FASE 3 EN 4 Velmolenzicht Uden INFORMATIE EN VERKOOP:

Transcriptie

1 FASE 3 EN 4 Velmolenzicht Uden INFORMATIE EN VERKOOP: INITIATIEF: ARCHITECT: de makelaars voor noordoost brabant en regio nijmegen Van Woerkom De Brouwer Bernheze makelaars Bitswijk 10, 5401 JB Uden T info@bernheze.nl Van der Krabben Makelaardij Velmolenweg 165, 5404 LC Uden T uden@krabben.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling BV Quadrant Architecten De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

2 Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet Inhoud 4 Welkom in Uden 6 Plan Velmolenzicht 42 Badkamer 44 Afwerkingsniveau aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... 8 De woningen 45 Wonen met zekerheid Dat maakt wonen leven. 40 Keuken 46 Van Wanrooij Van Wanrooij Projectontwikkeling

3 GASTVRIJ EN GEZELLIG Het Brabantse Uden ( inwoners) is het gastvrije centrum van gezelligheid en winkelen voor de regio. Het ligt te midden van veel natuurschoon, bruist van energie en heeft een aantrekkelijk ondernemersklimaat. Uden heeft veel goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport en cultuur. Naast het centrum met haar winkels en horeca, vind je er een theater, filmhuis en museum. De gemeente telt maar liefst 60 gemeentelijke en 20 rijksmonumenten. Er is een rijk verenigingsleven, waar sport en ontspanning centraal staan. Er is een breed aanbod aan scholen voor basisonderwijs en voortgezet onderwijs. Kinderopvang en diverse zorginstellingen bevinden zich om de hoek. Er zijn prachtige bossen, heide, stuifduinen, beekdalen en vennen in de directe nabijheid. Uden was enkele jaren geleden niet voor niets de groenste gemeente van Europa! Genoeg reden om de fiets te pakken of lekker te gaan wandelen. GOED BEREIKBAAR Uden ligt aan de A50 die o.a. Eindhoven en Nijmegen verbindt. Ook Den Bosch is via de N279 binnen handbereik. Er zijn goede busverbindingen naar alle gemeenten in de regio. OSS A 50 Welkom in Uden DEN BOSCH N279 A 59 UDEN N277 VLIEGBASIS VOLKEL A 73 N264 SCHIJNDEL VEGHEL N505 N272 A 73 A 2 A 50 GEMERT 4 wonen in Uden wonen in Uden 5

4 Prachtige woonwijk Velmolenzicht De woningen Extra grote twee-onder-een-kap woning kavel 26 t/m 31, 52 t/m 55 Aan de zuidoost rand van Uden realiseert Van Wanrooij Projectontwikkeling plan Velmolenzicht. Het is gelegen nabij de Muntmeester en grenst aan de zuidzijde aan weilanden en een waterpartij. In het plan komen verschillende woningtypen met ieder een eigen uitstraling. De extra grote twee-onder-een-kap woningen hebben vrij uitzicht over het uitgestrekte Brabantse landschap. Wegens het succes van eerdere fases realiseert Van Wanrooij Projectontwikkeling in fase 3 en 4 extra rij- en hoekwoningen en 2 types twee-ondereen-kap woningen. Alle twee-onder-een-kap woningen beschikken over een garage. UDEN RONDWEG Twee-onder-een-kap woning links kavel 32, 34, 36, 46, 48, 50 kavel 33, 35, 37, 47, 49, 51 Twee-onder-een-kap woning rechts N A50 VELMOLENWEG N605 LEGENDA SITUATIE 1 2 haag ca. 60cm hoog Heras Hekwerk begroeid met Hedera entree woning bestrating WONINGTYPEN FASE 3 EN 4 MUNTMEESTER N605 bergingen De inrichting van het openbaar gebied is nog niet definitief door de gemeente vastgesteld. Er kunnen derhalve nog geen rechten aan worden ontleend Hoekwoning kavel 38, 41, 42, 45, 56, 59 Tussenwoning kavel 39, 44, 58 Tussenwoning met kopgevel kavel 40, 43, MOTTOEN N MOTTOEN FASE 3 FASE 4 6 wonen in Uden wonen in Uden 7

5 Rij- en hoekwoning KENMERKEN Ideale starterswoning, concurerende instapprijs! Inhoud tussenwoning ca. 436 m 3 Inhoud hoekwoning ca. 453 m 3 Inhoud tussenwoning met kopgevel ca. 472 m 3 Kavels ca. 127 m 2 tot 317 m 2 Op 1e verdieping: 3 slaapkamers én badkamer Ruim indeelbare zolder Veel opties mogelijk VOORGEVEL ACHTERGEVEL 8 wonen in Uden wonen in Uden 9

