Woningbrochure. Kloosterweg 7 Scharendijke

Transcriptie

1 Verkoop bemiddeling Aankoop Bemiddeling Woningbrochure Taxaties Kloosterweg 7 Scharendijke Kooijman Makelaardij B.V. Deltastraat BK Nieuwerkerk T F E info@kooijmanmakelaardij.nl W IBAN: NL41RBRB K.v.K. Middelburg: BTW nr.: NL B01 Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 2

2 ALGEMEEN Ligging De woonboerderij Klooster Bethlehem is gelegen aan de Kloosterweg 7, 4322 ND Scharendijke op het eiland Schouwen-Duiveland in de provincie Zeeland. De woonboerderij ligt in het agrarisch buitengebied op circa 500 meter afstand van het dorp Scharendijke. In Scharendijke is een basisschool, kerk, supermarkt, diverse winkels, hotels en restaurants. De stad Zierikzee ligt op circa 15 minuten afstand, Goes en Middelburg op 35 minuten. De stad Rotterdam is bereikbaar via de N57 binnen 40 minuten. Kadastraal De woonboerderij is gelegen op en nabij de Kloosterweg 7 te Scharendijke en kadastraal bekend gemeente Middenschouwen, sectie H, nummers 128, groot m 2 (tuin en woning) 129, ged. groot circa m 2 (erf, schuren, oprijlaan en bouwland) Totaal circa m 2 Bestemming De woonboerderij is gelegen in het Bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Schouwen-Duiveland (26 maart 2009) en heeft een agrarische bestemming. De bestemming op het bouwvlak: Agrarisch grondgebonden. Het erfperceel waarop de gebouwen liggen heeft de dubbelbestemming: WR-A- GB, Waarde-Archeologisch Waardevol gebied B De gronden noord: agrarisch randzone De gronden rondom: agrarisch Alle gronden liggen in de vrijwaarderingszone luchtverkeer (i.v.m. radarbaken) Gemeente Schouwen Duiveland is in principe akkoord met de wijziging naar de bestemming wonen. Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 3

3 BESCHRIJVING OBJECT Algemeen Het betreft een erfperceel met een keurig erf, woning, loods, grote schuur en erfverharding aan een 175 meter lange oprijlaan aan de Kloosterweg. Woning Deze woning, bouwjaar 1934, grotendeels verbouwd in 1984, is opgetrokken in spouwmuren. Het oudere gedeelte heeft een geïsoleerd zadeldak met stalen dakpanplaat (1991), de aanbouw een geïsoleerd platdak met pvc dakbedekking (nieuw in 2010). Alle kozijnen zijn van hardhout met dubbele beglazing, met uitzondering van de ramen in de punten van de kopgevels. De gehele woning is geïsoleerd, zowel de gevels als de vloeren. De woonkamer en keuken zijn ook in de plafonds geïsoleerd. De vloeren in de aanbouw, de hal en keuken zijn van beton, alle overige vloeren zijn van hout. Er is een HR-CV installatie (2000) met een indirect gestookte Boiler van 150 liter. Er zijn radiatoren, 2 convectorputten en extra vloerverwarming in de keuken en badkamer. De woning is aangesloten op elektra (3x35 Amp.) water en aardgas. De riolering geschiedt middels een (oude) septictank (1984). De gehele woning heeft rondom zonnewering. Zonneschermen ( 1989, 2000) en screens (2008). De bediening is grotendeels elektrisch. De indeling beganegronds omvat een Bijkeuken, tegelvloer, wanden half betegeld met aansluiting wasmachine, droger en diepvries, uitstortgootsteen, toilet, meterkast en kastenwand. Woonkeuken (inrichting 1984) met tegelvloer (vloerverwarming), keuken met koelkast (2009), keramische kookplaat, elektrische oven, dubbele spoelbak. Badkamer met lichtkoepel (1 m 2, met 4 dubbelglas, jaar 2010), tegelvloer (vloerverwarming), toilet, bad, douche (met massage) en badkamermeubel met wastafel. Slaapkamer met schuifpui, houten plafond, schoonmetselwerk, vaste kastenwand. Woonkamer met erker, schoonmetselwerk en lambrisering, houten plafond met sfeerverlichting, schuifpui, openhaard (2000) Hal met trap, betegeld toilet met hangtoilet, trap naar kelder Kelder (aansluiting gas en water) van circa lxbxh = 3x2x1.80 m. De indeling op de verdieping omvat een Overloop met 2 x dakkapel (3.20 m breed, van 1984), met doorlopend dak. 3 slaapkamers waarvan 1 met dubbele deur naar toegang op het platdak, badkamer met toilet, douche en wastafel, kast met boiler. De vliering (ca 50 m 2 ) is toegankelijk met een vlizotrap en is goed beloopbaar. Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 4

4 De buitenzijde van de woning is goed onderhouden. Groot onderhoud in 2014, o.a. het gehele huis is geschilderd en het voegwerk van de aanbouw en schoorsteen is vernieuwd. Aan de achterzijde is een stenen bergplaats aan de woning van ruim 2 x 1 meter. De boeiboorden zijn gemaakt van Trespa (2006) Het is een keurig onderhouden woning met modern woongenot. De inhoud van de woning bedraagt circa 640 m 3. Bij de woning ligt circa m 2 ondergrond en keurige tuin met deels gemetselde schutting. Loods / garage De loods is gebouwd in De gevels zijn opgetrokken uit damwandprofielplaat op een gemetselde voet. Het zadeldak is gedekt met damwandprofielplaat welke rust op een stalen gegalvaniseerde spantconstructie op ringfundering. De vloer is van gevlinderde beton. De inpandige garage (90 m 2 ) is toegankelijk middels een elektrisch bediende sectionele overheaddeur van 5 x 3 meter. In de loods bevindt zich een opslagplaats voor vloeistoffen, een toilet en een spoelbak. Een gedeelte van circa 10 x 7 meter is grotendeels geïsoleerd en ingericht als werkplaats. De loods heeft een sectionele overheaddeur (nieuw in 2012) van 7 x 4.15 meter en is elektrisch bedienbaar, beide elektrische deuren op afstand te bedienen. Er zijn drie stalen loopdeuren (nieuw in 2009). Op de zuidzijde van het zadeldak liggen zonnecellen (zonnepanelen) voor elektra (2013). De afmeting bedraagt circa 25 x 15 = 375 m 2, de goothoogte is 5 meter en de nokhoogte is circa 9 meter. Oude schuur Deze schuur is waarschijnlijk herbouwd in de 19 e eeuw, waarbij deels gebruik is gemaakt van een bestaande kloostermuur. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, variërend in leeftijd. Het hout onderschoten zadeldak met wolfseinden is gedekt met pannen. De middenrij binten van het voorste gedeelte zijn ondersteund door een stalen spantconstructie (1983) met een vrije overspanning. Van het achterste gedeelte zijn alleen de horizontale binten verzwaard. Geïsoleerd plafond in de grote aardappelbewaarplaats (Ca 580 ton). Ondergrondse koeling met 4 ventilatoren Een gedeelte van de schuur is enigszins doorgebogen. De topgevel aan de westzijde is van hout, aan de oostgevel van damwandprofielplaat. De schuur is geschikt voor aardappelbewaring en nageïsoleerd. Zeer degelijke (vorstvrije) schuifdeur van 6 meter. Aan de achterzijde is een in 1996 verbouwde kapschuur, geschikt als bewaring. Dit gedeelte is nageïsoleerd met PURschuim. De totale oppervlakte van deze schuur is 11,7 x 36 = 420 m 2, goothoogte bedraagt circa 4.10 meter, de nokhoogte bedraagt circa 10 meter. Aan de achterzijde van deze schuur is een zogenaamde aflaat gebouwd in Gevels van metselwerk en het lessenaarsdak is gedekt met abcgolfplaten. De vloer is van beton. Toegankelijk via twee stel houten draaideuren. De afmeting bedraagt circa 10 x 5.4 = 54 m 2. Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 5

5 Erfverharding Op het erf ligt circa m 2 erfverharding bestaande uit beton, betonplaten en tegels en asfalt van goede kwaliteit. Op de oprijlaan ligt circa 550 m 2 asfaltverharding. Oprijlaan De aanwezige oprijlaan vanaf de openbare weg tot aan het erf is in de koop inbegrepen. Op de eerste 10 meter vanaf de Kloosterweg komt een recht van overpad ten behoeve van de gebruikers van het naastgelegen bouwland. Erfperceel Het erfperceel, inclusief de oprijlaan is ongeveer m 2 groot. De grens van de woonboerderij ligt ongeveer op 3 meter buiten de windsingel en buiten de oprijlaan. Aansluitend aan het erf ligt een perceel akkerbouwland. Indien de koper dit wenst is er de mogelijkheid om, in overleg met de verkoper, meer land te verkrijgen. OVERIGE INFORMATIE Zakelijke rechten Ten behoeve van de agrarische exploitatie van het naastgelegen bouwland zullen er zakelijke rechten worden afgesloten tussen de koper en verkoper. Vaste Lasten (2015) Gemeentelijke lasten als Landbouwbedrijf WOZ-waarde (peildatum ) ,-- Incl. riool- en afvalstoffenheffing 1.194,46 Waterschapslasten, alle lasten 670,62 Aanvaarding Het geheel kan in overleg worden aanvaard. Vraagprijs ,- Euro K.K. Meer informatie Voor meer informatie en bezichtiging kunt u contact opnemen met Kooijman Makelaardij: info@kooijmanmakelaardij.nl Internet: In collegiale verkoop met de Bakker Makelaardij Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden en/of veranderingen. Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 6

6 Erf en oprijlaan op circa m 2 eigen grond. Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 7

7 Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 8

8 Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 9

9 Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 10

10 Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 11

11 Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 12

12 Kenmerken Kloosterweg ND Scharendijke Algemeen Vraagprijs k.k. Status beschikbaar Eigen grond Oplevering in overleg Woning Soort woning Woonboerderij Bouwjaar 1934 Perceel oppervlakte m2 Woon oppervlakte 150 m2 Inhoud woonhuis 640 m3 Oppervlakte woonkamer 40 m2 Aantal Verdiepingen 2 Totaal aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Kwaliteit van de woning Normaal Garage vrijstaand Anders Garage Garage electra/deur Binnen Onderhoud binnen Goed Telefoonaansluiting Satellietschotel Rookkanaal Schuifpui Zolder Zoldertrap Vlizo trap Dichte keuken Kwaliteit keuken Normaal Aantal badkamers 2 Aantal toiletten 4 WC in badkamer Ligbad Inloopdouche Enkele wastafel Afwerking Normaal Buiten Onderhoud buiten Hellend dak Dak type Tuin Tuin rondom Kwaliteit hoofdtuin Bijgebouw of schuur Bijgebouw opmerking Schuur Buitenzonwering Energie EPA CV Goed pannen Zadeldak Normaal Stalen damwand loods. Steen n.v.t Glas isolatie gedeeltelijk Openhaard Vloerverwarming gedeeltelijk CV ketel Leeftijd CV ketel 2000 Rendement Gas CV Eigendom CV CVKetel voor water Buurt Landelijk Buiten bebouwde kom Vrij uitzicht Nabij lagere school Nabij winkels Opstap bus HR eigenaar Parkeergelegenheid bezoekers eigen terrein Type parkeergelegenheid Gratis Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 13

13 Lijst met roerende zaken, behorende bij het object : Kloosterweg 7 te Scharendijke ROERENDE ZAKEN Tuin/Erf Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Tuinaanleg/(sier)bestrating/erfafscheiding O X O O - Vijver O O O O - Buitenverlichting O O O O - Tuinhuisje/buitenberging O O O O - Tuinbank O X O O - Broeikas O O O O - Vlaggenmast O X O O - Voet van droogmolen O O O O - Brievenbus O X O O - Deurbel O X O O Veiligheid/Alarm: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Veiligheidssloten O X O O - Alarminstallatie X O O O Rolluiken/Zonwering: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Rolluiken buiten voor O O O O - Rolluiken buiten achter O O O O - Zonwering buiten voor O X O O - Zonwering buiten achter O X O O loezieën/lamellen: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Begane grond O O O O - Eerste etage O X O O - Tweede etage O O O O Rolgordijnen: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Begane grond O X O O - Eerste etage O O O O - Tweede etage O O O O Gordijnrails: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Begane grond O X O O - Eerste etage O X O O - Tweede etage O O O O Gordijnen: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Begane grond X O O O - Eerste etage X O O O - Tweede etage O O O O Vitrage: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Begane grond X O O O - Eerste etage X O O O - Tweede etage O O O O - Losse horren/rolhorren O X O O Vloerbedekking/Linoleum: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Begane grond O X O O - Eerste etage O X O O Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 14

14 - Tweede etage O X O O Parket/Laminaat/Kurk: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Begane grond O O O O - Eerste etage O O O O - Tweede etage O O O O Open haard met toebehoren: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Open haard met korf O X O O - Toebehoren t.b.v. open haard O O X O Warmwatervoorziening/CV: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Geiser O O O O - CV ketel O X O O - CV combiketel O O O O - Close in boiler los op CV ketel O X O O - Thermostaat O X O O - Kachels aantal:.. O O O O Isolatievoorzieningen: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Voorzetramen O O O O - Radiatorfolie O O O O Keukenblok + kastjes Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Kastjes O X O O - Keukenblokverlichting O X O O (Inbouw)apparatuur: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Gaskookplaat / Keramische plaat / Inductie O X O O - Afzuigkap/schouw O X O O - (Combi)Magnetron O O O O - Oven O X O O - Koelkast X O O O - Vaatwasser O X O O - Wasmachine O O X O - Droger O O O O In-/Opbouwverlichting: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Inbouw verlichting/dimmers/keuken O X O O - Inbouw verlichting/dimmers/.. O X O O - Opbouwverlichting/hanglampen O X O O Sanitaire voorzieningen: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Wastafel O X O O - Badkamer accessoires O X O O - Toiletaccessoires O X O O - Sauna met/zonder toebehoren O O O O - Veiligheidsschakelaar wasautomaat O O X O Telefoontoestel/-installatie: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - Telefoontoestel(len) aantal.. O O X O - Telefooninstallatie merk.. O O O O (Losse) Kasten/Planken: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 15

15 - Losse kast(en) aantal.. O O X O - Boeken/legplanken O X O O - Werkbank in schuur/garage O O X O Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - O O O O - O O O O - O O O O - O O O O Overige zaken: Overname Blijft achter Gaat mee N.v.t. - O O O O - O O O O - O O O O - O O O O Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 16

16 Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 17

17 Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 18

18 Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 19

19 Plattegronden Kloosterweg 7 te Scharendijke - Het eiland Schouwen-Duiveland met aangeduid Scharendijke - - Scharendijke met aangeduid Kloosterweg 7 - Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 20

20 Het wapen van Schouwen-Duiveland Schouwen-Duiveland is het meest noordelijke eiland van Zeeland. Dé provincie die de meeste zonuren van Nederland telt! Schouwen-Duiveland is een regio met een aantrekkelijk woon- en werkklimaat. In ieder jaargetijde biedt Schouwen-Duiveland u zijn charme. Stoere duinen aan de zeezijde, fiere dijken langs de Oosterschelde en de Grevelingen en machtige wolkenvelden in de lucht. En wat dacht u van de stranden? Schouwen-Duiveland heeft schitterende stranden een kilometers lang lint van ongerepte schoonheid, met aangrenzend een uniek duingebied. Het samenspel van land, wind en water door de eeuwen heen heeft de natuur op Schouwen-Duiveland een zeer gevarieerd karakter gegeven. De prachtige natuurgebieden en talloze kreken, welen, inlagen, slikken, schorren en duinen vormen een unieke combinatie. Achter deze duinen en dijken ligt het polderland van Schouwen-Duiveland met zijn levendige stadjes en karakteristieke dorpen die behoren tot de mooiste van Nederland! Iets minder bekend is de oostkant van Schouwen-Duiveland. Hier vind je veel dorpen waar de tijd lijkt te hebben stil gestaan. Ook hier zijn veel recreatieve bedrijven te vinden. Voor de mensen die (vooral in het hoogseizoen) wat meer op zoek zijn naar rust is deze kant van het voormalig eiland uitermate geschikt als bestemming. Hierbij moet wel gezegd worden dat de oostkant wel rustig maar absoluut niet saai is. Er is namelijk genoeg te doen! Omdat het eiland lange tijd een geïsoleerd bestaan heeft geleid, is de eigen identiteit behouden gebleven. Grote industrie ontbreekt. Bent u dus opzoek naar rust en ruimte, dan is Schouwen-Duiveland de plek voor u! Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 21

21 Woning kopen! Natuurlijk helpen wij u graag met al uw vragen over deze woning, maar ook voor uw algemene vragen rond het kopen van een woning staan wij voor uw klaar. De belangrijkste aandachtpunten waar u bij het kopen van een woning rekening mee dient te houden hebben wij voor u op een rijtje gezet. Deze informatie vindt u in deze brochure. Woning verkopen! Indien u zelf in het bezit bent van een eigen woning, is het uiteraard van belang te weten wat hiervan de (over) waarde is om gedegen te kunnen beslissen of de koopwoning van uw keuze ook financieel haalbaar is. In een geheel vrijblijvend en vertrouwelijk advies gesprek komen al u vragen aan bod en nemen wij deze goed met u door. Taxatie woning! Technische kennis, ervaring in de markt en een nauwgezette beoordeling ter plaatse, vormen onze basis voor het taxeren van onroerend goed. Onze taxaties worden o.a. ingezet als onderlegger voor financiering, aankoop, verkoop, fiscale minnelijke waarderingen in verband met successie of boedelscheiding. Onze taxaties vormen voor banken, notarissen en verzekeringsmaatschappijen de basis voor hun oordeel. Hun vertrouwen is gebaseerd op onze kennis van zaken, grondige aanpak en vakbekwaamheid. De taxateur van Kooijman Makelaardij is ingeschreven in het SCVM Register van taxateurs die waarborg biedt voor deskundigheid en betrouwbaarheid. Zodat wij voor alle banken en verzekeringsmaatschappijen mogen taxeren, en u altijd een waardevol rapport krijgt. Onze medewerkers staan voor u klaar: Makelaar/directeur: Binnendienst: Wim Kooijman Inge Geuze Adres: Deltastraat BK te Nieuwerkerk Telefoon: Fax: Internet: info@kooijmanmakelaardij.nl Openingstijden: maandag t/m vrijdag van uur Het kan zijn dat wij niet aanwezig zijn op kantoor i.v.m. een bezichtiging, taxatie of opname woning. Wilt u er zeker van zijn, dat u ons aantreft op kantoor, maak dan even een afspraak. Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 22

22 De meest gestelde vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1ste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet "onder bod" is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u ook een bod wenst uit te brengen. 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs cq. de genoteerde prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Waar moet ik op letten bij het uitbrengen van een bod? Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met de overige condities zoals datum van aanvaarding, eventuele roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. 6. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen? Dat mag. Een van de partijen mag de onderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de bied procedure te wijzigen. Uiteraard Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 23

23 dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een eerlijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopend makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een "optie" kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 8. Als ik de 1ste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1ste ben die de woning bezichtigd of als ik de 1ste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de procedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. 9. Zit de makelaarscourtage in de "kosten koper"? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat is de overdrachtbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. 10. Wat is een ontbindende voorwaarde? Deze voorwaarden zijn voor u de enige mogelijkheid om de koop zonder kosten of boete te kunnen ontbinden nadat er overeenstemming is bereikt Ontbindende voorwaarden kunnen zijn:. het voorbehoud dat de hypothecaire financiering rond komt,. het voorbehoud van uw technische keuring,. het voorbehoud van een bepaalde taxatiewaarde,. etc. Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 24

24 Ontbindende voorwaarden zijn zeer belangrijk en mogen daarom niet vergeten worden! Zij kunnen u veel kosten en zorgen besparen. 11. Wat is een waarborgsom? Tot zekerheid van de nakoming van de koper kan in de koopovereenkomst een artikel worden opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt in de regel 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Belangrijke aspecten bij aankoop d Voor u als koper zijn nog een aantal zaken belangrijk bij de aankoop van een nieuw huis of appartement; 0 Advies bij de verkoop van uw woning 0 Eventueel een taxatierapport 0 Advisering dat leidt tot een optimale hypotheek in uw specifieke situatie 0 opstellen van een testament of samenlevingscontract 0 Het afsluiten van een brandverzekering voor uw nieuwe woning. Ook inboedel, glas en aansprakelijkheidsverzekering zijn belangrijk. Documentatie d Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Een woning kopen doe je maar een paar keer in je leven. Graag willen wij u adviseren. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact met ons opnemen. Kooijman Makelaardij werkt volgens de verkoopvoorwaarden van de VBO. Pas indien over alle details mondeling overeenstemming is bereikt, zal worden overgegaan tot het schriftelijk vastleggen in een koopovereenkomst. Zolang er nog géén door verkoper ondertekende koopakte is, is de verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen. Kooijman Makelaardij Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 25

25 Taxatie cheque Wanneer wij een woning aan u verkopen, dan kunnen wij helaas geen taxatie voor u uitvoeren, aangezien wij verkopend makelaar zijn. Echter, wanneer u via een andere makelaar een woning aankoopt, kunnen wij de taxatie wél voor u verzorgen. Indien u deze bon invult of contact opneemt met onze vestiging ontvangt u 10% korting op uw taxatiefactuur! 10% korting Naam :... Adres :... Postcode en woonplaats :... Telefoonnummer (s) : Te taxeren object: Adres en woonplaats :... Knip deze bon uit en stuur hem op naar Kooijman Makelaardij, Deltastraat 12, 4306 BK Nieuwerkerk. Na ontvangst nemen wij contact met u op voor het maken van een afspraak. Uiteraard kunt u ons ook telefonisch bereiken op telefoonnummer of mail naar info@kooijmanmakelaardij.nl. Waardebepaling Cheque Neemt u contact op met ons kantoor of stuur deze bon op en maak gebruik van een geheel vrijblijvende en reële waardebepaling van uw woning! O, ik wil mijn huis vrijblijvend Naam :... laten waarderen. O, ik wil mijn huis vrijblijvend Adres :... laten waarderen en aanvullende informatie Postcode en woonplaats :... over de verkoop van mijn woning bespreken. Telefoonnummer (s) :... O, ik wil mijn huis vrijblijvend laten waarderen en :... aanvullende informatie over aankoopmogelijkheden van een andere woning bespreken Knip deze bon uit en stuur hem op naar Kooijman Makelaardij, Deltastraat 12, 4306 BK Nieuwerkerk. Na ontvangst nemen wij contact met u op voor het maken van een afspraak. Uiteraard kunt u ons ook telefonisch bereiken op telefoonnummer of mail naar info@kooijmanmakelaardij.nl. Woonboerderij Klooster Bethlehem gelegen aan de Kloosterweg 7, Scharendijke 26