De Welder. Informatieavond 20 Maart 2017

Transcriptie

1 De Welder Informatieavond 20 Maart 2017

2 CONSORTIUM DE WELDER HAGHORST

3

4 Samen bouwen aan de Welder In teken van de bewoners én leefbaarheid van Haghorst U kunt mee bepalen hoe plan De Welder wordt vormgegeven Frank Doomen U kunt zelf bepalen hoe uw eigen woning er uit komt te zien. (keukentafelgesprekken & collectief) Woonkeuzemenu - Tino Verspaandonk

5 De rol van de koopbegeleider

6 VERSTREKKEN INFORMATIE Voor informatie over de plannen in de Welder kunt u contact opnemen met de koopbegeleider. Laat uw gegevens achter op het invulformulier. U wordt dan op de hoogte gehouden.

7 PERSOONLIJK ORIENTEREND GESPREK Na de 2 e informatieavond kunnen geïnteresseerden een persoonlijk gesprek aanvragen. Tijdens dit gesprek kan dieper op de persoonlijke situatie worden ingegaan en is er alle tijd om vragen te stellen die wellicht bij thuiskomst zijn ontstaan.

8 INSCHRIJVING Mochten mensen geïnteresseerd zijn in het project en de intentie hebben om een woning te willen kopen, kunnen zij een inschrijfformulier invullen en indienen.

9 AANPASSEN WONINGEN AAN WOONWENSEN BEWONERS Na inschrijving worden woningplattegronden en woonwensen in samenspraak met de toekomstige bewoners verwerkt in het primair ontwerp. Hierbij bestaat nog veel vrijheid. Keuzes omtrent verschijningsvorm en materiaal zullen collectief worden gemaakt. Hiervoor zullen op gezette tijden deelnemersbijeenkomsten worden georganiseerd.

10 KOOPCONTRACT Als de ontworpen woning geheel aan de wensen van de toekomstige bewoner voldoet, worden de kosten van alle aanvullende woonwensen bij de basisprijs opgeteld. Aangezien het woonwensenmenu vooraf is afgeprijsd, is de optelsom makkelijk gemaakt. Dit is het moment dat het koopcontract wordt ondertekend.

11 Woningen Uitgangspunten prijsbeleid Gemeente Hilvarenbeek 2016 Starterswoning: hieronder verstaan wij een woning die niet groter is dan 350 m3 bruto conform NEN 2580 (hoekwoningen 360 m3). Woningen die groter zijn faciliteren we niet met het gereduceerde starters tarief. Ook een starterslening behoort dan niet tot de mogelijkheden. (Voor vragen hierover kunt u zich richten tot Dennis Elberts van de gemeente Hilvarenbeek. Telefonisch via of per op d.elberts@hilvarenbeek.nl.)

12 Woningen Uitgangspunten prijsbeleid Gemeente Hilvarenbeek 2016 Starters gereduceerd tarief: 200,- per m2 excl. 21 % BTW Voorwaarden: 1. Op kavels van maximaal 150 m2 voor woningen niet groter dan 350 m3 bruto conform NEN 2580 (hoekwoningen 360 m3). 2. Op de perceeloppervlakte is 10 % afwijking naar boven toegestaan welke dan tegen het starters tarief afgerekend wordt. 3. De koper moet starter zijn en mag (gezamenlijk) bruto niet meer verdienen dan maximaal 1,25 maal het BMI ( in 2016), daarmee dus Koper die beroep doet op het gereduceerd starterstarief levert een recente salarisstrook aan en de jaaropgave(n) 2015 om aan te tonen dat aan de inkomensvoorwaarden wordt voldaan. 5. Er wordt een antispeculatiebeding opgenomen welke een boete inhoudt van twee maal de verleende grondkorting ten opzichte van de vrije sectorprijs op het moment van verkoop ( 300,- excl. BTW), ingeval binnen een termijn van 10 jaar wordt doorverkocht aan een nietstarter. Ingeval binnen 10 jaar na eerste bewoning doorverkocht wordt aan een starter van de gemeentelijke wachtlijst is geen boete verschuldigd maar neemt de koper de boeteregeling voor de resterende termijn over.

13 Woningen Uitgangspunten prijsbeleid Gemeente Hilvarenbeek 2016 Starters tarief: 250,- per m2 excl. 21 % BTW Voorwaarden: 1. Op kavels van maximaal 200 m2. 2. Op de perceeloppervlakte is 10% afwijking naar boven toegestaan welke tegen vrije sector tarief van 300,- per m2 excl. Btw afgerekend wordt. 3. Voor een woning groter dan 350 m3 bruto (hoekwoning 360 m3), dient de koper een toeslag op de koopsom te betalen die wordt bepaald door de procentuele overschrijding van het toegestane bouwvolume. 4. De koper moet starter zijn. 5. Er wordt een antispeculatiebeding opgenomen welke een boete inhoudt van twee maal de verleende grondkorting ten opzichte van de vrije sectorprijs op het moment van verkoop ( 300,- excl. BTW), ingeval binnen een termijn van 10 jaar wordt doorverkocht aan een nietstarter. Ingeval binnen 10 jaar na eerste bewoning doorverkocht wordt aan een starter van de gemeentelijke wachtlijst is geen boete verschuldigd maar neemt de koper de boeteregeling voor de resterende termijn over.

14 Woningen Uitgangspunten prijsbeleid Gemeente Hilvarenbeek 2016 Vrije sector tarief: 300,- per m2 excl. 21 % BTW Voorwaarden: 1. Van toepassing op kopers die niet aan de omschrijving starter voldoen. Bij het vaststellen van de toewijzingslijst is dit beoordeeld door de gemeente.

15 Woningen Uitgangspunten prijsbeleid Gemeente Hilvarenbeek 2016 Koopovereenkomst: De gemeente stelt per woning een koopcontract op voor de grond. Een voorbeeld hiervan inclusief de van toepassing zijnde Algemene Uitgiftevoorwaarden bouwgrond 2014 zijn beschikbaar. Starterslening: Aanvrager moet starter zijn. Verwervingskosten mogen maximaal ,- zijn. Verwervingskosten worden berekend door de VON aankoopsom te vermeerderen met 6% ivm bijkomende kosten. Voor woningen tot verwervingskosten is maximaal ,- starterslening mogelijk, voor woningen tussen ,- en ,- is maximaal starterslening mogelijk. Beschikbaar voor nieuwbouwwoningen tot 350 m3 bruto conform NEN 2580 (hoekwoningen 360 m3). Officiële aanvraagset te verkrijgen op het gemeentehuis na invullen van een checklist (vindbaar op de gemeente website

16 Woningen Starterswoning XS / S VON prijzen: XS (4,5) XS hoek (4,5) S (4,8) S hoek (4,8) ,- v.o.n ,- v.o.n ,- v.o.n ,- v.o.n.

17 Woningen Starterswoning M / L VON prijzen: M (4,5) M hoek (4,5) L (4,8) L hoek (4,8) ,- v.o.n ,- v.o.n ,- v.o.n ,- v.o.n.

18 Woningen Gezinswoning L / XL VON prijzen: L L hoek XL XL hoek ,- v.o.n ,- v.o.n ,- v.o.n ,- v.o.n.

19 Woningen Meergeneratiewoning VON prijzen: Tussen Hoek ,- v.o.n ,- v.o.n.

20 Woningen Twee-onder-een-kap woning VON prijzen: L (5,1) ,- v.o.n.

21 Woningen Twee-onder-een-kap woning VON prijzen: XL (5,5) ,- v.o.n.

22 Woningen Twee-onder-een-kap woning VON prijzen: XXL (5,7) ,- v.o.n.

23 Woningen Huurwoning

24 Vrijstaande woningen

25 Woonmenu

26 Planning 10 april: uiterlijke inleverdatum interesseformulieren 10 april 17 mei: inventarisatie woonwensen en maken verkaveling i.s.m. de gemeente Hilvarenbeek Begin juni: toesturen definitieve verkaveling en indicatieprijzen per kavel Eind juni: uiterlijke inleverdatum inschrijfformulieren Begin juli: ontwerp, welstandstoets September: digitale verkoopdocumentatie gereed Begin oktober: verstrekken opties ingeschrevenen Half oktober: start vrije verkoop December: aanvraag omgevingsvergunning (Indien bestemmingsplan gereed is) November 2017 januari 2018: Koperskeuzetraject Maart 2018: start bouw / oplevering 4 e kwartaal 2018

27 BINNENKORT IN DE WELDER

28 Stel uw vragen!