TE KOOP Europalaan 79ᵃ, 5531 BG BLADEL 0497 380103 www.roijmans.nl SALE & LEASE BACK / TERUGHUUR CONSTRUCTIE BESPREEKBAAR!! Eersel, Sigarenmaker 2 PRACHTIG BEDRIJFSOBJECT OP TOPLOCATIE GELEGEN, BESTAANDE UIT TWEE AANEENGESLOTEN BEDRIJFSHALLEN, LUXE BEDRIJFSWONING C.Q. KANTOOR- RUIMTE OP VERDIEPING, PERFECT GESITUEERD OP BEDRIJVENPARK "DE HAAGDOORN TE EERSEL, NABIJ OPRIT MET DE A67!! Op toplocatie aan de A67 gelegen met zeer veel mogelijkheden!! De gebouwen zijn opgetrokken uit de beste kwaliteitsmaterialen. Hoog voorzieningenniveau. Omheind met hekwerk, parkeerterrein op afsluitbaar eigen terrein. Oppervlakte bedrijfsruimte 1 : ca. 400 m² Oppervlakte bedrijfsruimte 2 : ca. 780 m² Oppervlakte bedrijfswoning : ca. 430 m² Bouwjaar : 1998 Perceelsoppervlak : 2.535 m² Aanvaarding : in overleg
INHOUD Objectomschrijving Impressie Beschrijving Situering Plattegronden Kadastrale kaart Wonen en leven in de gemeente Eersel Informatie Roijmans Makelaardij Objectomschrijving: Sigarenmaker 2, 5521 DJ EERSEL, plaatselijk bekend in gemeente Eersel, sectie H, nummer 686, grootte 00 ha 25 a 35 ca. Bedrijfsobject bestaande uit bedrijfsruimte en bedrijfswoning c.q. kantoorruimte met ondergrond en verdere aanhorigheden.
IMPRESSIE Fraaie entree en uitstekende sanitaire voorzieningen Ruime bedrijfs- en expeditie ruimte
Entree met meterkast, steektrap, lift, machinekamer, volledig betegeld toilet met wandcloset en voorportaal met wastafel. Vanuit deze entree zijn zowel de bedrijfshal als de woning op de 1 e verdieping te bereiken.
Royale woonkeuken voorzien van inbouwkeuken met alle inbouwapparatuur en toegang tot terras
Fraaie royale woonkamer
Royale ouderslaapkamer en volledig betegelde badkamer onder andere v.v. bidet, toilet, douche en dubbele wastafel
Fraai terras met overkapping, lounge v.v. zonnewering, warmtelampen en inbouwspots
BESCHRIJVING INDELING BEDRIJFSRUIMTE Bedrijfshal 1: Entree (ca. 14 m²) met granieten vloer en systeemplafond. Vanuit entree toegang tot kantoor (ca. 22m²) voorzien van airco en elektrische zonnescreens, uitgevoerd met tegelvloer en aluminium schrotenplafond. Kantine uitgevoerd als kantoor voorzien van airco en elektrische zonnescreens. Werkkast met CV opstelling en Daalderop 15 liter boiler. Keukenhoek met keukenblok. Geheel betegelde toiletgroep waarin twee toiletten met wandclosets en voorportaal met wastafel. Bedrijfshal. Expeditieruimte / tochtsluis naar binnen, sensor gestuurde Aprim roldeur Sector KSX A1 en naar buiten op afstand bedienbare elektrische segmentdeur. Bedrijfshal 2: Entree (ca. 65 m²) met meterkast, steektrap, lift, machinekamer, volledig betegeld toilet met wandcloset en voorportaal met wastafel. Hal is uitgevoerd met een granieten vloer, wanden zijn opgetrokken uit MBI stenen en plafond voorzien van aluminiumplafond. Vanuit deze entree zijn zowel de bedrijfshal als de woning op de 1 e verdieping te bereiken. Expeditieruimte (ca. 62 m²) met 2 elektrische segmentdeuren. Bedrijfshal bestaande uit 3 secties met inpandig werkplaats kantoor (ca. 25 m²). Geheel betegelde toiletgroep waarin twee toiletten met wandclosets en voorportaal met wastafel. Noodtrappenhuis. Garage (ca. 50 m²) met elektrische segmentdeur. BIJZONDERHEDEN BEDRIJFSHALLEN - Volledig kunststof dakbedekking (EPDM folie) - Radio-installatie aanwezig in beide bedrijfshallen - Eigen Trafohuis aanwezig op terrein met maarliefst 315 ampère - Eventuele terug huur gehele bedrijfshal bespreekbaar
