BEEKBERGEN BRETON 6 HALFVRIJSTAANDE WONINGEN EN 1 VRIJSTAANDE WONING DE RUITERIJ BEEKBERGEN
BEEKBERGEN Op de rand van de Veluwe en net ten zuiden van de plaats Apeldoorn ligt het idyllische dorp Beekbergen. Het wordt omsloten door bossen in het zuidwesten en landbouwgrond in het noordoosten. Centraal door de kern van Beekbergen loopt de Dorpstraat waarlangs zich het merendeel van de winkels en horecagelegenheden bevindt. Daar treft u ook het multifunctioneel centrum De Hoge Weye aan. Daarin is ook de basisschool in gehuisvest. In de Dorpstraat bevindt zich eveneens de uit de 15e eeuw stammende Hervormde kerk.
DE RUITERIJ BEEKBERGEN
BRETON BRETON BEGANE GROND 2 KAPPER EERTSE VERDIEPING 2 KAPPER
BRETON TWEEDE VERDIEPING 2 KAPPER DE RUITERIJ BEEKBERGEN
DE RUITERIJ BEEKBERGEN
STAALKAART OMSCHRIJVING MATERIAAL KLEUR GEVELAFWERKING - Gevelmetselwerk/plint Baksteen Donkerrood-mangaan - Voeg, stootvoegen Terugliggend, geborsteld Donkergrijs - Gevelmetselwerk Baksteen Rood genuanceerd - Voeg gevelmetselwerk Terugliggend, geborsteld Grijs - Luifels voordeuren Polyester RAL 9002 - Lateien Stalen latei Thermisch verzinkt conform detaillering - Raamdorpelstenen Keramisch IJzerklinker - Ventilatieroosters Aluminium Blank geanodiseerd - Beglazingsprofielen Aluminium Blank geanodiseerd BUITENKOZIJNEN - Buitenkozijnen Hardhout Wit RAL 9010 - Woningtoegangsdeur Hout Donkergroen RAL 6012 - Draaiende delen Hout Donkergroen RAL 6012 - Panelen zijgevels Hout Donkergroen RAL 6012 DAKAFWERKING - Daken schuin Keramische pannen Antraciet - Dakgoten Mastgoot Zink naturel - Dakkapellen Zink Naturel - Hemelwaterafvoeren Zink Naturel - Dakoverstek kopgevels Multiplex Wit RAL 9002
AFWERKSTAAT GEVEL BUITEN Elektra: 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar in de hal 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar in de woonkamer BERGING Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Betontegels 300x300x40mm Regelwerk v.v. vuren houten planken Balklaag onafgewerkt 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar, 1 enkele wcd gecombineerd met schakelaar 1 buitenlichtpunt Verwarming: Onverwarmd HAL Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Cement dekvloer Behangklaar zonder plinten Spackspuitwerk wit 1 lichtpunt geschakeld met wissel schakelaar 1 enkele wcd gecombineerd met wisselschakelaar 1 wisselschakelaar (hal - overloop) 1 complete belinstallatie bestaande uit een beldrukker, schel en trafo 1 optische rookmelder 230V voorzien van een back-up batterij Verwarming: Vloerverwarming 15 C TOILET Vloer: Wanden: Plafond: Sanitair: Vloertegels, Home Edition 2, (showroom) Wandtegels tot 1200mm+P, Home Edition 2 (showroom) vanaf 1200mm+P spackspuitwerk wit Spackspuitwerk wit Vrijhangend toiletcombinatie Villeroy & Boch O-Novo Fontein met kraan en sifon met afvoerbuis Villeroy & Boch O-Novo Elektra: Verwarming: 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar Onverwarmd DE RUITERIJ BEEKBERGEN
KEUKEN Vloer: Wanden: Plafond: Keukenblok: Cementdekvloer Behangklaar zonder plinten Spackspuitwerk wit niet opgenomen, wel zijn onderstaande aansluitpunten opgenomen: - Watertappunt afgedopt t.b.v. keukenmengkraan - Watertappunt afgedopt t.b.v. vaatwasser - Riool afgedopt t.b.v. gootsteen - Riool afgedopt t.b.v. vaatwasser Elektra: 1 lichtpunt geschakeld met een enkelpolige schakelaar 2 dubbele wcd t.b.v. algemeen gebruik 1 enkele wcd t.b.v. de afzuigkap 1 enkele wcd t.b.v. de koelkast 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken 1 loze leiding t.b.v. aansluiting boiler 1 enkelpolige 3-standen schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie Verwarming: Vloerverwarming 20 C WOONKAMER Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Cementdekvloer Behangklaar zonder plinten Spackspuitwerk wit 2 lichtpunten geschakeld met een enkelpolige schakelaar 4 dubbele wandcontactdozen t.b.v. algemeen gebruik 1 loze leiding t.b.v. telefoon 1 loze leiding t.b.v. CAI 1 aansluiting t.b.v. de thermostaat Verwarming: Vloerverwarming 20 C
OVERLOOP Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Cementdekvloer Behangklaar zonder plinten Spackspuitwerk wit 1 lichtpunt geschakeld met een wisselschakelaar (hal-overloop) 1 enkele wcd gecombineerd met schakelaar 1 optische rookmelder 230V voorzien van back-up batterij 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt zolder Verwarming: Onverwarmd HOOFDSLAAPKAMER 1 Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Cementdekvloer Behangklaar zonder plinten Spackspuitwerk wit 1 lichtpunt geschakeld met enkelpolige schakelaar Verwarming: Radiator 20 C 3 dubbele wcd t.b.v. algemeen gebruik SLAAPKAMERS 2 Vloer: Wanden: Plafond: Elektra: Cementdekvloer Behangklaar zonder plinten Spackspuitwerk wit 1 lichtpunt geschakeld met enkelpolige schakelaar Verwarming: Radiator 20 C 3 dubbele wcd t.b.v. algemeen gebruik DE RUITERIJ BEEKBERGEN
BADKAMER Vloer: Wanden: Plafond: Sanitair: Vloertegels, Home Edition 2, (showroom) Wandtegels tot o.k. plafond, Home Edition 2, (showroom) Spackspuitwerk wit Wastafel met mengkraan, sifon en afvoerbuis, spiegel en plancet Villeroy & Boch O-Novo Douchecombinatie met glijstang en waterbesparende douchekop Grohe Toiletcombinatie met bril en deksel, inclusief inbouwreservoir en afvoer Villeroy & Boch O-Novo Elektra: 2 lichtpunten geschakeld met serieschakelaar 1 enkele wcd t.b.v. algemeen gebruik 1 centraal aardpunt Verwarming: Radiator 22 C ZOLDER Vloer: Wanden: Plafond: Sanitair: Cementdekvloer (m.u.v. achter knieschotten) Behangklaar zonder plinten Spaanplaat onafgewerkt (kap) + knieschotten Vulkraan t.b.v. CV-Ketel Wasmachine tapkraan Diversen: CV-ketel MV-unit Elektra: 1 lichtpunt geschakeld met wisselschakelaar (opbouw) 1 dubbele wcd t.b.v. algemeen gebruik 3 enkele wcd t.b.v. CV-ketel, MV-unit en wasmachine Verwarming: Onverwarmd
TECHNISCHE OMSCHRIJVING DIVERSEN Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van om en nabij. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking en/of plinten. Tot de technische omschrijving behoren tevens de verkooptekeningen. De Technische omschrijving prevaleert boven de verkooptekeningen. De tekeningen in deze brochure en de eventueel aan de brochure toegevoegde varianten zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De genoemde opties kunnen in de sfeer van meer- en minderwerk gerealiseerd worden en behoren niet tot de basis contractstukken. PEIL EN UITZETTEN Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte cementdekvloer van de begane grondvloer in de hal. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. GRONDWERK Er worden grondwerkzaamheden uitgevoerd ten behoeve van de funderingen en leidingen. In de kruipruimte wordt een laag van 100mm schoonzand aangebracht. De kavels worden afgewerkt met vrijkomende grond. RIOLERINGSWERKEN EN HEMELWATERAFVOEREN Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Ten behoeve van de hemelwaterafvoer wordt een infiltratiesysteem aangebracht, uitgevoerd volgens de plaatselijke voorschriften van de gemeente. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning worden zinken mastgoten aangebracht, waarop een pvchemelwaterafvoer is aangesloten. Specificaties en montage conform voorschriften leverancier. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden met de nodige ontstoppingsstukken en stankafsluiters aangesloten op het gemeenteriool. De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. BESTRATING Er wordt een pad van 900mm breed vanaf de openbare weg tot de voordeur aangelegd. Uitgevoerd in betontegels 300x300mm. Er worden geen voorzieningen getroffen t.b.v. eventuele andere bestratingen en terrassen. DE RUITERIJ BEEKBERGEN
TERREININVENTARIS Op de hoekpunten van de erfgrens worden, voor oplevering, houten piketten aangebracht. FUNDATIE Aan de hand van de resultaten van de sonderingen wordt een nader te bepalen fundering toegepast. Dimensies en specificaties conform het funderingsadvies en berekeningen van de Constructeur. Het funderingsmetselwerk van de woning, wordt tot de gevelsteen aangebracht, voorzien van een aantal kunststof ventilatieroosters. De fundatie van de berging wordt uitgevoerd in prefab fundatieblokken. VLOEREN De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer, isolatie conform EPC-berekening. De begane grond vloer wordt voorzien van kruipgatsparing, afgedekt met een geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog en matomranding. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloer, breedte 1200mm en waar nodig pasplaten. De vloer in de berging wordt uitgevoerd in betontegels 300x300mm. GEVELS De buitengevels worden als geïsoleerde spouwmuur uitgevoerd, isolatie conform EPC-berekeningen. Het buitenspouwblad bestaat uit metselwerk in baksteen. De gevelsteen wordt vol/zat vermetseld met doorstrijkmortel welke glad en 1-2mm terugliggend wordt aangebracht. Daar waar op tekening aangegeven wordt het gevelmetselwerk voorzien van wit keimwerk en/of een trasraam bestaande uit een andere kleur metselwerk, waar aangegeven staand verwerkt. Kleuren conform kleuren- en materiaalstaat. De buitengevel voorzien van de nodige open stootvoegen, dilatatievoegen, stalen lateien en lood- en/of lateislabbes. In de spouw, tegen het binnenspouwblad, wordt een minerale wol isolatieplaat bevestigd, isolatiewaarde conform de EPC-berekening. De houten gevels van de prefab berging zijn bestaan uit verduurzaamde vurenhouten delen. DAK De dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde schanierkap, isolatie conform de EPC-berekening, voorzien van keramische dakpannen. De boeiplanken uitgevoerd in Western Red Ceder, geschilderd in een lichte kleur, conform kleur- en materiaalstaat. T.p.v. de voordeuren wordt een luifel, uitgevoerd in plaatmateriaal, aangebracht. De dakkapellen bestaan uit een houtskeletbouw elementen, aan de buitenzijde afgewerkt met zink. Het ongeïsoleerde platte dak van de berging bestaat uit een houten balklaag, plaatmateriaal en dakbedekking. De dakrand afgewerkt met een daktrim.
WANDEN De woningscheidende wanden, het binnenspouwblad van de buitengevels en de dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen, daar waar nodig gedilateerd. De lichte scheidingswanden bestaan uit cellenbeton verdiepingshoge elementen. T.p.v. de gevelopeningen wordt een betonlatei aangebracht, conform opgave constructeur. KOZIJNEN/RAMEN/DEUREN De buitenkozijnen, ramen en -deuren worden uitgevoerd in hardhout, voorzien van het nodige hang- en sluitwerk en voldoet aan weerstandklasse 2 inbraakwerendheid. De voordeur wordt voorzien van brievenbusgleuf met buitenklep. Ten behoeve van de binnenkozijnen worden stalen montage kozijnen, voorzien van vlakke opdekdeur en bovenlicht van enkel blank glas toegepast. T.p.v. de meterkast en trapkast wordt een dicht paneel boven de deur geplaatst. De binnendeuren worden afgehangen aan 3 paumelles en voorzien van deurkrukken, daar waar nodig met vrij- bezet beslag. Kozijnen en deuren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit. TRAPPEN Ten behoeve van de trap naar de 1e verdieping wordt een dichte trap aangebracht. Ten behoeve van de trap naar de zolder wordt een open trap aangebracht. Beide uitgevoerd met vuren houten treden, voorzien van 1 antislip profiel, trapbomen, spil en traphek met ronde spijlen. Langs de muur worden blank gelakte, ronde houten muurleuningen op aluminium dragers aangebracht. AFTIMMERWERK Daar waar nodig worden ten behoeve van een goede afwerking de benodigde betimmeringen ter plaatse van kozijnen en trappen, verticale en horizontale leidingkokers in houten plaatmateriaal aangebracht. In de meterkast wordt een meterbord aangebracht, conform de voorschriften van de nutsbedrijven. VLOERAFWERKING De begane grond vloer wordt voorzien van een cementdekvloer, waarin tevens de leidingen ten behoeve van de vloerverwarming worden gelegd. Op de verdieping worden de niet betegelde ruimten afgewerkt met een cementdekvloer, m.u.v. de meterkast en achter de knieschotten. WANDAFWERKING De wanden van het toilet worden boven het tegelwerk (1200mm+P) voorzien van spuitwerk. Alle overige wanden die niet worden voorzien van tegelwerk, worden behangklaar opgeleverd. M.u.v. de meterkast. DE RUITERIJ BEEKBERGEN
