BPA NR 1-3A HAGELKRUIS EN OMGEVING

Transcriptie

1 BPA NR 1-3A HAGELKRUIS EN OMGEVING Pagina 1 van 58

2 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN VOORAFGAAND ARTIKEL ALGEMENE BEPALINGEN TERMINOLOGIE EN DEFINITIES voor de toepassing van de onderhavige voorschriften wordt verstaan onder: 1. AANEENGESLOTEN GEBOUW Gebouw waarvan de beide zijgevels op de perceelgrens zijn geplaatst. 2. ACHTERGEVELBOUWLIJN Grens tussen de bouwzone en de zone voor binnenplaatsen en tuinen. 3. AMBACHTELIJK BEDRIJF Bedrijf betrekking hebbend op een ambacht, een vak. 4. AMBACHTELIJKE NIJVERHEID Nijverheid uitgevoerd door ambachtslieden (in tegenstelling tot fabrieksnijverheid). 5. AUTOBERGPLAATS Gebouw geschikt voor het stallen van een of meer auto s met uitsluiting van enig bedrijf. 6. BALKON Open uitbouw op de bovenverdieping van een huis. 7. BEBOUWINGSCOEFFICIENT De verhouding van de bebouwde grondoppervlakte tot de totale perceelsoppervlakte. 8. BEDAKING Wijze waarop een gebouw is afgedekt en wordt afgedekt. 9. BENEDENVERDIEPING Laagste of lagere verdieping van een huis. 10. BERGPLAATS Gebouw dat tot berging wordt aangewend, met uitsluiting van enig bedrijf. Pagina 2 van 58

3 11. BIJGEBOUW Gebouw in de tuinstroken, in principe afzonderlijk van het hoofdgebouw opgericht. 12. BOUWHOOGTE Hoogte van een bouwwerk die, indien niet anders aangeduid, moet worden gemeten van het grondpeil tot de bovenkant van de deksteen of kroonlijst. 13. BOUWLIJN Lijn waarop de voorgevel van een gebouw is geplaatst. 14. BOUWSTROOK Strook die over haar gehele diepte voor bebouwing in aanmerking komt. 15. BOUWVRIJE STROOK Strook waarin, behoudens speciale bepalingen, geen constructies mogen worden opgericht. 16. BOUWVRIJE VOORTUINSTROOK Strook grond, met een bepaalde diepte, gelegen tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn. 17. BOUWVRIJE ZIJTUINSTROOK Strook grond, met een bepaalde breedte, gelegen tussen de zijgrens van een perceel en de vrijstaande zijgevel van een kopgebouw of van een vrijstaand gebouw en waarvan de diepte gelijk is aan die van de aanpalende bouwstrook. 18. BOVENVERDIEPING Verdieping, hoger dan het gelijkvloers. 19. CONSTRUCTIE Elk bouwwerk van hout, steen, metaal of ander bouwmateriaal dat hetzij met de grond verbonden is, hetzij op de grond geplaatst is en zodanige afmetingen heeft dat het niet zonder voorbereidende werkzaamheden kan worden verplaatst. 20. DAKBASIS Denkbeeldig vlak dat de beide vlakken van een zadeldak in hun onderste zijde evenwijdig met de nok snijdt. 21. DAKKAPEL Hoog geplaatst dakvenster met spitse kap. Pagina 3 van 58

4 22. DAKKEEL Laagte tussen twee aaneensluitende schuine daken. 23. DAKRAAM Raam in de helling van een dakvlak. 24. DAKTERRAS Dak van een huis of een deel ervan dat is aangelegd om erop te verblijven. 25. DAKTUIN Terras op een vlak dak met beplanting in een aardlaag of in bakken. 26. DAKVENSTER Uit het dakvlak uitspringend venster. 27. ERKER Uitbouwsel aan een gevel dat zich over een of meer verdiepingen uitstrekt. 28. EENSGEZINSHUIS Huis dat voor bewoning voor een gezin bestemd is. 29. GEBOUW Elk bouwwerk dat een voor mens toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met doorgaande muren omsloten ruimte vormt. 30. GEGROEPEERDE BEBOUWING Bebouwingswijze waarbij kleine groepen van gelijkvormige gebouwen, huizenblokken genaamd, worden afgescheiden door bouwvrije zijtuinstroken. 31. GEKOPPELDE BEBOUWING Bebouwingswijze waarbij twee gelijkvormige gebouwen worden geplaatst op dezelfde zijgrens van een perceel en op eenzelfde bouwlijn, zodat zij een harmonisch geheel vormen. 32. GELIJKVLOERS Op dezelfde hoogte als de vloer of de begane grond. 33. HANDELSINRICHTING Gebouw bestemd voor het exploiteren van een handelszaak, met uitsluiting van elk ander bedrijf en al dan niet samengaande met de bewoning van een deel van het gebouw. Pagina 4 van 58

5 34. HOEKGEBOUW Gebouw opgericht op een perceel dat aan twee straten paalt op de plaats waar deze elkaar kruisen. 35. HOK Gebouw bestemd voor het onderbrengen van huisdieren zonder handels- of bedrijfsdoeleinden. 36. HOOFDGEBOUW Bouwvolume dat begrepen is binnen de belijning van het maximum - profiel. 37. HUIS Bouwwerk dat tot woning van mensen dient. 38. HUIZENBLOK Groep van twee of meer gebouwen die aan beide uiteinden met een kopgebouw of hoekgebouw zijn afgewerkt. 39. KELDER Gedeelte van een huis (gebouw) dat beneden het terreinpeil ligt tussen de fundering en de begane grond. 40. KELDERVERDIEPING Verdieping geheel of gedeeltelijk onder de grond (souterrain). 41. KLEINBEDRIJF Bedrijf op een kleine schaal waarvan het bestaan of de werking, uit het oogpunt van rust en hygiëne, verenigbaar is met de eisen in een woongebied. 42. KLOKGEVEL Gevel welks top de vorm van de doorsnede van een klok heeft. 43. KOPGEBOUW Gebouw aan een der uiteinde van een huizenblok en waarvan de vrijstaande zijgevel als een voorgevel is afgewerkt. 44. LESSENAARSDAK Dak bestaande uit een hellend vlak, gelijkend op een lessenaar. 45. LUIFEL Afdak aan de voorgevel of aan de vrijstaande zijgevel van een gebouw. Pagina 5 van 58

6 46. LOGGIA Gesloten glazen veranda aan gevels. 47. MANSARDEDAK Kap waarbij de dakvlakken niet van de goot tot nok een plat vlak, doch twee platte vakken vormen die elkaar onder een stompe hoek ontmoeten. 48. MAXIMUMPROFIEL Tekening van de verticale doorsnede van een gebouw, met aanduiding van de maximum afmetingen en verhoudingen waaruit behoudens de toegelaten uitsprongen geen enkel deel van de op te richten gebouwen mag uitsteken, tenzij door toepassing van een uitzonderingsregel afwijking kan worden verleend. 49. PUNTDAK Kegel- of piramidevormig dak. Dak waarvan de beide zijden naar elkaar toehellen zodat de dwarse doorsnede de vorm van een scherpe hoek heeft. 50. PUNTGEVEL Naar boven tot in de punt uitlopende gevel. 51. SCHEIDSMUUR Gevel van een gebouw die is opgericht op de grens van twee ervan. 52. SCHILDDAK Dak dat uit vier schuine vlakken bestaat. Bij kopgebouwen echter uit 3 schuine vlakken. Synoniem = wolfsdak 53. TENTDAK Dak met vier vlakken die in één punt samenkomen. 54. TOPGEVEL Gevel die een top vormt, deel van een gevel dat het dak naar voren afsluit, inz. recht toeloopt. (tegengesteld: trapgevel). 55. TRAPGEVEL Geveltop van een huis (gebouw) die naar boven toe trapsgewijs versmalt. 56. STRAATBEELD Het visuele beeld van de straat, gevormd door de gevels, de uitrusting, de meubilering van, en de activiteiten in een straat. Pagina 6 van 58

7 57. STRAATWAND De samenvoeging van alle gevels en bouwelementen tussen twee straathoeken. 58. UITBOUW Uitspringend aanbouwsel zonder bovenverdieping. 59. UITSPRONG Uitspringend aanbouwsel zonder bovenverdieping. 60. VERDIEPING Elk der afdelingen waarin een gebouw door horizontale scheidingsvlakken verdeeld wordt. Ruimte tussen twee vloeren. 61. VOORGEVELBOUWLIJN Denkbeeldige lijn die op de plaatsen zonder voortuinzone samenvalt met de rooilijn, en op de andere plaatsen de grens vormt tussen de voortuinzone en de bouwstrook; bij hoekgevels ligt ze aan de smalste zijde van de kavel. 62. VRIJSTAANDE BEBOUWING Bebouwingswijze waarbij, de beide zijgevels van een gebouw op een minimale afstand van de perceelgrenzen geplaatst zijn. 63. VRIJSTAANDE GEVEL Gevel of gedeelte van een gevel waartegen niet wordt aangebouwd. 64. V/T Verhouding tussen de som van de totale oppervlakte der bovengrondse vloeren (zgn. technische verdieping inbegrepen) en de betrokken grondoppervlakte.ondergrondse constructies of kelderverdiepingen die niet meer dan 1,5m boven het maaiveld uitkomen worden niet meegerekend in de totale vloeroppervlakte. De afmetingen worden buitenwerks gemeten. 65. WONING Huis of deel van een huis waarin men zijn vast verblijf houdt. 66. WOONGEBOUW Bouwwerk dat een vrij groot aantal woningen in zich verenigt. 67. WOONHUIS Huis tot een woning ingericht of waar men woont (tegenstelling met kantoor, winkel,e.a.) Pagina 7 van 58

8 68. ZADELDAK Dak gevormd door twee gelijkhellende dakvlakken die in een nok samenkomen. 69. ZONE Gebied binnen zekere begrenzingen waarbinnen bepaalde voorschriften gelden met betrekking tot het bouwen of niet bouwen, en tot het inrichten. Pagina 8 van 58

9 0.02 Algemeen geldige voorschriften 1 Algemene bestemmingsvoorschriften Zonering De volgende zones worden onderscheiden: Zone A voor woningen (in woonstraten) Zone B voor woningen (in winkelstraten en centrumzones) Zone C voor woningen (te vrijwaren gebouwen) Zone voor gegroepeerde autobergplaatsen. Zone voor privaat groen (open ruimte met bouwverbod) Zone voor openbaar buurtgroen Zone voor gemeenschapsvoorzieningen Voor elk van deze zones zijn de hoofdbestemming en verschillende nevenbestemmingen bepaald, die al dan niet beperkt toegelaten worden. Deze zones zijn voor elk perceel of gedeelte van een perceel voorgesteld op het bestemmingsplan. De beperkingen en voorwaarden zijn omschreven in de respectievelijke artikelen, waarvan de onderstaande tabel een schematisch overzicht weergeeft, en waarbij voor de gebruikte tekens de volgende verklaring geldt: De beperkingen en voorwaarden zijn omschreven in de respectievelijke artikelen, waarvan de onderstaande tabel een schematisch overzicht weergeeft, en waarbij voor de gebruikte tekens de volgende verklaring geldt: H: voorgeschreven hoofdbestemming T: toegelaten nevenbestemming, mits opgelegde beperkingen en verplichtingen 0: niet toegelaten bestemming Be: toegelaten nevenbestemming, alleen op benedenverdieping 1: toegelaten nevenbestemming op één verdieping, hetzij beneden-, hetzij bovenverdieping Bu: Gemeenschapsvoorzieningen op buurtniveau toegelaten In de op het bestemmingsplan aangeduide winkelstraten en centrumzones, mogen winkel- en horecabedrijven steeds de beneden- en de eerste bovenverdieping omvatten. Pagina 9 van 58

10 TABEL DER BESTEMMINGEN 2 Algemene bouwvoorschriften a) Algemene bepalingen De hoogte en de diepte van de gebouwen, de gevelopbouw en gevelgeleiding, de bedaking, de aard, de toepassing en de kleur van de gevelmaterialen, de dakbedekking, de schrijnwerken, de beglazing en de buitenschilderingen moeten in harmonie zijn met het straatbeeld, d.w.z. met die huizen daarin, welke inzake harmonische samenhang gezamenlijk het talrijkst en dus kenmerkend voor de betreffende straat kunnen genoemd worden. In een straat waar meer dan de helft van het aanwezig aantal huizen nieuw of onherkenbaar verbouwd zijn, zal worden nagegaan in hoever deze gezamenlijk voldoende harmonisch samenhang vertonen om zodanig wezenlijk als toonaangevend, dus zowel inzake aantal als inzake harmonie, te kunnen gelden. Is dit voor de helft of meer huizen in die straat het geval, dan zal deze nieuwe harmonische samenhang bepalend zijn voor verdere nieuwbouw. Is dit niet voor de helft of meer huizen in die straat het geval, dan zal de harmonisch samenhang van de nog bestaande oorspronkelijke huizen bepalend zijn voor de verdere nieuwbouw en verbouwing. Pagina 10 van 58

11 b) Autobergplaatsen in de bouwvrije zijtuinstrook De oprichting van een autobergplaats in de bouwvrije zijtuinstrook of de eerste 10 m van de strook voor binnenplaatsen en tuinen kan, indien niet op de kaart voorzien, slechts worden toegestaan op voorwaarde dat: 1 de plaatsing op de perceelgrens van afzonderlijke bijgebouwen in het betrokken gebied is toegelaten ingevolge de voorschriften vervat in de volgende artikelen; 2 door de aanvrager een door de eigenaar van het aanpalende perceel, op de zijgrens waarvan de autogarage zal worden opgericht, ondertekende verklaring wordt voorgelegd waaruit blijkt: dat hij kennis heeft van het bouwplan van de aanvrager dat het hem bekend is dat, bij de oprichting van een afzonderlijke autobergplaats op zijn perceel, aan hem of zijn rechtsverkrijgenden de verplichting zal worden opgelegd tot plaatsing ervan op dezelfde bouwlijn en tot uitvoering ervan in hetzelfde gevelmateriaal. 3 Parkeerruimten A. Algemene voorschriften 1. Binnen de grenzen van het perceel waarop een gebouw wordt opgericht of verbouwd en binnen de bouwstrook dient tegelijkertijd een parkeerruimte te worden aangelegd met een stallingscapaciteit zoals hierna bepaald onder punt Indien het niet mogelijk of niet wenselijk is de vereiste parkeerruimte geheel of gedeeltelijk op het bouwperceel te voorzien kan, op eensluidend advies van de gemachtigde ambtenaar, door het College van Burgemeester en Schepenen vergunning worden verleend om de parkeerruimte binnen een bouwstrook aan te leggen op een perceel of te voorzien in een gebouw dat gelegen is of zich bevindt in een straal van vierhonderd meter, gemeten vanaf de grenzen van het bouwperceel, en waarover de aanvrager de beschikking heeft hetzij in eigendom, hetzij ingevolge overeenkomst zoals hierna bepaald onder B, 6, c. 3. Indien de vereiste parkeerruimte, zoals bepaald onder de punten 1 en 2 hierboven, geheel of gedeeltelijk niet kan of mag worden aangelegd zal door de aanvrager een belasting of compensatoire vergoeding aan het gemeentebestuur moeten worden betaald naar rato van de ontbrekende parkeerruimte, zoals vastgesteld door de gemeenteraad en goedgekeurd door de hogere overheid. 4. Bepalingen van de vereiste stallingscapaciteit: Deze berekeningswijze moet bij verbouwing enkel worden toegepast op de bijkomende vloeren: woningen: te voorzien in flatgebouwen voor elke woning gelegen boven de 3e verdieping: 1 per woning; kantoren, winkels, cafés, restaurants, bedrijfsgarages, werkplaatsen, ambachtelijke bedrijven, fabrieken, kleinnijverheid: 1 per 100m² vloeroppervlakte; distributiecentra, hypermarkten, superbazaars, supermarkten: 1 per 10m² vloeroppervlakte; Pagina 11 van 58

