten hoofdzakelijk op de benedenverdieping gesitueerd. Indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag de benedenverdieping over de volle oppervlakte van het perceel bebouwd worden Bestemmingsvoorschriften Bestemming Hoofdbestemming: woonhuizen, handelsinrichtingen Nevenbestemming: ambachtelijke bedrijven, diensten, kantoren, gemeenschapsvoorzieningen, horeca-bedrijven, autobergplaatsen, geïntegreerd in de woning en doorritten voor wagens naar de tuin, zijn slechts toegelaten bij percelen of panden van minimum 9 m breedte Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Bestaande inrichtingen, gelegen binnen de grenzen van deze zone, die strijdig zijn met de toegelaten bestemmingen en geen abnormale hinder veroorzaken, mogen behouden blijven en zo nodig uitgebreid worden op eigen terrein, mits te voldoen aan de bouwvoorschriften en voor zover ze geen bijkomende hinder veroorzaken voor de omringende bewoning. Bij stopzetting van de activiteiten en/of afbraak der bestaande constructies, dient de nieuwe bestemming in overeenstemming te zijn net de toegelaten bestemmingen. D+A Consult 18 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

20 2.3. Bebouwingsvoorschriften Hoofdgebouwen Bebouwingswijze Aaneengesloten. Plaatsing van de gebouwen a) voorgevel en naar de straat gerichte zijgevel Op de voorgevelbouwlijn/rooilijn, hetzij voor een goede ruimtelijke ordening, of bij aansluiting aan bestaande gebouwen, het noodzakelijk of wenselijk wordt geacht een achteruitbouwstrook in acht te nemen. b) de achtergevel van het hoofdgebouw op de bovenverdieping Wordt bepaald door de determinerende achtergevels van de bestaande, naastliggende bebouwing, waarbij de bovenverdieping een maximum afwijking in méér van 2 m kan worden toegestaan, voor zover het maximum profiel niet wordt overschreden. De afstand van de vrijstaande achtergevel van de bovenverdieping tot de achtergrens van het perceel moet in elk geval minstens 5 m bedragen, zonder dat hij evenwel kleiner mag zijn dan de hoogte van deze achtergevel. Afmetingen van de gebouwen D+A Consult 19 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

21 b) Bouwdiepte 1) voor woonhuizen zonder handelsactiviteiten De maximum bouwdiepte wordt bepaald op : Benedenverdieping : bij percelen met een diepte van 30 m en minder : maximum 13 m. bij percelen met een diepte van meer dan 30 m : maximum 17 m. Bovenverdieping(en): binnen het maximum profiel. 2) voor handelshuizen De maximum bouwdiepte wordt bepaald op: Benedenverdieping : de volledige diepte van het perceel, op voorwaarde dat de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is. Bovenverdieping(en) : binnen het maximum profiel. c) Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Aan de bouwdiepten en bouwhoogten hiervoor vermeld, kan afwijking worden verleend met betrekking tot het aanpassen van nieuwbouw aan de bestaande gebouwen der naastliggende panden. Deze afwijking kan verleend worden voor zover : 1) ze niet leidt tot een vermeerdering van het aantal bouwlagen en/of van de vloeroppervlakte. 2) er bij percelen van 9 m breedte en méér, een overgangsprofiel wordt gerealiseerd van de hoogte van het bestaande gebouw, naar een hoogte voorzien in het maximum profiel. Welstand van de gebouwen A) Bedaking 1) Dakvorm a) Bij aaneengesloten bebouwing 1) Alle hoofdgebouwen aan de straatzijde zijn overheersend voorzien van zadeldaken met een helling van 45, met de nok evenwijdig aan de voorgevel. 2) Zijn eveneens toegelaten : mansardedaken, puntgevels waarvan de aanzet gelegen is op minimum 0,75 m afstand van het midden der scheidsmuren. De nok van de puntgevel staat loodrecht op de voorgevel. b) Bij kop- en hoekgebouwen Schuine bedaking, met dien verstande dat alle vrijstaande gevels mogen afgewerkt worden met dezelfde dakvorm als aan de voorgevel. c) Delen van de benedenverdieping die niet gelegen zijn onder de schuine bedaking worden afgedekt met : ofwel plat dak, ofwel, enkel toegelaten bij aansluiting aan bestaande gebouwen : lessenaarsdak. 2) Dakkapellen, dakvensters en dakramen a) Dakkapellen en dakvensters 1) Plaats van oprichting Op 0,40 m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak en op minstens 1,00 m afstand van het midden der scheidmuren, van de vrijstaande zijgevels of van de hoekkepers. 2) Afmetingen maximum breedte: 2/3 van de gevelbreedte, met een maximumbreedte van 1,50 m per dakkapel of dakvenster. maximum hoogte: tot bovenkant kroonlijst of aanzet van de puntgevel of trapgevel : de helft van de dakhoogte van het hoofdgebouw. D+A Consult 20 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

22 De dakkapellen zijn voorzien van een schuin dak met dezelfde helling als deze van het gepenetreerde zadel- of schilddak. b) Dakramen In alle dakvlakken zijn in het dakvlak liggende dakramen toegelaten, op een afstand van minimum 0,40 m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak en op minstens 1,00 m afstand van het midden der scheidsmuren, van de vrijstaande zijgevels of van de hoekkepers. 3) Dakterrassen Dakterrassen, zichtbaar vanaf de openbare weg, het openbaar domein of vanaf de voor het publiek toegankelijke plaatsen, zijn toegelaten indien zij geïntegreerd zijn binnen het volume van de dakvorm, zodanig dat de borstwering wordt gevormd door de voortzetting van de schuine dakvorm. Zij mogen worden geconstrueerd op minimum 0,40 m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak en op minstens 1,00 m afstand van het midden der scheidsmuren, van de vrijstaande zijgevels of van de hoekkepers. 4) Bedekking der schuine daken De dakbedekkingen moeten inzake kleur in harmonie zijn met deze der bebouwde omgeving en inzonderheid met deze der naastliggende gebouwen. Zij zal bestaan uit : ofwel, niet-verglaasde pannen of daktegels met een rode tot bruinrode of een donkergrijze tot zwarte kleur; ofwel, rechthoekige leien met een donkergrijze tot zwarte kleur, in horizontale rijen geplaatst. 5) Schoorstenen Bij schuine daken der hoofdgebouwen worden de schouwen te paard op de noklijn geplaatst. Zij worden uitgevoerd in dezelfde gevelsteen als de voorgevel. 6) Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Voor zover zij de dominerende karakteristieken van de schuine bedaking niet in het gedrang brengen wat betreft vorm en kleur, kunnen in het dakvlak liggende constructies toegelaten worden met het oog op het winnen van energie. Bij aansluiting aan bestaande gebouwen kan afwijking worden verleend aan de voorgaande bepalingen voor wat betreft de aard, vorm en kleur van de dakbedekkingsmaterialen en voor wat betreft de dakhelling, doch enkel op voorwaarde dat de eventuele afwijking een kwalitatieve verbetering van de woonomgeving betekent. B) Gevels en muren 1) Gevelgeleding en gevelopbouw Voor alle gevels zichtbaar vanaf de openbare weg, het openbaar domein en vanaf de voor het publiek toegankelijke plaatsen, geldt het volgende: In de gevelopbouw dient de verticale lijnvoering over de volle hoogte te overheersen. Voor het geval dat meerdere aaneengesloten huizen het voorwerp uitmaken kan van één ontwerp, dient in de gevelindeling voldoende verscheidenheid aanwezig te zijn om de onderscheiden woningen blijvend te kunnen herkennen. 2) Balkons, loggia s en vaste uitsprongen De diepte van de uitsprongen moet begrepen zijn tussen twee loodrechte vlakken die van de erfscheiding uitgaande, elk een hoek van 45 vormen met het normale gevelvlak. De breedte der uitsprongen bedraagt maximum 2,00 m. De diepte bedraagt maximum 1,00 m, behalve voor uitsprongen boven de openbare weg. Naast elkaar geplaatst zullen zij verticaal gescheiden zijn tot op het normale gevelvlak. De breedte deze tussenruimte bedraagt ten minste tweemaal de diepte der uitsprongen. D+A Consult 21 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

