Nieuwendijk WESTERHEI FASE 6 14 RUIME RIJ- EN HOEKWONINGEN EN 8 ROYALE TWEEKAPPERS

Transcriptie

1 Nieuwendijk WESTERHEI FASE 6 14 RUIME RIJ- EN HOEKWONINGEN EN 8 ROYALE TWEEKAPPERS

2 02 Woon in Nieuwendijk IN DE OMGEVING Welkom in Nieuwendijk 04 Wonen aan de Boomgaard in de Westerhei 06 HET BOUWPROJECT Architect aan het woord 08 Situatie/woningen 14 Type woningen 15 AFWERKING Ontdek de stijl die bij jou past 12 ALGEMEEN Jouw ideale indeling 10 WARENHUYS Laat je inspireren in ons warenhuys 62 BINNEN KIJKEN BIJ... Ons thuis in Veenendaal 60 VAN WANROOIJ Aangenaam wonen 66 LAATSTE KANS! We zijn zover. Na jaren ontwikkelen en bouwen zijn we inmiddels aanbeland bij de laatste fase in de Westerhei. Een wijk die de afgelopen jaren vorm heeft gekregen en waar het aangenaam wonen is. In de laatste fase is dat ook het geval. De woningen liggen prachtig aan het water en hebben een zonnige tuin. Aangenaam wonen dus. CV Westerhei

3 03 Westerhei Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam. van Wanrooij Projectontwikkeling

4 04 Woon in Nieuwendijk leven in het groen

5 Westerhei Welkom in Nieuwendijk 05 In Westerhei, het nieuwbouwplan aan de westrand van Nieuwendijk, is het heerlijk wonen. Het is een plek om comfortabel te wonen, dichtbij het goede gevoel van het dorpsleven. De gemeente Werkendam ligt in de regio Land van Heusden en Altena en omvat de kernen Dussen, Hank, Sleeuwijk, Nieuwendijk en Werkendam. Een plattelandsgemeente met veel cultuurhistorische bezienswaardigheden, zoals de forten van de Nieuwe Hollandse Waterlinie en het Kasteel in Dussen. Nieuwendijk ligt aan de A27 ten zuidoosten van Dordrecht. De gemeente heeft een groot deel van de Biesbosch binnen haar grenzen liggen, waar vaarliefhebbers, wandelaars en fietsers aan hun trekken kunnen komen. De regio kent volop fiets- en wandelverbindingen. Dorps en landelijk Westerhei ligt aan de westrand van Nieuwendijk, een dorp in de driehoek Gorinchem - Breda - Dordrecht. Het ligt gunstig om overal in Nederland snel te kunnen zijn. Tegelijkertijd leunt Nieuwendijk tegen de Biesbosch aan, één van Nederlands mooiste natuurgebieden, waar je wandelend of varend helemaal tot rust komt. Ook Nieuwendijk zelf straalt de rust en ruimte van de natuur uit. Het is een authentiek dorp dat alle moderne voorzieningen binnen handbereik heeft. Een dorp waar mensen elkaar nog groeten op straat. ROTTERDAM RIDDERKERK A27 DORDRECHT A15 A29 DE BIESBOSCH NIEUWENDIJK A16 RAAMSDONKSVEER A59 OOSTERHOUT A17 BREDA TILBURG ROOSENDAAL

6 06 Woon in Nieuwendijk 06 BOUWKAVELS FASE 6 IN VERKOOP GEREALISEERD IN AANBOUW ALLE BOUWKAVELS ZIJN VERKOCHT

7 07 Westerhei Wonen aan de Boomgaard in de Westerhei In Nieuwendijk, vlakbij de Biesbosch, is het prettig leven. Westerhei is een plek voor iedereen die graag in een nieuw, comfortabel huis wil wonen, en toch dicht bij het goede gevoel van het dorpsleven wil blijven. Westerhei ligt direct tegen de bestaande dorpskern van Nieuwendijk aan, zodat alle basisvoorzieningen binnen handbereik zijn. Het is een ruim opgezette wijk met aan de noordzijde de Ippelseweg met zijn weidse uitzichten en aan de zuidzijde de bestaande woningen aan de Kildijk. De wijk is groen opgezet, bevat een grote waterpartij en straalt vooral rust en ruimte uit. Ruimte om te genieten van het leven. En, doordat de wijk een 30 km-zone is, ook ruimte om te spelen. In deze laatste fase woon je heerlijk aan de Boomgaard met vrij uitzicht over het water en een ruime tuin op de zon. Er komen diverse woningtypes, zodat iedereen er aangenaam kan wonen. NIEUWENDIJK E311

8 08 Woon in Nieuwendijk Maurice vd Meijden QUADRANT ARCHITECTEN BNA

9 Westerhei De architect: aan het woord 09 Door de bijzondere plek van dit bouwplan in Westerhei, wilden we de architectuur van de woningen wat meer onderscheidend maken ten opzichte van de eerder gerealiseerde fases. De woningen zijn ook traditioneel van opzet, maar onderscheiden zich in de wijk door het gebruik van decoratieve elementen. We maken in de gevels gebruik van luiken, roedes in de ramen en houten topgevels met makelaars, waardoor een wat klassieker beeld ontstaat. De woningen krijgen individualiteit door de toepassing van afwijkende woningtypes met een witte topgevel, alsook diverse sprekende architectonische elementen, zoals Franse balkons, erkers en openslaande deuren op de begane grond. Die laatste elementen dragen ook bij aan de overgang van het mooie landschap naar de privéwoning. Wij hebben met veel plezier aan dit ontwerp gewerkt en zijn ervan overtuigd dat de dorpse sfeer van het bouwplan, de unieke ligging aan het water en de bijzondere bouwstijl voor een prettig woonklimaat gaat zorgen.

10 10 Woon in Nieuwendijk 10 KOSTELOOS SPIEGELEN Jouw ideale indeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woningindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is bij enkele woningtypes mogelijk de volledige indeling van je woning te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw droomindeling komen. Kijk in je Woon!magazine of het spiegelen van jouw woning mogelijk is. Wil je bijvoorbeeld de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je er liever voor om je zithoek te vergroten en een speelhoek te creëren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. De masterbedroom wordt dan bijvoorbeeld verplaatst van de tuinzijde naar de straatzijde. Het verplaatsen van de keuken ná het spiegelen is niet kosteloos, omdat het leidingwerk dan ook verplaatst moet worden. Wat wordt jouw ideale indeling? Woonkamer aan STRAATZIJDE STANDAARD BIJ TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONINGEN TYPE A EN TYPE B

11 11 Westerhei Woonkamer straatzijde Woonkamer tuinzijde Woonkamer aan TUINZIJDE

12 Woon in Nieuwendijk 12 Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar. PUUR Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

13 13 Westerhei TRENDY Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk MODERN Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken KLASSIEK Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

14 Woon in Nieuwendijk 14 Situatie N TYPE A twee-onder-een-kap woning met dwarskap bouwnr 601, 611 TYPE B twee-onder-een-kap woning bouwnr 602, 612 TYPE C hoekwoning met garage bouwnr 603 TYPE J hoekwoning bouwnr 615, , 622 TYPE H twee-onder-een-kap woning met erker bouwnr 609, 613 TYPE D tussenwoning bouwnr 604 TYPE K tussenwoning met dwarskap bouwnr 616, 620 TYPE I twee-onder-een-kap woning bouwnr 610, 614 TYPE E tussenwoning bouwnr 605, 606 TYPE L tussenwoning bouwnr 617, 621 TYPE F tussenwoning met dwarskap bouwnr 607 TYPE G hoekwoning met garage bouwnr 608 TYPE A twee onder een kap met dwarskap bouwnr 601, 611 TYPE B twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 602, 612 TYPE C hoek- en tussenwoning bouwnr 603 TYPE J hoek- en tussenwoning bouwnr 615, , 622

15 15 Westerhei Woningen TYPE A bouwnr 601 TYPE B bouwnr 602 TYPE C bouwnr 603 TYPE D bouwnr 604 TYPE E bouwnr 605, 605 TYPE F bouwnr 607 TYPE A bouwnr 611 TYPE B bouwnr 612 TYPE H bouwnr 609, 613 TYPE I bouwnr 610, 614 TYPE C bouwnr 603 TYPE D bouwnr 604 TYPE E bouwnr 605, 606 TYPE F bouwnr 607 TYPE G bouwnr 608 TYPE J bouwnr 615, 619 TYPE K bouwnr 616, 628 TYPE L bouwnr 617, 621 TYPE J bouwnr 618, 622

16 16 Woon in Nieuwendijk

17 nok nok type A nok nok KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 10 en 11 JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar 17 Westerhei Twee-ondereen-kap woning met dwarskap TYPE A KENMERKEN Ruime woning, in stijlvolle architectuur ontworpen met opvallende topgevel Energiezuinige woning, energielabel A Ideale gezinswoning TYPE A twee onder een kap met dwarskap bouwnr 601, 611 TYPE B twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 602, 612 Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde TYPE H twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 609, 613 Mogelijkheid voor extra slaapkamers of badkamer op zolder Parkeren op eigen terrein TYPE I twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 610 Bouwnr 601 met vrijstaande geïsoleerde garage, bouwnr 611 inclusief aangebouwde geïsoleerde garage Woonoppervlakte 161 m 2 Kaveloppervlakte circa 390 en 282 m 2 Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden TYPE C hoek- en tussenwoning bouwnr 603 TYPE D hoek- en tussenwoning bouwnr 604 TYPE E hoek- en tussenwoning bouwnr 605, 606 TYPE F hoek- en tussenwoning bouwnr 607 TYPE G hoek- en tussenwoning bouwnr 608 TYPE J hoek- en tussenwoning bouwnr 615, , TYPE K hoek- en tussenwoning bouwnr 616, 620 TYPE L hoek- en tussenwoning bouwnr 617, 621 Garage bwnr(s) : 601 type A type B bwnr(s) : 601 bwnr(s) : 602 Type A bouwnr 601 Garage bwnr(s) : 601 VOORGEVEL ACHTERGEVEL type Atype B type B type B type B type A bwnr(s) bwnr(s) : 601: 602 bwnr(s) : 602 bwnr(s) : bwnr(s) 602 : 602 bwnr(s) : 601 VOORGEVEL VOORGEVEL RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL ACHTERGEVEL b P P P P type A wnr(s) : 611 type B bwnr(s) : 612 type A bwnr(s) : 611 Type A bouwnr 611 type A bwnr(s) : 611 type type BB bwnr(s) : 612 : 612 ZIJGEVEL VOORGEVEL ACHTERGEVEL type B bwnr(s) : 611 type A bwnr(s) : 612 bwnr(s) : 611 type B type A type A bwnr(s) : 612 bwnr(s) : 611 bwnr(s) : 611 ZIJGEVEL ACHTERGEVEL VOORGEVEL RECHTERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL VOORGEVEL LINKERZIJGEVEL ACHTERGEVEL

18 18 Woon in Nieuwendijk TYPE A BEGANE GROND Schaal 1:60 getekend bouwnr BIJZONDERHEDEN Ruime zithoek aan voorzijde Mooie hoekkeuken aan tuinzijde Openslaande tuindeuren Lichte woning door vele raampartijen Geïsoleerde garage Kavel 601 met separate en geïsoleerde garage

19 19 Westerhei 2 OPTIES TYPE A 1 BEGANE GROND Schaal 1: OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m Schuifpui i.p.v. dubbele tuindeuren 3 Optionele uitbouw bij bouwnr 601 ruime uitbouw aan zijgevel: zie optie garage, pag 29 4 Mogelijkheid woning kostenloos te spiegelen met zithoek aan tuinzijde (zie pag 10/11) 5 Luxe keuken met eiland

20 20 Woon in Nieuwendijk TYPE A VERDIEPING Schaal 1:60 getekend bouwnr BIJZONDERHEDEN Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte Standaard 3 (slaap)kamers Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel Seperaat toilet met vrijhangend closet Vaste trap naar zolder

21 21 Westerhei OPTIES TYPE A VERDIEPING Schaal 1: OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting 3 Luxe badkamer Mogelijkheid woning kostenloos te spiegelen met masterbedroom aan voorzijde (zie pag 10/11)

22 22 Woon in Nieuwendijk TYPE A ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 611 BIJZONDERHEDEN Royale, multifunctionele zolder Extra ruimte en licht door topgevel Met vaste trap bereikbaar Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties Raam in zijgevel voor licht en ventilatie 5700

23 23 Westerhei OPTIES TYPE A ZOLDER Schaal 1: OPTIES 1 Indeling met 2 extra kamers en overloop met wasruimte 2 Tweede badkamer 3 Grote dakkapel aan achterzijde

24 24 Woon in Nieuwendijk

25 25 Westerhei Type A SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

26 26 Woon in Nieuwendijk

27 nok type H nok nok nok nok nok KOSTELOOS SPIEGELEN Zie pagina 10 en 11 JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar 27 Westerhei Ruime twee-ondereen-kap woning met erker of luiken TYPE B, TYPE H, TYPE I KENMERKEN Royale tweekappers in sfeervolle architectuur ontworpen Energiezuinige woning, energielabel A Ruime gezinswoning TYPE A Type H met erker aan voorzijde, type B en I met sfeervolle luiken aan ramen voorzijde bouwnr 609, 613 bouwnr 610 Gratis keuze: woonkamer aan straat- of tuinzijde Standaard voorzien van dubbele tuindeuren Mogelijkheid voor extra slaapkamers en badkamer op zolder Inclusief geïsoleerde garage Woonoppervlakte m 3 twee onder een kap met dwarskap bouwnr 601, 611 Kaveloppervlakte van 256 m 2 tot 357 m 2 Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden TYPE B twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 602, 612 TYPE H twee onder een kap/ met uitsnede erker TYPE I twee onder een kap/ met uitsnede erker TYPE C hoek- en tussenwoning bouwnr 603 TYPE D hoek- en tussenwoning bouwnr 604 TYPE E hoek- en tussenwoning bouwnr 605, 606 TYPE F hoek- en tussenwoning bouwnr 607 TYPE G hoek- en tussenwoning bouwnr 608 TYPE J hoek- en tussenwoning bouwnr 615, , 6 TYPE K hoek- en tussenwoning bouwnr 616, 620 TYPE L hoek- en tussenwoning bouwnr 617, 621 VOORGEVEL ACHTERGEVEL ZIJGEVEL Garage bwnr(s) : 601 Type B type A type B Garage type Atype B Garage type B type A type type B Btype B type A type B type B bwnr(s) : 601 bwnr(s) : 602 bwnr(s) : 601 bwnr(s) bwnr(s) : 601 bouwnr : 602 bwnr(s) : : , bwnr(s) : 601 bwnr(s) bwnr(s) : bwnr(s) 602 : 602 : 602 bwnr(s) : 601 bwnr(s) : 602 bwnr(s) : 602 bw VOORGEVEL VOORGEVEL RECHTERZIJGEVEL 612 VOORGEVEL RECHTERZIJGEVEL ACHTERGEVEL RECHTERZIJGEVEL ACH P VOORGEVEL P P ACHTERGEVEL P P ZIJGEVEL P type H type I bwnr(s) : 609 & 613 bwnr(s) : 610 & 614 VOORGEVEL Type H Type I bouwnr bwnr(s) 609, : 609 type I bouwnr bwnr(s) : 610 & 610, 614 type I type H bwnr(s) & 613 : 610 & RECHTERZIJGEVEL VOORGEVEL 614 bwnr(s) : 609 & 613 VOORGEVEL ACHTERGEVEL RECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL LINKERZIJGEVEL ACHTERGEVEL type I type I type type I H type I type I type H type H bwnr(s) : 610 bwnr(s) & 614: 610 & bwnr(s) 614 bwnr(s) : 610 :& & 613 bwnr(s) : 610 bwnr(s) & 614: 610 bwnr(s) & 614 : 609 & 613 bwnr(s) : 609 &

28 28 Woon in Nieuwendijk TYPE B, H, I 3025 BEGANE GROND Schaal 1:60 getekend bouwnr BIJZONDERHEDEN Ruime zithoek aan tuinzijde Mooie hoekkeuken aan straatzijde Extra brede woning Openslaande tuindeuren Geïsoleerde garage Type H met erker aan voorzijde Gevel type H (bouwnr 609 en 613) met erker

