Rotterdam Troelstrastraat 20c Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 P Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu
mschrijving In dit appartementencomplex gelegen in de gewilde wijk Bergpolder staan meerdere en ook goedkopere appartementen te koop. Echter dit 3-kamer appartement gelegen op de 3e verdieping is instapklaar en is aan de binnenzijde compleet verbouwd met een gewijzigde indeling en een hoogwaardig moderne / luxe afwerking. Verder beschikt de woning over een Lvormige hal, woonkamer met aangrenzende half open keuken met alle denkbare inbouwapparatuur, vergrote moderne badkamer (voorheen gesloten keuken), 2 slaapkamers, wasruimte (voorheen badkamer) met aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, 2012). In de onderbouw is de royale berging (8 m²) gelegen en het appartement is voorzien van 2 balkons (voor,- en achterzijde), zodat u op elk moment van de dag van het zonnetje of de schaduw kan genieten. Wij nodigen u van harte uit om dit 3-kamer appartement met een hoogwaardig afwerkingsniveau met eigen ogen te bezichtigen. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. Loopt u een rondje mee? Begane grond: Keurig afgewerkte gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau, toegang tot de trapopgang en de berging in de onderbouw. 3e verdieping: Entree: Ruime L-vormige hal met prachtige plavuizen als vloerafwerking, vaste kast en toegang tot alle vertrekken.
mschrijving Woonkamer: (circa 9.30 x 3.60 / 2.90 m) Sfeervolle en lichte woonkamer met schouw, strak afgewerkt spachtelputz als wandafwerking, prachtig laminaat als vloerafwerking en toegang tot de aangrenzende keuken. Keuken: De moderne half open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur (Siemens en Bosch): - 5-pits gaskookplaat - combimagnetron - RVS afzuigkap - 1 ½ spoelbak - vaatwasser. De RVS koel-/vriescombinatie behoort tot de losse apparatuur, maar is keurig verwerkt in de keuken en wordt ter overname aangeboden. Tevens is de keuken voorzien van inbouwspots en loopdeur met hor en toegang tot het 1e balkon (ZW). Slaapkamer 1: (circa 4.25 x 2.35 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat als vloerafwerking. Slaapkamer 2: (circa 3.35 x 2.40 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking en loopdeur met wederom toegang tot het 1e balkon (ZW). Wasruimte: (circa 1.40 x 1.20 m) De wasruimte is voorzien van aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, 2012)
mschrijving Badkamer: (circa 2.70 x 1.80 m) Keurig en geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling en voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, inbouwpots, nisje voor wasmand en handdoeken, mechanische ventilatie en openslaand raam voor licht / ventilatie. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning (voorheen gesloten keuken) en heeft een loopdeur naar de 2e balkon (NW). Toiletruimte: De moderne toiletruimte is geheel betegeld, voorzien van mechanische ventilatie. Algemene info: - Eigen grond - De woning is voorzien van paneeldeuren en hoge plinten - De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar - De mogelijkheid bestaat om de woning (grotendeels) gemeubileerd over te nemen - Afgesloten berging (circa 3.50 x 2.30 m) in de onderbouw, voorzien van elektra en raam voor lichtinval - De actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren bedraagt (woning + berging) circa 116,92 per maand - De woning is aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++) en de voorzijde voorzien van houten kozijnen met enkel glas (in 2017 wordt ook de voorzijde voorzien van dubbele beglazing).
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Berging/schuur Warm water Verwarming C.V.-ketel Appartement Portiekflat 3, waarvan 2 slaapkamers 190 m3 70 m2 Bestaande bouw 1950 In woonwijk, aan rustige weg Inpandige berging C.V.-ketel C.V.-ketel Intergas HR, eigendom (2012)
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting blijft achter gaat mee overname n.v.t. (mogelijk) - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - rookmelders - veiligheidssloten - alarminstallaties - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking / linoleum - laminaat / parketvloer / kurkvloer
Lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname n.v.t. (mogelijk) - boiler - geiser - c.v. met toebehoren - klok / kamerthermostaat - kachels - voorzetramen - radiatorfolie - keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen - kasten - spiegelwanden - warmwatervoorziening, te weten: - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - isolatievoorzieningen, te weten: - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting, te weten:
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken blijft achter gaat mee overname n.v.t. (mogelijk) - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.) - badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.) - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - sauna met toebehoren, te weten: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel):
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. pdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 P Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu