TE KOOP. Nieuw landgoed / boerderij Ter Linde. Gelegen aan de Zuidweg 6 te Ritthem

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "TE KOOP. Nieuw landgoed / boerderij Ter Linde. Gelegen aan de Zuidweg 6 te Ritthem"

Bruno Peeters
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

TE KOOP Nieuw landgoed / boerderij Ter Linde Gelegen aan de Zuidweg 6 te Ritthem Een samenwerking van : vanderslikke rentmeesters BV Hogeweg 4 / 4323 TC Ellemeet / Telefoon 0111 67 17 35

1 TE KOOP Nieuw landgoed / boerderij Ter Linde Gelegen aan de Zuidweg 6 te Ritthem Een samenwerking van : vanderslikke rentmeesters BV Hogeweg 4 / 4323 TC Ellemeet / Telefoon / Fax info@vdslikke.nl / De Bakker Makelaardij Bosdijk 3 / 4493 PD Kamperland / Telefoon info@debakkermakelaardij.nl /

2 Documentatie Ten behoeve van de onderhandse verkoop van boerderij Ter Linde staande en gelegen aan de Zuidweg 6 te Ritthem. 1. Kadastrale gegevens 2 2. Bereikbaarheid en ligging 2 3. Bestemming 2 4. Nieuw landgoed 2 5. Omschrijving gebouwen Woning Overige gebouwen 5 6. Omschrijving gronden 7 7. Productierechten 8 8. Wettelijke bepalingen, voorschriften en bijzonderheden 8 9. Vaste Lasten Vraagprijs Overige informatie 9 Bijlagen: I II III IV V VI Topografische kaart Kadastrale kaart Rijke historie Ter Linde Plankaart Landgoed Ter Linde door Bosch & Slabbers Bestemmingsplan Plattegrond woning

3 1. Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente Sectie Nummer Grootte ha.a.ca. Vlissingen O Vlissingen O Vlissingen O Vlissingen O Zie bijlage II. Totaal Bereikbaarheid en ligging Boerderij Ter Linde is gelegen in het buitengebied van het dorp Ritthem in de gemeente Vlissingen. Deze locatie is er één met een rijke historie (zie bijlage III) in het niettoeristische deel van Walcheren. Het biedt veel privacy, maar toch maar 3,5 km van de oprit naar de A58. Met zicht op grote schepen achter de Westerscheldedijk. Supermarkten en winkelcentra bevinden zich binnen een straal van 5 km. Het centrum van Middelburg en Vlissingen liggen op ongeveer 6 km afstand. 3. Bestemming De boerderij is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de Gemeente Vlissingen en heeft de bestemming Agrarisch met waarden met een agrarisch bouwblok (zie bijlage V). De landbouwschuur heeft specifiek de aanduiding cultuurhistorische waarden. 4. Nieuw landgoed Ter Linde De eigenaar heeft een in-principe toestemming van de gemeente Vlissingen om het bouwland geheel of gedeeltelijk om te vormen naar een nieuw landgoed. Een en ander met in achtneming van de hiervoor geldende regels. Hiervoor is een plan opgesteld (tekening behorende bij plan, zie bijlage IV). Het biedt de mogelijkheid om per 5 ha bouwland een nieuwe woning of meerdere woningen te stichten tot maximaal m 3 inhoud. De huidig eigenaar wenst de boerderij Ter Linde te vervreemden aan een koper die voornemens is het oude landgoed geheel of gedeeltelijk te laten herleven tot het Nieuwe Landgoed Ter Linde. Hiervoor zijn verschillende opties mogelijk zoals verwoord in bijlage IV. Vanzelfsprekend kan een koper in overleg met de Gemeente het (concept-) plan nog aanpassen aan zijn eigen specifieke wensen en voorkeuren. Nieuw landgoed / boerderij Ter Linde Pagina 2 van 9

5. Omschrijving gebouwen Boerderij Ter Linde betreft een 21.27.75 ha grote boerderij met een circa 1 ha groot erf met woonhuis, landbouwschuur en bijgebouwen.

