Meet & Greet Pioneering Wijkgericht onderhoud Pathmos. 17 maart 2011 Werkplaats RGVO

Transcriptie

1 Meet & Greet Pioneering Wijkgericht onderhoud Pathmos 17 maart 2011 Werkplaats RGVO

2 Gebouwd tussen 1914 en 1918 Ca 1200 woningen 9 basistypen en 89 varianten Woningen, winkels, scholen, badhuis, wijkcentrum en groenvoorzeningen

3 Historie en ontwikkeling Het herstructureringsproces Bewonersbetrokkenheid Vernieuwend opdrachtgeverschap

4 Vernieuwend opdrachtgeverschap

5 Scope van het wijkonderhoud Woningen en gebouwen: Buitenschil Binnenzijde Methodiek: Resultaatgericht Vastgoedonderhoud Reparatie en mutatieonderhoud Bewonersparticipatie is gewenst Openbare gebouwen en ruimten in afstemming met Gemeente Enschede.

6 Consortium Allen betrokken bij de laatste renovatie. ( )

7 10-Stappenplan RGVO Stap 1. Stap 2. Stap 3. Stap 4. Stap 5. Stap 6. Stap 7. Stap 8. Stap 9. Stap 10. Bepalen van de complexstrategie. Globale beoordeling onderhoudsituatie complex. Vastleggen gewenst kwaliteitsniveau, functionele, esthetische en technische prestatie eisen. Uitvoeren van de inspectie en inventarisatie. Opstellen van onderhoudscenario s en kostenramingen. Overleg met opdrachtgever over het te kiezen onderhoudscenario Uitwerking gekozen onderhoudscenario Sluiten van de overeenkomst. Realisatie van de afspraken. Monitoren van het resultaat in de tijd. 8

8 Stap 1 tm 3, strategie en kwaliteit Beheer strategie Consolideren en onttrekken (via verkoop) 25 jaar bouwkundig in stand houden (Energetisch opwaardering op termijn) Kwaliteitsniveau Functioneel intact met esthetische eisen Eenheid in de wijk benadrukken

9 10- stappenplan Stap 1. Stap 2. Stap 3. Stap 4. Stap 5. Stap 6. Stap 7. Stap 8. Stap 9. Stap 10. Bepalen van de complexstrategie. Globale beoordeling onderhoudsituatie complex. Vastleggen gewenst kwaliteitsniveau, functionele eisen en prestatie eisen. Uitvoeren van de inspectie en inventarisatie. Opstellen van onderhoudscenario s en kostenramingen. Overleg met opdrachtgever over het te kiezen onderhoudscenario Uitwerking gekozen onderhoudscenario Sluiten van de overeenkomst. Realisatie van de afspraken. Monitoren van het resultaat in de tijd.

10 Verdeling verantwoordelijkheden Onderdelen Dak Dakraam Dakkapel Dakisolatie Schoorsteen HWA systeem Muren Voegwerk Vloer Vloerisolatie Gevelelementen Uitvoerende partijen WBC KPW Geest Isolatieglas Kitwerk Schilderwerk Glasbewassing Grafitty CV ketel E installatie W installatie G installatie Riolering E label

11 Start fase 1,2 en 3 Buitenschil : WBC, Gebr. Van der Geest Binnenzijde: WBC KPW Inspectie

12 Enkele risico s Waterwerendheid Daken: Lood langs daken in matige staat. Conditie van de dakbedekking platte daken. Metselwerk: Voegen, lage voeghardheid (poreus). Vochtproblemen in aantal woningen. Geveltimmerwerk: Houtrot bij boeilijsten door onjuiste detailleringen Verschillend kwaliteit geveltimmerwerk.

