TE KOOP 265.000,- k.k. Half vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en zwembad Zandspeur 71 Nieuwleusen Prinsenstraat 10 7721 AJ Dalfsen 0529-432058 goudzwaard.nl info@goudzwaard.nl
Nieuwleusen Kern Nieuwleusen Nieuwleusen is in het verleden gevormd door de dorpen Den Hulst en Nieuwleusen. In de loop der tijd zijn de kernen steeds verder naar elkaar toegegroeid. Wie meer wil weten over het ontstaan van Nieuwleusen, kan niet om museum Palthehof heen. Daar vindt u een interessant en aantrekkelijk overzicht van de Nieuwleuser geschiedenis die begint in de Gouden Eeuw toen het gebied nog volledig woest en onherbergzaam was. De ontginning werd in 1631 voortvarend ter hand genomen, voornamelijk door inwoners van het iets zuidelijker gelegen Leusen, het tegenwoordige Oudleusen. Al spoedig ontstond er een dorpje dat Nieuwleusen werd genoemd. Het dorp bloeide op, nadat baron Van Dedem begin 19e eeuw het kanaal de Dedemsvaart liet graven en er geleidelijk aan kleine cafés en winkeltjes bij de sluizen en bruggen kwamen. Toen er rond 1900 ook een melkfabriek werd gebouwd en de gebroeders Van den Berg de bekende rijwielfabriek Union stichtten, was de basis gelegd voor de industrialisatie. In het Nieuwleuser buitengebied kunt u nog echt genieten van ruimte, landerijen, houtwallen en monumentale bomen. De agrarische bedrijvigheid heeft nog steeds de overhand, alhoewel ook hier de plattelandsvernieuwing zichtbaar is. Er is van vroeger opvallend veel bewaard gebleven. Zo zijn er bijvoorbeeld nog veel prachtige, met riet bedekte, Saksische boerderijen te zien. Het voorzieningenniveau van Nieuwleusen is prima. Het winkelaanbod is opvallend groot en gevarieerd. De aantrekkingskracht van het winkelgebied heeft een extra impuls gekregen door herinrichting van de omgeving. Naast een goed florerende middenstand levert de wekelijkse markt op zaterdag een bijdrage aan de economische levendigheid in het dorp. Nieuwleusen telt meerdere basisscholen. Kinderopvang, buitenschoolse opvang en peuterspeelzaalwerk zijn in 2002 onder één dak gebracht in De Driehoek, een nieuwe, moderne voorziening in het hart van Nieuwleusen. De jeugd van Nieuwleusen kan voor een deel van het voortgezet onderwijs terecht in het eigen dorp en daarnaast voornamelijk in Zwolle. Eerstelijnszorg is in het dorp nog voldoende aanwezig en voor ouderen is er het verzorgingstehuis De Hulstkampen. Nieuwleusen heeft een groot sportcomplex dat het noorden van de kern verbindt met het zuiden. Dit groene hart van Nieuwleusen beschikt over voetbalvelden, tennisbanen, korfbalveld, sporthal, ijsbaan en een verwarmd openluchtzwembad. Een sport die in Nieuwleusen zeker niet onvermeld mag blijven is de motorsport; in Nieuwleusen is het percentage van inwoners die een motor bezitten namelijk het hoogste van het hele land!
Wonen in Zandspeur Algemeen Deze woonboerderij is in 2007 geheel gerenoveerd. Hierdoor zijn twee woningen ontstaan met eigen entree en toegang vanaf de weg. De verkoop betreft het voorste deel op een perceel van ca. 1859 m². Een oprit leidt u naar de woning met bijgebouw, schuur, carport, bakhuisje en het zwembad met zonneterras. De woning is voorzien van 2 (slaap)kamers en badkamer op de begane grond. De gehele grondvloer is voorzien van vloerverwarming en plavuizen met centraal stofzuigsysteem. Het uitzicht vanuit de woonkamer over de voortuin, grasweide, het zonneterras met zwembad en de omliggende landerijen is in alle jaargetijden prachtig. Een zwembad van 3,75 x 7,20 m met pompinstallatie en zonneterras ligt naast de woning. Een veranda ligt aan het bakhuisje waarin de cvketel en de centrale stofzuiger is geplaatst. Het bijgebouw is voorzien van twee royale ruimtes waarvan een met keukenblok. Er is een apart toilet, een doucheruimte en een zolder aanwezig. Elektrische radiatoren verwarmen het geheel. Bij de gemeente kan vrijstelling aangevraagd worden om het gebouw als zogenaamde boerderijkamers te mogen gebruiken. Een carport voor een auto ligt aan de achterkant van het erf. In het kort Vraagprijs: 265.000,- k.k. Perceeloppervlakte: ca. 1859 m² Woonoppervlakte: 92 m² Bouwjaar: 1940 Energielabel: C, index 1,36 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Slaapkamer en badkamer op begane grond Vrij uitzicht over landerijen Zwembad met zonneterras
Begane Grond Via de royale hal met essenhouten trap en vide zijn alle vertrekken te bereiken. Het toilet is uitgevoerd met modern sanitair, zoals een hangend toilet met urinoir en wasbak in een roomwitte kleur. De L-vormige woonkamer met open keuken kijkt uit over het eigen erf en de omliggende weilanden. Een in U-vorm opgestelde inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur in een wit met grijze kleurstelling. Een hoog eetblad met krukken dient enigszins als afscheiding van de keuken met de woonkamer.
1e Verdieping Naast de woonkamer ligt een kamer/kantoor. De badkamer met douchehoek, ligbad en wastafel en een slaapkamer hebben hun toegang vanuit de hal. Aan het eind van de hal ligt de bijkeuken, waar de wasmachine en droger staan, en een achterdeur naar het zonneterras met zwembad. De begane grond is voorzien van een centraal stofzuigersysteem.
2e Verdieping Middels een fraaie open essenhouten trap komt men op de overloop met vide. Een ruime slaapkamer, welke voorbereid is met twee toegangsdeuren om de ruimte te kunnen delen, heeft twee ramen in de kopse gevel. Het dak en de wanden zijn met systeemplaten afgewerkt. Een tweede kleinere ruimte heeft een dakraam en is te gebruiken als berging.
Bijgebouw Het bijgebouw heeft twee ruimtes. Een ervan is de entree met een zitgedeelte. Het tweede vertrek heeft een keukenblok met afzuigkap en een aansluiting voor een (af)wasmachine. Er is een aparte ruimte voor het toilet en de douche. Een 80 l boiler op de zolder zorgt voor warm water. Op de vloer ligt laminaat en het geheel wordt verwarmd middels elektrische radiatoren.
Fotoalbum
Plattegronden
Plattegronden
Plattegronden
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing Buitenverlichting Robotgrasmaaier Zwembad 7.20 x 3.75 inbouw Pompinstallatie zwembad Tuin besproeinspomp Alarminstallatie Gordijnen Losse horren/deurhorren Vloerbedekking Vlaggenmast Brievenbus (natuursteen) Wasmachine Toilet met acc Centrale stofzuiger Krachtstroom aangelegd warmwatervoorziening, te weten Tuinbesproeiing systeem Waterbron c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Oven Magnetron Vaatwasser Koelkast barkrukken inbouwverlichting/dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: Meubels woonhuis Meubels boerderijkamer (bijgebouw) Kast slaapkamer Hoekbank woonkamer sauna met toebehoren, te weten: Badkamerbeubel Spiegel Kasten badkamer Douche zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): n.v.t
Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Onlangs hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen. Zij hebben ons uitgeroepen tot beste makelaar van Overijssel 2013. Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.
Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie. Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Sandra Noordman Erkend hypotheek en verzekerings-adviseur Ik liep stage in kantoor Dalfsen sinds april 2003 voor de MBO-opleiding Bank en verzekeringswezen. Per november 2003 werk ik als verzekeringsadviseur. Vervolgens heb ik de HBO avondopleiding succesvol afgerond. En vanaf maart 2005 ben ik ook erkend hypotheekadviseur. Heeft u vragen betreffende een financiering of een verzekering dan zal ik u daar graag over informeren.