6 Rij- en hoekwoning. Type C1 Type C2 Type C3 Type C1 bwnr.38 bwnr.39 bwnr.40 bwnr.41 VOORGEVELOVERZICHT 1:200 extra ruime woonkamer Rij- en hoekwoning begane grond basis schaal 1:50 begane grond optie schaal 1:50 wonen aan tuinzijde openslaande tuindeuren A1 optie uitbouw 2,40 m hwa hwa hwa rad d rad d M slaapkamer 1 vloeropp. 15 m2 slaapkamer 3 vloeropp. 7 m2 N 5160 M N trapkast st trapkast overloop 2.1 C verdeler 1.2 C slaapkamer 2 vloeropp. 10 m2 waarvan 9 m2 verblijfsruimte C K O cv-kast cv cv st cv cv-kast 1.1 rad rad P Q badkamer 2.5 P O 3690 mv mv mv mv mv w toilet (indeling keukenblok (indeling indicatief) keukenblok indicatief) Q toilet 2600 rad rad hwa hwa hwa hwa 1:50 bwnr.: 41 BEGANE GROND 1:50 bwnr get.: 38,41 keuken aan straatzijde 1:50 bwnr.: 41 1:50 bwnr.: 41 A1 1e VERDIEPING 1:50 bwnr get.: 38,41 10 wonen in Uden wonen in Uden 11 1:50 bwnr.: 41 1:50 bwnr.: 41 2e VE 1:50 bwnr ge

7 Rij- en hoekwoning Rij- en hoekwoning verdieping basis schaal 1:50 verdieping optie schaal 1:50 ruime masterbedroom samenvoegen slaapkamers vaste trap naar zolder volledige badkamer extra licht in zijgevel extra ruimte bij woning met kopgevel extra ruime slaapkamer bij woning met kopgevel 12 wonen in Uden wonen in Uden 13

8 Rij- en hoekwoning Rij- en hoekwoning zolder basis schaal 1:50 zolder optie schaal 1:50 indeling zolder extra brede dakkapel achterzijde vaste trap naar zolder extra licht in zijgevel extra ruimte bij woning met kopgevel 14 wonen in Uden wonen in Uden 15 dakkapel voorzijde

9 Verrassend ruim en betaalbaar wonen! sfeerimpressie 16 wonen in Uden wonen in Uden 17

10 bwnrs bwnrs Twee-ondereen-kap woning KENMERKEN Inhoud ca. 610 m 3 inclusief garage Kaveloppervlakte van ca. 214 m 2 t/m 247 m 2 Fraaie architectuur, sfeervolle erker Standaard inclusief garage Afwisselend gevelbeeld Gratis keuzemogelijkheid woonkamer aan straatzijde of tuinzijde Veel opties bespreekbaar bwnrs bwnrs VOORGEVEL ACHTERGEVEL VOORGEVEL VOORGEVELRECHTERZIJGEVEL RECHTERZIJGEVEL ACHTERGEVEL ACHTERGEVEL 18 wonen in Uden wonen in Uden 19

11 Twee-onder-een-kap woning begane grond basis schaal 1:50 mogelijkheid tot speel- werkkamer Twee-onder-een-kap woning begane grond optie schaal 1:50 tussendeur openslaande tuindeuren uitbouw 2,40 m < 5400 > < 3950 > < > < 2745 > < 5400 > veel lichtinval door erker ruime zithoek 20 wonen in Uden wonen in Uden 21

12 Twee-onder-een-kap woning Twee-onder-een-kap woning verdieping basis schaal 1:50 verdieping optie schaal 1:50 < 2095 > samenvoegen slaapkamers vaste trap naar zolder < 2750 > < 3205 > < 3890 > badkamer met ruimte voor douche en bad < 4380 > < 5400 > < 3010 > ruime master bedroom inloopkast 22 wonen in Uden wonen in Uden 23

13 Twee-onder-een-kap woning Twee-onder-een-kap woning zolder basis schaal 1:50 zolder optie schaal 1:50 optionele zolderindeling met extra kamer smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder ruime zolder vrij in te delen dakramen in voor- en achterdakvlak 24 wonen in Uden wonen in Uden 25

14 Heerlijk wonen, lekker ruim! sfeerimpressie 26 wonen in Uden wonen in Uden 27

15 Extra grote twee-onder-eenkap woning KENMERKEN Luxe en sfeervolle twee-onder-een-kap woning Bruto inhoud ca. 700 m 3 incl. garage Perceel van 295 tot 414 m 2 Garage met lange oprit Keuzemogelijkheid keuken voor of achter Twee extra zolderkamers mogelijk Diverse indelingsvarianten en uitbouwmogelijkheden voorgevel achtergevel 28 wonen in Uden wonen in Uden 29

