Prachtig vrijstaand wonen met vrij uitzicht!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Prachtig vrijstaand wonen met vrij uitzicht! Lijnbaan 26, Oudewater Vraagprijs K.K.

2 Prachtig vrijstaand wonen met vrij uitzicht! Bent u op zoek naar een unieke woning met volop ruimte, rust en privacy? Kom dan kijken bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Lijnbaan in Oudewater! De woning is voorzien van maar liefst vijf slaapkamers en daarmee ook zeker geschikt voor een groot gezin. Doordat er op de begane grond een zeer ruime slaapkamer met badkamer en suite aanwezig is, is het ook mogelijk geheel beneden te leven. Kortom; geschikt voor jong en oud. De tuin is rondom gelegen, er is een garage aanwezig en voldoende bergruimte. De hoofligging van de tuin is op het zuidwesten, waardoor u heerlijk van de zon kunt genieten! Nieuwsgierig geworden? We verwelkomen u graag snel! Oudewater is een schilderachtig vestingstadje in de Provincie Utrecht, tegen de grens van Zuid-Holland. De ligging midden in het 'Groene Hart van Holland' zegt veel over de prachtige omgeving. Open bossen, watergangen, houtwallen en weilanden met veel wandel- en fietspaden. Mooie fietstochten kunnen worden gemaakt langs het riviertje de Linschoten naar Linschoten en Woerden. Het water rond de stad biedt vele mogelijkheden voor het beoefenen van de hengelsport en andere vormen van waterrecreatie. Ideaal aan de ligging van Oudewater is dat u snel op de snelweg bent, vanuit hier bereikt u snel de grote steden in Nederland. Zo bent u binnen 7 minuten op de A12. De feiten op een rij: - Mooie locatie met vrij uitzicht op de weilanden - Definitief energielabel C aanwezig - Ruime woonkamer met veel licht en een sfeervolle openhaard - Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming - Open woonkeuken - Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger - Kantoor op de begane grond aanwezig - Vijf ruime slaapkamers - Twee badkamers - Tuin rondom met hoofdligging op het zuid/zuidwesten - Eigen oprit en garage

3 Wonen Zeer ruime woonkamer met diverse zithoeken Veel lichtinval Sfeervolle openhaard Schuifpui naar de achtertuin

4

5 Koken Gezellige woonkeuken Keuken voorzien van vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap, magnetron, oven en koelkast met vrieslade Doorloop naar de bijkeuken met de aansluiting voor wasmachine en droger

6 Masterbedroom Heerlijke ruime kamer met inbouwkast Nette badkamer ensuite met dubbele wastafel, toilet, douche en ligbad Tevens een kantoor aanwezig op de begane grond

7 Slapen en baden Vier riante slaapkamers op de eerste verdieping Vrij uitzicht naar de weilanden en de tuin Badkamer met dubbele wastafel en douche Separaat toilet op de overloop

8

9 Buitenleven Heerlijke royale tuin op het zuid/ zuidwesten Veel rust en privacy Tuinhuisje en garage Diverse terrassen aanwezig

10

11 Prachtig vrijstaand wonen met vrij uitzicht! Het is hier heerlijk wonen, omdat... Wonen aan de Lijnbaan betekent wonen in rust en privacy, maar met alle voorzieningen op korte afstand. U bent snel in de gezellige binnenstad van Oudewater waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen of gezellig een terrasje kunt pakken. De woning zelf beschikt over zeer veel ruimte en is gelegen op een mooi perceel. Door de tuin ervaart u het heerlijke gevoel van vrijheid, dit in combinatie met de mooie natuur in de directe omgeving. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: De winkels en gezellige terrassen van Oudewater De sportvelden in de nabije omgeving Buitenzwembad Statenbad Openbaar vervoer naar Utrecht en Woerden

12 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1989 Energielabel Dakbedekking Type dak Isolatievormen Woonhuis, villa, vrijstaande woning C Dakpannen Lessenaarsdak Volledig geïsoleerd Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 668 m² Gebruiksoppervlakte wonen 189 m² Inhoud 736 m³ Oppervlakte externe bergruimte 35 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers Ligging Voorzieningen 7 (waarvan 5 slaapkamers) Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Garage Schuifdeuren Tuin Ventilatie Energieverbruik Warm water Verwarmingssysteem Combiketel CV-ketel Centrale verwarming Ja Tuin Type Oriëntering Heeft een achterom Tuin rondom Zuid-west Ja

13 Kenmerken Garage Soort garage Capaciteit 1 Voorzieningen Vrijstaande stenen garage Elektriciteit Water Parkeergelegenheid Aantal parkeerplaatsen 2 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1

14 Begane grond

15 Eerste verdieping

16 Garage

17 Tuinhuisje

18 Kadastrale kaart

19 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - (Losse) kasten en legplanken Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - vitrages - rolgordijnen - (losse) horren/rolhorren / vliegenhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - laminaat - plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Radiatorafwerking Overig, te weten: - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok 1989 (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keramische kookplaat - afzuigkap

20 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - vaatwasser Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletbril - vaste spiegels in badkamer boven en beneden Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad met stang boven het bad - douche (cabine/scherm) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - kranen Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

21 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Rolluiken / zonwering buiten / zonwering binnen CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - close-in boiler Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/terras/erfafscheiding - Beplanting - Rozenstruiken / losse planten en bomen in potten - Antraciet sierbestrating / tuintegels bij rozenstruiken Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - Voet droogmolen gestort

22 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder) Overig CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen Intelligente thermostaten e.d. Stadsverwarming Zonnepanelen

23 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Haven 7, 3441 AS Woerden T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

24 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

25 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Bert den Adel bertdenadel@dekoningwonen.nl André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen remmiecornelissen@dekoningwonen.nl Emiel Weide emielweide@dekoningwonen.nl Bianca Bos biancabos@dekoningwonen.nl Suzanne Boer suzanneboer@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Woerden Haven AS Woerden contact@dekoning-woerden De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden