Ooms Makelaars Woningen BV

Transcriptie

1 Oms Makelaars Wningen BV Maaskade NJ Rtterdam telefn Pstadres: Pstbus DA Rtterdam

2 Pagina van 10 Leuk dat u een wning in Zuiderhf wilt huren! Graag willen wij u vlledig infrmeren wat u allemaal kunt verwachten wanneer u een wning in Zuiderhf zu willen huren. Middels dit dcument geven wij u daarm een uitleg met betrekking tt de huurvrwaarden en een verzicht welke dcumenten u dient aan te leveren. Inkmensnrm Huurvrwaarden Zuiderhf Als algemene richtlijn hanteren wij een inkmensnrm waarbij uw brut maandinkmen (incl. vakantiegeld) minimaal gelijk dient te zijn aan 4 maal de huurprijs. Bij tweeverdieners mag het inkmen van de partner vr 100% wrden meegeteld. Deze inkmens wrden per individueel geval berdeeld. Onze wningen zijn niet geschikt bevnden te wrden verhuurd aan wningdelers die geen duurzaam gemeenschappelijke huishuding veren. Eventuele betalingsverplichtingen (zals alimentatie, persnlijke leningen e.d.) wrden p het inkmen in mindering gebracht. Extra inkmen uit hfde van verwerk wrdt alleen meegeteld indien dit berepsmatig is en een structureel nderdeel uitmaakt van het jaarinkmen. Dienstverband Indien u in lndienst bent, dient u een vaste aanstelling te hebben. Heeft u een tijdelijk cntract, dan kunnen wij een verhgde waarbrgsm stellen. Dit wrdt per individueel geval berdeeld. De werkgeversverklaring dient rigineel en van recente datum te zijn en te wrden ndertekend dr de werkgever. Naast de werkgeversverklaring dienen 3 van de meest recente (riginele) lnstrk te wrden verlegd, alsmede bankafschriften waarp de laatste 3 salarisbetalingen wrden vermeld. Indien iemand geen werkgever heeft, is een recente jaarpgave van het inkmen vereist. Vr zelfstandigen en uitzendkrachten gelden andere inkmensberekeningen en/f aanvullende vrwaarden. Deze wrden per individueel geval bekeken. (Uitzendkrachten dienen minimaal 2 jaarpgaves aan te leveren van hun dienstverband, Fase B) Indien u een zelfstandig ndernemer bent, dient u een waarbrgsm (f bankgarantie) van minimaal 3 tt 6 maanden verstrekt te wrden vóór verhandiging van de sleutels. Zelfstandige ndernemers dienen een recent uittreksel uit het handelsregister bij de kamer van kphandel, een dr een erkend accuntant gewaarmerkt accuntantsrapprt en 3 jaarrekeningen te verleggen. Pensiengerechtigden dienen een recente jaarpgave te verleggen evenals bankafschriften met daarp de betalingen zichtbaar.a. AOW en pensien van de laatste 3 maanden. Indien k het eigen vermgen meegerekend dient te wrden dient hier k een pgave van meegeznden te wrden. Uit de berdeling zal blijken f een bankgarantie ndig is.

3 Pagina van 10 Huurperide De huurvereenkmst wrdt aangegaan vr minimaal één jaar en wrdt daarna stilzwijgend verlengd vr nbepaalde tijd. Opzegging geschied aan het einde van de huurmaand met in achtneming van één maand pzegtermijn. Huurbetalingen De huurpenningen zullen maandelijks p de eerste kalenderdag van de maand per vruitbetaling middels autmatisch incass wrden afgeschreven dr de verhuurder. Huurder dient zich bewust van te zijn dat zij ver vldende sald beschikt p deze betaaldatum. Waarbrgsm De waarbrgsm bedraagt één maand huur inclusief de serviceksten. Uitznderingen Verhuurder kan van het vrenstaande afwijken indien er naar haar rdeel bijzndere mstandigheden zijn. Er zal altijd een individuele berdeling plaatsvinden. Verhuurder kan in deze gevallen van huurder een waarbrgsm/ bankgarantie verlangen. De hgte van de waarbrgsm/ bankgarantie zal wrden bepaald dr de (financiële) situatie van huurder. Indien er een verhgde waarbrgsm f bankgarantie wrdt gesteld blijft deze in principe gehandhaafd gedurende de gehele lptijd van de huurvereenkmst. Verhuurder biedt echter de mgelijk m, na een minimale huurperide van 12 maanden, p verzek van huurder, de (financiële) situatie pnieuw te berdelen, teneinde te bezien f de waarbrgsm/bankgarantie kan wrden verlaagd dan wel geheel kan wrden pgeheven. Huurder dient verhuurder daarte te vrzien van recente inkmensgegevens. Daarnaast zal wrden gekeken naar het huur- en betalingsgedrag. n.b. Bij zelfstandigen wrdt deze mgelijkheid niet gebden en zal de bankgarantie gehandhaafd blijven gedurende de gehele lptijd van de huurvereenkmst. Prcedure Stap 1: Indien u specifiek interesse heeft m een wning te huren dient u bij Oms Makelaars uw stukken te verhandigen. Dit kan per f pst. LET OP! Alleen vlledige dssiers wrden in behandeling genmen. Stap 2: Wanneer uw dssier cmpleet is en u vldet aan de huurvrwaarden zal Oms Makelaars cntact met u pnemen m een kennismakingsgesprek met u in te plannen. De verhuurder zal hier k bij aanwezig zijn. Stap 3: Bij een psitief kennismakingsgesprek ndigen wij u uit m de huurvereenkmst te kmen tekenen. Stap 4: Wanneer de wningen gereed zijn zal de sleutel aan u wrden verhandigd. De eerste huurbetaling en waarbrgsm dienen handmatig te wrden vergemaakt. Het is ng niet duidelijk wanneer de huurvereenkmst exact in gaat. Daarm zal huurder circa 4 weken vrafgaande van de sleutelverdracht een uitndigingsbrief en nta ntvangen van deze eerste betaling. Huurder dient dit bedrag vr de sleutelverdracht te hebben vergemaakt.

4 Pagina van 10 Tezamen met dit inschrijffrmulier ntvangen wij graag de vlgende bijlagen: Dcumenten bij te vegen wanneer u in lndienst bent: Kpie (kleur) legitimatiebewijs (pasprt f identiteitskaart, waarbij uw BSN en pasft vlledig afgeschermd dient te wrden) Kpie recente salarisstrken (laatste 3 maanden, waarbij uw BSN vlledig afgeschermd dient te wrden) Kpie bankafschrift waarp te zien is dat het salaris binnenkmt (laatste 3 maanden) Kpie recente jaarpgave (uw BSN dient vlledig afgeschermd te wrden) Ingevulde werkgeversverklaring met firmastempel en vermelding recente datum Verklaring van huidige verhuurder f hyptheekverstrekker Uittreksel uit het bevlkingsregister (waarbij uw BSN vlledig afgeschermd dient te wrden) Echtscheidingscnvenant (indien van tepassing) Dcumenten bij te vegen wanneer u een eigen nderneming heeft: Kpie (kleur) legitimatiebewijs (pasprt f identiteitskaart, waarbij uw BSN en pasft vlledig afgeschermd dient te wrden) Balans (laatste 3 jaar) Winst en verliesrekening (laatste 3 jaar) Accuntantsverklaring Uittreksel Kamer van Kphandel (maximaal 1 maand ud) Verklaring van huidige verhuurder f hyptheekverstrekker Uittreksel uit het bevlkingsregister (waarbij uw BSN vlledig afgeschermd dient te wrden) Echtscheidingscnvenant (indien van tepassing) Dcumenten aan te leveren bij pensinering f uitkering Kpie (kleur) legitimatiebewijs (pasprt f identiteitskaart, waarbij uw BSN en pasft vlledig afgeschermd dient te wrden) Kpie recente betalingsspecificatie (laatste 3 maanden, waarbij uw BSN vlledig afgeschermd dient te wrden) Kpie bankafschrift waarp te zien is dat het betaling binnenkmt (laatste 3 maanden) Kpie jaarpgave (uw BSN dient vlledig afgeschermd te wrden) Verklaring van huidige verhuurder f hyptheekverstrekker Uittreksel uit het bevlkingsregister (waarbij uw BSN vlledig afgeschermd dient te wrden) Echtscheidingscnvenant (indien van tepassing) Zwel de aanvrager als eventuele partner dienen bvenstaande dcumenten aan te leveren. Let p, alleen vlledig ingevulde frmulieren met alle dr ns gevraagde bijlagen wrden in behandeling genmen.

5 Pagina van 10 1a. Persnlijke gegevens aanvrager Achternaam Vrna(a)m(en) vluit Adres Pstcde / wnplaats Gebrtedatum Gebrteplaats Geslacht man vruw Berep Bankrekeningnummer adres Telefnnummer privé Telefnnummer werk Mbiel telefnnummer Burgerlijke staat ngehuwd samenwnend geregistreerd partnerschap gehuwd gescheiden *) *) kpie echtscheidingscnvenant f vrlpige beschikking bijvegen 1b. Persnlijke gegevens partner Achternaam Vrna(a)m(en) vluit Adres Pstcde / wnplaats Gebrtedatum Gebrteplaats Geslacht man vruw Berep Bank- / girnummer adres Telefnnummer privé Telefnnummer werk Mbiel telefnnummer Burgerlijke staat ngehuwd samenwnend geregistreerd partnerschap gehuwd gescheiden *) *) kpie echtscheidingscnvenant f vrlpige beschikking bijvegen 1c. Samenstelling van het huishuden Aantal inwnende kinderen Aantal andere inwnenden Leeftijd(en) Leeftijd(en) 2. Financiële gegevens Er bestaat een mgelijkheid dat wij u in het kennismakingsgesprek vragen m aanvullende financiële gegevens/ dcumenten te verleggen wanneer dit ndzaak blijkt. Dit kan bijvrbeeld betrekking hebben p een persnlijk lening, studieschuld, hyptheek, drlpend krediet f alimentatieverplichting. 3. Huidige wnsituatie Beschikt u thans ver zelfstandige wnruimte? ja nee, inwnend Z ja, is dit een huur- f een kpwning? huur kp Nett huurprijs per maand (indien huurwning) (excl. vrscht serviceksten) Hyptheeklasten per maand (indien kpwning)

6 Pagina van 10 Algemene inschrijfbepalingen Ondergetekende verklaart dat alle vragen vlledig en naar waarheid zijn ingevuld. Alleen vlledig ingevulde frmulieren met alle dr ns gevraagde bijlagen wrden in behandeling genmen. Uw BSN nummer en pasft dienen vlledig te zijn afgeschermd, deze gegevens kunnen mgelijk vermeld wrden p de vlgende dcumenten: legitimatiebewijs, lnstrken, jaarpgave en uittreksel BRP. Aan de ndertekening van dit frmulier kan geen enkel recht p tewijzing van een wning wrden ntleend. Oms Makelaars Wningen B.V. behudt zich het recht vr persnsgegevens te verwerken en te verstrekken aan derde partijen, indien dit ndzakelijk is vr de uitvering van de vereenkmst en/f indien er sprake is van een gerechtvaardigd belang. Hiernder wrdt met name verstaan het verstrekken van gegevens aan infrmatiebureau Ecnmic Data Resurces B.V. en gelieerde bedrijven vr het verminderen/beperken van kredietrisic s/financiële risic s, het innen van vrderingen en het ptimaliseren van het debiteurenbeleid alsmede het handhaven van haar zrgplicht. Aanvrager is ermee bekend dat de p dit frmulier vermelde gegevens wrden pgenmen in een persnsregister als bedeld in de Wet Bescherming Persnsgegevens (WBP). De dr u verstrekte gegevens zullen strikt vertruwelijk wrden behandeld. De aangeleverde dcumenten wrden dr Oms Makelaars Wningen B.V. vernietigd (binnen 14 dagen) wanneer nverhpt de huurwning niet dr u zal wrden gehuurd. Aangeleverde dcumenten zullen wrden getetst p valsheid en slvabiliteit, in geval van valsheid zal er géén huurvereenkmst wrden aangebden. Mcht het z zijn dat u niet in aanmerking kmt vr het huren van een wning, dan zullen wij u hierver per telefn f berichten. Over de reden van afwijzing kan niet wrden gecrrespndeerd. Oms Makelaars Wningen B.V. is werkzaam als bemiddelaar, niet als verhuurder. Wij werken in pdracht van de verhuurder. Alleen vlledig ingevulde en ndertekende inschrijffrmulieren zullen in behandeling wrden genmen. Dr het ndertekenen van dit frmulier verklaart u zich akkrd met bvenstaande algemene inschrijfbepalingen. Aldus naar waarheid ingevuld en ndertekend: Plaats d.d. Handtekening aanvrager Handtekening partner

