Meet & greet Werkplaats RGVO Dick van der Geest Voorzitter

Transcriptie

1 Meet & greet Werkplaats RGVO Dick van der Geest Voorzitter Programma Pioneering Werkplaats RGVO Opdrachtgevers aan het woord: De Woonplaats Enschede: Arno Oldenmenger De Goede Woning Rijssen: Evert-Jan Voortman Discussie in de zaal Discussie aan de bar Pioneering Werkplaats RGVO Film Pioneering: Evenement 10 november 2010 Cinestar Enschede Aanmelden via Deelnemers Pilotprojecten Resultaten Introductie RGVO in beweging Arno Oldenmenger Teamleider Onderhoud bij De Woonplaats De Woonplaats ca vhe Bezit in Enschede, achterhoek (Aalten, Groenlo en Winterswijk) en landelijk 21 oktober 2010 Meet & Greet RGVO 5 21 oktober 2010 Meet & Greet RGVO 6 1

2 Inhoud 1. Wat is RGVO 2. Waarom kiest De Woonplaats voor RGVO 3. Welke beweging vereist RGVO van opdrachtgever 4. Welke beweging vereist RGVO van opdrachtnemer 5. RGVO projecten bij de Woonplaats Woningen Pathmos Enschede 7. Pioneering 8. Opbrengsten RGVO voor opdrachtgever 9. Opbrengsten RGVO voor de opdrachtnemer 10. Valkuilen bij RGVO 11. Hoe verder met RGVO binnen De Woonplaats 21 oktober 2010 Meet & Greet RGVO 7 1 Wat is RGVO? Resultaatgericht Vastgoedonderhoud is samenhangend geheel van activiteiten die moeten leiden tot het op overeengekomen niveau houden van het vastgoed voor een langere periode. Hierbij is er sprake van een resultaatverplichting. De basis bestaat uit: Techniek Administratie Organisatie 21 oktober 2010 Meet & Greet RGVO 8 2 Waarom kiest De Woonplaats voor RGVO 3 Welke beweging vereist RGVO van opdrachtgever De directe en indirecte onderhoudskosten verlagen De kwaliteit verbeteren De risico s beheersen Rolverandering Duidelijkheid over strategie Goede kwaliteitsniveaus definiëren op basis van functionaliteit en esthetica Achterover leunen 21 oktober 2010 Meet & Greet RGVO 9 21 oktober 2010 Meet & Greet RGVO 10 4 Welke beweging vereist RGVO van opdrachtnemer Actief meedenken vanaf het begin Initiatief nemen Adviseurs rol Ketenpartners zoeken Registreren en rapporteren Transparantie 5 RGVO projecten bij De Woonplaats Resultaatgericht Vastgoedonderhoud 3 complexen planmatig gevelonderhoud in Enschede 3 complexen planmatig gevelonderhoud in de achterhoek 4 complexen planmatig gevelonderhoud landelijk Resultaatgericht vastgoedonderhoud (totaal) 154 woningen Plein West Indië 1200 woningen Pathmos Enschede Anna van Burenschool Enschede 21 oktober 2010 Meet & Greet RGVO oktober 2010 Meet & Greet RGVO 12 2

3 woningen Pathmos Enschede (1) Het eerste wijkgerichte RGVO-project in Nederland op deze schaal. Drie opdrachtnemende partijen vormen samen Onderhoud Combinatie Pathmos; Gebroeders van der Geest, schilderwerkzaamheden WBC, bouwkundige werkzaamheden Klein Poelhuis Voltman BV, installatiewerkzaamheden woningen Pathmos Enschede (2) Wat is er uniek en innovatief aan OC-Pathmos; De wijkaanpak Buitenschil opgenomen in RGVO Binnenzijde opgenomen in RGVO Ketensamenwerking Serviceonderhoud Participatie van bewoners Betrokkenheid gemeente voor de openbare infrastructuur 21 oktober 2010 Meet & Greet RGVO oktober 2010 Meet & Greet RGVO 14 7 Pioneering De toegevoegde waarde van Pioneering is dat zij de mogelijkheid bieden kennis uit de markt te halen en te ontwikkelen; Bijeenkomsten Procesbegeleiding Doorontwikkelen van conditiemetingen Doorontwikkelen van onderhoudscenario s 8 Opbrengsten RGVO voor opdrachtgever Na investering van lange leertrajecten gaat het tijd besparen en daardoor ook indirecte kosten Goede afweging van kosten en kwaliteit Bewuste keuzes adv meerdere onderhoudsscenario's Geen ingewikkelde procedures wanneer iets niet goed loopt Geen onleesbaar dikke bestekken en contractstukken Minder risico 21 oktober 2010 Meet & Greet RGVO oktober 2010 Meet & Greet RGVO 16 9 Opbrengsten RGVO voor opdrachtnemer Continuïteit Eigen expertise dus beter garant kunnen staan Profileren in de markt Groei van kennis Groei van innovatief vermogen doordat ze zelf oplossingen kunnen aandragen 10 Valkuilen bij RGVO Voor de opdrachtgever Terug vallen in het traditionele systeem Te veel op de stoel van de uitvoerder willen zitten Te hoge kwaliteit omschrijven Voor de opdrachtnemer Terug vallen in het traditionele denken Opdrachtgever niet aan durven spreken op haar verantwoordelijkheden Het we doen het wel even Onderschatten van tijd voor kennisoverdracht 21 oktober 2010 Meet & Greet RGVO oktober 2010 Meet & Greet RGVO 18 3

