Deze woonboerderij Klooster Bethlehem op circa m 2 grond is gelegen aan de Kloosterweg 7 te Scharendijke, op het eiland Schouwen-Duiveland.

Transcriptie

1 Schitterend gelegen woonboerderij Klooster Bethlehem In het buitengebied tegen de kern Scharendijke, met grote schuur en moderne loods Geschikt voor hobby of zakelijke doeleinden Deze woonboerderij Klooster Bethlehem op circa m 2 grond is gelegen aan de Kloosterweg 7 te Scharendijke, op het eiland Schouwen-Duiveland.

2 ALGEMEEN Ligging De woonboerderij Klooster Bethlehem is gelegen aan de Kloosterweg 7, 4322 ND Scharendijke op het eiland Schouwen-Duiveland in de provincie Zeeland. De woonboerderij ligt in het agrarisch buitengebied op circa 500 meter afstand van het dorp Scharendijke. In Scharendijke is een basisschool, kerk, supermarkt, diverse winkels, hotels en restaurants. De stad Zierikzee ligt op circa 15 minuten afstand, Goes en Middelburg op 35 minuten. De stad Rotterdam is bereikbaar via de N57 binnen 40 minuten. Kadastraal De woonboerderij is gelegen op en nabij de Kloosterweg 7 te Scharendijke en kadastraal bekend gemeente Middenschouwen, sectie H, nummers 128, groot m 2 (tuin en woning) 129, ged. groot circa m 2 (erf, schuren, oprijlaan en bouwland) Totaal circa m 2 Bestemming De woonboerderij is gelegen in het Bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Schouwen-Duiveland (26 maart 2009) en heeft een agrarische bestemming. De bestemming op het bouwvlak: Agrarisch grondgebonden. Het erfperceel waarop de gebouwen liggen heeft de dubbelbestemming: WR-A- GB, Waarde-Archeologisch Waardevol gebied B De gronden noord: agrarisch randzone De gronden rondom: agrarisch Alle gronden liggen in de vrijwaarderingszone luchtverkeer (i.v.m. radarbaken) Gemeente Schouwen Duiveland is in principe akkoord met de wijziging naar de bestemming wonen. Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 2

3 BESCHRIJVING OBJECT Algemeen Het betreft een erfperceel met een keurig erf, woning, loods, grote schuur en erfverharding aan een 175 meter lange oprijlaan aan de Kloosterweg. Woning Deze woning, bouwjaar 1934, grotendeels verbouwd in 1984, is opgetrokken in spouwmuren. Het oudere gedeelte heeft een geïsoleerd zadeldak met stalen dakpanplaat (1991), de aanbouw een geïsoleerd platdak met pvc dakbedekking (nieuw in 2010). Alle kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing, met uitzondering van de ramen in de punten van de kopgevels. De gehele woning is geïsoleerd, zowel de gevels als de vloeren. De woonkamer en keuken zijn ook in de plafonds geïsoleerd. De vloeren in de aanbouw, de hal en keuken zijn van beton, alle overige vloeren zijn van hout. Er is een HR-CV installatie (2000) met een indirect gestookte Boiler van 150 liter. Er zijn radiatoren, 2 convectorputten en extra vloerverwarming in de keuken en badkamer. De woning is aangesloten op elektra (3x35 Amp.) water en aardgas. De riolering geschiedt middels een (oude) septictank (1984). De gehele woning heeft rondom zonnewering. Zonneschermen ( 1989, 2000) en screens (2008). De bediening is grotendeels elektrisch. De indeling beganegronds omvat een Bijkeuken, tegelvloer, wanden half betegeld met aansluiting wasmachine, droger en diepvries, uitstortgootsteen, toilet, meterkast en kastenwand. Woonkeuken (inrichting 1984) met tegelvloer (vloerverwarming), keuken met koelkast (2009), keramische kookplaat, elektrische oven, dubbele spoelbak. Badkamer met lichtkoepel (1 m 2, met 4 dubbelglas, jaar 2010), tegelvloer (vloerverwarming), toilet, bad, douche (met massage) en badkamermeubel met wastafel. Slaapkamer met schuifpui, houten plafond, schoonmetselwerk, vaste kastenwand. Woonkamer met erker, schoonmetselwerk en lambrisering, houten plafond met sfeerverlichting, schuifpui, openhaard (2000) Hal met trap, betegeld toilet met hangtoilet, trap naar kelder Kelder (aansluiting gas en water) van circa lxbxh = 3x2x1.80 m. De indeling op de verdieping omvat een Overloop met 2 x dakkapel (3.20 m breed, van 1984), met doorlopend dak. 3 slaapkamers waarvan 1 met dubbele deur naar toegang op het platdak, badkamer met toilet, douche en wastafel, kast met boiler. De vliering (ca 50 m 2 ) is toegankelijk met een vlizotrap en is goed beloopbaar. Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 3

4 De buitenzijde van de woning is goed onderhouden. Groot onderhoud in 2014, o.a. het gehele huis is geschilderd en het voegwerk van de aanbouw en schoorsteen is vernieuwd. Aan de achterzijde is een stenen bergplaats aan de woning van ruim 2 x 1 meter. De boeiboorden zijn gemaakt van Trespa (2006) Het is een keurig onderhouden woning met modern woongenot. De inhoud van de woning bedraagt circa 640 m 3. Bij de woning ligt circa m 2 ondergrond en keurige tuin met deels gemetselde schutting. Loods / garage De loods is gebouwd in De gevels zijn opgetrokken uit damwandprofielplaat op een gemetselde voet. Het zadeldak is gedekt met damwandprofielplaat welke rust op een stalen gegalvaniseerde spantconstructie op ringfundering. De vloer is van gevlinderde beton. De inpandige garage (90 m 2 ) is toegankelijk middels een elektrisch bediende sectionele overheaddeur van 5 x 3 meter. In de loods bevindt zich een opslagplaats voor vloeistoffen, een toilet en een spoelbak. Een gedeelte van circa 10 x 7 meter is grotendeels geïsoleerd en ingericht als werkplaats. De loods heeft een sectionele overheaddeur (nieuw in 2012) van 7 x 4.15 meter en is elektrisch bedienbaar, beide elektrische deuren op afstand te bedienen. Er zijn drie stalen loopdeuren (nieuw in 2009). Op de zuidzijde van het zadeldak liggen zonnecellen (zonnepanelen) voor elektra (2013). De afmeting bedraagt circa 25 x 15 = 375 m 2, de goothoogte is 5 meter en de nokhoogte is circa 9 meter. Oude schuur Deze schuur is waarschijnlijk herbouwd in de 19 e eeuw, waarbij deels gebruik is gemaakt van een bestaande kloostermuur. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, variërend in leeftijd. Het hout onderschoten zadeldak met wolfseinden is gedekt met pannen. De middenrij binten van het voorste gedeelte zijn ondersteund door een stalen spantconstructie (1983) met een vrije overspanning. Van het achterste gedeelte zijn alleen de horizontale binten verzwaard. Geïsoleerd plafond in de grote aardappelbewaarplaats (Ca 580 ton). Ondergrondse koeling met 4 ventilatoren Een gedeelte van de schuur is enigszins doorgebogen. De topgevel aan de westzijde is van hout, aan de oostgevel van damwandprofielplaat. De schuur is geschikt voor aardappelbewaring en nageïsoleerd. Zeer degelijke (vorstvrije) schuifdeur van 6 meter. Aan de achterzijde is een in 1996 verbouwde kapschuur, geschikt als bewaring. Dit gedeelte is nageïsoleerd met PURschuim. De totale oppervlakte van deze schuur is 11,7 x 36 = 420 m 2, goothoogte bedraagt circa 4.10 meter, de nokhoogte bedraagt circa 10 meter. Aan de achterzijde van deze schuur is een zogenaamde aflaat gebouwd in Gevels van metselwerk en het lessenaarsdak is gedekt met abcgolfplaten. De vloer is van beton. Toegankelijk via twee stel houten draaideuren. De afmeting bedraagt circa 10 x 5.4 = 54 m 2. Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 4

5 Erfverharding Op het erf ligt circa m 2 erfverharding bestaande uit beton, betonplaten en tegels en asfalt van goede kwaliteit. Op de oprijlaan ligt circa 550 m 2 asfaltverharding. Oprijlaan De aanwezige oprijlaan vanaf de openbare weg tot aan het erf is in de koop inbegrepen. Op de eerste 10 meter vanaf de Kloosterweg komt een recht van overpad ten behoeve van de gebruikers van het naastgelegen bouwland. Erfperceel Het erfperceel, inclusief de oprijlaan is ongeveer m 2 groot. De grens van de woonboerderij ligt ongeveer op 3 meter buiten de windsingel en buiten de oprijlaan. Aansluitend aan het erf ligt een perceel akkerbouwland. Indien de koper dit wenst is er de mogelijkheid om, in overleg met de verkoper, meer land te verkrijgen. OVERIGE INFORMATIE Zakelijke rechten Ten behoeve van de agrarische exploitatie van het naastgelegen bouwland zullen er zakelijke rechten worden afgesloten tussen de koper en verkoper. Vaste Lasten (2015) Gemeentelijke lasten als Landbouwbedrijf WOZ-waarde ,-- Incl. riool- en afvalstoffenheffing 1.194,46 Waterschapslasten, alle lasten 670,62 Aanvaarding Het geheel kan in overleg worden aanvaard. Vraagprijs Op aanvraag te verkrijgen Meer informatie Voor meer informatie en bezichtiging kunt u contact opnemen met De Bakker Makelaardij: de heer A.L.P. (Toine) de Bakker: info@debakkermakelaardij.nl Internet: Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden en/of veranderingen. Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 5

6 Erf en oprijlaan op circa m 2 eigen grond. Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 6

7 Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 7

8 Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 8

9 Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 9