VERSLAG ALGEMENE LEDENVERGADERING

Transcriptie

1 Verslag CONCEPT Vergadering Datum : 7 maart 2016 Locatie Aanwezig Afwezig m.k. Notulist Aantal pagina s : 5 : Algemene Ledenvergadering Huurdersvereniging Brederode : De Rijp, Bloemendaal : Bestuur Huurdersvereniging Brederode (HVB) Mevrouw H. van der Ven, vicevoorzitter Mevrouw Y. Smorenburg, secretaris De heer C. Sieswerda, penningmeester De heer H. Turba, bestuurslid De heer L. Hendriksen, bestuurslid Mevrouw L. Been, bestuurslid Raad van Toezicht Brederode Wonen (BW) Mevrouw W. Aardenburg, lid Raad van Toezicht Brederode Wonen : De heer M. Vink, lid Raad van Toezicht Brederode Wonen Mevrouw M. van der Werff De heer J. Scheffens De heer J. Schuyt De heer J. Simons Familie G. van der Berg Fam. F. Geradts Mevrouw E. Over Familie Pennock Mevrouw Middendorp De heer Bell : Marian van Zanten, SEC Office Management 1 OPENING De vicevoorzitter opent de vergadering en heet allen welkom, in het bijzonder mevrouw Aardenburg, lid van de Raad van Toezicht Brederode Wonen. AKTIE 2 VERSLAG ALGEMENE LEDENVERGADERING 2015 Tekstueel zijn er geen opmerkingen. Het verslag wordt ongewijzigd vastgesteld. Naar aanleiding van punt 6, Vaststelling statuten/huishoudelijk reglement: De aantekeningen van de heer Oosterbaan zijn door het bestuur ontvangen. Het blijkt met deze aantekeningen vooralsnog niet nodig om het huishoudelijk reglement aan te passen. Indien dit in de toekomst wel het geval is, dan volgt een voorstel door het bestuur van HVB aan de leden.

2 3 JAARVERSLAG 2015 Het jaarverslag wordt paginagewijs doorgenomen. Een dubbel woordje woonruimte onderaan pagina 4 zal worden verwijderd. De leden hebben geen opmerkingen. Het jaarverslag wordt door de ALV vastgesteld. 4 FINANCIEEL OVERZICHT 2015 De heer Sieswerda licht het overzicht kort toe. De vergoeding voor het bestuur is hoger uitgevallen dan gebudgetteerd. Dit komt omdat er meer is vergaderd dan gepland. De onkosten voor de verslaglegging en scholing/cursussen is minder dan de helft gebruikt. Daarentegen is er ongeveer euro ingebracht aan contributie. In 2015 is van de post advies en ondersteuningskosten door de Woonbond geen gebruik gemaakt. Dit komt ter sprake in geval er kwesties lopen tussen HVB en BW. Onder aan de streep is ruim binnen jet budget gebleven. Het financieel overzicht 2015 wordt door de ALV vastgesteld. Controle Er is geen kascommissie. De controle in handen is van de accountant van BW. Aangezien de financiële zaken van de HVB (onder andere de betaling van de facturen) via BW loopt, heeft de HVB (nog) geen eigen administratie en bankrekening. De zelfstandigheid van de HVB wordt hierdoor niet aangetast. 5 BEGROTING 2016 De heer Sieswerda geeft aan dat vooral de post scholing en cursussen is verhoogd. Dit is bewust gedaan vanwege de kennis die ten behoeve van de nieuwe Woningwet opgedaan moet worden. Dit is door de overheid vastgesteld. Er zijn verder geen opmerkingen. De verwachting is dat de contributie in 2016 ongeveer euro zal opleveren. Ook draagt BW meer bij ten opzichte van De begroting 2016 wordt door de ALV goedgekeurd. Woonbond Alle leden van de HVB zijn in verenigingsverband lid van de woonbond. De HVB kan een juridisch adviseur toegewezen krijgen in geval er een verenigingszaak ten opzichte van BW speelt. Voor individuele zaken moeten de leden zich persoonlijk bij de Woonbond melden. De HVB draagt hiervoor geen kosten. 6 STEMMING OVER BESTUUR Yvonne Smorenburg en Cees Sieswerda stellen zich herkiesbaar voor een nieuwe bestuursperiode van drie jaar. Hetty van der Ven stelt zich beschikbaar als voorzitter. Hans Turba stelt zich beschikbaar als vicevoorzitter. De ALV gaat met alle voorstellen akkoord. De voorzitter bedankt de leden voor hun vertrouwen. 7 BEANTWOORDING VRAGEN Er is één vraag bij het bestuur ingediend door de heer Bell. Dit betreft de inkomensafhankelijke huurverhoging van de afgelopen 3 jaar. Toelichting van de HVB hierop: Verslag Algemene Ledenvergadering Huurdersvereniging Brederode, 7 maart 2016 Pag. 2 van 5

3 De belastingdienst verstrekt gegevens van de huurders aan de verhuurder. Hierop volgt indeling in een categorie. Op basis hiervan bekijkt de verhuurder welke huurverhoging wordt toegepast. Ook wordt getracht op deze manier het rechttrekken van scheve huurders aan te pakken. Helaas is het effect op scheefwoners in de hoge categorie (nog) niet zichtbaar. Door een huurder elders in het land is het verstrekken van de gegevens door de belastingdienst aan de verhuurder aangevochten. De rechter heeft bekeken of dit rechtvaardig is. De uitspraak van de Raad van State meldt dat de belastingdienst gegevens verstrekt zonder dat dat in de Wet is geregeld, maar dat dat niets te maken heeft met de toe te kennen huurverhoging. Huurders vragen zich nu af of huurverhoging terug ontvangen kan worden. Minister Blok bekijkt de situatie. Vooralsnog is er nog geen regeling. De stelling van BW op deze situatie is op de website van BW te vinden. Brancheorganisatie Aedes schat in dat er geen regeling met terugwerkende kracht komt. De Woonbond zegt hier niet zeker van te zijn en bekijkt de situatie met hun juristen. Conclusie: er is nog geen uitkomst. Verdere informatie wordt gemeld zodra dit voor de huurders van toepassing is. De heer Bell stelt voor de huren voor drie jaar te bevriezen. Een en ander komt ter sprake bij het bespreken van het huurbeleid tussen de HVB en BW. Inkomens kunnen gedurende het jaar wijzigen. Huurders kunnen altijd bezwaar maken tegen de inkomensafhankelijke huurververhoging. 8 RONDVRAAG Controle CV In Breeduit nummer 43 staat beschreven dat BW in plaats van jaarlijks de cv s tweejaarlijks wil controleren. Dit is een proef. Uit de rapporten van de Onderzoeksraad van de Veiligheid blijkt echter dat dit niet wordt aanbevolen. Hans Turba legt uit dat in het rapport gerefereerd wordt naar een complex in Zaandam, waar installatiefouten zijn gemaakt. Naar aanleiding hiervan is een extra installatienorm toegepast. BW heeft een erkend installateur een 0-meting laten doen, waaruit blijkt hoe veilig de installaties zijn. Bij twijfel wordt vaker controle uitgevoerd. Jaarlijks overlijden nog steeds mensen aan koolmonoxide. Daarom wordt een koolmonoxide melder aangeraden. De leden vragen of BW deze kosteloos kan plaatsen. HVB neemt deze vraag mee naar BW. Service-abonnement In tegenstelling tot eerdere berichten blijft het service-abonnement ongewijzigd. De service verloopt goed in de huidige situatie. Het voorstel om nog meer service te bieden blijkt teveel haken en ogen te hebben. In geval van reparatieverzoeken kan met BW contact opgenomen worden. Huurwaarde ten opzichte van WOZ De WOZ beschikking ontvangt de huurder van de gemeente. De HVB heeft geen inspraak op de WOZ, omdat dit een landelijke taxatie per type woning betreft. Verslag Algemene Ledenvergadering Huurdersvereniging Brederode, 7 maart 2016 Pag. 3 van 5

