Koopsom VON exclusief afkoop erfpacht* Grondwaarde exclusief BTW

Transcriptie

1

2 Bouwnr. Type Verdieping Oppervlakte GBO (m2) Grondwaarde exclusief BTW Koopsom VON exclusief afkoop erfpacht* Koopsom VON incl. afgekochte erfpacht** K51 KA K30 KD K29 KE K33 KL K34 KM K31 KN K32 KP K37 KL K38 KM K35 KN K36 KP K41 KL 3e K42 KM 3e K39 KN 3e K40 KP 3e K45 KL 4e K46 KM 4e K43 KN 4e K44 KP 4e K49 KL5 5e K50 KM5 5e K47 KN5 5e K48 KP5 5e

3 Bouwnr. Type Verdieping Oppervlakte GBO (m2) Grondwaarde exclusief BTW Koopsom VON exclusief afkoop erfpacht* Koopsom VON incl. afgekochte erfpacht** M01 M M02 M M03 M M04 M M05 M M06 M Wanneer er gekozen wordt voor een koop zonder afgekochte erfpacht, zal de koper canon gaan betalen aan de Gemeente Amsterdam. Voor de wijze van betaling van de erfpachtcanon zijn drie mogelijkheden: indexcanon, 10 jaar vaste of wel 25 jaar vaste canon. Lees hiervoor meer op de volgende pagina s. Koopsom VON inclusief afgekochte erfpacht tot 1 november Dit is een indicatief bedrag. Het precieze afkoopbedrag wordt opgegeven door de Gemeente Amsterdam. Het bedrag voor afkoop erfpacht is mee te financieren in uw hypotheek. De prijs van een parkeerplaats gelegen onder uw appartement is (inclusief indicatieve afkoop erfpacht). Deze parkeerplaats is direct vanaf uw appartement te bereiken. Op het inschrijfformulier kunt u aangeven of u interesse heeft in een parkeerplaats of motorplaats. Bij de toewijzing zal er zoveel mogelijk rekening gehouden worden met een plek zo dicht mogelijk bij uw portiek. Wanneer u interesse heeft in meer dan 1 parkeerplaats kunt u dit tevens kenbaar maken op het formulier. U zal hier voor op de wachtlijst worden geplaatst. Er wordt geloot wanneer er meer gegadigden zijn voor een parkeerplaats, dan er plekken zijn. Voor u als bewoner is er geen mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning. Daarnaast is er ook de beschikking over een vijftal motorstallingsplaatsen. De prijs van een stallingsplaats is (inclusief indicatieve afkoop erfpacht). Voor de stallingsplaatsen geldt dezelfde procesdure als hierboven staat uitgelegd voor autoparkeerplaatsen. 3

4 In de koopsom vrij op naam (VON) zijn o.a. inbegrepen: diverse bijkomende kosten zoals, bouwsom, bouwleges, aansluitkosten van gas, water, elektra, riolering en BTW van 21%. Niet in de koopsom vrij op naam (VON) zijn o.a. inbegrepen: De kosten verbonden aan het afsluiten van een hypothecaire lening zoals afsluitprovisie voor de lening, notariskosten voor de hypotheekakte en kadastrale gegevens, eventueel renteverlies en meerwerk. Het exacte GBO (m2 oppervlakte) kan iets afwijkend zijn. De prijslijst met GBO-overzicht is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld, wijzigingen zijn echter voorbehouden. Derhalve kunnen aan de prijslijst geen rechten worden ontleend. De ontwikkelaar heeft de erfpacht niet afgekocht. De canon voor de eerste twee jaar heeft de ontwikkelaar reeds voldaan. In deze prijslijst zijn de VON prijzen opgenomen inclusiefen exclusief een indicatie van afgekochte erfpacht tot 1 november De grondwaarde staat ook apart vermeld. Naast afkoop, kan men kiezen uit drie wijzen van canon betalen. Indexcanon De canon wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie min 1%. Het belangrijkste voordeel van een jaarlijks geïndexeerde canon is het lage aanvangsniveau. Een nadeel is dat men onzeker is over het verloop van de canon in de toekomst. Over de hoogte van de inflatie in de toekomst is immers geen garantie te geven. Dit houdt het volgende voor u als Eindgebruiker in : 1. De indexering van de canon na afloop van het eerste erfpachtjaar wordt niet op achterhand bij de Eindgebruiker in rekening gebracht. 2. De Eindgebruiker ontvangt vanaf het derde erfpachtjaar een factuur van het Ontwikkelingsbedrijf voor de geïndexeerde canon. 3. De indexcanon voor het derde erfpachtjaar wordt vastgesteld op basis van de aanvangscanon en een aanpassingscoëfficiënt, die is samengesteld uit de over het eerste en tweede erfpachtjaar geldende aanpassingscoëfficiënten. Voor het vierde en opvolgende erfpachtjaren wordt de indexcanon overeenkomstig artikel 7 van de Algemene Bepalingen 2000 aangepast. Vaste canon voor 10 jaar De canon wordt elke 10 jaar aangepast op basis van het dan voor dit canontype geldende canonpercentage. Hierdoor wordt de canon om de 10 jaar aangepast aan de ontwikkeling van het reëel rendement van staatsleningen. Een voordeel van deze betalingswijze is dat men voor 10 jaar zekerheid heeft over de hoogte van de canon. De berekening van de nieuwe canon na 10 jaar wordt gebaseerd op de grondwaarde bij het begin van het tijdvak en de dan actuele rentestand. Daar staat tegenover dat het onzeker is hoe hoog de rente na 10 jaar is, en hoe hoog de canon dan wordt voor de komende 10 jaar. Dit houdt het volgende voor u als Eindgebruiker in : 1. De Eindgebruiker dient bij aktepassering, waarbij de Eindgebruiker een appartementsrecht (omvattende een woning) op een onverdeeld aandeel in de gevestigde erfpacht verkrijgt, een bedrag te betalen. Dit bedrag is gelijk aan het verschil tussen het bedrag van de 10 jaar vaste canon en de indexcanon over de periode dat de indexcanon door de ontwikkelaar is voldaan. 2. De Eindgebruiker ontvangt vanaf het derde erfpachtjaar een factuur van het Ontwikkelingsbedrijf voor de 10 jaar vaste canon. 3. De eerste 10-jaarlijkse canonaanpassing zal na afloop van het tiende erfpachtjaar plaatsvinden. 4