12 bioscopen, concertzalen, schouwburgen, vergaderzalen: 1 per 10 zitplaatsen; sporthal: 1 per 10 zit- of staanplaatsen; hotel: 1 per 3 kamers; klinieken: 1 per 4 bedden; onderwijsinrichtingen: 1 per klas. Indien in een pand minimum 2/3e van de gezamenlijke bruto vloeroppervlakte ingenomen wordt door woningen en indien de andere bestemmingen niet meer dan 200m² innemen, dienen er geen parkeerplaatsen voorzien te worden. B. Opmerkingen 1. Berekening van de vloeroppervlakte De vloeroppervlakte wordt buitenwerks gemeten tussen de onbeklede buitenwanden van de gevelmuren van alle ruimten die kunnen worden afgesloten, zonder rekening te houden met de onderbrekingen door scheidingsmuren of verticale dienstwegen. De vloeren van de lokalen die zich beneden het terreinniveau bevinden worden evenwel niet meegerekend. Wat de vloeren onder het dak betreft wordt alleen het gedeelte met een binnenwerks gemeten vrije hoogte van tenminste 2,20m meegerekend. 2. Minimale afmetingen van de parkeerruimte en van de toegangen Opdat een stallingsplaats in aanmerking zou kunnen worden genomen bij de berekening van de stallingscapaciteit zijn de volgende minimale afmetingen vereist: a b c voor boxengarages: 5,00m x 2,75m x 1,80m hoogte; voor afgesloten ruimten: 4,50m x 2,25m x 1,80m hoogte; voor stalling in open lucht: 5,50m x 2,50m. De minimum breedte van de toegangen bedraagt 7m indien ze loodrecht op de rijrichting voorzien worden. Indien deze schuin voorzien zijn moeten ze overeenstemmen met die, aangegeven op de modellen op de figuren 1 en Toegankelijkheid van de stallingsplaats Elke parkeerplaats moet aan de toegangsweg grenzen. Bij wijze van uitzondering is het evenwel toegelaten bij woongebouwen parkeerplaatsen te voorzien die slechts kunnen worden ingenomen na eventuele verplaatsing van één ander autovoertuig. 4. Voor de toepassing van het voorschrift vermeld onder letter A, punt 2, dient ermee rekening te worden gehouden dat een parkeerruimte slechts in aanmerking kan worden genomen voor zover zij nog niet werd geteld als parkeerruimte voor een ander gebouw. Daarenboven moet het eventuele gebouw waarin de parkeerruimte wordt voorzien opgericht zijn overeenkomstig een bouwvergunning die na 11 november 1964 is afgegeven. Gebouwen die werden opgericht overeenkomstig een bouwvergunning die afgegeven werd vóór de voormelde datum kunnen evenwel in aanmerking komen indien hun oorspronkelijke bestemming na die datum in garagebestemming werd gewijzigd. De nodige bewijsstukken moeten door de aanvrager worden voorgelegd. Pagina 12 van 58

13 5. De helling van een afrit naar een ondergrondse parkeerruimte mag, over een afstand van 5m, gemeten vanaf de rooilijn, niet meer dan 4% bedragen. 6. Gegevens te verstrekken door de aanvrager a Elke bouwaanvraag moet worden aangevuld met een berekeningsnota waaruit blijkt dat aan de vereiste stallingscapaciteit i.v.m. het bouwwerk is voldaan. b Op het grondplan dat bij een bouwaanvraag is gevoegd moet de aanvrager rechthoekjes tekenen die voldoen aan de hierboven onder nr. 2 bepaalde minimale afmetingen. Op dat grondplan moeten ook de toegangen met hun afmetingen duidelijk worden getekend. c Indien de aanvrager geen eigenaar is van de parkeerruimte die buiten het bouwperceel is voorzien moet bij de aanvraag een kopie van de overeenkomst worden gevoegd die afgesloten werd tussen de aanvrager en de eigenaar van de parkeerruimte overeenkomstig een der modellen onder letter D. d Indien het perceel waarop de parkeerruimte zal worden aangelegd op het grondgebied van een andere gemeente ligt dan die waarop het hoofdgebouw wordt gebouwd, dient door de aanvrager een attest bij het dossier te worden gevoegd, afgegeven door het betrokken gemeentebestuur, waarbij bevestigd wordt enerzijds dat de grond nog niet als parkeerplaats is aangewend voor een ander gebouw en anderzijds dat er vanwege het gemeentebestuur geen bezwaar bestaat tegen de aanwending van het terrein als parkeerruimte. 7. Kantoren voor de uitoefening van een vrij beroep De vloeroppervlakte van de kantoren, studies, kabinetten, wachtkamers, enz. die deel uitmaken van een woning die gedeeltelijk bestemd is voor de uitoefening van een vrij beroep wordt geteld in de oppervlakte van de woning waartoe zij behoren; zij wordt derhalve niet als kantooroppervlakte beschouwd. C. Afwijkingen Op verzoek van de aanvrager kan, bij industriële of ambachtelijke gebouwen, de berekening van de vereiste parkeerruimte gebeuren naar rato van 1 parkeerplaats per 10 tewerkgestelde personen wanneer een nieuw gebouw wordt opgericht en per 10 supplementaire tewerkgestelde personen wanneer een bestaande inrichting wordt verbouwd. Pagina 13 van 58

14 fig 1 Parkeerruimte en toegangen - vakken 4,50 m x 2,25 m Pagina 14 van 58

15 fig 2 Parkeerruimte en toegangen - vakken 5,50 m x 2,50 m Pagina 15 van 58

16 4 Overeenkomst m.b.t. parkeerruimte in een gebouw 1. In een gebouw Tussen 1. de heer wonende te eigenaar van het gebouw te kadastraal bekend opgericht overeenkomstig de bouwvergunning afgegeven op door het College van Burgemeester en schepenen van en bevattend (1) parkeerplaatsen, die nog niet werden in aanmerking genomen als parkeerruimte om te voldoen aan de door de bevoegde overheid terzake gestelde eisen; verder partij enerzijds genoemd; 2. en de heer wonende te bouwheer van (2) op het terrein gelegen kadastraal bekend verder partij anderzijds genoemd; Wordt het volgende overeengekomen 1. de parkeerplaatsen op het bijgaand plan genummerd van tot worden door de partij enerzijds ter beschikking gesteld van de partij anderzijds, om te dienen als parkeerruimte ten behoeve van het gebouw dat door de partij anderzijds wordt opgericht; 2. de partij enerzijds verbindt zich ertoe voor haar en voor haar rechthebbenden en rechtverkrijgende de voormelde parkeerplaatsen niet meer in aanmerking te brengen als parkeerruimte voor andere gebouwen, waarvoor het bestaan van parkeerplaatsen door de bevoegde overheid als voorwaarde wordt gesteld tot het bekomen van de bouwvergunning; 3. de partij anderzijds verbindt zich ertoe in de verkoop- of verhuurakten van het geheel of van een gedeelte van het op te richten gebouw, een clausule in te lassen, waarbij de eigenaar of huurder in kennis wordt gesteld van onderhavige overeenkomst. de partij enerzijds, Gedaan te de partij anderzijds,, de Opgemaakt in drie originelen waarvan één kosteloos ter beschikking wordt gesteld van het College van Burgemeester en Schepenen (1) aantal (2) bestemming van het gebouw, o.m. huis, flatgebouw, winkelhuis Pagina 16 van 58

17 2. Op een terrein Tussen 1. de heer wonende te eigenaar van het perceel te kadastraal bekend en geschikt voor het plaatsen van (1) personenwagens, zoals aangegeven op bijgaand plan, en die nog niet werden in aanmerking genomen als parkeerruimte om te voldoen aan de door de bevoegde overheid ter zake gestelde eisen; verder partij enerzijds genoemd; 2. en de heer wonende te bouwheer van (2) op het terrein gelegen kadastraal bekend verder partij anderzijds genoemd; Wordt het volgende overeengekomen 1. de parkeerplaatsen op het bijgaand plan genummerd van tot worden door de partij enerzijds onherroepelijk ter beschikking gesteld van de partij anderzijds, om te dienen als parkeerruimte ten behoeve van het gebouw dat door de partij anderzijds wordt opgericht; 2. de partij enerzijds verbindt zich ertoe voor haar en voor haar rechthebbenden en rechtverkrijgende de voormelde parkeerplaatsen niet meer in aanmerking te brengen als parkeerruimte voor andere gebouwen, waarvoor het bestaan van parkeerplaatsen door de bevoegde overheid als voorwaarde wordt gesteld tot het bekomen van de bouwvergunning; 3. de partij anderzijds verbindt zich ertoe in de verkoop- of verhuurakten van het geheel of van een gedeelte van het op te richten gebouw, een clausule in te lassen, waarbij de eigenaar of huurder in kennis wordt gesteld van onderhavige overeenkomst. de partij enerzijds, Gedaan te de partij anderzijds,, de Opgemaakt in drie originelen waarvan één kosteloos ter beschikking wordt gesteld van het College van Burgemeester en Schepenen (1) aantal (2) bestemming van het gebouw, o.m. huis, flatgebouw, winkelhuis Pagina 17 van 58

18 Artikel 1 ZONE A VOOR WONINGEN Algemeen ordeningsvoorschrift Het gebied begrensd door het B.P.A. maakt deel uit van de dorpskern en heeft in hoofdzaak een woonfunctie. Het omvat tevens een gedeelte van het herwaarderingsgebied Hagelkruis. Binnen het gebied wordt de bestaande woonvorm, met in hoofdzaak eengezinswoningen met een eigen tuin, en een dienstverlening op buurtniveau als de meest wenselijke woonomgeving aangezien. Met het oog op het behoud en de herwaardering van het eigen karakter van dit deel van de dorpskern, waarvan de kleinschaligheid, de private tuinen en de schuine bedakingen karakteristieke elementen zijn, dienen alle handelingen en werken die binnen dit gebied worden uitgevoerd, gericht te zijn op een behoud, herstel of versterking van dit eigen karakter. Hoofdstuk I Bestemmingsvoorschriften 1.- Bestemming a) Hoofdbestemming: Wonen: eengezinshuizen woonhuizen voor verblijf en verzorging van, alsmede voor dienstverlening aan bejaarden, mindervaliden en kinderen. b) Nevenbestemmingen Nevenbestemmingen die op buurtniveau, omwille van hun specifieke en frequente relatie tot het publiek, noodzakelijkerwijze en eng verbonden zijn met de woonfunctie en hiervoor geen abnormale hinder veroorzaken Zijn toegelaten, enkel op de benedenverdieping: kleinhandelsinrichting ambachtelijke bedrijven diensten kantoren gemeenschapsvoorzieningen horeca bedrijven autobergplaatsen, geïntegreerd in de woning en doorritten voor wagens naar de tuin, zijn slechts toegelaten bij percelen of panden van minimum 9m breedte. 2.- Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand a Bestaande inrichtingen, gelegen binnen de grenzen van deze zone, die strijdig zijn met de toegelaten bestemmingen en geen abnormale hinder veroorzaken, mogen behouden blijven en zo nodig uitgebreid worden, mits te voldoen aan de Pagina 18 van 58

19 bouwvoorschriften en voor zover ze geen bijkomende hinder veroorzaken voor de omringende bewoning. Bij stopzetting van de activiteiten en/of afbraak der bestaande constructies, dient de nieuwe bestemming in overeenstemming te zijn met de toegelaten bestemmingen. b De voorschriften bij nieuwe verkavelingen kunnen bovenstaande bestemmingen nader specifiëren of beperken. Hoofdstuk II Bebouwingsvoorschriften Deel 1 Hoofdgebouwen 1.- Algemeen ordeningsvoorschrift Woningen, in hoofdzaak eengezinswoningen met traditionele basisvormen (rechthoekig grondvlak schuine bedaking) en uitgevoerd in sobere, traditionele materialen (baksteen, pannen, leien) met een gevarieerde gevelbreedte en bouwhoogte, en op bepaalde plaatsen een verspringende voorgevelbouwlijn. Door de schuine dakvorm, evenals door de vrijstaande en verspringende puntgevels wordt het dakenspel en de bestaande kleinschaligheid verder beklemtoond. De hoofdzakelijke daglokalen zijn op de benedenverdieping te situeren, zodat de eigen tuin er a.h.w. de verlenging van is. 2.- Bebouwingswijze a b Bij vernieuwbouw of wederopbouw Aaneengesloten, gegroepeerd, gekoppeld of vrijstaand, zoals de bestaande toestand. Bij nieuwbouw in verkavelingen of op voorheen nog niet bebouwde percelen Aaneengesloten of gegroepeerd, aansluitend aan de blinde scheidsmuur van de reeds bestaande bebouwing. Gekoppeld of vrijstaand, voor zover het reeds gevormde perceel gelegen is tussen bestaande of op te richten kopwoningen van huizenrijen. In voorkomen geval zullen de kopwoningen en vrijstaande woningen voorzien zijn van bouwvrije zijtuinstroken met een minimumbreedte van 3m. 3.- Plaatsing van de gebouwen a b Voorgevel en naar de straat gerichte zijgevel Op de voorgevelbouwlijn/rooilijn, tenzij voor een goede ruimtelijke ordening, of bij aansluiting aan de bestaande bebouwing met voortuinstrook, het noodzakelijk of wenselijk is een voortuin of achteruitbouwstrook in acht te nemen, met een diepte die gelijk is aan deze van de bestaande toestand. Bij vrijstaande of gekoppelde bebouwing zal de voortuin een diepte hebben van minimum 6m en maximum 10m. De achtergevel van hoofdgebouw op de bovenverdieping Wordt bepaald door de determinerende achtergevels van de bestaande, naastliggende bebouwing, waarbij de bovenverdieping een maximum afwijking in méér dan 2m kan worden toegestaan, voor zover het maximumprofiel niet wordt overschreden. Pagina 19 van 58

20 De afstand van de vrijstaande achtergevel van de bovenverdieping en/of van de benedenverdieping tot de achtergrens van het perceel, moet in elk geval minstens 5m bedragen, zonder dat hij evenwel kleiner mag zijn dan de hoogte van de vrijstaande achtergevel. 4.- Afmetingen van de gebouwen a) Maximum profiel. b) Bouwdiepte De diepte van de benedenverdieping der hoofdgebouwen moet in harmonie zijn met de aanpalende gebouwen. Desbetreffend kan niet gerefereerd worden naar bestaande bouwdiepten die niet in overeenstemming of storend zijn met de omgeving. De bouwdiepten worden als volgt bepaald: 1. Bij verkaveling of nieuwbouw op reeds gevormde percelen Benedenverdieping: bij percelen met een diepte van 30m en minder: maximum bouwdiepte: 13m bij percelen met een diepte van meer dan 30m: maximum bouwdiepte: 17m Bovenverdieping: binnen het maximum profiel 2. Bij aanbouw aan bestaande bebouwing Bij aanbouw aan de bestaande gebouwen met een bouwdiepte van meer dan 13m of 17m naargelang het geval kan, om de toetreding van lucht en licht te bevorderen, de bebouwing van de benedenverdieping inzake oriëntering op de meest gunstige wijze worden uitgeput, zonder evenwel de maximum toegelaten bouwoppervlakte te overschrijden. 3. Bij omvorming van niet woongebouw tot woning De afmetingen en het volume van het betrokken gebouw dienen, naar hun oorspronkelijke staat, behouden te blijven. Parasitaire constructies dienen afgebroken te worden. Pagina 20 van 58

21 Een uitbreiding van de bebouwde oppervlakte van het oorspronkelijke gebouw met 20% kan worden toegestaan, met dien verstande dat het volume met niet meer dan 10% wordt vergroot. c) Bouwhoogte Zie maximum profiel d) Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Aan de bouwdiepten en bouwhoogten hiervoor vermeld kan afwijking worden verleend met betrekking tot het aanpassen van nieuwbouw aan de bestaande gebouwen der naastliggende panden. Deze afwijking kan verleend worden voor zover: 1) ze niet leidt tot een vermeerdering van het aantal bouwlagen en/of van de vloeroppervlakte. 2) er bij percelen van 9m breedte en méér, een overgangsprofiel wordt gerealiseerd van de hoogte van het bestaande gebouw, naar een hoogte voorzien in het maximumprofiel. 5.- Welstand van de gebouwen A) Bedaking 1) Dakvorm a b c Bij aaneengesloten bebouwing 1 Alle hoofdgebouwen aan de straatzijde zijn overheersend voorzien van zadeldaken met een helling van 45, met de nok evenwijdig aan de voorgevel. 2 Zijn eveneens toegelaten: mansardedaken puntgevels waarvan de aanzet gelegen is op minimum 0,75m afstand van het midden der scheidmuren. De nok van de puntgevel staat loodrecht op de voorgevel. Bij vrijstaande gebouwen, kop- en hoekgebouwen Schuine bedaking, met dien verstande dat alle vrijstaande gevels mogen afgewerkt worden met dezelfde dakvorm als aan de voorgevel. Delen van de benedenverdieping die niet gelegen zijn onder de schuine bedaking. worden afgedekt met ofwel een plat dak, ofwel, enkel toegelaten bij aansluiting aan bestaande gebouwen, lessenaarsdak. 2) Dakkapellen, dakvensters en dakramen a) Dakkapellen en dakvensters 1. Plaats van oprichting Op 0,40m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak en op Pagina 21 van 58

22 minstens 1,00m afstand van het midden der scheidsmuren, van de vrijstaande zijgevels of van de hoekkepers. 2. Afmetingen maximumbreedte: 2/3 van de gevelbreedte, met een maximumbreedte van 1,50m per dakkapel of dakvenster. maximumhoogte: tot bovenkant kroonlijst of aanzet van de puntgevel of trapgevel: de helft van de dakhoogte van het hoofdgebouw. De dakkapellen zijn voorzien van een schuin dak met dezelfde helling als deze van het gepenetreerde zadel- of schilddak. b) Dakramen In alle dakvlakken zijn in het dakvlak liggende dakramen toegelaten, op een afstand van minimum 0,40m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak en op minstens 1,00m afstand van het midden der scheidsmuren, van de vrijstaande zijgevels of van de hoekkepers. 3) Dakterrassen Dakterrassen, zichtbaar vanaf de openbare weg, het openbaar domein of vanaf de voor het publiek toegankelijke plaatsen, zijn toegelaten indien zij geïntegreerd zijn binnen het volume van de dakvorm, zodanig dat de borstwering wordt gevormd door de voortzetting van de schuine dakvorm. Zij mogen worden geconstrueerd op minimum 0,40m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak en op minstens 1,00m afstand van het midden der scheidsmuren, van de vrijstaande zijgevels of van de hoekkepers. 4) Bedekking der schuine daken De dakbedekkingen moeten inzake kleur in harmonie zijn met deze der bebouwde omgeving en inzonderheid met deze der naastliggende gebouwen. Zij zal bestaan uit: ofwel, niet verglaasde pannen of daktegels met een rode tot bruin rode of een donkergrijze tot zwarte kleur ofwel rechthoekige leien met een donkergrijze tot zwarte kleur, in horizontale rijen geplaatst. 5) Schoorstenen Bij schuine daken der hoofdgebouwen worden de schouwen te paard op de noklijn geplaatst. Zij worden uitgevoerd in dezelfde gevelsteen als de voorgevel. 6) Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Voor zover zij de dominerende karakteristieken van de schuine bedaking niet in het gedrang brengen wat betreft vorm en kleur, kunnen in het dakvlak liggende constructies worden toegelaten met het oog op het winnen van energie. Bij aansluiting aan bestaande gebouwen kan afwijking worden verleend aan de voorgaande bepalingen voor wat betreft de aard, vorm en kleur van de dakbedekkingsmaterialen en wat betreft de dakhelling, doch enkel op voorwaarde dat de eventuele afwijking een kwalitatieve verbetering van de woonomgeving betekent. Pagina 22 van 58

