Huisvesting Landschap Noord-Holland en Kennemer Wonen. Rechte Hondsbosschelaan 24a. Inloopbijeenkomst Maandag 19 maart 2018, Heiloo

Transcriptie

1 Huisvesting Landschap Noord-Holland en Kennemer Wonen Rechte Hondsbosschelaan 24a Inloopbijeenkomst Maandag 19 maart 2018, Heiloo

2 Huisvesting Landschap Noord-Holland en Kennemer Wonen Waarom verhuist Landschap Noord-Holland? Landschap Noord-Holland wil graag op de huidige locatie blijven, echter is het huidige pand nodig aan vernieuwing toe. Het pand was oorspronkelijk een schoolgebouw. Circa 15 jaar geleden is het omgevormd tot kantoorruimte. Het pand is gedateerd, niet energiezuinig en heeft allerlei gebreken, zoals het riool dat maar niet goed werkt en lekkage van het dak op verschillende plekken. Kennemer Wonen gaat het pand verbouwen en volledig verduurzamen. Het kantoorpand wordt zelfs volledig energieneutraal! In de tussentijd verhuist Landschap Noord-Holland tijdelijk naar Heerhugowaard. En waarom verhuist Kennemer Wonen? Kennemer Wonen huurt momenteel een pand aan de Hertog Aalbrechtweg in Alkmaar. Dit pand is relatief gezien te groot voor het aantal medewerkers dat er momenteel werkt, en voldoet niet (meer) aan de eisen van deze tijd wanneer we kijken naar duurzaamheid, manier van werken en de locatie ten opzichte van het werkgebied. Het pand aan de Rechte Hondsbosschelaan 24A is eigendom van Kennemer Wonen. Het pand bevindt zich midden in ons werkgebied en wordt momenteel verhuurd aan Landschap Noord-Holland. Het kantoorpand aan de Rechte Hondsbosschelaan is veel te ruim gebleken voor Landschap Noord Holland en is nodig aan vernieuwing toe. Een renovatie van het pand in Heiloo in combinatie met de invoering van Het Nieuwe Werken, biedt voldoende ruimte om deze locatie met beide organisaties te betrekken. Vanuit onze duurzaamheidsambities is het plezierig dat we een bestaand pand kunnen hergebruiken voor onze huisvesting. De renovatie zorgt er ook voor dat er een groot aantal duurzaamheidsmaatregelen wordt getroffen, waarna het pand zelfs energieneutraal wordt opgeleverd. Duurzaamheidsambitie van Landschap Noord-Holland en Kennemer Wonen Een van de ambities van Landschap Noord-Holland is een klimaatbestendig landschap. Als woningcorporatie streeft Kennemer Wonen naar een CO2-neutraal woningbezit in De verhuizing naar een energieneutraal kantoorpand in Heiloo, past uitstekend bij de ambities van beide organisaties. Door één pand met elkaar te delen, is er geen tweede kantoor nodig en zijn we efficiënter. Er zijn minder vierkante meters nodig door een gedeelde kantine, receptie en vergaderruimten.

3 Kantoor Kennemer Wonen en Landschap Noord-Holland 1 bestaande situae Het gebouw aan de rechte Hondsbosschelaan 24a te Heiloo is een voormalig schoolgebouw, waar op dit moment Landschap Noord-Holland kantoor houdt. Het gebouw voldoet niet meer aan de eisen van deze jd en zal, zowel technisch, als funconeel verbouwd worden. Het hergebruik van dit gebouw past in de duurzaamheidsdoelstellingen van Kennemer Wonen. bestaande situae

4 !"#$%& Kantoor Kennemer Wonen en Landschap Noord-Holland 2 nieuwe situa!e Rechte Hondsbosschelaan Schuine Hondsbosschelaan De verkeerskundige situa!e blij" ongewijzigd. Wel worden op het voorliggende terrein 43 parkeerplaatsen toegevoegd. Uitgangspunt hierbij is dat de aanwezige bomen blijven staan. De overbouwde ruimte voor de huidige entree vormt op dit moment een ongewenste hangplek. Deze zal worden afgesloten en de entree wordt verplaatst naar de zuidgevel, dit wordt de voorgevel van het kantoor entree vanaf Schuine Hondsbosschelaan

5 Kantoor Kennemer Wonen en Landschap Noord-Holland 3 duurzaam: energieneutraal glasdak voor daglich" o etreding zonnepanelen milieustraat t.b.v. afvalscheiding niet aangesloten op aardgas warmte terugwinning sedumdak hergebruik van het gebouw tripple beglazing hoge isola! e waarde gevels groene gevels zichtbaar duurzaam Het nieuwe kantoor wordt energieneutraal. Om een zo laag mogelijk energiegebruik te bereiken worden de gevels en het dak van het gebouw aan de buitenzijde geïsoleerd en voorzien van nieuwe materialen: baksteen, stucwerk en aan de entree zijde een plantenwand. De energie die nodig is voor verwarming en venlae van het gebouw wordt opgewekt door de zonnepanelen die op het dak zijn geplaatst. Aanzicht vanaf Rechte Hondsbosschelaan

6 Kantoor Kennemer Wonen en Landschap Noord-Holland 4 architectuur -./01-.,"" "4"!4'" (0 23 Door de nieuwe materialisa!e en composi!e van de gevels zoekt het gebouw aanslui!ng bij zijn omgeving. De gevels bestaan uit stucwerk en baksteen, terwijl aan weerszijden van de entree een beplante gevel wordt toegepast. Hiermee krijgt het gebouw een duurzame en groene uitstraling, die past bij de iden!teit van Kennemer Wonen en Landschap Noord-Holland. opdrachtgever: Kennemer Wonen architect: BRTArchitecten, Alkmaar

7 Kantoor Kennemer Wonen en Landschap Noord-Holland 5 planning maart april mei juni juli augustus september oktober november december januari februari maart april verhuizing LHN start sloopwerkzaamheden verhuizing bewaking pand tot start sloop omgevingsvergunning start verbouw oplevering entree vanaf Schuine Hondsbosschelaan opdrachtgever: Kennemer Wonen architect: BRTArchitecten, Alkmaar

8 Huisvesting Landschap Noord-Holland en Kennemer Wonen Veelgestelde vragen en antwoorden Wordt het een duurzaam gebouw? Ja, het wordt een heel duurzaam gebouw. Het gebouw wordt zelfs energieneutraal gemaakt, door bijvoorbeeld de plaatsing van zonnepanelen, een lucht-water warmtepomp, extra zware isolatie en triple glas. Het pand wordt afgesloten van aardgas. Techniek en duurzame oplossingen is niet het enige wat telt. De medewerkers moeten zich er ook goed bij voelen. De ambities voor duurzaamheid gaan verder dan energie besparen en omvatten ook het comfort van de gebruikers. Zo is gebleken dat een prettiger werkklimaat bijdraagt aan een hogere productiviteit en een lager ziekteverzuim. We kiezen voor natuurlijke energiebronnen, het minimaliseren van waterverbruik door waterbesparende kranen, laag energieverbruik, het gebruik van LED verlichting met sensoren. We creëren een gezonde omgeving, een comfortabel binnenklimaat met aandacht voor materialen. Zo maakt groen deel uit van de beleving van de medewerker over de omgeving van de werkplek door middel van beplante muren. Ook biedt de verduurzaming van het pand de mogelijkheid om ervaring op te doen met nieuwe technieken die we later mogelijk elders in ons woningbezit kunnen doorvoeren. Door één pand met elkaar te delen, is er geen tweede kantoor nodig en zijn we efficiënter. Er zijn minder vierkante meters nodig door een gedeelde kantine, receptie en vergaderruimten. Hoe lang duurt de verbouwing? Wanneer is de verhuizing? De verbouwing duurt naar verwachting ongeveer een jaar. Landschap Noord-Holland verhuist op 23 maart van Heiloo tijdelijk naar Heerhugowaard. In het voorjaar van 2019 keert Landschap Noord-Holland weer terug aan de Rechte Hondsbosschelaan, samen met Kennemer Wonen. Wat gebeurt er in de tijd tussen verhuizing en start verbouwing? Het bedrijf Ad Hoc - beheer bewaakt het gebouw tijdens de leegstand na het tijdelijke vertrek van Landschap Noord-Holland tot de start van de verbouwing. Dit om vandalisme te voorkomen.

