Betaalbare nieuwbouw, doe je zo?!

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Betaalbare nieuwbouw, doe je zo?!"

Femke de Backer
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Betaalbare nieuwbouw, doe je zo?! Platform31 7 december 2017 Thijs Luijkx, t.luijkx@ijkx.nl

2 Inhoud Benchmark: Watkostdebouwvaneenhuurwoning Trends: nieuwbouw sociale huurwoningen 2

3 Benchmark 3

4 WATKOSTDEBOUWVANEENHUURWONING Informatie brengen en halen Benchmark nieuwbouw en woningverbeteringsprojecten In verband met dat spreekwoordelijke wiel Bevat informatie over 651 projecten 21 corporaties die ca 7% van de nieuwbouw realiseren Kwaliteit, kosten, opbrengsten en proces Uitwisselen van kennis: Webapplicatie benchmark Website met (besloten) informatie Bijeenkomsten Onderling! 4

5 Projecten benchmarken Robijnekamp: Accolade Robijnekamp Benchmark Aantal projecten 1 58 m2 gbo Epc 0,57 0,6 Grondkosten Bouwkosten Direct bijkomende kosten Indirect bijkomende kosten Stichtingskosten (excl btw)

6 Referenties zoeken Gunstige oppervlakte/prijs Lage epc 10% hogere kosten Zelfde bouwkosten 14% kleiner 6

7 Ontwikkelingen monitoren en portefeuille in perspectief plaatsen Ontwikkeling gebruiksoppervlakte per woning Spreiding woninggrootte en stichtingskosten

8 Projectbeschrijvingen op de website Pieter Vlamingstraat De Key 45 m2 en rendabel Nijlân Elkien Renovatie of nieuwbouw? Zijdevlinder Kleurrijk Wonen DBM, onderhoud mee aanbesteed Parkflat Qua Wonen Duurzaam en levensloopbestendig Perspectiefwoning Acantus Grondgebonden voor inclusief BTW Wielewaal Oost Woonstad Impuls voor de wijkvernieuwing 8

000 500-0 50 100 150 200 Analyse Relatie

9 Platform voor kennis over nieuwbouw Circulair bouwen met verplaatsbare woningen Minicongres Woningcorporatiedag IVVD en WoningmarktNL Presentatie over conceptueel bouwen Bijeenkomst Betaalbare nieuwbouw Verslag Experiment: Van aanbesteden naar afnemen Presentatie over de wijze van aanbesteden Analyse Relatie bouwkosten en oppervlakte Publicatie Benchmark Gemeentelijke grondprijzen Publicatie 9

10 Trends 10

11 De productie slaat om naar de huurprijscategorie betaalbaar De opbrengsten van nieuwbouwwoningen worden lager 100% 80% 60% 40% Boven huurtoeslaggrens Tot huurtoeslaggrens Betaalbuur Goedkoop 20% 0% dpi, 2014 dpi, 2015 dpi,

12 De bouwkosten stijgen Deze stijging wordt veroorzaakt door stijgende arbeidskosten? 1,12 1,1 1,08 1,06 1,04 1,02 1 0,98 0,96 0, CBS output CBS input loon materiaal 12

13 De rentabiliteit van nieuwbouw daalt Corporaties zoeken naar betaalbare alternatieven WKDB dpi, 2014 dpi, 2015 dpi,

Mediaan Eengezins Meergezins Sociale huur 21.200 16.

14 Benchmark gemeentelijke grondprijzen Lagere grondprijzen voor nieuwbouw tot de aftoppingsgrens Mediaan Eengezins Meergezins Sociale huur Tot aftop grens Bedragen exclusief btw 14

15 Kleiner bouwen Eengezins Meegezins

16 Kleinere woningen hebben een hogere kostprijs per vierkante meter Dit effect wordt versterkt door milieuwetgeving per vierkante meter

Voorbeelden van nieuwbouw met kleine woningen

568 Exploitatieduur 20 jaar Stichtingskosten incl.

ready Acantus Wonen Breburg Gebruiksoppervlakte

Rendabel nieuwe parameters Onbekend Irenehof:

met een kap Bouwbesluit Gebruiksoppervlakte 30 m2

17 Voorbeelden van nieuwbouw met kleine woningen Acantus Accolade Gebruiksoppervlakte 76 m2 Huur 568 Exploitatieduur 20 jaar Stichtingskosten incl Bouwbesluit Gebruiksoppervlakte 65 m2 NOM ready Acantus Wonen Breburg Gebruiksoppervlakte 70 m2 Twee slaapkamers Keuken en sanitair bg Zeer energiezuinig Gebruiksoppervlakte 75 m2 Traditioneel ontwikkeld Lage stichtingskosten Rendabel nieuwe parameters Onbekend Irenehof: Wonen Limburg Gebruiksoppervlakte 75 m2 1 laag met een kap Bouwbesluit Gebruiksoppervlakte 30 m2 10 jaar exploitatie Demontabel gebouwd Restwaarde door hergebruik 17

18 Fabrieksmatig bouwen is minder afhankelijk van schaarse bouwvakkers 18

19 De bouwkosten bestaan voor een steeds groter deel uit installaties Kijk naar het aandeel van de technische installatiequote in de bouwsom. Dat aandeel is in een paar jaar tijd van 25 naar 35 procent gegaan en dat neemt alleen maar verder toe 19

20 Waarde behouden met circulaire concepten

21 De bijkomende kosten zijn lager als de bouwer eerder in het proces betrokken wordt Maar de totale stichtingskosten zijn gelijk Programma van eisen Schets ontwerp Voorlopig ontwerp Definitief ontwerp Bestekstekeningen Bijkomende kosten 20% 15% 10% 5% Stichtingskosten % Traditioneel Bouwteam Desing and Build - Traditioneel Bouwteam Design and Build

22 Suggesties om betaalbaar(der) te bouwen Grondprijzen: spreek lagere grondprijzen af voor nieuwe huurwoningen tot de aftoppingsgrens Bouw kleinere woningen: ook omdat huishoudens kleiner worden Trias energetica: isoleren heeft de voorkeur boven dure (onderhoudsintensieve) installaties Fabrieksmatig bouwen: zoek aanbieders die minder afhankelijk zijn van bouwvakkers Circulair businessmodel: onderzoek het nieuwe businessmodel van verplaatsbare woningen Prestatiegericht aanbesteden: niet voor lagere kostprijs. Wel om het risico daar te leggen waar de kennis zit, dus vooral bij complexe vragen 22

23 woningverbetering.watkostdebouwvaneenhuurwoning.nl

Vergelijkbare documenten

Bij welke kostprijs bouwen corporaties nog nieuwe woningen? 4 april 2019, Watkostdebouwvaneenhuurwoning, Thijs Luijkx

Bij welke kostprijs bouwen corporaties nog nieuwe woningen? 4 april 2019, Watkostdebouwvaneenhuurwoning, Thijs Luijkx (t.luijkx@ijkx.nl) Programma Watkostdebouwvaneenhuurwoning Monitor nieuwbouw sociale