5 Vaste canon voor 25 jaar De canon blijft voor 25 jaar ongewijzigd en wordt daarna opnieuw berekend op basis van de schaduwgrondwaarde en het dan voor dat canontype geldende canonpercentage. De schaduwgrondwaarde is gelijk aan de grondwaarde bij begin tijdvak, jaarlijks aangepast aan de inflatie min 1%. Hierdoor wordt de canon na 25 jaar aangepast aan: De inflatie (op afstand) en De ontwikkeling van het reëel rendement van staatsleningen. Bij deze canon heeft men voor 25 jaar zekerheid over de canon, maar na afloop van de canon vaste periode een risico bij een hoge rente en een hoge inflatie. Dit houdt het volgende voor u als Eindgebruiker in : 1. De Eindgebruiker dient bij aktepassering, waarbij de Eindgebruiker een appartementsrecht (omvattende een woning) op een onverdeeld aandeel in de gevestigde erfpacht verkrijgt, een bedrag te betalen. Dit bedrag is gelijk aan het verschil tussen het bedrag van de 25 jaar vaste canon en de indexcanon over de periode dat de indexcanon door de ontwikkelaar is voldaan. 2. De Eindgebruiker ontvangt vanaf het derde erfpachtjaar een factuur van het Ontwikkelingsbedrijf voor de 25 jaar vaste canon. 3. De 25-jaarlijkse canonaanpassing zal na afloop van het vijfentwintigste erfpachtjaar plaatsvinden. De grondwaarde vermeld in de prijslijst is exclusief BTW. Bij levering van de grond is men direct BTW over de grondwaarde verschuldigd, ongeacht de keuze voor canonbetaling of afkoop. BTW over de grondwaarde is opgenomen in de kolom VON som exclusief grondwaarde. Als de eerste erfpachter (dwz u als koper) heeft gekozen voor een betalingswijze gedurende een tijdvak, zijn de mogelijkheden voor zijn opvolgers beperkt. Als eenmaal is gekozen voor een bepaalde canonvorm, dan kan vervolgens alleen nog worden gekozen voor tussentijdse afkoop. Bij koop van een appartement kunnen wij samen met u bekijken welke vorm het beste past bij uw persoonlijke (financiële) situatie. U kunt ook de website van de gemeente Amsterdam bekijken voor meer informatie: 5

6 Middels dit inschrijfformulier kunt u zich inschrijven voor een appartement in ons project Kwintijn fase. U kunt tevens kenbaar maken naar welk bouwnummer uw voorkeur uitgaat. Wanneer er meer gegadigden dan appartementen zijn wordt er door een notaris geloot. oorafgaand aan de loting zal er een financiële toetsing plaatsvinden. U krijgt maximaal eenmaal een bouwnummer aangeboden. Heeft u nog vragen? U kunt bellen met onze verkoopadviseur Marjolein Schoe op nummer of haar per mail bereiken op info@kwintijn.nl Wij verzoeken u dit inschrijfformulier (pagina 6 & 7) volledig in te vullen en te sturen naar: info@kwintijn.nl. De inschrijving sluit op dinsdag 5 mei om uur. Alleen volledig ingevulde formulieren zullen in behandeling worden genomen, wij zullen ontvangst van het inschrijfformulier via de mail bevestigen. Persoonlijk gegevens Voor- en achternaam Voor- en achternaam partner Geboortedatum Geboortedatum partner Adres Postcode / Woonplaats Telefoonnummer 1 Telefoonnummer 2 adres Beroep Beroep partner Bruto jaarsalaris Bruto jaarsalaris partner *wanneer van toepassing *wanneer van toepassing *wanneer van toepassing U heeft op dit moment een O huurwoning Kale huur : O koopwoning Hypothecaire schuld : ja / nee Bedrag hypothecaire schuld : Geschatte verkoopwaarde : Hoeveel spaargeld (naast eventuele overwaarde van uw woning) heeft u beschikbaar voor de aankoop van de woning? : Heeft u of uw partner, naast uw hypothecaire lening nog andere persoonlijke financiële verplichtingen? : Wanneer ouder dan 55 jaar; pensioeninkomen : 6

7 Voorkeur Bouwnr. Type Voorkeur Bouwnr. Type Voorkeur keuze 1 Voorkeur keuze 9 Voorkeur keuze 2 Voorkeur keuze 10 Voorkeur keuze 3 Voorkeur keuze 11 Voorkeur keuze 4 Voorkeur keuze 12 Voorkeur keuze 5 Voorkeur keuze 13 Voorkeur keuze 6 Voorkeur keuze 14 Voorkeur keuze 7 Voorkeur keuze 15 Voorkeur keuze 8 Voorkeur keuze 16 Eventuele opmerkingen Een parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage kost exclusief erfpachtcanon over grondwaarde van Een moterplaats kost exclusief erfpachtcanon over grondwaarde van 829. O Ik ben geïnteresseerd in 1 parkeerplaats O Ik ben geïnteresseerd in 2 parkeerplaatsen O Ik ben geïnteresseerd in 1 parkeerplaatsen voor een motor O Ik ben geïnteresseerd in 2 parkeerplaatsen voor een motor Dit formulier is geheel vrijblijvend, zowel de ingeschrevene(n) als de verkoper verplichten zich niet tot koop of verkoop. Alle ingevulde gegevens worden vertrouwelijk behandeld. U kunt maar 1 formulier per persoon of per stel inleveren. Van Wijnen behoudt zich het recht voor om formulieren die naar haar mening niet juist of volledig zijn ingevuld te weigeren, zonder daarvoor verantwoording verschuldigd te zijn aan de gegadigden. Ondertekening Datum : Plaats : Handtekening : 7

8 Type M Percentage indexcanon derde kwartaal 2014: 2,33% (kan wijzigen per kwartaal) Indexno bouwnummer type verdieping opp grondwaarde BTW grondwaarde VON ex afkoop index 2,33% 10 jaar vast 3,17% 25 jaar vast 3,83% VON prijs incl afkoop tot 1 nov 2063* Type K 464 M01 M , , ,32 716, , , M02 M , , ,78 775, 1.8, , M03 M , , , , , , M04 M , , , , , , M05 M , , , , , , M06 M , , , , , , *Indicatief bij afkoop Indexno bouwnummer type verdieping opp grondwaarde BTW grondwaarde VON ex afkoop index 2,33% 10 jaar vast 3,17% 25 jaar vast 3,83% VON prijs incl afkoop tot 1 nov 2063* 413 K51 KA , , K30 KD , , K29 KE , , K33 KL , , K34 KM , , K31 KN , , K32 KP , , K37 KL , , K38 KM , , K35 KN , , K36 KP , , K41 KL 3e , , K42 KM 3e , , K39 KN 3e , , K40 KP 3e , , K45 KL 4e , , K46 KM 4e , , K43 KN 4e , , K44 KP 4e , , K49 KL5 5e , , K50 KM5 5e , , K47 KN5 5e , , K48 KP5 5e , , *Indicatief bij afkoop Parkeerplaats Indexno bouwnummer type verdieping opp grondwaarde BTW grondwaarde VON ex afkoop index 2,33% 10 jaar vast 3,17% 25 jaar vast 3,83% VON prijs incl afkoop tot 1 nov 2063* nvt nvt -1 nvt 1.657,00 347, ,00 38,61 52,53 27,84 63,46 49, ,00 nvt nvt -1 nvt 1.657,00 347, ,00 38,61 52,53 27,84 63,46 49, ,00 nvt nvt -1 nvt 1.657,00 347, ,00 38,61 52,53 27,84 63,46 49, ,00 nvt nvt -2 nvt 829,00 174, ,00 19,32 26,28 13,93 31,75 24, ,00 Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend; een definitieve erfpachtaanbieding zal altijd per appartement/parkeerplaats worden aangevraagd en opgesteld door de Gemeente Amsterdam Bijbetaling: te betalen bij keuze voor 10 jaar / 25 jaar vast aan gemeente Amsterdam bij levering grond 8