PLAFONDAFWERKING Alle betonnen plafonds worden afgewerkt met wit spuitwerk, waarbij de V-naden in het zicht blijven. De onderzijde van de dakplaat van de woning is voorzien van beplating. Op de verdieping wordt deze wit afgewerkt, op de zolder blijft de dakplaat onbehandeld. VLOERTEGELS De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels, afmeting en kleur conform afwerkstaat. De tegelvloeren zijn in de hoeken van kitvoegen voorzien. WANDTEGELS De wanden van het toilet worden tot 1200mm+P voorzien van tegelwerk. Het wandtegelwerk in de badkamer wordt tot aan het plafond aangebracht. Afmeting en kleur conform afwerkstaat. De wanden van het toilet en de badkamer worden in de inwendige hoeken van kitvoegen voorzien. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een aluminium profiel. VENSTERBANKEN EN DORPELS De vensterbanken worden uitgevoerd in werzalith in de kleur wit. Onder de raamkozijnen worden keramische raamdorpelstenen aangebracht, daar waar keimwerk wordt toegepast worden de keramische raamdorpelstenen op de verdieping vervangen door betonnen raamdorpels. E.e.a. conform kleur conform kleur- en materiaalstaat. Ter plaatse van de buitendeuren en eventuele raamkozijnen op vloerniveau, worden kunststof zwarte onderdorpels aangebracht. Onder de deuren van het toilet en de badkamer worden grijze hardstenen dorpels toegepast. KEUKENINRICHTING De keukeninrichting dient de koper zelf te verzorgen. Derhalve worden wel de aansluitpunten t.b.v. elektra, koud- en warmwaterleidingen, gastoevoer en de afvoer van de gootsteen aangebracht en afgedopt. De installatie voorzieningen worden in de standaard uitvoering aangebracht. E.e.a. conform de afwerkstaat. BEGLAZING Ten behoeve van alle beglazing in de buitenkozijnen, -ramen en deuren wordt isolerende HR++ beglazing toegepast. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden van enkel blank glas voorzien. De beglazing van de bergingsdeur bestaat uit enkel gelaagd glas.
SCHILDERWERK Alle schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. De houten buitenkozijnen, -ramen en deuren zijn fabrieksmatig afgewerkt en worden afgelakt in het werk. Het buitenschilderwerk op synthetische basis, het binnenschilderwerk in een watergedragen verfsysteem. De opdekdeuren, binnenkozijnen en radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt. De trap inclusief trapbomen, hekwerken, balustrade en aftimmeringen worden voorzien van grondverf in een lichte kleur. De leuningen worden voorzien van een blanke lak. Alle kleuren en materialen conform de kleuren- en materiaalstaat. WATERLEIDINGEN De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast en is afsluitbaar/ aftapbaar. De volgende tappunten worden aangelegd: - t.b.v. de keukenmengkraan (afgedopt) - t.b.v. de vaatwasser (afgedopt) - t.b.v. de wasmachinekraan - t.b.v. de fonteinkraan en toilet - t.b.v. douche- en wastafel mengkraan en toilet in de badkamer - t.b.v. tapkraan van de CV ketel De warmwaterleiding wordt aangesloten op de Cv-ketel en t.b.v. de keukenmengkraan en de douche- en wastafel mengkraan worden warmwatertappunten aangelegd. GASLEIDING Er wordt een kunststof gasleiding gelegd naar de volgende punten: - Opstelplaats kooktoestel in de keuken (afgedopt) - Opstelplaats HR-combiketel. DE RUITERIJ BEEKBERGEN
