Monumentaal woonhuis midden in Oudewater

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Monumentaal woonhuis midden in Oudewater Donkere Gaard 18, Oudewater Vraagprijs K.K.

2 Monumentaal wonen in het schilderachtige Oudewater Unieke kans midden in het Groene Hart van Nederland; monumentaal wonen in het schilderachtige vestingstadje Oudewater. Gelegen onder de rook van de grote steden als Utrecht, Amsterdam en Leiden. Werkt u in de grote stad en wilt u na werktijd tot rust komen, máár toch stadsvoorzieningen nabij, dan is deze woning aan de Donkere Gaard de ideale thuis basis. Op een prachtige plek midden in het centrum van Oudewater is dit monumentale woonhuis gelegen. Een verrassend woonhuis met veel ruimte en authentieke details. Aan de achterzijde van de woning kunt u genieten van een diepe zonnige stadstuin en een royale berging. Oudewater is een schilderachtig vestingstadje in de Provincie Utrecht, tegen de grens van Zuid-Holland. De ligging midden in het 'Groene Hart van Holland' zegt veel over de prachtige omgeving. Open bossen, watergangen, houtwallen en bossen met veel wandel- en fietspaden. Mooie fietstochten kunnen worden gemaakt langs het riviertje de Linschoten naar Linschoten en Woerden. Het water rond de stad biedt vele mogelijkheden voor het beoefenen van de hengelsport en andere vormen van waterrecreatie. De feiten op een rij: - Midden in het Groene Hart - Monumentaal woonhuis - Diverse bouwjaren 1580, 1600 en circa Diepe zonnige stadstuin - Midden in het centrum van Oudewater jaar oude plataan en waterput in de tuin - Royale stenen berging - Originele en authentieke details - Grote kelder/souterrain met 19e eeuwse tegels - Maar liefst 6 (slaap)kamers

3 Wonen Fijne royale woonkamer met eet-/ zitkamer Hoge plafonds (3,20m) Originele draagbalken maken het een sfeervol geheel Fraai uitzicht op de gracht Oorspronkelijke notariskluis nog aanwezig!

4 Opkamer Het oude kantoor van notaris De Bruijn Schitterend uitzicht op de diepe stadstuin Origineel plafond met ornamenten aanwezig Vloer bestaat uit originele kaasplanken Openslaande deuren met toegang tot de tuin

5 Koken Aan de achterzijde gelegen Daterend omstreeks 1830 Monumentale schouw Toegang tot de achtertuin Uitzicht op de plataan, kerk en het centrum

6 Slapen en baden Maar liefst vijf (speelse) slaapkamers Masterbedroom heeft eigen volledige badkamer Royale overloop met toegang tot overige kamers Tweede badkamer aanwezig

7 Buitenleven Bijzonder diepe (zonnige) stadstuin Royaal parkeerterrein achter de tuin 180 jaar oude plataan aanwezig Fraai aangelegd met sierbestrating en borders Voorzien van een stenen berging

8 Monumentaal woonhuis midden in Oudewater Het is hier heerlijk wonen, omdat... Oudewater de sfeer van historie en rust uitstraalt. De stad 752 jaar oud biedt een overvloed aan historische doorkijkjes. Keizer Karel V was trots op Oudewater, de enige heksenwaag waar nooit een vrouw licht genoeg werd bevonden om op een bezem te vliegen. De Heksenwaag staat nog steeds, inclusief weegschaal. De binnenstad is rijk aan terrassen, restaurantjes, een ijssalon en bijzondere winkeltjes. Oudewater heeft een paar karakteristieke eigenschappen: Overal gratis parkeren, vier basisscholen, een zwembad, twee sportparken, een tennishal en een uniek verenigingsleven (sport, cultuur, evenementen) en niet één stoplicht. Daarnaast is Oudewater een ideale uitvalsbasis naar Utrecht (25 minuten), Rotterdam (30 minuten), Den Haag (35 minuten) en Amsterdam (40 minuten). Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: De Heksenwaag IJssalon Terrassen op de markt Leuke unieke winkeltjes

9 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Woonhuis, grachtenpand, tussenwoning Bouwjaar 1580 Beschermd monument Ja Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 370 m² Gebruiksoppervlakte wonen 287 m² Inhoud 857 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 24 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers) Ligging In centrum Voorzieningen Tuin Energieverbruik Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Combiketel Ja Eigendom Eigendom CV ketel Blauwe Engel Bouwjaar 2000 Warmtebron Gas Bergruimte Soort berging Voorzieningen vrijstaand steen Verwarming Elektriciteit Water Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats

10 Begane grond

11 Eerste verdieping

12 Tweede verdieping

13 Kelder

14 Kadastrale kaart

15 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Haven 7, 3441 AS Woerden T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

16 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Haven 7, 3441 AS Woerden T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

17 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

18 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Bert den Adel bertdenadel@dekoningwonen.nl André de Koning andredekoning@dekoningwonen.nl Remmie Cornelissen remmiecornelissen@dekoningwonen.nl Emiel Weide emielweide@dekoningwonen.nl Bianca Bos biancabos@dekoningwonen.nl Suzanne Boer suzanneboer@dekoningwonen.nl Maikel Sluijk maikelsluijk@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Woerden Haven AS Woerden contact@dekoning-woerden De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze brochure is met veel zorg samengesteld, desondanks kunt u hier geen rechten aan ontlenen. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden