De Koning makelaars presenteren: Nostalgische (voormalige) pastorie met prachtige karakteristieke details en maar liefst 5 slaapkamers

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Nostalgische (voormalige) pastorie met prachtige karakteristieke details en maar liefst 5 slaapkamers Dorpsstraat 11 te Zevenhoven dekoningwonen.nl

2 Maakt deze woning uw woondroom waar? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij helpen u graag uw woondromen waar te maken. Sluit dit huis aan bij uw woondroom? We zijn benieuwd! Leest u de informatie rustig door, als u nog vragen heeft staan we voor u klaar deze te beantwoorden. Corina Vervaet Mirjam Ohlenbusch T T Soraya Verhaar Angela de Koning T T Reghthuysplein BE Nieuwkoop T dekoningwonen.nl/nieuwkoop

3 Altijd al willen wonen in een heel bijzonder woonhuis? Dan is dit DÉ kans om uw woondroom waar te maken! Deze nostalgische (voormalige) pastorie is gebouwd in 1915 en in 2015 deels gerenoveerd. Zeer recent is het bouwtechnisch onderhanden genomen (de vloerrenovatie is nog niet afgerond). Prachtige karakteristieke details zijn nog in de pastorie aanwezig. U kunt hierbij onder andere denken aan granitovloeren, marmeren schoorsteenmantels, kamer ensuite, erkerramen en siergevellijsten. Dit bijzondere woonhuis is thans voorzien van een fraaie woonkamer ensuite, een studeer-/werkkamer en een grote keuken. Op de bovenverdieping herbergt deze woning een 5tal slaapkamers, een badkamer en een (berg)zolder. Achter de woning bevindt zich een royale tuin gelegen op het zuidwesten van maar liefst 42 meter diep!

4 Dit gemeentelijke monument is gelegen aan de Dorpsstraat van het landelijke Zevenhoven. Het landelijk gelegen dorp Zevenhoven maakt deel uit van de gemeente Nieuwkoop. In het dorp vindt u onder andere winkels, sporthal, scholen, restaurant, café en vele verenigingen. Grotere plaatsen als Nieuwkoop, Uithoorn en Alphen aan den Rijn zijn in een mum van tijd bereikbaar. De woning in detail: Begane grond: kamer ensuite Via de met grind aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De fraaie entree is voorzien van een zij- en bovenramen van geslepen facetglas. De vestibule beschikt over een meterkast, een nog in goede staat verkerende granitovloer en een hoog plafond. Vanuit de vestibule kunt u via de hal naar alle vertrekken op de begane grond. U zult versteld staan van de enorme ruimtelijkheid die ontstaat in de woonvertrekken door de hoeveelheid lichtinval, de grote raampartijen en de hoge plafonds.

5 De voormalige ontvangstkamer (12m²) bevindt zich aan de linker voorzijde. Deze kamer kan ideaal dienst doen als slaap-/werkkamer. De woonkamer met de voormalige salon, oftewel de woonkamer ensuite, is werkelijk een heerlijke lichte living.de voorkamer met fraaie erkerramen en een zwart marmeren schoorsteenmantel geeft een mooi uitzicht. Via de ensuite deuren met geslepen facetglas bereikt u de achterkamer. Beide kamers hebben aan beide zijden van de ensuite deuren vaste opbergkasten. Ook de achterkamer beschikt over een zwart marmeren schoorsteenmantel. Vanuit de achterkamer heeft u zicht op de riante achtertuin. De foto s van de woonkamer zijn art impressions De royale keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. De keuken wordt casco opgeleverd en kunt u geheel naar eigen smaak inrichten. Tevens is het mogelijk, door het plaatsen van een grote tafe,l een gezellige woonkeuken te realiseren. Via de keuken kunt u de ruime kelder betreden en middels een loopdeur bereikt u de achtertuin. Tot slot bevindt zich onder de trapopgang een toiletruimte met wit sanitair en fontein.

6 1e verdieping: sfeer en rust Via een mooie bordestrap bereikt u de 1e verdieping. Van de overloop kunt u een 5tal slaapkamers bereiken alsmede de badkamer. In alle slaapkamers zijn delen van de kapspanten in zicht gebleven. Hierdoor geven de slaapkamers allen een sfeervolle uitstraling. Slaapkamer 1, (ca 21m²) gelegen aan de linkervoorzijde is voorzien van een hoog Velux dakraam en geeft middels een vaste trap toegang tot de bergzolder. De zolder is thans niet afgewerkt. Slaapkamer 2, (ca 21m²) gelegen aan de rechter voorzijde is voorzien van fraaie raampartijen met openslaande deuren naar het balkon welke is gelegen op het noordoosten. Vanaf dit balkon heeft u een prachtig uitzicht over de landelijke omgeving en de tegenover liggende kerk. Deze slaapkamer beschikt over 2 vaste kasten. Slaapkamer 3, (ca 14m²) gelegen aan de rechter achterzijde beschikt eveneens over een vaste kast. Slaapkamer 4, (ca 11m²) is gelegen aan de linker achterzijde en ligt evenals slaapkamer 1 onder de schuine delen van de kap. Een kleine kamer, slaapkamer 5 (ca 6,5m²), is gelegen aan de zijkant van de woning en kan ideaal dienst doen als bergkamer, logeerkamer of inloopkast. Deze kamer is voorzien van een dakraam. Tot slot bevindt zich de badkamer aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad met separate douchecabine, een wastafel en 2e toilet.

7 Tuin: heerlijk genieten De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, biedt veel privacy en is maar liefst 42 meter diep en ca 17 meter breed. Dit moet voldoende zijn om uw creativiteit er helemaal op los te laten. Wanneer u helemaal achterin de tuin zit kijkt u op de grazende schapen! De tuin is momenteel uitgevoerd met diverse bomen en een groot gazon waar u heerlijk met uw kinderen kunt voetballen. Een gedeelte grenzend aan de woning (zowel voor als achter) is afgewerkt met siergrind. Een vrijstaande blokhut staat in de tuin voor uw tuingerei evenals een oude waterput. Bijzonderheden: - prachtige oude stijl kenmerken; - de gevels zijn zeer recent gerestaureerd ; - de gevels zijn - deels - opnieuw gevoegd met een authentieke kalk gebonden snijvoeg; - de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing; - de woning is aan de buitenzijde - deels - geschilderd; - in 2015 is er een compleet funderingsherstel uitgevoerd; - de woning is opnieuw onderheid met stalenbuispalen en voorzien van gewapende constructie vloer ( dik 250 mm ); - de houten vloeren op de begane grond zijn vervangen door een PS isolatievloer (dik 210 mm) met een Rc waarde van 3,5 (nog in uitvoering); - de nieuwe vloeren in de keuken en de kamers op de begane grond worden casco opgeleverd n.l. zonder cementdekvloer ( dik 70 mm ) i.v.m. het aanbrengen van de benodigde leidingen etc. - de foto's van de woonkamer zijn art impressions i.v.m. casco oplevering.

8 Zie ook: Oplevering: in overleg Vraagprijs: k.k. Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Reghthuysplein BE Nieuwkoop nieuwkoop@dekoningwonen.nl -Kadastraal bekend : Gemeente Zevenhoven, sectie B, nummer Perceeloppervlakte : 1062 m² -Bouwjaar : Inhoud : circa 854 m³ -Woonoppervlakte : circa 199 m² -Energielabel : Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

9

10 Dorpsstraat 11 te Zevenhoven

11 Dorpsstraat 11 te Zevenhoven

12

13 Nieuwkoop: een gezellig dorp om in uw hart te sluiten De gemeente Nieuwkoop ligt midden in het Groen Hart en staat bekend om de Nieuwkoopse Plassen en de omliggende natuurgebieden! De gemeente Nieuwkoop telt circa inwoners en omvat dertien kernen. Unieke polderlandschappen en het ruime veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren het schitterende gebied in en rondom Nieuwkoop. Opvallend binnen de gemeente zijn de Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken. Vijf redenen om te wonen in Nieuwkoop: U bent een liefhebber van water, natuur, vrijheid, theater en gezelligheid! Uitstekend bereikbaar. Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht bereikt u binnen dertig autominuten. Er een ruime keuze uit basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse sportclubs, een overdekt zwembad en een bruisend verenigingsleven! U treft in deze levendige gemeente diverse restaurants en horecagelegenheden om na een dagje varen, fietsen, wandelen of te genieten van eten en drink. Strandtent Zomer bevindt zich aan de Nieuwkoopse plassen. Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd; Jazz aan de Plazz, Blues Tocht, Torenschuddersfeest en diverse exposities in het Reghthuys!

14 De overige kernen van de gemeente Nieuwkoop zijn: Ter Aar, Korteraar, Langeraar, Papenveer, Nieuwveen, Zevenhoven, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Woerdense Verlaat, Vrouwenakker en De Meije. Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij Alphen aan den Rijn. Langeraar heeft prachtige plassen welke zijn ontstaan door turfwinning. Naast dit alles zijn in de dorpen, In Ter Aar en Langeraar zijn winkels, basisscholen en sportverenigingen op loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden. Nieuwveen In dit gezellige dorp is het gemeentehuis van Nieuwkoop gevestigd. Het heeft een vernieuwd dorpsplein met diverse winkeltjes. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, een openlucht zwembad, sportfaciliteiten, Golfbaan Liemeer (achttien holes), een luxe zorginstelling en een landgoed met wandelbos en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn. Zevenhoven en Noordeinde Dit dorp staat bekend op zijn levendige verenigingsleven en gemoedelijke sfeer! Zevenhoven beschikt onder andere over een supermarkt, een slagerij, een warme bakker, kapsalons, een sporthal, een café en twee basisscholen. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn. Noorden Noorden is een lang gerekt dorp bestaande uit lintbebouwing en een woonwijk en ligt prachtig aan de Noordense Plassen die uitsluitend bestemd zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer plaats voor natuur en recreatie. De kern heeft een basisschool, supermarkt, diverse winkeltjes, woningen voor senioren en sportfaciliteiten. Overige dorpen De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer klein. De dorpen liggen te midden van de landerijen en hebben allen een verbinding met de vaarwegen. Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op

15 Uithoorn: een plaats met alle voorzieningen aan de rivier de Amstel onder de rook van Amsterdam De gemeente Uithoorn bevat twee kernen, Uithoorn en De Kwakel. Door de goede bereikbaarheid en de vele voorzieningen een geliefde plek voor bewoners en bezoekers. De gemeente telt ruim inwoners waarvan ongeveer inwoners in De Kwakel wonen. Uithoorn is een landelijke gemeente maar wel met veel faciliteiten. De dagelijkse boodschappen kunt u doen in De Kwakel of in één van de winkelgebieden in Uithoorn: winkelcentrum De Legmeer, Winkelcentrum Zijdelwaard, Winkelcentrum Amstelplein of in Het Oude Dorp langs de rivier de Amstel. U vindt op het oude Dorp ook het Cultuur Hart, diverse ijssalons en restaurants. Ook het oude station met daarin een brasserie is een bezoekje waard. Uithoorn maakt deel uit van twee nationale landschappen: De Stelling van Amsterdam (rondom Uithoorn liggen nog diverse forten) en het Groene Hart. Fietsen langs het Zijdelmeer, wandelen in de Biezenwaard, wandelen langs de Amstel of een bezoek aan Fort haar prachtige omgeving of een hapje in de bistro of het pannenkoekenhuis. Het is prima verteoven in Uithoorn. Vijf redenen om in de gemeente Uithoorn te wonen: Uithoorn is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de N201 op. Liever met de bus? Vanuit Uithoorn zijn goede verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Haarlem, Utrecht en Alphen aan den Rijn. Regelmatig leuke evenementen: Uithoorn Culinair, Braderieën, Tropical Night, Amstelland festival, Jazz aan de Amstel, Kunstroute langs het Zijdelveld, Polderfeest in De Kwakel, Kwakelse kermis. Veel gezelligheid in deze gemeente! Ruime keuze aan kinderopvangmogelijkheden, basisscholen én scholen voor voortgezet onderwijs. Ruime keuze aan sportscholen, sportclubs en verenigingen. U kunt heerlijk recreëren in én vanuit Uithoorn: fietsen, wandelen en varen, er kan van alles.

16 Wonen in de omgeving van Uithoorn Rondom de gemeente Uithoorn liggen diverse andere dorpen, deels in de provincie Noord Holland, deels in Zuid Holland en deels in de provincie Utrecht. Amstelveen Amstelveen ademt cultuur. Om in de behoeften van de snel gegroeide bevolking te voorzien werd een nieuw centrum, het Stadshart Amstelveen, gecreëerd. Hier bevinden zich een groot winkelcentrum, de centrale bibliotheek, alsmede culturele voorzieningen, horeca en kantoren. Het winkelgebied in het Stadshart is het grootste binnen de regio. In 2003 werd Amstelveen verkozen tot de meest aantrekkelijke grote stad van Nederland om in te wonen met een groot aantal voorzieningen. Aalsmeer Aalsmeer bruist van de activiteiten, de vuurwerkshow Vuur op het Water, de braderie, de havendagen, de verlichte botenshow enzovoorts. Aalsmeer is in de hele wereld bekend door de Bloemenveiling, deze is ook te bezoeken net als Historische Tuin. De Westeinderplassen vormen een van de grootste binnenwateren van Nederland. Zeilen op de Westeinder, met een klein bootje varen naar Stokkenland, op ontdekking met de rondvaartboot tussen de vele eilandjes, genieten op een terras of recreëren ergens langs de mooie Poel, zoals de Aalsmeerders zeggen: het water in Aalsmeer kan worden beleefd. Ook in deze gemeente zijn diverse winkelcentra met lokale winkels en landelijke ketens en is er een groot aanbod van voorzieningen op allerlei gebieden. Rijsenhout en Aalsmeerderbrug Rijsenhout ligt in het oosten van de gemeente Haarlemmermeer aan de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder tegenover de Westeinderplassen, tussen Aalsmeerderbrug en Burgerveen. Aalsmeerderbrug is een buurtschap in de gemeente Haarlemmermeer ook aan de ringvaart, tegenover Aalsmeer. Rijsenhout heeft diverse (sport)verenigingen. 2 basisscholen en kinderopvang. Er is een voet/fiets veer over de Ringvaart naar Aalsmeer.

17

18 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

19 De Koning makelaars Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.