NOTITIE LEEFBAARHEID
|
|
- Filip van der Velde
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 DICHT BIJ HUIS NOTITIE LEEFBAARHEID Citaat uit een verhaal van Rotterdamse Carrie tijdens een volkshuisvestingscongres: Het is met gemengde gevoelens dat ik mijn contract als nar aan het hof van koning Hebhetal weer een jaartje verleng. De vereniging van woningcorporaties wilde het in 2007 niet weten, toen het klokkenluidersgilde aan de bel trok vanwege de onrealistische verwachtingen over de zegeningen van de multifunctionele accommodaties. In 2010 konden in veel steden zulke tempels van sociale stijging worden geopend; in 2011 zal een flink deel van de leefbaarheidsbudgetten in exploitatietekorten van maatschappelijk vastgoed gestort moeten worden, en niet meer beschikbaar zijn voor die eenvoudige zaken waar huurders echt mee geholpen zijn. Beleidsnotitie Leefbaarheid Rhenense Woningstichting 1
2 Beleidsnotitie Leefbaarheid Rhenense Woningstichting 2
3 1. Inleiding Doel van deze notitie is om aan de belanghouders van de RWs duidelijk te maken wat de RWs verstaat onder uitgaven voor leefbaarheid en onder welke voorwaarden daarvan sprake is. Door een zo n transparant mogelijk beleid op het terrein van de leefbaarheid na te streven, beoogt de RWs een eenduidige communicatie met haar belanghouders tot stand te brengen. Wat kan de maatschappij van de RWs verwachten qua investeringen op het gebied van de leefbaarheid. Het begrip leefbaarheid is een containerbegrip, waaraan elke corporatie een eigen invulling geeft. Dat houdt in dat per corporatie kan verschillen welke kostenposten aan het begrip leefbaarheid worden toegerekend. Om die reden wordt nu eerst een definitie van leefbaarheid gegeven en een afbakening van het domein waarop de leefbaarheid betrekking heeft (hoofdstuk 2). Vervolgens zal in hoofdstuk 3 ingegaan worden op de beleidsuitgangspunten die de RWs hanteert bij investeringen in leefbaarheid en op de toepassing in de situatie van de RWs. Ter afronding van de notitie worden in hoofdstuk 4 de financiële kaders van de uitgaven op het gebied van leefbaarheid vermeld. 2. Wat omvat het begrip leefbaarheid Door Sité Wonen uit Doetinchem is een definitie opgesteld die vrij algemeen in de sector als voorbeeld geldt. Deze definitie luidt: Leefbaarheid is het gezamenlijk verbeteren van de beleefde kwaliteit van het wonen in een buurt, wijk, of stad op zowel sociaal als fysiek terrein, zoals direct belanghebbenden deze waarderen. Leefbaarheid kan vanuit verschillende invalshoeken bekeken worden. Bij de fysieke toestand kun je denken aan schoon, heel en veilig. Daarnaast speelt de waardering van de direct belanghebbenden een rol. Doel is vooral prettig kunnen wonen, leren, werken en recreëren. Het gaat om de beleving, het gevoel wat direct betrokkenen hebben bij de leefomgeving. De sociale component uit zich in betrokkenheid bij en verantwoordelijk voor de buurt. Gezamenlijk gaat over het samenspel tussen de mensen onderling en in relatie tot de omgeving. Regelgeving Er is geen eenduidige opvatting over wat onder leefbaarheid in de sector wordt verstaan. De regelgeving (zoals verwoord in het Besluit Beheer Sociale Huursector) omschrijft in de artikelen 11 en 12 wat van corporaties op dit vlak wordt verwacht. Artikel 12a omschrijft de taakopdracht als volgt: De toegelaten instelling draagt bij aan de leefbaarheid in buurten en wijken waar haar woongelegenheden gelegen zijn. In de toelichting bij dit artikel staat vermeld dat uitgangspunt is, dat activiteiten op dat gebied plaatsvinden in samenhang met het dagelijks beheer van hun bestaande bezit en de omgeving daarvan. Met name waar het gaat om activiteiten ter bevordering van de leefbaarheid kunnen ook anderen dan toegelaten instellingen daarvoor verantwoordelijk worden geacht. Daarbij moet met name aan de gemeente worden gedacht. In de gevallen dat derden exclusief ergens voor verantwoordelijk zijn en daaraan ook daadwerkelijk inhoud geven, dienen de toegelaten instellingen terughoudend te zijn. Hiervan kan bijvoorbeeld sprake zijn bij het in stand houden en verbeteren van de woonomgeving en bepaalde werkzaamheden ter bevordering van de leefbaarheid in een gemeente als geheel. Bij het verrichten van werkzaamheden op wijk- en buurtniveau ter bevordering van de leefbaarheid liggen de verantwoordelijkheden niet altijd op voorhand vast. De gehoudenheid om in dat opzicht actief te zijn kan in laatste instantie afhankelijk blijken te zijn van de beschikbaarheid van menskracht en financiële middelen. Tot zover de toelichting zoals deze in het BBSH is opgenomen. Geheel bevredigend is deze toelichting niet, omdat het ruimte overlaat voor interpretatie tussen wat van een toegelaten instelling wordt verwacht en wat van andere partijen. Beleidsnotitie Leefbaarheid Rhenense Woningstichting 3