4 De huidige huurwaarde is gebaseerd op de WOZ waarden, echter verhuurt BW haar woningen niet voor 100%, maar gemiddeld op 80% van de maximale sociale huur. Dit is in het huurbeleid vermeld. Dit percentage wordt aangehouden om te voorkomen dat de huurgrens te snel wordt overschreden. Hiermee voldoet BW aan de primaire doelstelling van woningcorporaties om woonruimte te bieden voor mensen die binnen de sociale huren vallen. Dit is conform de nieuwe wetgeving. In geval blijkt dat de huurgrens wel door huurverhoging wordt overschreden, kan bezwaar gemaakt worden. Voor de huur boven de huurgrens (2016: 710 euro per maand) kan geen huursubsidie aangevraagd worden. Duurzaamheid Een voorbeeld van duurzaamheid is de plaatsing van zonnepanelen. Het is niet duidelijk wat het beleid van BW is ten opzichte van zonnepanelen en andere duurzame voorzieningen. Aanpak per complex is wellicht goedkoper en kan mogelijk in de servicekosten meegenomen worden. De HVB neemt dit onderwerp mee in het overleg met BW. 9 BRAINSTORMSESSIE Samenwerkingspartners HVB Ter informatie legt Yvonne Smorenburg uit met welke partijen de HVB te maken heeft. Mede door de nieuwe Woningwet zijn de taken van de HVB uitgebreid. - Landelijk politiek niveau: minister Blok in het kader van wetsvoorstellen; - Regionaal niveau: Woonservice Kennemerland in het kader van woonruimteverdeling; - Gemeentelijk niveau: gemeente Bloemendaal en Velsen in het kader van het maken van prestatieafspraken. Enquête/vragenlijst HVB, eerste kwartaal 2016 Op de vragenlijst zijn een aantal reacties ontvangen, waarvan een aantal kort wordt toegelicht: Betaalbaarheid: van de 75 antwoorden zijn 48 huurders er mee eens dat BW haar inkomsten moet gebruiken voor huurmatiging (in plaats van bijvoorbeeld nieuwbouw); Als bijzonder bezit (cultureel erfgoed) wordt bijvoorbeeld een oude villa met rieten kap aangemerkt. Dit type woningen hebben extra en speciaal onderhoud nodig, dat duurder is dan bijvoorbeeld de standaard kosten in appartementen; Huurders willen meer informatie krijgen over het energiezuinig inrichten van hun woning; Een merendeel van de huurders vindt het belangrijk dat BW investeert in duurzaamheid. De uitslagen van de gehele vragenlijst worden geplaatst op de site van HVB. Stellingen De HVB heeft een aantal stellingen opgesteld: 1. BW zou in een aantal gevallen de huur op 100% moeten zetten om hiermee de andere huren niet teveel te laten stijgen. 2. Bijzonder bezit? 3. Nieuwsbouw sociale huurwoningen? 4. Doorstroming senioren? 5. Huisvesten statushouders in noodwoningen? Verslag Algemene Ledenvergadering Huurdersvereniging Brederode, 7 maart 2016 Pag. 4 van 5

5 De HBV stelt het op prijs als de leden hun mening, vragen en opmerkingen noteren over deze stellingen. Een aantal opmerkingen uit de zaal wordt alvast genoteerd: - Kan de gemeente meewerken aan het behoud van het cultureel erfgoed? - Tot juli 2016 moet BW minimaal 40 statushouders plaatsen. In Velsen is hiervoor meer capaciteit dan in Bloemendaal. De HVB neemt de uitslagen van de vragenlijst en de specifieke vragen en opmerkingen als reactie op de stellingen mee in het overleg met BW en de gemeente. Ledenpanel HVB wil graag een ledenpanel samenstellen en verzoekt aan de aanwezige leden hun adressen achter te laten. Een aantal keer per jaar worden digitaal 1 of 2 vragen aan de leden van het ledenpanel verstuurd. Per keer kan de betreffende huurder beoordelen of hij zijn mening wil of kan geven. Tot slot wordt Corinne de Quartel bedankt voor verwerking van de antwoorden van de enquête en ontvangt hiervoor een bloemetje. 10 SLUITING De voorzitter bedankt allen voor hun aanwezigheid en inbreng en sluit de vergadering. Zij nodigt de aanwezigen uit voor een drankje. Verslag Algemene Ledenvergadering Huurdersvereniging Brederode, 7 maart 2016 Pag. 5 van 5