29 29 Westerhei OPTIES TYPE B, H, I 3 BEGANE GROND Schaal 1: OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui i.p.v. dubbele tuindeuren 3 Gedeelte garage uitvoeren als werkof speelkamer 4 Garage uitvoeren als berging met loopdeur met loopdeur 5 Mogelijkheid woning kostenloos te spiegelen met zithoek aan voorzijde (zie pag 10/11)

30 30 Woon in Nieuwendijk TYPE B, H, I VERDIEPING Schaal 1:60 getekend bouwnr BIJZONDERHEDEN Woningbrede masterbedroom met extra veel ruimte Standaard 3 (slaap)kamers Luxe badkamer met ligbad én seperate inloopdouche en wastafel Seperaat toilet met vrijhangend closet Vaste trap naar zolder

31 31 Westerhei OPTIES TYPE B, H, I VERDIEPING Schaal 1: OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers en vergroten slaapkamer 2 Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting 3 Andere indeling badkamer met toilet

32 32 Woon in Nieuwendijk TYPE B, H, I ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 602 BIJZONDERHEDEN Royale, multifunctionele zolder Met vaste trap bereikbaar Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties Raam in zijgevel voor licht en ventilatie 5700

33 33 Westerhei OPTIES TYPE B, H, I ZOLDER Schaal 1: OPTIES 1 Indeling met 2 extra kamers en overloop met wasruimte 2 Tweede badkamer 3 Grote dakkapel aan achterzijde Mogelijkheid voor dakramen 5700

34 34 Woon in Nieuwendijk

35 35 Westerhei Type B H I SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: TRENDY

36 Woon in Nieuwendijk 36 getoonde dakkappelen zijn optioneel

37 JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar 37 Westerhei Hoek- en tussenwoningen TYPE C, TYPE D, TYPE E, TYPE F, TYPE G KENMERKEN Fijne hoek- en tussenwoningen in sfeervolle architectuur Energiezuinige woning, energielabel A Type F met markante dwarskap TYPE A Ideale woning voor jonge gezinnen twee bouwnr onder 601, een 611 kap met dwarskap Type C en G inclusief geïsoleerde garage, type D, E en F inclusief berging in de tuin Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Woonoppervlakte type C en G 129 m 2 type D en E 122 m 2 type F 132 m 2 Kaveloppervlakte type D, E, F 145 m 2 type C en G 247 m 2 Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden TYPE B twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 602, 612 TYPE H twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 609, 613 TYPE I twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 610 TYPE C hoek- en tussenwoning bouwnr 603 TYPE D hoek- en tussenwoning bouwnr 604 TYPE E hoek- en tussenwoning bouwnr 605, 606 TYPE F hoek- en tussenwoning bouwnr 607 TYPE G hoek- en tussenwoning bouwnr 608 TYPE J hoek- en tussenwoning bouwnr 615, , TYPE K hoek- en tussenwoning bouwnr 616, 620 TYPE L hoek- en tussenwoning bouwnr 617, 621 VOORGEVEL Type C bwnr 603 type C bwnr(s) : 603 Type D type D bwnr(s) 604 : Type E type E bwnr(s) : 605 Type E type E bwnr(s) : 606 VOORGEVEL Type F type F bwnr(s) : 607 Type G bwnr 608 type G bwnr(s) : 608 type G bwnr(s) : 60 RECHT P nok ACHTERGEVEL zolder 5840+P bk vloer slaapkamer 2 slaapkamer 1 slaapkamer P bk vloer keuken woonkamer keuken PEIL=0 bk vloer type C bwnr(s) : 3 type C & E bwnr(s) get.: 603 & 605 bwnr(s) gesp.: 606 type F bwnr(s) get.: 607 type E bwnr(s) : 605 Type G LINKERZIJGEVEL Type F Type E Type E type E type F type G type G type G type F type E type E bwnr(s) : 606 bwnr(s) : 607 bwnr(s) : 608 bwnr(s) : 608 bwnr(s) : bwnr(s) : bwnr(s) : bwnr(s) : VOORGEVEL RECHTERZIJGEVEL ACHTERGEVEL Type DOORSNEDE D A- A Type C DO bwnr 604 bwnr 603 type D bwnr(s) : 604 type C bwnr(s) : P nok P nok

38 38 Woon in Nieuwendijk TYPE C, D, E, F, G BEGANE GROND Schaal 1:60 getekend bouwnr BIJZONDERHEDEN Ruime zithoek aan tuinzijde Mooie keuken aan straatzijde Lichte woning door vele raampartijen Praktische trapkast De hoekwoningen type C, bouwnr 603 en type G, bouwnr 608 zijn voorzien van een geïsoleerde garage Type D, E, F 5100 Type C, G Type D, E, F 2480 Type C, G 2780 voorgevel type F, uitstekende voorgevel en dwarskap deze woning is 30 cm dieper

39 39 Westerhei 2 OPTIES TYPE C, D, E, F G 1 BEGANE GROND Schaal 1:60 Type D, E, F 5100 Type C, G OPTIES 1 Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Bij de hoekwoningen (type C bouwnr 603 en type G bouwnr 608) kan de garage worden ingericht als werkkamer of deels worden toegevoegd aan de woonkamer, zie pag 51 Type D, E, F 2480 Type C, G 2780

40 40 Woon in Nieuwendijk TYPE C, D, E, F, G VERDIEPING Schaal 1:60 getekend bouwnr BIJZONDERHEDEN Standaard 3 (slaap)kamers Badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet Vaste trap naar zolder Type D, E, F 2100 Type C, G Type D, E, F 2600 Type C, G

41 41 Westerhei OPTIES TYPE C, D, E, F, G VERDIEPING Schaal 1: Type D, E, F 5100 Type C, G OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers, waardoor grote masterbedroom over de hele woningbreedte ontstaat 2 Verplaatsen muur waardoor grote 2e kamer ontstaat 4900 Type D, E, F 2600 Type C, G 2900

42 42 Woon in Nieuwendijk TYPE C, D, E, G ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 604 BIJZONDERHEDEN Ruime vrij indeelbare zolder Zolder met vaste trap bereikbaar Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties Type D, E 5100 Type C, G 5400

43 43 Westerhei OPTIES TYPE C, D, E, G ZOLDER Schaal 1: OPTIES 1 Indeling met extra kamer en overloop 2 Dakkapel aan voorof achterzijde 3 Mogelijkheid voor dakramen Getekend is type E, bouwnr

44 44 Woon in Nieuwendijk TYPE F ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 607 BIJZONDERHEDEN Royale, multifunctionele zolder met extra daglicht en ruimte door topgevel Met vaste trap bereikbaar Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties 5100 type F is 30 cm dieper en heeft een dwarskap

45 45 Westerhei OPTIES TYPE F ZOLDER Schaal 1: OPTIES 1 Indeling met 2 extra kamers en overloop 2 Grote dakkapel aan achterzijde Mogelijkheid voor dakramen 1

46 46 Woon in Nieuwendijk

47 47 Westerhei Type C D E F G SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

48 48 Woon in Nieuwendijk

49 type J JOUW VIRTUELE BEZICHTIGING Ga naar 49 Westerhei Extra brede hoek- en tussenwoningen TYPE J, K, L KENMERKEN Fijne hoek- en tussenwoningen in sfeervolle architectuur Energiezuinige woning, energielabel A Type K met markante dwarskap Ideale woning voor starters en jonge gezinnen Type J inclusief geïsoleerde garage, type K en L inclusief berging in de tuin Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder Woonoppervlakte type J en L 126 m 2 type K 135 m 2 Kaveloppervlakte type J 232 m 2 type K en L 132 m 2 Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden, vraag de makelaar naar alle mogelijkheden TYPE A twee onder een kap met dwarskap bouwnr 601, 611 TYPE B twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 602, 612 TYPE H twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 609, 613 TYPE I twee onder een kap/ met uitsnede erker bouwnr 610 TYPE C hoek- en tussenwoning bouwnr 603 TYPE D hoek- en tussenwoning bouwnr 604 TYPE E hoek- en tussenwoning bouwnr 605, 606 TYPE F hoek- en tussenwoning bouwnr 607 TYPE G hoek- en tussenwoning bouwnr 608 ZIJGEVEL VOORGEVEL type J bwnr(s) : 615 & 619 type K type L type J bwnr(s) : 616 & 620 bwnr(s) : 617 & 621 bwnr(s) : 618 & 622 Type J bwnr type J615, bwnr(s) : 615 & Type J bwnr 615, 619 type J J bwnr(s) : 618 : 615 && Type K bwnr 616, 620 type L K bwnr(s) : : && VOORGEVEL LINKERZIJGEVEL ACHTERGEVEL VOORGEVEL Type L bwnr type K L617, bwnr(s) : 616 : 617 && Type J bwnr 618, 622 type J J bwnr(s) : : && L ZIJGEVEL ACHTERGEVEL type J bwnr(s) : 618 & 622 type L bwnr(s) : 617 & 621 Type J Type J Type L Type K type K type J bwnr type J 618, bwnr 618, type J bwnr type L 617, type K bwnr 616, bwnr(s) : 616 & 620 bwnr(s) : 615 & 619 bwnr(s) : 618 & 622 bwnr(s) : 618 & 622 bwnr(s) : 617 & 621 bwnr(s) : 616 & ACHTERGEVEL VOORGEVEL LINKERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL ACHTERGEVEL bwnr(s) : 615 & 619 Type J bwnr 615, 619