SANITAIR Het te leveren sanitair is van goede en waterbesparende kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit; kranen in waterbesparende en verchroomde uitvoering. Toe te passen materialen in: Toilet: - Vrijhangend toilet, incl. bril met deksel, met inbouwreservoir en front bedieningsplaat - Fontein met kraan Badkamer: - Wastafel met mengkraan, spiegel en planchet. - Douchecombinatie met glijstang en waterbesparende douchekop. - Vrijhangend toilet met inbouwreservoir en bedieningsplaat Overig: - Vulkraan t.b.v. C.V.-ketel - Wasmachine tapkraan ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over meerdere groepen naar de diverse aansluitpunten. De positie conform verkooptekeningen. De installatie voldoet volgens NEN 1010 normering. De schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw, behalve in de meterkast en t.p.v. de CV-opstelling(opbouw), in wit. Er worden rookmelders geplaatst volgens de voorschriften. Algemene wandcontactdozen worden op ca. 300mm vanaf de vloer gemonteerd, de schakelaars worden op ca. 1050 mm vanaf de vloer gemonteerd en in de keuken op 1250mm vanaf de vloer. De loze aansluitpunten voor telefoon en antenne installatie worden op 300mm vanaf de vloer geplaatst. De wandcontactdoos t.b.v. de afzuigkap komt op ca. 2550mm vanaf vloer en de themostaat op 1500mm vanaf de vloer. De aansluitingen voor de buitenlichtpunten komen op ca. 1800mm vanaf de vloer. De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast). TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN De woningen zijn, vanaf de meterkast, voorzien van onbedrade buizen met een inbouwdoos voor een eventuele telefoonaansluiting en antenne installatie in de woonkamer en hoofdslaapkamer. E.e.a. conform de afwerkstaat.
VERWARMINGSINSTALLATIE De woningen worden voorzien van een HR combiketel, geplaatst op de zolder. Het leidingsysteem is uitgevoerd met kunststofleidingen in de cementdekvloer en de temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Op de begane grond wordt vloerverwarming aangebracht en op de verdieping worden in de te verwarmen ruimten fabrieksmatig afgelakte paneelradiatoren gemonteerd. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - hal 15 C - woonkamer 20 C - keuken 20 C - toiletruimte onverwarmd - slaapkamers 20 C - badkamer 22 C - overloop onverwarmd - zolder onverwarmd - berging onverwarmd VENTILATIEVOORZIENINGEN De ventilatie wordt geregeld door natuurlijke toevoer door middel van roosters in de buitengevelkozijnen en mechanische afvoeren in de keuken, het toilet en de badkamer. De ventilatiebox wordt geplaatst op de zolder. De bediening middels de 3-standenschakelaar wordt in de keuken geplaatst. DE RUITERIJ BEEKBERGEN
PRIJSLIJST BOUWNUMMER KAVELGROOTTE (ca.) GEBRUIKSOPP. PRIJS V.O.N. 7 349 m2 121 m2 275.000 8 320 m2 121 m2 275.000 14 349 m2 121 m2 260.000 15 291 m2 121 m2 265.000 16 429 m2 n.v.t. 199.000 (alleen bouwgrond) 31 276 m2 121 m2 270.000 Parkeren op eigen terrein verplicht (7, 8, 14, 15, 16, 31 en 32) - Oppervlakten van kavels zijn nog indicatief; exacte oppervlakte wordt vastgesteld bij Kadastrale inmeting, over en ondermaat wordt niet verrekend. - De prijzen zijn inclusief standaard sanitair en wand- en vloertegels in toilet en badkamer (stelposten), maar exclusief keuken. - Vrij Op Naam is inclusief transportakte bij notaris, kosten kadaster, BTW, prijsstijgingen van de bouwkosten tijdens de bouw, kosten van architect, constructeur en bodemonderzoek en inclusief aansluitingen op leidingnetten van water, elektra, gas en gemeenteriool, kosten van de grond, kosten voor bouw- en woonrijp maken, kosten waarborgcertificaat en legeskosten bouwvergunning. - Niet in koopsommen inbegrepen: kosten i.v.m. financiering en notariskosten voor hypotheekakte, rente over eventueel vervallen bouwtermijnen (5%), rente over de grond vanaf 1 maart 2015, aansluitkosten CAI en KPN en leveringscontracten gas, water en elektra. Alle hierin verwerkte informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan geen aansprakelijkheid worden aanvaardt, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie rechten worden ontleend.
DE RUITERIJ BEEKBERGEN
www.deruiterij.nl Een ontwikkeling van: Voor meer informatie: 055 843 1249