23 B) Gevels en muren 1) Gevelgeleding en gevelopbouw Voor alle gevels zichtbaar vanaf de openbare weg, het openbaar domein en vanaf de voor het publiek toegankelijke plaatsen, geldt het volgende: In de gevelopbouw dient de verticale lijnvoering over de volle hoogte te overheersen. Voor het geval dat meerdere aaneengesloten huizen het voorwerp uitmaken van één ontwerp, dient in de gevelindeling voldoende verscheidenheid aanwezig te zijn om de onderscheiden woningen blijvend te kunnen herkennen. 2) Balkons, loggia s en vaste uitsprongen De diepte van de uitsprongen moet begrepen zijn tussen twee loodrechte vlakken die van de erfscheiding uitgaande, elk een hoek van 45 vormen met het normale gevelvlak. De breedte der uitsprongen bedraagt maximum 2,00m De diepte bedraagt maximum 1,00m, behalve voor uitsprongen boven de openbare weg Naast elkaar geplaatst zullen zij verticaal gescheiden zijn tot op het normale gevelvlak. De breedte deze tussenruimte bedraagt ten minste tweemaal de diepte der uitsprongen. 3) Gevelmaterialen a) Gevels zichtbaar vanaf de openbare weg, het openbaar domein en de voor het publiek toegankelijke plaatsen. Het dominerende gevelmateriaal wordt gevormd door sobere machine- of handvormgevelsteen met klassieke afmetingen en waarvan de kleur in harmonie is met de kleursfeer van het straatbeeld. Witte en/of verglaasde gevelsteen is verboden Parementen in natuursteen moeten uitgevoerd worden in rechthoekig verband. Kunststeen is slechts toegelaten indien deze een witte of een blauwe hardsteenkleur heeft. Constructies en parementen in hout moeten gevernist, geïmpregneerd of geschilderd worden, zodat zij hun natuurkleur behouden of een witte of donkere kleur vertonen Aluminiumconstructies: enkel bronskleur of donkerkleurige behandeling of schildering is toegelaten. Zichtbaar blijvende betonconstructies en/of metaalconstructies dienen behandeld of geschilderd te worden in een kleur die harmonieert met de omgeving.. Betonconstructies mogen echter hun natuurkleur behouden. Geprefabriceerde bouwelementen en bouwelementen in kunststof zijn toegelaten, voor zover zij duurzaam zijn en wat vorm en kleur betreft in harmonie zijn met de bebouwde omgeving. Pagina 23 van 58

24 b) Overige gevels Bepleistering en/of schildering der gevels is verboden, behoudens voor vrijstaande gebouwen. Baksteen, gevelsteen, of duurzame geprefabriceerde bouwelementen of bouwelementen in kunststof voor zover deze elementen een verantwoorde integratie in de bebouwde omgeving waarborgen inzake kwaliteit, vorm en kleur. Zichtbaar verwerkte snelbouwsteen is verboden. 4) Afwerking van vrijstaande en/of zichtbaar blijvende scheidsmuren Vrijstaande en/of zichtbare scheidsmuren of delen ervan, dienen afgewerkt te worden zoals de voorgevel. Deze afwerking geschiedt door die bouwheer die door zijn handelingen en werken oorzaak is dat scheidsmuren of delen ervan blijvend zichtbaar worden. 5) Afsluitingen aan de openbare weg (andere dan voortuinafsluitingen) a) Onbebouwde percelen of gedeelten van percelen, zoals binnenplaatsen en tuinen, palend aan de openbare weg, worden op de rooilijn of op de bouwlijn afgesloten met: muren in baksteenmetselwerk met een hoogte van minimum 1,20 en maximum 2,00m, afgedekt met muurkappen, dekstenen of ezelsrug. Het materiaalgebruik dient in overeenstemming te zijn met de materialen van de voorgevel. metalen hekken met hoogte van minimum 1,20m en maximum 2,00m, voor zover zij tegen roestvorming behandeld zijn en naar functie, vorm en kleur in harmonie zijn met de omgeving. houten afsluitingen gevormd door palissaden e.d. met een hoogte van minimum 1,20m en maximum 2,00m, voor zover het hout verduurzaamd is in vacuüm en onder druk. Levende hagen met een maximum hoogte van 2,00m versterkt met palen en draad. Hagen gevormd door coniferen zijn niet toegelaten. Betonpalen en draadwerk, eventueel voorzien van één betonplaat tot op maximum 0,30m boven het grondpeil. Muren bestaande uit betonpalen en meerdere betonplaten boven elkaar zijn verboden. Voorgaande afsluitingen zijn eveneens van toepassing op: Braakliggende gronden die na de inwerkingtreding van deze voorschriften reeds 2 jaar of meer onbebouwd zijn gebleven en waarvoor geen verkavelingsvergunning werd afgeleverd. Gronden die na afbraak van gebouwen vrijkomen en niet onmiddellijk terug bebouwd worden. b) Voorgaande afsluitingen zijn eveneens van toepassing op: Braakliggende gronden die na de inwerkingtreding van deze voorschriften reeds 2 jaar of meer onbebouwd zijn gebleven en waarvoor geen verkavelingsvergunning werd afgeleverd. Gronden die na afbraak van gebouwen vrijkomen en niet onmiddellijk terug bebouwd worden. Pagina 24 van 58

25 6) Reclame Het plaatsen van reclameborden en andere publiciteitsmiddelen, onder gelijk welke vorm ook, die onverenigbaar is met het begrip uithangbord zijn verboden. 7) Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Bij aansluiting aan bestaande gebouwen kan afwijking worden verleend aan de voorgaande bepalingen voor wat betreft de aard, vorm en kleur van de gevelmaterialen, doch enkel op voorwaarde dat de eventuele afwijking een kwalitatieve verbetering van de woonomgeving betekent. Pagina 25 van 58

26 Deel 2 Binnenplaatsen en tuinen 1.- Algemeen ordeningsvoorschrift Bij elke woning moet gestreefd worden naar een zo groot mogelijke open ruimte, moesof siertuin, die als dusdanig dient in stand gehouden. Zowel in voor- als achtertuinen zal de beplanting bestaan uit streekeigen bloeiende heesters, hoogstammige bomen en klimplanten, zodat na verloop van tijd deze beplanting een wezenlijk onderdeel vormt met de woonomgeving. 2.- Voortuinen a Na de oprichting van het hoofdgebouw dientl de strook als tuin worden aangelegd en voortdurend in stand gehouden. Alleen het gedeelte van de grond dat als toegang tot de gebouwen wordt aangewend mag worden verhard ten belope van maximum 30% van de oppervlakte. Bij gebouwen met een toegelaten nevenbestemming op de benedenverdieping mag de verharding maximum 80% der oppervlakte bedragen. b c Afsluiting In de voortuinstrook en in de bouwvrije zijtuinstroken, tussen de erven onderling en tussen een erf en de openbare weg: Muurtje in gevelsteen in overeenstemming met deze van de voorgevel, waarvan de hoogte, behoudens de posten naast de ingangen, 0,40m niet overschrijden. Levende hagen, versterkt met palen en draad, met een hoogte van maximum 1,00m. Bebouwing Behoudens de toegelaten uitsprongen in het voorgevelvlak en de afsluitingen: alle constructies verboden. 3.- Binnenplaatsen en tuinen a Bestemming Het niet bebouwde of verharde deel van het perceel achter de strook voor hoofdgebouwen dient als open ruimte, moes- of siertuin te worden aangelegd en als dusdanig in stand gehouden. In de tuinen, behoudens in de bouwvrije zijtuinstroken, zijn volgende bijgebouwen en constructies toegelaten. bergplaatsen en hokken gebouwen voor de toegelaten nevenbestemmingen op de benedenverdieping van de hoofdgebouwen specifieke tuinconstructies (prieeltje, pergola, siervijver e.d.) verhardingen bestemd als parkeerplaats in functie van de bestemming van het hoofdgebouw. Deze verharding mag noch als openluchtwerkplaats, noch als openluchtstapelplaats voor materialen en/of schroot dienen. b Bijgebouwen en constructies 1 De samengevoegde oppervlakte van bijgebouwen en/of verhardingen mag niet meer bedragen dan 15% van de perceelsoppervlakte. In deze oppervlakte zijn de verhardingen die toegang geven tot deze 15% niet Pagina 26 van 58