1 Woning Deze woning is in 1991 gebouwd waarbij grotendeels de maatvoering van de oude woning is aangehouden.

4 5. Omschrijving gebouwen Boerderij Ter Linde betreft een ha grote boerderij met een circa 1 ha groot erf met woonhuis, landbouwschuur en bijgebouwen. Het bouwland ligt aaneengesloten en aansluitend aan het erf. Aanwezige nutsvoorzieningen: aardgas, water en elektra. De riolering geschiedt middels een (oude) septictank. 5.1 Woning Deze woning is in 1991 gebouwd waarbij grotendeels de maatvoering van de oude woning is aangehouden. Dit heeft geresulteerd in een nieuwe woning met de uitstraling en het karakter van de eerdere boerderijwoning. De woning is geheel onderheid, is opgetrokken uit kalkzandsteenmuren en gedekt met Oud-Hollandse pannen. De woning is geheel geïsoleerd. De aanwezige kelder is nog een restant van de in 1828 afgebroken buitenplaats en toegankelijk vanuit de woning. De begane grond is voorzien van vloerverwarming (uitgezonderd de werkkamer), op de verdieping geschiedt verwarming middels radiators. De CV combi ketel (Remeha) dateert uit 2010 en is in de bijkeuken geplaatst. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met hoofdzakelijk enkele beglazing. De serre (thv de eethoek, aan de achterzijde van de woning) is voorzien van geïsoleerde beglazing. De indeling van de woning ziet er als volgt uit: Begane grond: - een bijkeuken - grote woonkeuken met serre - een ruime woonkamer met toegang tot de tuin - een hal met toilet en meterkast - een werkkamer. Nieuw landgoed / boerderij Ter Linde Pagina 3 van 9

1 ste verdieping: - overloop; - vier ruime slaapkamers voorzien van

De vliering is toegankelijk met een Vlizotrap en is gedeeltelijk beloopbaar.

De vensters aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van houten blinden.

5 1 ste verdieping: - overloop; - vier ruime slaapkamers voorzien van dakkapellen; - een ruime badkamer met inloopdouche, bad, toilet en wastafel. De vliering is toegankelijk met een Vlizotrap en is gedeeltelijk beloopbaar. Aan de buitenzijde is de woning voorzien van zonnewering. De vensters aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van houten blinden. De inhoud van de woning inclusief kelder bedraagt circa 680 m 3. Nieuw landgoed / boerderij Ter Linde Pagina 4 van 9

5.2 Overige gebouwen Landbouwschuur Deze landbouwschuur, origineel

gemetselde steens muren (1949) en houten gevels en het houtonderlaten

In 2011 is het dak grotendeels hersteld en vernieuwd.

6 5.2 Overige gebouwen Landbouwschuur Deze landbouwschuur, origineel bouwjaar circa 1829, is opgetrokken uit houten spantconstructie, gemetselde steens muren (1949) en houten gevels en het houtonderlaten dak is gedekt met pannen. In 2011 is het dak grotendeels hersteld en vernieuwd. De vloer is voorzien van beton en klinkertjes, gedeeltelijk vernieuwd en gedeeltelijk origineel. In de schuur zijn enkele kleinere ruimten en stallen. De afmeting bedraagt 42 x 14 = 588 m 2. De goothoogte is circa 4 meter en de nokhoogte 10 meter. Kippenhok Achter de woning staat een kippenhok, opgetrokken uit steens muren en het zadeldak is gedekt met pannen. Afmeting 3 x 2 = 6 m 2. Nieuw landgoed / boerderij Ter Linde Pagina 5 van 9

Varkenshok Bij de landbouwschuur staat een voormalig varkenshok,

7 Varkenshok Bij de landbouwschuur staat een voormalig varkenshok, bouwjaar 1949, opgetrokken uit steens muren en het zadeldak is gedekt met pannen. Afmeting 7 x 3 = 21 m 2, goothoogte circa 2,5 meter en nokhoogte circa 3,5 meter. Erfverharding Het erf is aan de voorzijde voor de schuur voorzien van beton erfverharding. De toegang geschiedt middels een circa 100 meter lange oprijlaan aan weerszijden voorzien van Linden. Tuin/boomgaard Op het erf is een landschappelijk tuin / boomgaard aangelegd bestaande uit appels, peren en pruimen, rode, witte en zwarte bessen, alles al minstens 20 jaar biologisch geteeld zonder kunstmest of bestrijdingsmiddelen. Nieuw landgoed / boerderij Ter Linde Pagina 6 van 9

6. Omschrijving gronden Aansluitend aan het erf ligt ongeveer 20.27.75 ha landbouwgrond.

Op het bouwland is circa 4,53 ha beteeld met snel groeiend bos (populieren).

Er is geen verplichting om de bomen te kappen; tot 2032 is er vrijstelling van herplantplicht (Boswet).

8 6. Omschrijving gronden Aansluitend aan het erf ligt ongeveer ha landbouwgrond. Dit betreft zavelgronden van 20 tot 30 procent afslibbaar. Op het bouwland is circa 4,53 ha beteeld met snel groeiend bos (populieren). Deze kunnen zonder herplantplicht vanaf gerooid worden. Er is geen verplichting om de bomen te kappen; tot 2032 is er vrijstelling van herplantplicht (Boswet). Het aanwezige bos kan ook dienen als start voor de realisatie van een eerste landgoed. De overige grond is in gebruik als akkerbouwland. De aanwezige drainage daarvan is goed. Het bouwland is toegankelijk via de Zuidweg en de Welzingseweg. Nieuw landgoed / boerderij Ter Linde Pagina 7 van 9

9 7. Productierechten Toeslagrechten Er zijn 14,67 toeslagrechten met een uitkeringswaarde van 516,84 per toeslagrecht (2013). 8. Wettelijke bepalingen, voorschriften en bijzonderheden Gebruiksbeperkende bepalingen: De Wet Voorkeursrecht Gemeenten: Persoonlijke Rechten: Erfdienstbaarheden: Milieuvergunning/AmvB: Beschermd monument (art. 3, 4, of 6 van de Monumentenwet): neen. Ligging binnen een landinrichtingsproject: neen. Ligging binnen EHS: neen. zie bestemmingsplan. is niet van toepassing. niet van toepassing. er is geen erfdienstbaarheden onderzoek uitgevoerd. Op de locatie is een melding besluit Akkerbouwbedrijven milieubeheer verleend bij besluit d.d. 26 november 1996 door de Gemeente Vlissingen. 9. Vaste lasten - Waterschapslasten (2013) 1.039,00 (gebouwd en ongebouwd) - WOZ waarde (2014) ,00 - Gemeentelijke lasten (2014) 1.503, Vraagprijs Vraagprijs op aanvraag. Het tijdstip van juridische en feitelijke levering is in onderling overleg overeen te komen. Nieuw landgoed / boerderij Ter Linde Pagina 8 van 9

10 11. Overige informatie Het voorgaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend. Deze verkoop geschiedt collegiaal middels een samenwerking van VanderSlikke Rentmeesters en De Bakker Makelaardij. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak voor een bezichtiging, kunt u zich richten tot de heer L.T.G.M. Vermue (Luc), werkzaam voor vanderslikke Rentmeesters bereikbaar op telefoonnummer of tot de heer A.L.P. de Bakker (Toine), verbonden aan De Bakker Makelaardij en bereikbaar op telefoonnummer Zij zijn bereikbaar onder kantoortijden op onderstaand telefoonnummers. vanderslikke rentmeesters De Bakker Makelaardij Hogeweg 4 Bosdijk TC Ellemeet 4493 PD Kamperland T T F info@debakkermakelaardij.nl info@vdslikke.nl Nieuw landgoed / boerderij Ter Linde Pagina 9 van 9

Vergelijkbare documenten

TE KOOP. De schitterende woonboerderij Ter Linde. Gelegen aan de Zuidweg 6 te Ritthem

TE KOOP. De schitterende woonboerderij Ter Linde. Gelegen aan de Zuidweg 6 te Ritthem TE KOOP De schitterende woonboerderij Ter Linde Gelegen aan de Zuidweg 6 te Ritthem Een samenwerking van : vanderslikke rentmeesters BV Hogeweg 4 / 4323 TC Ellemeet / Telefoon 0111 67 17 35 / Fax 0111