Starterswoningen Woudrichem
Inhouds opgave Inleiding Inleiding 3 Over Woudrichem 4 t Kwartier 6 De woningen 8 Kopen met Koopgarant 10 Ben je al even op zoek naar de perfecte starterswoning in omgeving Woudrichem? Er wordt iets prachtigs gebouwd in nieuwbouwwijk Postweide in Woudrichem, speciaal voor starters op de woningmarkt. Met een mooie architectuur en veel belangrijker: een hele goede prijs! Kom vorstelijk wonen in t Kwartier! Aan de voet van Slot Oosterburg ontdek je het gevoel van wonen in Woudrichem. 2 3
< < Kastanjelaan Over Woudrichem In het Land van Heusden en Altena ligt de gemeente Woudrichem. Woudrichem ontstond op 1 januari 1973 toen de gemeenten Almkerk, Andel, Giessen, Rijswijk en Woudrichem werden opgeheven tot één gemeente die de naam Woudrichem kreeg. Ook de dorpjes Oudendijk, Uitwijk, Uppel en Waardhuizen horen hierbij. De gemeente Woudrichem staat bekend om zijn veelbewogen historie, het prachtige polderlandschap en een hoog voorzieningenniveau. De gemeente biedt vele historische bezienswaardigheden, onder andere de oude vesting in het stadje Woudrichem, die nog bijna geheel intact is. De vesting is ongeveer 1200 jaar geleden ontstaan als een marktplaats op de oeverwal, langs rivier de Merwede. In de veertiende eeuw is Woudrichem zodanig gegroeid dat het stadsrechten kreeg. De rijke historie van de vestingstad is zichtbaar in het raadhuis, de omwalling, de St. Martinuskerk, de Gevangenpoort en de korenmolen Nooit Gedacht. De historische haven en het visserijmuseum getuigen van de eeuwenlange zalmvisserij die in Woudrichem heeft plaatsgevonden. Woudrichem bevindt zich aan het driepunt van de rivieren de Maas, de Waal en de Merwede. Vele toeristen weten tegenwoordig hun weg naar Woudrichem te vinden. Naast de rijke geschiedenis biedt de gemeente ook tal van mogelijkheden op het gebied van actieve recreatie, zoals watersport, wandeltochten en fietstochten. < ZUID-HOLLAND NOORD-BRABANT Dalemsedijk GORINCHEM N830 Eind DORDRECHT Nonnenveld Dalemsche geul UTRECHT NOORD-BRABANT Historische Haven Oudendijkse Gat Merwededijk Waaldijk GELDERLAND Vissersdijk DALEM Beatrixlaan Het Wiel ZUID-HOLLAND GELDERLAND Graaf Reinaldweg Schouwendijk Goed toeven in de oude vestingstad Woudrichem Het is goed toeven in de vestingstad, door de vele bezienswaardigheden, horecagelegenheden en diverse jaarlijkse evenementen. In het oude centrum waan je je eeuwen terug in de tijd. Woudrichem heeft een pontverbinding met Gorinchem en Slot Loevestein. Buiten de vesting zijn een sporthal en sociaal-cultureel centrum, winkelcentrum en drie basisscholen gevestigd. Woudrichem is een aantal jaar geleden uitgebreid met de nieuwbouwwijk Postweide. merwededijk Eerste steegje Oudendijk Middelvaart Groenendijk Fintstraat Burgemeester van Rijswijkstraat Middelvaart Adriaan van Alkmaarstraat Burgemeester van der Lelystraat WOUDRICHEM Oude Ban Steurstraat Wethouder de Joodestraat Benjaminslaan Ravelijn Postweide Arsenaal Acacialaan Eikenlaan Schapendam Hoge Maasdijk NOORD-BRABANT GELDERLAND < S HERTOGENBOSCH Jan Spieringweg Almkerseweg BREDA/TILBURG Veldweg Bastion Ravelijn Hogelandsesteeg Dijkje Maasdijk 4 5
t Kwartier woningen met een historisch karakter In de nieuwbouwwijk Postweide in Woudrichem komen tussen de basisschool het Ravelijn en het chique appartementencomplex Slot Oosterburg 12 starterswoningen. De woningen liggen aan de rand van de levendige woonwijk, aan het water. Voorzieningen zoals de supermarkt, bakker, bank en postkantoor zijn dichtbij. Vier van de twaalf woningen gaat Woonlinie verhuren, de andere acht woningen worden te koop aangeboden. Een deel van de woningen kijkt uit over het water en de groene omgeving. De starterswoningen hebben een bijzondere architectuur, die past bij het historische karakter van Woudrichem en is afgestemd op de omgeving. De kleursetting, de afdakjes, de veranda en het puntdakje zijn een prachtige combinatie van historisch en modern. De architect heeft zijn ontwerp afgestemd op de omgeving. De drie blokken van vier woningen lijken een dorpje dat bij het kasteel hoort. Het woord kwartier werd vroeger vaak gebruikt om een buurt aan te duiden. En natuurlijk is daar de link naar de woningen, die worden gebouwd in kwadrantvorm. Als blokjes van vier vormen ze een geheel. Architect Berry Dillen: Door gebruik te maken van een donkerrode steen, wit keimwerk en een kleine, flauwe kapvorm, herken je duidelijk drie afzonderlijke huisjes. Hierdoor ontstaat de sfeer van een klein lief dorpje, naast het kasteel. Het metselwerk in combinatie met de houten veranda dragen hier aan bij. De woningen hebben een kleine tuin. Om in dit tuintje privacy en beschutting te creëren, hebben de woningen een veranda. Deze veranda benadrukt opnieuw de kleine schaal. Voor een totale harmonieuze eenheid worden de erfafscheidingen gerealiseerd door hagen. 6 7
De woningen Sfeer plattegronden De woningen hebben een woonoppervlakte van circa 70 m 2. Je komt de woning binnen aan de zijkant, waar de voordeur toegang geeft tot de hal met toiletruimte. Op de begane grond is een woonkamer van circa 20 m 2 met een zithoek aan de veranda (circa 6-7 m 2 ), een open keuken (circa 6-7 m 2 ) en trap naar boven. Bij de woning hoort een berging (circa 3-4 m 2 ). Via een vaste trap kom je op de bovenverdieping, waar twee slaapkamers (circa 11-12 m 2 en circa 8 m 2 ) en een badkamer (circa 4,5 m 2 ) zijn. De badkamer is standaard ingericht met een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. Voor de badkamer is een stelpost opgenomen, zodat je het sanitair en tegels naar eigen smaak kunt uitzoeken. Via een vlizotrap in de slaapkamer is de bergzolder te bereiken. Wil je de woning verder aanpassen naar eigen wensen? Dat kan! In de keuken wordt het leidingwerk aangebracht, waardoor je de mogelijkheid hebt zelf je keuken uit te zoeken. Andere opties zijn een extra toilet op de bovenverdieping, een luifel bij de ingang van de woning en een dichte trap met trapkast. begane grond 1 e verdieping 8 9
Kopen met Koopgarant Koopgarantprijs Kopen met 154.800,- Koopgarant Betaalbaar kopen Woonlinie ontwikkelt koop- en huurwoningen in diverse uitvoeringen en prijsklassen in het Land van Heusden en Altena en de Bommelerwaard. Één van de manieren die Woonlinie gebruikt om de prijs van koopwoningen betaalbaar te houden, is Koopgarant. Een eigen Koopgarant woning koop je voor een prijs die beduidend lager ligt dan de marktwaarde en toch krijg je 100% kwaliteit en woongenot. Ook de starterswoningen in t Kwartier worden verkocht met de Koopgarant formule. Koopgarant Onder de naam Koopgarant wordt je de mogelijkheid geboden grond in erfpacht te kopen van Woonlinie en een woning te laten bouwen voor een prijs die lager ligt dan de marktwaarde. Voor t Kwartier is het kortingspercentage vastgesteld op 10%. Tegenover deze lagere aankoopprijs staat dat je bij verkoop de woning terug aanbiedt aan Woonlinie. Een taxateur van Woonlinie bepaalt de marktwaarde van dat moment. Bij waardestijging ontvang je de aankoopprijs plus een deel van de waardeontwikkeling ten opzichte van de oorspronkelijke marktwaarde. Dit in een redelijke verhouding, die is vastgelegd door het ministerie van VROM. Op basis van het kortingspercentage van 10% deel je voor 85% mee in de waardeontwikkeling (stijging of daling) van de woning. Deze waardeontwikkeling is exclusief de waardering van je eigen investeringen. Flexibiliteit én zekerheid Een voordeel bij Koopgarant is dat Woonlinie de woning gegarandeerd van je terugkoopt. Dat betekent niet alleen flexibiliteit en gemak, het is ook een hele zekerheid in tijden waarin de vraag op de koopwoningmarkt gering is en woningen lang te koop staan. Waardeontwikkeling Een belangrijk aspect bij kopen en dus ook bij Koopgarant, is de waardeontwikkeling. Niemand weet hoe de waarde van je woning zich zal ontwikkelen. Wat je wel weet, is dat je de waardestijging en waardedaling deelt met Woonlinie. Je kunt de waardeontwikkeling voor een deel wel zelf beïnvloeden, bijvoorbeeld door regelmatig onderhoud te plegen. Wellicht zul je in de loop van de tijd ook in je woning gaan investeren. Als die investeringen een aantoonbare waardevermeerdering betekenen, is in de koopgarantvoorwaarden bepaald dat die waardevermeerdering jou ook 100% toekomt. Op die meerwaarde door eigen investeringen is de waardedeling dan ook niet van toepassing. Rekenvoorbeeld 1 * (waardestijging) Met rekenvoorbeelden laten we zien hoe de waardedeling bij Koopgarant werkt. We gaan er in het eerste voorbeeld van uit dat je een nieuwbouwwoning koopt voor 90% van de marktwaarde, een eigen investering doet met een waardestijging van 7.500 en na 10 jaar weer wilt verhuizen. Marktwaarde starterswoning t Kwartier bij aankoop 172.000 (vrij op naam) Je betaalt 90% van de marktwaarde 154.800 (korting 17.200 = 10%) Marktwaarde na 10 jaar (inclusief de eigen investeringen) 192.000 Waardestijging 20.000 De waardestijging is als volgt opgebouwd: Waardestijging door eigen investeringen 7.500 Waardestijging marktontwikkeling 12.500 Je ontvangt bij terugverkoop: De betaalde aankoopprijs 154.800 Waardestijging door eigen investeringen 7.500 (100%) Waardestijging marktontwikkeling 10.625 (85% van 12.500) Totaalbedrag dat je ontvangt bij verkoop 172.925 Woonlinie ontvangt hierbij 15% van 12.500 = 1.875 * Aan dit rekenvoorbeeld kunnen geen rechten worden ontleend. Rekenvoorbeeld 2 * (waardedaling) Het eerste rekenvoorbeeld gaat uit van een waardestijging. Het omgekeerde kan zich ook voordoen. Mocht er onverhoopt een waardedaling optreden, dan deelt Woonlinie in het verlies. Ook daarvoor een rekenvoorbeeld. Bij het tweede voorbeeld gaan we ervan uit dat er geen sprake is van waardestijging als gevolg van de eigen investeringen. Marktwaarde starterswoning t Kwartier bij aankoop 172.000 (vrij op naam) Je betaalt 90% van de marktwaarde 154.800 (korting 17.200 = 10%) Marktwaarde na 10 jaar 165.000 Waardedaling 7.000 -/- Je ontvangt bij terugverkoop: De betaalde aankoopprijs 154.800 Waardedaling marktontwikkeling 5.950 -/- (85% van 7.000) Totaalbedrag dat je ontvangt bij verkoop 148.850 * Aan dit rekenvoorbeeld kunnen geen rechten worden ontleend. Waardebepaling Bij terugkoop taxeert een makelaar van Woonlinie de woning. Door deze waarde te vergelijken met de waardebepaling bij aankoop van de woning wordt vastgesteld of er sprake is van winst of verlies. De verdeling van de winst of het verlies is afhankelijk van het kortingspercentage. Is de woning in waarde gedaald, dan deel je dit verlies met Woonlinie. Daarmee is het financiële risico lager dan bij een koopwoning op de vrije markt. Is de woning in waarde gestegen, dan deel je de winst met Woonlinie. De waardestijging van de eigen investeringen wordt tegelijkertijd door deze makelaar getaxeerd. Als je het niet eens bent met de taxatie, kun je bezwaar indienen. Overige voorwaarden Woonlinie geeft de grond uit in (eeuwigdurende) erfpacht. Dit betekent dat Woonlinie eigenaar blijft van de grond. Je bent dan ook verplicht om de woning aan Woonlinie terug te verkopen. Normaal wordt bij erfpacht een canon (huurprijs voor het gebruik van de grond) betaald. Bij Koopgarant betaalt u geen canon. Met Koopgarant is namelijk in de prijs van de woning begrepen dat de canonverplichting eeuwigdurend is afgekocht. NHG Wanneer je een woning koopt met Koopgarant ben je in principe verplicht dit te doen met NHG. De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Met NHG betaal je een lagere hypotheekrente en heb je meer zekerheid. Wanneer je (buiten jouw schuld) problemen hebt je woning te betalen, bijvoorbeeld door een sterke inkomensdaling, kan het zijn dat de woning gedwongen verkocht moet worden. Er ontstaat dan een restschuld. NHG neemt die restschuld over. Wanneer je niet in aanmerking kunt komen voor NHG maar wel de woning met Koopgarant wilt kopen, kun je een schriftelijk gemotiveerd verzoek bij van Woonlinie indienen om af te wijken van de NHG-verplichting. In dit verzoek geef je aan waarom je niet in aanmerking komt. Daarnaast voeg je een verklaring bij van bijvoorbeeld de werkgever of hypotheekverstrekker. Dit is afhankelijk van de reden waarom je niet in aanmerking komt voor NHG. Woonlinie beoordeelt je verzoek. Wij informeren je binnen twee weken over de uitkomst. Wil je meer informatie over NHG? Vraag een brochure op bij een makelaar of kijk op www.nhg.nl. Je kunt op deze website ook je financieringsmogelijkheden op proef berekenen. Voor meer informatie over de Koopgarantwoningen van t Kwartier kunt u contact opnemen met: De Makelaars van Altena t 0183 30 70 40 10 11
Woonlinie Postbus 51 4285 ZH Woudrichem t 088 520 40 00 e info@woonlinie.nl i www.woonlinie.nl Berry Dillen Architect Oude Pijlsweerdstraat 1 3513 GL Utrecht t 030 236 46 64 e berry.dillen@architecten.com i www.architecten.com Bouwbedrijf H. Pennings en Zn. B.V. Dorpsstraat 4 5241 EC Rosmalen t 073 523 44 25 e info@h-pennings.nl i www.bouwbedrijfpennings.nl De Makelaars van Altena Burgemeester van der Lelystraat 16a 4285 BL Woudrichem t 0183 30 70 40 e woudrichem@dmva.nl i www.demakelaarsvanaltena.nl Aan de informatie en prijzen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De illustraties en teksten zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van de informatie die tijdens het drukken van deze brochure bekend is. De illustratie is een vrije impressie van de illustrator. Aan de tekeningen en kleurstelling hiervan kunnen geen rechten ontleend worden. www.woonlinie.nl/kwartier