4 11 Hoe verder met RGVO binnen De Woonplaats? RGVO Gewoon doen! In 2011 opschalen van RGVO projecten In de toekomst RGVO koppelen aan nieuwbouw- en renovatieprojecten VGO-keur voor opdrachtgevers Heeft u nog vragen? 21 oktober 2010 Meet & Greet RGVO oktober 2010 Meet & Greet RGVO 20 Pilotproject Vincent van Goghstraat Rijssen Discussie Vragen? Chr. Woningbouwvereniging De Goede Woning - Vastbouw Oost BV - St. Pioneering. Gepresenteerd door : Evert-Jan Voortman Pilotproject RgVo Vincent van Goghstraat Bewustwording 72 appartementen in Rijssen; Bouwjaar 1972; Groot onderhoud 1998 (technisch; upgrade; sociaal) Strategie DGW, exploitatieduur 40 jaar; groot onderhoud na 25 jaar; Strategie complex : doorexploiteren 25 jaar; 4

5 Impressie: Vincent van Goghstraat Keuze complex / partner Keuze complex: Appartementen complex; Plus minus 90 vierkante meters 1998 groot onderhoud uitgevoerd; Keuze partner: Voorstel vanuit Vastbouw om deze pilot op te pakken; 1998: goede ervaringen met Vastbouw in groot onderhoud complex; 2010: Vastbouw confronteren met resultaten groot onderhoud na 12 jaar; Verwachtingen vooraf Met elkaar: kritieke punten bepalen; onderhoudsscenario s en onderhoudscycli bepalen; kennis bundelen; risico s dragen; meedenken; willen leren, ervaring opdoen; Resultaten pilotproject Opmerkingen Verwachtingen zijn uitgekomen én meer: Bewustwording eigen complex; Bewustwording strategie; Inzicht als gevolg van verschillende scenario s; Bewustwording dagelijkse onderhoudskosten; Bewustwording verhuuraspecten (Afd. Wonen); Valkuilen en groeien: Financiëlehistoriecomplex nietvoldoendeinzichtelijk; Weinig gegevens beschikbaar qua toegepaste materialen; Vertraging als gevolg van software Vastbouw; Elkaar in de keuken laten kijken is wennen; Langzaam met de voetjes in het water; 5

6 Voordelen methodiek RGVO Tot nu toe: Kosten beter en completer inzichtelijk; Besparing ten opzichte van traditioneel (over gehele periode); Scope breder dan in eigen begroting; Minder ad hoc meer structureel; Eén aanspreekpunt voor diverse werkzaamheden; Werkzaamheden beter gebundeld, daardoor minder overlast voor bewoners; Voordelen methodiek RGVO Procesbegeleiding Meer kwaliteit: Meer doordacht; Adviesbureau denkt tot op bepaalde hoogte mee en draagt geen risico; Door betrokkenheid en gedeelde risico met aannemer; Door verantwoordelijkheid aannemer; Keten verkleining; Begeleiding: Ervaren procesbegeleider (PGAB): Praktijkman (Egbert Kunst) Kennis van corporatiewereld Sparring partner voor opdrachtgever en opdrachtnemer; Bij evt. volgend project weer externe procesbegeleider: proces sturen / scherp houden / klankbord / meer ervaring opdoen; Toekomst Hoe gaan we verder? Ervaringen in de uitvoeringsfase (start najaar 2010) meenemen in definitieve oordeel; Nog geen definitieve keuze voor RGVO eerst enkele jaren monitoren, maar de voortekenen lijken gunstig; Evt. volgend project met andere opdrachtnemer om breder ervaring op te doen; 6

7 Samen bouw je beter aan Resultaatgericht Vastgoedonderhoud Bewustwording Dankzij dit pilotproject Discussie Discussie Vragen? Stelling 1: opdrachtgevers kunnen wel wat lef gebruiken Stelling 2: zwemmen heb je ook niet uit een boekje geleerd Stelling 3: aannemers en onderhoudsbedrijven zijn nog lang niet klaar voor de uitdagingen van verduurzaming van de bestaande bouw (de woonwijk van de toekomst staat er nl. al) Vervolg discussie Mogelijk gemaakt door Aan de bar Evenement 10 november 2010 Cinestar Enschede Aanmelden via 7