Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Moderne business units Utrechtseweg 95 te Zeist A3396/TvdB/1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Moderne business units Utrechtseweg 95 te Zeist Algemeen : moderne kantoorvilla op een uitstekend bereikbare locatie nabij het centrum van Zeist. Op de 2 e verdieping van de kantoorvilla bevindt zich een representatief business center met 14 business units, variërend in grootte vanaf circa 13 m 2 tot circa 65 m 2. In het business center kunnen huurders gebruik maken van diverse gemeenschappelijke faciliteiten, waaronder twee vergaderruimten voor kleinere vergaderingen alsmede een vergader- annex trainingsruimte voor grotere groepen. Voorts is er wifi beschikbaar voor de huurders van het business center. In overleg met de verhuurder is het mogelijk het huidig aanwezige meubilair om niet te gebruiken tijdens de huurperiode. Het business center heeft een moderne uitstraling. Door het gebruik van glazen scheidingswanden aan de gangzijde van de business units, kenmerkt de verdieping zich door een open karakter. In de kantoorvilla is tevens Modint B.V. gehuisvest. In overleg met deze huurder kunnen huurders van het business center op de 2 e verdieping tegen betaling gebruik maken van de repro-faciliteiten van Modint B.V. Bereikbaarheid : per auto: de kantoorvilla is gelegen op slechts enkele autominuten van zowel Zeist als Utrecht alsmede de rijkswegen A12, A27 en A28. Per openbaar vervoer: Op loopafstand van de kantoorvilla bevindt zich de bushalte Van Renesselaan. Vanuit deze bushalte vertrekken op regelmatige basis bussen in de richting van zowel Zeist als Utrecht. A3396/TvdB/2
Vloeroppervlak : voor de verhuur zijn de navolgende business units beschikbaar: Unit Metrage v.v.o. Huurprijs per maand 1 18,2 m 2 230,00 2 52,0 m 2 VERHUURD 3 26,0 m 2 VERHUURD 4 26,0 m 2 310,00 5 54,6 m 2 610,00 6 15,6 m 2 200,00 7 65,0 m 2 715,00 8 15,6 m 2 200,00 9 36,4 m 2 415,00 10 28,6 m 2 VERHUURD 11 36,4 m 2 VERHUURD 12 28,6 m 2 335,00 13 32,5 m 2 375,00 14 13,0 m 2 175,00 De bovenvermelde huurprijzen bedragen de all-in huurprijzen per maand, inclusief de vaste servicekosten en 1 (één) parkeerplaats per business unit, te vermeerderen met omzetbelasting. De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. Parkeergelegenheid : de kantoorvilla beschikt over een eigen parkeerterrein alsmede een eigen parkeergarage. Per unit is in principe één parkeerplaats beschikbaar. Uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen is bespreekbaar. A3396/TvdB/3
Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere: huidige vloerbedekking; huidige scheidingswanden, deels glas; systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen; mechanische ventilatie met topkoeling; alarminstallatie; brandblusinstallatie; toegangscontrolesysteem; kabelgoten ten behoeve van data en elektra; binnenzonwering; deels te openen ramen; gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen; gemeenschappelijke pantry s voorzien van onder- en bovenkastjes alsmede een afwasmachine; personenlift (630 kg/8 personen). Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dienen bovengenoemde bedragen te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : flexibele huurtermijnen vanaf 3 (drie) maanden zijn bespreekbaar. Huurbetaling : de huur inclusief servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). A3396/TvdB/4
Servicekosten : de all-in huurprijs zoals vermeld is inclusief de vaste servicekosten, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten: gasverbruik inclusief vastrecht; waterverbruik inclusief vastrecht; elektraverbruik inclusief vastrecht onderhoud en periodieke controle van technische installaties; schoonmaak algemene ruimten; onderhoud terrein; assurantie buitenbeglazing; vervanging verlichting algemene ruimten; verzorging huisvuil; beveiliging en bewaking 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een waarborgsom, ter grootte van twee maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. Aanvaarding : in overleg, doch spoedig. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 Fax: 030 23 69 003 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3396/TvdB/5
A3396/TvdB/6
A3396/TvdB/7
A3396/TvdB/8
A3396/TvdB/9
Utrechtseweg 95 te Zeist A3396/TvdB/10