RGVO. bij de Van Dijk Groep

Transcriptie

1 RGVO bij de Van Dijk Groep

2 2 Van. tot nu: Voorbeeld Project Spoorzone, Opdrachtgever De Woonplaats 2011, uit selectie verworven project

3 3 Van. tot nu: Nieuwbouw + 25 jaar onderhoud leveren (MJOP) Woningborg verzekerde garantie, plantoetsing sectie 1, 2. en 3? O-Prognose (plandatis) Saxion, Bart de Graaf

4 4 Van. tot nu: Project Spoorzone in BIM (Beltman) Saxion, Robert Wegdam en Marlo Melching MJOP omzetten RGVO in O-prognose Saxion, Bart de Graaf en nu Johan Bonke

5 5 Van. tot nu: De Woonplaats / Van Dijk Bouw Scenario's Conditiescore 3 RGVO van O-prognose naar RGVO+ naar.. BIM Saxion, Johan Bonke

6 6

7 7 Inhoudelijk: Gestelde eisen Conditie score 3 Globale beoordeling onderhoudscomplex Complexstrategie Opbouw elementen in beeldkwaliteitsplan Te onderhouden elementen (voorbeelden)

8 8 Gestelde eisen Onderlegger van MJOP is aangeboden onderhoudsplan: Één jaarlijkse inspectie Rapportage benodigd onderhoud (beknopt verslag) Akkoord rapportage door De Woonplaats en Van Dijk Bouw Uitvoering onderhoud Mutatieonderhoud Niet geheel NEN 2767 Wel conditie 3

9 9 Conditie score 3 Classificatie: Redelijke conditie Plaatselijk zichtbare veroudering. Functievervulling van bouw- en installatiedelen niet in gevaar. Bouw- en installatiedelen vertonen plaatselijk gebreken aan afwerklagen, materialen, onderdelen en constructies; Het functioneren van de installaties kan een enkele keer worden verstoord; Gebreken kunnen plaatselijk tot regelmatig voorkomen; Regelmatig kunnen goed uitgevoerde en duurzame reparaties worden vastgesteld. Ook kunnen plaatselijke reparaties met minder geschikte middelen zijn uitgevoerd; Een bouw- en installatiedeel kan in zijn geheel een zichtbare vuilaanslag (milieu) vertonen.

10 10 Globale beoordeling onderhoudscomplex Projectgegevens: Invullen samen met De Woonplaats (opdrachtgever, beheerder, contactpersoon etc.) Globale Materialisering: Gevels: Stucwerk, geschilderde hardhouten kozijnen, PlatoWood rabatdelen; Dak: Keramische pannen, geballaste kunststof dakbedekking; Algemene ruimtes: Scanbehang, omgekeerde breedplaatvloer, tegels. Antislip op galerij en trappen. Plafond gestuukt en/of gerold. Schilderwerk op kozijnen, leuningen en meranti plinten; Woningen: Behang, geschilderde stalen kozijnen, tegels, spuitwerk plafond, omgekeerde breedplaatvloer, meranti plinten.

11 11 Complexstrategie Doelgroep: J.P. van de Bent stichting Overig aanvullen met De Woonplaats (verhuur, toekomstige doelgroep e.d.)

12 2 Opbouw elementen in beeldkwaliteitsplan A: Bouwdeel volgens NEN 2767 B: NL-sfb codering + omschrijving specifieke element C: Esthetische eisen D: Functionele eisen E: Indicatiefoto van het minimaal gewenste kwaliteitsniveau

13 13 Te onderhouden elementen Niet alle elementen zijn benoemd (constructie, casco e.d. Deze staan wel in het beeldkwaliteitsplan) Mutaties zijn buitengesloten Installaties DUBO Weergegeven niveau is minimaal kwaliteitsniveau conditie 3 Volledige weergave zie beeldkwaliteitsplan d.d tabel 1: Bouwdelen lijst

14 14 B2: Bestaand metselwerk (gebakken steen) Esthetische eisen: Niet constructieve scheuren, loszittende stenen en afschilfering komt regelmatig voor; Kleurnuances in het metselwerk zijn nauwelijks nog zichtbaar; Mos- en algengroei doen zich regelmatig voor; Vuil, aanslag en verkleuring zichtbaar.

15 15 B4: Brandtrap (staal) Esthetische eisen: Bevestigingsmiddelen RVS; Zichtbare doorbuiging mogelijk; Ontbrekende (onder-) delen zoals een leuningspijl; Zichtbare slijtage; Serieuze beschadigingen zichtbaar.

16 16 B7: Kozijn (exterieur) (hout) Esthetische eisen: Beschadigingen (onder-) delen zoals glas e.d. zijn regelmatig aanwezig en zichtbaar; Openstaande verbindingen, beschadigingen en verwering kan regelmatig voorkomen; Hang en sluitwerk manco: bedienbaarheid, corrosie, afsluitbaarheid, inbraakwerendheid; Onvoldoende omtrekspeling zodat water een capillaire werking kan krijgen; Gebreken aan kitwerken zoals barstvorming of verstening; Plaatselijk wordt houtrot aangetroffen; Aangroei van mos en algen, aanslag, vuil en verkleuring kan in een midden tot hoog stadium voorkomen; Doorzicht van glas word plaatselijk duidelijk gehinderd.

17 17 B8: Voegwerk (bestaande gevel) Esthetische eisen: Afbrokkelen en afboeren van voegwerk komt voor; Beschadigingen en onvolkomenheden van voegwerk zijn zichtbaar; Erosie, verwering, verzanding. Aangroei van mos en algen, verkleuring, aanslag en vuil komt in een hoog stadium voor.

18 18 Verdere uitwerkingen Bespreking huidige plan & scenario s Voortgang RGVO (O-prognose RGVO+ BIM Senario s ) Contract vorming

19 BIM en RGVO (Marlo Melching, Saxion) Inspecteren met behulp van Revit Volgens NEN 2767 Invullen met tablet

20 BIM en RGVO Verwerken van resultaten in Revit Score wordt rood als deze te hoog is (score van 3 afgesproken)

21 BIM en RGVO Alle scores die te hoog zijn worden in een overzicht weergegeven

22 BIM en RGVO Score is ook in het 3D model op te vragen door op een onderdeel te klikken

23 RGVO bij de Van Dijk Groep