4 De RWs: een klantencorporatie Om aan te geven op welke wijze de RWs invulling geeft aan het begrip leefbaarheid in de gemeente waar zij statutair werkzaam is, wordt eerst omschreven vanuit welke rol de RWs haar taakopvatting als toegelaten instelling vorm en inhoud geeft. Corporaties kunnen op hoofdlijnen op twee dimensies getypeerd worden (zie hiervoor ook onderstaande grafiek). Financieel economisch rendement Vastgoed corporatie Smal vastgoed Klanten corporatie wijkregisseur Breed mensen voorzieningen corporatie emancipatie corporatie Maatschappelijk rendement De ene betreft de oriëntatie van de corporatie op de aangeboden producten/diensten ofwel smalle oriëntatie op voornamelijk het vastgoed dan wel een bredere oriëntatie op dienstverlening aan mensen. De andere dimensie betreft de drijfveer van de corporatie die of meer gericht is op financieel- dan wel meer op maatschappelijk rendement. Dit zijn typeringen op hoofdlijnen waar in de praktijk altijd een zekere mix voorkomt. De RWs wil naast het zo optimaal mogelijk bedienen van de doelgroep van beleid, zich ook op het kwalitatief in stand houden van het vastgoed richten. Het financieel rendement vormt een belangrijke richtsnoer voor het handelen. De RWs typeert zich als een klanten corporatie die gericht is op het nastreven van klanttevredenheid binnen duidelijke financiële kaders. Leefbaarheid volgens het Centraal Fonds Volkshuisvesting Om het begrip leefbaarheid in te kaderen, hanteren we het model dat gebruikt wordt door het Centraal Fonds Volkshuisvesting. Dit model maakt onderscheid in fysieke en sociale kenmerken. Het Centraal Fonds Volkshuisvesting geeft in de toelichting van de notitie Corporatie in Perspectief een aantal voorbeelden. Fysieke kenmerken De fysieke kenmerken van de woonomgeving hebben betrekking op: woning woonomgeving staat onderhoud woning groenvoorzieningen wijkvoorzieningen Voorbeelden: wijkgebonden lasten voor buurtcentra, maatschappelijk vastgoed, onderhoud groenvoorzieningen, beveiliging openbare ruimtes, cameratoezicht, schoonmaakacties, brandpreventie, verlichting achterpaden, afsluiting portieken. Sociale kenmerken De sociale kenmerken van de woonomgeving hebben betrekking op: contact met buren/wijkbewoners thuis voelen in de wijk verbonden voelen met de wijk Beleidsnotitie Leefbaarheid Rhenense Woningstichting 4
5 Voorbeelden: buurt/wijkgebonden lasten voor ondersteuning bewonersinitiatieven, sponsoring buurtactiviteiten, gebiedsgerichte inzet van medewerkers, leefbaarheidsonderzoeken, individuele lasten als bestrijding woonoverlast, buurtbemiddeling, opvang dak/thuislozen, schuldsanering. 3. Beleidsuitgangspunten voor leefbaarheid De RWs heeft de volgende beleidsuitgangspunten geformuleerd, die gehanteerd worden bij de beslissing in welke leefbaarheidsuitgaven wordt geïnvesteerd: De RWs investeert alleen dan in leefbaarheid in de buurt/wijk als er een opgave is waar de huurders daadwerkelijk belang aan hechten en het voor hen toegevoegde waarde heeft. De RWs investeert met name in leefbaarheidsmaatregelen in die buurten en wijken waar een aanzienlijk deel van de voorraad eigendom is van de RWs. Op gemeentelijk niveau worden geen investeringen gedaan, tenzij er gerede aanleiding is om hiervan af te wijken. Dat wordt per geval beoordeeld. Met de gemeente Rhenen zal overleg gevoerd worden over een verdere taakafbakening op het gebied van leefbaarheid. Gemeenten zijn er aan gehouden vanuit prestatieveld 1 van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning om de sociale samenhang en leefbaarheid in buurten en wijken te bevorderen. De RWs investeert alleen dan in leefbaarheidsuitgaven als deze een positieve invloed hebben op de maatschappelijke en financiële waardeontwikkeling van het bezit van RWs. De RWs laat zich bij de leefbaarheidsuitgaven mede leiden door na te gaan bij de belanghouders van de RWs waar hun prioriteiten liggen. De RWs sluit aan bij de registratie van uitgaven op het gebied van leefbaarheid bij de indeling van leefbaarheidsmaatregelen zoals deze door het Centraal Fonds Volkshuisvesting wordt gehanteerd. Dat vergroot de transparantie en de onderlinge vergelijkbaarheid van de uitgaven op het gebied van leefbaarheid met andere corporaties. De RWs investeert niet in leefbaarheidsmaatregelen die tot de eerste verantwoordelijkheid van andere belanghouders behoren. De RWs is in die gevallen soms wel bereid een bijdrage te leveren, maar dat vereist maatwerk. De bijdrage van de RWs op het gebied van leefbaarheidsvraagstukken beperkt zich niet alleen tot een geldelijke bijdrage. Deze kan ook betrekking hebben op de regievoering van die projecten waar de expertise bij de RWs voor aanwezig is. Kanttekening is dat bij de RWs de personele capaciteit beperkt is; er werken vijftien medewerkers. Leefbaarheidsmaatregelen worden intern afgestemd met het vigerende strategisch voorraadbeleid ten einde een optimale onderlinge afstemming in maatregelen te bewerkstelligen. Noodzaak voor investeren in leefbaarheid Een belangrijke drijfveer om te investeren in leefbaarheid is een veronderstelde waardevermeerdering van het vastgoed. Daarnaast speelt de vergroting van de beleving van de klanttevredenheid een rol. De RWs hanteert daarbij een onderscheid in maatschappelijke waarde en financiële waarde. Maatschappelijke waarde Onder maatschappelijke waarde wordt in dit geval begrepen dat investeren in leefbaarheid een positief effect heeft op het behalen van maatschappelijk rendement. Hoewel niet direct meetbaar, wordt hier gedoeld op het verhogen van het woongenot waardoor minder mutaties optreden en dus minder leegstand en lagere onderhoudskosten. Tevens is van belang dat daardoor een positief effect op het imago van een buurt/wijk kan ontstaan. Beleidsnotitie Leefbaarheid Rhenense Woningstichting 5