50 50 Woon in Nieuwendijk TYPE J, K, L 2835 BEGANE GROND Schaal 1:60 getekend bouwnr BIJZONDERHEDEN Extra brede woning Sfeervolle luiken aan ramen voorzijde Ruime zithoek aan tuinzijde Mooie keuken aan straatzijde Lichte woning door grote raampartijen Praktische trapkast Alle hoekwoningen standaard met aangebouwde, geïsoleerde garage Type K met markante topgevel voorgevel type K, is 30 cm dieper

51 51 Westerhei OPTIES TYPE J, K, L BEGANE GROND Schaal 1: OPTIES Uitbouw (1.2 of) 2.4 m 2 Schuifpui of dubbele tuindeuren Gedeelte garage uitvoeren als werkof speelkamer 4 Garage uitvoeren als berging met loopdeur met loopdeur 5 Mogelijkheid tot maken van een kookeiland

52 52 Woon in Nieuwendijk TYPE J, K, L VERDIEPING Schaal 1:60 getekend bouwnr BIJZONDERHEDEN Woningbrede masterbedroom Standaard 3 (slaap)kamers Badkamer met inloopdouche, wastafel en vrijhangend closet Vaste trap naar zolder

53 53 Westerhei OPTIES TYPE J, K, L VERDIEPING Schaal 1: OPTIES 1 Samenvoegen slaapkamers 2 Inloopkast met aan bedzijde tv-aansluiting 3 Vergroten badkamer

54 54 Woon in Nieuwendijk TYPE J, L ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 615 BIJZONDERHEDEN Ruime vrij indeelbare zolder Zolder met vaste trap bereikbaar Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties 5700

55 55 Westerhei OPTIES TYPE J, L ZOLDER Schaal 1: OPTIES 1 Indeling met overloop en 2 kamers 2 Dakkapel aan achterzijde 3 Dakkapel aan voorzijde 3

56 56 Woon in Nieuwendijk TYPE K ZOLDER Schaal 1:60 getekend bouwnr 616 BIJZONDERHEDEN Royale, multifunctionele zolder met extra daglicht en ruimte door topgevel Met vaste trap bereikbaar Opstelplaats voor wasmachine, droger en installaties 5700

57 57 Westerhei OPTIES TYPE K ZOLDER Schaal 1: OPTIES 1 Indeling met 2 extra kamers en overloop 2 Grote dakkapel aan achterzijde Mogelijkheid voor dakramen 1

58 58 Woon in Nieuwendijk

59 59 Westerhei Type J, K, L SFEERIMPRESSIE WOONSTIJL: PUUR

60 Woon in Nieuwendijk 60 BINNEN KIJKEN BIJ... Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning. Lees hier hun verhaal en doe alvast inspiratie op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnen-kijk verhalen. Linda Bert Linda en Bert kochten een woning in Veenendaal. We waren eigenlijk op zoek naar een bestaande woning, maar het was niet mogelijk iets naar onze zin te vinden. Toen dit huis in Veenendaal-oost op ons pad kwam, waren we direct enthousiast en aangenaam verrast. De wijk is prachtig groen opgezet en de woning is heerlijk ruim. We kregen bovendien relatief veel mogelijkheden om deze naar eigen inzicht in te delen en uit te breiden. Van die mogelijkheden hebben Linda en Bert volop gebruik gemaakt. Het is voor hen nu woongenot op maat. Ze kozen voor een uitbouw van de woonkamer aan de tuinzijde, een tweede dakkapel op de ingedeelde en afgewerkte zolderetage en een in twee ruimten gesplitste garage. Ook gingen ze voor extra opbergruimte door een Praktische trapkast te realiseren.