9 Wie is de architect die deze verbouwing begeleid? En welke aannemer gaat de klus klaren? BRTA Architecten uit Alkmaar is verantwoordelijk voor het integrale ontwerp. De aannemer moet nog worden geselecteerd. Komt er een verdieping bovenop? Er komt géén verdieping bovenop. De bestaande situatie blijft gehandhaafd. Zijn er andere bouwkundige aanpassingen aan het pand? Ja, we gaan de ingang verplaatsen naar de zuidzijde. Op de plaats van de huidige ingang komt een fietsenstalling. Ook laten we de patio, in het hart van het pand, overkappen. Tevens wordt het gehele gebouw ingepakt met isolatie en afgewerkt met stucwerk, steenstrips en tegelwerk met aan de (nieuwe) entreezijde een groene plantenwand. Elk voorjaar huizen er meeuwen met jongen op het dak van uw pand. Dat veroorzaakt overlast (herrie en schijnaanvallen). Landschap Noord-Holland vertrekt binnenkort. Wat gaat Kennemer Wonen er dan aan doen? Overlast van meeuwen is vervelend en bestrijding is aan regels gebonden. Alle vogels zijn namelijk beschermd. Tijdens de verbouwing zal de locatie voor meeuwen een minder aantrekkelijke plek zijn. We gaan nog bekijken welke opties er zijn om de overlast van meeuwen te beperken. Er is een aantal bomen gekapt, worden er nog meer bomen gekapt? Er zijn enkele bomen verwijderd om de nieuwe parkeerplaats te kunnen vormgeven. De bomen aan de randen van het bosje konden we gelukkig behouden. Er worden geen andere bomen gekapt. Wel volgt nog aanvullend snoeiwerk om alles er weer netjes uit te laten zien. Kan ik mijn hond straks nog uitlaten op het naastgelegen grasveldje? Nee, deze locatie wordt benut om de extra parkeerruimte te realiseren. Jongeren uit de buurt komen ook graag relaxen op het graslandje en in de portiek van het pand. Is er voor hen straks nog plek? Door de verbouwing en de herinrichting van de omgeving verwachten we dat ons kantoor straks minder aantrekkelijk is als hangplek. Hoe wordt de overlast van het bouwverkeer beperkt? Er worden in overleg met de gemeente afspraken gemaakt met de uitvoerende aannemer over de route en werktijden om de overlast zoveel mogelijk te beperken.

10 Komt er na de verbouwing meer autoverkeer door mijn straat? Door een toename van het aantal mensen dat op de locatie gaat werken, zal er extra verkeer zijn. Dit zal echter gespreid over meerdere aanrijrichtingen verdeeld zijn en ook gespreid in tijd. Kunnen wij, omwonenden, nog wel parkeren op ons vertrouwde plekje? Bestaande openbare parkeergelegenheid blijft behouden. Op het naastgelegen grasveldje wordt extra parkeerruimte gerealiseerd voor medewerkers van Kennemer Wonen en Landschap Noord-Holland. Wat biedt de verhuizing als voordeel voor de huurders van Kennemer Wonen? Het pand is centraal gelegen in het werkgebied en daarmee beter bereikbaar. Daarnaast draagt een prettige en fijne werkomgeving bij aan het werkplezier en betrokkenheid van de medewerkers, wat uiteindelijk de dienstverlening aan huurders ten goede komt. Ook biedt de verduurzaming van het pand de mogelijkheid om ervaring op te doen met nieuwe technieken die we later mogelijk elders in ons woningbezit kunnen doorvoeren. Heeft u nog vragen of opmerkingen? Stuur dan een mail naar info@landschapnoordholland.nl of bel met