27 begrepen. Deze toegangen hebben een breedte van maximum 3,00m. Inpandige doorritten naar de tuin zijn, bij aaneengesloten bebouwing slechts toegelaten bij percelen met een breedte van minimum 9,00m. Deze beperkingen gelden niet bij hoekgebouwen. 2 Bebouwing en/of verharding is slechts toegelaten met dien verstande dat een minimum van 60m² onverharde tuin wordt bewaard. 3 Bij bestaande panden met een tuinoppervlakte van minder dan 60m² zijn geen bijgebouwen, noch verhardingen als parking, toegelaten. 4 Specifieke tuinconstructies en tuinverhardingen in functie van het hoofdgebouw mogen steeds worden opgericht in de onverharde tuinstrook. c d Plaatsing van de bijgebouwen 1 op niet hoekpercelen a gevel gericht naar het hoofdgebouw: op minimum 23,00m of 27,00m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, naargelang de perceeldiepte van minder of meer dan 30,00m. b overige gevels: hetzij op de perceelgrens, hetzij op minimum 2,00m afstand ervan 2 op hoekpercelen a gevel gericht naar de perceelgrens waarop de scheidsmuur wordt gebouwd: op minimum 3,00m afstand van deze perceelgrens tot op een diepte van 23,00m of 27,00m gemeten vanaf de voorgevelbouwlijn van het hoofdgebouw, naargelang de perceeldiepte b van minder of meer dan 30,00m. gevel aan de straatzijde: op de voorgevelbouwlijn, bepaald voor deze straat. c overige gevels: hetzij op de perceelgrens, hetzij op minimum 2,00m afstand ervan. Afmetingen van de gebouwen Bouwhoogte 1) op niet hoekpercelen, gemeten vanaf het grondpeil a) tot de bovenkant van de kroonlijst of deksteen: maximum 2,50m b) tot de bovenkant van de nok van een schuin dak: maximum 4,00m, met dien verstande dat de hoogte van het gebouw steeds moet begrepen zijn binnen het profiel gevormd door een hoek van 45 met de horizontale, vertrekkend op een hoogte van 2,50m boven de Erfscheidingen en boven de plaats waar de gevel van het bijgebouw, gericht naar het hoofdgebouw, wordt opgericht. 2) op hoekpercelen, gemeten vanaf het trottoirpeil a de gevel aan de straatzijde: gemeten tot de bovenkant van de kroonlijst of deksteen: minimum 3,00m en maximum 4,00m. b de overige gevels: zoals voor de niet hoekpercelen. e Welstand van de gebouwen 1 Dakvorm: vrij 2 Materialen: a) voor de gevels: zichtbaar vanaf de openbare weg, het openbaar domein of de voor het publiek toegankelijke plaatsen: zelfde voorwaarden als deze die gelden voor de voorgevel van de hoofdgebouwen. overige gevels: zelfde voorwaarden als deze die gelden voor de overige gevels van de hoofdgebouwen. b) voor de bedekking der schuine daken: zelfde voorwaarden als deze die gelden voor de schuine daken van de hoofdgebouwen Daarenboven zijn toegelaten, bij gebouwen voor ambachtelijke bedrijven Pagina 27 van 58

28 en voor zover ze niet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg, het openbaar domein of de voor het publiek toegankelijke plaatsen: geprofileerde dakplaten voor flauwhellende daken: dakvilt f Erfscheidingen Afsluitingsmuren in baksteenmetselwerk met een maximumhoogte van 2,00m, afgedekt met muurkappen, dekstenen of ezelsrug. Levende hagen met een maximumhoogte van 2,00m, versterkt met palen en draad. Hagen gevormd door coniferen zijn niet toegelaten Houten afsluitingen onder de vorm van vlechtwerk of palissaden e.d., met een hoogte van minimum 1,20 en maximum 2,00m, op voorwaarde dat het hout verduurzaamd is in vacuüm en onder druk. Betonpalen en draadwerk, eventueel voorzien van één betonplaat tot op maximum 0,30m boven het grondpeil. Muren bestaande uit betonplaten en meerdere betonplaten boven elkaar zijn verboden. 4.- Reclame Het plaatsen van reclameborden en andere publiciteitsmiddelen, onder gelijk welke vorm ook, die onverenigbaar zijn met het begrip uithangbord zijn verboden. 5.- Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Aan de voorgaande voorschriften kan afwijking worden verleend voor wat betreft de plaatsing en de afmetingen van de bijgebouwen, constructies, verhardingen en de aard van de beplantingen, op de uitdrukkelijke voorwaarde dat eventuele afwijkingen een wezenlijke verbetering van de woonomgeving betekenen. Pagina 28 van 58

29 Hoofdstuk III Verkavelingsvoorschriften 1.- Algemeen ordeningsvoorschrift Verkavelingen, inzonderheid deze waarbij de aanleg van nieuwe straten voorzien worden, dienen in twee of meer fasen te worden uitgevoerd, naargelang het aantal percelen in de verkaveling. De eerste fase zal steeds gevormd worden door die percelen die aansluiten aan de reeds bestaande bebouwing en de percelen gelegen aan reeds bestaande en uitgeruste openbare wegen. Een volgende fase mag slechts worden aangevat wanneer de vorige fase voor minstens 2/3e van het aantal percelen is verkocht, en waarvan de helft reeds is bebouwd. De verkaveling dient derwijze te worden uitgewerkt dat, voor elk perceel, de hoofdzakelijke daglokalen op de benedenverdieping kunnen gesitueerd worden. 2.- Afmetingen van de kavels a Minimumbreedte van de kavels, gemeten op de voorgevelbouwlijn voor aaneengesloten bebouwing: 7,00m voor kopgebouwen: 10,00m voor hoekgebouwen: 8,00m, eventueel vermeerderd met de diepte van de bouwvrije strook aan de zijgevel. De kavelbreedten moeten zodanig zijn dat zij de bebouwing, overeenkomstig de onderhavige voorschriften, van de in de omgeving liggende percelen of de afwerking met een kopgebouw van een huizenblok niet in het gedrang brengen. b Minimum perceelsoppervlakte: 230m², in voorkomend geval te vermeerderen met de oppervlakte van de voortuin. c Vorm van de kavels. Indien het voor een goede ruimtelijke ordening wenselijk of noodzakelijk is, kan opgelegd worden dat de zijgrenzen van de percelen haaks op de rooilijn worden ontworpen, over een diepte die ten minste gelijk is aan de maximumdiepte van de hoofdgebouwen zoals bepaald in het maximumprofiel, eventueel vermeerderd met de diepte van de voortuinstrook. 3.- Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Op grond van de bestaande toestand en/of de kadastrale perceelvorming, kan aan de voorgaande voorschriften afwijking worden verleend voor wat betreft de afmetingen en de vorm van de kavels, met het oog op de afwerking van de bebouwde omgeving. Pagina 29 van 58