23 3) Gevelmaterialen a) Gevels zichtbaar vanaf de openbare weg, het openbaar domein en de voor het publiek toegankelijke plaatsen Het dominerende gevelmateriaal wordt gevormd door sobere machine- of handvormgevelsteen met klassieke afmetingen en waarvan de kleur in harmonie is met de kleursfeer van het straatsbeeld. Witte en/of verglaasde gevelsteen is verboden. Parementen in natuursteen moeten uitgevoerd worden in rechthoekig verband. Kunststeen is slechts toegelaten indien deze een witte of een blauwe hardsteenkleur heeft. Constructies en parementen in hout moeten gevernist, geïmpregneerd of geschilderd worden, zodat zij hun natuurkleur behouden of een witte of donkere kleur vertonen. Aluminiumconstructies: enkel bronskleur of donkerkleurige behandeling of schildering is toegelaten. Zichtbaar b lijvende betonconstructies en/of metaalconstructies dienen behandeld of geschilderd te worden in een kleur die harmonieert met de omgeving. Betonconstructies mogen echter hun natuurkleur behouden. Geprefabriceerde bouwelementen en bouwelementen in kunststof zijn toegelaten, voor zover zij duurzaam zijn en wat vorm en kleur betreft in harmonie zijn met de bebouwde omgeving. Bepleistering en/of schildering der gevels is verboden, behoudens voor vrijstaande gebouwen. b) Overige gevels Baksteen, gevelsteen, of duurzame geprefabriceerde bouwelementen of bouwelementen in kunststof voor zover deze elementen een verantwoorde integratie in de bebouwde omgeving waarborgen inzake kwaliteit, vorm en kleur. Zichtbaar verwerkte snelbouwsteen is verboden. 4) Afwerking van bestaande en/of zichtbaar blijvende scheidsmuren Vrijstaande en/of zichtbare scheidsmuren of delen ervan, dienen afgewerkt te worden zoals de voorgevel. Deze afwerking geschiedt door die bouwheer die door zijn handelingen en werken oorzaak is dat de scheidsmuren of delen ervan blijvend zichtbaar worden. 5) Afsluitingen aan de openbare weg (andere dan voortuinafsluitingen) Onbebouwde percelen of gedeelten van percelen zoals binnenplaatsen en tuinen, palend aan de openbare weg, worden op de bouwlijn afgesloten met muren in baksteenmetselwerk met een hoogte van 2,00 m, afgedekt met muurkappen, dekstenen of ezelsrug. Het materialengebruik dient in overeenstemming te zijn met de materialen gebruikt aan de voorgevels in de onmiddellijke omgeving. Voorgaande bepaling geldt eveneens voor : Braakliggende gronden die na inwerkingtreding van deze voorschriften reeds 2 jaar of meer onbebouwd zijn gebleven en waarvoor geen bouw- of verkavelingsvergunning is afgeleverd. Gronden die na afbraak van gebouwen vrijkomen en niet onmiddellijk terug bebouwd worden. 5) Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Bij aansluiting aan de bestaande gebouwen kan afwijking worden verleend aan de voorgaande bepalingen voor wat betreft de aard, vorm en kleur van de gevelmaterialen, doch enkel onder voorwaarde dat de eventuele afwijking een kwalitatieve verbetering van de woonomgeving betekent. D+A Consult 22 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving

24 Artikel 3- ZONE VOOR GEMEENSCHAPSVOORZIENINGEN-RUSTHUIS 3.1. Bestemmingsvoorschriften Bestemming Hoofdbestemming Gemeenschapsvoorzieningen die omwille van hun specifieke en frequente relatie tot het publiek, noodzakelijkerwijze en eng verbonden zijn met de woonfunctie en hiervoor geen abnormale hinder veroorzaken. In deze zone zijn expliciet toegelaten: o rusthuis; o dienstencentrum; o serviceflats Wonen: ééngezinswoningen en meergezinswoningen Nevenbestemmingen Nevenbestemmingen die op buurtniveau, omwille van hun specifieke en frequente relatie tot het publiek, noodzakelijkerwijze en eng verbonden zijn met de woonfunctie en hiervoor geen abnormale hinder veroorzaken. Zijn toegelaten, enkel op de benedenverdieping: kleinhandelsinrichtingen, diensten, kantoren, horecabedrijven Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Bestaande inrichtingen, gelegen binnen de grenzen van dit BPA, die strijdig zijn met de toegelaten bestemmingen en geen abnormale hinder veroorzaken, mogen behouden blijven en zo nodig uitgebreid worden op eigen terrein, mits te voldoen aan de bouwvoorschriften en voor zover ze geen bijkomende hinder veroorzaken voor de omringende bewoning. Bij stopzetting van de activiteiten en/of afbraak der bestaande constructies, dient de nieuwe bestemming in overeenstemming te zijn met de toegelaten bestemmingen Bebouwingsvoorschriften Bebouwbare oppervlakte De zone voor gemeenschapsvoorzieningen-rusthuis mag tot maximaal 60% bebouwd worden. Inplanting van de gebouwen gemeenschapsvoorzieningen - Langs de openbare weg: - In de Dorpsstraat: aaneengesloten bebouwing; de rooilijn geldt als verplichte voorgevelbouwlijn; - In de F. Lenaertsstraat: aaneengesloten bebouwing op de gangbare voorgevelbouwlijn; indien niet aangesloten wordt op de bestaande bebouwing of niet op de gangbare voorgevelbouwlijn wordt gebouwd, is de afstand van het gebouw ten opzichte van de perceelsgrens minimaal 10 meter. D+A Consult 23 Gedeeltelijke herziening BPA Hagelkruis en omgeving