6 Financiële waarde Als het gaat om de financiële waarde moet eerst opgemerkt worden dat uit verrichte onderzoeken geen één op één bewijzen zijn gevonden dat investeren in leefbaarheid de marktwaarde van het bezit verhoogt. Belangrijkste bevinding is dat waarde creatie vooral bereikt wordt als het imago van een buurt of wijk verbetert ten opzichte van omringende buurten/wijken. Uit onderzoek door bureau ABF research is gebleken dat een hogere sociale en economische participatie van bewoners een positieve invloed heeft op hogere woningwaarden. Dat is weer terug te voeren op verbetering van het imago van het desbetreffende bezit. Ook het toevoegen van nieuwbouw heeft een positieve uitstraling op de vastgoedwaarde in de naast omgeving, maar ook meer aandacht voor veiligheid en bestrijden van overlast heeft een positief effect. Het toevoegen van allerlei voorzieningen op het gebied van winkels, zorg en culturele instellingen in een buurt of wijk is ook een belangrijke indicator voor een hogere woningwaarde, terwijl het effect van groenvoorzieningen en kwaliteit van het openbaar gebied veel beperkter is dan werd aangenomen. Leefbaarheidsmaatregelen in de gemeente Rhenen De gemeente Rhenen omvat de drie kernen Rhenen, Achterberg en Elst. De RWs blijft zich inzetten voor de volgende leefbaarheidsmaatregelen (tussen haakjes is aangegeven welke kenmerken, zie onder 2 leefbaarheid volgens het CFV, deze investeringen hebben): Er blijft permanente aandacht om per buurt/wijk de overlastproblemen te samen met andere direct betrokken instanties aan te pakken. Daarvoor wordt personele capaciteit beschikbaar gesteld. [ sociaal] Het leveren van een financiële bijdrage aan de herinrichting van openbaar groen, indien deze voorziening een directe relatie heeft met het bezit van de RWs en deze investering positief beoordeeld wordt door onze huurders en een positief effect heeft op de waarde van het bezit. [fysiek] Het leveren van een financiële bijdrage aan het realiseren van speelvoorzieningen indien deze voorziening een directe relatie heeft met ons bezit en door de huurders positief wordt beoordeeld. [fysiek] Het met enige regelmaat onderzoek laten uitvoeren onder de deelnemers van het RhenenPanel op het gebied van leefbaarheid. [fysiek] Het in de vorm van sponsoring blijven ondersteunen van diverse sociaal culturele projecten in de gemeente. [sociaal] Het blijven participeren in het Jongeren op straat project. [sociaal] Het mede leveren van een (financiële) bijdrage aan zich voordoende parkeer problematiek in de openbare ruimte als het gaat om buurten/wijken met nagenoeg hoofdzakelijk bezit van de RWs. [fysiek] Het aanbrengen van inbraakwerend hang- en sluitwerk bij grote onderhouds projecten zijn voor rekening van de RWs en worden standaard toegepast bij nieuwbouwprojecten. [fysiek] Samen met politie en gemeente bestrijden van hennepteelt in het bezit van de RWs. [sociaal] Rookmelders plaatsen in alle huurwoningen om de veiligheid te verbeteren. [fysiek] Preventieve maatregelen, bijvoorbeeld voorlichting op het gebied van veiligheid. [sociaal] 4. Beschikbaar budget voor leefbaarheid De RWs stelt jaarlijks een budget in het werkplan beschikbaar voor uitgaven op het gebied van de leefbaarheid, aan de hand van de geformuleerde beleidsuitgangspunten. Dit budget wordt gesplitst in een deel sociale activiteiten en een deel fysieke activiteiten conform de indeling die het Centraal Fonds Volkshuisvesting hanteert. De RWs doet zelf een aantal voorstellen voor uitgaven op het gebied van leefbaarheid. Beleidsnotitie Leefbaarheid Rhenense Woningstichting 6
7 Er wordt vervolgens overlegd met de belanghouders waar zij willen aanhaken, maar de RWs houdt de regie. Voorstellen kunnen ook onderbouwd door belanghouders ingediend worden. Deze voorstellen worden door de RWs beoordeeld aan de hand van een aantal criteria waaronder: Is er sprake van een initiatief dat rechtstreeks met het bezit van de RWs te maken heeft. Strookt het initiatief met de uitgangspunten in het strategisch voorraadbeleid van het betreffende woningcomplex of complexen. Is voor het initiatief financiële ruimte in het budget leefbaarheid en woonomgeving. In de jaarrekening legt de RWs verantwoording af over de gedane uitgaven van het afgelopen boekjaar. Beleidsnotitie Leefbaarheid Rhenense Woningstichting 7
Bijdrage van woningcorporaties aan leefbare buurten in Amsterdam
Pagina 1 / 6 Bijdrage van woningcorporaties aan leefbare buurten in Amsterdam Veel gehoord en gelezen is dat inzet op leefbaarheid geen verantwoordelijkheid en kerntaak meer is van woningcorporaties. Handen
Nadere informatieGewoon goed. wonen WONINGSTICHTING BUITENLUST ONDERNEMINGSPLAN
Gewoon goed wonen WONINGSTICHTING BUITENLUST ONDERNEMINGSPLAN 2014-2018 2 WONINGSTICHTING BUITENLUST Hierbij presenteren wij met veel plezier ons ondernemingsplan 2014-2018 met als titel: GEWOON GOED WONEN
Nadere informatieKoersWijzer. Woningstichting Leusden
KoersWijzer Woningstichting Leusden KoersWijzer Inleiding In deze koerswijzer staan quotes uit de gesprekken met onze huurders, en stakeholders. Deze quotes zijn te herkennen aan de gekleurde vakken.
Nadere informatieJaarplan, Begroting 2017 en Meerjarenprognose
Jaarplan, Begroting 2017 en Meerjarenprognose 2017-2021 Goedgekeurd November 2016 Jaarplan 2017 1 Inleiding Voor het jaar 2017 presenteren we de begroting. Naast de cijfermatige opstelling, is er een toelichting
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Samenvatting CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0278 Zaanstad Samenvatting Corporatie in Perspectief Ter introductie In Corporatie in Perspectief is te zien hoe de volkshuisvestelijke en financiële kengetallen
Nadere informatieOverleven doe je in je eentje, dingen verwezenlijken doe je samen!
Overleven doe je in je eentje, dingen verwezenlijken doe je samen! Samenvatting ondernemingsplan Samenvatting ondernemingsplan Overleven doe je in je eentje, dingen verwezenlijken doe je samen! Dat is
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Samenvatting CFV 2011 Corporatie in Perspectief L0151 Eindhoven Samenvatting Corporatie in Perspectief Ter introductie In Corporatie in Perspectief is te zien hoe de volkshuisvestelijke en financiële
Nadere informatievitale buren maken vitale buurten DE STRATEGISCHE KOERS VAN DE VOORZORG
vitale buren maken vitale buurten DE STRATEGISCHE KOERS VAN DE VOORZORG 2018-2028 oktober 2017 1 INHOUDSOPGAVE VOORWOORD ONZE VISIE ONZE MISSIE p. 3 p. 5 p. 7 ONZE KERNWAARDEN p. 7 EEN ECHTE HEERLENSE
Nadere informatieUw imago onder uw regionale belanghouders. Resultaten imago-onderzoek Heuvelrug Wonen
Uw imago onder uw regionale belanghouders Resultaten imago-onderzoek Heuvelrug Wonen Over het onderzoek Heuvelrug Wonen heeft in oktober 2017 deelgenomen aan het imago-onderzoek dat KWH uitvoerde onder
Nadere informatieUw imago onder uw regionale belanghouders. Resultaten imago-onderzoek Wonen Noordwest Friesland
Uw imago onder uw regionale belanghouders Resultaten imago-onderzoek Wonen Noordwest Friesland Over het onderzoek Wonen Noordwest Friesland heeft in oktober 2017 deelgenomen aan het imago-onderzoek dat
Nadere informatieHuurdersraadpleging donderdag 27 oktober 2016
Huurdersraadpleging donderdag 27 oktober 2016 Agenda Welkom Opening door wethouder van Wonen, mevrouw Van Vroonhoven Presentatie: achtergronden prestatieafspraken Korte pauze Wat is uw mening over: - betaalbaarheid
Nadere informatieVertrouwen in de buurt. Onderzoek naar de toekomstige rol van de woningcorporatie in de wijk
Vertrouwen in de buurt Onderzoek naar de toekomstige rol van de woningcorporatie in de wijk Leefbaarheid leeft! Hoewel de meerderheid van de woningcorporaties zich met name focust op goed beheer, wordt
Nadere informatie6 september Zomerbloeii.
6 september Zomerbloeii. Themabijeenkomst: Maatschappelijk Rendement Raeflex Catharijnesingel 56, 3511 GE Utrecht Postbus 8068, 3503 Utrecht (030) 230 31 50 www.raeflex.nl Visitaties van Raeflex Gestart
Nadere informatieStrategisch Bewonersonderzoek Woonbeleving & Woonwensen. USP Bewonersscan 2018
Strategisch Bewonersonderzoek Woonbeleving & Woonwensen USP Bewonersscan 2018 De juiste inzichten voor het doelgericht evalueren wat leeft onder uw huurders De Bewonersscan is al vanaf 1999 het meest uitgebreide
Nadere informatieWelkom op de 2e Informatieavond voor omwonenden Brittenstein
Welkom op de 2e Informatieavond voor omwonenden Brittenstein Terugblik Samenvatting van uw aandachtspunten - Communicatie (nieuwsbrief, infoavond, mails, website) - Klankbordgroep - Informatie over fasering
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Samenvatting CFV 2009 Corporatie in Perspectief L2108 Eindhoven Samenvatting Corporatie in Perspectief Ter introductie In toenemende mate is er behoefte om met behulp van kengetallen inzicht te krijgen
Nadere informatieOnderhoudsbeleid afwegingen en effecten
Onderhoudsbeleid afwegingen en effecten Platform Technisch Beheer 27 maart 2014 http://www.dwvb.nl Kostenverlagen(pas en straks) Platform technisch beheer 27 maart 2014 2 Onderhoudsconditie(werkelijken
Nadere informatieScherp aan de wind! ons ondernemingsplan
Scherp aan de wind! ons ondernemingsplan 2017-2020 Inhoudsopgave: 1. Voorwoord 2. Hier staan we voor 3. Woningbezit 4. Huurders 5. Vitale wijken en buurten 6. Financiën 7. Organisatie Voorwoord samen werken
Nadere informatieManifest Zorgzaam ''s-hertogenbosch
Manifest Zorgzaam ''s-hertogenbosch 21 juni 2013 Onze samenwerking Vijftien organisaties doen de gemeente s-hertogenbosch op 28 juni 2013 tijdens de jaarlijkse Godshuizenlezing een aanbieding in het kader
Nadere informatieBETER WONEN VECHTDAL: DICHT ER BIJ
BELEIDSVISIE BETER WONEN VECHTDAL 2016 BETER WONEN VECHTDAL: DICHT ER BIJ MISSIE: KERNWAARDEN: MOTTO: IN BONDGENOOTSCHAP EN BETROKKENHEID BIJ MENSEN EEN VEILIGE, VERTROUWDE EN DIERBARE WOON- EN LEEFOMGEVING
Nadere informatieMissie We zijn een maatschappelijke vastgoedonderneming, die met en voor bewoners samenwerkt aan krachtige wijken met toekomstwaarde.
Governance handboek Besturingsmodel Havensteder Inleiding Het besturingsmodel van woningcorporatie Havensteder maakt de verbanden zichtbaar tussen missie, visie en strategie. En de daarvan afgeleide doelstellingen,
Nadere informatieBelanghoudersbijeenkomst
V e r s l a g Belanghoudersbijeenkomst Donderdag 17 november was u met ruim 30 andere genodigden aanwezig bij de belanghoudersbijeenkomst van Woningstichting Bergh. Een bijeenkomst waarbij wij graag twee
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
CFV 2012 Corporatie in Perspectief Rotterdam Corporatie in Perspectief Ter introductie In Corporatie in Perspectief is te zien hoe de volkshuisvestelijke en financiële kengetallen van een corporatie zich
Nadere informatieLokaal betrokken, regionaal verbonden
Lokaal betrokken, regionaal verbonden Beweeg de muis over de tekstblokken en klik Voorwoord Lokaal betrokken, regionaal verbonden Dat is de titel van het ondernemingsplan 2014-2018 van. Omdat dat is wat
Nadere informatieWONINGSTICHTING WOENSDRECHT
SPONSORBELEID WONINGSTICHTING WOENSDRECHT INLEIDING Woningstichting Woensdrecht is een non-profit organisatie. Een organisatie die streeft haar opbrengsten te investeren in haar werkgebied. Om onze doelen
Nadere informatieBELEID WIJKGERICHTE BIJDRAGE 2016
BELEID WIJKGERICHTE BIJDRAGE 2016 Inhoudsopgave 1. Inleiding... 2 1.1 Aanleiding... 2 1.2 Kernwaarden... 2 2. Beleid Wijkgerichte bijdrage... 3 3. Leefbaarheidsfonds... 5 Bijlage 1: Aanvraagformulier Leefbaarheidsfonds...
Nadere informatieDUWONERS ADVIES M.B.T. LEEFBAARHEIDSBUDGET DUWO
DUWONERS ADVIES M.B.T. LEEFBAARHEIDSBUDGET DUWO Raymond Frederiks, 16-6- 2015 Middels deze notitie willen wij graag onze visie uitbrengen op het leefbaarheidsbeleid van DUWO. Allereerst proberen wij het
Nadere informatieWe beginnen steeds met de vraag die we voorgelegd hebben. Daarna volgen grafieken die de uitkomsten helder in beeld brengen.
In maart 2015 vroegen wij in een enquête onze huurders, woningzoekenden, collega corporaties, gemeenten, medewerkers en via social media om mee te denken met ons beleid. In totaal hebben 3.700 deelnemers
Nadere informatieWoningcorporaties: oplosser of veroorzaker van zorg- en veiligheidsproblemen? Sander Koomen (Aedes) Simone van Raak (Zayaz)
Woningcorporaties: oplosser of veroorzaker van zorg- en veiligheidsproblemen? Sander Koomen (Aedes) Simone van Raak (Zayaz) Agenda De sector Taak en rol corporaties Zorg en veiligheid > actuele vraagstukken
Nadere informatieUw imago onder uw regionale belanghouders. Resultaten imago-onderzoek Elan Wonen
Uw imago onder uw regionale belanghouders Resultaten imago-onderzoek Elan Wonen Over het onderzoek Elan Wonen heeft in oktober 2017 deelgenomen aan het imago-onderzoek dat KWH uitvoerde onder de regionale
Nadere informatieMidden in Rhenen! Jaarbericht Rhenense Woningstichting 2013
Midden in Rhenen! Terugblik Het jaar 2013 was voor de Rhenense Woningstichting (RWs) een bijzonder jaar. Ondanks de onzekere financiële- en marktomstandigheden zijn we erin geslaagd om de voorgenomen investeringen
Nadere informatieDe Bewonersscan: woonbeleving en wensen van huurders in kaart Brochure 2018
De Bewonersscan: woonbeleving en wensen van huurders in kaart Brochure 2018 Inleiding De Bewonersscan De Bewonersscan is al vanaf 1999 het meest uitgebreide klanttevredenheidonderzoek voor corporaties.
Nadere informatieActiviteitenoverzicht Midden-Groningen 2019
ACTIVITEITENOVERZICHT 2019 MIDDEN-GRONINGEN juni 2018 1. INLEIDING Voor u ligt het activiteitenoverzicht 2019 van Actium aan de gemeente Midden-Groningen, met daarin de voorgenomen activiteiten van Actium
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
CFV 2012 Corporatie in Perspectief L0305 Langedijk Corporatie in Perspectief Ter introductie In Corporatie in Perspectief is te zien hoe de volkshuisvestelijke en financiële kengetallen van een corporatie
Nadere informatiePrestatieafspraken gemeente Wageningen en de Woningstichting te Wageningen
Wageningen, 24 november 2011 REACTIE de WONINGSTICHTING OP ADVIES Bewonerscommissies de Woningstichting Inzake Prestatieafspraken 2011-2015 gemeente Wageningen en de Woningstichting te Wageningen In deze
Nadere informatieWSN: Thuis in Nijkerk. Een kennismaking met onze plannen tot en met 2014
WSN: Thuis in Nijkerk Een kennismaking met onze plannen tot en met 2014 V O O R W O O R D Bertus Rakhorst over...geborgenheid Een goed en veilig thuis vormt een stevige basis van waaruit je je verder kunt
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
CFV 2013 Corporatie in Perspectief Rotterdam Corporatie in Perspectief Ter introductie In Corporatie in Perspectief is te zien hoe de volkshuisvestelijke en financiële kengetallen van een corporatie zich
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
CFV 213 Corporatie in Perspectief L42 Bouwvereniging "Huis en Hof" voor de gemeente Nijmegen Nijmegen Corporatie in Perspectief Ter introductie In Corporatie in Perspectief is te zien hoe de volkshuisvestelijke
Nadere informatieWelkom! Programma. 18 juni 2015. Welkom. Presentatie visitatierapport. Voor welke uitdagingen staan we? Kort filmpje. Borrel en informeel contact
Welkom! 1 Programma Welkom Presentatie visitatierapport Voor welke uitdagingen staan we? Kort filmpje Borrel en informeel contact 2 1 van bekend naar nieuw van naar 3 Waar gaat het naar toe? Verkleining
Nadere informatieOndernemingsplan 2014 2017. Ambities blijven overeind door scherpe focus op kerntaken
Ondernemingsplan 2014 2017 Ambities blijven overeind door scherpe focus op kerntaken Missie QuaWonen QuaWonen is dé woningcorporatie voor de Krimpenerwaard. Wij bieden goede huisvesting aan mensen die
Nadere informatieRecente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting. Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk
Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting Raadscommisie Ruimte en Vastgoed 24 maart 2015 Gabrielle van Asseldonk Programma Recente ontwikkelingen op het gebied van de volkshuisvesting:
Nadere informatieSLEUTEL NAAR DE TOEKOMST
SLEUTEL NAAR DE TOEKOMST INLEIDING De wereld om ons heen is volop in beweging en aan corporaties worden steeds hogere eisen gesteld. Met het ondernemingsplan 2012-2016 spelen we in op deze ontwikkelingen.
Nadere informatieCollegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018
ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk
Nadere informatieBELEID LEEFBAARHEIDSBIJDRAGEN. FidesWonen
BELEID LEEFBAARHEIDSBIJDRAGEN FidesWonen Versie 2.0 Sommelsdijk, 10 april 2014 Doel leefbaarheidsbijdragen Naamsbekendheid, een goede reputatie, het bereiken van specifieke doelgroepen en klantenbinding,
Nadere informatievenlo Raadsnotitie GEMEENTEBESTUUR Lokaal woonbeleid 5 H. Brauer
venlo Raadsnotitie GEMEENTEBESTUUR onderwerp Rn nummer 2016 Lokaal woonbeleid 5 collegevergadering d.d. 20 september 2016 raadsvergadering d.d. 12 oktober 2016 programma Wonen en Leefomgeving portefeuillehouder
Nadere informatieWij zijn Brabantse Waard
Wij zijn Brabantse Waard Gastvrij wonen Inhoudsopgave 3 Wie is Brabantse Waard 4 Een organisatie met een transparante structuur 5 Onze missie en visie 5 Doelstellingen waarin de gast centraal staat 6 Onze
Nadere informatieHet fundament van GroenWest Activiteitenplan 2013
Het fundament van GroenWest Activiteitenplan 2013 Woerden, 23 oktober 2012 GroenWest activiteitenplan 2013 23-10-2012 Voorwoord Het afgelopen jaar hebben wij met veel enthousiasme gewerkt aan de doelstellingen,
Nadere informatieProfielschets Raad van Commissarissen stichting TBV Vastgesteld op
Profielschets Raad van Commissarissen stichting TBV Vastgesteld op 17-5-2017 TBV Wonen is een betrokken en klantgerichte woningcorporatie met ruim 7500 woningen in Tilburg. Zij richt zich op de huisvesting
Nadere informatieWaar komen we vandaan? tiwos. Wat hebben we nodig? Thuis in de Buurt. Waar. staan we. Waar. voor? gaan we. voor? beleidsplan 2012-2016
Waar komen we vandaan? tiwos Wat hebben we nodig? Waar staan we voor? Waar gaan we voor? beleidsplan 2012-2016 Extern De meest relevante omgevingsfactoren: politiek De overheid trekt zich terug, bezuinigt
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2009 in Perspectief L0339 Woningbouwvereniging 't Goede Woonhuys Hilversum CFV 2009 in Perspectief L0339 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen
Nadere informatieFinale versie d.d. september Profiel Raad van Commissarissen Rentree
Profiel Raad van Commissarissen Rentree Rentree verhuurt circa 3800 woningen en zakelijke ruimtes in Deventer; in de oude binnenstad, in bestaande wijken en in nieuwbouwwijken. Rentree bouwt aan de toekomst
Nadere informatieInvesteringsstatuut Wonen Midden-Delfland
Investeringsstatuut Wonen Midden-Delfland September 2015 1 Inhoud 1 Inleiding 1.1 Algemeen 1.2 Wettelijk kader investeringsstatuut 1.3 Doel investeringsstatuut 1.4 Governance 1.5 Vaststelling, goedkeuring
Nadere informatieGEMEENTEBLAD Officiële publicatie van Gemeente Houten (Utrecht)
Het college van burgemeester en wethouders heeft op 3 december 2013 de hiernavolgende Beleidsregels Fonds Maatschappelijke Ontwikkeling Houten -2015 vastgesteld. Fonds Maatschappelijke Ontwikkeling Houten
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Amstelveen CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen 4 1.3 Situering
Nadere informatieProfielschets. Directeur-bestuurder Woningstichting Putten
Profielschets Directeur-bestuurder Woningstichting Putten ERLY the consulting company Opdrachtgever: Woningstichting Putten Datum: 21 oktober 2014 Adviseur: drs. Lilian Vos Inleiding Woningstichting Putten
Nadere informatieAdvies. Bewoners Advies Groep. Begroting 2014
Advies Bewoners Advies Groep Begroting 2014 November 2013 Het advies in hoofdlijn: 1. De ambitie van Nijestee moet vooral gericht zijn op de kerntaken, goede en betaalbare huisvesting voor de doelgroep
Nadere informatieDe straatondernemers. visie & business plan krimp 26 oktober 2011
De straatondernemers visie & business plan krimp 26 oktober 2011 Desiree Markiet (Rochdale Projectontwikkeling) Marc Koehler (Marc Koehler Architects) Armand Paardekoper- Overman (OIII architecten) Xander
Nadere informatieThemabijeenkomst gemeente Valkenswaard 17 maart 2016
Themabijeenkomst gemeente Valkenswaard 17 maart 2016 Programma 20.00 Welkom 20.05 Inleidingen Gevolgen Woningwet voor wonen in Valkenswaard Woningmarktontwikkelingen Valkenswaard Resultaten Woningbelang
Nadere informatiedat wonen veiliger maakt
PKVW Het keurmerk dat wonen veiliger maakt Een veilige woonomgeving verhoogt de sociale kwaliteit en gaat de verloedering van wijken tegen. Gemeenten en corporaties zijn bovendien minder tijd kwijt aan
Nadere informatieOndernemingsplan jaar lokale kracht!
Ondernemingsplan 2016-2020 100 jaar lokale kracht! Stichting Beter Wonen September 2015 Inhoudsopgave Inhoudsopgave 1 1 Inleiding 2 2 In- en externe analyse 3 2.1 Extern 3 Economie 3 Politiek 3 Maatschappij
Nadere informatieUitvoeringsprogramma gemeente Brummen Kenmerk INT
Uitvoeringsprogramma 2016-2025 gemeente Brummen Kenmerk INT16.2900 Inhoud 1 Inleiding 1 2 Uitvoering per pijler 1 Pijler 1. Betaalbaarheid en beschikbaarheid 2 Pijler 2. Wonen, zorg en vergrijzing 5 Pijler
Nadere informatieAccommodatiebeleid Maatschappelijke Voorzieningen
Maatschappelijke Voorzieningen Dienst Maatschappelijke Ontwikkeling Hilversum 1 Inhoudsopgave Samenvatting 3 1 Inleiding 8 2 Huisvestingsstrategie en eigendomsstrategie 10 3 Cultuur 15 4 Sociale voorzieningen
Nadere informatieResultaten bewonersonderzoek, meting 2013
Resultaten bewonersonderzoek, meting 2013 In de periode half mei/ begin juli 2013 heeft USP Marketing Consultancy in opdracht van Volkshuisvesting opnieuw een bewonersonderzoek gedaan naar de tevredenheid
Nadere informatiePOLITIEKEURMERK VEILIG WONEN EN DE GEMEENTE VEILIGHEID DOOR SAMENWERKING
POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN EN DE GEMEENTE VEILIGHEID DOOR SAMENWERKING WONEN EN SOCIALE VEILIGHEID Elke gemeente wil een veilige gemeente zijn waarin haar inwoners veilig wonen, werken en recreëren.
Nadere informatieSponsorbeleid de Woningstichting
Sponsorbeleid de Woningstichting Als maatschappelijk ondernemer hebben wij een belangrijke rol in de stad Wageningen. We willen laten zien dat we meer doen dan alleen woningen verhuren en verkopen. Om
Nadere informatieopdrachtformulering subsidiëring MEE 2017
opdrachtformulering subsidiëring MEE 2017 Aanleiding Met ingang van 1 januari 2015 zijn de gemeenten verantwoordelijk voor de cliëntondersteuning voor alle inwoners, voorheen was dit een verantwoordelijkheid
Nadere informatieToekomstbestendig 2019
Toekomstbestendig 2019 20 19 Missie TBV Wonen is een excellente woningcorporatie in Noord-Brabant, die zich richt op het huisvesten van mensen die daarbij een helpende hand kunnen gebruiken. Wij investeren
Nadere informatieDEFINITIES EN AFBAKENING VAN SPONSORING
Beleidsplan sponsoring Antares 2015-2019 pagina : 2 van 6 1. INLEIDING In deze notitie benoemen we de uitgangspunten die gelden bij sponsoring. Daarmee hebben we een kader om sponsorvragen te beoordelen
Nadere informatieIlta van der Mast Naar een nieuw systeem van sociale volkshuisvesting
Ilta van der Mast Naar een nieuw systeem van sociale volkshuisvesting De wijze waarop de woningmarkt nu georganiseerd is met 2,4 miljoen sociale huurwoningen is niet meer houdbaar. We zullen naar een systeemverandering
Nadere informatiePrestatieafspraken Hellevoetsluis Woonstichting De Zes Kernen Gemeente Hellevoetsluis Huurdersvereniging Bernisse
Prestatieafspraken Hellevoetsluis 2019 Woonstichting De Zes Kernen Gemeente Hellevoetsluis Huurdersvereniging Bernisse Inleiding Voor u liggen de prestatieafspraken 2019 van de gemeente Hellevoetsluis,
Nadere informatie2014 VERBINDINGENSTATUUT
2014 VERBINDINGENSTATUUT 1. Inleiding 1.1 Algemeen 1.1.1. In het verbindingenstatuut is het toetsingskader vastgelegd dat door Woningstichting St. Joseph (hierna: de woningstichting) wordt gehanteerd bij
Nadere informatieWoongebieden. Foto: Gorenweg in Buinen. Lantaarnpaal schijnt volop in het huis. Dat kan anders.
Woongebieden In de gemeente hebben we 25 kernen die allemaal verschillend zijn. Ook de woongebieden in deze kernen zijn anders. Dit wordt onder andere bepaald door de datum van aanleg van de woongebieden,
Nadere informatieGEZAMENLIJKE PRESTATIEAFSPRAKEN WONEN KRIMPENERWAARD
GEZAMENLIJKE PRESTATIEAFSPRAKEN WONEN KRIMPENERWAARD 2022 In dit document zijn de gezamenlijke prestatieafspraken vastgelegd die de Huurdersorganisaties, de gemeente en de Federatie van woningcorporaties
Nadere informatieEcht thuis. Ondernemingsplan 2011-2015
Echt thuis Ondernemingsplan 2011-2015 2 INLEIDING Mooiland is een woningcorporatie met circa 27.000 woningen verspreid over ruim 150 gemeenten in heel Nederland. Daarmee zijn wij een van de twintig grootste
Nadere informatieSROI-rapport Huismeester
Vooraf SROI-rapport Huismeester Dit SROI-rapport is het resultaat van de SEV-experimenten met de methode Social Return on Investment (SROI). Het onderwerp is de huismeester. Het rapport valt daardoor op
Nadere informatieMaatschappelijke visitatie De Woonmensen/SJA: Een ondernemende en maatschappelijk gedreven corporatie die ruim voldoende tot goed presteert
Maatschappelijke visitatie De Woonmensen/SJA: Een ondernemende en maatschappelijk gedreven corporatie die ruim voldoende tot goed presteert Recensie Stichting de Woonmensen/SJA (woningcorporatie) werkt
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief L2103 Amsterdam CFV 2009 Corporatie in Perspectief L2103 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen 4 1.3 Situering
Nadere informatieVeel gestelde vragen en antwoorden over resultaten, opbouw en methode Aedes-benchmark
Veel gestelde vragen en antwoorden over resultaten, opbouw en methode Aedes-benchmark Resultaten Huurdersoordeel (bouwsteen Kwaliteit) Wat is het belangrijkste resultaat van het huurdersoordeel? Het Huurdersoordeel
Nadere informatieDrieKamerModel. Johan Conijn
DrieKamerModel Johan Conijn 18 september 2012 DrieKamerModel Het DrieKamerModel is een integraal, strategisch sturingsconcept voor een corporatie. Het is een antwoord in de al langlopende discussie over
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1979 Rotterdam CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1979 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen 4 1.3 Situering
Nadere informatieOverlegwet en bewonerscommissies
Overlegwet en bewonerscommissies Op 1 januari 2009 is de vernieuwde overlegwet ingegaan. Deze gaat gelden voor alle corporaties ongeacht het aantal woningen. Voor de particuliere verhuurders geldt dit
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief L0079 Rotterdam CFV 2009 Corporatie in Perspectief L0079 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen 4 1.3 Situering
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief L0108 Amsterdam CFV 2009 Corporatie in Perspectief L0108 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen 4 1.3 Situering
Nadere informatieHandreiking Maatschappelijke identiteit
Handreiking Maatschappelijke identiteit Woningcorporaties lijken op veel punten sterk op elkaar, maar kennen ook behoorlijke verschillen, met name waar het gaat over maatschappelijke positionering en profilering.
Nadere informatieProfielschets. Directeur-bestuurder Woningbouwstichting Cothen
Profielschets Directeur-bestuurder Woningbouwstichting Cothen ERLY the consulting company Opdrachtgever: Woningbouwstichting Cothen Datum: april 2015 Adviseur: drs. Lilian Vos Inleiding Woningbouwstichting
Nadere informatieONDERNEMINGSPLAN volkshuisvesters
ONDERNEMINGSPLAN 2016 2020 volkshuisvesters ONDERNEMINGSPLAN 2016 2020 volkshuisvesters 1 inhoud ONZE VISIE 4 INHOUD ONZE MISSIE 4 ONZE DOELEN 5 1. KLANTGERICHT DIENSTVERLENEN 6 2. BETAALBARE WONINGEN
Nadere informatieSAMEN BOUWEN VLAANDEREN
aan ZEEUWS- VLAANDEREN Samen bouwen Dit is de gezamenlijke visie van Clavis, Woonstichting Hulst en Woongoed Zeeuws- Vlaanderen op de sociale volkshuisvesting in Zeeuws-Vlaanderen. Ons motto: samen bouwen.
Nadere informatieLandelijke regelgeving Openbare Verlichting en Borger-Odoorn
Landelijke regelgeving Openbare Verlichting en Borger-Odoorn Een aantal landelijke regels zijn van belang voor de openbare verlichting. Wat belangrijk is om te weten: In Nederland bestaat geen wettelijke
Nadere informatiePreview Sectorbeeld voornemens woningcorporaties. prognoseperiode 2011-2015
CENTRAAL FONDS VOLKSHUISVESTING Preview Sectorbeeld voornemens woningcorporaties prognoseperiode 211-215 Naarden, 23 mei 211 211 Factsheet woningcorporaties 29-215 Verwachte* realisatie 21 versus realisatie
Nadere informatieSponsor- en donatiebeleid van de Alliantie Gooi en Vechtstreek
Sponsor- en donatiebeleid van de Alliantie Gooi en Vechtstreek Deze beleidsnotitie is als volgt opgebouwd: Inleiding 1. Plaats in de organisatie 2. Randvoorwaarden 3. Doelstelling 4. Boodschap 5. Doelgroep
Nadere informatieProfielschets ten behoeve van de leden van de Raad van Commissarissen
Profielschets ten behoeve van de leden van de Raad van Commissarissen Algemeen kwaliteitsprofiel Uitgangspunt voor de bezetting van de Raad van Commissarissen is, dat de Raad uit generalisten bestaat die
Nadere informatieCorporatie in Perspectief
Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief Rotterdam Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie 4 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen 4 1.3 Situering van het corporatiebezit: indicatie fysieke ingrepen
Nadere informatieBijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Leeuwarden
Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Leeuwarden Samen werken aan goed en betaalbaar albaar wonen Goed en betaalbaar wonen in Leeuwarden Onze bijdrage 2018 aan uw woonvisie Gewoon dóen!
Nadere informatieInitiatiefvoorstel aan gemeenteraad
Initiatiefvoorstel aan gemeenteraad n.v.t. W.F. Mulckhuijse (SP), R. Pet (GroenLinks), K.G. van Rijn (PvdA), K. Jongejan (VVD) In te vullen door Raadsgriffie Portefeuillehouder nvt nvt RV-nummer: RV-68/2008
Nadere informatieNieuwsbrief december 2017
HUURDERSVERENIGING "CROMSTRIJEN" Postbus 7304 3280AC Numansdorp. telefoon: 0186-655205 Internet: www.huurdersverenigingcromstrijen.nl E-mail: hvcromstrijen@kpnmail.nl Nieuwsbrief december 2017 Geachte
Nadere informatieVISITATIE VAN WONINGCORPORATIES. Verantwoorden en leren
VISITATIE VAN WONINGCORPORATIES Verantwoorden en leren In een visitatie leggen woningcorporaties openbaar verantwoording af over hun maatschappelijke prestaties in de afgelopen vier jaar. Visitatie richt
Nadere informatieBestuursreglement. Woningstichting Heteren
Bestuursreglement Woningstichting Heteren Status: Definitief, 11 februari 2014 Bestuursreglement Woningstichting Heteren 1 Doel en reikwijdte 1. Dit reglement is vastgesteld door het bestuur op 4 februari
Nadere informatieVakopleiding Wijk- en buurtbeheerder
Vakopleiding Wijk- en buurtbeheerder Informatiebrochure Inhoud Waarom een Vakopleiding Wijk- en buurtbeheerder? 3 Voor wie is de Vakopleiding Wijk- en buurtbeheerder bestemd? 3 Resultaten van de opleiding
Nadere informatiePrestatieafspraken 2016
Prestatieafspraken 2016 Aanleiding De prestatieafspraken 2016 zijn een vertaling van het bod, waarin de corporaties aangeven door welke activiteiten zij een bijdrage leveren aan het realiseren van het
Nadere informatieLeefbaarheid. prettig wonen. in uw wijk. Samen werken aan
Leefbaarheid Samen werken aan prettig wonen in uw wijk Plezierig wonen wordt niet alleen bepaald door uw woning. Minstens zo belangrijk is een schone, veilige buurt, waarin de bewoners prettig met elkaar
Nadere informatie