Prachthuis rendabele sociale huurwoning Wooncongres 2015 Platform 31
Inhoudsopgave 1. Het Prachthuis in Oudeland Waar hebben we het eigenlijk over? Welke marktpositie neemt het in? 2. Het Proces & bouwmethodiek Waardoor is deze woning rendabel? 3. Financieel Stiko & beheerexploitatie 4. Toekomst Evaluatie en optimalisatie
1. Het Prachthuis De basis Programma van Eisen - Eengezinswoning Twee lagen met kap, minimaal 105 m2 GBO. Beukbreedte 5,10 m1 of 5,4 m1. Diepte 8,70 m1. Bewoonbare zolder. Kwaliteit bouwbesluit.
1. Het Prachthuis De basis Programma van Eisen - Eengezinswoning Twee lagen met kap, minimaal 105 m 2 GBO. Beukbreedte 5,10 m 1 of 5,4 m 1. Diepte 8,70 m 1. Bewoonbare zolder. Kwaliteit bouwbesluit.
1. Het Prachthuis De basis Programma van Eisen - Locatie Voor- en achtertuin. Eenvoudige verkaveling: Geen lastige hoeken. Rijlengte: afstemming stedenbouwkundige randvoorwaarden en bouwkosten.
1. De Prachtwoning De basis Systeemwoning, maar met variatie Bijvoorbeeld gevels en kozijnen
1. Doelgroep en marktpositionering 33 eengezinswoningen voor jonge startende gezinnen met toekomstperspectief om een huis te kopen. Inkomen min. 26.000 max. 34.678. Huurprijs bruto 710,68 per maand. Eigen parkeerplaats 12 per maand. Huurtoeslag mogelijk.
2. Het proces & Bouwmethodiek Uitwerking ontwikkelende aannemer Door de samenwerking te zoeken met een ontwikkelende aannemer, wordt een optimalisatie gezocht in het proces. Welke resulteert in een optimale inzet van kennis en kunde. Basis voor gezamenlijke uitwerking Programma van Eisen Woonbron Functionele plattegronden Ruimte voor locatiegebonden criteria Stedenbouwkundige randvoorwaarden Besparing in bijkomende kosten adviseurs Bijvoorbeeld Architect en Constructeur Herhaling resulteert in optimalisatie
2. Het Proces & Bouwmethodiek Uitwerking door de aannemer Keuze bouwmethodiek aannemer: Traditioneel Prefab elementen Materialisatie aannemer ism Woonbron: Duurzaam Onderhoudsarm / Onderhoudsvriendelijk Naar toekomst toe Design, Build & Maintenance, hiermee extra bewustzijn materialisatie bij aannemer. Vanuit optimalisatie versnelling in tijd en geld
3. Financiële uitgangspunten Stichtingskosten Voorbeeldwoning - kenmerken Type 2 lagen + kap m2 BVO 145 m2 GBO 118 Opbouw stichtingskosten % van totaal Grondkosten O.b.v. commerciële grondprijs 22.000 19,7 Bouwkosten Woonhuis 5,40 x 8, 92m, paalfundering, houten buitenberging, dakramen, houten tuinschermen, kopgevel (hoekwoning) 79.200 70,9 Bijkomende kosten Aansluitkosten drinkwater/elektra/stadsverwarming/cai/riool, bouwleges en precario, algemene kosten, risico-opslag en rente) 10.370 8,9 Stichtingskosten bruto 111.570 100,0 BTW 21% 23.430 Stichtingskosten netto (afgerond) 135.000
3. Financiële uitgangspunten Stichtingskosten Samenvattend Standaardisatie Grondprijzen Variant Sociale Grondprijs Variant Commerciele Grondprijs Minimale algemene kosten corporatie, geen architect/constructeur. Minder bijkomende kosten Leges Product certificaat Combinatie maakt het uniek
3. Financiële uitgangspunten Beheerexploitatie (opbrengsten) Huurprijs Maandelijkse huurprijs maximaal 710,68 (2015) Varianten exploitatieperiode 60 jaar doorverhuren Verhuren en na 15 jaar uitponden Resulteert in: Beheerexploitatie zonder onrendabele top Marktwaarde verhuurde staat: 135.000 Bedrijfswaarde: 217.000 Positief netto contant exploitatieresultaat: 82.000
4. Evaluatie Prachtwoningen naar de Toekomst Leermomenten Leermomenten eerste pilot Prachtwoningen - Oudeland: Tuinen & Erfascheidingen Design Build & Maintenance Optimalisaties kosten Verdere verlaging kosten Aansluitkosten energieleveranciers Bouwkosten aannemers Duurzaamheid Woning voldoet nu aan EPC 0,4 conform bouwbesluit. Onderzoek naar mogelijkheden naar EPC 0 of mogelijk zelfs 0-op de meter
4. Evaluatie Prachtwoningen naar de Toekomst Prachtmutatie Eerste Pilot Growing Green in Delft Smits Vastgoedzorg / consortium. Individuele woning in complex naar A++. Officiële opening 27 mei 2015
4. Evaluatie Prachtwoningen naar de Toekomst Prachtrenovatie Eerste Pilot Prachtrenovatie eengezinswoning Rotterdam IJsselmonde