7 Pagina van 10 Verklaring verhuurder (In te vullen dr gevlmachtigde van de verhuurder) De ndergetekende: Naam gevlmachtigde Bedrijfsnaam Adres Pstcde en vestigingsplaats verklaart hiermee dat: Naam huurder Sinds Huurder is van de wning te De nett huurprijs bedraagt per maand (excl. vrscht serviceksten). De huurder betaalt de huur steeds tijdig en heeft geen achterstand in zijn/haar betalingsverplichtingen. Plaats d.d. Firmastempel Handtekening

8 Pagina van 10 Verklaring hyptheekverstrekker (In te vullen dr gevlmachtigde van de hyptheekverstrekker) De ndergetekende: Naam gevlmachtigde Bedrijfsnaam Adres Pstcde en vestigingsplaats verklaart hiermee dat: Naam hyptheekgever Sinds Eigenaar is van de wning De hyptheeklasten bedragen te per maand. De hyptheekgever betaalt de hyptheeklasten steeds tijdig en heeft geen achterstand in zijn/haar betalingsverplichtingen. Plaats d.d. Firmastempel Handtekening

9 Pagina van 10 Werkgeversverklaring kandidaat huurder Gegevens werkgever Gegevens Werknemer Aard van het dienstverband Verklaring vrtzetting dienstverband (indien van tepassing) Naam werkgever: Adres: Pstcde en Wnplaats: Naam werknemer: Adres: Pstcde en Wnplaats: Gebrtedatum In dienst sedert: Functie: De werknemer heeft: Is er sprake van preftijd? Zijn er vrnemens het dienstverband binnenkst te beëindigen? Z ja, telichten: Directeur / aandeelhuder Bij gelijkblijvend functineren en ngewijzigde bedrijfsmstandigheden wrdt de arbeidsvereenkmst vr bepaalde tijd bij beëindiging daarvan pgevlgd dr een arbeidsvereenkmst vr nbepaalde tijd: O M O V O een arbeidsvereenkmst vr nbepaalde tijd f is aangesteld in vaste dienst O een arbeidsvereenkmst vr bepaalde tijd f is aangesteld in tijdelijke dienst tt O inkmen uit een flexibele arbeidsrelatie nl.: (bvb uitzend, inval prepkracht) Z ja, is de preftijd verstreken (extra handtekening en firmastempel) Inkmen Onderstaande specificatie geldt per: 1. Brut jaarsalaris¹ (basis excl. Overwerk e.d.) 2. Vakantieteslag² 3. Onregelmatigheidsteslag ª 4. Prvisie ª 5. Vaste³ 13 de maand 6. Vaste³ eindejaarsuitkering 7. Overwerk ª 8. Winstuitkering structureel Naam ndertekenaar ¹ Het brut jaarsalaris van het gebruikelijke aantal werkweken in de bedrijfstak. ² Bij vakantiebnnen 100% van de waarde van de vakantiebnnen. ³ Onder vast wrdt verstaan: In de arbeidsvereenkmst vastgelegde nvrwaardelijke inkmensbestanddelen. ª Indien er sprake is van nregelmatigheidsteslag, prvisieregeling en/f verwerk: het bedrag ver de laatste 24 maanden. Indien er sprake is van NHG mag het bedrag ver de laatste 12 maanden meegenmen wrden. Leningen/ Lnbeslag Is er dr u een nderhandse lening aan de werknemer verstrekt? Z ja, datum ingang dag-maand-jaar Hfdsm Jaarlast Lptijd Ondertekening Is er p het ln van de werknemer lnbeslag gelegd? Ondergetekende verklaart namens werkgever dat alle gegevens naar waarheid zijn ingevuld. Z ja, per maand tt dag-maand-jaar Getekend te: Datum: Naam ndertekenaar Vr eventuele verificatie kan cntact wrden pgenmen met: (handtekening en firmastempel) Naam: Telefnnr.:

10 Pagina van 10 Vermelding vrkeursadres Zuiderhf fase 3 Vrkeursadres Vrkeursbuwnummer 1 Vrkeursbuwnummer 2 Vrkeursbuwnummer 3 Vrkeursbuwnummer 4 Vrkeursbuwnummer 5 Vrkeursbuwnummer 6 Vrkeursbuwnummer 7 Vrkeursbuwnummer 8 Vrkeursbuwnummer 9 Vrkeursbuwnummer 10 Vrkeursbuwnummer 11 He bent u p het prject geattendeerd? Internet website Oms Makelaars website Funda prject website facebk anders, te weten Plaats d.d. Handtekening Handtekening (partner)