Bijsterveldenlaan 197 te TILBURG Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 Bijsterveldenlaan 197 te TILBURG Vraagprijs ,-- k.k.

2 Bijsterveldenlaan 197 te TILBURG Groen dak, groene voortuin, planten op schuurdak, is dat geen ecologische woning! Na een drukke dag op het werk, komt u thuis. U parkeert uw auto onder de carport en met wat drinken in uw hand loopt u naar het balkon en neemt daar rustig plaats. U kijkt eens naar de Schotse Hooglanders die door uw voortuin heen wandelen, en naar de verschillende vogels welke voorbij komen vliegen. Wat een rust! Deze woning heeft een grote woonkamer en nette keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en badkamer met zowel bad als douche op de eerste verdieping. De tweede verdieping beschikt over een voorzolder en een 4 e (slaap)kamer. In de gehele woning zijn geen radiatoren maar muurverwarming. De sfeervolle tuin is gelegen op het zongunstige zuiden. De woning is gelegen in de nabijheid van scholen, station reeshof, winkelcentrum Heyhoef en natuurgebied De dongevallei. Begane grond Via de hal/entree is er toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een Frans eiken vloer en spuitwerk op zowel de wanden als het plafond. De totale woonruimte loopt als een U-vorm om de entree en trap heen. Door de grote breedte van deze woning van maar liefst 8.75 meter, komt er veel licht binnen in zowel woonkamer als keuken. De woonkamer geeft toegang tot de half open keuken en de tuin. De keuken is licht uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals kookplaat, afzuigkap, combinatiemagnetron, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken is betegeld en heeft spuitwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit de keuken is het natuurgebied De Dongevallei te bewonderen. 1 e verdieping Via de overloop zijn de badkamer en drie slaapkamers bereikbaar. De slaapkamers, van respectievelijk 10, 9 en 7m2 zijn allen voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. De badkamer is voorzien van wandverwarming, vloerverwarming en radiatoren en is uitgevoerd met een toilet, bad, een aparte douche en een wastafelmeubel. Via de vaste trap is de zolder te bereiken.

3 Bijsterveldenlaan 197 te TILBURG 2 e verdieping Op de zolder is een 4 e (slaap)kamer gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een laminaat vloer en stucwerk op de wanden. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Tuin De tuin van deze woning loopt taps toe van 5 meter breed naar 3 meter breed bij een lengte van 15 meter. De tuin is gelegen op het zongunstige zuiden en voorzien van zowel bestrating als beplanting. Vanuit de tuin is de carport te bereiken. Het dak van de carport is bedekt met vegetatie. Bijzonderheden Bouwjaar: 1997, perceeloppervlakte 159 m2, inhoud woonhuis 468 m3, woonoppervlakte 125 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. De woning wordt zonder EPA-certificaat geleverd. Aanvaarding: in overleg.

4 Plattegrond begane grond

5 Foto s begane grond

6 Foto s begane grond

7 Plattegrond 1 e verdieping

8 Foto s 1 e verdieping

9 Plattegrond 2 e verdieping

10 Foto s 2 e verdieping

11 Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N W O Z Bron: Google Maps

12 Foto s achtertuin

13 Doorsnede

14 Foto s omgeving

15 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM LIJST VAN ZAKEN Betreffende het perceel: Bijsterveldenlaan 197 d.d.: Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Rekken in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Alle losse potten - Tuinmeubelen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Zonwering buiten n.v.t.

16 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenomen Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - Rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Gelhaard Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Inductiekookplaat - Koelkast - Vaatwasser - Afzuigkap - Combimagnetron (werkt niet) n.v.t.

17 ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenomen Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: - Overige zaken, te weten: - Traplift n.v.t.

18 Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr Mailen kan ook: info@reeshof.nl Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!

19 Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.

20 De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Telnr: Mobiel: Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.