30 ARTIKEL 2 ZONE B VOOR WONINGEN Algemeen ordeningsvoorschrift De Steenstraat, de Markt en de Dorpsstraat maken deel uit van de belangrijkste winkelas in het dorpscentrum. Deze winkelstraat is tevens een belangrijke verkeersader. In tegenstelling tot de meeste straten binnen de begrenzing van dit BPA, vertoont het straatbeeld, als gevolg van een spontane evolutie in de verbouwingen van de handelshuizen, een minder homogeen karakter. Opmerkelijk hierbij is de aanwezigheid op bepaalde plaatsen van zeer kleine en grillig gevormde percelen, alsmede van de overheersende schuine dakvorm. Met het oog op het behoud en de herwaardering van het eigen karakter van dit deel van de dorpskern, dient deze schuine bedaking gehandhaafd en daar waar hij reeds is verdrongen, terug ingevoerd bij gelegenheid van ingrijpende veranderingswerken of wederopbouw. Teneinde het winkel- en dienstenapparaat een maximale attractie te kunnen bieden, wordt de aaneengesloten bouwwijze gehandhaafd. Voor de handelshuizen worden de bedrijfsruimten hoofdzakelijk op de benedenverdieping gesitueerd. Indien de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is, mag de benedenverdieping over de volle oppervlakte van het perceel bebouwd worden. Hoofdstuk I Bestemmingsvoorschriften 1 Bestemming Hoofdbestemming: woonhuizen en handelsinrichtingen Nevenbestemming: ambachtelijke bedrijven diensten kantoren gemeenschapsvoorzieningen horeca bedrijven autobergplaatsen, geïntegreerd in de woning en doorritten voor wagens naar de tuin, zijn slechts toegelaten bij percelen of panden van minimum 9m breedte. 2 Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Bestaande inrichtingen, gelegen binnen de grenzen van deze zone, die strijdig zijn met de toegelaten bestemmingen en geen abnormale hinder veroorzaken, mogen behouden blijven en zo nodig uitgebreid worden op eigen terrein, mits te voldoen aan de bouwvoorschriften en voor zover ze geen bijkomende hinder veroorzaken voor de omringende bewoning. Bij stopzetting van de activiteiten en/of afbraak der bestaande constructies, dient de nieuwe bestemming in overeenstemming te zijn met de toegelaten bestemmingen. Pagina 30 van 58

31 Hoofdstuk II Bebouwingsvoorschriften Deel 1 Hoofdgebouwen 1.- Bebouwingswijze Aaneengesloten 2.- Plaatsing van de gebouwen a b voorgevel of naar de straat gerichte zijgevel Op de voorgevelbouwlijn/rooilijn, hetzij voor een goede ruimtelijke ordening, of bij aansluiting aan bestaande gebouwen, het noodzakelijk of wenselijk wordt geacht een achteruitbouwstrook in acht te nemen. de achtergevel van het hoofdgebouw op de bovenverdieping Wordt bepaald door de determinerende achtergevels van de bestaande, naastliggende bebouwing, waarbij de bovenverdieping een maximum afwijking in méér dan 2m kan worden toegestaan, voor zover het maximum profiel niet wordt overschreden. De afstand van de vrijstaande achtergevel van de bovenverdieping tot de achtergrens van het perceel moet in elk geval minstens 5m bedragen, zonder dat hij evenwel kleiner mag zijn dan de hoogte van deze achtergevel. 3.- Afmetingen van de gebouwen a) maximum profiel Pagina 31 van 58

32 b) Bouwdiepte 1) voor woonhuizen zonder handelsactiviteiten De maximum bouwdiepte wordt bepaald op: Benedenverdieping: bij percelen met een diepte van 30m en minder: maximum 13m Bij percelen met een diepte van meer dan 30m: maximum 17m Bovenverdieping(en): binnen het maximum profiel 2) voor handelshuizen De maximum bouwdiepte wordt bepaald op: Benedenverdieping: de volledige diepte van het perceel, op voorwaarde dat de benedenverdieping geen enkel lokaal bevat dat voor huisvesting bestemd of geschikt is. Bovenverdieping(en): binnen het maximum profiel. c) Afwijkingsregel op grond van de bestaande toestand Aan de bouwdiepten en bouwhoogten hiervoor vermeld, kan afwijking worden verleend met betrekking tot het aanpassen van nieuwbouw aan de bestaande gebouwen der naastliggende panden. Deze afwijking kan verleend worden voor zover: 1 ze niet leidt tot een vermeerdering van het aantal bouwlagen en/of van de vloeroppervlakte 2 er bij percelen van 9m breedte en méér, een overgangsprofiel wordt gerealiseerd van de hoogte van het bestaande gebouw, naar een hoogte voorzien in het maximum profiel. 4.- Welstand van de gebouwen A) Bedaking 1) Dakvorm a Bij aaneengesloten bebouwing 1 Alle hoofdgebouwen aan de straatzijde zijn overheersend voorzien van zadeldaken met een helling van 45, met de nok evenwijdig aan de voorgevel. 2 Zijn eveneens toegelaten: a b mansardedaken puntgevels waarvan de aanzet gelegen is op minimum 0,75m afstand van het midden der scheidsmuren. De nok van de puntgevel staat loodrecht op de voorgevel. Pagina 32 van 58

33 b c Bij kop- en hoekgebouwen Schuine bedaking, met dien verstande dat alle vrijstaande gevels mogen afgewerkt worden met dezelfde dakvorm als aan de voorgevel. Delen van de benedenverdieping die niet gelegen zijn onder de schuine bedaking. worden afgedekt met: ofwel plat dak, ofwel, enkel toegelaten bij aansluiting aan bestaande gebouwen: lessenaarsdak. 2) Dakkapellen, dakvensters en dakramen a Dakkapellen en dakvensters 1 plaats van oprichting op 0,40m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak op minstens 1,00m afstand van het midden der scheidmuren, van de vrijstaande zijgevels of van de hoekkepers. 2 afmetingen maximumbreedte: 2/3 van de gevelbreedte, met een maximumbreedte van 1,50m per dakkapel of dakvenster maximumhoogte: tot bovenkant kroonlijst of aanzet van de punt- of trapgevel: de helft van de dakhoogte van het hoofdgebouw De dakkapellen zijn voorzien van een schuin dak met dezelfde helling als deze van het gepenetreerde zadel- of schilddak b Dakramen In alle dakvlakken zijn in het dagvlak liggende dakramen toegelaten op een afstand van minimum 0,40m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak en op minstens 1,00m afstand van het midden der scheidsmuren, van de vrijstaande zijgevels of van de hoekkepers. 3) Dakterrassen Dakterrassen, zichtbaar vanaf de openbare weg, het openbaar domein of vanaf de voor het publiek toegankelijke plaatsen, zijn toegelaten indien zij geïntegreerd zijn binnen het volume van de dakvorm, zodanig dat de borstwering wordt gevormd door de voortzetting van de schuine dakvorm. Zij mogen worden geconstrueerd op minimum 0,40m uit de snijlijn van het gevelvlak met het dakvlak en op minstens 1,00m afstand van het midden der scheidsmuren, van de vrijstaande zijgevels of van de hoekkepers. 4) Bedekking der schuine daken De dakbedekkingen moeten inzake kleur in harmonie zijn met deze der bebouwde omgeving en inzonderheid met deze der naastliggende gebouwen. Zij zal bestaan uit: Ofwel niet verglaasde pannen of daktegels met een rode tot bruin rode of een donkergrijze tot zwarte kleur, ofwel (rechthoekige) leien met een donkergrijze tot zwarte kleur, in horizontale rijen geplaatst. 5) Schoorstenen Bij schuine daken der hoofdgebouwen worden de schouwen te paard op de nokken geplaatst. Zij worden uitgevoerd in dezelfde gevelsteen als de voorgevel. Pagina 33 van 58