16 Extra grote twee-onder-een-kap woning begane grond basis schaal 1:50 begane grond optie schaal 1:50 optie koken aan achterzijde Extra grote twee-onder-een-kap woning < 2980 > < 9350 > schuifdeuren uitbouw 2,40 m < 6100 > < 3600 > < > < > < 2850 > < 6400 > mogelijkheid om deel garage aan woongedeelte toe te voegen < 4000 > < 2850 > gratis optie koken aan voorzijde 30 wonen in Uden wonen in Uden 31

17 Extra grote twee-onder-een-kap woning Extra grote twee-onder-een-kap woning verdieping basis schaal 1:50 verdieping optie schaal 1:50 badkamer met raam in achtergevel < 6100 > < 4005 > < 2850 > < 3300 > < 2850 > dubbele wastafel bergkast < 3550 > < 2445 > < 3700 > < 3555 > optie van 2 naar 1 extra grote slaapkamer < 3550 > < 6100 > < 4900 > 32 wonen in Uden wonen in Uden 33

18 Extra grote twee-onder-een-kap woning Extra grote twee-onder-een-kap woning zolder basis schaal 1:50 zolder optie schaal 1:50 dakkapel achterzijde vrij indeelbare zolderkamer en bergruimte dakramen in achterdakvlak mogelijk 2 kamers en bergruimte dakkapel voorzijde dakramen in voordakvlak mogelijk 34 wonen in Uden wonen in Uden 35

19 Wonen zoals jij kiest sfeerimpressie 36 wonen in Uden wonen in Uden 37

20 Kies kosteloos de woon indeling die bij je past! We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling? met de ouderslaapkamer aan de achterzijde keuze 2 indeling woonkamer aan tuinzijde slaapkamer 2 en 3 aan achterzijde keuze 1 indeling woonkamer aan straatzijde begane grond slaapkamer 2 en 3 aan voorzijde verdieping begane grond met de ouderslaapkamer aan de voorzijde verdieping 38 wonen in Uden wonen in Uden 39

21 Van Wanrooij, een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt. Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij projectontwikkeling een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. 40 wonen in Uden wonen in Uden 41

22 Van Wanrooij, een badkamer in jouw stijl Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn. Om s morgens aangenaam te ontwaken, of s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen je budget. Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat CE Waardenburg (A2, afslag 16) T info@vanwanrooij-warenhuys.nl Openingstijden: Ma t/m wo uur Do uur Vr uur Za uur Afspraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord. 42 wonen in Uden wonen in Uden 43

23 Afwerkingsniveau Wonen met zekerheid De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te Keuken Meer informatie Inrichting bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven De in de brochure aangegeven keukenopstelling met Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan? De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver- apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres- onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is te bieden en de keuken geheel naar eigen wens in te richten tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan- aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die uitrusting van de woning. uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt verkrijgen of die de makelaar je kan verstrekken. Energiezuinigheid nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. belangrijke zaken. Predicaat Excellent Concept Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis Situatie De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, Sanitair van ons flexibele woningconcept Optio. Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschik- De toilet- en badruimte wordt met hoogwaardige kwaliteits- Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande ken. In elke woning wordt een hoog rendement cv-ketel materialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van o.a. Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder geplaatst. Villeroy en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn. de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van gebakken stenen en voor- ruimten helemaal aan jouw wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg helpen ze je graag verder. Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken. Verkoopstukken technische omschrijving anders wordt vermeld. Maatvoering zien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk is jouw woning goed beschermd. Oplevering Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering Van Wanrooij levert jouw woning te allen tijde op inclusief met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair. contractstuk dienen. Hierin zijn alle spelregels, procedures gehouden met enige wandafwerking. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen. en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen. Woningborg Garantie Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor- de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen afbouwzekerheid. die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven daarom geen aanleiding tot verrekening. We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 44 wonen in Uden wonen in Uden 45

24 Van Wanrooij, Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen. Over Van Wanrooij In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring opgebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten. Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede Kopersbegeleiding Wij maken aangenaam wonen mogelijk! begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door Zekerheid het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantietermijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw- lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers. harte welkom op de bouwplaats. Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces. Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over Van Wanrooij, kijk op Voor meer informatie over je nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure). De voordelen van nieuwbouw Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woningborg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting. Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente energie-eisen. Meer comfort: door toepassing van de nieuwste technieken heeft je optimaal wooncomfort. Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je huis. Heel aangenaam. Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel ontstaat. Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en badkamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak. Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op. wonen in Uden 47