61 61 Westerhei We wonen er inmiddels meer dan een jaar en we genieten er echt van, samen met onze zoons Julian (8 jaar) en Lukas (5 jaar). De uitstraling van de jaren 30 sprak ons aan en het huis staat op een mooie, brede kavel. Zowel op de begane grond als boven hebben we extra ruimte kunnen creëren, zodat we voorlopig vooruit kunnen. Dankzij de aanpassing van de garage zou je zelfs kunnen zeggen dat de woning al levensloopbestendig is. We hebben de geïsoleerde garage verdeeld in twee ruimten van 3 bij 3 meter. Eén ruimte is bestemd voor de fietsen en het gereedschap. De andere ruimte is in gebruik als een soort bijkeuken, een plek waar onze kinderen hun vuile spullen achter kunnen laten en waar onze poezen kunnen overnachten. Je zou daar in de toekomst ook een kantoortje of een slaap kamer van kunnen maken. De massief houten eettafel is op maat gemaakt en staat in het keukengedeelte van de begane grond, aan de straatkant van de woning. Op die manier hebben we daar alles bij elkaar, waardoor een fijne leefkeuken is ontstaan, terwijl we de zithoek aan de tuinzijde hebben.

62 jouw indeling jouw uitbreiding jouw keuken jouw sanitair jouw afwerking Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling Woon in Nieuwendijk 62 showroom Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim m 2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie. Kies laat je inspireren inspiratiemagazine Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies. Het magazine Kies is opgenomen in de kopersmap. Hierin inspireren wij je met vele mogelijkheden voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woning. Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving! Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte? Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het warenhuys in Waardenburg.

63 63 Westerhei keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser). De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht Karin & John Getrouwd + 3 kinderen In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje. Je kunt dingen zien en voelen. Dat maakt beslissen een stuk makkelijker. Het grote voordeel van een keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. De plaatsingsdatum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.

64 64 Woon in Nieuwendijk Kopersbegeleider showroom Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. BASIS De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde. 1,2M UITBOUW Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achter schuift. De extra ruimte in jouw woning kun je hiermee perfect ervaren. Topkwaliteit 2,4M UITBOUW Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De zwevende closets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw aangebracht en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning zijn opgenomen, maar helpen ze je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

65 65 Westerhei Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk. Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om van jouw badkamer jouw eigen wellness te creëren. laat je inspireren Laat je op de tegelcatwalk in onze showroom inspireren met uitleg, inspiratietafels, noviteiten en overzichtswanden. Op grote led-schermen kun je de tegel van jouw keuze in een groot vloer- of wandoppervlak zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

66 Woon in Nieuwendijk Familiebedrijf Ruim 48 jaar succesvol Klant centraal Woningbouw specialist

67 67 Westerhei Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 48 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een nieuwe woning kopen is een belangrijke gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt. In de ruim 48 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in Noord-Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 300 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou. Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers. In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie Ca. 300 medewerkers koop woningen in 2017 Financieel gezond Zekerheid en kwaliteit

68 INFORMATIE EN VERKOOP De Makelaars van Altena Burg. Van der Lelystraat 16-A 4285 BL Woudrichem T woudrichem@dmva.nl WARENHUYS Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat CE Waardenburg (A2, afslag 16) T info@vanwanrooij-warenhuys.nl Hofstede Makelaardij Hoogstraat CL Werkendam T werkendam@hofstedemakelaardij.nl INITIATIEF Westerhei V.O.F. CV Westerhei is een samenwerking tussen Van Wanrooij Projectontwikkeling en Woonstichting Land van Altena ARCHITECT Quadrant Architecten BNA Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.