Scope van het wijkonderhoud

Transcriptie

1 Bijeenkomst Wijkgericht onderhoud Pathmos Werkplaats RGVO 31 mei 2010 Scope van het wijkonderhoud Woningen en gebouwen: Buitenschil Binnenzijde Uitvoering door Methodiek: Resultaatgericht Vastgoedonderhoud Dagelijks onderhoud Bewonersparticipatie Openbare gebouwen en ruimten in afstemming met Gemeente Enschede. 1

2 Gefaseerde aanpak Consortium Allen betrokken bij de laatste renovatie. ( ) 2

3 10-Stappenplan TNO Stap 1. Stap 2. Stap 3. Stap 4. Stap 5. Stap 6. Stap 7. Stap 8. Stap 9. Stap 10. Bepalen van de complexstrategie. Globale beoordeling onderhoudsituatie complex. Vastleggen gewenst kwaliteitsniveau, functionele, esthetische en technische prestatie eisen. Uitvoeren van de inspectie en inventarisatie. Opstellen van onderhoudscenario s en kostenramingen. Overleg met opdrachtgever over het te kiezen onderhoudscenario Uitwerking gekozen onderhoudscenario Sluiten van de overeenkomst. Realisatie van de afspraken. Monitoren van het resultaat in de tijd. 5 Stap 1 tm3, strategie en kwaliteit Beheer strategie Consolideren en onttrekken (via verkoop) 25 jaar bouwkundig in stand houden (Energetisch opwaardering op termijn) Kwaliteitsniveau: Functioneel intact met esthetische eisen Eenheid in de wijk benadrukken 3

4 10- stappenplan Stap 1. Stap 2. Stap 3. Stap 4. Stap 5. Stap 6. Stap 7. Stap 8. Stap 9. Stap 10. Bepalen van de complexstrategie. Globale beoordeling onderhoudsituatie complex. Vastleggen gewenst kwaliteitsniveau, functionele eisen en prestatie eisen. Uitvoeren van de inspectie en inventarisatie. Opstellen van onderhoudscenario s en kostenramingen. Overleg met opdrachtgever over het te kiezen onderhoudscenario Uitwerking gekozen onderhoudscenario Sluiten van de overeenkomst. Realisatie van de afspraken. Monitoren van het resultaat in de tijd. Verdeling verantwoordelijkheden Verantwoordelijke partij Onderdelen Uitvoerende partijen WBC KPV Geest De Woonplaats Dak Dakraam Dakkapel Dakisolatie Schoorsteen HWA systeem Muren Voegwerk Vloer Vloerisolatie Gevelelementen Isolatieglas Kitwerk Schilderwerk Glasbewassing Grafitty CV ketel E installatie W installatie G installatie Riolering E label 4

5 Onderscheid: Start fase 1,2 en 3 Buitenschil : WBC, Gebr. Van der Geest Binnenzijde: WBC KPV (Ondersteuning TNO) Inspectie Enkele aandachtspunten buitenschil Geveltimmerwerk: Verschillen tussen oude en nieuwe onderdelen vereisen verschillende aanpak, zoals: Vogelschroten, onderzijde overstekken & klossen. Voordeurkozijnen, luifels en boeilijsten aanbouwen etc. Red Cedar onderdelen. Nieuwe kozijnen, ramen en deuren. De aanwezigheid van een grove houtstructuur en de grote hoeveelheid pinholes zijn van grote invloed op het nieuw te kiezen verfsysteem. Daken: Lood langs daken. Dakbedekking platte daken Voegen: o.a. voeghardheid (aansluitend ook opnames binnenzijde woningen uitgevoerd) 5

6 Scenario s Besluit om schilderwerk vooruit te laten lopen. Scenario onderhoud houten gevelelementen gemaakt en goedgekeurd. Start werkzaamheden fase 1,2,3 najaar Integraal scenario Inspectieresultaten Functionaliteit / kwaliteit Scenario 6

7 Stap 7: Onderhoudscenario uitgewerkt Onderdeel Eenheden Hout, herstel ondergrond (regie) Houtreparaties, open verbindingen etc. Correctie omtrekspeling ramen en deuren Vervangen boeilijsten Aanbrengen hoeklijsten boeilijsten Afkitten open sponningdiepte kozijnen Herstellen kitwerk voordeurpanelen Vervangen oude poortdeuren 4 woningen Hout, schilderwerk buiten Voordeurkozijnen en bijbehorende luifels Vogelschroten Boeilijsten van aanbouwen en dakkapellen Achterdeuren en bergingdeuren Poortdeuren Nieuwe kozijnen en ramen Nieuwe voordeuren Oude voordeuren Red Cedar onderdelen Overige zoals winkels/garagedeuren etc. Ondeugdelijke liggende glaskitzomen buiten herstellen Herstel stopverf buiten Liggende glaskitzomen geheel vervangen Klimvoorzieningen 14 woningen 3 woningen 34 woningen 26 woningen 2 woningen Hout, binnen-buitenwerk liggendwerk Ondeugdelijke liggende glaskitzomen binnen herstellen Liggende glaskitzomen geheel vervangen Afdichten openstaabde verbindingen en schilderwerk Steenachtige ondergrond Ondergrondcorrecties geschilderde onderdelen (regie) Muurverfwerk Reparaties stenen neuten 5 woningen 5 woningen Staalwerk geschilderd Gootbeugels + hoekstaal 1,5 beurt (geen prestatie-eis) Reinigingswerk Reinigen ventilatieroosters binnen/buiten Verwijderen grafitti (in toekomst volgen) Overige Reinigen en conserveren kunststof kozijnen (volgen) Controle hang- en sluitwerk Conditiemeting / inspectie 5 woningen Kosten (niet geindexeerd) in Netto Contante Waarde (4 % rente) Dagelijks onderhoud / Planmatig onderhoud inzicht gebreken & degradatie Dagelijks / service onderhoud Optimalisatie planmatig scenario Uitbreiden resultaat en prestatie afspraken 7

8 Service onderhoud Reparaadnieuwe service organisatie Samenwerking OC Pathmos en Reparaad Call handling Registratie en mogelijkheden tot analyse Start werkzaamheden 1 juni Onderhoud openbare infrastructuur 8

9 Bewonersparticipatie 1) Inzet medewerkers in OC Pathmos Inzet eigen medewerkers wonend in Pathmos Integratie bewoners Pathmos bij de bedrijven 2) Betrokkenheid medewerkers bij in standhouden van de wijk. Verkenning gemeente / de woonplaats / OC Pathmos ICT hulpmiddelen 9

10 Planning 2010 Afronden integrale scenario s, activiteitenplannen en prestatieafspraken voor fase 1,2,3. Contractvorming en opstellen periodieke prestatie opdrachten. Energetisch maatregelen ontwikkelen en opnemen in scenario s. Zo mogelijk uitvoeren. Fase 4,5, 13 opstarten en uitvoeren. Arbeidsparticipatie en communicatie verder vorm geven. Proces inrichten om onderhoudskosten omlaag te brengen. Werken in consortium: Aanbevelingen Betrokkenheid op directieniveau is vereist. Coördinatie rol niet onderschatten. Let op wederzijdse belangen en blijf alert op win-win. 10