INDELING WOONRUIMTE Bedrijfswoning: Portaal met garderobe bereikbaar via trap en lift met berging met CV ketel. Bijkeuken (ca. 20 m²) met keukenblok. Volledig betegeld toilet met fontein. Woonkamer (ca. 365 m²) volledig afgewerkt, eventueel nader in te richten d.m.v. scheidingswanden. Open keuken voorzien van luxe inbouwkeuken met composietblad, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, oven en schuifpui naar dakterras. Zithoek uitgevoerd met eikenhouten vloer en schuifpui naar tweede dakterras voorzien van overkapping met lounge met zonnewering, warmtelampen en inbouwspots. Multifunctionele ruimte ingericht als speelhal in halfopen verbinding. Achterportaal met toilet. Volledig betegelde badkamer voorzien van douche, wandmeubel met dubbele wastafel, toilet, bidet en aansluitingen wasapparatuur. Uitgevoerd met aluminium plafond. Slaapkamer met tv en radio aansluitingen. BIJZONDERHEDEN WOONRUIMTE - Interieur ter overname ALGEMEEN - Object bereikbaar middels eigen oprit aan het einde van de Sigarenmaker - Achterzijde gelegen aan de A67 wat een unieke zichtlocatie levert - De toegepaste materialen zijn van uitstekende kwaliteit - Het object is opgetrokken uit onderhoudsarme, dure en duurzame materialen VOORZIENINGEN - Elektra-, gas- en wateraansluiting (eigen elektra voorziening van 150 kw) - Telefoon- en riolering aansluiting - Brandpreventiemiddelen zoals poederblussers en brandslanghaspels - Kabelgoten in bedrijfsruimten met 220 en 380 Volt aansluitingen - Luchtconditioneringssysteem in bedrijfsruimte - Bedrijfsruimten volledig voorzien van elektrische segmentdeuren - Verwarming middels plafond verwarmingspanelen - Verlichting middels bedieningspanelen op diverse plaatsen in- en uit schakelbaar SALE & LEASE BACK / TERUGHUUR CONSTRUCTIE BESPREEKBAAR!! Verkoper is bereid de bedrijfsruimte terug te huren, waardoor er 6% gegarandeerd rendement is, daarnaast blijft de hele verdieping nog beschikbaar!
BOUWAARD OBJECT Bedrijfsruimte 1 en 2 BJ 1998 Bedrijfswoning 1 e verdieping BJ 1998 Fundering Betonfundering op staal. Niet van toepassing Constructie Stalen draagconstructie. Stalen draagconstructie. Gevels Vloeren / Afwerking Gemetselde gevels in spouw. Geïsoleerd. Volledig dubbel glas. Gezaagde betonplaten. Entree en hal granieten vloer. Tegelvloer in kantoor en kantine. Gemetselde gevels in spouw. Geïsoleerd. Volledig dubbel glas. Gasbetonnen (isolerende) verdiepingsvloer. Portaal, bijkeuken en woonkamer grotendeels granieten vloer. Erker parketvloer. Overige vinylvloer. Dak Kunststof dakbedekking (EPDM folie) Kunststof dakbedekking (EPDM folie) Verwarming Bedrijfsruimte 1 Gasgestookte Atag S-HR 51 combiketel 1997. Bedrijfsruimte 2 dubbele gasgestookte Atag S-HR 35 van 1997. Gasgestookte Atag S-HR 35 T combiketel van 1997 met radiatoren. Plafonds / Verlichting TL- verlichting met spots in entree, hal, en kantoor. In entree en hal systeemplafond. Volledig systeemplafond.
SITUERING WIJ KUNNEN VOOR EEN PASSENDE FINANCIERING ZORGDRAGEN!! De gegevens, die u hierbij ontvangt, zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld; er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Koper dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10% van de koopsom, binnen 14 dagen na ondertekening koopakte Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en een bod dient altijd ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever Genoemde maten zijn indicatief Een waardebepaling van uw woning of bedrijfspand is gratis en vrijblijvend
PLATTEGRONDEN Bedrijfsruimte ca. 1180 m² Begane grond
Woning c.q. kantoor ca. 430 m²
KADASTRALE KAART
WONEN EN LEVEN IN DE GEMEENTE EERSEL De gemeente Eersel bestaat uit de woonkernen Eersel, Duizel, Steensel, Vessem, Knegsel en Wintelre. De gemeente Eersel wordt begrensd door de gemeenten Bergeijk, Bladel, Oirschot, Veldhoven en Eindhoven en is direct gelegen aan de A67 (rijksweg Venlo-Turnhout). De gemeente Eersel telt 18.105 inwoners verdeelt over de verschillende dorpen Eersel: 9.380, Duizel: 1918, Knegsel: 1.341, Steensel: 1.348, Vessem: 2.193 en Wintelre: 1.925. De gemeente Eersel wordt ook wel de parel van de Kempen genoemd. Het is er goed wonen, werken en recreëren. De gemoedelijke Brabantse sfeer is voor velen aanleiding om in het weekend of in de vakantie een bezoek te brengen aan een van de zes dorpen. Karakteristiek voor de gemeente Eersel is zeker de historische markt in de kern Eersel. Deze markt is al vele jaren een beschermd dorpsgezicht en is omringd door vele fraaie oude panden. Door de eeuwen heen was het een trefpunt voor heel veel mensen. In voormalige herbergen, waar het altijd goed toeven was en de handelsreiziger rust en vertier zocht, treft men nu de toerist aan. De Mariakapel uit de 15e eeuw, de dorpspomp en de kiosk, gelegen aan de Markt, geven een goede kijk op de rijke historie van Eersel. Eersel is het Kempische dorp bij uitstek, waar tevredenheid en gemoedelijkheid heerst. Het is dan ook niet verwonderlijk dat het Eersels volkslied luidt: In Eersel is ne mens content. De tevredenheid wordt ook tot uiting gebracht in het Eerselse symbool De Contente Mens, een bronzen beeld onder een oude boterlinde op de Markt. Eersel ligt midden in de Kempen: een gebied waar fietsers en wandelaars hun hart ruimschoots kunnen ophalen en dat gekenmerkt wordt als: Bourgondisch Gastvrij Natuurlijk, een begrip dat geen verdere uitleg behoeft. Het cultuurhistorisch museum De Acht Zaligheden in Eersel geeft een beeld van de Kempische mens, vanaf de tweede helft van de vorige eeuw tot medio deze eeuw. Er is een woongedeelte anno 1930 en er zijn talrijke gebruiksvoorwerpen van ambachtelijke aard te zien. Bijzonder is de houtafdeling, waaronder een wagen- en klompenmakerij. Het museum heeft ook een uitgebreide collectie Brabants textiel. Bovendien worden er allerlei wisseltentoonstellingen gehouden. Buiten is een gevarieerde kruiden-, moesen bloementuin en boomgaard te bewonderen. Er zijn in onze gemeente diverse galerieën met een prachtige kunst- en cultuurcollectie. Daarnaast zijn er nog de historische gebouwen en monumentale boerderijen die bij menigeen in de smaak vallen. Goede maatschappelijke voorzieningen, waaronder een gevarieerd winkelaanbod, diverse culturele en sportaccommodaties, scholen en zorginstellingen zorgen voor een prettig woonklimaat voor jong en oud. De landbouw, de handel, de zakelijke dienstverlening, de industrie en de recreatiesector vormen de belangrijkste pijlers van de gemeente.
ONS VOLLEDIGE AANBOD VIND U OP WWW.ROIJMANS.NL Hier vind U een ruim overzicht van onze huur- en koopwoningen, bedrijfspanden en ons gevarieerde aanbod in Belgische woningen! Tevens kunt U zich hier inschrijven in ons uitgebreide zoeksysteem waarna U op de hoogte wordt gehouden over veranderingen binnen onze woningportefeuille! Naast de aan- of verkoop van Uw woning bieden wij een tal van andere diensten aan zoals taxaties, waardebepalingen, aankoopkeuringen, bouwadviezen etc. etc. Verder houden wij de ontwikkelingen op de huizenmarkt nauwlettend voor U in de gaten en berichten hierover op onze website onder de button nieuws. VOOR MEER VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U CONTACT MET ONS OPNEMEN OF BEZOEK VANDAAG NOG ONZE WEBSITE!!