13 Integraal onderhoudscenario Inspectieresultaten Functionaliteit / kwaliteit Scenario Referenties maken

14 Stap 7: Onderhoudscenario uitgewerkt Onderdeel risic o uitv. Eenheden Schilderwerkzaamheden Hout, herstel ondergrond (regie) Houtreparaties, open verbindingen etc. GvdG 37 woningen Correctie omtrekspeling ramen en deuren GvdG 37 woningen Vervangen boeilijsten GvdG 37 woningen Aanbrengen hoeklijsten boeilijsten GvdG 37 woningen Afkitten open sponningdiepte kozijnen GvdG 37 woningen Herstellen kitwerk voordeurpanelen GvdG 37 woningen Hout, schilderwerk buiten Voordeurkozijnen en bijbehorende luifels GvdG 37 woningen Vogelschroten GvdG 37 woningen Boeilijsten van aanbouwen en dakkapellen GvdG 37 woningen Achterdeuren en bergingdeuren GvdG 37 woningen Poortdeuren GvdG 14 woningen Nieuwe kozijnen en ramen GvdG 37 woningen Nieuwe voordeuren GvdG 3 woningen Oude voordeuren GvdG 34 woningen Red Cedar onderdelen GvdG 26 woningen Overige zoals winkels/garagedeuren etc. GvdG 2 woningen Ondeugdelijke liggende glaskitzomen buiten herstellen GvdG Variabel Herstel stopverf buiten GvdG Variabel Liggende glaskitzomen geheel vervangen GvdG 37 woningen Klimvoorzieningen GvdG 37 woningen Hout, binnen-buitenwerk liggendwerk Ondeugdelijke liggende glaskitzomen binnen herstellen GvdG Variabel Liggende glaskitzomen geheel vervangen GvdG 37 woningen Afdichten openstaande verbindingen en schilderwerk GvdG Variabel Steenachtige ondergrond Ondergrondcorrecties geschilderde onderdelen (regie) GvdG 5 woningen Muurverfwerk GvdG 5 woningen Reparaties stenen neuten GvdG Variabel Staalwerk geschilderd Gootbeugels + hoekstaal 1,5 beurt (geen prestatie-eis) GvdG 37 woningen Reinigingswerk Reinigen ventilatieroosters binnen/buiten GvdG 37 woningen Verwijderen grafitti (in toekomst volgen) GvdG Variabel Overige Reinigen en conserveren kunststof kozijnen (volgen) GvdG 37 woningen Controle hang- en sluitwerk GvdG 37 woningen Conditiemeting / inspectie GvdG 5 woningen

15 Prestatie maximaal kwaliteitsniveau periodieke prestatiemetingen en degradatieverloop Basis onderhoud initieel kwaliteitsniveau Vervolgonderhoud minimaal gewenst kwaliteitsniveau Tijd Vervolg-onderhoud Activiteitenplan a Activiteitenplan b Activiteitenplan c

16 Meten van de kwaliteit Prestatieindicatoren en normen. Voorbeeld: Omtrekspeling

17 Meten van de kwaliteit Prestatieindicatoren en normen. Voorbeeld: barstvorming bij schilderwerk (Norm ISO 4628/4)

18 Beeldkwaliteit

19

20 Reparatie-mutatieonderhoud Samenwerking OC Pathmos en Reparaad Call center Registratie en rapportage Werkzaamheden gestart juni 2010

21 Reparatieonderhoud versus Planmatig onderhoud inzicht gebreken & degradatie Reparatie & mutatieonderhoud Optimalisatie planmatig scenario Uitbreiden resultaat en prestatie afspraken

22 Onderhoud openbare infrastructuur

23 Bewonersparticipatie 1) Inzet medewerkers in OC Pathmos Inzet eigen medewerkers wonend in Pathmos Integratie bewoners Pathmos bij de bedrijven 2) Betrokkenheid medewerkers bij in standhouden van de wijk. Verkenning gemeente / de woonplaats / OC Pathmos 3) OC Pathmos lokatie in de wijk

24

25 Energetische maatregelen Woningen gemiddeld label D/ E Voorstellen consortium in combinatie. - Bouwkundig (isolatie) - Installatietechnisch (E oplossingen)

26 Energetische maatregelen Twee proefwoningen met lucht warmtepomp 1) Stabiele referentiewoning 2) Experimentele woning Continue metingen energieverbruik en temperatuur

27 Resultaatgericht is Ketengericht RANDVOORWAARDEN VAN DE SAMENLEVING VERWACHTINGEN, WENSEN EN EISEN BEWONER WOONPLAATS OC PATHMOS LEVERANCIERS GRONDSTOFPRODUCENT PRODUCTKWALITEIT ARBO, MILIEU, VEILIGHEID EN ENERGIE, ETC. Presentatie RgVo 28

28 Ketensamenwerking Afstemming onderling consortium partners Afstemming met toeleveranciers in de keten Afstemming overige stakeholders Vereist uitstekende communicatie! Coördinator OC Pathmos en Coördinator de Woonplaats ICT hulpmiddelen

29 ICT hulpmiddelen

30 Leermomenten (1) Aanbesteding versus RGVO methodiek Wat hebben we geleerd: Gepleisterde gevels Dakpannen niet overal vervangen Kwaliteit houtwerk kozijnen

31 Leermomenten (2) Betrokkenheid op directieniveau is vereist. Coördinatie rol bij opdrachtgever en -nemer is zeer belangrijk Let op wederzijdse belangen en blijf alert op win-win.

32 Wat levert het op? Voor de bewoner. Minder klachten Minder maatregelen Minder overlast Betrokkenheid bij wijk Goed onderhouden woningen (wooncomfort) Werk?!

33 Wat levert het op? Voordelen voor de Woonplaats Lagere onderhoudskosten (op termijn) Budgetzekerheid Tevreden huurders Zekerheid over het kwaliteitsniveau van de wijk

34 Wat levert het op? Voordelen voor het consortium Continuïteit in werk Kennis en kunde toepasbaar bij andere opdrachtgevers Voordelen voor de maatschappij Een wijk op niveau Lagere werkloosheid

35 Rondleiding Drie groepen. Let op bij oversteken! Daarna retour drankje / hapje